Договор уступки права пользования земельным участком образец

Договор переуступки прав аренды земельного участка в 2019 году

Арендные отношения в земельном праве – довольно частая ситуация, когда владелец земли передает свои права и обязанности на землю другому лицу. Арендатор пользуется участком и извлекает от этого прибыль, а арендодатель получает определенную плату за аренду его земли. Чтобы законодательно осуществить задуманное, оформляют договор переуступки прав аренды земельного участка.

Земельным Кодексом предусмотрено 2 вида арендных отношений

  • Аренда участка под сельскохозяйственные работы.
  • Под индивидуальное жилищное строительство.

Первый вид чаще всего характерен для физических лиц: землю приобретают в инвестиционных целях, и вместо того, чтобы продать ее в будущем, сдают в аренду и получают прибыль.

Арендный договор земли под строительство обычно заключают с государственными органами власти под ведение строительства жилых строений, для организации дачных или гаражных товариществ.

Арендный договор заключают на определенный срок от 1 до более лет, и если он превышает годовой срок, то его регистрируют в соответствующих государственных организациях.

Законодательная база

Казалось бы, все отношения определены, заключен договор аренды, но арендатора что-то не устраивает, и он не может в полной мере реализовать свои законные права от аренды.

Любые земельные отношения регламентируются ЗК РФ, а статьей 22 определены права и обязанности арендатора на срок действия договорных отношений, арендатор имеет право:

  1. Передать свои права, определенные арендным договором, третьему лицу, в том числе для:
    • для исполнения залоговых обязательств;
    • обеспечительного взноса в уставной капитал хозяйствующих субъектов;
    • в виде пая, предусмотренного для участия в строительном кооперативе;
    • для оформления субарендного договора на часть арендованной земли;

Все эти действия с землей арендатор вправе проводить без получения согласия собственника земли, но в пределах срока договора. Новый арендный договор с владельцем участка не заключается, но все права и обязанности перекладываются на нового владельца, за исключением передачи земли как залогового имущества.

  • Важным условием для заключения арендного договора считается установленная арендная плата – ст. 65 ЗК РФ. В ней даны определения о сроках внесения, ее размерах. Все эти показатели отображают в договоре. Если арендуется земля у государства, то условия предоставления участков в аренду, сроки и размер ставки определяются местной властью.
  • Также права и обязанности арендатора закреплены в Гражданском Законодательстве, в ст. 615 пункте 2: у арендатора есть право распоряжения землей по своему усмотрению, но в рамках заключенного с арендодателем договора.
  • Особенности переуступки прав аренды земельного участка

    Под переуступкой прав арендатора понимается передача прав третьему лицу, который становиться основным арендатором. В большинстве случаев такая переуступка осуществляется при продаже строений, находящихся на арендованной земле. И исполнить это действие можно без собственника участка, но его необходимо уведомить о новом арендаторе путем письменного уведомления.

    Кроме того, передача прав допускается также в таких ситуациях:

    • Наниматель не имеет возможности уплачивать арендную стоимость, но при этом завершение обязательств касательно земельного надела ранее срока действия договора не предусмотрено.
    • Собственник земельного надела (арендодатель) принимает решение передать право аренды на земельные ресурсы другому пользователю или организации. Мотивировать свое решение он может любыми обстоятельствами.
    • Арендатор утратил необходимость в пользовании земельными ресурсами, однако не вправе расторгнуть договор аренды ранее установленного в договоре срока, так как в документе отсутствует пункт о досрочном прекращении арендных обязательств.

    В каких случаях невозможно переуступить права арендатора?

    • Если в арендном договоре не прописано право переуступки третьим лицам.
    • Если земли отнесены к сельскохозяйственному назначению, но на них проводится строительство жилых зданий. Чтобы права переуступки наступили в этом случае, следует изменить целевое предназначение земли, взятой в аренду.
    • При самовольном строительстве зданий, на которые не получены разрешительные документы или в случае возведения жилых комплексов не удовлетворяющие строительных и градостроительным нормам.
    • Если в отношении арендованной земли заведено гражданское или уголовное дело, и на нее наложен запрет на любые действия судом.
    • Наличие долга за аренду является препятствием для переуступки прав.

