Статус снят с учета подлежит оценке

Итоги горячей линии Кадастровой палаты и Росреестра Татарстана

Управление Росреестра по Республике Татарстан совместно с Кадастровой палатой провело горячую линию по вопросам государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее актуальных вопросов и ответов на заданную тему.

— Как узнать кадастровый номер и другие характеристики объекта недвижимости без оплаты государственной пошлины?

— По адресу объекта недвижимости можно найти информацию на Публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра. Публичные кадастровые карты предназначены для использования неограниченным кругом лиц, подлежат размещению на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы.

У меня есть земельный участок. В выписке из ЕГРН статус данного участка указан «временный». Могу ли я разделить его на две части и одну из них продать?

— Земельный участок со статусом «временный» – это участок, который был образован и поставлен на кадастровый учёт в период с 01.03.2008г. до 01.01.2017г., но права, на который так и не были зарегистрированы. Из такого земельного участка нельзя образовать новые участки. Чтобы иметь возможность распоряжаться им по своему усмотрению, необходимо перевести его в статус «учтённый». Для этого потребуется зарегистрировать права или договор аренды на земельный участок (если участок находится в государственной или муниципальной собственности). Если до 1 марта 2022 года права или договор аренды на данный объект недвижимости не будут зарегистрированы, то он будет снят с кадастрового учета (исключен из Единого государственного реестра недвижимости), с присвоением статуса «архивный».

Как исправить ошибку, допущенную кадастровым инженером при составлении технического плана?

— Для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки нового технического плана, содержащего сведения о реестровой ошибке, затем подать заявление на государственный кадастровый учет. Напоминаем, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации.

Хотим купить в черте города жилой дом и земельный участок, но опасаемся, что может возникнуть ситуация, при которой недвижимость изымается, например, для муниципальных нужд. Куда нам обратиться, чтобы исключить такую вероятность?

— В данном случае рекомендуем обратиться в Исполнительный комитет г.Казани, Управление архитектуры и градостроительства г.Казани для получения подробной информации. Также перед покупкой рекомендуем заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости для получения информации о наличии либо отсутствии охранных зон инженерных коммуникаций, наличие которых должно быть указано в договоре купли-продажи.

— У меня на руках документ на земельный участок, выданный в 1993 году. Как узнать кадастровый номер этого участка? Можно ли внести его в реестр недвижимости, если он не прошел кадастровый учет?

— Проверить наличие объекта недвижимости на кадастровом учете можно при помощи электронных сервисов Росреестра (Публичная кадастровая карта, Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online), указав адрес такого объекта, либо осуществив его поиск по карте.

При отсутствии положительного результата, сведения об объекте недвижимости можно получить посредством подачи запроса о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно несколькими способами: лично – в любом офисе МФЦ, посредством почтового отправления в адрес Кадастровой палаты по Республике Татарстан, либо через портал Росреестра (rosreestr.ru).

В случае если государственный кадастровый учет объекта осуществлен, заявителю будет предоставлена запрашиваемая выписка на такой объект. Если же сведения об объекте отсутствуют, Кадастровая палата направит запросы в уполномоченные органы с целью уточнения информации о наличии документов на земельный участок. При этом заявитель получит уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений и о направлении соответствующего запроса.

При поступлении положительного ответа, орган регистрации прав внесет такой объект недвижимости в ЕГРН в качестве ранее учтенного, и направит соответствующую выписку из ЕГРН в адрес заявителя.

Кроме того, заявление о внесении в ЕГРН объекта недвижимости как ранее учтенного можно подать напрямую через МФЦ, либо по почте, приложив имеющиеся на него документы. В данном случае орган регистрации прав также направит соответствующий запрос в уполномоченный орган, и в зависимости от поступившего ответа, внесет сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН и выдаст заявителю выписку на такой объект, либо направит уведомление о невозможности внесения таких сведений в ЕГРН.

Подскажите, могу ли я признать садовый дом жилым домом?

Да, конечно можете. Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом. Для признания садового дома жилым необходимо представить в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ:

— заявление о признании садового дома жилым домом, в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных документов;

— выписку из Единого государственного реестра недвижимости либо правоустанавливающий документ на садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;

— заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Данное заключение выдается индивидуальным предпринимателем или юрлицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;

— в случае если садовый дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.

Если право собственности заявителя на садовый дом зарегистрировано в ЕГРН, заявитель вправе не представлять выписку из реестра.

