Договор аренды кабинета в медицинском центре

Как открыть частный медицинский кабинет в коммунальной поликлинике?

Резюме. Расширение самостоятельности и независимости больниц и медиков — основа медицинской реформы в Украине, поэтому в ближайшее время можно ожидать активизации разнообразных форм медицинской практики и объединения медиков, в том числе открытия частных медицинских кабинетов на базе неиспользуемых помещений коммунальных поликлиник. Почему там? Удачное географическое месторасположение и готовая клиентская база. Но для этого инициатору придется решить ряд вопросов, связанных с нюансами аренды помещения коммунальной формы собственности.

С кем заключать договор? Кто сдает в аренду?

От этого вопроса зависят все дальнейшие действия по аренде. Если вы самостоятельно или совместно с другими арендаторами планируете арендовать помещения общей площадью до 200 м 2 , договор аренды будет заключаться непосредственно с коммунальной поликлиникой (КП). Если поликлиника уже реализовала свое право на самостоятельную передачу в аренду 200 м 2 , договор аренды будет заключаться с органом местного самоуправления, который занимается арендой коммунального имущества в соответствующей территориальной громаде (ТГ) (ст. 287 Хозяйственного кодекса Украины, ст. 5 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества»).

Кто будет арендатором помещения? О конкурсе на право аренды

Процедуры передачи в аренду государственного и коммунального имущества имеют значительные отличия. Аренда государственного имущества осуществляется по общеукраинскому алгоритму, закрепленному в Законе Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», а также нормативных актах Кабинета Министров Украины (КМУ) и Фонда государственного имущества Украины. Аренда коммунального имущества может иметь свои особенности в каждой ТГ, и порядок аренды такого имущества определяется локальными нормативными актами этих громад.

В настоящее время право на аренду неиспользуемого коммунального имущества приобретается через конкурс. Порядок проведения последнего устанавливают органы местного самоуправления. Как правило, после получения заявления от потенциального арендатора арендодатель размещает в официальных печатных СМИ и на своем веб-сайте объявление о намерении передать помещение в аренду или отказывает в заключении договора аренды. Так, в соответствии с Положением о проведении конкурсов на право аренды имущества ТГ г. Харьков, утвержденным решением Харьковского городского совета от 16.11.2011 г. (п. 2.3), объявление о конкурсе публикуется в газете «Харьковские известия» и в сети Интернет на официальном сайте Харьковского городского совета не позже, чем за 15 календарных дней до даты проведения конкурса. Желающие принять в нем участие подают заявления в порядке и в сроки, установленные локальными нормативными актами ТГ.

Если поступило 1 заявление, конкурс на право аренды не проводится и договор аренды заключается с заявителем. Если поступило 2 и более заявления, арендодатель объявляет конкурс на право аренды. При этом главным конкурсным условием является размер арендной платы.

Сколько стоит аренда?

За пользование помещением арендатор будет вносить арендную плату независимо от финансовых результатов своего бизнеса. Арендная плата определяется в процентном отношении от оценочной стоимости объекта аренды (помещения в больнице) по методике, утвержденной ТГ. В таких методиках определяются также пропорции распределения арендной платы между бюджетом, арендодателем и балансодержателем, при чем на тех же методологических принципах, что и для объектов, находящихся в государственной собственности.

Когда КП сдает в аренду разрешенные ей 200 м 2 , арендную плату за них она получит непосредственно на счет. Если же в аренду передаются помещения такой поликлиники, превышающие 200 м 2 , арендодателем будет выступать компетентный орган ТГ и арендная плата будет разделяться между ТГ (арендодателем) и балансодержателем (поликлиникой).

Для проведения оценки помещения, которое планируется сдать в аренду, арендодатель обязан провести конкурс по отбору независимого оценщика. Порядок проведения таких конкурсов также регулируется локальными нормативными актами ТГ. Победитель конкурса получает право оценить помещение, и установленная им стоимость будет использована при определении размера арендной платы. Оценка объекта аренды осуществляется в соответствии с Методикой оценки объектов аренды, утвержденной постановлением КМУ от 10.08.1995 г. № 629. Арендная плата, установленная по соответствующей методике, применяется как стартовая при определении арендатора на конкурсной основе.

