Договор дарения квартиры варианты

Как составить договор дарения квартиры

Договор дарения недвижимости — это безвозмездная сделка, по которой одна сторона (даритель) передает второй (одаряемому) в собственность объект недвижимого имущества без какого-либо встречного обеспечения.

Сделку по безвозмездной передаче в собственность объекта недвижимого имущества оформляет договор дарения, заключаемый в письменной форме. У этого документа есть особенности, которые необходимо учитывать при разработке.

Особенности

Специфика контракта состоит в его безвозмездности, установленной в ст. 72 ГК РФ: вторая сторона (одаряемый) не получает никакого встречного обеспечения. Если по условиям оно предполагается в каком-либо виде, такая сделка может быть признана недействительной или переквалифицирована в куплю-продажу.

Есть требования, которым должна соответствовать форма договора дарения квартиры как недвижимого имущества. В соответствии со ст. 74 ГК РФ и исходя из контекста действующего законодательства, переход права собственности в этом случае требует государственной регистрации. Следовательно, договор дарения в письменной форме заключить обязательно, чтобы была документальная основа для регистрации. В некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение (ст. 42 ФЗ 218 от 13.07.2015) — при осуществлении передачи в дар доли в собственности.

Со стоимости дара, как полученного дохода, необходимо заплатить подоходный налог. Этого не требуется только в том случае, если дар принимает гражданин от близкого родственника. В законе отдельно не указано, как составить договор дарения квартиры близкому родственнику, процесс оформления ничем не отличается от обычного. В документе можно прописать степень родства и указать доказательства, подтверждающие этот факт.

Где оформить и зарегистрировать

Какой-либо унифицированный бланк договора дарения квартиры не введен. Если есть сомнения в способности самостоятельно составить документ, обратитесь к помощи профессионального юриста. По желанию сторон, разрешается обратиться и к нотариусу. Государственная регистрация производится в органе, на который возложены соответствующие функции. В настоящее время это Росреестр или Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие документы понадобятся для оформления

Чтобы правильно заполнить договор дарения имущества, необходимо наличие правоустанавливающих документов на него. Если это недвижимость, желательно наличие кадастрового паспорта или технического плана для правильного и точного указания идентифицирующих характеристик: площадь, жилая площадь, количество комнат.

Структура

Условия того, как заполнить договор дарения, определяются сторонами во взаимному согласию. Существенное условие только одно: предмет должен быть конкретно описан, чтобы при идентификации не возникло ошибок.

Стандартные составные части любого контракта:

  • шапка с определением дарителя и одаряемого, указанием их фамилий, имен, отчеств и наименования, даты и места заключения;
  • наименование самого документа;
  • определение предмета, квартиры с указанием ее адреса, площади (отдельной жилой площади), количества комнат;
  • права и обязанности сторон (по выписке, например, если даритель еще прописан в квартире);
  • ответственность за нарушение условий;
  • определение, кто несет расходы на регистрацию;
  • реквизиты и подписи.

Образец

Дадим краткий образец, который стороны вправе дополнить своими условиями, не нарушая при этом общую логику документа и требования закона к нему.

Город Курган, 1 марта 2020 года.

Мы, гражданин РФ ПОПОВ ОЛЕГ ПЕТРОВИЧ, 01.10.1960 года рождения, место рождения: г. Курган, пол мужской, паспорт 37 10 № 666777, выдан УФМС РФ по г. Кургану Курганской области 10.04.2000, код подразделения 450-100, зарегистрированный по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 1, именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и

гражданин РФ СИДОРОВ ПЕТР ИВАНОВИЧ, 02.05.1960 года рождения, место рождения г. Курган, пол мужской, паспорт 37 00 № 433444, выдан УФМС РФ по г. Кургану Курганской области 10.11.2000, код подразделения 450-100, зарегистрированный по адресу: г. Курган, ул. Красина, 3-3, именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПОПОВ ОЛЕГ ПЕТРОВИЧ безвозмездно подарил СИДОРОВУ ПЕТРУ ИВАНОВИЧУ принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: город Курган, ул. Кирова, 2-3, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты общей площадью 37,0 (тридцать семь) кв. м, жилой площадью 20 (двадцать) кв. м.

