Договор дарения квартиры двумя дарителями

Договор дарения квартиры через МФЦ

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в собственность другой стороне (одаряемому) имущество на безвозмездной основе. Переход права собственности на квартиру или ее часть по договору дарения, как и при любой другой сделке должен быть оформлен в установленном законом порядке. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации, которую проводят уполномоченные на то органы Росреестра.

После того как участники сделки согласились на ее проведение, им необходимо подготовить и подписать дарственную. Уже с готовым договором стороны обращаются в соответствующий орган для оформления всех документов. В настоящее время удобнее всего это сделать через многофункциональный центр (МФЦ) ввиду обширного расположения его участков практически в каждом городе и меньшей загруженности, чем в отделениях Росрееста.

Где оформляют дарственную на квартиру

Перед обращением в регистрирующие органы для оформления дарственной необходимо вначале определить является ли даритель единственным собственником передаваемого имущества, либо это совместная с кем-то собственность.

  • Если собственник недвижимости один, и он собирается подарить свою квартиру целиком или выделенную в ней долю, то начать процесс оформления возможно с составленным самостоятельно в простом письменном виде договором с подписями обоих участников сделки.
  • В случаях, когда объектом дарения является совместная собственность, либо квартира приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом, то перед оформлением договора вначале составляется нотариальное соглашение об определении долей. После этого можно будет подавать документы для регистрации договора (сделки).

При дарении недвижимости недееспособным или несовершеннолетним лицом необходимо разрешение органов опеки и попечительства. При этом закон позволяет указанным лицам быть в качестве одаряемых.

После того как все требования по составлению договора дарения выполнены и стороны согласны передать право на недвижимость, необходимо обратиться в регистрирующие органы для государственного оформления сделки. Сделать это можно несколькими способами:

  • При обращении в Росреестр:
    • по приходу непосредственно в отделение (возможно по предварительной записи через сайт госуслуг либо по телефону);
    • при направлении всех необходимых документов по почте с уведомлением о вручении и описью (составляется нотариально заверенный договор с подписями всех сторон и заявлением на регистрацию);
    • через электронный сервис Росреестра (для этого должна быть электронная подпись);
    • воспользовавшись услугой выездного обслуживания (по вопросу получения данной услуги необходимо обратиться в Росреестр).
  • Обратиться в любое отделение МФЦ.

Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция

Для ускорения процесса оформления сделок с недвижимостью граждане обращаются в МФЦ. Существует несколько способов для записи на прием. Можно заранее создать заявку через портал госуслуг либо по телефону, а также обратиться сразу в отделение со всем необходимым пакетом документов и ожидать специалиста в порядке электронной очереди.

Регистрация дарственной через МФЦ происходит в несколько этапов:

  1. Участники сделки договариваются и составляют договор дарения.
  2. Определяется способ обращения в отделение (напрямую либо по предварительной записи).
  3. При регистрации сделки с квартирой оплачивается госпошлина в размере 2000 руб. и предоставляется подтверждающая оплату квитанция.
  4. Стороны обращаются в отделение с пакетом необходимых документов и составляют заявление о регистрации договора дарения и перехода права собственности.
  5. Приблизительно через 10 дней будет проведена регистрация. Собственнику необходимо будет явиться в отделение МФЦ для получения правоустанавливающих документов на квартиру, также стороны должны будут получить зарегистрированный договор дарения, подтверждающий основания перехода права на недвижимость.

Если в ходе процесса регистрации были допущены ошибки в документах, либо не соблюдены требования закона для такой сделки, то процесс приостанавливается до устранения допущенных нарушений.

Документы для оформления

Для оформления договора дарения на квартиру или ее долю в регистрирующий орган необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность сторон.
  2. Договор дарения (по экземпляру для каждой стороны и один в регистрирующий орган).
  3. Заявление о государственной регистрации.
  4. Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.
  5. Основания для возникновения права собственности на недвижимость у дарителя (договор купли-продажи, дарения).
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

В некоторых случаях могут понадобиться следующие документы:

  • Если гражданин является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным — разрешение органов опеки и попечительства.
  • Если недвижимость является совместно нажитым имуществом — нотариально заверенное согласие супруга.
  • Если квартира ипотечная и находится в залоге у банка — согласие залогодержателя на передачу собственности другому лицу.

