Выгодно ли деньги вкладывать в землю

Выгодно ли деньги вкладывать в землю

Говоря об инвестициях в загородную недвижимость, стоит отметить, что это, конечно, не только земельные участки, но и загородные дома и дачи. Однако инвестиции именно в землю наиболее интересны и наиболее популярны – они не требуют больших хлопот и инвестировать можно начинать даже с небольших сумм (до 400 тыс.руб.). Что касается загородных домов, то добротные строения стоят, как правило, дорого, к тому же инвестор, как любой человек, умеющий считать деньги, понимает, что купить земельный участок и построить дом значительно дешевле покупки уже готового дома с участком.

Какие земли и по какой цене можно купить в пригороде Казани
Стоит учесть, что в пределах одного поселения и даже в пределах одной улицы стоимость земельных участков может существенно отличаться — и даже на пару миллионов рублей. Иногда это вызвано объективными характеристиками участка (небольшая площадь участка, неровная поверхность, близость к шумной дороге, плохое местоположение и прочее), а иногда — элементарной жадностью собственника, которому просто необходимо определенное количество денег.
Традиционная площадь земельных участков для строительства индивидуального жилого дома — 10-12 соток. На участке может располагаться ветхое строение, плодоносящий сад или фундамент для строительства дома. Как правило, такие дополнительные «опции» стоимость земли не увеличивают. Итак, какой же суммой необходимо обладать, чтобы купить земельный участок.
Земельные участки стоимостью до 400 тыс.руб.
Это либо уникальные предложения, либо срочная продажа, либо земли дачных садовых обществ. Таких участков очень мало — и расположены они в достаточном удалении от Казани. Если такой участок не был срочной продажей, то вероятнее всего за эту сумму вы купите скорее перспективу, а не полноценную землю для строительства дома — потому как коммуникаций на участке не будет, до асфальтированных дорог будет далеко.
Земельные участки стоимостью до 700 тыс.руб.
Эта группа земель тоже малочисленна, но если вы располагаете такой суммой для покупки земли, то выбор больше. За 500-700 тыс.руб. можно купить участки в пос.Салмачи, Вишневка, Кадышево, Кульсеитово, Куюки, Самосырово. На некоторых участках уже есть коммуникации.
Земельные участки стоимостью до 1000 тыс.руб.
За 800-1000 тыс.руб. можно купить земли в уже благоустроенных поселках, где развита инфраструктура, проложены дороги, строятся (или построено) большое количество домов. За такую сумму можно приобрести участок в поселке Аки, Константиновка, Большие Дербышки, Киндери, Нагорный.
Земельные участки стоимостью до 2000 тыс.руб.
Разброс цен в этой группе участков довольно большой — есть предложения и по 1100 тыс.руб. и по 1900 тыс.руб. в зависимости от площади, местоположения земли (первая или вторая линия от дороги), наличия на участке коммуникаций (газ, свет, вода). За такую сумму можно купить земли в поселке Большие клыки, Вознесенье, Займище, Залесный, Привольный. Часто участки стоимостью свыше 1,5 млн.руб. предлагают обменять на квартиры.
Земельные участки стоимостью свыше 2 млн.руб.
За эту сумму можно найти очень много предложений земель — это земли либо в черте города либо в живописном месте — на берегу Волги. Например, свыше 2 млн.руб. можно купить землю на улицах 2-Азинская, 3-Азинская, Бойничная, поселок Северный, Алтан, Вороновка, Матур, Плодопитомник. Как правило, на участке уже есть коммуникации (свет, вода, газ), асфальтированная дорога до участка, как один из плюсов земель в рекламных объявлениях указывается «достойное окружение».
Земельные участки свыше 4 млн.руб.
За сумму выше 4 млн.руб. предлагаются участки в центре города для строительства коттеджа — по улице Айвазовского, Гоголя, Односторонняя гривка.

Время быстрых инвестиций прошло
Эксперты «Казанской Недвижимости» рассказали какая загородная недвижимость сейчас пользуется спросом и насколько выгодно инвестировать в нее свои сбережения