Кто определяет другие условия аренды?

Все условия аренды государственного имущества закреплены в Типовом договоре аренды индивидуально определенного (недвижимого или иного) имущества, относящегося к государственной собственности (приказ Фонда государственного имущества Украины от 23.08.2000 г. № 1774), и являются едиными на всей территории страны. Что же касается коммунального имущества, то в каждой ТГ этот вопрос решается по-разному. Можно встретить и типовой договор аренды коммунального имущества, и примерный договор, и просто рекомендованный громадой договор. В то же время от вида договора аренды зависит то, насколько арендатор может влиять на его условия.

Так, примерный договор носит рекомендательный характер: при его использовании стороны имеют право по взаимному согласию изменять отдельные условия или дополнять содержание. Принципиально отличается от примерного статус типового договора: стороны последнего не могут отступать от его содержания, но имеют право конкретизировать его условия. В любом случае существенные условия договора аренды, закрепленные в ст. 10 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», обязательно должны содержаться в договоре аренды коммунального имущества. К ним, в частности, относятся:

  • объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации);
  • срок, на который заключается договор аренды;
  • арендная плата с учетом ее индексации;
  • страхование арендатором взятого им в аренду имущества;
  • обязанности сторон по обеспечению пожарной безопасности арендованного имущества.

Отсутствие в договоре хотя бы 1 из указанных в ст. 10 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» условий является основанием для признания его не соответствующим законодательству. В этом случае придется вернуть арендованное имущество арендодателю. Но получить назад уплаченную арендную плату будет невозможно, так как помещением арендатор реально пользовался до признания договора недействительным.

Поэтому и арендодателю, и арендатору помещения в КП необходимо серьезно подойти к содержанию договора аренды и соблюдению порядка его заключения.

Условия договора аренды действуют в течение всего срока аренды, в том числе в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение арендатора.

Ирина Селиванова,
советник юридической фирмы «ILF»,
кандидат юридических наук, доцент
кафедры хозяйственного права
Национального юридического
университета имени Ярослава Мудрого

Аренда кабинета врачом – стоматологом.

Кто не рискует?

Редько К.Г., к.м.н., медицинский юрист

В интернете по запросу «Аренда кабинета стоматолога» поисковик выдает десятки страниц предложений и даже рекламу. В условиях растущей конкуренции между стоматологическими клиниками и нескольких лет стагнирующего спроса, владельцы и руководители стоматологических клиник рассматривают такой источник дохода, как заслуживающий внимания.

Цены от 2000 р. за смену и выше. В рекламе врачам-стоматологам предлагают «пролечить своих пациентов» в кабинете действующей клиники с лицензией, и с необходимым оборудованием.

Разберемся, как оформляются отношения врача-арендатора и клиники (медицинской организации), и как распределяется ответственность в случае возникновения конфликта с пациентом.

Как сдавать стоматологический кабинет законно?

Законно, если клиника или другой владелец недвижимости передает принадлежащее ему помещение в аренду другому лицу. Но если кабинет является частью заявленного при получении лицензии помещения, то арендодатель (клиника) обязан внести изменения в сведения, предоставляемые лицензирующему и контролирующему органу, исключив из него сдаваемый кабинет, так как деятельность в этом помещении он уже не осуществляет.

Читайте также  Квартира на жене состоим в браке

Арендатор может приступить к оказанию медицинских услуг только после получения лицензии на свою организацию или ИП, то есть не сразу.

Может ли врач как физическое лицо арендовать помещение?

— Да может, но врач как физическое лицо, не может получить лицензию. Другими словами, аренда помещения врачом как физическим лицом будет законной, а медицинская деятельность в кабинете без лицензии — нет.

Что грозит клинике, если она сдает кабинет врачу, не имеющего статуса юридического лица?

Если врач — физическое лицо, не получил статус ИП и лицензию, то его деятельность в этом кабинете будет полностью незаконна.

Если будет доказано, что оказание услуг без лицензии врачом — физическим лицом повлекло по неосторожности причинение вреда здоровью или смерть человека, или причинен крупный ущерб гражданам (дорогостоящее «перелечивание» в другой клинике на 1млн. 500 т.р. и более), то для врача наступит уголовная ответственность.