    Процедура переуступки регламентируется положениями ст.615 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ, где обозначены варианты передачи прав аренды на землю. Стоит отметить, что временной промежуток, выделенный для переуступки, не может быть большим, нежели срок аренды, обозначенный в соглашении. Если передача прав и обязанностей касательно пользования земельными ресурсами составляет менее 5 лет, при оформлении сделки не требуется личное присутствие владельца надела. Если срок превышает 5 лет, тогда потребуется официально уведомить владельца, получить его согласие на сделку. Без письменного документа, подтверждающего согласие собственника, процедура не может быть осуществлена.

    Некоторые особенности передачи арендных прав третьим лицам

    Обычно проводятся аукционы по передаче государственных земель в аренду, и выигравший в аукционе гражданин, может передать свое право заключения арендного договора другому лицу. Обычно сделка проходит с использованием рыночных отношений, то есть за большую плату оформляется переуступка прав.

    Однако, если аукцион признан недействительным по разным причинам, то победителя нет, и участник аукциона может оформить договор аренды, но переступить свои права в этом случае он не имеет права.

    Видео: Процедура

    Правовые отношения о переуступке прав аренды на земельный участок оформляется отдельным договором, причем это допустимо только в пределах установленных арендных сроков и без изменения условий пользования. Если в арендном договоре нет иных условий, и срок его действия превышает пятилетний срок, то собственнику участка направляется уведомительное письмо о смене арендатора.

    Если арендным договором оговорен порядок перехода прав на третьих лиц, то отдельный договор не составляют.

    Если арендные отношения по переуступке прав оформляются сроком превышающим год, то соглашение должно быть зарегистрировано в кадастровой палате, и только тогда оно имеет юридическую силу.

    Подписывают соглашение обе стороны: тот арендатор, кто уступает свои права, и тот, кто стал его правопреемником по соглашению.

    На что обратить внимание при оформлении сделки по переуступке прав?

    • На конечную дату перехода имеющихся прав аренды новому владельцу: обычно она совпадает с датой регистрации договора.
    • На достижение согласия с владельцем участка о переуступке, если срок аренды превышает пятилетний срок.
    • Определение расчетных операций: как и когда, будет осуществлена оплата за новое соглашение.
    • Текст соглашения должен быть составлен в соответствии с установленными правилами, и если оно будет неправильно написано, то впоследствии эта сделка может быть признана недействительной.

    Форма соглашения и бланк договора, скачать

    Обязательные реквизиты:

    • Паспортные данные обеих сторон в сделке, их место постоянной или временной регистрации.
    • Юридический адрес предмета сделки, номер кадастрового паспорта, общая площадь надела.
    • Описание порядка передачи прав и возникших обязательств по новой сделке.
    • Если есть задолженность по уплате аренды старым пользователем, то описание способа ее погашения и полная сумма долга. Она учитывается при оплате аренды новым правообладателем.
    • Основания возникновения прав на аренду у прежнего владельца: арендный договор, кадастровые и прочие документы, подтверждения оплаты аренды.
    • Справка из реестра прав об отсутствии ограничений: земля не заложена, не находится в судебном споре.
    • Условия и размер оплаты арендной земли. Оплату можно разграничить: можно внести одноразовый платеж, а можно оплачивать ежемесячно или ежеквартально, по соглашению сторон по сделке.
    • Можно наделить нового арендатора и дополнительными обязанностями, например, оплачивать расходы по улучшению качества земли и другие обязательства.
    • Дата составления соглашения и подписи обеих сторон.

    Соглашение позволяет только пользоваться земельным наделом, но право распоряжения остается у его настоящего владельца. Но передать можно только те права на землю, которые присутствовали у арендатора, невозможно передать то, чего нет в природе.

