Как вчислется кдаьроя тоимость квартиры

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Что такое инвентаризационная стоимость и как ее узнать: 2 основных способа

Именно данный показатель становится основой при проведении любых сделок с недвижимостью. Его же важно учитывать, когда определяются налоги, совершаются другие юридически значимые действия. Реальная и кадастровая стоимость не похожи на инвентаризационную.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

О понятиях и способе расчёта стоимости квартиры

Инвентаризационной называют оценочную стоимость любого жилья, которая определяется в заключении специалиста из БТИ. При расчёте данного показателя исходят из следующих параметров:

  • Год, когда было возведено здание, в котором находится квартира.
  • Удобства коммунального характера, их количество.
  • Площадь квартиры. Этому фактору уделяется больше всего внимания.

По сравнению с рыночной, инвентаризационная стоимость гораздо ниже. Это связано с тем, что при расчётах учитывают гораздо меньше факторов.

Где взять выписку из домовой книги? Подробная информация по ссылке.

Во внимание не принимаются земля, на которой находится дом, наличие удобств для проживания, и многие другие вещи.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры: в чем разница?

Используется несколько иная методика, когда занимаются определением стоимости по кадастру. Она была разработана для увеличения поступления в бюджет. Но такого результата нельзя было достичь, пользуясь традиционными методами.

Такой тип стоимости отличается максимальной приближенностью к показателям рынка. Пользуются коэффициентами в большом количестве, которые зависят даже от мелочей вроде инфраструктуры и детских площадок, парковок во дворе.

Инвентаризационная стоимость является более индивидуальной для каждой из квартир. Разница имеется и в затраченном времени. Кадастровая требует меньше всего временных затрат.

В каких случаях требуется определение такой стоимости?

  • Когда оформляют наследство или дарственную.
  • Если дарят квартиру.
  • При обмене собственности.
  • Когда недвижимость покупается.
  • Если квартира продаётся.
  • Жильё проходит процедуру приватизации.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Полный список смотрите здесь.

Определить имущественный налог невозможно, если неизвестна стоимость инвентаризационного типа. Его платит тот, кто владеет жильём.

Заявление на инвентаризацию объекта.

Как узнать при обращении в органы госвласти?

В данном случае надо обратиться в одно из отделений Бюро технической инвентаризации:

  1. Сначала узнаём график работы, чтобы точно попасть в приёмное время.
  2. Требуется предъявление паспорта вместе с документами, подтверждающими право использования квартиры, либо распоряжении ею. Если квартира не приватизирована, понадобится договор социального найма.
  3. В Бюро пишем заявление с просьбой предоставить документ, где будет указана величина инвентаризационной стоимости.
  4. Далее происходит оплата услуг. Можно совершить оплату прямо в финансовом учреждении, либо воспользоваться помощью банка.
  5. Отдельно следует уточнить дату окончательного удовлетворения запроса. В этот день тоже надо будет прийти в БТИ. И получить справку в готовом виде. В справке напишут не только саму стоимость, но и другие сведения, имеющие значение:
  • Нормы, которые применялись при расчётах.
  • Задачи и цели, которые поставили перед собой оценщики.
  • Дата, в которую была проведена оценка.

Заранее справку из БТИ оформлять не рекомендуют. Ведь у документа имеется строго ограниченный срок действия.

Разумнее всего заняться оформлением перед тем, как совершить какие-либо действия с объектом имущества.

Как встать в очередь на получение жилья? Куда для этого обращаться вы узнаете из материала по ссылке.

Узнаём в режиме онлайн на сайте Росреестра

Нам для решения этой задачи понадобится официальный сайт Росреестра.

  • В самой нижней части страницы находится раздел с Электронными услугами. Там же легко увидеть значок, который выглядит как домик синего цвета. Там же пишут о справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн.
  • Достаточно введения кадастрового номера по интересующему нас объекту.
  • Получаем результат буквально за несколько минут, не выходя из дома.

Советы для практического решения вопросов

Если заявитель не согласен с ответом из БТИ, он может оспорить выданные ему сведения. Но лишь при наличии следующих оснований.

  1. Инвентаризационная стоимость очень близка к рыночной, либо выше неё.
  2. Были даны неправильные сведения относительно самого объекта недвижимости.

Для пересмотра инвентаризационной стоимости необходимо выполнение следующих действий:

  1. Подача заявления в арбитражный суд. Иск подают в адрес органа, который и проводил первоначальную оценку. Обязательно описать само требование, связанное с пересмотром стоимости.
  2. В качестве приложений используются следующие бумаги: документы для подтверждения сомнительности информации; копия свидетельства о праве собственности на недвижимость; инвентаризационный паспорт на объект.

Как написать договор служебного найма жилого помещения? Правила составления смотрите в этой статье.

Суммарная инвентаризационная стоимость.

В чём ещё особенности процедуры?

Размер восстановительной цены, по всему дому, становится основанием при вычислениях инвентаризационной стоимости. Эти данные легко можно узнать в БТИ, при самостоятельном обращении. Ещё пользуются уровнем остаточной стоимости 1 квадратного метра от общей площади строения.

