Порядок прописки при покупке доли в квартире

Как продать квартиру с долей ребенка и купить новую?

Краткие ответы на популярные вопросы родителей

Решили продать квартиру. С чего начать?

Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего. Но до этого они должны обратиться в орган опеки за разрешением на продажу доли ребенка.

При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не позволит продать квартиру ребенка, если родители хотят на вырученные деньги, например, погасить кредит.

Как получить согласие органа опеки на продажу квартиры?

Обратитесь в орган опеки по месту своего жительства. В каждом регионе установлены свои требования к документам, необходимым для получения разрешения на сделку. Но в любом случае нужно будет предоставить:

  • сведения о сделке (что продается и на каких условиях);
  • данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей (перечислить вырученные от продажи доли деньги на специальный счет и т.п.);
  • сведения о том, что будет куплено взамен и на каких условиях.

Что делать, если орган опеки не дает согласие на продажу недвижимости?

Отказ в выдаче разрешения на сделку можно оспорить в суде. В этом случае необходимо доказать, что орган опеки нарушает права ребенка, а предстоящая сделка, напротив, в его интересах. Например, в исковом заявлении можно указать, что вы желаете приобрести квартиру большей площади или расположенную в лучшем районе, с более удобной инфраструктурой, а орган опеки вам препятствует.

Но нужно понимать, что если родители решили продать обустроенную трехкомнатную квартиру и купить вместо нее малопригодный для жизни деревенский домик, то шанс оспорить отказ органа опеки будет небольшим.

Какие возможны риски при продаже квартиры с долей ребенка?

Основная проблема при продаже такой квартиры связана с необходимостью получать согласие органа опеки. Покупатели часто настаивают на включении в договор условия о задатке. И если орган опеки не даст согласие на сделку, продавец будет обязан выплатить несостоявшемуся покупателю двойной задаток.

Потребуется ли нотариальное удостоверение сделки?

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключение в числе прочих составляют случаи отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Как быть, если вы решили продать квартиру, но новую пока не покупаете?

В такой ситуации органы опеки обычно выдают разрешение на сделку только с условием, что денежные средства, полученные за долю ребенка, будут перечислены на специальный счет, открытый на имя несовершеннолетнего.

Что будет, если не перечислить на спецсчет деньги, вырученные от продажи доли ребенка?

При продаже квартиры нужно внимательно отнестись к условиям, которые выдвинул орган опеки для дачи своего согласия. Их несоблюдение может повлечь судебные тяжбы и аннулирование сделки.

В редакцию «АГ» был направлен такой вопрос: «Орган опеки дал согласие на продажу квартиры при условии, что денежные средства, полученные за долю ребенка, будут перечислены на указанный счет. Чем грозит отказ от перечисления средств? Деньги в целости и сохранности, а не отдаю их под контроль органа опеки, потому что невыгодно хранить их на спецсчете, так как инфляция съедает часть этих средств».

Несоблюдение договоренностей с органом опеки может стать причиной признания сделки недействительной. На это указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25. Позже высшая судебная инстанция подтвердила свою позицию. В одном из своих определений Верховный Суд отметил, что условием выдачи разрешения на сделку со стороны органа опеки была покупка ребенку другой жилплощади. Но поскольку это сделано не было, согласие считается неполученным (Определение ВС РФ от 27 февраля 2018 г. № 48-КГ18-1).

В случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, суд, признав сделку недействительной, обяжет вас вернуть деньги покупателю. Кроме того, покупатель дополнительно будет вправе потребовать с вас проценты за пользование его денежными средствами (Определение ВС РФ от 17 августа 2017 г. № 305-ЭС17-3817).

За неисполнение решения суда грозит уголовная ответственность по ч. 1 ст. 315 УК РФ. В этом случае может применяться наказание в виде штрафа в размере до 50 тыс. руб. или заработной платы за период до шести месяцев, либо обязательных работ на срок до 240 часов, либо исправительных работ на срок до года, либо лишения свободы на срок до года.