Обратимся к разъяснениям Верховного Суда:

Как указано в ч.5 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 18 ноября 2004 г. № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве»: «Действия лица, занимающегося частной медицинской практикой без соответствующего специального разрешения (лицензии), если они повлекли по неосторожности причинение вреда здоровью или смерть человека, надлежит квалифицировать по соответствующей части статьи 235 УК РФ.

В том случае, когда осуществление частной медицинской практики без соответствующего специального разрешения (лицензии) не повлекло последствий, указанных в статье 235 УК РФ, но при этом был причинен крупный ущерб (1млн. 500 т.р.) гражданам, организациям или государству либо извлечен доход в крупном размере или в особо крупном размере, действия лица следует квалифицировать по соответствующей части статьи 171 УК РФ.

В соответствии с ч. 10 Постановления Пленума ВС: » субъектом преступления, предусмотренного статьей 171 УК РФ, может быть как лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя, так и лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя«.

В тех случаях, оказанием услуг без лицензии, не отвечало требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей, образуется совокупность преступлений, предусмотренных ст. 171 и ст. 238 УК РФ.

Таким образом, если врач — физическое лицо, не получил статус ИП и лицензию, но ведет деятельность в арендованном кабинете, то ему может грозить уголовная ответственность. Квалифицирующим признаком по с ч.1 ст. 235 УК РФ будет причинение легкого, среднего или тяжкого вреда здоровью, в отличии от ч.2. ст. 118 УК РФ, где квалифицирующим признаком будет причинение тяжкого вреда здоровью. Таким образом, уголовная ответственность грозит даже при причинении легкого вреда здоровью.

Если признаков уголовно наказуемого деяния не обнаружено, то грозит административная ответственность по ч.2.ст.14.1 КоАП в виде штрафа на врача –физическое лицо и на клинику с конфискацией орудий производства или без таковой.

Если договор аренды не подписывается

Наиболее частый вариант, когда договор аренды не подписывается, а заключается договор подряда или другой гражданско-правовой договор между ООО и врачом как физическим лицом. Такой договор противоречит законодательству. В случае обращения пациента с иском, иск будет подан на клинику, заключившую такой договор с врачом, так как клиника несет ответственность за деятельность, осуществляемую в ее помещении. Как известно, иски могут быть миллионные.

В соответствии с п.д. ч.4. Постановления Правительства РФ от 16.04.2012г. № 291 «О лицензировании медицинской деятельности: Лицензионными требованиями, на осуществление медицинской деятельности, являются: наличие трудовых договоров с работниками. Любой другой договор с медработником будет признан уклонением от оформления или ненадлежащее оформление трудового договора либо заключение гражданско-правового договора, фактически регулирующего трудовые отношения между работником и работодателем, и подразумевает ответственность по ч.4 ст.5.27 КоАП РФ.

Если заключен договор подряда между ООО и врачом как с физическим лицом, то врач будет рассматриваться как работник ООО. В соответствии со ст.16 ТК РФ: «Трудовые отношения между работником и работодателем возникают также на основании фактического допущения работника к работе . «. Другими словами, клиника отвечает за то, что у нее кто-то «лечит» пациентов с трудовым договором или без него нет. Кроме того, грозит административная ответственность по ч.4.ст.14.1 КоАП.

Регистрация врачом ИП подразумевает уплату налогов и ведение ВСЕЙ необходимой по законодательству документации, начиная от медицинских карт и договоров с пациентами, далее журналов и отчетов, проведение врачебных комиссий, таких же как у всех медицинских организаций. Кроме того, возникают сложности по разграничению пользования между ИП и ООО вспомогательными помещениями, рентгеновским оборудованием, стерилизационной и др.

На практике такое сосуществование редко реализуется. Во всех остальных случаях на медицинскую организацию и ее руководство ложится огромная ответственность за нарушение прав потребителей и за незаконную деятельность.