Гузель Сабирова, директор агентства недвижимости «Удача»:
— Наибольшей популярностью сейчас пользуются земли в пределах 15 км. от Казани. Дальше уже покупают менее охотно и по более низким ценам, потому как ездить в Казань каждый день, выходит дорого и накладно.
Есть негласное деление между существующими поселками в Казани и вблизи Казани на поселки эконом-класса, среднего-класса и так называемые элитные поселки. Может в чем-то это деление и условное, однако оно себя полностью оправдывает при формировании цены на объект загородной недвижимости – местоположение дома или участка существенно влияет на его стоимость. Итак, территориями эконом-класса считаются поселки близкие к заводу Оргсинтез – Караваево, Богородское, Жилплощадка, Ново-николаевское и Самосырово (из-за мусорной свалки) тоже дешевые земли. Основная причина того, что данные места отнесены к эконом-классу – плохая экология поблизости. Элитные поселки – это, конечно, Алтан, Царицыно и Нагорный. Золотая середина – Константиновка, Вознесенье, Большие и Малые Клыки.
В кризис цены на загородную недвижимость упали, сейчас же пока полного восстановления еще не произошло. Особенно это касается очень дорогих объектов загородной недвижимости и земельных участков – сейчас их непросто продать по докризисным ценам. Земли которые до кризиса продавали по 3 млн.руб. за 10 соток, сейчас выставляются на продажу по 1,5-2,5 млн.руб. В целом сейчас довольно большое количество собственников, которые купили землю до кризиса по высоким ценам, а сейчас не могут ее по купленной цене продать и из-за нехватки финансов не могут начать на ней строительство.
Для кого действительно покупка земельного участка может стать выгодной – так это для тех, кто решил продав квартиру построить дом. Экономия очевидна – сегодня можно используя новые технологии строительства построить дом за 1,5 млн.руб. Причем в этом доме будет два этажа и 130 кв.м., а не маленькая бетонная коробочка в панельном доме. Если придерживаться варианта эконом, то можно купить деревянный сруб в Кировской области или Марийской республике (250-300 тыс.руб.) и отделать его под ключ (250 тыс.руб.).
Другой сегмент, который сейчас набирает свою популярность на загородном рынке – хорошие благоустроенные дачи вблизи Казани стоимостью 500-800 тыс.руб. Цены на такие объекты существенно ниже, чем на загородные дома, при этом в них можно прописаться и жить круглогодично.

Александр Шамов, директор агентства недвижимости «Дорогой дом»:
— Спрос на загородную недвижимость сейчас активен. Больше всего покупатели интересуются домами в категориях до 3,5 млн.руб., до 5 млн.руб. и до 9 млн.руб. Все что cвыше 9 млн.руб. – штучный товар, который продается сложно. Пользуются спросом также земли в черте города – покупатели готовы платить по 150-200 тыс.руб. за сотку, все что особенно если высокая цена ничем не подкреплена. Это, конечно, дорого. Также популярны земельные участки от 8 соток в пригороде (до 50 км. от Казани) не дороже 250 тыс.руб.
Сейчас время быстрых и легких денег в инвестициях в недвижимость, тем более в загородную недвижимость прошло. Если раньше можно было купить, например, землю и через 1,5-2 года продав ее, получить прибыль, то сейчас такое уже не возможно. Для того чтобы получить прибыль с земельного участка требуются в него вложить свои силы и средства – например, разровнять грунт, подвести коммуникации, благоустроить дороги, построить забор… Тоже самое и с загородными домами – можно купить, например, добротный, но морально устаревший дом, провести в нем хороший реконструкцию и перепродать его дороже. Недвижимость – это всегда хороший инструмент для вложения и сбережения своих средств. А вот получение прибыли из недвижимости – это уже наука.
Нк, Гузель Вагапова

Так почему именно выгодно вкладывать деньги в землю?

Земля – это действительно крупное богатство в масштабах всей планеты. Земля приносит огромную прибыль и интерес для всех заинтересованных в этом бизнесменов, потому как она приносит даже больше прибыли, любые другие виды инвестирования.

Итак, как же сельскохозяйственная земля может принести прибыль.

Необходимо отметить, что рынок инвестирования в землю достаточно плохо контролируется, а все это из-за того, что нет одного единого кадастрового документа по оценке земли, из-за чего цены на продажу земли для инвестирования очень часто сильно разнятся. Более того, данный рынок имеет некоторые особенности, но это не мешает грамотным людям зарабатывать на нем:

Прежде всего, все в этом деле целиком и полностью зависит от доступных средств, которые человек решил в эту землю инвестировать. Если же больших сумм нет, но хочется вложить их в землю, то тогда необходимо будет купить землю максимально дешево, а потом продать ее максимально дорого. К примеру, когда происходит срочная продажа. Такие моменты просто идеальны для того, чтобы стать владельцем участка, а потом продать его с умом. Полученная в итоге этой операции купли-продажи сумма денег будет официальной прибылью.

Кроме того, есть сельскохозяйственная земля со своим потенциалом. К примеру, это может быть участок с дачей, очень старой и ветхой дачей. Пускай дача и ветхая. Но зато цена земли на территории этой дачи будет очень высокой и, таким образом, будет очень умно купить сельскохозяйственную землю на таком участке, ведь из-за ветхости дачи цена будет не такой высокой.

