Первичный просмотр квартиры

Реализованные проекты

Реализованные проекты

ЖК «Славянка» п. Шушары

Комплекс LIKE Площадь Мужества

Клубный дом «LOOK» Обводный канал

ЖК «Дипломат» Площадь Александра Невского

ЖК «Невский эталон» Улица Дыбенко

ЖК «Славянка 128» п. Шушары

Покупка квартиры в сданном доме

Купить квартиру и апартаменты в сданном доме от застройщика – это вариант практически идеального сочетания безопасности и удобства. Дом уже сдан и прошел все проверки, на него можно посмотреть и оценить собственными глазами.

Для покупки квартиры у застройщика в сданном доме-новостройке нужно сделать следующее:

  1. Выбрать подходящий дом. Он должен находиться в удобном районе (удобство определяется образом жизни и личными предпочтениями, объективных критериев не так много), быть эстетичным, иметь облагороженную придомовую территорию (опять же, что считать «облагороженным», каждый решает самостоятельно и с учетом личных предпочтений).
  2. Определиться с минимальными и максимальными параметрами квартиры. В готовых новостройках от застройщика в Санкт-Петербурге обычно предлагают несколько десятков планировок, некоторые квартиры могут иметь дополнительные архитектурные детали (например, террасу или эркеры).
  3. Выбрать вариант отделки. Чистовая отделка позволяет вселиться (или сдать квартиру) сразу же, не отвлекаясь на ремонт, но если она уже сделана, то переделать все под себя будет гораздо сложнее, чем с черновой или отсутствующей.
  4. Проверить репутацию застройщика и его предложения. Если дом уже сдан, то как минимум несколько проблем уже решены, нужно удостовериться, что у застройщика есть удобные условия покупки.

После этого можно приступать непосредственно к выбору квартиры. Первичный выбор можно сделать онлайн, воспользовавшись фильтром. Это даст первичную информацию о планировках и особенностях квартир. После этого имеет смысл приехать на просмотр и убедиться, что квартира подходит и нравится, что она действительно на солнечной стороне, и что отделка соответствует нормативам.

Дальше покупка готовой квартиры от застройщика достаточно проста, нужно выбрать вид оплаты (есть разные варианты, включая рассрочку от застройщика и ипотеку), проверить и подписать документы и можно заселяться!

© Петербургская Строительная Компания, 2007–2021

  • Главный офис наб. реки Карповки, 39, лит. Б, Санкт-Петербург
  • Офис на объекте 191167, Санкт‐Петербург Невский проспект, д.163 Б
  • Офис на объекте ул. М. Дудина 15, лит. А, Санкт-Петербург
  • Офис на объекте ул. Киевская, д.5, Санкт-Петербург
  • Офис на объекте ул. Кронштадтская, д. 9, к2
  • Офис на объекте пр. Стачек, д. 64, лит. А, Санкт-Петербург
  • На объекте пр. Бакунина, д. 29, г. Санкт-Петербург
  • Главный офис наб. реки Карповки, д. 39, лит. Б, Санкт‐Петербург

Как недорого купить квартиру в Москве

Инструкция по подбору жилья в столице

“Ъ” поможет вам подобрать дешевую квартиру в Москве: советы экспертов рынка жилья, инструкции, как купить недорогое жилье и сэкономить при выборе.

Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото

Подбор дешевой квартиры в Москве

Если вы хотите купить дешевую квартиру в столице, важно знать, из чего складывается ее стоимость.

Основные факторы здесь:

  • наличие при покупке цепи посредников,
  • благополучие района,
  • удаленность от центра и метро,
  • возраст дома, в котором находится квартира,
  • социальная инфраструктура района.

Подбор жилья начинается с определения для себя района, цены, площади квартиры, количества комнат, планировки, этажа (на первом и последнем квартира будет стоить дешевле) и других параметров.

Топ-3 по районов объему предложения в Москве:

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Если есть возможность подождать с новосельем, приобретайте квартиру в строящемся доме — это позволит хорошо сэкономить. Но сначала соберите максимум информации о крупнейших московских застройщиках. Это даст вам хорошую уверенность, что свое жилье вы дождетесь, и дождетесь в срок.

Если есть желание сэкономить на удобствах, присмотрите квартиру в отдаленных районах столицы или в ближнем Подмосковье.

Чтобы купить недорогую квартиру в Москве, надо выбрать один из двух возможных вариантов. В зависимости от ваших целей, финансовых возможностей и предпочтений вы можете либо выбрать новостройку (первичный рынок), либо идти на вторичный рынок и найти подходящее жилье у частного продавца. В обоих случаях есть свои преимущества и недостатки.