Договор аренды помещения с медицинским оборудованием

Отзывов: 3 Просмотров: 16609
Голосов: Обновлено: 07.06.2013

Автор документа

число консультаций: 82
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 84
отрицательных отзывов: 6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

Договор аренды
помещения с медицинским оборудованием

(дата заключения договора)

________________________ в лице _______________________________________, действующего на основании ______________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

________________________ в лице _______________________________________, действующего на основании ______________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — помещение, расположенное по адресу: _______________, (далее по тексту — помещение) вместе с находящимся в нем медицинским оборудованием, перечень которого является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Технические характеристики помещения (назначение (жилое/нежилое), этажность, общая площадь и другие характеристики).

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.4. Оборудование должно использоваться Арендатором по целевому назначению в соответствии с его конструктивными и эксплуатационными характеристиками.

1.5. Передаваемое в аренду оборудование находится в исправном состоянии.

1.6. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать документ, подтверждающий право собственности). Оборудование также является собственностью Арендодателя.

1.7. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета _______________ за 1 кв. м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения составляет _______________ рублей в месяц.

Арендная плата за пользование оборудованием включена в состав арендной платы за пользование помещением.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее _______________ числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

Читайте также  Вид на жительство или статус беженца минск

2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

  • производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя;
  • требовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом.

3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого имущества.

3.2.3. Поддерживать имущество в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду имущества.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует имущество не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании имуществом.

3.4.3. Каждые _______________ года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по акту приема-возврата имущество в _______________-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок аренды

4.1. Настоящий договор заключен сроком на _______________.

4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

  • грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое имущество не по целевому назначению;
  • существенно ухудшает состояние арендуемого имущества.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

  • Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;
  • переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;
  • Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность Сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем имущества.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _______________ % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования имущества не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в ________кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.2. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в (указать орган, на рассмотрение которого Стороны намерены передавать возникающие споры).

7.3. Настоящий договор составлен в _________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.5. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в (наименование регистрирующего органа, в случае, если договор аренды подлежит регистрации).

Аренда медицинского кабинета

Для ведения собственного дела в “красивом бизнесе” и оказания услуг в области косметологии (инъекционные процедуры, коррекция возрастных изменений, эпиляция и т.д.) требуется наличие медицинской лицензии. Например, для открытия салона красоты, в котором оказывают услуги лазерной эпиляции, медицинская лицензия потребуется точно. А для ее получения требуется правильное оснащение медицинских кабинетов в соответствии с существующими стандартами ( Порядок оказания медицинской помощи по профилю «косметология», утвержденный приказом Минздравсоцразвития России от 18 апреля 2012 г. № 381н) и соблюдение определенных правил, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. № 291 «О лицензировании отдельных видов деятельности». Или воспользоваться такой услугой, как аренда медицинских кабинетов в салоне красоты или клинике при наличии там лицензии на медицинскую деятельность, заключив соответствующий договор аренды.

Требования к оснащению медицинского кабинета могут отпугнуть начинающего предпринимателя. Вроде бы ниша прибыльная и перспективная, но государственные органы взяли ее под строгий контроль. Теперь услуги, которые ранее считались бытовыми, а ныне относятся к медицинским, предоставляются только в соответствии с законодательством РФ.

Действительно, получение медицинской лицензии требует неукоснительного соблюдения всех требований, знания законодательной базы, определенных денежных затрат и личного времени. Особое внимание уделяется оснащению медицинского кабинета.

Требования к помещению для получения медицинской лицензии, установлены СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность«, приказом Минздравсоцразвития России от 18 апреля 2012 г. № 381н , а именно :

  • наличие 3 кабинетов (кабинет приема врача, манипуляционный кабинет, процедурный кабинет) площадью минимум 14м2;
  • наличие естественного (окна) и искусственного освещения, подвальные помещения исключены;
  • наличие санитарных узлов (минимум 1 на каждом этаже здания);
  • наличие системы приточно-вытяжной вентиляции;
  • оснащение кабинета оборудованием по Стандарту.

Аренда медицинского кабинета с лицензией

Но не все знают, что есть другой способ начать дело в этой нише, и сделать это совсем не трудно. Речь идет об аренде готового кабинета с полученной медицинской лицензией.