Снятие с учета земельного участка

Процесс снятия земельного участка с кадастрового учета является довольно редким в деловом обороте. Тем не менее, возникают ситуации, когда в отношении участка, ранее поставленного на учет, требуется провести обратную процедуру снятия с такого учета.

Понятие кадастрового учета

Постановка на кадастровый учет и снятие с учета земли происходит в рамках кадастровой деятельности. После формирования участка земли и регистрации объекта в государственных органах он не только получает конкретные границы, описание характеристик. Также каждому земельному участку присваивается уникальное идентификационное обозначение – кадастровый номер.

Конкретный кадастровый номер может принадлежать только одному конкретному участку и содержит набор цифр, описывающих его территориальное местоположение по строгой системе.

Читайте также  Краткосрочные внутрироссийские командировки понятие

Кадастровый учет позволяет вести единую базу данных в отношении объектов недвижимости, систематизировать и упорядочить единообразие регистрационных действий в этой сфере. Постановка участка на учет и присвоение ему уникального кадастрового номера позволяет выделить каждый конкретный участок как самостоятельный объект правоотношений для совершения с ним в дальнейшем юридически значимых действий.

Когда необходимо снять земельный участок с кадастрового учета?

Снятие с учета необходимо в случаях, когда единый и уникальный участок утрачивает свою целостность, перестает существовать как самостоятельный объект правоотношений, меняет свои границы.

Такие действия субъектов правоотношений направлены на изменение физических характеристик участка и его правового статуса. Типичным примером изменения физических характеристик участка земли является изменение его границ в процессе объединения земельных участков или наоборот, разделении единого земельного объекта на несколько отдельных участков. При этом, изначальный земельный участок, ранее поставленный на кадастровый учет, перестает существовать и меняет свой правовой статус.

Важным моментом является тот факт, что снять участок с кадастрового учета возможно лишь в случаях, когда в отношении него отсутствуют зарегистрированные права. Снятие с учета допускается в следующих случаях:

  • 1) информация об участке земли носила временный характер и подлежат изменению;
  • 2) участок подлежит разделу с образованием новых участков, имеющих подтверждение государственной регистрации прав;
  • 3) если с момента постановки на учет земельного участка с временным статусом прошло не более двух лет, а регистрационные действия в отношении него не были проведены;
  • 4) отсутствие факта проведения регистрации обременений прав.

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

Как и постановка земли на кадастровый учет, снятие участков с учета производится территориальными органами кадастрового учета по месту нахождения объекта.

Для снятия с учета субъект предоставляет в уполномоченный орган следующие документы:

  • 1) заявление о снятии земельного участка с учета;
  • 2) документ, подтверждающий право законного обладания на участок;
  • 3) документ, подтверждающий установление обременения в пользу заявителя.

Порядок проведения процедуры снятия земельного участка с учета

Заявление о снятии с учета и необходимые документы подаются либо на бумажном носителе, либо в электронной форме. После получения документов на бумажном носителе регистратор выдает заявителю расписку. В случае обращения в электронной форме с использованием электронной цифровой подписи, заявлению будет присвоен регистрационный номер, по которому можно отслеживать этапы прохождения процедуры.

После приема документов орган кадастрового учета проводит юридическую экспертизу, в ходе которой решает вопрос о возможности или невозможности снятия участка с учета.

Общий срок осуществления государственной услуги по снятию участка с учета не должен превышать 18 календарных дней.

По итогам юридической экспертизы государственный орган принимает решение о снятии участка учета, либо об отказе в совершении такого действия.

Основаниями для отказа являются следующие обстоятельства:

  • 1) участок не является объектом собственности, кадастровый учет которого осуществляется государственным органом;
  • 2) заявление о снятии с учета подано лицо, не обладающее необходимыми полномочиями;
  • 3) представленные документы не отвечают требованиям федерального законодательства;
  • 4) участок земли не подлежит преобразованию и, соответственно, не может быть снят с учета;
  • 5) в случае, когда после приостановления процедуры постановки участка на учет прошло более трех месяцев, а причины приостановления не устранены.

В Управление Росреестра по Калининградской области часто поступают обращения в письменном виде и по «горячей линии» по вопросам снятия с государственного кадастрового учета земельного участка

На вопросы продолжает отвечать начальник отдела государственной регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Александр Юдин
#РосреестрКалининград#кадастровый учет

В связи с чем осуществляется снятие земельного участка с кадастрового учета?

Исключение из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о земельном участке осуществляется как в результате действий правообладателя земельного участка (1), так и в результате действий органа регистрации прав (2).