Квартира на первичном рынке

  1. Современная планировка с повышенной комфортностью.
  2. У квадратного метра в новостройке цена, как правило, ниже.
  3. Использование современных технологий строительства, отделки, утепления.
  4. Возможность купить квартиру со свободной планировкой и самостоятельно спроектировать расположение кухни, комнат и других помещений.
  5. Выгодные условия кредитования и рассрочки от застройщиков.
  1. Ожидание завершения строительства/сдачи квартиры.
  2. Риск задержки сдачи жилплощади застройщиком.
  3. Риск заморозки строительства дома.
  4. Постоянный шум и пыль — все новоселы начинают заселение с ремонта.
  5. Неудовлетворительная работа инженерных коммуникаций из-за их недостаточной отлаженности.

Динамика цен на новостройки в Москве

Источник: данные «Метриум»

Квартира на вторичном рынке

  1. Ремонт жилья, как правило, обходится дешевле.
  2. Возможность выбора удобного местоположения.
  3. Собственность и заселение — сразу.
  4. Можно выторговать скидку.
  5. Сложившаяся инфраструктура в районе.
  1. Юридически «нечистые» квартиры (по данным риэлторов, каждая десятая сделка с вторичным жильем проходит через суды).
  2. Трудности с перепланировкой жилья.
  3. Изношенность инженерных сетей, подъездов.
  4. Проблемы с парковкой.
  5. Высокая цена за квадратный метр.

Покупка комнаты или студии

Если ваши финансы не позволяют купить квартиру в Москве, есть еще один дешевый вариант — покупка комнаты. Цена здесь также зависит от местоположения и других условий, но она в несколько раз меньше. Как правило, комната располагается в стандартных двух-трехкомнатных квартирах, так как спрос на аутентичные советские коммуналки практически иссяк.

Еще одна возможность сэкономить и не делить место жительства с соседями — приобрести студию в новостройке. Недостатком такого выбора могут стать дополнительные траты в будущем, потому что налоги для апартаментов исчисляются по тарифам коммерческой недвижимости.

Нужен ли риэлтор

Если вы хотите максимально сократить расходы и лично заняться поиском жилья в Москве, можно отказаться от помощи посредника — риэлтора. Существует множество электронных сервисов, с помощью которых удобно самостоятельно подобрать выгодное предложение, связаться с продавцом и купить квартиру. Но прежде стоит узнать возможности и функции риэлтора:

  1. Помощь в выборе наиболее выгодного предложения.
  2. Правильная экспертная оценка ситуации.
  3. Посредничество между клиентом и продавцом.
  4. Анализ документов, возможных рисков (внезапное появление наследника, прописанные в квартире малолетние дети, престарелые собственники и т. д.).
  5. Помощь с получением ипотеки.
  6. Экономия времени.

Для найма риэлтора стоит обращаться лишь в проверенные столичные компании и агентства. На рынке недвижимости действует много мошенников и недобросовестных работников, способных даже самую простую сделку обратить в проблемы и убытки. Не менее важный критерий при выборе агента — его способность провести качественную проверку истории квартиры. Помимо этого важны личные качества кандидата, ведь вы будете доверять ему свои дела и между вами должно быть полное понимание.

Купить жилплощадь в ипотеку

Один из возможных вариантов приобретения недвижимости в Москве при недостатке средств — покупка квартиры в ипотеку. У многих это слово ассоциируется с «долговой ямой» и «финансовой зависимостью», но этот стереотип зачастую возникает из-за незнания ключевых функций ипотечного кредита и общего недоверия к подобным сделкам. Ипотека — лишь финансовый инструмент, который помогает вам купить жилье частями, а при правильном использовании позволяет жить в комфортных условиях с ограниченными финансами.

Как купить квартиру в ипотеку:

  1. Выбрать подходящее жилье.
  2. Выбрать банк и программу кредитования.
  3. Подготовить всю необходимую документацию.
  4. Подписать договор.
  5. Оформить сделку и получить статус собственника.

Проблемы в приобретении жилья через ипотечный кредит чаще всего возникают из-за ошибок самих покупателей, исправление которых требует больших затрат и времени. Чтобы купить квартиру в ипотеку, в любом крупном банке можно проконсультироваться со специалистами и внимательно изучить все условия, чтобы избежать проблем и финансовых тяжб.

Купить жилье по объявлению

В интернете существует множество сайтов и сервисов, на которых размещаются объявления о продаже жилья с подробным описанием, прикрепленными фото, местоположением на карте и остальной информацией, необходимой для первичного знакомства с жилплощадью.

Наиболее популярные базы недвижимости Москвы:

Что необходимо узнать у продавца при первом звонке:

  1. Актуально ли объявление, или квартира уже продана.
  2. Цена, возможность торга.
  3. Другие параметры, не указанные в объявлении.
  4. Информацию о правоустанавливающих документах и историю квартиры.

Последний пункт очень важен, так как если вы собираетесь купить квартиру с юридическими обременениями (несовершеннолетние собственники, наследство, приватизация и др.), то потребуется их решить, что повлечет за собой дополнительные траты средств и времени.

Просмотр квартиры

Выбрав в базе недвижимости приглянувшиеся варианты и созвонившись с продавцами, следует договориться о просмотре.