Читайте также  Обязельно ли делать приказ о выплате дивидендов

Найти подобный кабинет в аренду проще простого. На том же сайте “Авито” найдутся объявления с хорошими реальными предложениями. При этом цена за аренду кабинета с медицинской лицензией будет примерно такая же, как если бы вы снимали обычное помещение.

Основное условие ведения деятельности в таком кабинете — работа должна вестись на оборудовании с Регистрационном Удостоверением. Услуги должны предоставляться специалистом, имеющим медицинское образование.

Таким образом, арендуя медицинский кабинет с полученной лицензией вы снижаете риски ведения бизнеса. Во-первых, пробуете себя в этой теме, снижая денежные и временные затраты на получение лицензии, оцениваете возможности и прибыльность. Во-вторых, делая лицензию на чужое помещение, которое вы берете в аренду, вы рискуете тем, что арендодатель может изменить свои планы и вы будете вынуждены сменить помещение и снова переоформлять документы.

Оформление медицинской лицензии на ИП или на юридическое лицо?

Если же у вас есть собственное помещение или вы хотите арендовать большое помещение под свой салон, то в таком случае потребуется оформление медицинской лицензии на него. Самым удобным и выгодным способом будет оформление лицензии на новое юридическое лицо. При таком раскладе вы сможете при необходимости продать бизнес или только его часть.

Если вы решили развиваться как сеть и быстро масштабироваться — мы рекомендуем Вам на каждое помещение открывать отдельное юр. лицо и на каждое юр. лицо получать медицинскую лицензию. Это безопасней и удобней по многим факторам:

  • в случае жалоб от недобросовестных конкурентов или клиентов у вас будет проверка только по тому юр.лицу, что указано в претензии;
  • в случае приостановления деятельности или отзыва лицензии — это произойдет только по одному юридическому лицу;
  • проще дробить бизнес. Можно продать долю. Или сдать в аренду отдельный кабинет.

Также, вы сможете продать оформленное юридическое лицо арендодателю или будущему арендатору. Зарегистрированные юридические лица, не имеющие долгов и ведущие свою деятельность в течение какого-то срока, тоже пользуются спросом среди предпринимателей. Тем более, если в предпринимательской деятельности планируется вести несколько направлений, каждое из которых требует наличие соответствующей лицензии.

Медицинская лицензия, полученная Индивидуальным предпринимателем (ИП), ограничивает поле деятельности. Индивидуальный предприниматель должен обладать всеми признаками юридического лица, а также: иметь высшее медицинское образование и определенный опыт работы, иметь среднее медицинское образование и стаж работы (специальность врач-косметолога, врач-дерматовенеролог, ординатура по дерматовенерологии и пройти обучение по сестринскому делу в косметологии, иметь управленческое образование по «организации общественного здоровья в здравоохранении» и опыт работы главным врачом, заведующим отделением или заведующим кабинетом (п.3 Постановление Правительства РФ от 16 апреля 2012 г. N 291 «О лицензировании медицинской деятельности»).

Как вы понимаете, совместить эти знания в одном человеке очень сложно. В то время, как для юридического лица, достаточно иметь в штате соответствующих специалистов, заключив с ними трудовые договоры и оформив трудовые отношения. И, конечно же, продать ИП, зарегистрировав его на другое лицо, тоже не получится.

Договор аренды помещения с медицинским оборудованием (по состоянию на 2021 г.)

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 29 ГК РК.

Договор аренды помещения с медицинским оборудованием

г. [место заключения договора]

[дата заключения договора]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

[полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное], (далее по тексту — помещение) вместе с находящимся в нем медицинским оборудованием, перечень которого является неотъемлемой частью настоящего договора. *

1.2. Технические характеристики помещения [назначение (жилое/нежилое), этажность, общая площадь и другие характеристики].

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.4. Оборудование должно использоваться Арендатором по целевому назначению в соответствии с его конструктивными и эксплуатационными характеристиками. *

1.5. Передаваемое в аренду оборудование находится в исправном состоянии.

1.6. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности]. Оборудование также является собственностью Арендодателя.

1.7. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. *

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [вписать нужное] за 1 кв. м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения составляет [вписать нужное] тенге в месяц.

Арендная плата за пользование оборудованием включена в состав арендной платы за пользование помещением.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились. *