2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 01.10.2019, зарегистрированного 10.10.2019 в Управлении Росреестра по Курганской области за № 113/111/2019-222, что подтверждается впиской из Единого реестра государственного реестра недвижимости от 23.02.2020.

3. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон на сумму 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

4. Я, СИДОРОВ ПЕТР ИВАНОВИЧ, для себя квартиру, расположенную по адресу: город Курган, ул. Кирова, 2-3 , состоящую из 1 (одной) жилой комнаты общей площадью 37,0 (тридцать семь) кв. м, жилой площадью 20 (двадцать) кв. м, в дар от Дарителя принимаю.

Срок действия

Контракт может быть составлен и с условием передачи объекта в будущем. В этом случае заключение договора дарения происходит в одну дату, а его реальное выполнение — в другую. Какой-либо предельный срок законодательством не установлен, стороны определяют его самостоятельно. Но после подписания он становится обязательным, и стороны вправе предусмотреть ответственность за его невыполнение. Отмена разрешена только в случаях, указанных в ст. 578 ГК РФ, например, если одаряемый совершил покушение на дарителя.

Дарение квартиры близкому родственнику в 2021 году

Как оформить дарение квартиры родственнику

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

— Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. — Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. При подаче документов через портал «госуслуги» в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней.
  • Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

    Читайте также  Как называется письменная просьба

    Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    — Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Налоги при дарении квартиры родственнику

    Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

    — Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

    Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

    Договор дарения квартиры варианты

    Финансовый институт развития в жилищной сфере

    Универсальный ипотечно-строительный банк

    Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

    Единая информационная система жилищного строительства.

    Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

    Федеральный брокер по недвижимости

    Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок

    Управление жилой и коммерческой недвижимостью

    Управление паевыми инвестиционными фондами

    Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

    Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

    Облигации на финансирование инфраструктуры

    • О компании
      • Информация о компании ДОМ.РФ
      • Корпоративное управление
        • АО «ДОМ.РФ»
        • Дочерние и зависимые общества АО «ДОМ.РФ»
        • Фонд ДОМ.РФ
      • Закупки
      • Инсайдерам
      • Фирменный стиль
      • Социальная ответственность
      • Карьера
        • Карьера
        • Вакансии
        • IT вакансии
        • Стажировка
        • Образовательные программы
        • Истории успеха
        • DAY.СТРОЙ
    • Деятельность
      • Ипотека
        • О рынке ипотеки
        • Где получить
        • Обслуживание кредита
      • Аренда
      • Городская среда
        • О городской среде
        • Стандарт
        • Проекты
        • Образование
      • Реализация земли и объектов
        • Реализация земли и объектов
        • Список торгов
        • Календарь торгов
        • Как принять участие в торгах
        • Вовлечь объект
        • Архив
        • Участки, переданные субъектам РФ
        • Меры поддержки арендаторов (COVID 19)
        • Залоговая недвижимость
        • Жилищно-строительные кооперативы
        • Объекты недвижимости ЗПИФ
        • Правительственная комиссия
      • Финансирование строительства
        • Проектное финансирование
        • Инфраструктурные облигации
        • Механизм гарантирования
        • Льготное кредитование застройщиков
        • Выкуп жилья у застройщиков
        • Досрочное исполнение контрактов
      • Программы господдержки
    • Инвесторам
      • Информация для инвесторов
      • Финансовые результаты и отчетность
      • Раскрытие информации
      • Кредитные рейтинги
      • Ценные бумаги
        • Облигации
        • Акции
        • Еврооблигации
      • Облигации с ипотечным покрытием
    • Аналитика
      • Все исследования
      • Жилищное строительство
      • Ипотека
      • ИЦБ
      • Социологические опросы
      • Интересное по рынку
      • Архив
    • Цифровая академия
    • Новости
    • Контакты

    Продажа коммерческих
    помещений в Москва-Сити

    Аукционы по продаже помещений с готовым арендным бизнесом.
    1 этаж многофункционального БЦ .
    7 помещений площадью от 19 м² до 402 м².

    Успейте подать заявку до 15 ноября!