    Форма соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

    СОГЛАШЕНИЕ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка« » _________ 2012 года ст. Новопокровская Ф.И.О.___________________ ИНН _________________, дата рождения:_____________ место рождения: _________________ паспорт:____________________, выдан ______________________________ код подразделения_____________, зарегистрирован: _________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и Ф.И.О., гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения _____________, место рождения: ______________________, паспорт: серия: __________________ выдан: _______________, __________________________, код подразделения: ____________, зарегистрирован: _________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:1. «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения(населённных пунктов) от___________________№ _____________ зарегистрированного _____________ 20___ за № __________________ в ____________ отделе Управления Росреестра по _________________(области) краю, предметом которого является земельный участок из земель(сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина (производста сельскохозяйственной продукции и т.п.),с кадастровым № _______________ площадью _________ кв.м., расположенный по адресу:________________________________________________, расположенный в границах участка.2. На момент государственной регистрации настоящего Соглашения Сторона-1 обязуется оградить Сторону-2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе связанных с уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего Соглашения и основным договором.3. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания настоящего Соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.4. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в __________________ отделе Управления Росреестра по ________________ краю (области)6. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра сторонам договора, один экземпляр — ______________ отделу Управления Росреестра по__________________(области) краю, один экземпляр – администрации муниципального образования _______________район.7. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в _____________ отделе Управления Росреестра по ____________ (области) краю возлагаются на Сторону-2.( на Сторону-1)Подписи сторон.Сторона — 1Сторона — 2

    Необходимые документы для регистрации

    • Заявление с просьбой зарегистрировать соглашение.
    • Копия прежнего арендного договора.
    • Оригиналы и копии кадастровых документов на участок.
    • Оригинал предварительного и окончательного соглашения на переуступку арендных прав.
    • Уплаченная государственная пошлина.

    Если оформлением занимаются физические лица, то нужно предоставить общегражданские паспорта сторон.

    Юридические лица предоставляют оригиналы и копии учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, идентификационный номер организации. Нужно и удостоверение личность гражданина, подающего от имени организации документы на регистрацию и доверенность на выполнение этих действий от имени руководства.

    Стоимость оплаты услуг по регистрации соглашения для юридических лиц составляет 22 тысячи рублей, а для физических – 2 тысячи.

    Новые арендные отношения начинают свое законное действие только после окончания регистрационных действий, только после этого момента арендатор становится полноправным пользователем земли.

    Образец договора переуступки права аренды земельного участка

    Договор переуступки права аренды земельного участка подразумевает передачу прав иному лицу, который в последующем и будет являться основным арендатором. Для осуществления этого процесса нужно знать порядок пошаговых действий и собрать полный пакет документов для грамотного проведения сделки.

    Особенности процедуры

    Основная особенность переуступки прав заключается в том, что сохраняются все пункты, прописанные в договорном соглашении. То есть нельзя нарушать ни единого условия, которые были ранее оговорены с владельцем земельного участка и первоначальным арендатором. Зачастую такая процедура проводится в случаях, когда здания, расположенные на арендованном участке, куплены 3-им лицом. Также она инициируется при наличии следующих обстоятельств:

    • У арендатора исчезла нужда в эксплуатации участка. Но в договорном соглашении пункт о досрочном расторжении акта. Соответственно исключается и прекращение арендного пользования земельного участка.
    • Землепользователь больше не может позволить себе арендовать участок в связи с финансовой неустойчивостью. Но при этом в договоре не предусмотрен его разрыв раньше указанного временного периода.
    • Собственник территории хочет передать её иному лицу или индивидуальному предпринимателю.

    Срок переуступки прав не должен превышать общеустановленного периода арендного использования недвижимого объекта. При оформлении сделки необязательно присутствие непосредственного собственника, если срок аренды составляет не больше 5 лет. В других случаях его присутствие является обязательным, и он должен участвовать при составлении и подписании договорного пакта.

    Переход права не возможен при наличии следующих обстоятельств:

    • Переход права аренды земельного участка ранее не была оговорена между участниками сделки. И этот факт не отображён в самом контракте.
    • Если иное лицо желает использовать землю под индивидуальное жилищное строительство, но согласно целевому предназначению, её можно использовать только для сельскохозяйственных нужд.

    Статьями под номерами №615 ГК РФ и №22-ЗК РФ. В них чётко прописаны варианты передачи права арендного пользования недвижимого объекта.

    Стороны процедуры

    Переход права аренды участка происходит между непосредственным собственником недвижимого объекта и третьим лицом. За арендодателем сохраняется действующий статус. То есть после перехода права аренды, он так же, как и прежде является собственником этого недвижимого имущества. Владелец может отказать новому землепользователю в досрочном расторжении договора, но имеет полное право увеличить арендную плату за пользование участком.

