Администрация оформила доверенность на приватизацию квартиры

Наследство из казны

Ответственный квартиросъемщик решил приватизировать свое жилье, но не успел. После его смерти наследник попробовал доказать, что квартира также является наследством, но у него ничего не получилось — местные суды отказались считать муниципальное жилье частной собственностью. С их позицией не согласился Верховный суд. Он объяснил, какие законы и нормы действуют в том случае, когда гражданин захотел, но не успел приватизировать квартиру.

Итак, в районный суд пришел человек и принес иск, в котором говорилось, что умер его племянник и он вступил в права наследства.

А еще истец рассказал, что при жизни племянник подал заявление на приватизацию казенной квартиры и заявление о подготовке документов на приватизацию. Но заключить договор передачи квартиры в собственность племянник не успел. Поэтому истец попросил суд включить квартиру в состав его наследства и признать за ним право собственности на это имущество. Районный суд гражданину отказал. Апелляция с отказом согласилась. Пришлось обращаться в Верховный суд, где с доводами гражданина согласились. Высокая судебная инстанция отменила все решения коллег, потому что увидела в них «нарушения норм материального права, допущенные судами обеих инстанций».

Вот аргументы Верховного суда. Из материалов дела видно, что в спорной квартире по договору соцнайма когда-то жили мать, отец и сын. Для истца это были близкие родственники — родная сестра с племянником. Мать была нанимателем. После смерти отца, а через несколько лет и матери их сын обратился с заявлением о передаче квартиры ему в собственность. Он даже уплатил пошлину за государственную регистрацию права. Судя по выписке из электронного журнала регистрации в службе «одного окна» от 22 января , он должен был явиться в жилищный департамент местной администрации. Судя по письму этого департамента, его приглашали в конце февраля для подписания договора передачи квартиры в собственность. Он не явился, и срок подписания перенесли на 30 дней. Так как человек не пришел на подписание договора и через месяц, в заключении договора чиновники гражданину отказали. Но не пришел мужчина по уважительной причине: спустя несколько дней после окончания месячного срока он умер. Его дядя стал наследником.

Райсуд, отказывая истцу, заявил, что между обращением племянника с заявлением о приватизации и его смертью прошло несколько месяцев, в течение которых он «без уважительной причины» не пришел в департамент. Вывод райсуда таков: мужчина «не совершил необходимых и достаточных действий для передачи ему в собственность жилого помещения». Горсуд такие выводы устроили. А Верховный суд — нет.

По 1112 статье Гражданского кодекса в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права. По закону о приватизации граждане, занимающие жилье по договорам соцнайма, могут получить его в собственность. Передача жилья в собственность оформляется договором передачи, который заключает местная власть с гражданином, получающим это жилье в собственность. Нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и пошлина не берется. Решение о приватизации по заявлениям граждан должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Был пленум Верховного суда (N8 от 24 августа 1993 г.) о применении судами закона о приватизации жилья. Пленум разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых им помещений, если они обратились с таким требованием. Верховный суд подчеркнул: соблюдение порядка оформления жилья обязательно не только для граждан, но и для чиновников. В частности, вопрос о приватизации надо решить в течение двух месяцев и заключить договор на передачу жилья. И с момента регистрации возникает право собственности.

Но в нашем случае гражданин, подавший заявление на приватизацию и документы, умер до оформления договора и до регистрации прав собственности. Верховный суд уточнил: в случае возникновения спора по поводу включения жилья в наследство необходимо иметь в виду следующее. Само по себе это обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника, если наследодатель при жизни выразил волю на приватизацию своего жилья и не отозвал свое заявление. Человек по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могли отказать.

Известно, что при жизни племянник подал заявление на приватизацию, и его приняли. Его пригласили в жилищный департамент для заключения договора. Гражданин четко выразил свою волю на приватизацию, что подтверждается выпиской из электронного журнала регистрации и оплаченной госпошлиной за регистрацию. Это опровергает выводы местных судей, что человек «при жизни не совершал действий, выражающих его волю на приватизацию». А еще из материалов суда видно, что племянник попал в больницу далеко от дома и там умер. Значит, подчеркнул Верховный суд, он не мог подписать договор приватизации по объективным причинам. А учитывая, что отказать в приватизации ему просто не могли, значит жилье подлежит включению в наследство. Наследник обратился к нотариусу в положенный срок и получил свидетельство о праве на наследство, значит за ним должно быть признано право собственности на квартиру племянника.