Вместе с тем суды при рассмотрении таких споров стараются уходить от формального подхода и пытаются разобраться, были ли нарушены права ребенка (Определение ВС РФ от 15 декабря 2015 г. № 25-КГ15-12). Если вам удастся доказать, что деньги детей в целости и сохранности, что они не были потрачены на ваши личные нужды, в иске органа опеки будет отказано. Однако безопаснее будет перечислить средства на специальный счет, а потом, получив согласие органа опеки, перевести их на вклад, открытый на имя ребенка.

Можно ли вместо покупки недвижимости потратить деньги на обучение ребенка?

Гражданский кодекс РФ и Закон «Об опеке и попечительстве» запрещают уменьшать имущество несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не одобрит продажу квартиры на подобных условиях. Такие действия будут считаться незаконными.

Кроме того, организация развития и обучения детей – обязанность родителей (ст. 63 Семейного кодекса РФ). Поэтому попытка направить вырученные от продажи квартиры деньги на оплату учебы ребенка будет воспринята как уклонение родителями от исполнения своих обязанностей.

Как перечислить деньги, которые находятся на спецсчете?

Поскольку речь идет о счете, открытом на имя ребенка, распоряжаться хранящимися на нем денежными средствами можно только с согласия органа опеки. Как и при продаже жилья, нужно будет доказать, что траты пойдут на ребенка.

Сколько времени дается на покупку квартиры?

Действующее законодательство не устанавливает конкретный срок для покупки нового жилья детям. Тем не менее органы опеки перед выдачей разрешения выясняют этот вопрос. Часто сделка одобряется, только если одновременно с продажей жилья будет приобретена новая недвижимость.

Обязательно ли выделять долю ребенка в праве собственности на новую квартиру?

Все будет зависеть от того, что написано в разрешении на сделку. Если таково требование органа опеки, то ребенку придется выделить долю. В противном случае орган опеки сделает это через суд. Если же в разрешении указана обязанность родителя перечислить средства, полученные от продажи детской доли, на специальный счет, то выделять долю не нужно, поскольку ребенок получил причитающееся ему деньгами.

А если супруги решат развестись и дети останутся у одного из них, а квартира с их долями – у другого?

Если квартира была куплена в браке, супруги имеют на нее равные права – за вычетом тех долей, что принадлежат детям. Это значит, что оба супруга вправе в ней проживать. В случае развода такую квартиру можно разделить. При этом продать свою долю посторонним будет сложно. Верховный Суд РФ еще в 2013 г. указал, что отчуждение родителем своей доли незаконно, если оно ущемляет права детей.

Если же квартира была приобретена вне брака или по безвозмездным сделкам, то второй супруг никаких прав на нее не имеет.

Порядок прописки при покупке доли в квартире

  • Мы на рынке
  • 17 лет
  • Наш телефон
  • +7 (495) 505-6-777
  • Наша почта
  • best-avgust@mail.ru

Московская прописка

  • Срочный выкуп доли
  • Срочный выкуп комнаты
  • Cрочная продажа
  • Доля в квартире
  • Купить долю
  • Продать долю
  • Оценить долю
  • Предложения
  • Стоимость доли
  • Доля-переговоры
  • Оформление доли
  • Специфика продажи
  • Доля без просмотра
  • Инвестиции в доли
  • Все доли в квартирах
  • Заявка
  • Оценка
  • Доля-студия
  • Аренда квартиры
  • Московская прописка
  • Квартира за пол цены

Московская прописка

Московская прописка на доле в квартире дает гарантию законности и того, что Вы не будете выписаны по истечению какого-либо времени. Покупая долю в Московской квартире у Вас, появится возможность также прописать и своих несовершеннолетних детей, не спрашивая не у кого разрешения. Постоянная регистрация (прописка), на принадлежащей вам части квартиры это самое законное и безопасное вложение.

