Тонкости перепланировки что запрещено

Перепланировка квартиры и её тонкости

Когда речь заходит о необходимости проведения в квартире капитального ремонта, хозяева тут же вспоминают, что хотели бы внести в планировку некоторые изменения, которые сделали бы проживание более комфортным, а саму квартиру – более стильной. Однако планируемые изменения могут не только улучшить качество проживания, но привести к серьезным последствиям, а порой и стать причиной непоправимого ущерба для жителей соседних квартир. В данной статье будет рассматриваться вопрос о том, что можно и чего нельзя делать во время перепланировки, а также юридическая сторона вопроса, ведь после внесения изменений придется оформить новый технический паспорт на квартиру.

Итак, далеко не все владельцы квартир знакомы со строительными нормами и правилами, в соответствии с которыми возводился жилой дом, и поэтому не могут знать о том, к чему приведут изменения, которые они хотели бы провести в пределах принадлежащей им жилплощади. Мы приведем в качестве примеров наиболее распространенные приемы перепланировки, объединив их в «запрещенные» и «разрешенные». Начнем наш обзор с тех изменений квартирной планировки, которые законодательством запрещены:

Этого делать нельзя

  • Нельзя нарушать прочность стен, которые являются несущими, а также подвергать несущие конструкции нагрузке, превышающей допустимую. То есть, нельзя полностью или частично демонтировать несущие стены, а также возводить тяжелые конструкции, размещать оборудование, имеющее значительный вес. Подобные действия могут быть чреваты обрушением верхних этажей, что приводит к значительному ущербу, а также реальному риску для жизни или здоровья соседей. Несущие стены являются более толстыми, чем межкомнатные – это внешние стены, отделяющие квартиру от улицы, стены, разделяющие соседние квартиры и стены, отделяющие квартиру от лестничной клетки;
  • Перепланировка квартиры не должна затрагивать общедомовые коммуникации. Нельзя переносить водяные стояки, газовые трубы, демонтировать или изменять вентиляционные каналы, перекрывать доступ к инженерному оборудованию (краны, вентили, пр.). Также запрещается без согласования увеличивать нагрузку на общедомовые инженерные сети, например, устраивать систему теплых полов, в которой энергоносителем служит вода из труб горячего водоснабжения, кроме того, запрещается вынос радиаторов отопления на территорию балкона или лоджии. Если нагрузка на системы теплоснабжения и горячего водоснабжения будет увеличена, это может привести к понижению температуры в трубах остальных квартир в доме;
  • Есть также ограничения относительно объединения или наоборот, размежевания помещений. Так, нельзя объединять жилые и нежилые помещения или расширять площадь нежилого помещения за счет жилого, например, нельзя расширять узкий коридор за счет площади комнаты. При изменении конфигурации жилых помещений запрещается устраивать комнаты без естественного источника освещения (окон), а также без отопительных приборов (радиаторы отопления). Кроме того, площадь жилой комнаты не должна быть менее 8 м2. Изменения, сделанные по причине незнания этих правил, не представляют прямой опасности, однако не позволят узаконить перепланировку квартиры;
  • Нельзя проводить перепланировку помещений таким образом, чтобы туалет или ванная располагалась над жилыми комнатами в квартире снизу (впрочем, это трудноосуществимо, поскольку водные стояки переносить тоже нельзя). Однако есть возможность расширить ванную или туалет за счет площади коридора, кладовки, прихожей.