Верховный суд не стал отправлять дело на пересмотр, а, отменив прежние решения, сам принял новое, что бывает крайне редко. Суд включил квартиру в состав наследства и признал за истцом право собственности на нее.

Приватизация квартир в Санкт-Петербурге

Здравствуйте, меня зовут Елена Владленовна, я ведущий специалист компании «Правовой Сервис» по приватизации жилой недвижимости и земельных участков.Чтобы задать вопрос и получить первичную консультацию в области приватизации звоните мне на напрямую по телефону 8(812) 945-90-02 . Я расскажу какие потребуются документы, про алгоритм действий, а также сроки которые займет приватизация в Вашем случае.

Стоимость работ: сбор документов и приватизация под ключ 15 000 рублей.

Приватизация квартиры дает возможность зарегистрировать право собственности на помещение в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, которое Вам было предоставлено государством по ордеру. Став собственником помещения, Вы сможете распоряжаться этим имуществом: продать его, обменять, оформить дарственную, оставить в наследство.

За какой срок можно приватизировать квартиру?

Срок оформления приватизации обусловлен сроками, установленными государственными органами. Это сроки заключения договора с Администрацией и регистрации этого договора в ФРС. Минимальные сроки приватизации (заключения договора с Администрацией города) — 5, 10, 15 рабочих дней.

Такое ускорение приватизации возможно за дополнительную плату (оплачивается через Сбербанк):
5 дней — 15000 рублей,
10 дней — 10000 рублей,
15 дней 6800 рублей.

Принимая решение о приватизации квартиры в СПб или Ленинградской области, проконсультируйтесь с юристом для того, чтобы оценить возможные риски, уточнить нюансы и определить оптимальную схему приватизации для Вашего случая.

Помощь юриста

Самостоятельная приватизация квартиры или комнаты требует значительных усилий и временных затрат на сбор документов и простаивание в очередях. Как приватизировать квартиру в СПб максимально быстро и недорого? Поручите собрать справки и приватизировать недвижимость специалистам нашей фирмы! Мы подготовим пакет документов, проведем все необходимые согласования и передадим Вам зарегистрированный в УФРС договор о передаче квартиры/комнаты в Вашу собственность.

Что делать, если необходимый для приватизации документ отсутствует?

Если нет какого-либо необходимого для приватизации документа (например, справки о неучастии гражданина в приватизации за то время, когда он проживал в другом регионе), его можно получить в соответствующем архиве или доказать в суде право приватизировать занимаемую жилплощадь.

Приватизация через суд

В некоторых случаях приватизация недвижимости возможна только в судебном порядке (при невозможности получить архивные справки, при приватизации квартир военнослужащих и пр.). Мы подготовим все необходимые документы, исковое заявление и приватизируем Вашу жилплощадь по решению суда. Стоимость приватизации через суд — 25000 рублей.

Как приватизировать квартиру в СПб самостоятельно?

Алгоритм самостоятельной приватизации квартиры в СПб

Собрать документы и приватизировать жилье вы можете самостоятельно, воспользовавшись индивидуальной консультацией и руководством к действию, которые вам предоставят наши специалисты. Стоимость услуги – 2000 рублей.

  • Для приватизации необходимо иметь ордер или договор социального найма, если таковой отсутствует – получить.
  • Далее необходимо получить формы 7 и 9.
  • Заказать и получить в ПИБе технический и кадастровый паспорта (к заявлению приложить формы 7, 9.)
  • Вторично получить справку формы 9 для заключения договора о приватизации с агентством по приватизации. Если гражданин с 1991 года проживал в других помещениях, нужно получить архивные справки формы 9 со всех мест проживания.
  • Получить согласование самовольных перепланировок (при необходимости).
  • Получить разрешение органов опеки, если в приватизируемой квартире проживают дети до 14 лет.
  • Подать подготовленный пакет документов в агентство по приватизации.
  • Получить документы о регистрации в ФРС

Приватизация квартиры в СПб от «Правового Сервиса»

Приватизация жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области от А до Я: профессионально и быстро. Опыт работы 20 лет

Профессионализм

Мы приватизируем любые объекты недвижимости в СПб и Ленинградской области: квартиру, комнату в коммунальной квартире, комнату в общежитии, квартиры военнослужащих, садовые участки, гаражи.

Начните приватизацию квартиры сейчас! Стоимость приватизации 15 000 рублей.

