Капитальный гараж в многоквартирном доме

Узаконить гараж в 2021 году по гаражной амнистии

Нет документов на гараж — гаражная амнистия

Суть гаражной амнистии. Если ваш гараж построен еще до развала СССР и на руках у вас нет ни одного удостоверяющего ваши права на гараж документа — то этот закон создан именно для вас. Гаражная амнистия позволит вам юридически узаконить право собственности и распоряжаться гаражом по закону: продать, подарить, передать в наследство, продать.
Формат и порядок узаконивания гаража зависит от типа строения:

  1. Гараж построен на земельном участке в вашей собственности;
  2. Гараж находится в гаражном кооперативе;
  3. Гараж во дворе многоэтажного дома;

Тип гаража:

  1. Капитальное строительство (фундамент, стены, крыша);
  2. Металлический гараж (сварен из листового металла);

Если ваш гараж сварен из металла, его не нужно ставить на учет и регистрировать на него право собственности. Потому что его легко разобрать или перевести с помощью крана. Гараж из металла во дворе многоэтажного дома смогут оформить только участники ВОВ или инвалиды.

Если вы хотите оформить гараж находящийся на земельном участке в муниципальной собственности или принадлежащий другому собственнику — собственник или администрация может потребовать демонтировать гараж.

Условия гаражной амнистии

Гаражная амнистия — уловка государства?

Мой гараж не попадает под амнистию

Документы для оформления гаража

  1. Чтобы оформить гараж по дачной амнистии нужен следующий список документов:
  2. Документы, которые могут подтвердить выделение земли или самого гаража в советское время или до 2004 года включительно.
  3. Документы о предоставлении земельного участка гаражному кооперативу, если гараж находится в нем.
  4. Схема расположения земельного участка, если на этом участке не проходило межевание.
  5. Технический план гаража (подписан кадастровым инженером).

Что нужно делать до 1 сентября 2021 года

Оформить гараж через суд

Популярные вопросы

Эксперты о гаражной амнистии

«Большой минус этого законопроекта – он запоздал, к сожалению, лет на десять. В Москве уже владельцев гаражей осталось мало. Но для всех остальных городов российских, где не вели такую борьбу напряженную с владельцами гаражей, это означает, что вы получите землю под гаражом, это будет ваша собственность» — член Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству, председатель межрегиональной общественной организации автомобилистов «Свобода выбора» Вячеслав Лысаков

«Сейчас мы начали готовить ещё один закон — о гаражных объединениях, которых зарегистрировано почти 37 тыс., включая такие, где свои дороги, мойки и другие объекты. В законе будет урегулирована деятельность этих организаций и объектов общего пользования» — Председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников

«Закон на сегодняшний день крайне актуален и затронет многих жителей Подмосковья. Гараж является специфическим объектом недвижимости, владение им не подразумевает автоматического права собственности на землю. И чтобы узаконить данное право, принят данный закон, который полностью сможет регулировать этот вопрос» — председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов

«Это большая упорядоченность в системе государственного кадастрового учета. Закон будет защищать владельцев от строительства на этой территории» — член Общественного совета при Росреестре, представитель саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» Дина Гайзатуллина

Как получить место под гараж?

Здравствуйте, летом этого года мы с мужем купили квартиру по адресу пр.Советский 34. во дворе нашего дома располагается несколько капитальных и несколько металлических гаражей. В нашем и в соседнем дворе (по адресу Кирова 18) очень большая дворовая территория которая никак не используется. ни детских площадок, ни прогулочной зоны, только большое поле для выгула собак (хотя там установлен знак, что нельзя с собаками гулять). Мой муж является инвалидом 2 группы и у нас есть автомобиль. Я нашла информацию о том, что ему положено машиноместо во дворе дома. Хотим установить «металлическую ракушку» рядом с уже имеющимися гаражами. По расположению на публичной кадастровой карте это место севернее участка 42:24:0401014:18379 Скажите на сколько это возможно и какие документы и куда необходимо предоставить.

По вопросу размещения парковочного места вблизи многоквартирного жилого дома по просп. Советский, 34, информируем.