Предполагается применение дополнительного коэффициента, ежеквартально устанавливаемого местными органами власти.

Инвентаризационная стоимость – часть цены каждого объекта на момент проведения первичной оценки. После расчёта параметра его просто отнять от цены дома по восстановлению.

Можно ли самостоятельно провести расчёты?

Действия для решения этой проблемы не такие уж и сложные.

  • Сначала вычисляют базовую восстановительную цену недвижимости. Для чего пользуются специальными сборниками, где указаны соответствующие данные.
  • Проводим перерасчёт показателя из базовых параметров, которые приходятся на год оценки, с применением специального коэффициента.
  • Физический износ здания определяется по данным после проведения последней инвентаризации.
  • Действительная инвентаризационная стоимость – разница в результате вычета физического износа из базовой цены.

Перечень документов, необходимых для временной регистрации граждан РФ можно посмотреть по ссылке.

Выписка из реестра объектов капитального строительства.

Недостатки и другие практические советы

Сотрудники Правительства давно пришли к мнению о том, что информация из БТИ не соответствует сложившейся действительности. Из-за чего казна теряет большие суммы налогов.

В ближайшие несколько лет планируется перейти к расчёту налоговом на основании только кадастровой стоимости:

  1. Рекомендуется заранее выяснить, действительно в данном конкретном случае необходимо получение справки с инвентаризационной стоимостью.
  2. Далее узнаём место, где находится Бюро Технической Инвентаризации.
  3. Заказать документ при предъявлении документов и подтверждения оплаты госпошлины.
  4. Включаем справку в пакет документации при совершении сделки с объектом недвижимости.

Расчёт налогов по инвентаризационной стоимости проводится отдельно по каждому из действующих объектов. Для этого налоговую базу умножают на действующую процентную ставку.

Такая формула – идеальное решение, если сумму необходимо рассчитать по полному году. Если в собственности несколько объектов, то для каждого из них сумма высчитывается отдельно.

Отличие расчётов по кадастровой стоимости – в том, что есть переходные правила. Их особенность состоит в применении уменьшающих коэффициентов.

Какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку? Подробности и особенности каждого типа жилья вы найдёте в данной публикации.

Справки обычно изготавливаются за десять дней, если не требуется проведения процедуры инвентаризации. Время увеличивается, если объектов несколько, и процедура требуется для каждого из них.

Срок изготовления тогда определяется в соглашении, подписанном заявителем.

О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры вы узнаете из этого видео:

Что будет с ценами на недвижимость?

Эксперты нескольких агентств недвижимости рассказали о том, можно ли считать скидки и дисконты снижением цен, а также дали свой прогноз относительного того, куда будут двигаться цены не жилье в ближайшие месяцы.

Абсолютное большинство застройщиков, работающих в Петербурге и Ленинградской области сейчас пытаются стимулировать спрос на свои объекты за счет различных акций. Так, сейчас помимо традиционных скидок при 100%-ой оплате, скидок на первый взнос и скидок иногородним покупателям появились и более необычные предложения, например, скидки при дистанционном оформлении сделки, которые достигают 200 тыс. рублей. Кроме того, на определенные пулы квартир застройщики снизили цены до 20%, запущены совместные акции застройщиков и банков, которые предлагают полностью или частично компенсировать оплату процентов по ипотечным кредитам за первый год (то есть ипотека под 0% на первый год). Некоторые компании предлагают подарки, например, дарят машиноместа, балконы и кухни.

Эксперты рынка недвижимости дали свой прогноз относительного того, что будет с ценами на жилье в ближайшее время.

Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:

– Акции и маркетинговые мероприятия на рынке новостроек были всегда. Конечно, такие предложения являются завуалированным снижением цены. Однако дисконт, как правило, предоставляется выборочно, то есть на определенные квартиры в определенных проектах.

На рынок новостроек влияет множество факторов. Так, с одной стороны снизилась и снижается покупательская способность россиян, дорожают строительные материалы, а с другой стороны сейчас ипотечные ставки находятся на исторически низких значения для нашей страны. Также на повышение цен работают законодательные изменения, которые вступили в силу в середине прошлого года. В связи с этим нельзя сказать, что все объекты будут дешеветь или дорожать – резкого роста и падения цен ждать не стоит.

Игорь Петров, генеральный директор «Р-ФИКС»:

– Говорить о снижении цен на новостройки не приходится. С начала 2020 года стоимость строительных материалов выросла на 10-15%. Появление акций от застройщиков связано со снижением покупательского спроса – логично, что клиенты, которые сидят дома уже около 2-х месяцев, думают о недвижимости меньше, чем обычно. Однако уже сейчас сформировался отложенный спрос, который перейдет в «летние» сделки.

Стоимость недвижимости стабильно идет вверх – это показывает статистика. Кроме того, не стоит забывать, что новые проекты будут сейчас выходить реже из-за сложившейся ситуации, а значит предложение будет снижаться.

Лично я не верю в падение цен на недвижимость. Так, жилье всегда было и остается самым надежным активом.

Сейчас большой плюс для рынка – льготная ипотека. Государственная программа, на мой взгляд, даст людям возможность улучшать свои жилищные условия.