Это не запрещается

Теперь поговорим о достаточно распространенных приемах перепланировки квартиры, которые законодательством не запрещаются (однако и эти изменения нуждаются в проведении согласования с контролирующими органами):

  • Допускается частичный или полный демонтаж стен, которые не являются несущими, также разрешается возводить стены (простенки) там, где это проектом квартиры не было предусмотрено (в пределах ограничений, рассмотренных выше). Однако нельзя допускать превышения нагрузки на несущие стены нижних этажей;
  • Можно объединить жилую комнату с балконом или лоджией, а чтобы обеспечить достаточное количество тепла, необходимо хорошо утеплить балкон и, возможно, установить там электрический радиатор;
  • Допускается установка в ванной комнате джакузи, несмотря на то, что оборудование увеличивает нагрузку на несущие стены и плиты перекрытия (выполняется только с согласованием перепланировки квартиры). Также не возбраняется объединение (разделение) санузлов, расширение этих помещений за счет прилегающих площадей нежилого назначения (кладовая, коридор);
  • Несмотря за запрет относительно инженерных коммуникаций, можно перенести газовые трубы (которые в «штатном» исполнении часто представляют собой существенный ущерб для дизайна), а также поменять трубы водоснабжения. Однако все это делается в рамках проекта специалистами компаний, имеющих соответствующие лицензии.


На ком лежит ответственность за проведение перепланировки

Это далеко не полный перечень того, что можно, и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры. Многие приемы, которые запрещаются использовать при внесении изменений в конфигурацию квартиры, сопряжены с риском частичного разрушения жилого дома. Некоторые изменения чреваты наложением штрафа, судебными разбирательствами с органами надзора, а также с соседями, которым, по незнанию, был причинен ущерб.

Следует знать, что, нанимая специалистов (квалифицированных или не очень) для выполнения работ, владелец квартиры сам несет ответственность за последствия проведенных работ. Нанятые мастера далеко не всегда располагают информацией о том, что делать разрешается, а что категорически запрещено, и поэтому не могут консультировать владельца квартиры относительно законности его планов.


Изготовление проекта и получение разрешения на перепланировку

Наиболее разумным решением со стороны хозяина недвижимости было бы снять с себя возможную ответственность. В первую очередь, необходимо узнать, в какой мере замыслы относительно перепланировки являются безопасными и законными, такую информацию можно получить в городском архитектурном бюро или же в частных проектных организациях, имеющих соответствующую лицензию. Идеальным вариантом был бы заказ изготовления проекта перепланировки в одной из подобных организаций.

После того, как проект готов, его необходимо согласовать и получить разрешение на проведение перепланировки, такое разрешение выдает архитектурное бюро городской администрации. Когда согласование перепланировки квартиры получено, нужно организовать выполнение работ в точном соответствии с утвержденным проектом, а затем изменения должны быть приняты жилищной комиссией (составлен акт приемки). В этом случае владелец жилья точно знает, насколько безопасны и законны проводимые им мероприятия, а возможная ответственность делится с органом, выдавшем разрешение.


Изготовление нового технического паспорта на квартиру

После того, как предприняты все шаги, направленные на то, чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо внести изменения в технический паспорт. В противном случае расхождение между реальной планировкой и информацией, содержащейся в документах, сделает невозможным проведение операций с недвижимостью в дальнейшем. Квартиру нельзя будет продать, обменять, завещать, т.п. Для внесения изменений и изготовления нового технического паспорта необходимо обратиться в БТИ с документами, полученными на всех этапах проведения перепланировки (проект, согласование, акт приемки, пр.).

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2021 году, разъясняет тонкости законодательства.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  • остекление лоджий;
  • оклейка обоев;
  • установка кондиционеров;
  • замена сантехнического оборудования;
  • монтирование вытяжки;
  • укладка ламината;
  • замена линолеума.
Читайте также  Повторное предоставление временного убежища

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.
Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  • объединение санузла;
  • объединение лоджии и жилой зоны;
  • перенос или ликвидация стен;
  • установка душевой кабины;
  • перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Последствия самовольного переустройства

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  • увеличивать санузел;
  • переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  • частичное удаление не несущего ограждения;
  • создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  • удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  • трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

От каких изменений придется отказаться

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

3 запрещенных приема изменения планировки:

  • размещение санузла над жилыми комнатами;
  • подключение обогрева пола к общим системам отопления;
  • соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.

Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.

Как оформить переустройство

Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.

Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.

Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.

Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2021 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать?