Первое, что нужно проверить — соответствие размеров квартиры заявленной площади. Часто случается, что в объявлении и в документах указано неточное число квадратных метров, что станет понятно лишь при ремонте жилплощади.

Не менее важно задать все интересующие вопросы продавцу, записать их.

Не повредит также и съемка планировки на мобильный телефон. Все это необходимо для того, чтобы позже сопоставить несколько вариантов, выбрав самый недорогой и выгодный.

Придя на просмотр, вы можете столкнуться с уловками риэлтора. Его главная цель — быстрее продать квартиру, поэтому он может подгонять вас с ответом, создавая иллюзию большого спроса на именно эту жилплощадь. Торопиться в выборе не стоит, именно из-за спешки часто люди покупают не то, что их на самом деле устраивает.

Читайте также  Откуда брать регистрационный номер исходящего документа

При просмотре квартиры главное правило — не показывать владельцу, что она вам понравилась. Если он поймет это, то торг будет не уместен, а в некоторых случаях цена может даже вырасти.

В поисках наиболее дешевого варианта при обзвоне продавцов можно сразу говорить, что вы готовы взять квартиру только при условии, что будет дана скидка. Важно указать конкретный процент или сумму желаемой скидки. Помимо этого, стоит сообщить, что с данным предложением вы обратились к нескольким продавцам и время на обдумывание ограничено. При таком раскладе, есть вероятность, что продавцы согласятся на ваши условия.

Договор купли-продажи

Для того чтобы купить квартиру, необходимо составить договор купли-продажи. Оформить его можно как с помощью услуг нотариуса, так и самому (в простой письменной форме), за исключением случаев, когда договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Составить договор лично будет дешевле, но у нотариального заверения есть ряд преимуществ:

  • Нотариус выясняет все детали предстоящей сделки, а затем уже, на их основе, составляет договор.
  • Нотариус может включить в договор дополнительную ответственность продавца на случай его возможной недобросовестности (утаивание важных обстоятельств продажи квартиры).
  • Услуги нотариуса значительно сокращают время и облегчают процесс сделки.
  • Нотариус выступает официальным свидетелем вменяемости продавца в момент совершения сделки (снижает риск признания сделки недействительной по причине недееспособности).

Составляя договор купли-продажи квартиры, необходимо внимательно отнестись к данным, позволяющим идентифицировать квартиру и содержащим существенные условия, которые дадут договору юридическую силу. В противном случае договор не сможет обеспечить вам юридическую безопасность.

Необходимые данные в договоре купли-продажи квартиры:

  1. Четко обозначенные стороны договора купли-продажи квартиры (ФИО, паспортные данные покупателя и продавца).
  2. Предмет договора (квартира, ее площадь и адрес).
  3. Суть договора (отчуждение квартиры).
  4. Точная и заранее обговоренная цена на квартиру (в рублях, цифрами и прописью).
  5. Права третьих лиц на квартиру (если таковые имеются).

Помимо существенных условий, в договоре также могут указываться дополнительные. Они конкретизируют отношения сторон (условия об ответственности в тех или иных случаях, о сроках освобождения квартиры, о способах проведения расчетов и так далее).

В зависимости от квартиры, которую вы приобретаете, будет меняться пакет необходимых документов. Если вы прибегаете к вторичному рынку, регистрирующему органу понадобится представить договор купли-продажи, выписку из домовой книги, свидетельство о праве собственности. Если же вы становитесь первым собственником жилплощади, то понадобятся разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и другие документы.

Подводные камни

Главное, что стоит помнить, при выборе недорогой квартиры в городе — низкая цена может быть обусловлена проблемной историей квартиры, что в свою очередь повлечет за собой долгие и затратные юридические разбирательства.

Если у вас небогатый опыт в ремонте, увеличивайте предполагаемые затраты в полтора–два раза. Возможно, добавив эти деньги к цене недвижимости, вы сможете купить жилье немного дороже, но в нормальном состоянии.

Существует вариант с приобретением квартиры, в которой проживает пожилой человек, требующий ухода. Взамен за уход за ним и содержание он готов оставить вам квартиру в наследство. Однако вариант приобретения жилья через договор пожизненной ренты и содержания опасен тем, что закон в первую очередь будет на стороне собственника квартиры, даже если он будет не совсем прав.

Покупка квартиры в Краснодаре на вторичном рынке онлайн: пошаговая инструкция

Эксперты Авито Недвижимости рассказали о нескольких простых шагах на пути к покупке собственного жилья и поделились профессиональными рекомендациями, как приобрести вторичное жилье онлайн, какими инструментами можно воспользоваться уже сейчас и как избежать нежелательных ошибок.

В период пандемии привычки и образ жизни современных горожан несколько изменились. Привыкнув к удаленному формату работы, россияне начали все чаще совершать покупки онлайн и тем самым экономить собственное время и силы. Рынок недвижимости не стал исключением. Сервисы по подбору жилья теперь позволяют не только организовывать онлайн-показы, но также забронировать понравившийся объект, проверить его на наличие рисков и подготовиться к сделке.