В соответствии с действующим градостроительным законодательством, площадки для стоянки автомобилей относятся к нормируемым элементам дворовой территории.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Проектом межевания территории микрорайона № 6 Центрального района города Кемерово, утвержденным постановлением администрации города Кемерово от 28.12.2012 № 2728, определены границы и размер земельного участка для размещения и эксплуатации жилой группы (ул. Кирова, 18; ул. Кирова, 16).

Испрашиваемая Вами территория, входит в границы земельного участка, подлежащего образованию в соответствии с проектом межевания указанного микрорайона, для организации дворовой территории.

С документацией по планировке территории микрорайона № 6 Центрального района города Кемерово Вы можете ознакомиться на портале обеспечения градостроительной деятельности (www.mgis42.ru) и на официальном сайте администрации города Кемерово (www.kemerovo.ru) в сети Интернет.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе — городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений», распоряжение земельными участками на территории города Кемерово осуществляется комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее КУГИ КО).

С бланком заявления, перечнем необходимых документов и порядком обращения по заявлению о предоставлении земельного участка можно ознакомиться на сайте комитета (www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков».

Направлять заявления в КУГИ КО о предоставлении земельного участка возможно через МАУ «МФЦ г. Кемерово» (ул. Кирова, 41а, ул. Рекордная, 2в, бульв. Пионерский, 3).

Гараж в многоквартирном доме

Живем в многоквартирном доме, на расстоянии 15 метров от дома ставят металлический гараж. Все жильцы подъезда против, так как все спальные окна у жильцов выходят на гараж, хозяйка которого живет в другом конце дома. На каком основании можно запретить установку гаража?

У меня в подвале многоквартирного дома есть машино-место. Также я являюсь собственником квартиры в этом доме. На данный момент в гараже протекает вода (попадает в гараж, когда льет дождь). Обратилась в УК. Они утверждают, что они не должны ремонтировать, так как гаражи в многоквартирном доме они не обслуживают. Разве гаражи в подвале не относятся к общедомовому имуществу и их УК не должны обслуживать?

Я проживаю в многоквартирном доме. На территории двора этого дома у меня находится гараж. Одна из жительниц нашего дома установила детскую песочницу около моего гаража. Точнее при выезде машины, из гаража слева от машины 30 сантиметров. Законно ли её действия. ?

Какими могут быть основания у администрации города для сноса гаражей, установленных на земельном участке, принадлежащем многоквартирному жилому дому. Гаражи установлены собственниками помещений в указанном доме на основании протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме.

Читайте также  Доплата за классное руководство в спб

Мы живём в многоквартирном доме. Мой сосед взял участок под строительство гаража. Теперь на расстоянии 10 м. от моего окна будет гараж. На каком расстоянии разрешается ставить гараж от жилого здания?

Имею гараж в многоквартирном доме. Выезду из гаража мешает колесо припаркованного мотоцикла. Выехать можно, но боюсь задеть. Можно ли по закону запретить в дальнейшем ставить транспорт вблизи выезда гаража. Спасибо.

Живу в многоквартирном доме, в котором 2 квартиры. Земля находится в собственности дома. На этой земле есть зарегистрированный гараж. Хочу надстроить на гараже 2-ой этаж. Имеются ли какие-либо ограничения по высоте такого строения?

Имею в собственности гараж в многоквартирном доме с землей под ним. но не могу открыть ворота не повредив припаркованные автомобили воротами гаража. Что делать?

Есть разрешение на строительство гаража в плотную к гаражу соседа в многоквартирном доме. Нужно ли брать у него разрешение?

Помогите, пожалуйста, в таком вопросе. Моя мама прожила 33 года в многоквартирном доме, 30 лет назад на территории этого дома был построен гараж без оформления каких-либо документов. В данный момент мама продала квартиру в этом доме и купила квартиру в многоквартирном дом через дорогу. Теперь жильцы того дома, в котором мама проживала ранее, требуют ее снести гараж. Маме было выдано предписание с управляющей компании о сносе данного гаража. Но мама взяла разрешение в городской администрации на межевание данного земельного участка, на котором находится гараж, и оформила документы в БТИ (получила кадастровый паспорт). Имеют ли право в судебном порядке сносить гараж? Спасибо за ответ!