Если задумана перепланировка квартиры, то что можно, а что нельзя делать — первый вопрос, который стоит разобрать. Например, можно ли без согласования вносить изменения в электросеть квартиры или объединить ванную с туалетом? А что будет, если снести межкомнатные перегородки или расширять проемы в капитальных стенах без разрешения БТИ? Отвечаем на эти и другие вопросы в статье.

Тонкости перепланировки в разных квартирах

В любую квартиру можно внести изменения – в новостройку, старое или ипотечное жилье. Но есть ряд особенностей и ограничений. В новостройке и вторичке для утверждения новой планировки понадобится согласие всех собственников и разрешение от БТИ. В редких случаях требуется разрешение архитектурного бюро.

Для квартиры, взятой в ипотеку, необходимо дополнительное согласование планировки с финансовой организацией. Как правило, банки охотно разрешают приступать к косметическому ремонту сразу после оформления договора. Можно заменить ванну на душевую кабину, поменять напольное покрытие или межкомнатные двери (без переноса дверных проемов).

Возможность перепланировки в ипотечной квартире следует уточнить на этапе заключения договора. Ряд банков допускает перенос стен и т.п., если изменения одобрены БТИ и проводится по всем правилам. Но некоторые банки разрешают перепланировку только после погашения ипотеки и снятия залогового обременения.

Что нужно согласовать, а что необязательно?

Оформить квартиру по своему вкусу – ваше законное право. В отделке вас никто не ограничивает. Но остальные ремонтные работы по перепланировке помещения относятся к двум группам – переоборудованию и переустройству. От них зависит необходимость согласования.

Переоборудование – изменение внутренней конфигурации или назначения помещения. Например, когда из большой комнаты вы решили сделать две маленькие. Или когда захотели полностью перенести санузел или кухню в другую «жилую» часть квартиры. Любое переоборудование требует официального согласования.

  • Полный или частичный снос стен.
  • Возведение новых межкомнатных перегородок и конструкций.
  • Создание новых или зашитие имеющихся типовых дверных проемов.
Читайте также  Выплаты нвалиду 2 группа

Переустройство – монтаж и демонтаж внутренних инженерных сетей. Сюда включают все работы с газовым оборудованием, водопроводом, электрикой и сантехникой. Список работ довольно внушительный, но все они не влияют на изменение контуров или площади помещений. Это незначительная перепланировка квартиры, что можно без согласования с БТИ или УК реализовать самостоятельно.

  • Замена и монтаж сантехники.
  • Замена и монтаж отопительных приборов.
  • Монтаж и демонтаж теплого пола.
  • Замена и прокладка новой проводки.
  • Замена газовых плит в т.ч. на электроплиту.
  • Демонтаж и монтаж новой разводки на воду в ванной и кухне с учетом сохранения стояков на прежнем месте.

Перепланировка квартиры: что нельзя и почему?

Демонтировать или сокращать площадь несущих стен. Если снос межкомнатной перегородки еще можно согласовать, то несущих стен касаться нельзя. Полный и частичный демонтаж, а также создание дверных проемов в несущих перегородках нарушает общую несущую устойчивость здания. Стены могут «поплыть», а сам дом — «сложиться».

Объединять кухню с гостиной в газифицированном доме. Обусловлено это тем, что в случае утечки газ быстрее распространится на большую площадь. Причем между кухней и жилой частью квартиры обязательно должна быть дверь с плотным прилеганием. Монтаж арки категорически запрещен.

Демонтировать переливной порог. Небольшой порожек или занижение пола на входе в ванную комнату не всегда удобно, но необходимо. Они служат барьером, который в случае утечки удержит воду от разлива по всей квартире.

Расширять ванну и туалет за счет жилой площади. Нарастить стену можно только за счет коридора. Обусловлено это тем, что в результате перепланировки ваш санузел окажется над жилой частью соседей снизу. Это увеличивает риск затопления и уровень шума т.к. кафель в ванной хорошо проводит звуки.

Перепланировка квартиры: что можно делать?