    Собственник не принимает никакого участия по переуступке прав арендного использования недвижимого объекта. Новые условия и нюансы по переуступке прав оговариваются между действующим владельцем и землепользователем. Все оговорённые условия заносятся в основной договор.

    Переуступка прав аренды участка, находящегося в муниципальной собственности

    Если арендный договор надела, находящегося в муниципальной собственности, составлен на срок больше 5 лет, и в нём прописан пункт о согласии собственника на переуступку прав. В этом случае стороны договора должны руководствоваться непосредственно договорным актом, а не статьёй под номером №922-ЗК РФ.

    ООО уступает арендные права иному «ООО». Для комплексной застройки участка. Аренда должна предоставляться на срок до 20 лет. В период действия этого договорного соглашения, можно переуступить права иному лицу, но только после получения предварительного согласия от муниципалитетного органа.

    Какие необходимы документы:

    • заявление;
    • ксерокопия арендного договора;
    • копия кадастрового паспорта;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • договорной акт о переуступки арендных прав.

    Сумма ежемесячного платежа за пользование земельным участком определяется непосредственным собственником. Если землепользователь не внесёт плату в указанный срок, он должен будет внести указанную сумму и набежавшую неустойку. Переводить деньги можно на банковский счёт, дебетовую карту, передавать лично руки. Также могут быть предусмотрены и иные варианты для внесения платы.

    Важные детали, которые обязательно должны быть прописаны в арендном соглашении:

    • Предмет договорного соглашения.
    • Права и обязанности сторон сделки.
    • Сроки и порядок проведения расчётов.
    • Разрешение спорных ситуаций.
    • Адреса и реквизиты сторон.
    • Иные условия.

    Размер арендной платы является существенным условием для оформления арендного соглашения. Условия определяются органами государственной власти. Регистрация переуступки арендных прав может происходить по инициативе действующих сторон сделки.

    Оформление уступки прав

    Владелец земельного участка не принимает никакого непосредственного участия в этой сделке. Все условия и нюансы должны оговариваться между потенциальным землепользователем и собственником недвижимого имущества. То есть с муниципальным органом.

    В договоре должны быть прописаны следующие детали:

    • паспортные сведения обеих участников договора;
    • кадастровые сведения о земельном участке;
    • условия и обязанности сторон;
    • справка об отсутствии ограниченийобременений;
    • сумма ежемесячного арендного платежа;
    • срок действия арендных соглашений.

    Кроме этого прописываются дополнительные пункты на усмотрение сторон арендного договора. В конце обязательно ставится дата, подпись арендодателя и землепользователя. Поскольку участок находится в собственности у муниципалитета, на уровне районной администрации принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду, так же как и вопрос о переуступки прав.

    Арендные отношения между физическими и юридическими лицами

    В Земельном Кодексе Российской Федерации указано 2 разновидности арендных отношений. Это аренда земельного участка для ведения сельскохозяйственных работ. Этот договор заключается в основном между физическими лицами. Арендуют наделы под индивидуальное жилищное строительство государственные структуры. Они возводят дачные постройки, жилые здания, гаражи. Договор между юридическими лицами для этих нужд составляется на срок от 12 месяцев. Его в последующем необходимо будет зарегистрировать в государственном кадастре недвижимости.

    Особенности заключения договора

    Договор должен составляться в письменном формате, затем уже его необходимо будет представить в региональную администрацию. К нему приложить следующий пакет документации:

    • физлицам — гражданский паспорт, юрлицам — выписка из ЕГРП;
    • свидетельство о постановке на налоговый учёт;
    • для юрлиц — справка о коде классификаторов;
    • арендный договор: оригинал и ксерокопия;
    • кадастровая карта земельного участка;
    • ксерокопия о госрегистрации прав на собственность (нотариально заверить);
    • кадастровый план надела в масштабе 1:500.

    Дополнительно могут быть затребованы и иные справки, свидетельства, документы. Заявление необходимо подавать вместе с сопровождающими документами на рассмотрение. В нём обязательно должна стоять дата, подписи и реквизиты сторон сделки. Кроме этого должен присутствовать пункт о разрыве контракта, какие последуют штрафные санкции за несоблюдение хотя бы одного пункта договорного соглашения.