Варианты использования земли с финансовой стороны

  1. Отличным вариантом будет земля для инвестирования в каком-нибудь строящемся поселке. Следует отметить, что такой бизнес может принести более 100 процентов прибыли;
  2. Кроме того, если обратиться не к частным компаниям, а к каким-нибудь знакомым застройщикам, то можно приобрести даже 200 % в случае перепродажи дома;
  3. Есть земля для инвестирования больших размеров, но она требует более крупного финансирования. Такие большие участки земли можно приобретать, чтобы потом также перепродавать различным перспективным застройщикам;
  4. Кроме того, землю также можно сдавать арендаторам, или построить на ее территории жилье;
  5. Также следует добавить, что земля не может обесцениться или обанкротиться, как любое другое имущество из раздела недвижимости;
  6. Заниматься инвестированием в землю также прибыльно из-за того, что это долгосрочно;
Читайте также  Кто преемником сысоева в мвд 2018

Так почему именно выгодно вкладывать деньги в землю?

Все дело в том, что население нашей страны пережило очень много сложных периодических моментов, и население понимает, как же на самом деле сложно проводить операции с инвестициями. А все эти ситуации очень пагубно сказываются на рубле, точнее, на его стабильности. Соответственно, для каждого первого главной задачей будет полное или максимальное сохранение своего капитала. У любого начинающего инвестора всегда есть богатый выбор: ПИФы, биржи, вложения в драгметаллы и, что самое лучшее из всех, покупка недвижимости.

Почему именно земля для инвестирования будет самым лучшим вариантом для инвестиций?

  1. Каждый год стоимость земли может увеличиваться на сто процентов. Это бывает редко, но все же бывает. А в средне любой участок становится дороже примерно на 40 процентов в год. Это говорит о том, что доходность земли даже выше, чем доходность золота;
  2. Земля со временем не увядает и не теряет свою ценность;
  3. Вместе с приобретением земли человек получает также и свободу в формировании и планировании своего бюджета;

Как можно инвестировать в землю?

  1. Приобрести тот или иной участок с целью его будущей перепродажи. К примеру, в ближайшее время цена не землю будет все больше и больше повышаться, так что это отличный вариант приобретения земли;
  2. Приобрести участок земли на территории коттеджного поселка и построить дом, чтобы потом продать целый участок с коттеджем по более высокой цене. Обычно коттеджи строятся в особо удачливых местах, а в доме будут все необходимые коммуникации, а на территории – самая необходимая для жизни любого человека инфраструктура. Покупателей найти на такой участок будет очень несложно, получив тем самым максимальный доход;

Как следует выбирать участок для своего будущего инвестирования?

Для того, чтобы определиться с выбором участка для инвестирования, необходимо обратить особое внимание на 4 главных составляющих компонента:

  1. Местоположение участка земли. Участок, который нужно будет приобрести для правильного и максимально выгодного инвестирования, должен быть удален от города максимум на 40-50 километров, а иначе покупателей или строителей дома на нем найти будет очень сложно. При всем при этом выбор удаленного участка земли обосновывается также и тем, что города постоянно расширяются, и в самое ближайшее время участок будет располагаться буквально в черте, на самой границе города, а потом и на территории города. Само собой, это будет увеличивать его стоимость;
  2. Участок отличной земли без наличия каких-либо коммуникаций стоит, понятно дело, намного дешевле, так что он становится по своему приобретению бюджетным. Такой участок будет прибыльно купить, чтобы потом проложить коммуникации и, в конце концов, с помощью поведения коммуникаций, повысить стоимость участка;
  3. Связь. На любом участке обязательно должна быть проведена сотовая связь, а также на участке должна быть возможность поставить средства коммуникации.

Инфраструктура и природа. Широкие дороги возле участка – это здорово, потому как это удобно для легковых автомобилей и для грузовых машин для строительства. Ну и, кроме дороги для машин, важно, чтобы возле участка был лес, река и магазин круглосуточной работы. Помните о том, что наличие на участке или вблизи него лесных массивов и водоемов делает участок намного дороже.

Компания «Land Pie» — это выгодные инвестиии в землю.

Стоит ли инвестировать деньги в земельные участки и дома в 2021 году?

Существует расхожее мнение, что недвижимость всегда растет в цене. И действительно, анализируя стоимость квартир, можно заметить, что в долгосрочном периоде она постоянно увеличивается. Во времена кризисов бывает незначительный спад, но общий тренд остается возрастающим. А как обстоят дела с землёй и стоит ли инвестировать в приобретение участков в 2021 году?

Суть инвестиции в земельные участки

Человек, обладая стабильным доходом в настоящем, стремится его как минимум сохранить, а в идеале приумножить. Для этого существуют различные финансовые инструменты, и покупка недвижимости — один из них.

Обладая небольшими суммами можно вложить их в драгоценные металлы, акции, ценные бумаги или купить валюту в надежде на рост курсов. Но если в распоряжении инвестора есть несколько миллионов рублей, то стоит рассмотреть вариант покупки недвижимости: жилой, коммерческой или земли.