Я живу в многоквартирном, деревянном доме, сосед из моего подъезда несколько лет назад поставил гараж на расстоянии менее метра от дома, никто из соседей не был против, не так давно железный гараж превратился в капитальный, был залит фундамент и гараж стал высотой примерно с наш двухэтажный дом! Дом у нас не частный! И гараж построен без каких либо разрешений. Проблема в том что в гараже часто проводятся работы разных видов сварочные в том числе, в нашем доме был очень страшный пожар, а совсем недавно сгорел соседний дом, становится страшно, ведь с одной стороны гаража находится наш дом (менее метра) а с другой прямо вплотную сарай с дровами, в доме печное отопление и во дворе очень много сараев с дровами! Скажите куда обратится и есть ли смысл? За ранее спасибо. Виктор.

Можно строить гараж в многоквартирном доме на придомовой территории если можно то сколько метров от дома.

Хочешь построить гараж у дома? Приватизируй территорию и получи разрешение жильцов!

7 октября 2010 11:27

Недавно в нашу рубрику «Имею право» обратился читатель с интересным вопросом: можно ли перенести гараж, который находится далеко от дома, поближе к своему месту проживания? Ставить машину у подъезда, к сожалению, все еще опасно, да и мест для парковки маловато, а вот гараж поблизости совсем бы не помешал. Тем более место есть.

Чтобы развернуто ответить на вопрос читателя, «Комсомолка» задалась вопросом: а какие права мы имеем на территорию около нашего дома?

— Правами жителей на придомовую территорию занимаются Жилищный и Градостроительный кодексы, — поясняет директор Ассоциации защиты прав потребителей Игорь КАЗАНЦЕВ.

Всем жильцам принадлежит…

Итак, многие из нас проживают не в отдельных коттеджах, а в многоквартирных домах. Пусть это и не коммунальная квартира, но уважение соседей в таких жилищных помещениях — не последний принцип жизни. Так, надо помнить, что на праве общей собственности всем жильцам дома принадлежат следующие помещения, которые не являются частями квартир:

— межквартирные лестничные площадки;

— лифтовые и иные шахты;

— подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также которые обслуживают оборудование более одного помещения в доме (технические подвалы);

— крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

— механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, которое может находиться за пределами или внутри помещений и обслуживает опять же более одного помещения;

— земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства;

— другие объекты на земельном участке, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства.

А вот границы и размер земельного участка, который принадлежит жильцам дома, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

— В домах старого типа земельный участок может занимать совсем небольшую площадь — метр от здания, — продолжает Игорь Витальевич. — А если застройщик дома современный, то размер земельного участка побольше, и он сразу определяется при строительстве дома (к примеру, для парковки).

При этом каждый собственник помещения многоквартирного дома имеет определенную долю в общем имуществе. Эта доля должна быть пропорциональна размеру площади принадлежащей ему квартиры (или квартир).

Что интересно, если дом разрушился (в том числе и в случаях сноса и гибели), его жильцы сохраняют право собственности на земельный участок, на котором располагается этот самый дом.

Гараж у дома

Итак, вернемся к вопросу нашего уважаемого читателя. Чтобы получить разрешение на строительство (или перенос гаража с другого места), нужно пройти несколько шагов.

Шаг 1. Приватизируем земельный участок

Да-да, приватизировать можно не только собственную квартиру, но и общее имущество жильцов. Иначе говоря, нужно установить право собственности живущих в доме людей на придомовую территорию. Чтобы приватизировать землю, собственники многоквартирного дома должны провести общее собрание. Прийти к положительному решению можно только в том случае, если на приватизацию земельного участка многоквартирного дома согласится большинство жильцов. Несогласные, кстати, могут обжаловать решение общего собрания в суде.

Если же решение приватизировать участок все-таки принято, собственникам квартир необходимо обратиться в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула. Сделать это, к примеру, может председатель ТСЖ.

— Комитет соразмерно площади дома определит границы земельного участка, — рассказывает адвокат Алтайской краевой коллегии адвокатов Игорь КОРШУНОВ. — Специалисты составят план принадлежащего дому земельного участка, определят его границы и доли каждого из собственников квартир в общем имуществе, проведут топографическую съемку. Тогда станет понятно: входит ли тот кусочек, на котором человек хочет построить гараж, в отведенный дому земельный участок. Разумеется, услуги специалистов не бесплатные.