Читайте также  Заявление о сверке по пдд

Игорь Аболемов, генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру»:

– Покупательский спрос на недвижимость очень сильно просел. По моим оценкам снижение достигает 70%. В большей степени это коснулось вторичного рынка. Однако падение цен будет не только в сегменте готового жилья. Так, когда девелоперам понадобятся деньги, они вынуждены будут снижать цены. Это факт, который подтверждается опытом предыдущих кризисов. Уже сейчас застройщики завлекают покупателей дополнительными скидками и акциями, которые по своей сути являются снижением цен.

На данный момент говорить о восстановлении спроса преждевременно, так как количество безработных в ближайшие месяцы будет только расти. На покупательский спрос влияет в большей степени не уровень ипотечных ставок, а наличие или отсутствие уверенности в завтрашнем дне. Сейчас ее у людей нет, поэтому спрос будет сокращаться.

Ольга Наследова, руководитель отдела продаж Объединенной Группы Риэлторских Компаний (АН ОГРК):

– У людей сейчас есть обоснованное опасение в завтрашнем дне. Этот фактор очень сильно и отрицательно влияет на уровень спроса на недвижимость, а он в свою очередь фатален для застройщиков. Народ необходимо как-то завлекать поэтому работают два стимула: первый то, что будет дороже, а второй – различные акции, подарки и скидки.

На рынке первичной недвижимости сейчас есть тренд на снижение цен, но резкого падения, например, на 30% до конца текущего года, не будет. Новостройки это дорогой продукт и цены на них обычно не «прыгают».

Ждать того, что застройщики будут бороться за покупателя за счет повышения качественных характеристик не стоит. Любое улучшение ведет к удорожанию проекта, а если плохо продаются старые проекты, то и новые – более дорогие тоже не будут продаваться. Сейчас, наоборот, набирает силу тренд, который был свойственен пост-кризисным временам: покупаем все — лишь бы без соседей по квартире.

Скидки и акции предлагают застройщики, однако нельзя сказать, что люди бегают с мешками денег, выбирая между одним или другим проектом. В подавляющем большинстве случаев клиент для покупки новостройки продает свою вторичку. Поэтому сейчас достаточно популярна услуга трейд-ин.

Как вчислется кдаьроя тоимость квартиры

Троя (Truva, Troy) — город, расположенный в северо-западной части Анатолии, недалеко от Дарданелл и горы Ида, входит в Список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. Троя известна по большей части из-за Троянской войны (и того самого коня), описанной во многих произведениях античного эпоса, в том числе и в известных «Одиссее» и «Илиаде» Гомера.

Как добраться до Трои

Троя находится в 2 км от шоссе Чанаккале — Измир (D550/E87), с которого нужно свернуть по указателю Troy или Truva.

Ближайший к Трое город, Чанаккале, находится в 30 км к северу от нее. Оттуда в Трою каждый час ходят автобусы, отправляющиеся с остановки под мостом через реку Sari. Путь на автобусе займет около получаса.

Летом автобусы отправляются регулярно, но в остальное время лучше приехать пораньше, чтобы не упустить последний автобус, отправляющийся обратно.

Как насчёт того, чтобы отпраздновать Новый год среди пальм, моря?

Отель Bellis Deluxe предлагает целых 2 новогодние программы одновременно!

Традиционный Новый год на русском со знакомыми песнями, танцами, конкурсами!

И международный Новый год — для желающих оторваться под живую музыку.

Для самых маленьких гостей отеля предусмотрена своя детская программа!

Не беспокойтесь об отмене рейса или потере багажа: EKTA позаботится о вас!

• Оформляем страховку для экстремального отдыха

• Страхуем от задержки или отмены рейса • Покрываем лечение COVID-19

Отели Трои

Большая часть отелей расположена в Чанаккале, так что туристы чаще всего останавливаются там и приезжают в Трою на один день. В самой Трое можно остановиться в отеле Varol Pansiyon, расположенном в центре соседней деревни Tevfikiye.

Напротив входа в Трою находится отель Hisarlik, принадлежащий местному гиду Мустафе Аскину.

Рестораны

Ресторанов в Трое тоже не так много. В упомянутом выше отеле Hisarlik есть уютный ресторан с домашней кухней, работающий с 8:00 до 23:00. Если остановите свой выбор на нем, непременно попробуйте guvec — мясное рагу в горшочке.

Кроме того, можно пообедать в также находящихся в деревне едальнях Priamos или Wilusa. Оба ресторана готовят блюда турецкой кухни, а последний хорошо известен своими фрикадельками и салатом из помидоров.

Развлечения и достопримечательности Трои

Рядом с входом в город стоит деревянная копия Троянского коня, внутрь которого есть возможность зайти. Но лучше делать это по будням, потому что на выходных он заполнен туристами и подняться или осмотреться внутри будет довольно трудно. Зато, при посещении Трои зимой, вполне можно получить коня в единоличное пользование.

Рядом с ним находится Музей раскопок, в котором выставлены модели и фотографии, рассказывающие о том, как выглядел город в разные периоды. Напротив музея — сад Pithos с водопроводными тубами и глиняными горшками того времени.

