Квартира продана по нелегальной нотариальной доверенности

Чтобы мошенники не передали недвижимость в чужую собственность.

. владельцу нужно подать заявление, которое наложит ограничение на сделки с его имуществом. В ЕГРН будет внесена запись, которая не позволит продать, заложить или сдать в аренду недвижимость без ведома ее собственника

Как недвижимость становится чужой собственностью без ведома ее владельца?

Среди большого количества способов отчуждения недвижимости без ведома ее владельца самым распространенным является использование поддельной нотариальной доверенности. Такой документ практически невозможно отличить от оригинального. Сделки, совершенные на основании нотариальной доверенности, не вызывают у регистрирующих органов подозрения. Например, я, как и любое физической лицо, могу на основании доверенности представлять интересы человека в любом органе и организации. С одной стороны, доверенность позволяет переложить обязанности по заключению сделок на квалифицированного специалиста, который в случае необходимости произведет отчуждение принадлежащей вам недвижимости, с другой – это дает возможность мошенникам отчуждать недвижимость без ведома ее владельца.

Как владельцу предотвратить нежелательный переход недвижимости в собственность другого человека?

Если владелец недвижимости не хочет вдруг обнаружить, что его имущество стало собственностью другого человека, ему следует подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия. Подача такого заявления позволяет внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись, которая сделает невозможными сделки с имуществом без участия ее владельца.

Какие сделки с имуществом владелец может предотвратить?

После подачи заявления без личного присутствия владельца недвижимости никто не сможет ее продать, подарить, заложить или сдать в аренду, а также распорядиться ею иным способом. Это будет невозможно сделать даже при наличии нотариальной доверенности.

Какую недвижимость можно уберечь путем внесения записи в ЕГРН?

Внести запись в реестр можно в отношении любого объекта недвижимости, в отношении которого права собственника зарегистрированы в ЕГРН: квартиры, комнаты, машино-места, земельного участка и т.д. Если объект находится в долевой собственности, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости.

Как составить заявление?

Форма заявления содержится в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 920.

Куда подать заявление?

Оно может быть подано в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офисе Федеральной кадастровой палаты и многофункциональном центре «Мои документы». При подаче заявления необходимо иметь при себе паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Как быстро запись внесут в ЕГРН?

В течение пяти дней со дня подачи документов сведения будут внесены в реестр. При подаче документов через МФЦ срок регистрации увеличится на два рабочих дня.

Может ли запись быть аннулирована?

Запись погашается на основании:

  • заявления собственника или его законного представителя об отзыве ранее поданного заявления о невозможности регистрации;
  • решения государственного регистратора прав одновременно с осуществляемой при его личном участии госрегистрацией перехода или прекращения права собственности (заявления собственника или его законного представителя не требуется). В данном случае речь идет о ситуации, при которой недвижимость отчуждается в пользу другого лица. Так как внести запись можно только в отношении имущества, которое находится в собственности, то после отчуждения объекта недвижимости запись предыдущего собственника будет автоматически аннулирована;
  • вступившего в законную силу судебного акта.

В каких случаях наличие в ЕГРН отметки не будет препятствовать сделкам с недвижимостью?

Запись в реестре не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на недвижимое имущество и обременения объекта недвижимости, если основанием для регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, и в иных случаях, установленных федеральными законами.

Планируется ли на законодательном уровне дополнительно защитить граждан от использования мошеннических схем завладения недвижимостью?

18 июля этого года Государственной Думой во втором чтении был принят законопроект, предусматривающий защиту граждан от мошенничества при продаже недвижимости с помощью электронной подписи 1 . Законопроектом устанавливается обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию сделок с недвижимостью в электронной форме. Для этого нужно будет дать разрешение лично или по почте, если оно заверено нотариусом. Без такой отметки Росреестр не сможет принять к рассмотрению документы о переходе права в электронной форме, они будут возвращены заявителю. Более того, ко второму чтению добавилась поправка, согласно которой Росреестр будет сообщать собственнику о поступлении заявки на электронную сделку в день подачи заявления. В случае принятия закон позволит защитить граждан от нового вида мошенничества с использованием современных технологий.