    Семейная ипотека
    от 4,1%

    Теперь и для семей с одним ребенком

    Программа поддержки
    проектов жилищного
    строительства

    Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

    Льготная ипотека
    на новостройки от 5,1%

    Ипотека по льготной ставке на приобретение квартиры в новостройке

    Продажа имущественного комплекса

    Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
    инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
    Успейте подать заявку!

    Продажа земельного участка

    Реализуемый лот расположен в 13 км от центра Барнаула, на крупнейшей магистрали «Павловский тракт». До международного аэропорта «Барнаул» всего 4 км.
    Время экспонирования ограничено. Успей подать заявку!

    Создаем стандарты
    арендного жилья

    Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
    проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

    Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

    Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

    Обслуживание кредитов

    01.01.2021 функции по сервисному обслуживанию закладных АО «ДОМ.РФ» переданы из Банка ВТБ (ПАО) в АО «Банк ДОМ.РФ».

    О компании

    ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
    Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

    Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

    Новости

    Новости

    Запуски новых проектов многоквартирного жилья в России выросли на треть

    Ипотека

    ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

    Аренда для жизни

    ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

    Городская среда

    Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

    Реализация земли и объектов

    ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

    Все ответы о жилье

    Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

    Аналитика рынка

    Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

    ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

    Топ-20 ипотечных банков в III квартале 2021 года

    Ипотечный рейтинг — 2021 г.

    Приложение к отчету

    Ипотечный рейтинг — 2021 г.

    Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

    На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

    На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

    Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

    Читайте также  Паша ульяновск криминал

    при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

    Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

    Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

    Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

    161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками

    Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения.

    Близкие родственники

    Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

    В число близких родственников входят:

    • супруги,
    • дети,
    • родители,
    • бабушки,
    • дедушки,
    • внуки,
    • братья,
    • сестры.

    Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

    Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.

    Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.


    Квартира в современной новостройке — это идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникациях, но и в инфраструктуре. Возьмем, например, ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» — детский сад, школа, спортивные площадки, магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса. И это в дополнение к уже имеющимся в районе 22 школам и 25 детским садам.

    Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора. В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.

    Дарение

    Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

    Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

    Договор дарения

    Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.

    Оформить договор дарения можно:

    • самостоятельно;
    • через нотариуса.

    В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.

    Список документов для оформления дарственной на квартиру:

    • удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
    • правоустанавливающие документы;

    Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.

    Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками

    Договор дарения на квартиру — это соглашение, по которому недвижимость, принадлежащая дарителю, передается безвозмездно одаряемому. Чаще всего его заключают близкие родственники для передачи недвижимости внутри семьи.

    Российское законодательство не содержит понятия «дарственная», а по закону при оформлении дарения имущества заключается договор дарения. Дарение на квартиру (дом, машину или земельный участок) или на долю в квартире возможно как между родственниками, так и между людьми, не связанными кровными узами. Такой вариант популярен из-за простоты оформления и скорости перехода собственности к новому владельцу.

    Рассмотрим правила составления соглашения, пошаговую инструкцию по государственной регистрации сделки и предстоящие затраты.

    Как оформить дарственную на квартиру

    По закону форма договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году — письменная, заверенная нотариусом и переданная в Росреестр для перерегистрации права собственности. Закон предусматривает две формы: простая письменная и нотариальная.

    В первом случае соглашение составляют самостоятельно или с помощью юриста.

    Оформление дарственной у нотариуса не обязательно потребует дополнительных расходов и сбора бумаг. Обратиться в нотариальную контору имеет смысл, когда сделка совершается между посторонними людьми и есть хоть малейшая вероятность ее отзыва, то есть того, что в будущем ее попытаются оспорить.

    В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде и подтвердить, что соглашение было оформлено на законных основаниях и по обоюдному согласию сторон. Чтобы дарственная имела юридическую силу, а сделка прошла государственную регистрацию, нужно соблюсти ряд требований к содержанию документа. В частности, обязательно включить существенные условия договора дарения — предмет соглашения и точное описание характеристик недвижимости (ст. 572 ГК РФ). Например: «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: … Кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь». Кроме того, обязательно указываются:

    • место и дата заключения (прописью);
    • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные и адрес регистрации обоих;
    • реквизиты документа, на основании которого даритель приобрел квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве;
    • подтверждение права собственности дарителя: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.