Поиск жилья

На этапе поиска подходящих вариантов жилья каждый стремится максимально облегчить себе задачу и сэкономить время, что неудивительно, ведь предложений на рынке Краснодара становится все больше — так, во втором квартале 2021 года число квартир, выставленных на продажу на рынке вторичного жилья, было на 9% выше по сравнению с данными предыдущего квартала (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.) и на 14% в годовом исчислении (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.). При этом интерес жителей краевой столицы к покупке квартир на вторичном рынке также оказался на 22% выше аналогичных отметок прошлого квартала и более чем в 2 раза год к году (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.). Не потеряться среди обилия вариантов жилья, представленных на рынке помогут различные онлайн-сервисы, например, Авито Недвижимость.

Фильтры на платформе позволяют сделать поиск вариантов максимально удобным и быстрым: пользователям предоставляется возможность отобрать объекты по площади, количеству комнат, местоположению и ценовому диапазону. Тем не менее, увлекаться не стоит. Эксперты не рекомендуют использовать слишком много ограничивающих параметров, так как существует риск пропустить интересные предложения, которые хотя и не совсем соответствуют изначальным запросам будущих владельцев на первый взгляд, отвечают их актуальным потребностям. Так, например, часто покупатели приобретают просторную двухкомнатную квартиру вместо трехкомнатной или же отдают предпочтение современной студии с интересной планировкой вместо классической однокомнатной квартиры.

Согласно данным Авито Недвижимости, число россиян, которые ищут или продают жилье с помощью онлайн-сервиса, растет как в первичном, так и во вторичном сегментах. Так, ежемесячно в раздел «Недвижимость» на платформе заходит более 23,8 млн человек в месяц по всей стране. Стоит отметить, что покупатели стали чаще пользоваться возможностью онлайн-регистрации прав собственности на недвижимость — по данным Росреестра треть всех заявлений подобного типа подается в электронном виде, причем их доля за три квартала 2020 года возросла на 54%.

Осмотр объекта

На современных онлайн-платформах, как правило, уже представлена исчерпывающая информация об объекте: можно увидеть расположение дома на карте, узнать о материале, из которого возведено здание, типе отделки, наличии лифтов, мусоропровода, парковки и многих других деталей. Однако не будет лишним запросить у продавца провести видеоэкскурсию по квартире перед личным осмотром объекта — такая функция становится сейчас все популярнее и уже доступна во многих объявлениях.

Такой формат предоставляет покупателю возможность сразу же задать необходимые вопросы и понять, насколько ему подходит тот или иной вариант. Кроме того, можно сэкономить время на дорогу и просмотреть большее количество вариантов. Чтобы организовать онлайн-просмотр, на Авито Недвижимости достаточно выбрать объявление со специальной отметкой и договориться с собственником о подходящем времени. Тем не менее эксперты все же рекомендуют осмотреть объект вживую перед принятием окончательного решения о покупке.

— Даже если была проведена подробная дистанционная экскурсия по квартире и у вас не осталось оснований, чтобы сомневаться в качестве жилья, перед оформлением сделки желательно посетить выбранный объект — это позволит лично увидеть и полностью оценить состояние ремонта, а также удостовериться в исправности коммуникаций, включая трубы и проводку, что особенно важно, когда речь идет о приобретении вторичного жилья, — рассказал руководитель проектов направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости Сергей Хахулин.

Проверка документов

После выбора объекта стоит внимательно ознакомиться с информацией о продавце, его репутацией, будь то собственник, частный маклер или агентство недвижимости. Так, при использовании интернет-платформ потенциальные покупатели могут посмотреть отзывы о пользователе, ранее размещенные им объявления и срок регистрации на сайте сервиса. Если вы покупаете недвижимость через агентство или риэлтора, следует внимательно изучить его сайт и проверить, действительно ли существует указанное юридическое лицо, — это можно сделать на сайте Федеральной налоговой службы.

Перед оформлением сделки стоит также обязательно проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — ее можно заказать на Авито Недвижимости онлайн прямо во время просмотра объявления или же на сайте Росреестра. В отчете доступна вся информация о настоящих и прошлых собственниках жилья, характеристики и параметры объекта, данные о залогах и обременениях (например, об ипотеке, аресте).

Оценка стоимости и процесс оплаты

После принятия решения о покупке, пользователь может проверить, соответствует ли заявленная цена объекта рыночной стоимости. На Авито Недвижимости независимая оценка доступна прямо в объявлении: здесь сравниваются стоимости похожих квартир, расположенных в одном районе, на основании чего делается заключение о соответствии указанной стоимости рынку.