1 Законопроект № 728232-7 «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”».

Покупательница, потерявшая квартиру в Москве, не смогла взыскать деньги с нотариуса

Желание купить квартиру в Москве для Натальи Кузнецовой обернулось кучей проблем и потерей порядка 5 млн руб. Квартиру, которая за последние два месяца сменила двух собственников, в 2011 году она купила, но уже через несколько месяцев лишилась – предыдущая сделка оказалась незаконной. Мошенников осудили, но Кузнецова выбрала наиболее платежеспособного ответчика, остановилась на нотариусе и проиграла. Оказалось, что он, выписывая доверенность на сделку с недвижимостью, был убежден, что перед ним собственник жилья, и выполнил все необходимые процедуры.

Непростая судьба оказалась у «однушки» на Петрозаводской улице в доме 11/1 и ее владельцев. Сначала она по наследству от сестры перешла к Н. Смирновой, но в процессе оформления документов в октябре 2010 года у женщины случился инсульт и отнялась правая часть тела. Смирнова перебралась к сыну с невесткой, а те ее квартиру сдали. Но Смирновой квартира принадлежала недолго: 1 июня 2011 года по договору купли-продажи «однушка» на Речном вокзале досталась И. Татарову. Тот поспешил от нее избавиться и уже 17 августа за 4,9 млн руб. перепродал ее Наталье Кузнецовой, следует из судебных актов [далее по тексту ссылка на них же. – Авт.].

О том, что недвижимость «ушла» к другим людям, семья Смирновых узнала от квартирантов, которых пришли выселять новые жильцы. Из судебных решений даты вымараны, но, судя по ним, это произошло еще до перепродажи жилья Кузнецовой. Невестка Смирновой рассказывала, что ее муж был в командировке и она сама ходила на встречу с некими «Павлом Владимировичем» и М. Марьиной, которые называли себя представителями банка, купившего жилье для своего сотрудника. Они пытались убедить ее, что это муж продал квартиру, рассказывала женщина, и обещали посадить его, если они обратятся в полицию.

На запугивание Смирновы не поддались и обратились в полицию, а в январе 2012 года направили в Головинский райсуд иск с требованием признать все сделки с квартирой недействительными. Доверенность на восстановление и сбор документов, касающихся квартиры, была выдана некоему С. Калуге от имени Смирновой, но она доказывала, что не уполномочивала его, более того, не могла для этого 30 мая 2011 года явиться к нотариусу, так как самостоятельно не может передвигаться и писать. Новая владелица «однушки» Кузнецова тоже не хотела терять жилье и требовала во встречном иске признать ее добросовестным приобретателем. В суде она рассказывала, что «сбором документов по квартире ее сторона не занималась, все документы предоставил Татаров».

Читайте также  Договор мены земельного участка на автомобиль образец

За полгода разбирательств судья Наталья Самохина благодаря двум почерковедческим экспертизам установила, что подписи Смирновой на нотариальных доверенностях на сделки с недвижимостью не ее и договор купли-продажи квартиры она не подписывала, вместо нее это сделала М. Марьина, решили эксперты. В результате 14 июня 2012 года все договоры о продаже квартиры были признаны недействительными, одновременно судья Самохина отклонила встречный иск Кузнецовой о признании ее добросовестным приобретателем имущества и истребовала квартиру из ее владения. Это решение 24 октября 2012 года подтвердил Мосгорсуд.