  • Увеличить санузел за счет нежилого помещения с учетом обязательной гидроизоляции.
  • Увеличить кухню за счет нежилого помещения, например, кладовки или коридора.
  • Сделать кухню-гостиную, если у вас электрическая плита.
  • Объединять квартиры по горизонтали и вертикали, если у них один собственник.
  • Демонтировать подоконный блок в монолитных и панельных домах (французское окно на балкон).

Можно ли сделать перепланировку квартиры на балконе?

Остекление балконов – в нашем климате вещь практичная и необходимая. Оно защищает квартиру от шума и пыли, делает помещение теплее. Остекление не требует переноса стен или создания новых перегородок, поэтому относится к переустройству, которое делается без официального согласования. Но есть три исключения, когда остекление запрещено:

  • Если есть риск разрушения несущих плит (в старых и ветхих домах).
  • Если оно нарушает внешний вид зданий, имеющих историческую или архитектурную ценность.
  • Если оно нарушает правила пожарной безопасности, например, если балкон ведет на пожарную лестницу (типично для домов 1970-80-х гг).

Что нельзя делать при перепланировке квартиры на балконе:

  • Объединять комнаты с балконом или лоджией без создания раздвижных дверных конструкций (ст. 26 ЖК РФ).
  • Выносить радиаторы на балкон или лоджию (статья 15, пункт 5 ЖК РФ).
  • Демонтировать порожек на балкон т.к. это изменение несущей конструкции дома.
  • Расширять дверной проем при выходе на балкон (п.6.20 СНиП 21-01-97).

Все перечисленные изменения не согласуются с нормами СНиП 31-01-2003, СНиП 31-05-2003, СНиП 23-03-2003 и СНиП 42-01-2002. Но при согласовании проекта есть вероятность, что комиссия Жилинспекции вынесет вердикт в пользу перепланировки. Существует масса нюансов, связанных с изначальной проектной конструкцией дома, с конкретными изменениями, предусмотренными конкретным проектом перепланировки и т.д. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Можно ли делать перепланировку в квартире без согласования?

Случается, собственник меняет все по своему вкусу и живет с незаконной перепланировкой. Очень много случаев, когда полностью перестроенную квартиру не видела даже управляющая компания. Но никто не застрахован от проверки или доноса соседей.

Кроме того, УК регулярно проводит осмотр общедомового имущества, к которому относятся стояки и газовые трубы. Во время визита они могут выявить не только ограниченный доступ, но и отсутствие стен, новые дверные проемы и пр. В этом случае управляющая компания может написать жалобу в жилищную инспекцию. В силу ст. 7.21 КоАП РФ владельцу самовольно перепланированной квартиры грозит штраф до 2500 рублей и обязательное предписание вернуть оригинальную планировку за свой счет. При отказе дело передается в суд и последствия могут быть еще серьезнее. Поэтому во избежание юридических проблем мы рекомендуем согласовать перепланировку в новостройке сразу после покупки.

Оформление перепланировки квартиры
«под ключ»

Перепланировка квартиры, коттеджа, офисных помещений — это воплощение своих желаний и возможность улучшить использования свободной площади.

Оформление и согласование перепланировки в Самаре

Довольно распространенной является практика, когда жильцы многоквартирных домов или владельцы нежилых помещений проводят самовольно перепланировку без соответствующего согласования и оформления. Штрафы в данном случае составляют:

  • до 2,5 тыс. руб. для физлиц;
  • от 350 тыс. до одного миллиона для юрлиц.

Также, согласно ст. 7.21 КоАП необходимо будет либо вернуть помещение в прежний вид, либо оформить перепланировку в законодательном порядке, при условии, что никакие технические нормы не нарушены.

Специалисты компании «Технологии Управления» готовы помочь жителям Самары с оформлением перепланировки. Воспользовавшись нашими услугами вы со 100-процентной гарантией получите техпаспорт БТИ с узаконенной перепланировкой.