При этом в расчетах учитываются актуальные предложения и цены уже проданных лотов, а также данные о квартире, доме и районе. Если стоимость выгодна для потенциальных покупателей, объекты получают специальную отметку «Хорошая цена». Затем продавцу обычно направляются документы, необходимые для оформления договора купли-продажи (паспортные данные, СНИЛС). Стоит отметить, что процесс оплаты нового жилья и квартиры на вторичном рынке несколько отличается.

В первом случае оплата производится с помощью интернет-эквайринга (банковской карты), после чего квартира снимается с продажи, а покупатель получает в электронном виде документы, которые необходимо заверить электронной цифровой подписью (ЭЦП). Оплата покупки происходит после подписания договора долевого участия (ДДУ) и получения необходимых документов в электронном виде от второй стороны. Для этого покупатель подает заявление в банк на открытие эскроу-счета. Так, между банком, застройщиком и покупателем (дольщиком) заключается трехсторонний договор.

Читайте также  Лист ознакомления с инструкцией по пожарной безопасности

Эскроу-счет является блокированным, то есть дольщик переводит на него требуемую сумму, но продавец не имеет доступа к денежным средствам до введения дома в эксплуатацию и передачи объекта покупателю. Если застройщик срывает сроки передачи квартиры дольщику, банкротится или ликвидируется, то договор долевого участия может быть расторгнут, в таком случае закон предусматривает возврат денег с эскроу-счета покупателю. Что касается онлайн-покупки вторичной недвижимости, рекомендуется проведение расчетов через блокированный аккредитив, ячейку или номинальный счет.

В качестве условия доступа к денежным средствам указывается подписанный акт приема-передачи квартиры. Подписать его можно как с помощью электронной цифровой подписи, так и лично после осмотра объекта. ЭЦП, в свою очередь, можно получить в аккредитованном Министерством связи РФ удостоверяющем центре в регионе проживания.

Электронная регистрация

Завершающим этапом покупки квартиры онлайн является электронная регистрация в системе Росреестра. В пакет документов, которые необходимо подать вместе с заявлением на государственную регистрацию, входит документ, удостоверяющий личность (паспорт) или нотариально оформленная доверенность, ДДУ или договор купли-продажи в двух экземплярах, а также свидетельства, акты и разрешения, подтверждающие полномочия обеих сторон.

Как правило, процесс регистрации договора занимает несколько рабочих дней, после чего на электронную почту покупателя приходит полный пакет документов, включая выписку из ЕГРН.

При приобретении квартиры на вторичном рынке необходимо обязательно проверить, нет ли у собственника ограничений на регистрацию сделок с недвижимостью в дистанционном формате. В случае, если на данную услугу наложен запрет, электронная регистрация будет отклонена и владельцу объекта нужно будет лично подать документы в Росреестр.

Осмотр квартиры перед покупкой

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи. Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые риски еще на этапе осмотра жилья.

Квартиру перед покупкой необходимо осмотреть тщательным образом. Помимо самой квартиры (технического и внутреннего состояния, метража и т.д.) обязательно нужно осмотреть и места общественного пользования (лифт, лестничную площадку, мусоропровод), район и инфраструктуру, в котором находится жилой дом с интересующей квартирой, а также необходимые документы, которые содержат весь перечень важной информации о самом объекте недвижимости.

Что нужно знать о квартире перед осмотром?

Перед осмотром квартиры покупатель должен определить для себя каковы его потребности, например:

  • если он является родителем, то для развития и игр детей необходима детская площадка вблизи дома, детский сад или школа;
  • если у покупателя имеется автомобиль — близко находящаяся с местом жительства стоянка будет огромным плюсом.

Чтобы покупка квартиры была юридически чистой сделкой, лучше всего обратиться к профессионалам — юристам, которые дадут консультацию по интересующим вопросам, а также смогут организовать весь процесс оформления документов.

Сам процесс осмотра можно примерно разделить на такие составляющие как:

  • проверка самого продавца (его документов, удостоверяющих личность, подтверждающих дееспособность лица);
  • проверка документов на квартиру (их подлинность, кто именно является собственником и их число, находится ли имущество в аренде, под залогом и т.д.);
  • проверка внешнего состояния квартиры (соответствует ли планировка квартиры той, которая указана в техническом паспорте, материал стен квартиры и дома, отзывы соседей о качестве жилья и о хозяине квартиры);
  • осмотр территории, на которой находится жилой дом (наличие инфраструктуры, магазинов, гаражей или автостоянки, детских садов, школ, других образовательных учреждений и т.д.).

Порядок проведения осмотра

Перед встречей с покупателем лучшим вариантом станет прогулка по окрестностям дома, в котором находится интересующая покупателя квартира. При этом стоить обратить внимание на следующие факторы:

  • как часто ходит общественный транспорт,
  • какое качество дорог и тротуаров,
  • имеется ли стоянка для транспортного средства вблизи многоквартирного дома.
  • сколько времени может занять дорога до детского сада, школы или на работу.