К этому моменту были найдены и «черные риелторы», которые, судя по решению, в ноябре 2011 года «прокололись» на продаже «двушки» рядом со станцией метро Орехово в Москве бдительной семье из Тамбова. Покупатели до сделки решили познакомиться с соседями и выяснили, что владелец квартиры Иван Косенков несколько недель назад безвестно исчез и его разыскивает полиция. Под контролем полиции они и отправились на подписание документов, где выяснилось, что у «продавца» паспорт Косенкова, но со вклееной чужой фотографией – В. Строганова. В ноябре 2012 года дело поступило в Симоновский райсуд, а в мае 2013 года судья Наталия Репникова признала мошенниками четырех фигурантов дела о квартирах. М. Марьина, по версии следствия, участвовавшая сразу в двух «сделках», получила самое строгое наказание – два года и шесть месяцев колонии общего режима, а Татаров, за 100 000 руб. согласившийся оформить на себя «однушку» на Речном вокзале и потом ее продать, отделался двумя годами условно, без штрафа. За неудачную попытку продажи «двушки» В. Строганов, согласившийся за 7000 руб. побыть ее собственником, и К. Акопян за помощь в сделке отправились в колонию на два года каждый, тоже без штрафа. Приговор не обжаловался, следует из карточки дела.

Покупатель остался без всего

Оставшаяся без денег и однокомнатной квартиры на Речном вокзале Наталья Кузнецова стала искать различные способы вернуть если не квартиру, то хотя бы деньги. После того как в октябре 2012 года Мосгорсуд подтвердил решение Головинского райсуда об истребовании у нее квартиры, Кузнецова предъявила иск к столичному нотариусу Владимиру Фомину, страховым компаниям СК «Альянс», «СК «Полис-гарант», где застрахована его профессиональная ответственность. От них истица требовала возместить ей ущерб в 6,11 млн руб. Такую сумму Кузнецова объясняла заключением оценщика и ремонтом, который она успела сделать в квартире, а заодно ссылалась на Основы законодательства о нотариате, по которым нотариус несет имущественную ответственность за вред причиненный в результате нотариального действия, в том числе и за работу временно исполняющего его обязанности (ст. 17 и 21). Две доверенности на Калугу от имени Смирновой, по которым стала возможна продажа квартиры, выписывал врио нотариуса Абрамов (его имя в актах не указано), но платить должен Фомин, настаивала Кузнецова. «Абрамов достоверно не установил личность обратившегося к нему лица, что повлекло убытки», – доказывала в суде Кузнецова и обвиняла Абрамова одновременно и в халатности, и в преступном сговоре с мошенниками. Заодно она цитировала приговор мошенникам, по которому Абрамов «достоверно не установив личность неустановленной следствием гражданки, представившей» паспорт Смирновой, выписал доверенности.

Фомин иск не признавал, упирая на невиновность своего врио Абрамова. Все возможные меры для идентификацими личности обратившейся гражданки были приняты, говорил он и дочитывал фразы из приговора до конца: «Абрамов был неосведомлен о совершаемых преступных действиях, он и другие сотрудники нотариальной конторы были уверены в том, что к ним обратилась Смирнова».

Судья Наталья Русинович 17 сентября 2013 года оснований для удовлетворения иска Кузнецовой не нашла. Она согласилась с тем, что в отношении нотариуса Фомина и его врио Абрамова нет приговора и не доказана их вина в появлении убытков у Кузнецовой. Более того, она упомянула п. 1 ст. 401 ГК, по которому лицо признается невиновным, если оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Сослалась Русинович и на уверенность работников конторы в том, что перед ними Смирнова, а также на то, что Абрамов разъяснил обратившейся права, содержание и последствия нотариального действия. «Ответственность нотариуса наступает в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству, – говорится в решении суда. – Поведение нотариуса можно считать противоправным, если он при совершении нотариальных действий нарушил правовые нормы, устанавливающие порядок осуществления нотариальных действий, в результате чего произошло нарушение субъективного права, что в рассматриваемом случае не доказано».

Это решение 24 января 2014 года «засилил» Мосгорсуд. Коллегия судей под председательством Любови Сергеевой решила, что нотариус выполнил все, что от него требовалось. «[Он] проверил личность гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия, согласно представленному паспорту на имя Смирновой. Иной процедуры установления личности гражданина, обратившегося к нотариусу за совершением нотариального действия, законодательством не установлено. Доказательств того, что паспорт имел явные признаки подделки, суду предоставлено не было», – говорится в апелляционном определении. Более того, судьи акцентировали внимание на том, что «у нотариуса отсутствовали правовые основания для отказа в удостоверении доверенности». «Таким образом, противоправность действий нотариуса, в результате которых истцу причинены убытки, отсутствовала», – резюмировала коллегия.