Шаг 2. Доказываем необходимость постройки на общем собрании жильцов

Следующий нелегкий этап — это проведение собрания собственников жилья, на котором вы просите их разрешения на строительство гаража. Нужно быть готовым к тому, что кто-то может возмутиться: «А может, я тоже хочу построить гараж, чем я хуже?» или «А я предлагаю открыть на этом месте теннисный корт для наших детей!» В любом случае права и интересы других жильцов дома не должны нарушаться.

Читайте также  Как правильно переписать недвижимость без согласия супруга

Кстати, один из вариантов реализации мечты о гараже у дома — это строительство кооперативного гаража. Может, у вас найдутся сторонники? Тогда вам наверняка будет легче отстаивать вою точку зрения.

Шаг 3. Приводим план постройки в соответствие с архитектурным обликом города

Если ваши соседи по дому окажутся благосклонными к вашим планам, вам дорога в управление вашего района по строительству и архитектуре. Посмотрев ваш проект, его сотрудники могут разрешить, а могут и не разрешить установку гаража, если он вдруг нарушает план города или портит архитектурный облик. К примеру, гараж может находиться чересчур близко к окнам.

Шаг 4. Получаем разрешение районной администрации

И наконец, последнее. Когда вы прошли все инстанции, получили от всех разрешение на возведение гаража-мечты у вашего дома, надо окончательно согласовать свои планы с администрацией района. Не забудьте все задокументированные решения, в том числе и выписки из протокола общего собрания собственников. Ну а после того, как вам дадут добро на постройку гаража и определят срок, в течение которого вы будете его занимать, начинайте строительство.

Нюансы

Надо отметить, что примерно такая же процедура ждет того, кто хочет на законных основаниях выкопать неподалеку от собственного жилья погреб. При этом все бремя расходов по выделению участка из общего плана лежит на инициаторе изменений — человеке, который захотел организовать себе удобный погреб или гараж.

Поразмышляем на тему других изменений придомовой территории. К примеру, можно ли самовольно ставить шлагбаум, чтобы ограничить въезд машин?

— И в этом случае необходимо общее собрании жильцов, — комментирует Игорь Коршунов. — Может, кто-то скажет, что со шлагбаумом ему будет неудобно проезжать к подъезду. К тому же к дому должен обеспечиваться проезд милиции, пожарных, «Скорой помощи». Поэтому речь идет не о прихоти отдельных жильцов, а о мнении большинства из них. Кроме того, надо узнать, относится ли шлагбаум к придомовой территории вашего дома.

Собрание собственников

Рассмотрим подробнее, какие существуют правила проведения общего собрания собственников и каковы вопросы, которые оно может решить.

Являясь органом управления многоквартирным домом, общее собрание его жильцов выбирает способ управления многоквартирным домом и вправе принимать решения:

— о реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой);

— о строительстве хозяйственных построек, других зданий и сооружений;

— о ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

— о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом ( в частности, собрание может ограничивать его пользование);

— о пользовании других людей общим имуществом жильцов (например, заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);

— о том, кто будет уполномочен от имени собственников на заключение договоров об использовании общего имущества.

Кстати, общее собрание должно обязательно проводиться жильцами минимум раз в год.

При этом оно правомочно, если в нем приняли участие жильцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов. Если же эта цифра не достигнута, то придется собираться еще раз.

Внеочередные собрания могут быть созваны по инициативе любого из собственников квартиры. В этом случае он обязан сообщить всем жильцам о собрании не позже, чем за десять дней, и указать:

— сведения о себе;

— форму проведения (собрание или заочное голосование);

— дату, место, время проведения собрания, а если оно планируется как заочное — ту дату, когда собственникам нужно будет определиться с решением;

— повестку дня собрания;

— где и как можно познакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Дорогие читатели! Вы имеете право жить по закону!