Образец договора дарения

Чтобы договор был принят и должным образом зарегистрирован, необходимо следовать правилам, установленным для составления такого договора. В нем должны быть указаны все существенные условия, описанные в ч. 1 ст. 432 ГК РФ, согласно которым сторонами достигается соглашение.

Регистрация договора дарения в МФЦ в 2019 году

МФЦ упрощают процедуру переоформления недвижимости, т.к. вероятность нахождения в очередях уменьшается, однако общая продолжительность регистрации может увеличится, поскольку МФЦ является посредником, который передает документы в государственный орган Росреестра.

Перед подачей документов необходимо провести все необходимые подготовительные действия: составить договор дарения и договориться со всеми участниками сделки о предстоящей регистрации; одаряемый и даритель должны вместе присутствовать при оформлении перехода права собственности.

Сделка по договору дарения подлежит налогообложению для одаряемого в размере 13% от кадастровой стоимости передаваемого имущества, поскольку приобретенная собственность является полученным доходом. Однако согласно пп. 18.1 ст. 217 НК, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты налога.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Если даритель желает передать часть в полностью принадлежащей ему квартире, то при составлении договора дарения ему необходимо указать долю, которую он желает подарить. Если же имущество находится с кем-либо в общей собственности, то существует два варианта развития событий, когда:

  1. Доли определены.
    Если в квартире имеются другие собственники, но при этом доля, которая передается в дар, выделена, то заключить сделку дарения возможно без согласия других собственников.
  2. Доли не определены.
    Если возникло желание подарить свою часть в квартире, находящейся с кем-то в совместной собственности, то для начала необходимо обратиться к нотариусу вместе с сособственником и составить соглашение об определении долей.

Исходя из этого факта, определение долей может происходить двумя способами:

  • Право пользования помещением определяется по соглашению сторон. Также возможно установление денежной компенсации другим собственникам за пользование жилой площадью сверх установленной доли.
  • При невозможности определить доли по согласию, даритель вправе обратиться в суд. В таком случае в расчет берутся изменения и улучшения недвижимости, произведенные каждым из собственников за период владения, на основании чего размер долей может быть изменен.

Можно ли оформить договор дарения в МФЦ без нотариуса

При составлении договора дарения закон не обязывает заключать его в нотариальной форме. Если дарение оформляется через МФЦ, то удостоверять его нотариально не нужно, поскольку право собственности приобретается после государственной регистрации сделки.

Обращаться к нотариусу необходимо, если присутствуют обстоятельства, без которых регистрация перехода права не может быть осуществлена в силу закона.

При обращении к нотариусу для оформления дарственной взымается процент от кадастровой стоимости недвижимости (п. 2 ч. 1 ст.22.1 закона о нотариате N 4462 от 11 февраля 1993 года) в размере:

  • 3% от суммы договора, но не менее 200 руб. — для близких родственников;
  • 1% от суммы договора, но не менее 300 руб. — при дарении квартиры третьим лицам.

В связи с этим в большинстве случаев договор дарения составляется самостоятельно по имеющейся форме либо у специалистов. Обращение к нотариусу актуально, если есть сомнения по поводу законности сделки, т.к. он является неким гарантом и осуществляет проверку дееспособности всех участвующих в ней лиц.

Договор дарения двум одаряемым

Сделка, в которой участвуют две и более стороны, именуется договором. Определение договору дается в статье 420 ГК, в соответствии с которой он является соглашением двух и более лиц (граждан), между которыми устанавливаются гражданские правоотношения. К любому договору, в том числе и дарения, применяются положения о двух и многосторонних сделках. К договору дарения применяются также специальные правила, предусмотренные ГК.

Сторонами многостороннего договора дарения могут быть как несколько дарителей и один одаряемый, так и один даритель и несколько одаряемых.

В соответствии с таким договором дарения, его стороны одновременно наделяются соответствующими правами и обязанностями, присущими реальной сделке. В случае заключения консенсуального договора дарения, по которому даритель обещает одарить двух или более лиц в будущем, на первом обязательственном этапе права появляются у всех сторон сделки, а обязанности — только у дарителя, аналогично двустороннему договору обещания дарения.