В открытых источниках не удалось найти информацию, пыталась ли Кузнецова взыскать деньги с осужденных по делу о мошенничестве.

Неудачная попытка мошенников продать «двушку»

Примечательно, что и вторая история, связанная с неудачной попыткой продажи двухкомнатной квартиры по ул. Маршала Захарова, д. 21/2, стала возможной из-за наличия у мошенников доверенностей, выданных им якобы собственником недвижимости. В ходе следствия выяснилось, что В. Строганов, представившись Косенковым и предъявив его паспорт с переклеенной фотографией, получил у нотариуса Галины Карлиной две доверенности на восстановление документов на квартиру. В приговоре Симоновского райсуда также подчеркивается, что нотариус и работники ее конторы были введены в заблуждение и были уверены в том, что перед ними Косенков, разъяснили ему права, содержание и последствия нотариального действия по удостоверению доверенности.

Понимаю, что бредовой все звучит, но фактически по закону у него есть такая

Я по суду был признан наследником квартиры, далее наткнулся на черного риэлтора, (ранее не знал, что он таков) и подписал доверенность на продажу и отдал ему все документы. Доверенность отменена нотариально, но решение суда и документы у риэлтора. Угрожает, что способен с документами повлиять и отменить решение суда, якобы квартира отойдет администрации. Понимаю, что бредовой все звучит, но фактически по закону у него есть такая че возможность имея документы и решение суда на руках? Свидетелем не являлся и нигде не фигурирует.

Ответы на вопрос:

Константин конечно же нет, он никто и звать его никак, а это все попытки напугать, не более того.

Похожие вопросы

Собственница квартиры передала нотариально заверенную доверенность с правом подписи в регистрационной службе и подлинники документов на квартиру на риэлтора. Риэлтор поставила подпись в договоре купли — продажи, единственно, то что в договоре указанны паспортные данные всех лиц сделки, но не указаны данные нотариальной доверенности. Далее риэлтор подаёт документы на регистрацию на третье лицо. Возможно ли признать договор купли — продажи квартиры заключённым в судебном порядке, при том, что в договоре купли — продажи указано, что риэлтор действует в интересах собственницы, но данные нотариальной доверенности не указаны. Подпись в договоре ставила риэлтор.

Читайте также  Как сейчас оформляется собственность

Есть сын, он наследник матери, которая умерла. В наследуемой квартире прописан один сын. Сын выдал доверенность на продажу квартиры. Затем квартира была продана лицом, на которое выдана доверенность. Нотариально право сына на собственность на квартиру были оформлены после выдачи доверенности, но до момента продажи. Вдруг после продажи объявился еще один наследник, например, брат или сестра, которые утверждают, что ничего не знали ни об оформлении прав, ни о доверенности, ни о факте продажи.

Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?

Что значит генеральная доверенность на продажу квартиры оформлена ненадлежащим образом? И можно ли отменить или признать незаконной сделку купли-продажи по такой доверенности?

В квартире прописан сын, единственный наследник матери, которая умерла.

Других лиц в квартире не прописано. Квартира продана лицом, имеющим доверенность от сына на право продажи квартиры. Нотариально право сына на собственность на квартиру было оформлено после выдачи данной доверенности. Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?