Как правило, продавец не должен препятствовать детальному осмотру квартиры, в противном случае у покупателя может сложится мнение, что ему пытаются продать жилое помещение несоответствующего качества. Подобный факт должен насторожить покупателя.

С собой на встречу с продавцом, необходимо взять:

  • блокнот с ручкой (для записи необходимых вопросов и сведений);
  • любой электроприбор (с помощью которого можно будет проверить работоспособность розеток);
  • уровень (для проверки стяжки пола, ровности стен);
  • лампочку (проверять освещение, проводку);
  • вольтметр (для проверки напряжения в сети);
  • фонарик (для освещения темных мест);
  • фотоаппарат (для фиксирования дефектов и особенностей квартиры).

Получить дополнительную информацию о самой квартире и ее владельцах можно, обратившись к соседям-жильцам. Но до опроса соседей необходимо выяснить следующие вопросы у самого продавца:

  • сколько собственников в квартире;
  • количество прописанные лиц;
  • была ли перепланировка, и узаконена ли она.

Возможно, в процессе диалога можно будет сложить впечатление о хозяине квартиры и его поведении, что в последующем поможет сделать выбор покупать такую квартиру или нет.

Осмотр общего имущества многоквартирного дома

Полный перечень элементов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома содержится в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества…».

В частности, потенциального покупателя квартиры может заинтересовать наличие или состояние определенных элементов такого имущества. Так, могут быть осмотрены:

  • прилегающая территория;
  • состояние дорог, тротуаров, двора, дома в целом;
  • целостность стен, швов;
  • качество освещения;
  • работоспособность лифта;
  • состояние подъезда, температура и влажность в нем;
  • санитарное состояние в подъезде, на лестничной площадке и в самой квартире и т.д.

Что необходимо осмотреть в квартире?

При осмотре квартиры следует обратить внимание на то, какова ее планировка, соответствует ли она тем требованиям, которые указаны в техническом паспорте.

В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 29 ЖК РФ нарушителя могут обязать восстановить жилое помещение до состояния, в котором оно находилось до перепланировки. Если собственник игнорирует такие требования, то он может и вовсе лишиться квартиры.

Одним из неотъемлемых моментов осмотра является выход окон из квартиры и балкона. Помимо вида из них, стоит обратить внимание на:

  • состояние самих оконных рам;
  • герметично ли они установлены;
  • нет ли сквозняков, щелей, зазоров.

Кроме того, стоит обратить на состояние стен квартиры, а именно на их качество в плане звукоизоляции и прочности. Если на стенах, потолках или полу есть следы плесени, то это является результатом повышенной влажности и нарушения температурного режима.

При покупке на вторичном рынке

Если квартира относится к числу вторичного жилья важным моментом является проверка документов собственника. Прежде всего нужно попросить продавца-собственника квартиры предоставить документ, удостоверяющий его личность (паспорт). Если вместо продавца выступает его представитель по доверенности — стоит ознакомиться с ее содержанием, в котором прописываются основные полномочия представителя. При этом доверенность должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

В перечень проверяемых документов на саму недвижимость входят такие как:

  • Правоустанавливающие — позволяют узнать каким именно способом квартира перешла к настоящему собственнику.
  • Правоподтверждающие — позволят определить вид объекта права, вид права — общая или долевая собственность, а также узнать кадастровый номер жилого помещения.
  • Технический паспорт (план квартиры с описанием помещений, материалов из которых сооружено здание).
  • Кадастровый паспорт содержит в себе информацию о дате постройке дома, кадастровой стоимости жилого помещения, об основных характеристиках недвижимости.
  • Выписка из домовой книги, поквартирной карточки позволит узнать сведения и количество лиц, которые зарегистрированы в квартире на данный момент.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) должна содержать в себе актуальные данные о собственнике и объекте недвижимости, наличие обременений.

Если в выписке покупатель увидит, что это жилье часто перепродавалось, то стоит задуматься о причинах таких сделок, которые должны насторожить покупателя.

Кроме этого, покупателю квартиры следует обратить внимание на качество ремонта, изношенность напольного покрытия, состояние стен, наличие протечек коммуникаций, посторонних запахов.

Осмотр квартиры в новостройке

Новая квартира не всегда является идеальной. Застройщик может немало сэкономить на строительных материалах, что в последствии может проявиться во внешних признаках — в качестве отделки, водоснабжения и коммуникаций.

Прежде чем проводить осмотр квартиры в новостройке, необходимо осмотреть места общественного пользования (МОП). К ним относятся:

  • подъезды;
  • лестничные площадки;
  • лифты;
  • коридоры.

Более полный список содержится в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в главе 1 «Определение состава общего имущества».

План осмотра помимо пола, стен, потолков, окон должен включать проверку электроснабжения, водопровода, труб отопления, наличия счетчиков, работу вентиляции.

Если недостатки совсем незначительны, можно подписать акт приема-передачи с письменным обязательством застройщика устранить эти мелкие недостатки за определенный срок.