Чтобы узаконить перепланировку в Самаре, необходимо пройти несколько этапов: найти подрядную организацию, обладающую допуском СРО, детально продумать будущую конфигурацию квартиры и согласовать проект с различными службами, подать в Департамент строительства и архитектуры одобренный проект. Решение в Департаменте рассматривается и принимается в течение 45 дней.

Как видим, оформление перепланировки квартиры — это довольно сложный процесс. Но все эти круги необходимо пройти, чтобы не нарушать закон. Кроме того, по завершению строительных работ спецкомиссия проверяет не были ли нарушены какие-либо нормы. Лишь после этого изменения вносятся в техпаспорт БТИ и Единый госреестр недвижимости.

Нажимая кнопку «ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ», вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

Два варианта сценария

по оформлению перепланировки:

С этого момента ваша жизнь представляет собой скитания по кабинетам и различным организациям, с одной лишь целью — согласовать перепланировку. Вы начинаете собирать различные справки и документы, тратя свое драгоценное время.

Вам, конечно же удастся собрать все необходимые бумажки, и вам конечно же выдадут согласование на перепланировку, но задумайтесь — на все это вам придется потратить около 1 года и очень много нервных клеток.

Более того, пока вы не получите согласование на перепланировку, вы ничего не сможете сделать с вашей квартирой (продать, обменять, подарить).

Вы самостоятельно занимаетесь сбором всех необходимых документов для получения разрешения на перепланировку. При этом, как мы уже говорили, вы тратите много времени и сил, но как вам кажется, при этом экономите свои средства. Наш большой опыт и знания позволяют нам с большой долей вероятности заявить, что это не так. Но как говорится попытка — не пытка. Вы вправе попробовать.

Читайте также  Переводим кредитку в потребительский кредит

Скорее всего вы после всей этой беготни, будете бдительны, и любой ремонт для вас теперь будет начинаться с поиска статей, что можно делать, а что нельзя. И вам даже в голову не придет, что со стороны улицы, ваша квартира тоже представляет собой интерес для работников ЖЭКа. Кондиционеры и антенны — это все тоже требует согласования с различными инстанциями.

Меняются строительные и противопожарные нормы и требования, меняются законы. Количество занятых в рассмотрении проекта чиновников может составлять 50-60 человек: секретарь-начальник- исполнитель-начальник-секретарь в каждой инстанции. Каждая служба официально вправе рассмотреть документы в течение 30 дней и выдать ответ. Ответом может быть согласование или отказ.

Тем самым вы избавляете себя от изнурительного процесса. При этом полагаясь на свой опыт, мы вам гарантируем собрать все документы в максимально короткие сроки.

Как мы работаем

Из чего складывается услуга перепланировки?

  • Консультация с нами.
  • Составление доверенности у нотариуса (дальнейшее оформление происходит без вашего участия).
  • Сбор всех необходимых документов, включая получение технического паспорта, технического отчета и заключений компетентных организаций.
  • Получение положительного результата, в виде положительного согласования перепланировки.

На выходе Вы получаете — согласование Вашей перепланировки с соответствующими инстанциями.

Перепланировка: что можно и что нельзя в 2021 году

Сейчас на рынке недвижимости доступен большой выбор жилых и нежилых помещений различной конфигурации, поэтому покупатели могут подобрать квартиру или офис, отвечающие запросам, пожеланиям будущего собственника. Однако при покупке даже комфортного жилья у его владельцев может возникнуть желание перестроить объект, чтобы он подходил под требования членов семьи и позволял оптимально использовать все зоны.

Жилищный кодекс РФ в 2020 году позволяет на законном основании провести перепланировку как жилого, так нежилого помещения, если вносимые изменения не отражаются на аварийности, безопасности постройки, а также не создают угрозу жителям здания. Оформлением переустройства занимаются специализированные компании, которые за короткий срок зарегистрируют проект в надзорном органе.

Так как жилищное законодательство периодически обновляется, а кодекс включает новые пункты, необходимо разбираться в тонкостях согласования перепланировки. Юристы фирмы “2Проектор” специализируются на этой сфере права, что позволяет компании регулярно отслеживать все изменения закона.