Несомненным преимуществом этого способа является ликвидность и надежность объекта инвестирования. Это имущество не может обесцениться как бумаги и деньги (что в истории нашей страны происходило не раз), и его всегда можно продать. Земля в цене за счет того, что ее можно использовать с различными целями, она интересует не только частных лиц, но и обеспеченные финансами организации.

Кризис и его последствия

С конца 90-х годов наша страна живет в состоянии экономических кризисов, сменяющих друг друга с периодичностью примерно раз в 10 лет, и текущее время не исключение. Кризис неразрывно связан с обесцениванием национальной валюты и инфляцией.

Люди зарабатывают примерно столько же, сколько и раньше, но из-за того, что цены растут, покупательская способность сильно падает. А общая закредитованность сегодня привела к тому, что многие оказываются неспособными оплачивать ипотеку или приобрести недвижимость. Часть населения, обладающая земельными участками ещё с советских времён стремиться получить доход, реализовав их на открытом рынке.

В итоге объекты выставляются на продажу, предложение значительно превышает спрос. А значит происходит снижение цен. Поэтому во время кризиса приобретение дорогих объектов, таких как недвижимость, машины и драгоценности может быть наиболее выгодно.

Важно правильно выбрать землю для инвестирования, чтобы в будущем получить доход. Неизбежное последствие экономического кризиса в том, что за ним обязательно следует восстановление и рост, это закон рыночной экономики, и этот фактор самый важный для инвесторов.

Советы специалистов

Ниже приведем несколько ключевых моментов, на которые эксперты рекомендуют обращать внимание, если вы планируете приобрести землю для инвестирования.

Срок инвестирования

Если речь идет о покупке земли, то не стоит ждать быстрого получения прибыли. Должно пройти несколько лет, пока объект вырастет в цене. Следует внимательно наблюдать за экономическими тенденциями в стране, читать аналитику и специальную литературу по тематике, слушать советы экспертов.

Важно купить участок по наиболее низкой цене, что возможно в самый пик кризиса, чтобы продать его в период роста с выгодой для себя. Иногда могут потребоваться годы, чтобы земля подорожала, но в итоге можно сорвать большой куш. Так происходит с собственниками участков на окраинах мегаполисов. Города разрастаются, пригороды становятся новыми жилыми районами и земля резко поднимается в цене.

Назначение земельного участка

Очень важно до покупки определить, для чего может быть использована приобретаемая земля. Если она предназначена для сельскохозяйственной деятельности, то вы не всегда сможете использовать ее для постройки дома или в других целях, в будущем могут возникнуть проблемы с продажей.

Стоимость таких участков относительно невысока, но и отдача от инвестиций сомнительна. Если только сам инвестор не планирует заняться сельским хозяйством и у него нет на примете готового покупателя в виде арго-предприятия. Лучше всего рассматривать земли, изначально предназначенные для жилищного строительства.

Наличие инфраструктуры и коммуникаций

Для того, чтобы выгодно продать участок через некоторое время, нужно понимать, в чем будет состоять ее привлекательность для покупателя. Наличие федеральных трасс, водоемов и возможности подвести газ и канализацию будет большим преимуществом.

Место расположения

Если выбираете землю для потенциальной застройки, то это должно быть по возможности живописное место с красивыми объектами природы и хорошей экологией. Люди в последнее время стремиться переехать за город именно для того, чтобы быть, что называется, ближе к природе и дышать свежим воздухом. При этом им необходимо иметь возможность добираться до мегаполиса в любое время года и при любой погоде.

Что выбрать?

Итак, мы определились, что наиболее интересный вариант для инвестиций — приобретение земельного участка под жилую застройку. Но и тут возможно несколько вариантов:

Коттеджи в коттеджных поселках

Это может быть просто кусок земли на территории будущего коттеджного поселка. Как правило, он обойдётся дешевле, чем земля с постройкой, а покупателя привлечет тем, что дом он сможет сделать какой угодно, по своему собственному дизайну. При этом расположение земли в месте массовой застройки обеспечит ему подведение необходимых коммуникаций, социум и инфраструктуру.

Ещё один вариант — земля без подряда на строительство. Это значит что вы приобретаете, а потом продаёте участок вместе с проектом будущего дома, но строить его собственник сможет самостоятельно или усилиями отдельно нанятых строителей.

Но самый удобный вариант — приобретение земли с подрядом, так как в этом случае девелопер, разрабатывающий данную территорию застройки, сам будет осуществлять возведение домов.

Собственнику ни о чем не придётся беспокоиться. Единственный минус в том, что сотка земли в этом случае обойдется дороже, но всегда найдутся люди, ценящие скорость, комфорт и надежность. Они готовы заплатить больше, чтобы избежать проблем, связанных с самостоятельным строительством, и предпочитают покупать готовое жилье с землёй.