Скорость

Приватизация жилья в Санкт-Петербурге продлена до 2018 года! Подумайте о Вашем будущем и будущем Ваших детей, которые смогут стать собственниками жилья, если Вы успеете приватизировать его в срок. Напоминаем Вам, что приватизация до 2018 года должна быть оформлена максимально быстро и безошибочно.

Стоимость приватизации

Уточните порядок приватизации Вашего объекта у наших юристов по телефону 8 (812) 945-90-02

  • Первичная консультация специалиста предоставляется бесплатно!
  • Стоимость услуг Приватизация жилья в Санкт-Петербурге – 15 000 рублей.
  • Приватизация жилья в Ленинградской области – от 15 000 рублей.
  • Приватизация по решению суда – 25 000 рублей (включая ведение дела в суде).
  • Индивидуальная консультация и разработка алгоритма самостоятельной приватизации – 2000 рублей.

В цену уже включены услуги по сбору и подготовке документов. Также услуга включает в себя:

  • консультацию специалиста;
  • заказ и получение справок;
  • оформление технического и кадастрового паспортов;
  • подачу и получение документов в районном агентстве по приватизации;
  • подачу подготовленного пакета документов;
  • получение готового, уже зарегистрированного в УФРС договора передачи квартиры/комнаты в собственность.
Читайте также  Новостройка перепродажа когда 3 года

*Цена указана для приватизации на 1 человека. Если в приватизации участвуют 2 и более человек, цена увеличивается в зависимости от числа дополнительных справок.

  • госпошлины оплачиваются отдельно (размер пошлины зависит от площади объекта, количества прописанных человек, срока оформления договора на приватизацию в УФРС, и обычно составляет от 2 до 4 тысяч рублей);
  • срок оформления договора с администрацией – от 15 дней;
  • изготовление техпаспорта – от 3 до 20 дней.

Для приватизации квартиры в СПб необходимо оформить доверенность на юриста нашей фирмы (данные для доверенности Вы можете получить в нашем офисе или по электронной почте advokatservice@mail.ru ).

Документы на приватизацию квартиры

Стандартный список документов на приватизацию квартиры с 2012 года выглядит следующим образом:

  • Ордер и его копия; договор найма (заключается, если никто из оставшихся проживать членов семьи выбывшего нанимателя не был включен в ордер, т. е. если они прописались уже после выдачи ордера). Если ордер выдан после 1 января 1998 года – копия распоряжения, на основании которого был выдан ордер (получается в районной администрации).
  • Технический паспорт на квартиру (оформляется в ПИБе) + 2 копии.
  • Паспорта и их копии (на одном листе первая и вторая страницы + прописка); документы, подтверждающие изменения Ф.И.О. + 2 копии.
  • Формы 7 и 9.
  • Гражданам, проживавшим в других местах с 1 января 1992 года, нужно предоставить архивные формы 9 со всех мест проживания после указанной даты, а также справки о том, что они не принимали участия в приватизации жилья по этим адресам.
  • При отказе от участия в приватизации – нотариальный отказ и его копию.
  • Нотариальную доверенность на регистрацию договора от всех, кто участвует в приватизации, но не явился лично + копия доверенности.
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей + 2 копии.
  • Если из помещения был выписан ребенок, который не стал собственником путем приватизации по новому адресу, требуется разрешение органов опеки с нового адреса на приватизацию квартиры без участия ребенка и справка о его регистрации по новому адресу.
  • Свидетельство о смерти члена семьи, умершего после 2000 года.
  • Документ, подтверждающий российское гражданство для тех, кто прибыл из стран СНГ после 6 февраля 1992 года.

Очевидно, что полный список документов на приватизацию квартиры с 2012 года под силу собрать далекое не каждому. Именно по этой причине услуги нашей компании являются востребованными, – поскольку позволяют не тратить несколько месяцев своей жизни на сбор документов.

Сопровождение сделок с землей

Нашей компанией также оказываются услуги, связанные с сопровождением земельных сделок и оформлением участков в собственность:

  • приватизация земельных участков;
  • поиск, подбор земельных участков;
  • сопровождение сделок купли-продажи
  • оформление земельных участков под застройку;
  • оформление согласований, правоустанавливающих документов на земельные участки и строения;
  • оформление документов на объекты, утратившие свое назначение и пр.