Читайте также  Госпошлина на равод

Понятие и стороны договора дарения

Договор дарения — это гражданско-правовой документ, по которому одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает (обязуется передать) определенное имущество другой стороне, именуемой одаряемым, или освобождает (обязуется освободить) другую сторону от имущественной обязанности. Безвозмездность — главный признак дарственного договора. Хотя имущество, в тоже время та самая собственность, которая передается в дар, имеет свою цену, но напрямую его стоимость не связана с правоотношениями собственности. Необходимым условием перехода дара от одного лица к другому является принадлежность первому прав на передаваемое имущество.

Дарение может исполняться как одновременно с передачей вещи или имущественного права (реальная сделка), так и выступать в форме обещания одарить кого-либо через определенный промежуток времени (консенсуальная сделка). В последнем случае момент заключения договора не совпадает с моментом передачи дара одаряемому. Правоотношения между дарителем и одаряемым по реальному и консенсуальному договору дарения отличаются друг друга. Нормы и положения ГК, в основном, регулируют либо одну, либо другую сделку.

Однако в некоторых случаях дарственная может содержать встречное обязательство одаряемому, которое не будет порочить сделку.

С одной стороны, данный договор дарения вроде как содержит встречное предоставление одаряемым. Но с другой стороны, от исполнения ими этой обязанности даритель ничего нового не получает. Можно предположить, что права, которые согласно с договором остаются за дарителем, просто не входят в состав дара. С наведенного примера следует, что дарственный договор может быть двусторонне обязывающим, взаимным, но при этом — безвозмездным.

Этот признак дарения, относящий его к договорам, является существенным. Без принятия одаряемым дара дарение, как сделка, не состоится, и договор будет считаться незаключенным.

Другими признаками, вытекающими из безвозмездного характера рассматриваемого договора, являются:

  • уменьшение имущества дарителя;
  • соответственно, его увеличение у одаряемого;
  • намерение дарителя одарить.

Все эти признаки договора дарения взаимосвязаны между собой, и независимо от важности того или иного, они являются необходимыми для того, чтобы дарение считалось действительной сделкой.

На действительность дарственной также влияет правоспособность и дееспособность ее сторон. Так, закон предусматривает возможность совершать дарение и быть одаряемым практически всем субъектам гражданского права. Ими могут выступать как физические и юридические лица, так и само государство, его субъекты и муниципальные образования. Однако для некоторых из них существуют запреты и ограничения в правоотношениях дарения на той или другой стороне.

Форма договора

Основные требования к форме договора дарения предъявлены в статье 574 ГК. Она зависит от вида договора, его сторон, а также от предмета дарения. Реальный договор дарения, который совершается посредством передачи имущества одаряемому, заключается в устной форме. Исключение составляют договора, в которых:

  • предметом дарения является недвижимое имущество, требующее государственной регистрации прав собственности;
  • дарителем движимого имущества стоимостью выше трех тысяч рублей является юридическое лицо.

Отдельные требования к форме дарственного договора содержаться в статьях 389 и 391 ГК, когда предметом дарения является имущественное право по отношению к третьему лицу (уступка требования) или освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом (перевод долга).

Уступка требования или перевод долга, которые основаны на сделках, совершенных либо в простой письменной форме, либо подлежащих государственной регистрации, совершаются соответственно, либо в простой письменной форме, либо регистрируются в установленном для таких сделок порядке.

Особенности оформления договора дарения на двух лиц

По договору дарения даритель принимает на себя обязательство безвозмездно передать право собственности на определенное имущество одаряемому. Одарить можно одного, двух или несколько лиц одновременно. Предметом договора в случае, если на стороне одаряемого выступают два лица, будет две доли, либо две части передаваемого в дар имущества, если оно представляет одно целое. Перед заключением сделки следует определить доли или части, которые причитаются каждому из одаряемых. Если они в договоре не определены, тогда их будут считать равными.

В случае оформления договора дарения на двух лиц в одном документе, в содержании указывается два одаряемых и размер передаваемых им долей или частей. При подаче документов на регистрацию перехода права собственности на имущество, количество экземпляров будет зависеть от количества сторон договора и один — для регистрирующей службы.

Для каждого одаряемого можно сформировать отдельный договор. В большей степени это касается дарственных, предметом дарения которых является разное имущество.