Но основной достопримечательностью Трои, несомненно, являются руины. Для посетителей город открыт с ежедневно с 8:00 до 19:00 в период с мая по сентябрь и с 8:00 до 17:00 — с октября по апрель.

Троя была разрушена и вновь отстроена 9 раз — и от каждого из восстановлений в городе что-то осталось и по сей день, хотя любительские раскопки в 19 в. оказались крайне разрушительными.

Для осмотра города удобнее всего использовать охватывающую его по кругу дорогу. Справа от входа видны стены и башня периода Троя VII (то есть, города, каким он стал после того, как был отстроен в 7 раз), относящиеся к периоду, когда город в наибольшей степени подходил под описания Гомера в «Илиаде». Там можно спуститься по лестнице и пройти вдоль стен.

Потом дорога приведет к кирпичным стенам, частично восстановленным, а частично сохранившимися в первозданном виде. Над ними расположен разрушенный алтарь храма Афины, вдоль которого проходят стены ранних и средних периодов, а напротив — дома богатых жителей города.

Далее путь проходит мимо траншей, оставшихся от раскопок Шлимана, к дворцовому комплексу, также относящемуся к периоду, вероятнее всего описанному в Илиаде. Справа от дворца находятся части святилища античных богов.

Наконец, тропа выводит к концертному залу Одеону и палатам городского совета, откуда по каменной дороге можно вернуться к месту, с которого начался осмотр.

Окрестности Трои

В 30 км к югу от древней Трои находится не менее старинная Александрия Троянская — город, основанный полководцем Александра Великого Антигоном в 300 г. до н. э. Однако этот обширный археологический участок, в отличие от популярной Трои, почти не промаркирован. Соответственно, разобраться самому, без глубоких познаний в античной истории, здесь едва ли получится.

Примечательны окраины деревни Гюльпынар (Gulpinar), где расположены живописные руины храма Аполлона, который был возведен в 5 в. до н. э. колонистами с Крита. Самая западная точка Азии — мыс Баба — интересна своим рыбацким портом Бабакалекёй (Бабакале, Babakale, «Крепость Баба»), где находится очаровательный османский замок 18 в. Здесь же можно и освежиться, искупавшись либо прямо среди валунов, обрамляющих гавань с двух сторон, либо проехав еще 3 км на север к симпатичному обустроенному пляжу.

Еще одна изюминка этих мест — городок Айваджик (Ayvacik) в 30 км восточнее Трои. В конце недели на местный рынок стекаются торговцы со всех окраин, лучший сувенир отсюда — красочный ковер. Если же повезет попасть в Айваджик в конце апреля, можно застать традиционный ежегодный сбор кочевых народов Панийыр. В это время по городу устраиваются яркие танцевальные и музыкальные представления, шумные базары, где выставляются породистые скакуны. Кроме того, в 25 км к югу лежит и древний Ассос, название которого ласкает слух не одного поклонника старины.

Выбираем новостройку — решаем уравнение с сотней неизвестных

Выбор новостройки сродни работе сапера — никогда не знаешь, где бомбанет. Внутри отличный ремонт от застройщика, зато снаружи быдловатые соседи и промзона. Или парковая зона, удобный жилой комплекс со всей инфраструктурой — но стены квартиры уже в первую зиму покрылись благородной плесенью не хуже, чем сыр Рокфор. Выбирая новостройку, вы будто идете по минному полю — и порой даже сам застройщик не знает, где тут заложена бомба. В этой статье мы поделимся реальным опытом разминирования, расскажем, как предотвратить взрыв, вместе поищем таймер для взрывателя — и как в кино, перережем красный провод за 2 секунды до взрыва.

Подальше от цивилизации

Хотите, как Жан-Жак Руссо, сбежать от благ цивилизации и вернуться к природным истокам? Тогда вам нужен жилой комплекс в природной зоне — такие найдутся даже в застроенной по самую маковку Москве. Можно поселиться и в самом центре каменных джунглей — оцените, откуда вам будет удобнее добираться до работы, супермаркетов, развлекательных комплексов и других стратегически важных мест. Проанализируйте и инфраструктуру вокруг: магазины, ремонтные мастерские, ателье, парикмахерские — если за каждым пакетом молока нужно ехать 10 километров по проселочной дороге, единение с природой уже не покажется таким волнующим. Если вы стратег и предпочитаете думать о будущем — оцените перспективы района.

Может, через пару лет здесь появится новая станция кольцевой ветки метро или вырастет стеклянный гриб офисной высотки. Правда, и ценник на квадратный метр в таких оазисах может быть и вовсе неприличным: например, несмотря на активное строительство нового жилья в Москве и предложение, превышающее спрос, цена одного квадрата квартиры в новостройке Замоскворечья, где сосредоточены многие достопримечательности столицы, колеблется от 250 до 530 тысяч рублей. Неплохая цифра получается в пересчете на стандартные 50 квадратов, не правда ли?