Наши специалисты окажут профессиональную помощь в оформлении земли, возьмут на себя все этапы согласования и оформления землеустроительной документации, помогут совершить сделку купли-продажи объекта недвижимости, обеспечат безопасную схему расчетов.

Схема оформления земли зависит от категории земельного участка, формы собственности (права аренды, собственности), наличия строений и пр. Земельные участки делятся на категории по целевому назначению. Целевое назначение и разрешенное использование определяют правовой режим земельного участка.

Если у Вас возникли вопросы или препятствия при оформлении прав, сделок с земельным участком, строением – проконсультируйтесь с нашим специалистом по недвижимости

Законодательство

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин РФ имеет право оформить в собственность занимаемую им на основании договора социального найма жилплощадь. Это право может быть реализовано один раз (кроме тех случаев, когда приватизация осуществлялась гражданином до достижения им совершеннолетия). Согласно ст. 11 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», «несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию… после достижения ими совершеннолетия».

Договор приватизации должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке, но считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Любой член семьи вправе отказаться от приватизации занимаемой площади в пользу остальных. Если один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, то при разводе он не будет иметь права на половину жилья, поскольку приватизация – это безвозмездная передача, и разделу с супругом приватизированная в браке площадь не подлежит.

Дети до 18 лет обязательно участвуют в приватизации площади, на которой они зарегистрированы (иногда этого можно избежать). Если в жилом помещении, приватизируемом в настоящий момент, уже после 1 января 1992 года были прописаны дети (не достигшие совершеннолетия до настоящего времени), выбыв с жилплощади, они сохраняют право пользования ею и придется доказывать, что приватизация без участия детей не нарушит их интересов. Рассматривают законность такой возможности и оформляют разрешение на неучастие в приватизации органы опеки по месту нынешней регистрации ребенка.

В домах, включенных в списки памятников истории и культуры, а также во вновь выявленных объектах, представляющих научную, историческую, художественную и иную культурную ценность, приватизация осуществляется при условии, что архитектурно-художественные элементы квартиры остаются собственностью государства. В процессе приватизации таких квартир сотрудниками Комитета по государственной инспекции и охране памятников составляется перечень (опись) архитектурно-художественных элементов. Жильцы обязаны обеспечивать их сохранность. Если же в самой квартире подобных элементов нет, необходима соответствующая справка, а также документ, подтверждающий статус здания.

При приватизации комнаты в коммунальной квартире доля в праве общей собственности определяется отношением размера приватизируемой жилой площади к размеру жилой площади всей коммунальной квартиры. В таком же порядке определяется доля в праве общей собственности на места общего пользования. Ряд категорий жилых помещений в городе не подлежит приватизации: служебные квартиры, жилье в аварийных строениях и т. д.

Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи квартиры. И как защититься покупателю

От 5% до 15% заключённых сделок с недвижимостью спустя какое-то время оспариваются в суде, и часть из них признаются недействительными. Портал METRTV.ru насчитал 11 факторов, каждый из которых может стать поводом для признания сделки по купле-продаже жилья недействительной или ничтожной. Противопоставить этим факторам покупатель может трёхступенчатую систему защиты от аннулирования сделки.

Договор купли-продажи квартиры может быть аннулирован с помощью одного из трёх механизмов:

  • Оспаривание сделки;
  • Признание сделки ничтожной;
  • Расторжение договора купли-продажи.

Оспаривание – это признание договора купли-продажи недействительным в результате обращения в суд заинтересованного лица. Договор будет признан недействительным, если истец докажет, что в ходе совершённой сделки его права на квартиру не были учтены, или были нарушены. Инициатором оспаривания могут выступить наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор, и другие лица. Срок давности при оспаривании сделки – 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.

Ничтожность. Сделка будет признана ничтожной, если она была совершена с явным нарушением закона. То есть такая сделка недействительна по умолчанию. Впрочем, для признания факта ничтожности сделки иногда также надо обратиться в суд. Признаки ничтожности сделок прописаны в статьях 168-172 ГК РФ. Ничтожными будут сделки заключённые с малолетними или недееспособными лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершённые по поддельным бумагам. Срок давности – 3 года, но он может быть увеличен до 10 лет.

Расторжение. Договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию либо через суд по требованию одной из сторон, в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст. 451 ГК РФ). Например, если покупатель не выплатил полностью сумму сделки, или, если оказалось, что реальные характеристики квартиры отличаются от заявленных. Впрочем, согласно букве закона при расторжении договора продавец имеет право не возвращать покупателю полученные от него деньги. Поэтому, кстати, юристы советуют вставлять в договор купли продажи условие о возврате денег при расторжении сделки.

