Договор дарения земельной доли несовершеннолетнему образец

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Односторонняя сделка в виде договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку совершается в соответствии с главой 32 ГК РК. Передача права собственности на долю в недвижимом имуществе происходит безвозмездно, о чем указано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ.

Договор дарения, заключенный в 2015 году, может предусматривать немедленную передачу права на долю квартиры или обещание предоставить имущественные права в конкретный момент. При этом документ должен содержать подробное описание передаваемых прав, то есть предмета дарения, как отмечается в ч.2 ст. 572 ГК РФ.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям требует, чтобы интересы одаряемого были представлены его законным представителем. В качестве представителей несовершеннолетних лиц могут выступать их родители, усыновители или органы опеки.
Даритель производит предварительное согласование сделки с законным представителем ребенка или нескольких детей. Если лицо, предоставляющее долю на квартиру в дар, получает согласие родителя ребенка на указанную сделку, оформленное в письменном виде, он может подготовить дарственную.

В роли дарителя доли на квартиру может выступать только ее законный владелец, получивший согласие на отчуждение части имущественных прав от остальных собственников жилой площади. Запрещается дарить вещи от имени:

  • граждан, признанных недееспособными;
  • малолетних лиц;
  • законных представителей недееспособных или малолетних.

Сделка должна быть совершена от лица живого гражданина. Законодательство РФ называет ничтожным договор дарения, выдвигающий условие о том, что переход права собственности на долю возможен только после смерти дарителя.

Дарственная, оформленная в отношении несовершеннолетнего лица в возрасте до 14-ти лет, должна быть подписана его представителем. В договор вносятся сведения из правоустанавливающих документов на долю квартиры.
При оформлении договора составителю потребуется иметь при себе следующие документы:

  • паспорт дарителя, паспорт представителя получателя подарка, а также паспорт или свидетельство о рождении одаряемого;
  • бумаги о праве собственности на жилую площадь, где указаны размеры долей всех владельцев;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • разрешения владельцев оставшихся долей на квартиру на совершение безвозмездной передачи в собственность ребенка части имущественных прав на жилую площадь;
  • справка о количестве лиц, прописанных в квартире;
  • письменное согласие законного представителя ребенка на участие в договоре дарения в качестве получателя доли на объект недвижимого имущества.

В дарственной собственник доли на квартиру может указать конкретное время для перехода имущественных прав в пользу несовершеннолетнего. Например, датой перехода права собственности может стать момент:

  • государственной регистрации сделки;
  • наступления совершеннолетия;
  • поступления в учебное учреждение или его окончания;
  • заключения брака;
  • наступления конкретной календарной даты.

Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Дарение

Дарить может кто угодно, кому угодно и что угодно. Главное, чтобы даримое имущество не было изъято из гражданского оборота, было добыто законным способом и принадлежало дарителю на праве личной собственности.

Как правило, подарки несовершеннолетнему делают его родственники. Впрочем, это не ограничивает прав других лиц на подарки. И если дарение ребенку велосипеда или планшета не нуждается в документальном оформлении, то дарение квартир, транспортных средств, акций, крупных сумм денег, действующих предприятий и долей в уставном капитале должны быть оформлены письменно.

Необходимость в письменном оформлении договора напрямую обусловлена необходимостью в последующей регистрации права собственности на подаренное имущество. Так:

  1. договоры дарения объектов недвижимости и земельных участком регистрируются в Росреестре с последующим получением свидетельства о праве собственности;
  2. договоры дарения автомобилей регистрируются в ГАИ с последующим получением техпаспорта на имя получателя дара;
  3. договоры дарения маломерных судов регистрируются в ГИМС МЧС РФ с последующей выдачей технического паспорта;
  4. договоры дарения акций регистрируются в реестре акционеров с последующими внесениями изменений в документах держателя акций;
  5. договоры дарения предприятий, уставных капиталов или долей в них регистрируются в ЕГРЮЛ на основании заявления сторон договора с последующим внесением изменений в уставные документы. Уточняем, что эти виды договора дарения нуждаются в нотариальном удостоверении.

Назначение дарения

Единственным назначением договора дарения квартиры является безвозмездный и бескорыстный перевод права собственности на другого человека. На самом деле, скрытые функции договора дарения намного обширнее, чем просто бескорыстное желание одарить близкого.

Так, договор дарения давно зарекомендовал себя, как популярный и эффективный способ:

  • продать долю в недвижимости в случае, если сособственники не дают согласие на отчуждение;
  • вывести имущество из зоны риска при потенциальных угрозах ареста имущества, конфискации имущества или обращения взыскания на имущество;
  • уйти от налогообложения;
  • прекратить взыскание алиментов, подарив ребенку квартиру и т.д.

Вне зависимости от реальной цели дарения закон трактует его только как безусловный и бескорыстный способ перевода права собственности с дарителя на одаряемого.

Под безусловностью понимается отсутствие дополнительных условий для получения дара.

Так, квартиры (и любое даримое имущество) не могут быть подарены с условием:

  • получения дара после смерти дарителя, поскольку в данном случае требуется оформить завещание, а не дарение;
  • получения дара после выполнения одаряемым каких-либо действий в пользу дарителя.