    Договор переуступки арендных прав: образец

    В самом начале указать дату, реквизиты сторон и основания для совершаемых действий. Подробный образец можно найти на любом специализированном юридическом сайте с подобными услугами.

    Итак, как выглядит этот договор:

    • Предмет арендного договора. Это переуступка арендных прав на земельный участок иному лицу.
    • Кадастровые сведения надела. Где находится, какая площадь, кто является собственником и иные сведения.
    • Правила использования земли и запреты. Здесь прописать целевое назначение территории.
    • Права и обязанности сторон. Так, собственник должен передать землепользователю все полномочия в течение 2 недель.
    • Прописан пункт, что у третьих лиц, кроме арендатора, нет никаких прав на недвижимое имущество. То есть не возникнет никаких сложностей с эксплуатацией участка.

    Кроме этого собственник должен донести всю информацию, относительно использования земельного участка. Что он может делать, а что категорически запрещается, куда будет переводить денежные средства за аренду и прочие рекомендации. Это важно сделать до момента подписания договорного акта, потому что в случае отказа, не придётся ничего компенсировать за срыв контракта.

    Плата за переуступку прав по договору

    Арендная плата составляет 200 000 рублей вместе с налогообложением. Действующий землепользователь обязан будет внести плату за переуступку прав не позднее 14 дней после государственной регистрации арендного соглашения. Арендная плата, согласно действующему договорному акту, равна 20 000 рублей. И ещё необходимо принять во внимание тот факт, что и выкупная стоимость земельного участка может равняться 200 000 рублям.

    Права и обязанности арендатора после уступки прав

    После того как заключено арендное соглашение, новый землепользователь наделяется следующими правами:

    • может использовать водоёмы и подземные воды, которые имеются на территории данного участка;
    • иметь в собственности сх культуры и получать дополнительный доход после их реализации на местном рынке или иным способом;
    • имеет возможность пролонгировать срок арендного соглашения, когда он подойдёт к концу.

    В его обязанности входит ежемесячное внесение арендных платежей, не ухудшать состояние земли, не нарушать территориальные права смежных участков. Арендодатель может вести контроль за исполнением договорного соглашения. При обнаружении злостного нарушения договора, он может подать иск в суд для взыскания компенсации за нанесённый вред участку. Но это в том случае, если не удастся урегулировать вопрос мирным путём. Поэтому предварительно необходимо посмотреть образец подобных договоров, чтобы не упустить из внимания ни одну важную деталь.

    Возможные права третьих лиц

    На практике случаются такие ситуации, когда к моменту проведения государственной регистрации нового арендного соглашения по переуступки прав, участок обременён правами третьих лиц. В этом конкретном случае арендатор может потребовать снижение арендной платы, либо вовсе расторгнуть данный контракт. В случае изъятия участка землепользователь обязан возместить собственнику убытки. Их размер в поной мере зависит от рыночной оценки недвижимого имущества.

    Согласно оформляемому арендному акту стороны несут ответственность перед друг другом. И в случае неисполнения, предусмотрена компенсация всех убытков. Так, если землепользователь не внёс платёж в указанный срок, начисляются пени. В конечном итоге, он вносит плату в двукратном размере: пени и сумма основной платёж. Если сторона уклоняется от проведения государственной регистрации арендного договора, за это также предусмотрена выплаты допущенных убытков.

    Также в договорном соглашении прописываются и обстоятельства непреодолимый силы. В случае их возникновения, собственник земельного участка и землепользователь уклоняются от предусмотренной ответственности. В случае их появления, одна из сторон должна оповестить другую сторону. Но это нужно сделать не позднее двух недель. Договор может быть расторгнуть раньше срока по обоюдному решению собственника и действующего арендатора.

    Регистрировать арендный договор нужно в государственном кадастре недвижимости. И это необходимо выполнить, если он заключается между физическими лицами сроком на 12 месяцев. Размер государственной пошлины. Так, физлицам нужно будет заплатить 2 000 рублей, а юридическим гражданам — 22 000 рублей. Если контракт составляется между государством и юридическим лицом, необходимо оплатить 22 000 рублей юрлицу.

    Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

    Образец договора уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка (с условием о задатке, право аренды было приобретено арендатором, заключаемого между юридическими лицами

    ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендатор с согласия земельного комитета, выраженного в виде , переуступает свои права по Договору № от « » 2021 года на аренду земельного участка расположенного по адресу: общей площадью кв.м. Фирме, а Фирма обязуется уплатить Арендатору, в счет приобретения права аренды этого участка в сумме рублей.

    1.2. % от указанной в п.1.1 суммы перечисляется Фирмой на расчетный счет Арендатора в качестве задатка в течение дней после подписания настоящего договора. Оставшиеся % от суммы, указанной п.1.1. перечисляется Фирмой на расчетный счет Арендатора в течение после государственной регистрации настоящего договора в .

    1.3. Наряду с уступкой прав Арендатор передает, а Фирма полностью принимает на себя обязательства Арендатора по Договору аренды. С момента вступления в силу настоящего договора обязанность по уплате ежемесячных арендных платежей переходит к Фирме, которая обязуется производить платежи в сумме и в сроки, указанные в приложении к договору аренды.

    1.4. Правоустанавливающими документами, подтверждающими права Арендодателя, являются:

    • Договор аренды земельного участка от « » 2021 года и приложениями № , дополнительное соглашение от « » 2021 года;
    • Соглашение № от « » 2021 года, подтверждающее приобретение Арендатором права аренды земельного участка, указанного п.1.1. настоящего договора.

    2. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

    2.1. Положение настоящего договора о переуступке Арендатором прав по договору аренды № от « » 2021 года (п.1.1) вступает в силу с момента регистрации настоящего договора в .

    3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    3.1. В случае отказа Фирмы от совершения сделки задаток, перечисленный Арендатору по условиям п.1.2. Фирме не возвращается.

    3.2. Договор может быть расторгнут или изменен лишь на основании соглашения, подписанного участвующими в Договоре сторонами.

    3.3. Арендатор и Фирма обязаны в течение дней с момента подписания настоящего договора произвести все необходимые действия для осуществления регистрации настоящего договора в , для чего им необходимо в указанный срок:

    • подготовить полный пакет документов, указанный в перечне документов, предоставляемых для регистрации договора переуступки (купли-продажи) прав аренды земельного участка, содержащемся в Инструкции по приему документов на регистрацию земельных правоотношений;
    • выдать своему официальному представителю доверенность, отвечающую требованиям указанной выше Инструкции, для осуществления всех необходимых действий для регистрации настоящего договора;
    • совершить иные необходимые действия для выполнения условий регистрации настоящего договора.

    3.4. Расходы по проведению регистрации настоящего договора в оплачивают обе стороны поровну.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. В случае, если регистрация договора в не состоится и будет установлено, что проведение такой регистрации невозможно по независящим от сторон причинам, Арендатор в -дневный срок обязан произвести все действия по возврату перечисленных Фирмой денежных средств в счет оплаты уступленного права аренды согласно условиям п.1.2. договора. В случае, если Арендатор нарушит установленный срок для возврата денежных средств Фирме, он обязан уплатить Фирме неустойку в размере % от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки.

    4.2. В случае, если Арендатор не производит действий, перечисленных в п.3.3. договора в установленные сроки Арендатор обязан уплатить Фирме неустойку в размере % от суммы, уплаченной Фирмой по условиям п.1.2. договора.

    4.3. Арендатор отвечает перед Фирмой за недействительность переданных ему прав.

    4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

    5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

    5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Арендатор обязан передать Фирме подлинные документы:

    • Договор аренды земельного участка № от « » 2021 года с приложениями № , дополнительное соглашение от « » 2021 года;
    • Соглашение № от « » 2021 года, подтверждающее приобретение Арендатором права аренды земельного участка, указанного п.1.1. настоящего договора.

    Арендатор также обязан сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав по Договору аренды.

    6.2. Фирма после регистрации настоящего договора обязана уведомить (Арендодателя) о состоявшейся уступке прав и переводе долга.

    6.3. Данный договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

    Договор уступки права пользования земельным участком образец

    Нет необходимости заключать новое соглашение между собственником земли и другим нанимателем. Переуступка права аренды происходит через оформление типового бланка договора перенайма земельного участка.