Откройте в себе дизайнера

Перепланировку новых квартир делают более 80% покупателей. Хотите попасть в 20% счастливчиков, которые не дышат строительной пылью первые полгода после переезда? Ищите нужную планировку! Застройщики жилых комплексов стараются максимально упростить выбор покупателям: они выкладывают на своих сайтах варианты планировок и своих квартир. Некоторые святые люди даже предлагают подробные фото с дизайнерской расстановкой мебели. Определитесь, чего вы хотите — роскошные апартаменты с террасой вместо стандартной лоджии или маленькую уютную квартирку с видом на парк.

Читайте также  Должностная инстркция юридическое сопровождение заключения контрактов

Может статься и так, что застройщик занимается возведением жилья, противоположного вашему чувству прекрасного. Хотите легко дышать даже в обставленной квартире — выбирайте планировку с высокими потолками. Следите и за шумоизоляцией — на первых порах все жильцы массово обзаведутся перфораторами и будут изводить ваши нервы и музыкальный слух. Не забудьте про этаж — страдающим от боязни высоты нечего делать на этажах выше 9-го. А уж если у вас есть маленькие дети с личным транспортом в виде коляски и вы приглядываете квартиру на 5 этаже без лифта — это вовсе неосмотрительно, если говорить цензурно.

Не чахните над златом

Вопрос цены — вот он, камень преткновения всех грандиозных квартирных замыслов! Но ничего не поделать: хотите жить красиво — раскошеливайтесь. Главное, следить за балансом цены и качества, чтобы за баснословные деньги, сопоставимые со стоимостью домика в Болгарии, вам не втюхали новостройку без коммуникаций и с граффити на стенах вместо обоев. Не торопитесь, квартира никуда не денется, даже если застройщик с пеной у рта утверждает, что эта квартира последняя и на нее гигантская очередь.

Варианты подешевле можно найти всегда — просто не увлекайтесь этой погоней за дешевизной. Например, квартиру с ценником 40 тысяч за квадратный метр можно найти и в Краснодаре — но это будет непрестижный Музыкальный, с лужами и совковыми магазинами неподалеку. Да и с соседями может не повезти — позитив в таких районах нечастое явление. Так что проанализируйте предложения других застройщиков, строящих дома неподалеку, изучите кредитные услуги банков, если собственных средств вам будет недостаточно. И обязательно воспользуйтесь предложениями нашего щедрого государства — ипотека может стать в разы выгоднее, если использовать материнский капитал и другие плюшки от правительства. Уточните, можно ли использовать такие способы при покупке вашей квартиры.

Смотрим вживую

На квартиру, особенно в ипотеку, вы потратите все свои сбережения и лучшие годы — кредит придется оплачивать неустанным трудом. Только взгляните — при покупке квартиры в Москве за 12 миллионов рублей с первоначальным взносом в 2 миллиона ежемесячно вам придется отдавать не меньше 100 тысяч рублей! И это в течение 20 лет! Ощутили всю невыносимую легкость бытия? Так что не грех и посмотреть на то, что требует так много сил и ресурсов, в натуральную величину. Съездите на стройплощадку, оцените окружающую обстановку, прикиньте, сколько идти до ближайшей остановки или какой ассортимент в магазине неподалеку — а что, тоже важный параметр выбора! К тому же — а на что вам интернет?

Зайдите в Google Maps — тут можно устроить виртуальную экскурсию примерно с той же эффективностью. И обязательно изучите отзывы жильцов домов, стоящих неподалеку, покупателей домов от этого застройщика и вообще отзывы о районе. Конечно, среди авторов отзывов много неадекватов и бессовестных копирайтеров, но только здесь вы сможете узнать, плещется ли вода в подвале, сколько в округе лиц алкогольной наружности и есть ли во дворе любители громкого акапельного пения под Стаса Михайлова. И не забудьте мило пообщаться с бабульками у соседнего дома — тут вы сможете добыть ценнейшей информации больше, чем на сайтах всех градостроительных органов, вместе взятых.

Проверяем застройщика — нудно и беспощадно

Пока строится дом, в котором вы покупаете квартиру, самый главный человек в вашем мире — застройщик. Не папа и не мама, а компания, которой вы отдали все честно заработанные деньги и от которой ждете свои родные квадратные метры. Согласитесь, будет обидно, если этот самый застройщик окажется последней редиской и застопорит стройку на самом интересном месте — на уровне первого этажа, например. И не потому, что у него кирпич кончился. А потому, что ликвидироваться он будет из-за просрочки по кредиту. Или из-за мошенничества в руководстве. Причин уйма, а вот результат один — вы снова снимаете квартиру, не прекращая подбирать обои и люстры в собственное жилье, которое пока так и остается мечтой. Так что проверке застройщика нужно уделить максимум времени — даже больше, чем выбору партнера по браку.

Тем более что в 2019 году более 800 застройщиков были признаны банкротами. Что покажет экстремальный по отношению ко всем сферам экономики 2020 год — даже предугадать страшно, поэтому мобилизуйте всю свою внимательность. Изучите сайт компании — просматривая его, у вас не должно возникнуть ни тени сомнения в его благонадежности. Обязательно должны быть все разрешительные документы на строительство, лицензии от государства, учредительные документы и другие очень важные бумаги, без которых застройщики — просто люди, которые зря расходуют стройматериалы.