1. Земельный участок может быть снят с кадастрового учета в случае образования двух и более земельных участков в результате осуществленного правообладателем раздела земельного участка, перераспределения земельных участков. При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (п. 2 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — Закона о регистрации).

Кроме того, сведения о земельном участке могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости на основании вступившего в законную силу судебного акта.

2. В соответствии с частью 3 статьи 70 Закона о регистрации орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в ЕГРН до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Порядок действий в отношении таких земельных участков установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, установленного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

Является снятие учтенного земельного участка безусловным при отсутствии сведений о правообладателях в ЕГРН?

Нет, не является. Сначала осуществляется проверка сведений на наличие правообладателей в соответствии с пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, установленного приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 № 943 (далее — Порядок ведения ЕГРН).

В каких случаях после проверки земельный участок все же снимается с государственного кадастрового учета?

Ответ:

1. Если правообладателю исходного земельного участка было направлено уведомление о необходимости зарегистрировать право, однако в течение шести месяцев со дня его направления правообладатель этого не сделал. В этом случае записи об участке в ЕГРН будет присвоен статус «архивная», то есть участок снимут с кадастрового учета (п. 12, пп. 1 п. 181 Порядка ведения ЕГРН);

2. Не выявлены правообладатели исходного земельного участка либо объектов недвижимости (помещений в них), расположенных на ранее учтенном земельном участке либо его части. В этом случае орган регистрации прав должен направить в соответствующий орган государственной власти (орган местного самоуправления) запрос о наличии правоустанавливающих документов на ранее учтенный земельный участок и оснований для разграничения права собственности на землю.

В случае поступления ответа об их отсутствии либо не поступления ответа в течение трех месяцев со дня направления запроса земельный участок будет снят с кадастрового учета (пп. 3 п. 181 Порядка ведения ЕГРН).

А если право на земельный участок возникло в силу прямого указания Федерального закона, подлежит ли он снятию?

Не подлежит снятию с кадастрового учета в порядке, установленном ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации, п. 181 Порядка ведения ЕГРН, земельный участок, который поставлен на кадастровый учет до 01.03.2008 и сведений о правообладателе которого нет в ЕГРН, если орган регистрации получил информацию о том, что право на такой участок возникло в силу Федерального закона (Письмо Росреестра от 27.06.2019 № 01-06270-ГЕ/19).

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости

В то время, когда многие счастливые обладатели недвижимости спешат поставить ее на кадастровый учет, некоторых волнует: как снять прекративший свое существование объект недвижимости с кадастрового учета.

Читайте также  Работники с ограниченными возможностями это

Безусловно, необходимость снятия с кадастрового учета любого объекта недвижимости возникает существенно реже, чем необходимость постановки на учет. Тем не менее, процедура эта отнюдь не проста и занимает много времени. Основные сложности возникают со сбором и правильным оформлением всех необходимых документов.

Еще нужно уточнить, что процедура снятия с кадастрового учета земельного участка несколько отличается от процедуры снятия с кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или помещения.

Перечень документов, необходимых для того, чтобы снять земельный участок с кадастрового учета, не такой обширный, как при его постановке. Важно помнить, что в данном случае оформление межевого плана не предусмотрено, а окончательный пакет документов формируется в зависимости от исходной ситуации.

Теперь определим, какие же земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета. Такие участки сформированы из государственных неразграниченных земель либо образованы путем раздела, выдела, перераспределения или объединения. Они не должны быть обременены регистрацией права собственности, аренды, залога, ипотеки и иметь «временный» статус. Этот статус присваивается при постановке на кадастровый учет.

Снятие происходит на основании поданного в Кадастровую палату либо Многофункциональный центр соответствующего заявления и необходимых документов.

Если земельный участок был сформирован из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, то заявление о снятии с кадастрового учета земельного учета подается представителем местной администрации или органом государственной власти. А вот если земельный участок был образован из земельных участков, предоставленных в собственность физическим или юридическим лицам, то с заявлением необходимо обратиться собственнику исходных земельных участков.

Законодатель предусмотрел снятие с кадастрового учета земельных участков и без заявления. Это допустимо, если срок действия статуса «временный» истек и отсутствует государственная регистрация права или обременения (ограничения) права на такой земельный участок.

Какой же земельный участок является временным? При постановке на учет объекта недвижимости, согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, сведения о нем вносятся в государственный кадастр недвижимости как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

Срок для регистрации установлен Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. Он составляет 5 лет со дня постановки на учет земельного участка. Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», его необходимо должным образом оформить. Так как по истечению пяти лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, потому что снятые с кадастрового учета земельные участки не подлежат восстановлению.