Каждый человек имеет право на защиту его моральных и материальных интересов. «Комсомольская правда» на Алтае» продолжает акцию «Имею право!». В нашем проекте мы даем ответы на самые разные вопросы: кто имеет право на бесплатные лекарства, что бесплатно должны делать коммунальщики, кого не имеет права уволить начальник. Об этом и многом другом мы рассказываем в акции «КП» «Имею право!» каждый четверг с продолжением каждую пятницу. Не пропустите!

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Гараж, который поссорил соседей: как во дворах приватизированных многоэтажек снести незаконные строения?

В отношении гаражей во дворах многоэтажек существует два мнения. Первое — это атавизм советских времен. Когда в доме было от силы пять автомобилей, а не 100, как сейчас, небольшая гаражная застройка никому не резала глаза, а сейчас незачем ею уродовать вид двора. Второе мнение: и сегодня наличие крыши над своей ласточкой не потеряло актуальности. Конфликт интересов в любом случае неизбежен. Во дворах многоэтажек, расположенных на муниципальных земельных участках, ржавое, заваленное хламом «гаражное наследие» демонтирует администрация города. А как быть с отмежеванными земельными участками, выясняли «КИ».

Когда в доме согласия нет

Это только на первый взгляд кажется, что на приватизированных земельных участках проще решать общие вопросы. Многие удивятся: а что сложного? Созвали общее собрание жильцов, проголосовали большинством голосов — и делу конец. На самом деле проблема гораздо глубже и острее. Непросто удается демонтировать «железные коробки», даже если на руках есть протокол общего собрания и решение суда в пользу большинства собственников. Яркий тому пример: дом №18 на ул. Яна Полуяна.

По словам старшего по дому, они около двух лет делают все возможное и невозможное для того, чтобы избавиться от одной «железной коробки», которая стоит посередине благоустроенной зеленой зоны. Как говорится, ни к селу ни к городу. Жители все сделали по закону: собрали общее собрание, на котором 89% собственников проголосовали за снос самовольно установленного гаража. Соседям, как и старшему по дому, не удалось полюбовно договориться с хозяйкой металлического гаража. Она даже не приняла предложения соседей перенести гараж из одного места в другое: ни в какую, и точка!

Тогда жильцы с помощью своей управляющей компании обратились в суд, который принял решение о сносе гаража. Хозяйка бокса тоже не сидела сложа руки и опротестовала это решение в краевом суде… и так продолжалось в течение года. В конце концов судебные приставы получили решение суда о демонтаже гаража. И на этом можно было бы поставить жирную точку. Но нет: хозяйка гаража платит штрафы за неисполнение решения суда. Судебные приставы тоже не спешат, а ржавый гараж как стоял посреди клумб и газонов во дворе, так и стоит.

Читайте также  Если снится что женщина родила ребенка

Кстати, хозяйка железного коня использует его по назначению. И каждый раз, выезжая из своей металлической «коробки», портит зеленую зону, которую с любовью благоустроили ее же соседи. Есть ли решение такой проблемы?

Снести. Нельзя оставить

Генеральный директор управляющей компании «ГУК-Краснодар» Людмила Головченко отмечает:

Собственники, заключая договор на управление, передают нам часть функций, в том числе по использованию общего имущества. То есть дают нам право представлять их интересы в судах. Мы идем в суд и отстаиваем интересы большинства собственников — доказываем необходимость сноса самовольных гаражей и выигрываем дела.

Вопрос – ответ

Ломать — не строить. И все же стоит…

На месте старых гаражей во дворах многоэтажек могли бы красоваться современные детские и спортивные площадки, клумбы, газоны, парковки. Но почему этого зачастую не происходит в отмежеванных дворах многоэтажек, «КИ» спросили у гендиректора управляющей компании «ГУК-Краснодар» Людмилы Головченко.

— Людмила Анатольевна, в какой момент гаражи заполонили краснодарские дворы?

— Еще в советское время инвалиды и участники Великой Отечественной войны получили временное разрешение на установку металлических гаражей, или ракушек. Прошли годы, десятилетия. Владельцев уже и в живых нет, но гаражи то ли выкуплены, то ли переданы по наследству. Учета этих боксов в свое время никто не вел и этой проблемой тоже не занимались. В 2005 году, когда вступил в силу Жилищный кодекс и собственники получили право приватизировать землю, то есть межевать дом в общедолевую собственность, и встал гаражный вопрос.