От разрыва договора страдает покупатель

Формально настаивать на аннулировании сделки с объектом недвижимости может как продавец (и его близкие), так и покупатель. На практике же покупатели пытаются аннулировать сделку крайне редко. Ведь именно покупатель от разрыва договорных отношений пострадает гораздо более существенно. После признания договора купли-продажи недействительным (ничтожным) недвижимость возвращается продавцу, а деньги должны быть возвращены покупателю. На практике продавец, как правило, заявляет, что денег у него уже нет – потратил, потерял. А значит возврат средств покупателю растягивается на многие годы – продавец годами выплачивает покупателю определенный процент своей зарплаты. Или вовсе ничего не выплачивает, если не имеет официального заработка.

У покупателя могут быть и другие потери. Недавно Нотариальная палата России рассказала о новом виде мошенничества. Происходит всё следующим образом: от имени лица, страдающего психическим расстройством, продаётся сильно запущенная квартира, когда новый владелец завершает ремонт, опекун продавца подаёт иск о возврате собственности. Даже если мошенников заставят вернуть деньги, они получают бесплатный ремонт.

Сделки в группе риска

Ниже перечислены 11 факторов, каждый из которых может стать поводом для признания сделки по купле-продаже жилья недействительной или ничтожной.

1. Нарушения при приватизации

Самая многочисленная группа квартир, покупка которых может быть оспорена – это неправильно приватизированные объекты.

От неправильной приватизации страдали не только дети, но и взрослые. Достаточно распространённая ситуация, когда приватизация проходила в период, когда один из жильцов был выписан из квартиры, так как отбывал наказание, или служил в армии. По возвращении домой гражданин через суд может восстановить своё право на приватизацию. Если приватизированная квартира уже была продана, то сделка будет признана недействительной.

Чтобы отжать у нынешнего владельца квартиру законом о приватизации могут попытаться воспользоваться мошенники.

Читайте также  Сокращение штана на фоне вынужденного простоя

2. Квартира полученная в наследство

Покупка объекта, ранее полученного продавцом в наследство — достаточно рискованное предприятие. Высока вероятность того, что спустя какое-то время появятся лица ранее не вступившие в права наследства. Это могут быть внебрачные дети, доказавшие свое родство, или иные родственники, не знавшие о смерти наследодателя. По закону, наследник имеет право заявить свои права на наследство в течение трёх лет после того, как узнал о кончине наследодателя. Если покупатель получил квартиру по завещанию (а не просто в силу закона как наследник), это не сильно упрощает ситуацию. Завещания часто оспариваются родственниками умершего, недовольными распределением имущества.

3. Владелец квартиры не отвечает за свои действия

Сделка совершена лицом, ограниченным судом в дееспособности является ничтожной. То есть она незаконна по определению и Росреестр её не пропустит. Но даже если переход права собственности будет зарегистрирован, то человек , купивший квартиру у недееспособного лица не сможет отстоять совершённую сделку в суде. Закон позволяет купить такую квартиру, если есть согласие на сделку попечителя или органов опеки и попечительства. Но и в этом случае риск опротестования высок.

Чуть менее жёсткий вариант — покупка жилья у человека, стоящего на учёте в нарко- или психодиспансере (но не признанного недееспособным или ограниченно дееспособным). Формально такая сделка законна, но если у бывшего владельца есть родственники, они могут оспорить её, попытавшись доказать, что бывший владелец подписывая договор купли-продажи, не осознавал последствий своих действий. Юристы замечают, что даже если продавец квартиры не состоит на учёте в упомянутых диспансерах, это не гарантирует покупателя от неприятностей. Был случай, когда сделка была признана недействительной на основании того, что спустя несколько лет после продажи прежнему владельцу поставили «психологический» диагноз. Родственники доказали в суде, что на момент сделки у продавца уже были психологические отклонения.

4. Продавец — пожилой

Риэлторы также советуют с осторожностью относиться к покупке квартир у людей, находящихся в преклонных летах.

Даже если формально пожилой владелец полностью дееспособен, это не значит, что сделку не смогут оспорить его родственники. Есть вероятность, что они смогут доказать в суде, что у продавца на момент подписания договора купли-продажи наблюдались признаки старческой деменции (слабоумия).