Отмена дарения двум одаряемым

Отменить дарение может либо даритель по основаниям, предусмотренным в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, либо заинтересованное лицо — пункт 3 этой же статьи. Перечень таких оснований абсолютно исчерпывающий. Рассмотрим каждый случай в отдельности:

    Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, кого-нибудь из членов его семьи или близких родственников, умышленно нанес ему телесные повреждения, чем нанес вред его здоровью.

Такие факты должны иметь подтверждение в виде справки о нанесении телесных повреждений, показания свидетелей или заявления в правоохранительные органы.

В случае лишения жизни дарителя право на отмену дарения в суде имеют его наследники.

Если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу и подобное отношение составляет угрозу его разрушению, порче и тем самым может привести к его безвозвратной утрате.

В этом случае дарителю необходимо будет доказать, что имущество, переданное им в дар, составляет для него огромную неимущественную ценность и тот факт, что он об этом предупредил одаряемого.

Если смерть одаряемого наступит при жизни дарителя.

Такое условие должно быть прописано в содержании договора дарения, иначе отменить дарение будет невозможно.

  • Если дарителем выступает юридическое лицо или частный предприниматель и дарение совершено за счет средств его коммерческой деятельности, в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и за шесть месяцев до объявления его несостоятельным (банкротом).
  • Если основания, описанные в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, касаются кого-то одного из одаряемых, то в зависимости от того, как оформлено право собственности на подаренное имущество, будут зависеть и последствия отмены дарения:

    • если имущество передано в общую собственность двум одаряемым, тогда дарение отменяется и имущество остается в общей собственности дарителя и того одаряемого, которого отмена не касалась;
    • если в дар передана конкретная доля имущества каждому из одаряемых и выдано свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, то после отмены дарения собственность одаряемого, которого коснулась отмена, переходит дарителю, а собственность другого одаряемого остается у него.

    Поэтому, если у дарителя есть какие-то сомнения по поводу одаряемых лиц, лучше всего заключать отдельный договор на каждого одаряемого.

    Заключение

    Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность иному лицу или нескольким лицам. Кроме безвозмездного характера, договору дарения присущи и другие признаки: намерение дарителя одарить, согласие одаряемого на принятие дара, уменьшение имущества дарителя и, соответственно, его увеличение у одаряемого.

    Договор дарения может быть заключен в устной или письменной форме. Письменная форма является обязательной для сделок с недвижимостью, требующей государственной регистрации, для всех договоров, содержащих обещание совершить дарение через определенный промежуток времени, а также при дарении движимого имущества юридическими лицами.

    Дарение двум одаряемым может быть оформлено в одном договоре или в отдельных договорах. В случае оформления сделки одним документом, его содержание практически ничем не отличается от содержания договора, в котором участвуют два лица — даритель и одаряемый. Единственное, когда речь идет об одаряемой стороне, указываются данные по отдельности двух одаряемых, доли или части имущества, передаваемые каждому из них, права и обязанности расписываются на двоих, и договор подписывают все три участника договора.

    Договор дарения двум одаряемым может быть отменен по основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК.

    Договор дарения квартиры двумя дарителями

    Оформление банкротства

    Оформление договора дарения доли квартиры
    два дарителя у нотариуса

    Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за техническую работу.

    Оформление договора дарения без участия нотариуса

    Вы получаете правоустанавливающие документы, прошедшие государственную регистрацию на имя одаряемого, предоставив нам минимальный пакет документов.

    Для этого вам необходимо подъехать к нам два раза:

    • Первый раз для составления договора дарения.
    • Второй раз за получением зарегистрированных документов.
    • Оплата по факту.

    Образец договора дарения доли квартиры два дарителя

    Договор дарения квартиры, где одной стороной сделки являются два дарителя — это сделка при которой оба дарителя передают в дар имущество на безвозмездной основе.
    Слева предоставлен образец договора дарения, где одной стороной сделки являются два дарителя

    Образец

    Договор дарения квартиры

    Мы, Иванов Иван Иванович, 01 апреля 1961 года рождения, место рождения: село Иваново Ивановского района Ивановской обл., пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 08 677041 выдан 21.01.2006 года Отделом внутренних дел «Иваново» города Иванов, код подразделения 772-555, зарегистрирован по адресу: г. Иванов, ул. Иванова, д.3, корп.3, кв.3, именуемый в дальнейшем «Даритель1», и