Отдельно рассмотрим процедуру снятия с кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или помещения.

Законодатель допускает снятие с кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или помещения в случае их гибели или уничтожении.

Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства — с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект. Вместе с заявлением, в Кадастровую палату необходимо сдать акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.

Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Этим документом он подтверждает факт гибели или уничтожения объекта недвижимости.

Ознакомиться с перечнем всех российских кадастровых инженеров можно в свободном доступе на сайте Росреестра.

И еще — нет необходимости бывшему собственнику отдельного помещения снимать с кадастрового учета свою недвижимость, если с учета снимается полностью объект, в состав которого входит его помещение. Например, при сносе аварийного многоквартирного дома собственник отдельной квартиры не должен снимать свою квартиру с учета — она будет снята автоматически в составе дома.

В части 5 статьи 25 Закона «О государственном кадастре недвижимости» указано исключение, когда для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости акт обследования предоставлять не нужно. Так, после проведения собственником государственной регистрации прав на здание либо сооружение возможно снять с кадастрового учета помещения, находящееся в этом здании (сооружении), представив только соответствующее заявление собственника здания (сооружения) и документацию для кадастрового учета.

Законодатель предусмотрел снятие с кадастрового учета по судебному решению.

Таким образом, чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета нужно сдать подготовленные документы в пункт приема документов Кадастровой палаты или МФЦ. Государственная услуга по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости о прекращении объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

Статус снят с учета подлежит оценке

Как снять с кадастрового учета земельный участок?

Как снять с кадастрового учета земельный участок? Этот вопрос все чаще стал волновать граждан. Безусловно, необходимость снятия с кадастрового учета любого объекта недвижимости возникает не так часто, как необходимость его постановки на учет.

На территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (ГКН) осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (филиал).

Государственная услуга по снятию с кадастрового учета земельного участка предоставляется бесплатно. Законодательством предусмотрено снятие с кадастрового учета земельного участка как на основании соответствующего заявления и необходимых документов, так и без них.

Теперь определим, какие же земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета.

Во-первых, снятию с кадастрового учета подлежат участки, сформированные из государственных или муниципальных земель либо образованные путем раздела, выдела, перераспределения или объединения, на которые не зарегистрированы права или ограничения (аренда, залог, ипотека) и которые имеют «временный» статус (этот статус присваивается при постановке на кадастровый учет).

В данном случае необходимо подать в филиал заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и предъявить необходимые документы, а именно:

— документ, удостоверяющий личность заявителя, если заявление представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление представляется его представителем;

— документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

— копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект недвижимости, в результате преобразования которого был образован данный объект недвижимости (в случае отсутствия сведений о правах заявителя на объект недвижимости в кадастре).

В случае положительного рассмотрения документов земельный участок будет снят с кадастрового учета в течение 10 рабочих дней, а заявитель получит кадастровую выписку о земельном участке.

Во-вторых, с кадастрового учета снимаются участки, с момента постановки на учет которых прошло пять лет и государственная регистрация права или аренды не осуществлена. При этом, если в течение одного года после этого заявитель не явится в филиал за документами, поданными для постановки на учет — такие документы будут уничтожены. Таким образом, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», его необходимо должным образом оформить, так как по истечении пяти лет этот земельный участок автоматически снимется с кадастрового учета и приобретет статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново.

Читайте также  Предписание на незаконное полключение к тепоснабжению

В-третьих, если исходный участок преобразовывается, т.е. происходит раздел, объединение или перераспределение, он снимается с кадастрового учета в течение трех рабочих дней с даты регистрации прав на образованные земельные участки.

Представление дополнительных документов в данном случае не требуется, филиал самостоятельно снимает с кадастрового учета такие земельные участки.

Кроме того, сведения о земельном участке могут быть исключены из ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом уже не важно — имеют сведения об участке временный характер или права на него уже зарегистрированы.

Но иногда возникает необходимость не снять с кадастрового учета земельный участок, а отказаться от права собственности на земельный участок, в связи с его ненадобностью. Эта необходимость в первую очередь обусловлена тем, что многие граждане уже не используют земельные участки, собственниками которых являются, но в силу налогового законодательства обязаны оплачивать налог на землю. Регистрационные действия, связанные с прекращением прав на земельный участок, на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.