Прошерстите сайт налоговой службы — уверяем, там много интересного. Здесь выкладывается информация о крупных долгах фирмы, на сайте судебных приставов можно найти список взысканий, которые обращены на имущество компании. Представьте, что у компании 300 миллионов долгов перед контрагентами, а стоимость очередного проекта всего 30 миллионов. Кажется, ваш застройщик перешел на Темную сторону Силы, и вам теперь не по пути. Проверяйте регистрацию компании как юридического лица, найдите информацию о его руководителе и главном бухгалтере. Если они едины в двух лицах или вовсе числятся на высших должностях в десятке других компаний — с 99-процентной вероятностью вы имеете дело с марионетками.

Дышите ровно!

Промзона — не лучшее место для проживания. Только если вас не привлекает металлический привкус в воздухе, вечный запах газа и серый снег вместо белого всю зиму. Если вы предпочитаете более здоровые варианты для проживания, обратите внимание на экологию района. Конечно, всем хочется выходить по утрам на балкон и вдыхать воздух, напоенный ароматом трав и хвойных фитонцидов. Тогда вам нужен жилой комплекс в парковой зоне — это сейчас модно и трендово.

Тут вам и прудик с рыбалкой, и реликтовые леса с не совсем реликтовыми асфальтовыми тропинками, и парк для пробежек и кормления белочек, и без того страдающих ожирением от арахиса. Правда, нужно помнить, что такая утренняя ароматерапия обернется для вас ипотекой на лишний десяток лет — стоимость такого жилья гораздо выше, чем в высотке в спальном районе с видом на промышленные трубы.

Метро — как много в этом звуке…

Транспортная доступность для новостройки — часто больное место. Их строят не только в обжитых районах со всей инфраструктурой, но и на откровенных пустырях, гордо называя это “освоением перспективных районов”. Тут с парковками у дома не все благополучно, что уж говорить о станциях метро неподалеку. Так что если вы привыкли перевозить пятую точку на машине — обращайте внимание на парковки (бесплатные особенно). А если вы завсегдатай метро или трамвая, те самые перспективные пустыри — не лучший вариант.

Если вы уже смотрели свой район вживую, попробуйте провести эксперимент — добраться от будущего дома до работы. В час пик. В привычное для вас время. Тут вам многое станет ясным — удлинится ли ваш путь на работу, сколько пересадок вам придется сделать и вообще реально ли доехать до работы от нового дома без траты последних нервных клеток. Если вы подбираете жилье в “нерезиновой”, присмотритесь к районам, через которые строится Большая кольцевая линия метро — здесь на протяжении 70 километров будет построена 31 станция, за что этот проект уже назван крупнейшим в истории метростроения. Районы, среди недостатков которых главным раньше было отсутствие метро, воспряли духом — самое время покупать!

С ремонтом или без?

Часто застройщик предлагает покупателям квартиры под ключ с ремонтом или квартиры под черновую отделку — там вас ждут голые стены, подготовленные под покраску или поклейку обоев. Что же выбрать? Ну если честно — вы бы хотели жить в казенной обстановке побеленной ванной и дешевеньких обоев?

Владельцы квартир с отделкой под тот самый пресловутый ключ в итоге все равно делают ремонт, как и обладатели голых стен. Так если не видно разницы — зачем платить больше? И стоимость отделки квартиры явно превышает стоимость стройматериалов с работой — ведь использует застройщик чаще всего самые дешевые варианты из масс-маркета. Разница в цене между отделанной квартирой и новостройкой без ремонта — около 20-30%. Выбирайте, куда вы потратите эти деньги — на простенькую отделку от застройщика, которая явно не удовлетворит вашему чувству прекрасного, или собственный ремонт, согласованный с вашим внутренним дизайнером.

Что делать со всей этой информацией?

Итак, вы провели работу, достойную легендарного Шерлока Холмса, и выяснили всю родословную до 5 колена вожделенной вами новостройки. И что делать с этим ворохом информации? Напишите список плюсов и минусов найденного вами сокровища — причем расположите их в порядке их значимости. Так будет понятнее, сможет ли пруд неподалеку с симпатичными уточками победить единственный автобус, идущий до вашей работы, или что для вас важнее — высокие потолки или вежливые соседи с полным отсутствием маргинального отпечатка на лице.

Выбор новостройки — настоящая высшая математика, овладеть которой удается немногим. Тут и уравнения соседей, и параболы планировок, и начала анализа застройщика. Но если вы хотите купить за свои деньги максимально комфортабельное жилье в хорошем районе города — придется изучить эту науку в совершенстве. Иначе сдать важный жизненный экзамен под названием “Купить квартиру всерьез и надолго” легко провалить.

Вопрос / Ответ

Как купить квартиру у застройщика из группы компаний КамаСтройИнвест?

— Мы работаем по федеральному закону 214 об участии в долевом строительстве. По этому закону продаются большинство квартир в новостройках. Это значит, что квартиры и коммерческие помещений, а также парковки вы можете приобрести по договору долевого участия еще до окончания строительства жилого дома.