    Читайте также  Комплектующие для компьютера можно ли сдать

    Иванова Иванна Ивановна, 21 января 1961 года рождения, место рождения: ПГТ Ваньковка Ваньковского района Черкасской области, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 09 471241 выдан 21.01.2008 года отделением по району Ивановскому ОУФМС России по гор. Иванов в ЮАО, код подразделения 770-041, зарегистрирован по адресу: г. Иванов, ул. Иванова, д.3, корп.3, кв.3, именуемая в дальнейшем «Даритель2»,

    совместно именуемые «Дарители», c одной стороны, и

    Иванову Андрей Анатольевич, 03 июня 1983 года рождения, место рождения: город Иванов, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 03 946963 выдан 23.03.2005 года Отделом внутренних дел «Царицыно» города Иваново, код подразделения 772-055, зарегистрирован по адресу: г. Иваново ул. 2-я Ивановская д.2, корп.2, кв.2, именуемый в дальнейшем «Одаряемый1», и

    Иванову Максим Анатольевич, 01 августа 1988 года рождения, место рождения: город Иванов, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 00 815040 выдан 19.09.2009 года отделением по району Иваново ОУФМС России по гор. Иванов в ЮАО, код подразделения 770-040, зарегистрирован по адресу: г. Иванов, ул. 1-я Ивановская, д.2, корп.2, кв.2, именуемый в дальнейшем «Одаряемый2»,

    совместно именуемые «Одаряемые», с другой стороны,

    заключили настоящий договор дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру о нижеследующем:

    1. Даритель1 Иванов Иван Иванович передает в дар своему сыну – Одаряемому1 Иванову Андрею Анатольевичу 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,6 (семьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., состоящую из 3 (трех) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица 1-я Вольская, дом 2, корпус 2, квартира 2.

    Даритель2 Иванова Иванна Ивановна также передает в дар своему сыну – Одаряемому2 Иванову Максиму Анатольевичу 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,6 (семьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., состоящую из 3 (трех) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица 1-я Вольская, дом 2, корпус 2, квартира 2.

    Одаряемый1 Иванов Андрей Анатольевич со своей стороны принимает в дар от своего отца – Дарителя1 Иванова Ивана Ивановича 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

    Одаряемый2 Иванов Максим Анатольевич со своей стороны принимает в дар от своей матери – Дарителя2 Ивановой Иванна Ивановны 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

    2. Указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат Дарителю1 и Дарителю2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого помещения от 09 декабря 2009 года, дата регистрации 01 марта 2011 года за № 77-77-18/005/2011-715, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 марта 2011 года произведена запись регистрации №77-77-18/005/2011-722 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АН 598999 и свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АН 598999 соответственно.

    Кадастровый (или условный) номер: 77-77-23/052/2009-799.

    3. Дарители подтверждают, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

    4. Право собственности у Одаряемых возникает с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

    Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: зарегистрированных экземпляров настоящего договора дарения и свидетельств о государственной регистрации права на имя Одаряемых.

    5. После перехода права собственности на квартиру Одаряемые принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимают участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

    6. Дарители гарантируют, что в момент подписания настоящего договора указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру никому другому не проданы, не подарены и не обещаны в дар, не заложены, не арестованы, не являются предметом спора, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц и могут отчуждаться собственником.

    В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: Одаряемый1 Иванов Андрей Анатольевич и Одаряемый2 Иванов Максим Анатольевич.

    7. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

    8. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивают Одаряемые.

    9. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

    Договор дарения квартиры (доли)

    Дарение недвижимости – это двусторонняя сделка, по которой даритель передает одаряемому недвижимость на безвозмездной основе.

    На сегодняшний день подлежат обязательному нотариальному удостоверению: – все сделки с долями недвижимости, в том числе и дарение доли квартиры, доли жилого дома и т.п., а также сделки с участием несовершеннолетних граждан.

    Мы предлагаем нотариальное заверение договора дарения квартиры, договора дарения доли квартиры в полном соответствии с законодательством РФ.

    Следует учесть, что дарение недвижимости, в частности нотариальное удостоверение нотариусом договора дарения квартиры, доли квартиры, жилого дома, его доли, должно происходить по месту нахождения недвижимого имущества.