Доля в квартире — это Ваша собственность и Вы сможете ей распоряжаться на свое усмотрение, допустим после того, как вы прописались ее можно продать и вернуть свои деньги или же переоформить на своего родственника, и он также, как и Вы получит законную прописку в Москве. Но не стоит покупать мизерные доли, те, которые не возможны для проживания, на них Вас не пропишут. Избегайте мошенников, предлагающих для прописки: 1/20, 1/50, 1/100

Всевозможные доски объявлений сплошь и рядом кишат предложениями получения Московской прописки по договору безвозмездного пользования. Такой договор также не является гарантией того, что Вы не будете выписаны после того, как заплатите деньги, более того он не позволит Вам прописать своих детей и членов своей семьи, в отличие от покупки для прописки доли в квартире.

Читайте также  Что значит находится у страховщика осаго

Не редко получив деньги собственники квартиры идут в суд и в одностороннем порядке расторгают договор безвозмездного пользования, получив судебное решение подают его в УФМС и все те кто купил прописку в их квартире остаются на улице.

Прописка в Москве: договор безвозмездного пользования

Еще один распространенный вариант для обмана, желающий купить прописку в Москве, это смена собственника квартиры. Не чистоплотные риелторы покупают квартиру, прописывают людей по договорам безвозмездного пользования, а через какое-то время переоформляют квартиру на своего компаньона. Который идет в суд как новый собственник квартиры и всех выписывает. Потом сам начинает прописывать людей, которых новый собственник, после следующего переоформления квартиры так же, как и он когда-то выпишет на улицу.

Самое удивительно что эти дельцы закон практически не нарушают. Собственник квартиры в праве по своему желанию заключать и расторгать договора безвозмездного пользования. Правда и в том, что потребовать при расторжении договора возврата денег невозможно, так как он безвозмездный и не подразумевал передачу денег. Многие купившие такую прописку даже и не подозревают о том, что они давно уже выписаны.

Прописка в Москве — мизерная доля — потеря денег

Московская прописка на мизерную долю в квартире еще более опасна. Прописавшись по договору безвозмездного пользования у Вас есть еще хоть какой-то шанс что попадется порядочный собственник квартиры, правда такая прописка в Москве не будет стоить три копейки. Несмотря на то что на сегодняшний день в законе нет ограничений для собственников в размере доли при прописке на свою собственность. Существует множество внутренних документов УФМС по которым постоянная регистрация на мизерную долю невозможна.

Продавцы таких долей все это естественно знают. Они мастера пускать пыль в глаза. Обладание мизерной долей в квартире не позволит получить постоянную регистрации по месту жительства в Москве и в 70% будет получен отказ. В отказе УФМС сошлется на невозможность проживания на мизерной доле, на нарушение санитарных норм, нарушения 859 постановления правительства Москвы от 31.10.2006 и многого другого.

Те счастливцы, которые по недогляде или по договоренности в паспортном столе все же будут прописаны на мизерную долю, максимум через год ее потеряют. Сейчас УФМС без судебных тяжб, выписывает таких собственников. Основанием для снятия с постоянного регистрационного учета по месту жительства будет являться состоявшееся показное решение Московского городского суда.

Мы настоятельно Вам советуем не покупать Московскую прописку через договора безвозмездного пользования и мизерные доли в квартирах, это незаконно и ведет не только к потере денег, но и к уголовной ответственности.

Законная Московская прописка: доли в квартирах

К нам часто обращаются клиенты, имеющие острую необходимость в Московской прописке. У каждого своя проблема, которую поможет решить прописка: работа, обучение, медицинское обслуживание, пенсия и многое другое. В связи с тем, что для многих семей покупка доли в квартире ввиду ее высокой стоимости невозможна, нашим агентством была разработана программа позволяющая объединить несколько человек с целью совместной покупки комнаты или доли в квартире.

Мы готовы предложить своим клиентам комнаты и доли в квартирах, купив которые можно будет не только зарегистрироваться, но где-то и проживать. Вас никто и никогда не сможет лишить постоянной регистрации по месту жительства. Подобранная доля в квартире будет не менее ¼, оформление ее в собственность производится по нотариальному договору купли-продажи доли квартиры на нескольких клиентов, нуждающихся в постоянной регистрации по месту жительства.