Читайте также  Бланк уведомления о замене электросчетчика

Что мне нужно сделать чтобы купить квартиру от застройщика из группы компаний КамаСтройИнвест?

— Первым делом необходимо определится с выбором квартиры. Для этого посетите офис продаж застройщика, где вам помогут рассмотреть плюсы и минусы каждой отдельной планировки, подробнее расскажут о преимуществах ЖК. Также в офисе, если необходимо, можно получить консультацию ипотечного брокера. После этого, соберите и вышлите вашему менеджеру по продажам документы для оформления договора или ипотеки

Какие формы оплаты квартиры действуют на квартиры в жилых комплексах КамаСтройИнвест

— Квартиры в строящихся жилых домах можно приобрести при полной оплате, в ипотеку через один из банков партнером, в рассрочку от застройщика и по системе “трейд-ин”, когда имеющаяся недвижимость продается через нашего партнера.

Как купить квартиру в Ипотеку ?

Наши новостройки аккредитованы более чем в 20 банках. . Это значит, что собирать документы для оценки залоговой недвижимости банком, как при покупке вторичного жилья, уже не надо. Заявку на выдачу вам кредита за вас бесплатно оформит и отправит во все интересующие вас банки наш ипотечный брокер. Вам необходимо будет только собрать документы подтверждающие доход: паспорт, Снилс, 2 НДФЛ. Ипотечный брокер поможет выбрать банковскую программу, первоначальный взнос и срок кредитования, подходящие под бюджет вашей семьи. Вы также можете самостоятельно рассчитать оптимальную программу по кредиту на нашем сайте в разделе “Ипотека”. После одобрения ипотеки, вам необходимо будет подписать кредитный договор в отделении банка. Необходимую сумму на оплату квартиры банк самостоятельно отравит на счет застройщика.

Какие документы нужны, чтобы купить квартиру?

Если сделка без участия банка и ипотеки:

3. ИНН
4. Согласие супруга или супруги или брачный договор ( для тех, кто состоит в браке)

Если сделка с участием ипотечного кредита, то добавляются также:

2. Копия трудовой книжки

Как забронировать квартиру?

Бронь на квартиру ставится только после вашего согласия на покупку, то есть, предоставления всех необходимых документов в отдел продаж застройщика. Если сделка без участия ипотеки: паспорт, снилс, ИНН, согласие супруга (и), при наличии. Если сделка с участием ипотеки -добавляются также документы для получения ипотеки: 2 ндфл или справка по форме банка, другие документы подтверждающие доход.

Как получить скидку на покупку квартиры и какие предусмотрены акции?

— На все квартиры и офисы в жилых комплексах КамаСтройИнвест предусмотрена скидка в 10% при 100% оплате или при ипотеке. Скидка не распространяется, если вы планируете приобрести квартиру в рассрочку от

Я уже купил квартиру и теперь хочу перепродать ее с выгодой для себя, есть ли такая услуга

— Вы можете продать квартиру ранее купленную в КамаСтройИнвест при заключении агентского договора. А также, мы поможем вам оформить уступку, если покупателя уже нашли самостоятельно. Стоимость услуг платная и оговаривается отдельно в зависимости от проекта и стоимость квартиры.

Как защищены мои права при покупке квартиры в новостройке?

— Некоторые проекты КамаСтройИнвест продаются по эскроу счетам. Это значит, что при покупке квартиры вы не вносите деньги на счет застройщика, а открываете специальный счет эскроу в специализированном банке, а застройщик получит их только после того, как передаст вам квартиру в собственность.

— Проекты высокой степени готовности продаются не по системе эскроу. однако каждая сделка подлежит обязательному страхованию в Фонде защиты дольщиков. В случае, если дом не будет достроен вовремя, Фонд, используя сумму взносов, назначит стороннего управляющего и все квартиры будут переданы дольщикам в срок.

— Все сделки с недвижимостью в обязательном порядке регистрируются в рос реестре. Это исключает двойные продажи и закрепляет ваше право на требование купленной квартиры. Гос. регистрация договора дает правовую силу, результатом которой служит специальная отметка Чтобы договор или доп соглашение к нему стало официальным документом, его нужно поставить на учет в Росреестре. Без регистрации ДДУ вы не будете считаться дольщиком по закону.

Что такое электронная регистрация в рос реестре и в чем ее плюсы?

— По закону для регистрации договора долевого участия, всем участникам сделки необходимо посетить регистрационную палату и подать документы на регистрацию, а потом. Стандартная регистрация договора проходит в Росреестре, куда вы приезжаете с представителем застройщика для подачи договора на регистрацию. Для регистрации необходимо собрать следующий пакет документов: договор долевого участия; квитанция об оплате государственной пошлины; платежное поручение в Компенсационный Фонд; кредитный договор, если жилье покупалось с участием банковских средств; согласие от супруга или супруги на приобретение жилья; Свидетельство о браке, если оба супруга участвуют в договоре. Срок регистрации: 9 рабочих дней, после чего необходимо снова посетить рег палату и забрать документы.