    Вы можете обратиться к нам, если Ваша недвижимость находится в городе Москва, Новая Москва.

    Содержание дарственной

    Стандартный договор дарения квартиры, договор дарения доли в квартире в обязательном порядке включает в себя следующие пункты:

    • дата и адрес, по которому было составлено соглашение о дарении недвижимости;
    • ФИО и полные паспортные данные обеих сторон договора – дарителя и одаряемого;
    • подробное описание объекта, который безвозмездно передается по договору;
    • обязанности, права и ответственность каждой из сторон, указанной в документе;
    • Кадастровую стоимость передаваемого в дар объекта недвижимости или доли;
    • подробные данные о лицах, зарегистрированных в квартире, комнате или доле.

    Также договор дарения недвижимости должен включать реквизиты документов, которые устанавливают право владельца на владение имуществом, обязан содержать порядок расходов на оформление дарственной.

    Какие нужны документы?

    Чтобы произвести дарение доли в квартире или безвозмездную передачу целого жилья, нужно предоставить нотариусу следующие документы :

    • Паспорта всех участников договора дарения
    • выписку из домовой книги
    • Правоустанавливающие документы, подтверждающее наличие прав на отчуждаемую недвижимость
    • согласие супруга Дарителя, если недвижимость была приобретена в период совместного брака.

    После предоставления всех необходимых документов нотариус заказывает Выписку из ЕГРН, кадастровую оценку.

    Полностью собранный пакет документов позволит Вам произвести дарение квартиры.

    Тарифы за удостоверение договора дарения:

    Договоры и соглашения об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением):

    а) не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

    Примечание: При отчуждении нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры подлежат суммированию, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору ½ доля отчуждается несовершеннолетним, и ½ — совершеннолетним лицом, то льгота составит ¼ долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

    К п. «а»: »: в случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата на УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, на 1000 руб. При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать 13600 руб.

    б) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению

    Примечание: Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальных тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большой стоимости.
    Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по соглашению. Напр.: если в Соглашение по МК включено Соглашение о разделе имущества, то плата за УПТХ будет 8000 руб.,
    Если сторонами договора (Соглашения) являются 2 н/летних и супруги, то УПТХ рассчитывается так: 8000 руб. : размер доли н/летнего по МК на 2 детей. Полученный результат вычитаем из 8000 руб.

    Читайте также  Увольнение последним днем месяца расчет компенсации

    Договор ипотеки:

    а) долей в праве общей собственности на жилое помещение или жилой дом с земельным участком, в обеспечение возврата кредита (займа) на приобретение жилого дома, квартиры

    0,3% суммы договора, но не более 3000 рублей + 8000

    Примечание: Если по одному договору закладывается более двух объектов недвижимости, за каждый дополнительный объект начиная со 2-го плата за УПТХ увеличивается на 1000 руб., но в общей сумме не может превышать 12000 руб.

    Договор ипотеки:

    а) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество в случае заключения договора всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

    б) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями

    Почему нужен нотариус?

    Обращение к нотариусу позволит минимизировать риски и обеспечить:

    • удостоверение личности всех сторон договора, доказательство того, что все подписи в договоре были проставлены именно теми лицами, которые зарегистрированы в качестве сторон дарственной;
    • видеофиксацию факта оформления договора – эта запись при необходимости и желании сторон может стать важным доказательством в суде при попытках одной сторон оспорить факт дарения;
    • возможность выдачи дубликата договора дарения в случае, если одна из сторон сделки по дарению недвижимости утратит оригинал;
    • снижение рисков, так или иначе связанных со ссылкой сторон на недееспособность и недобровольные действия, точное подтверждение дееспособность дарителя и одаряемого лиц, указанных в договоре.

    Стоит отметить, что договор дарения квартиры, удостоверенный нотариусом, имеет повышенную доказательственную силу для суда, поэтому правильно оформленный договор у нотариуса позволит сохранить права одаряемого лица и избежать неприятностей.

    Гарантия безопасности и качества

    Чтобы получить квалифицированную помощь нотариуса в деле дарения недвижимости, от Вас потребуется лишь предоставить выписку из домовой книги (расширенную) и документы, устанавливающие права собственности.

    Все остальное возьмет на себя нотариус: правильно оформит дарение доли недвижимости или целой квартиры, сделает все в соответствии с законодательством РФ.