Нами подбираются не дорогие квартиры на окраинах столицы или в Новой Москве. Купив через наше агентство долю в квартире у Вас появится возможность не только получить Московскую прописку, но и реальную площадь в квартире на которой в случае необходимости Вы всегда сможете становиться или хранить свои вещи. Вы лично будете знакомы с каждым сособственником «соседом» и сможете обговорить условия использования совместной площади. Одним из вариантов может быть сдача в аренду, так как купленные для регистрации доли будут соответствовать отдельной комнате.

Доля в квартире, купив которую можно получить постоянную регистрацию, стоят не дешево от 250 000 рублей. Но это не выкинутые деньги на ветер, а очень грамотное вложение. Не надо забывать, что изначально стоимость доли в квартире составляет 50% от того, что можно получить при совместной продаже всей квартиры и распределению денег соизмеримо долям.

Инвестиции в долю квартиры на сегодняшний день являются одними из самых надежных и высокодоходных. Очень многие прилично зарабатывают на этом виде Московской недвижимости. Практически каждая квартира находящееся в долевой собственность пусть даже и через 5 -7 лет будет совместно продана. А это означает что, потратив на долю в квартире, к примеру 250 000, Вы получите в перспективе 500 000.

Звоните, мы подробно проконсультируем Вам по поводу Московской прописки.

Купить долю в доме для прописки в Москве или Московской области – один из способов решения проблемы регистрации

Содержание

  • Риски, возникающие при регистрации на жилой площади собственника
  • Откуда берутся доли, и какие они бывают
  • Если купить долю для прописки
  • Особенности покупки доли в доме
  • Сколько стоит доля в квартире
  • Как оформить покупку доли в доме
  • Некоторые вопросы об особенностях покупки доли в доме для прописки в Москве и Московской области

Регистрация в Москве – необходимое условие осуществления социальных прав граждан на данной территории. Однако по закону прописаться можно исключительно на собственных квадратных метрах или на чужой жилплощади с разрешения собственника. Для граждан со средним достатком покупка собственной жилплощади порой неосуществимая в материальном плане задача. В этом случае идеальным решением будет купить долю в доме для прописки в Москве или Московской области, поскольку стоимость такой покупки вполне приемлемая.

При этом вы сразу становитесь владельцем недвижимости и решаете проблему с пропиской раз и навсегда!

Риски, возникающие при регистрации на жилой площади собственника

Большинство приезжающих в Московский регион не имеют здесь собственного жилья. Но необходимость регистрации заставляет искать приемлемые варианты возможности прописки. Хорошо, если вам попадётся добросовестный собственник жилого помещения, который не потребует вас аннулировать регистрацию через пару месяцев по надуманным причинам. А ведь он вправе сделать это, мотивируя на законном основании, что ему требуется прописать своих родственников, продать квартиру, что вы не оплачиваете коммунальные услуги или не проживаете на прописанной площади. Да, таких вариантов может быть множество.

Чтобы не создавать себе лишних проблем, возможно воспользоваться очень удобным вариантом, позволяющим получить бессрочную прописку в Москве или Московской области. Это покупка доли в доме или квартире. Являясь полноправным собственником части жилого помещения (которая будет официально зарегистрирована в регистрационной палате), вы можете получить постоянную регистрацию, прописать семью, продать, обменять, подарить свою долю.

Немаловажно и то, что собственники жилья неохотно идут на прописку граждан, имеющих несовершеннолетних детей. Ведь выписать их до достижения 18 летнего возраста будет очень трудно. А купив долю жилого помещения (можно с земельным участком), вы можете не беспокоиться о таких проблемах. Итак, покупка жилой доли в доме или квартире – это гарантия получения постоянной регистрации для себя и своей семьи.

Откуда берутся доли, и какие они бывают

Ситуаций для образования маленьких долей в одном доме множество. Чаще всего они образуются при делёжке наследства. Родственники продают принадлежащие им квадратные метры, так как совместное проживание в квартире невозможно. В свою очередь покупатель может вновь поделить купленные квадраты и продать часть из них.