    Вот как выглядит образец дарственной на квартиру между близкими родственниками в 2021 году (скачайте его файлом под иллюстрацией):

    По ГК РФ, договор дарения квартиры между близкими родственниками не вправе включать встречные требования к одаряемому. Например, условие о пожизненном содержании дарителя. В таком случае оформляется договор мены.

    Его не разрешается заключать от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица (ст. 575 ГК РФ).

    Закон разрешает дарение любому человеку, но чаще всего подобные сделки заключаются в кругу семьи. Договор составляется по общим правилам. Единственное отличие — в соглашении стоит указать степень родства сторон.

    Кто не вправе подписывать договор дарения

    Оформлять договор дарения могут не все и не всем. Даже в такой процедуре, как бесплатная передача прав собственности на недвижимость, есть ограничения. В законодательстве прописан список лиц, которые не вправе быть дарителями или одаряемыми, например:

    • не вправе дарить жилье несовершеннолетние дети или граждане с психическими отклонениями. Также не вправе дарить недвижимость их опекуны. То есть нельзя подарить жилье, принадлежащее несовершеннолетнему сыну или малолетней дочери;
    • не вправе получать в подарок недвижимость работники медицинских учреждений, социальных служб и других подобных учреждений от своих пациентов, воспитанников и от их родственников;
    • запрещено получать в подарок квартиры и государственным чиновникам, если подарок связан с выполнением ими служебных обязанностей;
    • не разрешено дарить друг другу недвижимость юридическим лицам, то есть руководители организаций не вправе от лица организации что-либо дарить.
    Читайте также  Как проводят обработка персональных данных

    Если все-таки эти граждане заключили подобный контракт, то в таких случаях он признается недействительным.

    Можно ли отказаться от дарственной

    Бывают ситуации, когда от подаренной недвижимости приходится отказываться. Как правильно это сделать?

    Первое: отказаться от уже осуществленной дарственной в одностороннем порядке нельзя. И перед тем как составить договор, подробно обговариваются все нюансы, которые потом включаются в текст документа.

    Второе: если все же приходится отказаться от подарка, это следует сделать до регистрации сделки. Как только сделку зарегистрируют в Росреестре, квартира переходит в собственность одаряемого, который вправе делать с ней что угодно: продать, завещать, подарить еще кому-то.

    Третье: отказ от дарственной оформляют письменно. И обе стороны с ним согласны. При наличии претензий у одной из сторон вопрос придется решить в суде.

    Если обе стороны согласны расторгнуть соглашение, то они собирают следующие документы:

    • заявление об отказе;
    • договор дарения;
    • соглашение о том, что одаряемый отказывается принять дар;
    • паспорта обеих сторон;
    • выписку из госреестра;
    • документы на квартиру;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Далее документы передаются в орган Росреестра, в котором происходит оформление отказа от дарственной.

    Налоги

    По законодательству России дарственная на квартиру между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц. Семейный кодекс устанавливает, что в число близких родственников входят:

    • супруги;
    • родители;
    • дети;
    • дедушки, бабушки и внуки;
    • братья и сестры.

    При заключении договора необходимо предъявить документы, доказывающие родство с дарителем (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и так далее).

    Если стороны не состоят в близком родстве, получатель подарка сам обязан подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Такая ставка предназначена для резидентов РФ (гражданам, проживающим на территории Российской Федерации более 183 дней), а нерезиденты должны будут уплатить 30%.

    Налог рассчитывается от стоимости квартиры, передаваемой в дар: рыночной или кадастровой.

    Куда идти

    Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ), чтобы зарегистрировать свое право на владение. Адреса и контактные телефоны филиалов Росреестра и МФЦ по всей России посмотрите на официальном сайте.

    Что взять с собой

    Для регистрации сделки участники подают договор дарения квартиры, оформленный в соответствии с образцом, и заполняют личные заявления. Даритель — о переходе права собственности, одаряемый — о вступлении в права. Допустимо форму заявления и типовой образец договора дарения квартиры 2021 скачать с Росреестра (официальный сайт) или оформить непосредственно при подаче документов. Помимо заявлений и дарственных, понадобятся:

    • паспорта сторон;
    • подтверждение прав собственника: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение.

    Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации, возьмите с собой квитанцию или чек.

    Иногда госорганы запрашивают дополнительные документы в зависимости от конкретного случая. Например, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, находится в залоге или в сделке участвует несовершеннолетний. Чтобы собрать все необходимые бумаги, используйте удобный сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Он сформирует список документации исходя из заданных параметров. Перерегистрация прав производится в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

    Сколько стоит

    Размер госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2000 рублей. Услуги юриста: консультация и составление договора дарения — обойдутся в сумму от 3000 рублей. Услуги нотариуса за оформление дарственной на квартиру между родственниками — 3000 рублей + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера — около 5000 рублей. При совершении дарения между посторонними лицами сумма госпошлины рассчитывается исходя из стоимости:

    • до 1 000 000 рублей — 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
    • от 1 000 001 до 10 000 000 — 7000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
    • свыше 10 000 000 — 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

    Плюс технические работы — около 5000 рублей.

    Можно ли обойтись без госрегистрации

    Ранее оформление дарения квартиры проходило в два этапа:

    1. Регистрация договора дарения.
    2. Регистрация перехода права собственности.

    С 01.03.2012 частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ отменена регистрация нескольких видов договоров, в том числе дарения недвижимого имущества.

    В связи с этим регистрации подлежит только переход права собственности.

    Подать документы на оформление перехода права допускается:

    • передав лично или через представителя в Росреестр;
    • передав почтой в Росреестр;
    • лично или через представителя в МФЦ.

    В некоторых городах (Москва) подать документы на регистрацию получится только в МФЦ.

    Можно ли отменить дарственную

    Если договор дарения квартиры еще не успели зарегистрировать в Госреестре, то отказаться от подарка не представляет труда. Но если регистрация уже прошла, то придется обратиться в судебный орган.

    Отмена дарения возможна в трех случаях:

    • по инициативе государственных структур;
    • по желанию одаряемого;
    • по желанию дарителя.

    По инициативе госструктур отмена дарения происходит в нескольких случаях:

    • если одаряемый хочет прикрыть другую сделку, чтобы уйти от уплаты налогов;
    • если одна из сторон договора является юридическим лицом и проходит процедуру банкротства;
    • если органами опеки и попечительства будут предоставлены доказательства, что у несовершеннолетних одаряемых ухудшатся жилищные условия.

    Отмена договора дарения по желанию одаряемого возможна только в случаях, если он является мнимым, то есть составлен для вида, и выполнять изложенные в нем условия не собираются (бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками в 2021 году скачайте в нашей статье). И если один родственник хочет дать возможность оформить квартиру или иную недвижимость на другого родственника.

    Даритель тоже вправе аннулировать по суду договор дарения: подать в суд иск в следующих случаях:

    • у ранее здравствовавшего дарителя резко ухудшилось здоровье (подтверждается справкой), понизилось материальное обеспечение (понизилась зарплата, например), изменилось семейное положение (например, родился ребенок);
    • если одаряемый умер раньше дарителя;
    • если новый собственник квартиры небрежно к ней относится, и возникает угроза порчи имущества соседей (необходима справка экспертного учреждения);
    • новый хозяин совершил или планирует совершить действия, причиняющие вред здоровью или жизни дарителя (справки из медицинских учреждений, полиции, свидетельские показания);
    • если договор дарения составлялся под давлением третьих лиц.

    Чтобы в суде рассмотрели иск об отмене дарения на квартиру, подайте:

    • заявление об аннулировании;
    • оригинал и копию дарственной;
    • доказательства, подтверждающие обоснованность претензий;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Подведем итоги

    Мы выяснили, как сделать дарственную, рассмотрели плюсы и минусы, стали понятны отличия от завещания.

    Это несложно и обойдется в 2000 руб., если заняться оформлением самому. Услуги юриста стоят от 3000 руб. Можно обратиться в нотариальную контору, при этом придется потратить дополнительно от 10 000 руб.

    Независимо от выбранного варианта, регистрация права собственности займет до 10 рабочих дней. Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году можете скачать под иллюстрацией в этой статье (чуть выше по тексту). И не забывайте, что при дарении доли в праве собственности на квартиру потребуется удостоверить такую сделку у нотариуса.