    Переуступка должна быть в пределах срока, оговоренного в первоначальном договоре аренды, и на тех же условиях. Если договором не установлено иное, и он заключен на срок более 5 лет, то при перенайме не требуется согласие собственника участка, достаточно письменно сообщить ему об этом. При наличии согласия на переход прав аренды третьим лицам, прописанного в соглашении, оформлять отдельный документ не требуется. Сделка, заключенная на срок более 1 года, должна быть зарегистрирована в Росреестре и вступает в законную силу с момента регистрации. Присутствовать на подписании должны обе стороны: прежний наниматель и новый. В случае если стороны или одна из сторон соглашения – физическое лицо, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки. За государственную регистрацию соглашения по переуступке права аренды земли берется госпошлина: для физических лиц – 2 000 рублей; для юридических лиц – 22 000 рублей. Существенные условия сделки При оформлении договора перенайма земельного участка, нужно особое внимание обратить на следующие пункты: Дата перехода обязательств от предыдущего арендатора к новому (по закону – с момента государственной регистрации). Порядок согласования перенайма земли с собственником (при сроке действия соглашения об аренде более 5 лет, согласие владельца земельного участка не требуется, только письменное уведомление). Возмездность или безвозмездность передачи обязательств. Если сделка предполагает оплату, то должно быть предоставлено доказательство расчета между сторонами соглашения. Требования к тексту договора Неправильное оформление любой сделки может привести к тому, что впоследствии она будет признана незаконной. Во избежание этого, в договоре переуступки права аренды земельного участка обязательно должны быть предусмотрены следующие пункты: Реквизиты передающей и принимающей обязательства сторон сделки: ФИО, данные паспорта, адрес. Реквизиты объекта сделки: адрес, площадь, кадастровый номер. Порядок и условия передачи обязательств, их объем. Долг по обязательствам (если есть). Сумма расчета (если есть). Документы, подтверждающие права арендатора: договор аренды, технические документы на участок, квитанции (платежные поручения) об оплате арендных платежей и т.д. Указание на то, что передаваемая земля не заложена, ничем не обременена, не состоит в споре или под арестом. Подписи сторон. Образец договора переуступки права аренды земельного участка можно скачать здесь. Ограничения на право пользования земельным участком Ст. 56 Земельного кодекса РФ предусматривает некоторые ограничения в пользовании земельными участками: Особые требования и порядок хозяйствования на охранных, санитарно-защитных территориях. Специальные условия защиты окружающей среды, включая флору и фауну, объекты, представляющие археологическую, культурную и историческую ценность, поддержание урожайности почвы, природной среды обитания, маршрутов перемещения диких зверей. Соглашения о начале и окончании возведения сооружений или освоения почвы в поставленные сроки по утвержденному проекту застройки, содержания автодорог, ремонта — при передаче прав на земли, принадлежащие государству или муниципалитету. Другие ограничения эксплуатации земельных участков в случаях, определенных законом. Плата за аренду земельного участка Арендатор (перенаниматель) должен вовремя вносить платежи за пользование арендуемой землей. Способ оплаты, сроки, условия оговариваются договором найма. Арендная плата может быть установлена в виде: фиксированной суммы, уплачиваемой разово или периодически; установленной доли от произведенной продукции или вырученных доходов в результате эксплуатации земельного участка; оказания нанимателем конкретных услуг; передачи арендатором собственнику земли установленной соглашением вещи в найм или в собственность; перепоручения на арендатора установленных договором расходов на улучшение качества почвы земельного участка. Стороны могут совмещать перечисленные формы или назначать иные виды арендной платы.

    Договор уступки права аренды земельного участка (образец 2021 года)

    переуступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 11.07.2012 № 2675.

    г. Красноярск «___» января 2021 года.

    Мы, Иванов Иван Иванович, 19.12.1970 года рождения, место рождения: г. Красноярск, паспорт серии 111 № 11111, выданный Отделом внутренних дел Октябрьского округа г. Красноярска, дата выдачи паспорта 15.01.2000, код подразделения № 111-001, зарегистрированный по адресу: г. Красноярск, ул. Зеленая, дом 56, квартира 11, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и Васильев Василий Васильевич, 27.05.1980 года рождения, место рождения: г. Красноярск, паспорт серии 1111 № 11111, выданный Отделом УФМС России Красноярского края, дата выдачи паспорта 12.01.2010, код подразделения № 110-1112, зарегистрированный по адресу: г. Красноярск, ул. Звездная, дом 99, квартира 12, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя права и обязанности Арендатора по Договору аренды земельного участка от 11.07.2012 № 2675, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (соглашения).