По закону существует доли:

  1. Идеальные – площадь делится на равные части.
  2. Выделенные — собственники становятся владельцами изолированных помещений для проживания.

При продаже идеальной доли не выделяется какая-либо конкретная территория, и размер выделенной части иногда может быть совсем маленьким. Соответственно, и цена за такую мизерную часть жилплощади будет наименьшей. Покупатель может заплатить буквально за несколько квадратов в квартире и стать собственником жилплощади.

Следует отметить, что долевая собственность – это не коммуналка, где каждый собственник владеет отдельной комнатой. Доля в доме – это некая минимальная его часть без определённой территории, поэтому её владелец не может конкретно сказать, какая часть является именно его собственностью. Впрочем, как и все остальные владельцы остальных долей. Все владельцы частей дома являются его владельцами и имеют право на прописку и проживание в нём.

Если купить долю для прописки

Конечно, проживать в доме, поделенном на большое количество долей, не очень удобно. Но покупка доли в доме может решить вопрос прописки. Собственник беспрепятственно и на законных основаниях может прописаться на жилую площадь, принадлежащую ему. Для прописки необходимо предъявить паспорт и Свидетельство о собственности. Этих документов достаточно, чтобы получить заветный штамп в паспорте.

Конечно, можно оформить постоянную регистрацию в Московской области у другого собственника. Но кто знает, как повернутся жизненные обстоятельства у того гражданина, который прописал вас на своей жилплощади. Вдруг ему придётся продавать дом, в котором вы прописаны с его согласия, и вас выпишут из него, если не добровольно, то через суд. Случается и такое, что получив регистрацию в Московской области на год, вы вдруг теряете прописку уже через несколько месяцев. Причём в современных условиях собственник вполне может сделать это, не уведомляя вас.

Читайте также  Кому вносить задаток за квартиру

Владение же собственной, пусть даже совсем небольшой долей, позволит беспрепятственно оформить прописку, которая не будет аннулирована ни при каких условиях. Купив долю для прописки в Московской области, вы становитесь владельцем подмосковной недвижимости и получаете полное право владения всеми социальными льготами жителей подмосковного региона: медицина, образование, социальные выплаты, трудоустройство.

Особенности покупки доли в доме

В Московской области существует масса домиков, которые поделены на множество мелких долей. Предложений по покупке таких частей жилплощади тоже масса, но прежде чем решиться вкладывать деньги в покупку, стоит узнать о некоторых нюансах продажи и приобретения подобной недвижимости.

По статье 250 ГК РФ продавец доли должен перед продажей предложить её другим владельцам долей в письменной форме. Продать долю постороннему человеку можно только в том случае, если другие собственники не пожелают её приобрести. Поэтому при покупке нужно в обязательном порядке обратить внимание на этот момент. Покупатель должен убедиться в наличии нотариально заверенного и правильно оформленного уведомления, перед тем как сделка будет оформлена.

Если этого не сделать, другие владельцы долей могут через суд потребовать перехода прав собственности им.

Сколько стоит доля в квартире

Ошибочно полагать, что цена доли в доме пропорционально равна стоимости всего объекта. На самом деле это не так, поскольку чем меньше выделяемая часть квартиры, тем менее выгодно её приобретение. Следовательно, и цена уменьшается пропорционально этой выгоде. Поэтому купить долю в доме для прописки в Московской области можно по вполне приемлемой цене.

Как оформить покупку доли в доме

Оформление договора купли-продажи доли идентично процедуре приобретения любой жилплощади. Но в то же время сделка эта отличается некоторыми нюансами, учёт которых крайне важен во избежание возникновения проблем впоследствии. Именно поэтому, прежде чем купить долю в доме в Московской области, лучше посоветоваться с юристом или совершать сделку при помощи риелтора.

Перед покупкой необходимо тщательно проверить подлинность всех документов и проверить продавца на адекватность.