5. Совладелец квартиры — несовершеннолетний

С большой вероятностью будет оспорена сделка, в результате которой были нарушены права несовершеннолетних. Причём обратиться в суд могут как сами несовершеннолетние (через родителя или когда повзрослеют) так и органы опеки. Если один из собственников несовершеннолетний, то на продажу квартиры необходимо согласие не только родителей, но и органов опеки. Поэтому прежде чем подписывать договор купли-продажи, покупателю надо убедиться, что продавец согласовал вопрос продажи с органами опеки.

Отдельного упоминания заслуживают квартиры с маткапиталом. Если нынешний владелец (т.е. продавец) квартиры при её покупке использовал материнский капитал, то формально приобрести у него этот объект можно только при условии, что до проведения сделки он наделит долями всех членов семьи. Впрочем, на практике сегодня никто не следит за выполнением данного требования.

Ранее портал METRTV.ru рассказывал об особенностях совершения операций с жильём, при приобретении которого использовался материнский капитал.

6. Квартира – совместно нажитое имущество супругов

Сделка с квартирой может быть признана недействительной, если на продажу квартиры, являющуюся совместной собственностью супругов, не было получено согласие супруга (супруги). Даже если семейная пара на момент продажи жилья уже развелась, бывшая «вторая половина» продавца должна дать нотариальное согласие на продажу жилья.

7. Продавец квартиры должник, банкрот или близок к банкротству

Если владелец квартиры банкрот, в отношении него есть имущественные иски или ведётся исполнительное производство, то продажу им квартиры с большой вероятностью смогут оспорить кредиторы. Тогда объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за квартиру. Причём, если человек на момент продажи жилья не был банкротом, но обанкротился в течение трёх лет после заключения сделки, это тоже плохо для покупателя квартиры. Кредиторы могут доказать в суде, что продажа была проведена чтобы увести имущество должника, и такая сделка будет признана недействительной.

О наличии исков и задолженности, имеющейся у продавца жилья можно узнать на сайтах облсуда, районных судов и на сайте судебных приставов.

8. Продаётся квартира, полученная в подарок

Покупка квартиры у собственника, получившего её через договор дарения – это операция со сравнительно невысоким уровнем риска. Тем не менее, существует вероятность того, что упомянутый договор дарения будет оспорен, что повлечёт за собой расторжение сделки по последующей продаже квартиры.

9. Продаётся квартира, полученная по договору ренты

Как замечает Оксана Байрамова, ещё один тип объектов, способный принести проблемы будущему владельцу – это квартиры, полученные нынешним собственником (продавцом) по договору ренты. Особенно, если от заключения договора ренты до смерти бывшего собственника прошло мало времени.

10. Продажа по доверенности

Приобретение квартиры продающейся по доверенности – вполне законная операция. Однако именно через продажу по доверенности нередко работают мошенники. Поэтому юристы советуют осторожно относиться к квартирам, которые продаются по доверенности дешевле рынка а также к квартирам, доверенность на продажу которых владельцы оформили не на своих родственников, а на посторонних лиц.

Но даже если доверенность оформлена на родственника, это не даёт гарантии, что сделка купли-продажи в будущем не может быть оспорена. Неоднократно случалось, что доверенные лица продавали квартиры уже после смерти доверителя (владельца квартиры). Такая сделка может быть признана ничтожной, так как после смерти доверителя доверенность становится недействительной.

Проверить подлинность доверенности на продажу объекта недвижимости можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там есть страница www.reestr-dover.ru. Указав реквизиты документа — дату удостоверения доверенности, номер, присвоенный в реестре, фамилию, имя и отчество нотариуса, который её удостоверил — можно убедиться в достоверности доверенности и её актуальности, то есть понять, действительна ли доверенность на сегодняшний день.

11. Покупка доли квартиры

Если владелец доли квартиры собирается ее продать, он обязан уведомить об этом других собственников жилья и предложить им выкупить его долю. Если другие собственники ответят письменным отказом или в течение месяца не выкупят продаваемую долю, владелец вправе продать ее любому желающему. При этом цена продажи должна в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников. Если сумма в договоре купли-продажи будет отличаться от цены, указанной в уведомлениях отправленных другим сособственникам квартиры, или если продавец доли не известит кого-либо из них о продаже своей доли, другие собственники квартиры смогут через суд потребовать перевести на них право покупателя (фактически отменить сделку). Ранее портал METRTV.ru рассказывал об особенностях продажи доли в праве собственности.