По внешним признакам осмотреть квартиру можно пригласив с собой специалиста — инженера, который сможет рассказать обо всех недостатках и достоинствах жилого помещения. Узнать информацию о жилье также можно, обратившись к соседям по квартире.

Кроме того, следует осмотреть территорию и район где находится этот жилой дом и сделать для себя вывод — отвечает ли это жилье необходимым потребностям покупателя или нет.

Читайте также  Что делать при утере трудовой книжки работником

Недостатки квартиры при осмотре

Недостатками квартиры являются неудовлетворенность потребностей покупателя.

Во-первых, это может быть само расположение многоквартирного жилого дома. Он может находиться вблизи развлекательных заведений, которые работают до позднего времени суток, что будет непременно мешать повседневной жизни и создавать опасную обстановку в ночное время суток, либо наоборот отсутствие вблизи от дома магазинов и торговых центров.

Во-вторых, недостатком квартиры может быть и на каком этаже она находится, и вместе с ним часто неработающий лифт, что может принести определенные неудобства.

В-третьих, недостатками являются и технико-инженерные особенности — неровные стены, полы, некачественная канализация, проводка, водоснабжение и т.д.

Просмотр квартиры риэлтором

Риэлтор — это специалист от специализированной организации, которая в свою очередь занимается организацией сделок в сфере недвижимости, в частности купли-продажей. Риэлтор подбирает подходящую по стоимости и определенным потребностям покупателя квартиру, организовывает осмотры, выясняет юридическую чистоту документов и поверхностно проверяет ее.

За установленную стоимость и на основании оформленной доверенности риэлтор:

  • проверяет документы на квартиру, документы, удостоверяющие личность собственника,
  • запрашивает информацию из ЕГРП,
  • изучает всю историю недвижимости, когда при каких условиях это имущество переходило из рук в руки,
  • запрашивает архивную выписку из домовой книги.

На определение стоимости квартиры влияет множество факторов:

  • район, в котором находится многоквартирный дом, его транспортная доступность, удаленность от центра;
  • состояние дома, придомовой территории, подъезда;
  • характеристики квартиры (этаж, площадь самой квартиры и помещений в ней, вид ремонта и др.).

Акт осмотра квартиры

Чтобы зафиксировать все детали и состояние, в котором находится осматриваемая квартира, необходимо оформить соответствующий документ. Таким документов является акт осмотра квартиры. В его содержание необходимо включить следующие сведения:

  • местоположение квартиры и дату проведения осмотра;
  • стороны акта: агентство и заказчик;
  • объект акта — т.е. адрес и местоположение осматриваемой квартиры;
  • основные характеристики дома, квартиры: из какого материала, количество комнат, метраж;
  • наличие перепланировки, узаконена или нет;
  • результат осмотра: отвечает ли требованием заказчика или нет (по каким причинам);
  • подписи сторон и сопровождающих лиц.

Доверенность на осмотр квартиры

В настоящее время распространены такие случаи, когда заказчики-покупатели квартиры по причине нехватки времени или другим причинам оформляют доверенность на осмотр и покупку квартиру на третьих лицриэлторов.

Действительно, в наше время распространены факты мошенничества на протяжении всей сделки купли-продажи, начиная с оформления доверенности.

Этот документ представляет собой подтверждение перехода полномочий от одного лица к другому, т.е. проще говоря, риэлтор выполняет всю необходимую работу, которая также прописывается в доверенности от лица покупателя — собственника.

В содержание доверенности входит:

  • Дата и место ее составления;
  • Полные сведения о сторонах документа: доверителе и доверенном (фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, серия и номер паспорта, где и когда он выдан, адрес государственной регистрации);
  • Четкий список полномочий, которые будет выполнять доверенное лицо;
  • Срок действия документа;
  • Возможность права в случае необходимости оформить передоверие.

Особо важно оформить документ без ошибок, в противном случае его можно признать недействительным.

Заключение

Покупка квартиры должна отвечать индивидуальным потребностям покупателя. К ним могут относится:

  • наличие детского сада, школы, торгового центра;
  • наличие стоянки для транспортного средства;
  • расстояние от дома до работы;
  • удаленность от центра города и т.д.

Осмотр при купли-продаже квартиры следует проводить в дневное время суток. У собственника следует поинтересоваться о наличии перепланировки квартиры, и если она проводилась, то была ли она узаконена, в противном случае возможно наложение штрафа полномочными органами.

Необходимо проверить документы на квартиру, а если от собственника выступает доверитель — с доверенности. При осмотре квартиры составляется соответствующий акт, в котором фиксируется и подтверждается состояние объекта.

При желании можно обратиться к риэлтору. По всем указанным потребностям заказчика он подбирает наиболее подходящее жилое помещение. Данная сделка между риэлтором и заказчиком (покупателем) осуществляется на основании нотариально оформленной доверенности.