Пакет документов для покупки доли в доме состоит из следующих позиций:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Паспорта граждан, участников процесса.
  3. Документы на недвижимость.
  4. Выписка из ЕГРП об обременении.
  5. Нотариально заверенные отказы владельцев других долей.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Согласие супруга или супруги (если таковые имеются).
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

После проверки пакета документов можно вносить задаток или аванс с соответствующим оформлением расписки. По окончании процесса передачи прав собственности внести остаток суммы.

ВАЖНО. Учтите разницу между авансом и задатком. Если вы вдруг решите отказаться от покупки, продавец по закону может не возвращать вам задаток, аванс же вернуть обязан. В то же время аванс не даёт гарантии заключения договора именно с вами, и продавец, передумав, может продать долю в доме другому лицу.

Некоторые вопросы об особенностях покупки доли в доме для прописки в Москве и Московской области

1. Как прописать на купленную долю свою семью?

По закону собственник может оформить регистрацию на своей жилплощади без чьего-то согласия. Так же, не получая согласия, он может прописать своего ребёнка до 14 лет. Единственным условием при этом является совместная прописка с одним из родителей. Поэтому если вы покупаете долю для прописки ребёнка, то должны прописаться на ней вместе с ним.

Для прописки других членов семьи потребуется получать разрешение других собственников, а это зачастую невозможно. Чтобы члены вашей семьи получили возможность беспрепятственно прописаться на купленной вами доле, можно оформить её дальнейшее деление. В этом случае вы сможете переоформить часть на члена семьи, и он, как собственник, пропишется на своей доле. Чтобы обойти существующее право преимущественной покупки, такую долю лучше оформить в качестве подарка.

2. Какой должен быть размер доли для прописки?

Согласно Правилам регистрации никакого ограничения по размеру площади для прописки не существует. Иногда сотрудники паспортных столов отказывают в прописке по той причине, что проживать, к примеру, на одном квадратном метре невозможно. Такие действия противозаконны. Для прописки размер доли, которой владеет собственник, не имеет совершенно никакого значения. Если сотрудники ФМС откажут вам в прописке, обращайтесь за помощью к юристам или пишите исковое заявление в суд.

3. Собираюсь купить долю в доме для прописки в Московской области. Знакомые говорят, что такая прописка может стать причиной отказа в получении кредита. Так ли это на самом деле?

Прописка на доле в квартире станет препятствием для получения кредита только в том случае, если вы соберётесь брать достаточно крупную сумму под залог доли. Для оформления обычного потребительского кредита или автокредита данное обстоятельство не может стать препятствием.

4. Могу ли я купить долю в доме за счёт материнского капитала?

Условия получения материнского капитала на улучшение жилищных условий в подобных случаях весьма затруднены. Покупку доли можно оформить только в том случае, если после этого весь дом станет вашей собственностью. То есть разрешение от Пенсионного фонда вы получите только в том случае, если будете покупать долю других владельцев, имея часть дома в своей собственности. Также возможна покупка изолированной доли, к примеру, ½ жилого дома. Причём эта часть должна иметь отдельный вход и все необходимые отдельные коммуникации. Купить же долю в доме, остальные части которого принадлежат другим лицам, за материнский капитал нельзя.

5. Недавно я купила долю в доме для прописки в Московской области. Сейчас хочу продать её часть мужу, чтобы оформить прописку. Но некоторых владельцев других долей найти и получить отказ невозможно. Что можно сделать в этой ситуации?

Право преимущественной покупки можно обойти законным путём, если часть доли не продавать, а передать безвозмездным путём. В вашем случае целесообразно будет подарить мужу часть доли. При оформлении дарственной отказ других владельцев долей не потребуется. Супруг, как новый владелец доли, получит Свидетельство и пропишется на ней без проблем.

Если у Вас остались вопросы, Вы всегда можете обратиться в нашу юридическую компанию MS-Group! Мы предоставим вам бесплатную юридическую консультацию, а также разберем Вашу ситуацию в индивидуальном порядке. После чего Вам останется только следовать нашим рекомендациям!