Читайте также  Выплата по пву осаго суброгация

Выгодно ли самому построить на земле дом на продажу — вопрос спорный, но если у инвестора нет в этом опыта, то скорее нет, чем да. В этом случае лучше довериться застройщикам.

Как перепродать?

Чем раньше вы приобретете землю, тем выгоднее будет инвестиция. Объекты недвижимости дорожают с приближением срока сдачи. В год стоимость может возрастать от 15 до 50%, в зависимости от привлекательности проекта. Дороже всего будет стоить готовый дом на участке в коттеджном поселке, готовом под заселение. В этом случае можно получить доход до 200%!

Земли без построек

Не обязательно земля нужна людям, чтобы построить на ней дом для проживания. Ее можно использовать в коммерческих целях, например для того, чтобы организовать на ней складской бизнес, производство, турбазу или построить многоквартирный дом.

Бывают даже случаи, когда люди приобретают участки, а потом продают или сдают их в аренду сотовым операторам, желающим установить в этом месте вышку. Инвестиции в землю в таком случае возможны, но нужно заранее подумать о том, где будет расположен участок и оценить будет ли дорожать земля. Чтобы получить высокий доход, стоит присмотреться к таким вариантам:

  • участки близ окраин городов-миллионников: Москвы, Санкт-Петербурга, Самары, Красноярска и так далее;
  • участки в курортных районах, таких как Сочи, Крым и даже Калининградская область;
  • земли вблизи федеральных трасс и с возможностью подключения к коммуникациям.

Наличие хотя бы одной из характеристик означает, что эти объекты недвижимости будут всегда в цене, так как спрос земельные участки такого рода постоянный.

Как перепродать?

Важно выбрать наилучшее время для выставления объекта на продажу. Лучше заранее изучить градостроительные планы, чтобы понимать, какие территории собираются осваивать застройщики в ближайшем будущем. Зачастую компании, нуждающиеся в земле, сами разыскивают собственников и делают предложение. Если таких поступает несколько, вы можете продать участок максимально выгодно тому, кто предложит больше денег.

Покупать ли землю для себя?

Ответ на это вопрос зависит от того, чем вы занимаетесь и какие у вас планы. Если собираетесь в будущем построить на этом месте дом, то вряд ли можно назвать покупку инвестицией, но, тем не менее, приобретение земли в пик кризиса по низкой цене выгодно.

Если в будущем вы планируете организовать тут бизнес, то покупка — только часть инвестиций, а получение дохода будет зависеть от успешности вашего дела в будущем. Опять же, учитывая снижение цен, в кризис вложение денег в землю выгоднее, чем при экономическом подъеме.

Осуществляя инвестирование в землю надо понимать, что оно должно осуществляться за счет имеющихся наличных денег или беспроцентной рассрочки, а не ипотеки. Кредит возможен в том случае, если есть желание купить участок для себя. Переплата по ипотеке настолько высока, что покупка вряд ли окупится в ближайшие годы.

Денис Фролов Эксперт по финансам компании ГИДФИНАНС

Инвестиции в земельные участки

В поисках новых способов диверсификации инвестиционного портфеля предлагаю рассмотреть инвестиции в землю, которые в какой-то степени родственны инвестициям в новостройки, о которых я недавно писал. Инвестирование в земельные участки — это фактически разновидность инвестирования в недвижимость, за исключением, пожалуй, сельскохозяйственных угодий и земель богатых полезными ископаемыми, но о них поговорим как-нибудь в другой раз.

Сегодня доступное для большинства инвесторов вложение денег в землю связано именно с объектами недвижимости, которые могут быть построены или уже есть на ней. Этот вид вложения капитала относится к наиболее прибыльному и в то же время — наиболее рискованному виду инвестиций в реальном секторе. Однако независимо от целей приобретения участка он вполне может дать инвестору хорошую прибыль.

Наравне с рынком недвижимости, рынок земельных участков демонстрирует устойчивый рост. Одна из причин такой динамики — многофункциональность использование земли. Её можно использовать под застройку, перепродать с выгодой через несколько лет или разделить на несколько участков и перепродать по отдельности. Земля всегда была, есть и будет актуальна. Популярны как участки в черте города, так и в сельской местности. В городе на земле можно возводить коммерческую и жилую недвижимость, а загородом — создавать зону для отдыха или проживания сельских жителей.

В этой статье я не ставил перед собой цель раскрыть детали и тонкости инвестирования в земельные участки, это тянет как минимум на серию статей. Цель статьи рассмотреть инвестиции в землю в общих чертах. Начнем с преимуществ.