Ситуация такая, мы продаем квартиру и у нас ее покупают. Но покупает администрация Краснодарского края, схема по которой будет проходить продажа о которой нам рассказал риелтор и представитель администрации. Я им дал от сканировать документы на квартиру, дал копию паспорта, копию снилс, копию ИНН, далее представитель администрации просит подписать ему Доверенность на предоставление интересов на проведение торгов на государственный контракт далее идет торг в администрации, после того как торги прошли и мою квартиру берут, мы идем в юстицию с договором купли-продажи и на администрацию регистрируют свидетельство в течении 10 дней, далее после получения ими свидетельства, где как мне сказала риелтор будет стоять отметка о том что имеется обременение на квартиру в мою пользу, потом как только деньги будут перечислены на мой счет, я иду в юстицию и снимаю обременение и она полностью переходит в собственность администрации. Сталкивался ли кто нибудь с такой схемой продажи квартиры не опасно ли это? И дает ли право такая доверенность продать квартиру или получить деньги без моего ведома?

Ситуация такая, мы продаем квартиру и у нас ее покупают. Но покупает администрация Краснодарского края, схема по которой будет проходить продажа о которой нам рассказал риелтор и представитель администрации. Я им дал от сканировать документы на квартиру, дал копию паспорта, копию снилс копию ИНН, далее представитель администрации просит подписать ему Доверенность на предоставление интересов на проведение торгов на государственный контракт далее идет торг в администрации, после того как торги прошли и мою квартиру берут, мы идем в юстицию с договором купли-продажи и на администрацию регистрируют свидетельство в течении 10 дней, далее после получения ими свидетельства, где как мне сказала риелтор будет стоять отметка о том что имеется обременение на квартиру в мою пользу, потом как только деньги будут перечислены на мой счет, я иду в юстицию и снимаю обременение и она полностью переходит в собственность администрации. Сталкивался ли кто нибудь с такой схемой продажи квартиры не опасно ли это? И дает ли право такая доверенность продать квартиру или получить деньги без моего ведома?

Ситуация такая, мы продаем квартиру и у нас ее покупают. Но покупает администрация Краснодарского края, схема по которой будет проходить продажа о которой нам рассказал риелтор и представитель администрации. Я им дал от сканировать документы на квартиру, дал копию паспорта, копию снилс копию ИНН, далее представитель администрации просит подписать ему Доверенность на предоставление интересов на проведение торгов на государственный контракт далее идет торг в администрации, после того как торги прошли и мою квартиру берут, мы идем в юстицию с договором купли-продажи и на администрацию регистрируют свидетельство в течении 10 дней, далее после получения ими свидетельства, где как мне сказала риелтор будет стоять отметка о том что имеется обременение на квартиру в мою пользу, потом как только деньги будут перечислены на мой счет, я иду в юстицию и снимаю обременение и она полностью переходит в собственность администрации. Сталкивался ли кто нибудь с такой схемой продажи квартиры не опасно ли это? И дает ли право такая доверенность продать квартиру или получить деньги без моего ведома?

Жительница Владивостока «продала» квартиру через год после своей смерти

21 августа 2009 1:00

Однокомнатная квартира на улице Нейбута стала яблоком раздора. Когда законные наследники решили воспользоваться наследством и оформить права на недвижимость, оказалось, что квартира продана. Причем документы на право продажи подписала женщина, которая на тот момент была уже год как мертва!

Владелица «однушки» скончалась еще в 2004 году. Татьяна угасла от рака на руках у своей мамы. Валентина Никифорова очень тяжело переживала потерю дочери. Поэтому о том, что надо оформить наследство, вспомнила только спустя несколько лет.

— Мне лично эта квартира не нужна, — говорит Валентина Федоровна. – А вот моему внуку Артуру мамино жилье очень пригодится. Мальчику сейчас девять лет. Но ведь и не заметишь, как вырастет.

Однако, когда бабушка обратилась в регистрационную службу, чтобы узаконить наследство, узнала: квартира-то продана! Причем продана по генеральной доверенности, которую подписала ее дочь некоему Олегу. Вот только на момент подписания этого документа Татьяна была уже год как мертва. При этом паспортные данные в нотариальном документе указаны не покойной Татьяны, а ее матери. Валентина Федоровна тут же написала заявление в милицию.