Порядок прописки при покупке доли в квартире

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

  • О компании
    • Информация о компании ДОМ.РФ
    • Корпоративное управление
      • АО «ДОМ.РФ»
      • Дочерние и зависимые общества АО «ДОМ.РФ»
      • Фонд ДОМ.РФ
    • Закупки
    • Инсайдерам
    • Фирменный стиль
    • Социальная ответственность
    • Карьера
      • Карьера
      • Вакансии
      • IT вакансии
      • Стажировка
      • Образовательные программы
      • Истории успеха
      • DAY.СТРОЙ
  • Деятельность
    • Ипотека
      • О рынке ипотеки
      • Где получить
      • Обслуживание кредита
    • Аренда
    • Городская среда
      • О городской среде
      • Стандарт
      • Проекты
      • Образование
    • Реализация земли и объектов
      • Реализация земли и объектов
      • Список торгов
      • Календарь торгов
      • Как принять участие в торгах
      • Вовлечь объект
      • Архив
      • Участки, переданные субъектам РФ
      • Меры поддержки арендаторов (COVID 19)
      • Залоговая недвижимость
      • Жилищно-строительные кооперативы
      • Объекты недвижимости ЗПИФ
      • Правительственная комиссия
    • Финансирование строительства
      • Проектное финансирование
      • Инфраструктурные облигации
      • Механизм гарантирования
      • Льготное кредитование застройщиков
      • Выкуп жилья у застройщиков
      • Досрочное исполнение контрактов
    • Программы господдержки
  • Инвесторам
    • Информация для инвесторов
    • Финансовые результаты и отчетность
    • Раскрытие информации
    • Кредитные рейтинги
    • Ценные бумаги
      • Облигации
      • Акции
      • Еврооблигации
    • Облигации с ипотечным покрытием
  • Аналитика
    • Все исследования
    • Жилищное строительство
    • Ипотека
    • ИЦБ
    • Социологические опросы
    • Интересное по рынку
    • Архив
  • Цифровая академия
  • Новости
  • Контакты

Продажа коммерческих
помещений в Москва-Сити

Аукционы по продаже помещений с готовым арендным бизнесом.
1 этаж многофункционального БЦ .
7 помещений площадью от 19 м² до 402 м².

Успейте подать заявку до 15 ноября!

Семейная ипотека
от 4,1%

Теперь и для семей с одним ребенком

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Льготная ипотека
на новостройки от 5,1%

Ипотека по льготной ставке на приобретение квартиры в новостройке

Продажа имущественного комплекса

Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
Успейте подать заявку!

Продажа земельного участка

Реализуемый лот расположен в 13 км от центра Барнаула, на крупнейшей магистрали «Павловский тракт». До международного аэропорта «Барнаул» всего 4 км.
Время экспонирования ограничено. Успей подать заявку!

Создаем стандарты
арендного жилья

Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

Читайте также  Закон о осаго на возмещение

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

Обслуживание кредитов

01.01.2021 функции по сервисному обслуживанию закладных АО «ДОМ.РФ» переданы из Банка ВТБ (ПАО) в АО «Банк ДОМ.РФ».

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

Запуски новых проектов многоквартирного жилья в России выросли на треть

Ипотека

ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Топ-20 ипотечных банков в III квартале 2021 года

Ипотечный рейтинг — 2021 г.

Приложение к отчету

Ипотечный рейтинг — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Прописка в квартире: права, регистрирующие органы, документы

Во-первых, государству для административного учета граждан. Отсутствие прописки является правонарушением и наказывается штрафом в 2000–3000 руб. (ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП). Во-вторых, гражданину прописка дает право проживать в помещении и пользоваться им. Прописанный получает доступ к коммунальным услугам, может регистрировать там своих несовершеннолетних детей, получать социальные льготы, бесплатно обслуживаться в районной поликлинике и больнице, подтвердить свое местонахождение при устройстве на работу, получить свидетельства ИНН и СНИЛС. Одним словам, иметь доступ к социальным благам и услугам, предоставляемым по территориальному признаку. Адрес места жительства является основным для направления гражданину юридически значимых сообщений. Прописанный жилец имеет приоритетное право на покупку недвижимости или доли в ней, если собственник захочет ее продать.