    Нотариус несет полную имущественную ответственность за правильность оформления договора, поэтому рекомендуем поручить нотариусу дарение доли квартиры или всей жилплощади. Это даст Вам дополнительные гарантии и минимизирует возможные риски при совершении сделки!

    Если у вас остались какие-либо вопросы, Вы можете лично проконсультироваться у нотариуса!

    Образец договор дарения квартиры от двух собственников образец

    Образец договора дарения долей квартиры от двух собственников третьему. Все имеют равные доли.

    Ответы на вопрос:

    Образцы найдите в интернет.

    Образцы ищите в интернете. Вам понадобятся: Договор дарения (ст. 572 ГК РФ), кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), справка о проживающих, квитанция о госпошлине, заявление, паспорт, свидетельство о рождении и т.д.

    Ст 572 ГК РФ регулирует этот вопрос.

    Обращайтесь к конкретному юристу для составления договора дарения за отдельную плату.

    Не забывайте, что договор дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре согласно ст. 574 ГК РФ (Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации).

    Иначе это будет ничего не значащая бумажка.

    Можете придерживаться следующего образца. Он является наиболее универсальным.

    Договор дарения квартиры (образец)

    Город __________, девятнадцатое марта две тысячи тринадцатого года.

    Мы, Фамилия Имя Отчество, «___» __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол мужской, паспорт Гражданина Российской Федерации 00 11 223344, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГ года, код подразделения 123-456, проживающий по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____,

    Фамилия Имя Отчество, «___» __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол женский, паспорт Гражданина Российской Федерации 00 22 223344, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГ года, код подразделения 123-456, проживающая по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____,

    вместе именуемые в дальнейшем Дарители, с одной стороны,

    Фамилия Имя Отчество, «___» __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол мужской, паспорт Гражданина Российской Федерации 11 22 334455, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГ года, код подразделения 654-321, постоянно проживающий по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, именуемый в дальнейшем Одаряемый, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Дарители по взаимному согласию, безвозмездно передают в собственность Одаряемому квартиру, находящуюся по адресу: ___________________ область, (республика, край, иной субъект РФ), город __________________, улица _________________, дом ______, квартира ______, далее — Квартира.

    2. Одаряемый в дар от Дарителей Квартиру принимает.

    3. Квартира состоит из 1,2,3,4. (Количество прописью) жилых комнат, балкона, кухни, санузла, расположена на _________этаже, имеет общую площадь 10,3. (Десять целых три десятых) квадратных метров, в том числе жилую площадь 7,3 (Семь целых три десятых) квадратных метров.

    4. Квартира находится в собственности у Дарителей на основании Свидетельства о собственности на жилье №___ от ДД.ММ.ГГ г. , была передана Дарителям в порядке приватизации по Договору передачи квартиры №___ от от ДД.ММ.ГГ г.

    5. Квартира считается переданной Одаряемому с момента подписания настоящего договора.

    6. К Одаряемому переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в объеме, принадлежавшем Дарителям.

    7. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

    8. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивает Одаряемый.

    9. С момента государственной регистрации перехода права собственности Одаряемый приобретает право собственности на Квартиру и принимает на себя обязанности, связанные с эксплуатацией Квартиры, несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

    10. На момент заключения настоящего договора Квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц.

    11. На момент заключения настоящего договора лиц, зарегистрированных в Квартире, нет; лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, нет; третьих лиц, имеющих право пользоваться Квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.

    12. Дарители и Одаряемый подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор.

    13. Дарители состоят в зарегистрированном браке.

    14. Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: статьи 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), статьи 209 (Содержание права собственности), статьи 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), статьи 288 (Собственность на жилое помещение), статьи 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), статьи 450 (Основания расторжения и изменения договора), статьи 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), статьи 572 (Договор дарения), статьи 573 (Отказ одаряемого принять дар), статьи 574 (Форма договора дарения), статьи 575 (Запрещение дарения), статьи 576 (Ограничение дарения), статьи 578 (Отмена дарения); а также статей Жилищного Кодекса Российской Федерации: статьи 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), статьи 38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) Дарителям и Одаряемому известно.

    15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

    16. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    17. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

    18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

    19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителей, второй – у Одаряемого, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъект Федерации.