    1.2. Предметом настоящего Договора (соглашения) является земельный участок с кадастровым номером 55:02:3102059:50, площадью 935 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, ДНТ «Солнечный край».

    1.3. Земельный участок с кадастровым номером предоставлен «Стороне 1» на основании Соглашения от 20.07.2014 об уступке прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка от 11.07.2012 № 2675, заключенного с администрацией Красноярского края, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Красноярского края.

    1.4. Договор аренды земельного участка от 11.07.2012 № 2675 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярского края, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.08.2012 за № 55-55-10/010/2012-777.

    1.5. Соглашение от 20.07.2014 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.07.2014 за № 55-55-28/040/2014-700.

    1.6. Кадастровый паспорт земельного участка приводится в к Договору аренды земельного участка от 11.07.2012 № 2675, являющемся его неотъемлемой частью.

    2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    2.1. Земельный участок находится в муниципальной (государственной) собственности.

    2.2. Земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

    2.3. Земельный участок предназначен для использования в целях: дачное строительство в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

    2.4. Обременения участка: земельный участок правами других лиц не обременен. До заключения

    настоящего Договора (соглашения) права аренды на земельный участок другим лицам не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не находятся. Обременений, кроме обусловленных Договору аренды земельного участка от 11.07.2012

    № 2675, не имеет. «Сторона 1» подтверждает отсутствие претензий со стороны третьих лиц на земельный участок, являющемся предметом настоящего Договора (соглашения).

    2.5. «Стороне 1» ничего не известно о возможности изменения назначения использования участка, о возможности изъятия земельного участка из оборота для государственных, муниципальных или публичных нужд, либо ограничения его оборота.

    2.6. Земельный участок предоставлен в аренду по Договору аренды земельного участка от 11.07.2012 № 2670 на срок до 29.12.2097.

    2.7. Размер и условия арендной платы за земельный участок на момент подписания настоящего Договора (соглашения) определен в Приложении № 1 к Договору аренды земельного участка от 11.07.2012 № 2675.

    2.8. «Сторона 1» гарантирует, что к моменту подписания настоящего Договора (соглашения) все обязанности, вытекающие из Договор аренды земельного участка от 11.07.2012 № 2675, в том числе, связанных с уплатой арендных платежей за истекший период аренды, выполнены в полном объеме и своевременно.

    2.9. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у «Стороны 2»

    с момента вступления в силу настоящего Договора (соглашения).

    3. ПЕРЕХОД ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ.

    3.1. «Сторона 1» передает имеющиеся у нее права и обязанности по Договор аренды земельного участка от 11.07.2012 № 2675 в течение 3 календарных дней с момента получения платы по настоящему Договору (соглашения).

    3.2. Передача прав и обязанностей оформляется передаточным актом.

    3.3. Настоящий договор (соглашение) подлежит государственной регистрации в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    3.4. «Сторона 2» берет на себя обязанность в течение 3 календарных дней, с момента подписания настоящего Договора (соглашения), предоставить данный Договор (соглашение) для государственной регистрации в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    3.5. Обязательства по оплате государственной пошлины для государственной регистрации настоящего Договора (соглашения) в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принимает на себя «Сторона 2».

    3.6. «Сторона 1» обязуется передать «Стороне 2» все необходимые документы, удостоверяющие ее права аренды земельного участка, а именно:

    -заверенную арендодателем копию Договора аренды земельного участка от 11.07.2012

    № 2675 со всеми приложениями;

    -Соглашение к Договору аренды земельного участка от 11.07.2012 № 2675.

    3.7. «Сторона 1» несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором (соглашением) документов.

    4. ПЛАТА ЗА ПЕРЕУСТУПКУ.

    Заинтересовала статья? Хотите получить продолжение или консультацию по аналогичному вопросу? Обращайтесь, мои контакты в сети 9111.ru.

    Помогу Вам составить договор или соглашение, подскажу все «подводные камни» по данному вопросу, чтобы Вы могли избежать возможных рисков.