Основные преимущества инвестирования в земельные участки

Важно! Я веду этот блог уже почти 10 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах публичных инвестиций. Сейчас мой публичный инвестпортфель — более 5 000 000 рублей.

Я регулярно получаю много вопросов и специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора, в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать в различные активы. Рекомендую пройти, как минимум, бесплатную неделю обучения.

Если вам интересна практика и какие инвестрешения в моменте принимаю лично я, то вступайте в Клуб Ленивого инвестора.

  • Возможность вкладывать небольшие суммы;

В некоторых местах земля стоит совсем недорого, целый участок может обойтись всего пару тысяч долларов, все зависит от месторасположения участка.

  • Возможность капитализации;

Обзор инвестиций в акции японских компаний

Акции японских компаний: новый тренд или тупиковая идея?

В зависимости от месторасположения, участок можно использовать как для коммерческих целей, так и для строительства жилого дома или дачи.

Как можно вложить деньги в земельный участок?

Перечислю основные способы инвестирования в землю:

  • Приобретение земельного участка для последующей его перепродажи с получением прибыли;
  • Приобретение земельного участка под строительство, чтобы затем недвижимость вместе с землей продать или сдавать в аренду;
  • Приобретение земли в коттеджном поселке, чтобы построить там жилой дом.

Прибыльность первого способа будет зависеть от того, насколько удачно выбрано место расположения участка. Средняя доходность, по-моим оценкам может составлять 20-30%. Однако стоит уделить внимание изучению перспектив развития той местности, где находится участок. Если это какой-нибудь вымирающий поселок без должной инфраструктуры, то через 2-3 года его стоимость может оказаться еще ниже, чем при покупке. И наоборот, если населенный пункт активно развивается, то ваша земельная инвестиция может оказаться значительно прибыльнее 30%.

Второй способ скорее долгосрочный, за 2-3 года он вряд ли окупится и к этому надо быть готовым. Средства в данном случае нужны будут и для покупки самого участка, и для оплаты строительных работ. Здесь также нужно будет тщательно проанализировать перспективы развития региона, чтобы не построить объект в безнадежной глуши.

Третий вариант — это аналог второго, только более надежный, поэтому я решил рассмотреть его отдельно. Во-первых, если коттеджный поселок строится, значит, район перспективный и уже ничего анализировать не придется. Во-вторых, такие объекты предусматривают создание соответствующей инфраструктуры — водоснабжения и канализации, газификации и т.п.

Нюансы инвестиций в земельные участки

После поиска подходящего для инвестирования участка, следует постараться собрать максимум информации о нем. Дело в том, что само приобретение земли может оказаться довольно рискованным предприятием, с высокой вероятность убытков.

Скидки на знания Ленивого инвестора

ЧЕРНАЯ ПЯТНИЦА: глобальная распродажа знаний

Прежде всего следует проверить юридическую чистоту земли: не находится ли она в отчуждении или под арестом, не находится ли в долевой собственности или бессрочной аренде и т.п. Также узнать, не входит ли участок в состав земель, относящихся к особым природоохранным зонам. Вообще к таким сделкам лучше привлечь юриста, специализирующегося на операциях с землей, чтобы он грамотно составил все необходимые документы и проверил те, что есть.

Стоит присмотреться, что растет на участке, на какой глубине находятся грунтовые воды, не является ли этот участок паводкоопасным и изучить состав почвы. Земля может оказаться неплодородной или непригодной к строительству каких-либо сооружений. Кроме того, важно оценить транспортную доступность участка, он может быть расположен в самом живописном и прекрасном месте с удивительной природой, но если по пути к нему есть риск увязнуть в болоте, вряд ли найдется много желающих иметь такую дачу.

В целом, если подойти к процессу инвестирования в земельные участки грамотно, то можно рассчитывать на доходность не ниже банковского депозита. Если у кого-то из читателей этой статьи был опыт вложения денег в землю, поделитесь в комментариях деталями инвестирования. В частности будет интересно узнать о доходности и возможных подводных камнях.

Выгодно ли вкладывать деньги в загородные участки?

Куда выгодно вложить деньги в 2018 году? Пожалуй, почти каждый человек слышал от знакомых или читал в социальных сетях истории об огромной прибыли, которую может принести инвестирование в загородные земельные участки. Стоит ли ввязываться в такое рискованное мероприятие?

Исходные данные

Общеизвестно, что при выборе земельного участка для инвестиционных целей необходимо изучить схемы территориального планирования той или иной местности. Если речь идет о Подмосковье, соответствующие документы регулярно появляются на портале государственных и муниципальных услуг Московской области. Кроме того, информация по всем субъектам России, доступна на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП).