В жилом доме, квартире, комнате или другом жилом помещении, в котором постоянно или преимущественно проживает как собственник, по договору найма или на других законных основаниях (п. 1 ст. 20 ГК). Жилым помещением признается изолированная недвижимость, которая пригодна для постоянного проживания граждан. Она должна отвечать санитарным и техническим нормам (ч. 2 ст. 15 ЖК, ч. II Постановления Правительства от 28 января 2006 года № 47). С 1 января 2019 года из законодательства ушло понятие «дача». Поэтому теперь можно прописаться и в садовых домах, пригодных для жилья, говорит юрист юрфирмы Надмитов, Иванов и партнеры Надмитов, Иванов и партнеры Федеральный рейтинг. × Делгира Ходжаева.

Гражданин не может зарегистрироваться в нежилом помещении. Например, в апартаментах или гостинице.

В УФМС, МФЦ, ТСЖ, ЖСК, управляющую организацию либо в электронной форме на портале «Госуслуги». В последнем случае гражданину придет уведомление с предложением отправиться в орган регистрационного учета лично, чтобы предъявить паспорт и необходимые документы.

Для оформления регистрации по месту жительства требуется личное присутствие. На практике нам неоднократно отказывали в приеме документов и постановке на регистрационный учет по месту жительства по доверенности, предупреждает юрист S&K Вертикаль S&K Вертикаль Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 18 место По выручке 25-27 место По количеству юристов 6 место По выручке на юриста (более 30 юристов) × Мария Кашникова.

Отметка о прописке ставится в паспорт или свидетельство о регистрации гражданина РФ, не достигшего 14-летнего возраста. Регистрация граждан по месту жительства бесплатная.

Там же, где и регистрировался. Нужно подать туда соответствующее заявление. В нем нужно будет указать, куда переезжает гражданин и когда. В этом случае прописка на старом месте жительства автоматически будет снята.

Если хочется выписаться «в никуда», то можно заполнить заявление только в части снятия с учета. Для этого потребуется только паспорт.

Снятие гражданина с регистрационного учета проходит в течение трех рабочих дней. По результатам заявителю ставится соответствующая отметка в паспорт.

Выписать гражданина из жилья без его согласия можно только в судебном порядке. Обратиться в суд с соответствующим заявлением может тот, кто предоставил прописанному помещение для временного проживания, то есть собственник, наниматель, наймодатель. Если обнаружится факт фиктивной регистрации гражданина, то его выселение могут произвести на основании решения органа регистрационного учета (п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 № 713).

Если у несовершеннолетнего или у недееспособного нет другого жилья, то снять их с регистрационного учета нельзя. Если же такие лица никогда не вселялись в жилое помещение, собственник вправе обратиться в суд с требованием, чтобы право пользования признали недействительным, объясняет управляющий партнер Варшавский и партнеры Варшавский и партнеры Федеральный рейтинг. × Владислав Варшавский: «В таком случае решение суда об удовлетворении требований собственника будет основанием для снятия с регистрационного учета».

Местом жительства малолетних детей признается жилье их родителей. Такое правило действует независимо от отсутствия у детей права на жилое помещение, отметила Виктория Дергунова, адвокат, партнер BGP Litigation BGP Litigation Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Международные судебные разбирательства группа Семейное и наследственное право группа Банкротство (включая споры) группа Международный арбитраж группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Уголовное право 11 место По количеству юристов Профайл компании × . Если несовершеннолетний прописан в квартире родителя, то до наступления 18 лет его нельзя выписать, даже если брак родители расторгнут, а ребенок станет проживать с другим родителем, который не является собственником жилья (п. 14 Постановления Пленума Верховного суда от 2 июля 2009 года № 14).