Три степени защиты от оспаривания сделки

При подготовке и оформлении сделки покупателю квартиры следует, как минимум, исключить возможность признания сделки ничтожной, то есть не покупать квартиру у малолетних и недееспособных лиц, не совершать мнимых и притворных сделок, а также убедиться в подлинности документов, предоставленных продавцом.

Следующая степень защиты – исключение поводов для оспаривания сделки. Ранее портал METRTV.ru приводил достаточно подробную инструкцию для проверки приобретаемой квартиры, позволяющую минимизировать возможность проблем для её будущего владельца, а также разбирал ситуации, в которых лучше просто отказаться от покупки конкретного объекта. Ну и, разумеется, покупателю следует воздержаться от угроз в адрес продавца или введения его в заблуждение. Согласно статьям 178 и 179 Гражданского кодекса такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Есть и третья степень защиты для покупателя квартиры – необходимо провести сделку таким образом, чтобы при возникновении проблем покупатель был признан судом добросовестным приобретателем. У покупателя с таким статусом квартиру не изымают.

Юристы рекомендуют забить элементы страховки прямо в договор купли-продажи квартиры.

На портале METRTV.ru можно ознакомиться с типовым договором купли-продажи квартиры и скачать договор в формате Word/

Но даже трёхступенчатая защита сделки от оспаривания не даёт покупателю абсолютной гарантии. Признание сделки недействительной (ничтожной) происходит в суде. И как замечает эксперт по недвижимости АН «Регион-Маркет» Анна Микушина, в процессе часто выигрывает не тот, у кого более прочная позиция, а тот, у кого более грамотный юрист.

Доверенность на приватизацию

Как правильно оформить доверенность на приватизацию квартиры для проживающих за границей участников приватизации, возможно ли проведение приватизации по загранпаспорту и получение внутреннего паспорта обязательно? Возможна приватизация по доверенности?

Скажите, пожалуйста, нужно ли переоформлять доверенность на приватизацию, если два члена семьи выписались во время приватизации, но в доверенности указаны? (документы сданы, но сама приватизация еще не оформлена)

Как правильно оформить доверенность на приватизацию квартиры человеку, находящемуся в МЛС? Договорились приватизировать на 3-х человек (ОН, его мама, его сестра). Нужно ли в доверенности на приватизацию указывать, что приватизация в 3-х долях? Если нет, смогут ли мама и сестра воспользоваться этой доверенностью против НЕГО (не включить его в долю)? с мамой и сестрой у НЕГО напряженные отношения (изначально они требовали от него подписать отказ от доли при приватизации)?

Хочу оформить доверенность на приватизацию квартиры на отца, не сможет ли он по этой доверенности написать отказ от приватизации?

Для приватизации квартиры, в которой прописаны мать, 16-ти лет сын и 14-ти лет сын, мать дает доверенность другому лицу на приватизацию. Как быть с доверенностью детям? Имеют ли они право от своего имени на выдачу доверенности на приватизацию доверенному лицу? Или с согласия законного представителя-матери?

Возникла такая сложная ситуация. Я и сын проживаем в муниципальной квартире, решили приватизировать квартиру, но так как ранее я участвовала в приватизации сама то по доверенности от сына который не участвовал в приватизации, сдала документы на приватизацию, но случилось несчастье мой сын погиб, доверенность у меня на три года. Действительна ли теперь будет приватизация. И как мне поступить дальше с квартирой.

Читайте также  Обращение о неповышении возраста

Была оформлена доверенность на приватизацию квартиры. В процессе приватизации была обнаружена ошибка в паспорте (в дате регистрации по месту жительства). Приходится менять паспорт. А как быть с доверенностью?

Администрация отказала в переоформление договора социального найма В связи со смертью главного нанимателя, с формулировкой « Некорректной доверенность».

Обратилась в администрацию с заявлением переоформления договора социального найма, действуя по доверенности, доверенность выписана на приватизацию данной квартиры. Наниматель-мать (умерла) , в договор вписан сын (хочет приватизировать квартиру) ! Для приватизации необходимо переоформить договор на него. Даёт ли право доверенность на приватизацию переоформить договор? Разве переоформление договора не является частью сбора документов для приватизации? Или нужна другая доверенность для переоформления?