Как мы продали квартиру за 3 дня на 1 миллион дороже | История сделки ЧАСТЬ 1

Клиенты обратились за помощью в продаже 1 комнатной квартиры и покупке 2х — 3х комнатной. Продала я квартиру им за 3 дня, хотя можно сказать за 1 — так как на третий день после выставления ее в рекламу, было назначено уже 16 просмотров в один день и все потенциальные покупатели пришли!

Был ли это аукцион (когда квартира выставляется в рекламу ниже рыночной цены, назначается день просмотра и приглашаются все желающие познакомиться с ней, в итоге — заинтересованные предлагают свою цену, продаётся тому, кто даст больше всех)? Нет. Это была стандартная продажа — качественная подготовка квартиры и для рекламы и для показов, красивые фото, тщательный анализ конкурентов, выявление сильных и слабых сторон и наших и конкурентов, продаваемый текст объявления, эффективные источники рекламы и презентация квартиры — в общем, стандартная глубокая работа по продаже квартиры)

В семье был грудной ребёнок и я с клиентами согласовала определенные дни недели и часы показа их квартиры потенциальным покупателям. Супруга с малышом в эти часы уходила гулять, со мной оставался глава семьи.

Так как на 16 человек потенциальных покупателей у нас было всего 4 часа — назначила я время просмотра попарно — группами.

Все пришли, познакомились с квартирой (процесс подготовки к продажи, эффективная реклама, проведение показов — презентаций квартиры — это все отдельная история, я ее сейчас опущу).

Конечно, потенциальные покупатели приходили толпами — кто-то с друзьями, кто-то с агентом и родственниками. В общем, за эти 4 часа мы, конечно, устали. После показов глава семьи мне сказал : «Вы, конечно, приятно удивили. Мы рассматривали для сотрудничества многих риэлторов, один сказал, что сумма «N» тысяч рублей — назовем ее так — это максимум, за сколько можно продать эту квартиру и то! в лучшем случае. ну и минус стоимость его услуг . А Вы выставили ее на 1 100 000 дороже. и такой ажиотаж просмотров! Нам верится с трудом. »

Все правильно, на самом деле по себестоимости квартира стоила в лучшем случае, немного дороже озвученной другим агентом суммы. Просто тот агент посмотрел на ее состояние, метраж и так далее и не учел изменения цен в тот период на рынке — рост цен на вторичку и значительный.

В этот же вечер и потом еще несколько дней — поступали предложения о покупке — мы выбрали самого выгодного для нас покупателя и договорились о дне заключения договора задатка. У наших покупателей была одобрена Ипотека зелёного Банка. А у нас предстояла «встречная» покупка новой квартиры с использованием доплаты в виде Ипотеки иного Банка. В идеале, конечно, нам нужен был покупатель с «прямыми» деньгами (что на тот момент было крайней редкостью) или с Ипотекой нашего же Банка. Но в целом. я бы провела обе сделки одновременно и в разных Банках. В общем, после завтра — задаток. Готовимся.

Суббота. У меня единственный выходной. Ко мне приехали подруги — отметить мой день рождения 🙂 Сидим общаемся, звонок. Новый потенциальный покупатель слезно уговорил меня показать им квартиру — они оказались с прямыми деньгами. Через несколько часов я ехала на показ квартиры в другой конец города, тогда еще своим ходом, без автомобиля, дорога в одну сторону занимала 2 часа.

В итоге, они тоже готовы были покупать. Ну Вы же понимаете — задаток не принят, я — представитель продавца и действую в его интересах , а новый покупатель — «проще» и выгоднее — не надо будет гонять клиентов в день сделки из Банка в Банк. Поэтому , посовещавшись, мы с клиентами приняли решение продавать новому покупателю.

. Признаюсь, неприятно было звонить и сообщать об этом предыдущему покупателю — что принятие задатка отменяется, у нас новый покупатель. В моем случае, все эти моменты улаживает специалист — клиент максимально ограждается от всех этих переговоров, часто неприятных и сложных моментов и спокойно живет своей привычной жизнью

В общем, покупатель был не готов сдаться. И вот тут. начался аукцион! Только вот покупатель с «прямыми» деньги все равно победил. Я потом 10 раз пожалела, честно говоря. Очень сложный характер оказался у нашей бабушки — она покупала квартиру внучке и ей было 72 года. Надо отдать должное — для своих лет она ого-го! Мои клиенты боялись как бы она не узнала их контакты и «не вышла» на них — не мучала бы им мозг. Им было достаточно всего пары встреч с ней — просмотр квартиры и внесение задатка. ) Она требовала даже, чтобы мы показали ей квартиру, которую будем покупать, когда найдем ее. Зачем? . Убедиться, что она существует. Переговоров и ситуаций с нашим покупателем было. много) В общем, мне было «весело», хотя, дальше еще интереснее .

Мы начали активные поиски квартиры для покупки. Как мы ее нашли, как я перестала спать по ночам и чуть не подала в суд на продавца — эту историю я расскажу в следующей статье — следите за моими новыми статьями)