— В вашем управлении находится большая часть многоквартирных домов в Краснодаре. Пользуются ли их владельцы гаражами по назначению?

— Большая часть из них служит для складирования всевозможной домашней утвари и припасов. Используют в качестве подсобных помещений для ненужных вещей или как слесарные и другие мастерские. При этом совершенно не следят за их состоянием. Зато другие собственники не могут добиться того, чтобы во дворе обустроили нормальную детскую площадку — места нет! И это не только взгляд с точки зрения эстетики — в таких строениях нередко случаются и поджоги, и пожары. Некоторые строения годами стоят на теплотрассах и других коммуникациях.

Когда двор многоэтажки находится в муниципальной собственности, все понятно. Администрация города сама вправе решать, что устанавливать, а что демонтировать на своей территории. А как быть с отмежеванными дворами?

— Любое решение по использованию общего имущества определено Жилищным кодексом. Конечно, есть сложности с исполнением судебного решения. У судебных приставов зачастую нет необходимой техники, достаточного количества людей для демонтажа гаражей. Поэтому наша управляющая компания не только отстаивает интересы собственников, но и проводит работы по сносу за свой счет с последующим возмещением средств. Разумеется, на основании решения суда.

Но зачастую до реального исполнения решений Фемиды дело не доходит. Почему? На основании постановления суда на каждое строение выписывается исполнительный лист, который передается в Службу судебных приставов. Приставы, в свою очередь, выдают предписания владельцам о том, что они должны самостоятельно снести свои гаражи. Но этого зачастую не происходит.

На ул. Яна Полуяна, 18 судебные приставы штрафовали владельца гаража раз пять. Она платит штрафы, но гараж при этом не демонтирует. Поэтому пошли другим путем. Уточняем исковые требования, в соответствии с которыми именно управляющая компания должна провести работы по сносу за свой счет, но с последующим возмещением нам средств. Затем заключаем договор с подрядной организацией на выполнение работ. Такую процедуру мы начали применять по отмежеванным домам. Именно подобным образом будем демонтировать самовольный гараж на ул. Яна Полуяна, 18,

— подчеркивает Людмила Головченко.

По такому пути, по мнению генерального директора «ГУК-Краснодар», могут пойти и другие управляющие компании, когда жильцы многоквартирных домов не могут найти компромисс в решении проблем, связанных с общим имуществом.

Право на двор

Что делать, если гараж уродует общую территорию?

Инициировать общее собрание и включить в повестку вопрос о демонтаже гаражей, использующихся не по назначению и за состоянием которых хозяева не следят:

  • принять решение большинством голосов;
  • протокол общего собрания собственников представить в свою управляющую компанию, которая, в свою очередь, обратится в суд.

Если суд вынес решение о сносе гаражей, а судебные приставы бездействуют, обратиться в свою управляющую компанию с просьбой демонтировать строение с последующим взысканием расходов с владельца.

В чем польза?

  • Что даст собственникам квартир оформление права собственности на землю под домом и дворовую территорию?
  • Жильцы будут вправе благоустраивать придомовую территорию по своему усмотрению.
  • Часть территории по решению собрания собственников можно сдавать в аренду, а поверхность самого дома использовать в качестве рекламных площадей.
  • Жильцы будут спать спокойно, зная, что детскую или спортивную площадку во дворе не снесут, не поставят вместо нее «точечный» гараж, не уничтожат растения.

Прямая речь

Наталья Старовойтова, заместитель начальника жилищного отдела департамента городского хозяйства и ТЭК администрации Краснодара:

Все решения, касающиеся общего имущества в многоквартирном доме, необходимо принимать на общем собрании жильцов. Будь то снос ржавых гаражей и других строений или, наоборот, обустройство детской, спортивной, бельевой площадок, асфальтировка дорожек. Конечно, самое сложное — это созвать собрание. Как правило, на очное собрание приходит чуть более 10 процентов собственников, и это очень мало. Но для этого в доме есть старшие по подъездам, домкомы, председатели советов, которые должны обойти квартиры, объяснить, разъяснить… В идеале жительцы находят компромисс в решении общедомовых вопросов. Если этого не происходит, то нужно с помощью своей управляющей компании обращаться в суд.