Мошенника не нашли, а покупательница и не думает съезжать

Буквально на следующий день несостоявшуюся наследницу посетили следователь и участковый. Разбирательство шло долго и безуспешно. Фамилия продавца квартиры Валентине Никифоровой ни о чем не говорит. Нынешняя владелица квартиры, в свою очередь, заявила, что квартиру купила по объявлению. Дескать, стояла на автобусной остановке и увидела бумажку с предложением купить жилплощадь в девятиэтажке за $ 24 тысячи. Женщина настаивает, что она — добросовестный покупатель и имеет полное право жить в этой квартире. Уже состоялось около семи судебных заседаний. Нынешняя хозяйка обжалует все судебные решения, принимаемые не в ее пользу. Она успела оформить прописку и даже пыталась продать скандальную квартирку. Благо, вовремя вмешалась адвокат Никифоровой.

Мошенника милиции найти не удалось. Расспросили нотариуса, которая якобы удостоверила доверенность предприимчивому господину. И тут — новое открытие. Юрист объяснила, подтвердив свои слова документами:

— В день, когда была выписана доверенность, судя по дате, указанной в документе, я вообще не работала — брала выходной. И под реестровым номером, что стоит в документе, совершено абсолютно другое нотариальное действие.

Получается, доверенность фальшивая от начала до конца. И суд признал продажу квартиры незаконной.

Как защитить свое наследство

Сейчас главная загвоздка – доказать, что последний собственник знал о махинациях с квартирой. Ольга Игнатьева, адвокат Никифировой, советует: если вы становитесь наследником, не надо ждать полгода, чтобы принять наследство. Как можно раньше обратитесь с заявлением к нотариусу, который обслуживает район, где проживал умерший.

Читайте также  Письмо приглашение на аттестацию сотрудников образец

Выяснить адрес нотариуса можно в Нотариальной палате Приморского края. Заявление можно отправить по почте, если, к примеру, наследник живет в другом городе. Главное – заверить свою подпись на заявлении.

Если же наследник проживает в той же квартире, где после смерти родственника ему осталась доля жилплощади, то он должен оплачивать все коммунальные платежи. Этот вариант – еще один способ вступления в наследство, предусмотренный законом.

Самое главное – не тянуть со временем, как бы тяжело не было. Ведь достаточно прийти в нотариальную контору с паспортом гражданина РФ и подать заявление о принятии наследства. Достаточно знать достоверно о наличии имущества и дату смерти родственника. А после этого спокойно, не торопясь собирать весь пакет документов. Тогда без вашего ведома в этот период посторонний человек уже не сможет распродать имущество, которое законно должно перейти в вашу собственность.

А в это время

Подделка нотариальных доверенностей поставлена на поток

Во Владивостоке участились случаи мошеннических сделок купли-продажи квартир, жертвами которых становятся граждане, желающие приобрести недвижимость. Милиция выявила целый ряд сделок по продаже жилплощади, владельцев которой уже нет в живых.

Эти квартиры продавали ничего не подозревающим горожанам, которые теперь имеют все шансы остаться без купленного жилья и денег, так как эти сделки будут признаны незаконными.

Работники следствия уже выявили нарушения в работе специалистов УФРС по ПК, которые обязаны проверять все: от самой квартиры до ее истинного владельца и всех имеющих отношение к сделке документов. Однако зачастую такая работа не проводится, что и позволяет мошенникам с помощью поддельной доверенности и печати нотариуса осуществлять махинации с жильем умерших.

Стражи порядка призывают желающих купить жилье тщательно проверять законность сделки и лично убедиться в том, что риелтор представляет интересы истинного владельца жилья. Для этого нужно подать запрос с ФИО владельца жилплощади, от имени которого составлена доверенность, в районный загс Владивостока. Так же необходимо узнать у нотариуса, была ли в действительности оформлена доверенность на право продажи конкретной квартиры.

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Пришельцы по соседству

Нотариусы объяснили, что вселяться в чужие квартиры по доверенности запрещено

Прозвучавшее разъяснение прежде всего важно для правоохранителей. Они не вправе разводить руками, когда кто-то ломится в чужую квартиру даже с доверенностью от собственников в руках. А хозяева квартиры, столкнувшиеся с нежеланными визитерами, должны знать о возможностях своей защиты.