Как заявили в градостроительном блоке администрации Ленинградской области, ФГИС ТП является наиболее полной информационной системой по планам территориального развития поселений. Вместе с тем, сведения о перспективном развитии находится на сайтах каждого конкретного муниципалитета, там же могут содержаться данные об изменениях статуса земель, которые не попадают во ФГИС ТП. Также может быть полезной схема территориального развития Ленинградской области, размещенная на сайте комитета по архитектуре и градостроительству.

Читайте также  Являются ли единовременое оплачивание поминок наследством

Кроме того, источником сведений о территориальном развитии муниципальных образований Ленинградской области является Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), рассказал порталу Cottage.ru первый заместитель председателя комитета по архитектуре и градостроительству – главный архитектор Ленинградской области Михаил Киреев.

Если рядом начнется строительство склада, завода, трассы интенсивного движения, либо, что еще хуже, возникнет свалка, то участок неминуемо просядет в цене. Однако строительство неподалеку станций общественного транспорта, торгово-развлекательных комплексов, школ, детских садов и поликлиник, одним словом, того, что принято именовать благами цивилизации, напротив, увеличит стоимость участка. Основной вопрос заключается в том, можно ли безоговорочно доверять планам, которые публикуют власти.

Семь пятниц на неделю

Эксперты говорят, что на практике планы территориального планирования много раз менялись, и самым очевидным тому подтверждением служит присоединение Новой Москвы. В связи с интенсивным строительством дорог, развязок, и многоэтажных домов, некоторые дачные и коттеджные поселки оказывались как в клещи зажатыми между трассами и высотками, что отрицательно повлияло на их стоимость.

Впрочем, от ухудшений характеристик местности сложно застраховаться не только в Новой Москве, но и в любом пригороде. Причем иногда доходит даже до грустных курьезов.

«Например, один из загородных элитных поселков продавался с видами на лес и поле, – комментирует управляющий директор «Метриум Премиум» и участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов. – Застройщик уверял, что такой пейзаж за окнами останется всегда, поскольку на соседнем участке проходит газопровод. Однако в итоге через несколько лет появился девелопер, который переложил газопровод, и построил новый коттеджный поселок, который частично закрыл вид на лес собственникам, платившим за него большие деньги. Таким образом, даже основательные монументальные конструкции претерпевают изменения, не говоря уже об объектах, которые существуют еще только в планах. Поэтому, на мой взгляд, у инвестора нет стопроцентного источника, на который можно ориентироваться при выборе земельного участка».

Коммерческий директор компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Алексей Баринов так же не советует всецело полагаться на информацию, представленную на сайтах госорганов. Особенно, если речь идет об инвестировании крупных денежных сумм. Хотя на сайте ФГИС ТП можно посмотреть информацию о планах развития поселения, на портале можно увидеть лишь набросок, а не реальную картину. Это происходит потому, что у муниципальных образований не предусмотрено, как таковых, бюджетов на развитие. Строительные работы в большинстве случаев осуществляются за счёт частных инвесторов.

Более того, и сами власти не считают данные интернет-ресурсы абсолютно надежным основанием для принятия инвестиционных решений. «Эти источники не дают исчерпывающей информации, так как правоприменение принятых норм может быть растянуто во времени или они могут быть изменены, – рассказали в градостроительном блоке администрации Ленинградской области. – Больше информации можно получить при личном общении с представителями муниципальных властей».

Что выгодно?

Анализ цен загородной недвижимости дает на этот счет однозначный ответ. Как правило, инвестор хочет купить пустой участок, самостоятельно построить на нем коттедж, а затем – перепродать полноценное домовладение со всеми удобствами. «Не вспомню ни одного примера, чтобы землю продавали в том же виде, в котором купили, – говорит руководитель Экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский. – Все прибыльные истории связаны с развитием купленной территории и вложением в нее дополнительных средств».

При этом и уже готовый загородный дом как вложение эксперты не считают удачной идеей.

По словам генерального директора коттеджного поселка «Ламбери» Алексея Потапова,
в элитном сегменте Ленинградской области вот уже 10 лет практически не покупаются объекты для спекуляций. «В наших проектах почти все сделки проходят с использованием ипотеки, – добавляет руководитель отдела продаж компании «Теорема» Ирина Кудрявцева. – Понятно, что никто не будет заниматься инвестициями с использованием кредитных денег — это экономическое безумие». Таким образом, вопрос о том, вложить в дом или земельный участок свои деньги, можно считать решенным.

Бюрократия и технические моменты

Но и при покупке земельного участка можно наткнуться на серьезные подводные камни.