Решили с соседкой приватизировать комнату в бывшем общежитии в долевую собственность! Она на меня оформила доверенность. Срок действия доверенности закончился, а процесс приватизации до конца не дошел (готов лишь техпаспорт). С момента подачи заявления на приватизацию прошло около года. Каков срок действия заявления на приватизацию? И можно ли продолжить приватизацию по новой доверенности? Какие могут возникнуть проблемы в дальнейшем?

Оформляем приватизацию. Сначала нужно заключить договор социального найма. Может ли дочь, проживающая в другом городе сделать доверенность на отца и на заключение договора и на отказ от приватизации (*в одной доверенности)

Мой брат дал нотариальную доверенность на приватизацию своей квартиры. Умер. Позже выяснилось, что договор приватизации, заключенный по доверенности, датирован позже его смерти и зарегистрирован в Росреестре так же позже. Считается ли договор приватизации и его регистрация не действительными?

В 2007 году я из Ноябрьска в Барнаул отправляла доверенность на приватизацию на себя и маму, но сегодня выясняется что в приватизации я не участвую. Как мне отправить запрос на копию доверенности на приватизацию (в каком формате)? Подскажите пожалуйста или покажите образец.

Ситуация такая: квартира находится в процессе приватизации, выписана доверенность на приватизацию, но доверитель умирает, возможна ли дальнейшая приватизация? Документы поданы. И уже были в квартире представители БТИ. Заранее благодарю за Вашу помощь.

Могу ли я производить действия по приватизации квартиры (договор с агентством, доверенность агенту на приватизацию, получение документа о собственности, оплата расходов и прочее) на основании генеральной доверенности от зарегистрированных людей в этой квартире и не использовавших ранее право на приватизацию.

Жена подала документы на приватизацию жилья. От нее потребовали дать доверенность на оформление необходимых документов двум сотрудникам из бюро приватизации. Это в ЮАО Москвы. Неужели сотрудники бюро должны свои функции выполнять по доверенности? Да и оплата доверенности ни к чему.

Можно ли прописать в доверенности на приватизацию квартиры, что конкретно должен сделать человек, которому я доверяю право подписи и приватизации. Другими словами, интересуют мои риски. Не может ли человек, на которого оформлена доверенность на приватизацию отказаться от моей доли в квартире от моего имени.

Подали заявку на приватизацию земельного участка. Начиналось всё даже отлично. Приватизация делается по генеральной доверенности. (Я дочь Доверителя), в виду ограничения возможностей и здоровья у Доверителя. Нам выписали приостановку на приватизацию. Кое-как отдали доверенность. Теперь нас интересует вот что:

— Можно ли отказаться от приватизации и забрать все оригиналы документов (мне заявляют, что, мол, все документы прикреплены к какой-то папке и их забрать нельзя) из Архива.

— Имели ли право забирать генеральную доверенность на 2 недели, подлинник, не копию, заверенную Нотариусом.

Спасибо за внимание.

Скажите могу ли я на основании доверенности на приватизацию квартиры выписанную на моё имя у нотариуса — дать такую же доверенность другому лицу, так же на право приватизации жилья, т.е заниматься приватизацией от имени хозяина жилья?

Я проживаю в одном городе, а прописана в другом, где у меня с сестрой есть квартира и которую мы сейчас приватизируем. В июле этого года я отправила паспорт заверенный нотариусом и доверенность моей сестре для приватизации. 27.07.2013 года я вышла замуж и пока что не поменяла паспорт, в начале сентября сестра мне позвонила и сказала что оказывается пока не начинала делать приватизацию, а сейчас заказала риелтора и попросила отправить доверенность на его имя на приватизацию с последующей продажей. Я отправила доверенность (хотя уже паспорт считается просроченным). Риелтор по моей доверенности собирает справки. Может пройти приватизацию по доверенности хотя уже у меня просрочен паспорт? Могу ли я сейчас отдать документы на замену паспорта, а приватизация чтоб прошла или как лучше сделать?

В настоящее время мы осуществляем приватизацию квартиры на 4-х человек (отец, мать, дочь, внучка).

Вопрос 1:Возможна ли разно долевая приватизация?

Вопрос 2: Трое из нас (отец, дочь, внучка (4,5 лет)) дают доверенность матери на проведение данной приватизации, что нужно у нотариуса от ребенка?

Вопрос 3: Может ли мать после получения доверенности от нас при проведении приватизации изменить доли участников приватизации (увеличить в свою пользу)? Если да то как этого избежать?

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.