— Однако гораздо удобнее и быстрее провести электронную регистрацию в офисе застройщика: Электронная регистрация предполагает подачу документов в электронном виде. В удобное для вас время вы приходите в офис застройщика, подписываете документы и мы отправляем все документы в электронном виде в росреестр, после регистрации сделки вы получите файлы с документами , удостоверенные ЭЦП, на указанную электронную почту.

— Плюсы электронной регистрации: —

— Это быстро (от 1 до 4 дней) —

— Это удобно (Клиентам не придется ходить в МФЦ, а также посещать Росреестр, делать доверенность? —

— Это бесплатно(расходы за проведение электронной регистрации как правило берет на себя Застройщик) —

— предоставляется скидка в размере 30% на оплату госпошлины — 9) Весь пакет документов находится на электронном накопителе, что не требует от вас дополнительного сбора документов на бумажном носителе для оформления права собственности. Подробнее в нашем видео

Когда я получу свидетельство о собственности на свою недвижимость?

— После подписания акта-приема-передачи вы получаете ключи и можете подавать документы в рос реестр для регистрации права собственности. Регистрацию права собственности также возможно провести через отдел сервиса застройщика. Эта услуга бесплатная для клиентов.

Как мне получать информацию по ходу строительства жилого комплекса, где я уже приобрел квартиру?

— Если вы уже приобрели квартиру в одном из жилых комплексов
КамаСтройИнвест и хотели бы регулярно получать обновления о ходе строительства и новостях компании, обратитесь в отдел сервиса застройщика по тел 212-24-85. Там ответят на все интересующие вас вопросы, а также помогут подписаться на официальные соц сети компании и попросят емайл для ежемесячной рассылки хода строительства непосредственно по вашему дому, где будет описано, какие работы выполнены, а также приложены фотографии отражающие прогресс стройки.

Как проходит процесс приема-передачи квартир и помещений в жилых домах КамаСтройИнвест?

— Когда квартира готова к передаче, застройщик обязательно уведомит вас в письменной форме о том, что стройка завершена и можно принимать квартиру. В том числе он это сделает более доступными способами, как электронное письмо или смс уведомление. Когда вы приходите на приемку, очень важно иметь с собой документы, удостоверяющие вашу личность, договор долевого участия и другие сопровождающие его документы, ну и в том числе возьмите с собой ручки и какой-то блокнот для записей. В случае, если в ходе приемки, вы обнаружили какие-то недостатки, их нужно зафиксировать в акте несоответствия. После этого можно подписывать акт-приема передачи. Здесь очень важный момент понимать, что подписание АПП никак не освобождает застройщика от обязательств по устранению недостатков, если они были выявлены. После подписания акта-приема-передачи вы получаете ключи и можете подавать документы в рос реестр для регистрации права собственности. Регистрацию права собственности также возможно провести через отдел сервиса застройщика. Эта услуга бесплатная для клиентов.

Кто обслуживает жилые дома после сдачи дома застройщиком?

— Жилый дома КамаСтройИнвест после сдачи в эксплуатацию застройщиком обслуживает Управляющая компания КамаСтройИнвест. Собственная управляющая компания от застройщика позволяет оперативно решать вопросы устранения дефектов по гарантии. также УК КамаСтройИнвест — это удобная и эффективная коммуникация с жителями за счет собственного мобильного приложения, автоматического сбора показаний счетчиков, автоматизированного процесса обработки заявок.

Что такое эскроу счета и как они влияют на процесс покупки недвижимости?

С 1 июля 2019 года, все проекты с готовностью меньше 30% продаются только по Эскроу счетам. Это значит, что после покупки квартиры клиент не отправляет полную сумму застройщику, а открывает эскроу счет в специализированном банке, где деньги будут хранится до тех пор, пока дом не будет построен и сдан. Такая система расчетов
гораздо безопаснее и полностью исключает возможность потери денежных средств при обращении к недобросовестным застройщикам.

Подробнее в нашем видео

Как я могу продать вторичную квартиру, чтобы купить квартиру в новостройке?

На квартиры в ЖК Живи действует предложение по “Трейд ин”, которое дает возможность обменять старое жилье на новое. Для этого необходимо чобратиться в офис продаж застройщика и выбрать понравившуюся квартиру, предоставить документы для заключения договора долевого участия. После этого цена квартиры будет для вас зафиксирована. параллельно необходимо заключить агентский договор с агентством партнером, которое займется продажей вашей текущей квартиры. Агентство проведет оценку вашей недвижимости и юридическую оценку рисков и назначит стоимость продажи, которая будет согласована с вами. После продажи вашей недвижимости ( не более 3х месяцев) сумма от продажи поступает на счет застройщика в рамках договора долевого участия, заключенного ранее. Подробнее в нашем видео

Какие проекты планируются компанией в ближайшее время?

— Информацию о проектах группы компаний КамаСтройИнвест можно на найти на официальном сайте в разделе Проекты. Если вы хотите первыми узнавать о старте продаж в новых ЖК, позвоните в отдел продаж застройщика и попросите добавить вас в базу оповещений по одному или по нескольких объектам.