С новой проблемой столкнулись граждане, в чьих квартирах есть небольшие доли, принадлежащие другим людям. Принципиально важно, что доли именно небольшие, жить на них невозможно. Однако владельцы долей стали выписывать доверенности квартирным рейдерам, которые с этими документами пытаются вселиться.

Нередко маленькие — вплоть до микроскопических — доли достаются каким-то посторонним людям после раздела наследства. По сути человек получает некие птичьи права в чужой квартире: он не может прийти и поселиться на своем квадратном метре. Однако формально он — тоже хозяин.

У такого микрособственника есть два пути. Первый: так и жить, зная, что там, за железными дверьми есть твой собственный квадратный метр. Ты не можешь пройтись по нему без приглашения, но он — твой. Радуйся.

Второй путь: продать этот метр хозяину всей остальной квартиры. Вопрос только в цене. Проблема в том, что микрохозяева порой хотят слишком много. Переговоры идут долго и нервно. Но и легально продать свой метр кому-то третьему они не могут: какой честный человек согласится купить такие птичьи права?

Другая проблема в том, что не все наследники — достойные люди. Некоторые из них выбирают недостойные методы и обращаются к квартирным рейдерам. В основном чтобы набить цену на свою микродолю.

Об этом на своем горьком опыте узнал житель Москвы Михаил С. В его квартире, доставшейся по наследству, две маленькие доли принадлежат очень дальним несовершеннолетним родственникам. Суд отказал им во вселении, так как эти две доли невозможно превратить в мало-мальски жилое помещение, даже если их соединить. Однако мать детей-владельцев выписала от их имени доверенность квартирным рейдерам. А те, в свою очередь, попытались прийти и потеснить жильцов — мол, мы тут тоже вправе квартироваться.

Однако доверенность на распоряжение имуществом не дает права на вселение. Тем более если и сам владелец доли не может явиться и жить в своих владениях.

«По доверенности вселиться нельзя, — подчеркивает член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе, нотариус города Москвы Александр Сагин. — Доверенность — это письменное полномочие делать что-то в интересах кого-то, например, получить документы, продать имущество и т.д.».

Иными словами, подыскать покупателя и оформить сделку по доверенности можно. Получить какую-то выписку тоже не возбраняется.

«Но нельзя передать полномочия, которые в силу своей специфики человек может делать только сам, — говорит Александр Сагин. — Например, нельзя в интересах кого-то есть, пить, спать, жить и т.д. Это может делать только сам человек. И второе нельзя: нельзя передать полномочий больше, чем есть у человека. Если человек не имеет прав что-то делать, он не может доверить это делать другому».

Поэтому, если в квартиру ломятся посторонние и предъявляют доверенность, то на них можно и нужно смело писать заявление в полицию.

По данным исследования, проведенного Финансовым университетом при правительстве РФ, рост мошенничеств в сфере оборота недвижимости составляет около 8 процентов в год. Причем схемы по отъему жилья приобретают все более изощренные формы, а раскрываемость преступлений в этой сфере падает. При этом чаще всего страдают участники рынка вторичной недвижимости. Это создает проблемы как для граждан, так и для профессиональных участников сферы оборота недвижимости.

«Для наведения порядка на рынке недвижимости важным является представительство всех участников этого рынка, так как все они имеют различный функционал. Риелтор работает с участниками сделки на этапе ее подготовки, нотариус гарантирует законность сделки, а регистратор вносит заведомо достоверные данные в реестры. Только таким образом можно остановить рост мошенничества, оспариваемость записей ЕГРН, огромные финансовые потери граждан и отсутствие стабильного рынка», — подчеркнул президент ФНП Константин Корсик.

Как отмечают эксперты, именно обращение к нотариусу при заключении сделок с недвижимостью позволяет гражданам чувствовать себя защищенными, а также гарантирует, что в будущем с такой сделкой не возникнет проблем.