«Интересно, что в последние годы инвесторы часто просят подобрать земли сельскохозяйственного назначения, поскольку именно их владельцы предлагают неплохой дисконт, – рассказывает Илья Менжунов. – Однако стоит отметить несколько минусов такого типа участков. С каждым годом процедура перевода сельскохозяйственных земель в категорию ИЖС (для индивидуального строительства) усложняется. Есть риск, что, в конечном счете, инвестор окажется с неликвидным активом, который, возможно, придется перепродавать с потерей, то есть еще дешевле, чем был приобретен объект. Кроме того, многие земли сельхозназначения расположены на границе Подмосковья и соседних областей, то есть, удалены от МКАД. Сегодня же покупатели предпочитают жить ближе к Москве или как минимум рядом с крупными населенными пунктами со всей сопутствующей инфраструктурой. Наконец, риски инвестора связаны с изъятием земель государством за долгое неиспользование, если покупатель не сможет изменить назначение земельного участка».

Кроме того, для строительства коттеджного поселка (в случае перевода земли в категорию ИЖС) участок должен находиться недалеко от электрораспределительных подстанций, населенных пунктов, в районе с благоприятной экологической обстановкой, развитой инфраструктурой и т.д., добавляет Илья Менжунов. Поэтому необходимо заранее уточнить в «Мосэнергосбыте», не придется ли тянуть коммуникации несколько сотен метров, чтобы обеспечить участок всем необходимым, и хватит ли заложенной мощности на подключение еще одного объекта. Иначе стоимость таких услуг может достигать бюджета покупки самой земли.

Превратности политики и экономики

Кроме бюрократических и технических аспектов, на стоимость участка также влияют экономические и политические факторы, которые могут привести к стагнации рынка в целом, напоминает Алексей Баринов. Подобная ситуация наблюдалась на рынке Ленинградской области до 2008 году. В этот период были популярны сделки в валюте, которые покупатели заключали, надеясь значительно приумножить свои вложения. В итоге многие из них не вернули даже сумму инвестиций.

Быть профессионалом и уметь торговаться

По словам эксперта компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки», инвесторов в земельные участки можно разделить на две группы. К первой относятся «охотники» с большими бюджетами в поисках недооценённых объектов, стоимость которых потенциально должна вырасти. Во второй категории – покупатели с более скромным капиталом. Их интересуют земельные сделки, например, на старте продаж коттеджного посёлка. Они понимают, что к моменту сдачи коммуникаций и инфраструктуры в проекте цена сотки вырастет.

Но каков бы не был капитал инвестора, специалисты рынка недвижимости спешат напомнить: единого табеля о ценах нет и быть не может. Продавцы различных объектов, земель в коттеджных поселках и просто в деревнях, устанавливают стоимость исключительно по своему произвольному желанию. Два аналогичных по своим характеристикам участка зачастую можно купить по совершенно разной стоимости.

«Все зависит от умения торговаться и договариваться о цене, – обращает внимание Дмитрий Сперанский. – В одном случае участок принесет доход, даже если его немедленно перепродать, в другом случае не принесет доход никогда. В этом глобальное отличие от инвестиции в акции или золото: там есть единая рыночная цена, по которой совершаются сделки. Информация от госорганов о развитии территории может быть удобным инструментом для торга, но она не даст вам представление, сможете ли вы этот кусок земли продать дороже, чем купили». Поэтому, только квалифицированный покупатель, имеющий знания, отлично разбирающийся в специфике рынка, может рассчитывать на какую-то доходность. «Обывателям категорически не советую сегодня вкладываться в землю с инвестиционными целями, – рассказал эксперт. – Поищите другие инструменты. Или купите землю для себя, постройте на ней дачу и получайте удовольствие».

Если все-таки решились

Если, несмотря на такое предостережение, желание инвестировать в землю все-таки осталось, то следует напоследок привести некоторые советы от специалистов рынка загородной недвижимости, по поводу которых они проявляют единодушие. Но следует понимать, что все это не может в собственном смысле слова гарантировать успех неквалифицированному инвестору.

Во-первых, землю лучше приобретать не в голом поле, а в готовом, построенном районе. Если прилегающие территории уже застроены объектами капитального строительства, то рядом, скорее всего, уже негде будет появиться свалкам, дорогам, высоткам и складам.

Во-вторых, в условиях экономического кризиса и сокращающихся запасов денег у покупателей, многие из них становятся более требовательными. Теперь люди готовы тратить деньги только на качественные загородное жилье, где они смогут иметь привычные для городской жизни удобства и уровень комфорта. Поэтому инвестировать лучше не в деревенские участки без коммуникаций, а в участки без подряда, находящиеся на территориях коттеджных поселков. Кроме того, приобретатель земли в организованном поселке будет избавлен от бюрократических трудностей при возведении дома.

Но если инвестор все-таки решился вложить деньги в пустующую землю без коммуникаций и капитальной застройки вокруг, то, помимо планов развития территорий, у него на руках должна быть инсайдерская информация. А для этого необходимы существенные связи, наличие которых, опять-таки, в большей степени характерно для профессионалов, чем для простых граждан.

Александр Ковалевский

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+