Стоимость услуг:

Чем грозит собственникам неузаконенная перепланировка

Несмотря на то, что узаконивание переустройства считается длительным процессом и требует определенных знаний, навыков, опытные специалисты справятся с этой задачей за два-три месяца. Если владельцы недвижимости решили заниматься процедурой регистрации самостоятельно, то она скорее всего затянется.

Собственникам жилого или нежилого объекта нужно помнить, что игнорировать предписания Жилищного кодекса нельзя. Самостоятельно проведенные без разрешения надзорного органа ремонтные работы повлекут за собой следующие проблемы:

  • Административная ответственность. Жилищная инспекция потребует изменить пространство за установленные законом сроки до проектного состояния.
  • Штрафы. Любая административная ответственность подразумевает крупные штрафы, которые обязан выплатить нарушитель.
  • Уголовная ответственность. Если изменения планировки привели к плачевным последствиям, отразившись на аварийности дома и состоянии соседних квартир, собственники несут уже уголовную ответственность. Кроме крупных денежных выплат есть вероятность получения тюремного срока.
  • Запрет на выезд за границу. Если долгое время владелец недвижимости не исполняет требования Мосжилинспекции, сотрудники надзорного органа обращаются за помощью к службе судебных приставов. Согласно статистике одна из наиболее действенных мер – наложение запрета на выезд за границу.

Даже если ремотно-строительные работы были вами проведены без предварительного согласования, их можно узаконить после завершения. Такой случай относится к сложным, но специалисты компании «2Проектор» готовы помочь даже при затрудненных обстоятельствах.

Какие изменения можно не регистрировать

Не все изменения жилого или нежилого помещения должны регистрироваться сотрудниками Жилищной инспекции, так как некоторые модификации не влияют на планировку. Перед проведением переустройства владельцам недвижимости рекомендуется убедиться, что выбранные способы перепланировки не входят в следующий перечень:

  • Косметический ремонт. Он может включать замену напольного покрытия, обоев, натяжных потолков, покраску потолка и стен, а также обновление наружных фасадов дома.
  • Монтаж встроенной мебели (чаще к такой разновидности относят раздвижные шкафы-купе).
  • Изменение расположения напольной электроплиты (только в пределах кухонной зоны).
  • Монтаж наружной техники (кондиционеров или антенн).
  • Замена сантехнического оборудования (при перестановке устройств действия придется согласовывать).
  • Изменение характеристик балконов, лоджий (остекление).

Мосжилинспекция не требует предварительного оформления подобных изменений, поэтому собственники могут сразу провести ремонтные работы. Подробный перечень таких случаев доступен на этой странице сайта.
Однако действия, которые будут отражены на поэтажном плане БТИ, должны обязательно регистрироваться сотрудниками надзорного органа до их воплощения в жизнь.

Какая перепланировка подлежит согласованию

Существует множество вариантов повышения функциональности пространства (как жилого, так нежилого). Конкретный вариант зависит от типа дома (панельный, блочный, монолитный или другой), года постройки и характеристик помещения.

Среди распространенных способов перепланировки проектировщики из фирм, имеющих допуск СРО, выделяют следующие:

  • Перенос или демонтаж ненесущих перегородок. Так получится объединить несколько комнат или выделить отдельную спальню для нового члена семьи (как вариант – небольшой кабинет, гардеробную).
  • Обустройство проема внутри несущей стены. Так вы визуально расширите пространство, но проем будет требовать дополнительного укрепления.
  • Объединение санузла. Благодаря этому получится разместить дополнительную сантехнику или заменить душевую на полноценную ванну.
  • Увеличение площади коридора. Этот способ решает проблему узких прихожих, достаточно лишь перенести перегородку.
  • Установка единого блока из стеклопакетов вместо подоконного блока.

Чтобы подобрать конкретный способ переустройства, обратитесь к профессиональным проектировщикам. Сотрудники «2Проектор» разработают индивидуальный план, соответствующий установленным нормам и пожеланиям заказчика.