Категории одаряемых

В рамках договоров о дарении квартиры несовершеннолетним выделяются две группы одаряемых – в возрасте до 14 лет и в возрасте с 14 до 18 лет. У обеих групп разные правомочия в рамках одного и того же правоотношения – дарения.

Так, в соответствии со ст. 28 ГК РФ, дети в возрасте до 14 лет, то есть относящиеся к категории малолетних, не могут самостоятельно осуществлять сделки, требующие нотариального удостоверения или государственной регистрации. То есть дети не могут:

  • подписывать договоры дарения квартир, домов, действующих предприятий, транспортных средств и земельных участков, поскольку каждый из этих видов дарения нуждается в государственной регистрации:
  • подписывать договоры дарения акций, уставных капиталов и частей в них, поскольку эти виды дарения нуждаются в нотариальном удостоверении.

Применительно к теме данной статьи это означает, что договор дарения квартиры от имени малолетнего одариваемого подписывают его родители, усыновители или опекуны.

После достижения 14-летнего возраста ребенок переходит в иной юридический статус и получает право самостоятельно подписывать в качестве одаряемого договоры дарения квартиры, но при условии, что его законные представителя (родители, опекуны, усыновители) будут присутствовать при подписании договора.

Факт присутствия законных представителей при осуществлении сделки нотифицируется в тексте договора. Согласие законных представителей на сделку может быть как зафиксировано в самом договоре, так и оформлено посредством отдельного письменного разрешения.

Дарение квартиры ребенку в возрасте до 14 лет его родителем подразумевает одновременное участие в договоре законного представителя, а значит, договор и со стороны дарителя и со стороны ребенка может быть подписан самим дарителем.

Оформление письменного согласия

Выше уже говорилось о том, что ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, подписывает договоры дарения самостоятельно, но при условии участия его законных представителей или одного из них при сделке и их согласия на сделку.

Выражение согласия может быть интегрировано в текст самого договора дарения. Например, в тексте договора указывается, что законный представитель согласен на заключение договора дарения, после чего сам законный представитель вписывает слово «согласен» и проставляет свою подпись.

Также согласие может быть оформлено в виде отдельного документа, в который должны быть включены следующие сведения:

  • ФИО, адрес, паспортные данные законного представителя;
  • его статус по отношению к несовершеннолетнему одаряемому – мать, отец, опекун и т.д. (к согласию потребуется приобщить копию свидетельства о рождении ребенка, либо копию решения суда об усыновлении, либо копию решения органа опеки и попечительства об установлении опеки);
  • выражение согласия на передачу в дар ребенку квартиры;
  • дата составления согласия и подпись законного представителя.

В этом случае письменный текст согласия потребуется приобщить к договору дарения. Для действительности договора дарения вполне достаточно согласие хотя бы одного из законных представителей.

Эмансипация

Несовершеннолетние в возрасте от 16 до 18 лет, имеющие собственные легальные источники заработка, могут стать субъектами эмансипации, то есть приобрести всю полноту прав, свойственных дееспособному человеку.

Для этого несовершеннолетний должен обратиться в органы опеки и попечительства, предоставив письменное согласие обоих своих родителей (или иных законных представителей) на эмансипацию.

При условии эмансипирования несовершеннолетний приобретает право самостоятельного подписания договоров дарения квартиры без получения на то согласия законных представителей.

Составление договора

Текст договора можно оформить как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. То есть обращение к нотариусу является опциональным, по желанию участников договора.

В обязательном порядке потребуется обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения в случае, если дарится доля в квартире.

Текст договора дарения состоит из обязательных структурных элементов, к которым относятся:

  1. место и дата составления договора;
  2. стороны договора, с указанием их анкетных данных;
  3. предмет договора, то есть нотификация факта дарения конкретной квартиры. Требуется подтвердить право собственности дарителя на эту квартиру и указать номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности. Если договор будет оформляться нотариально, потребуется предоставить нотариусу само свидетельство, выписку из ЕГРН, кадастровый план, а также сведения о прописанных в квартире лицах;
  4. опционально указывается степень родства дарителя и одаряемого. Это нужно для последующего освобождения от налогов, поскольку договоры между близкими родственниками налогом не облагаются. По договорам дарения между неродственниками ставка налога составляет 13% от стоимости жилого помещения;
  5. подписей одаряемого (или его законного представителя) и дарителя.

Регистрация

Оформленный и подписанный договор необходимо зарегистрировать как непосредственно в Росреестре, так и путем обращения в территориальный МФЦ.

Заявление на регистрацию подают даритель, одаряемый (в возрасте от 14 до 18 лет) либо законный представитель одаряемого в возрасте до 14 лет.

Нюансы договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку и его образец на 2021 год

Дать ребёнку какой-то задел на будущее, подарив ему часть квартиры или всю ее целиком, хотят многие, но не все знают, как правильно это сделать.

Читайте также  Гарантия на обувь: по закону

Особенности сделок с недвижимостью с участием детей

Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) определено, что каждый, у кого в собственности есть пусть даже совсем небольшая жилплощадь, имеет право не только подарить ее.

Разрешено также и совершать с ней иные, не запрещаемые законодательством РФ сделки.

Дарение подразумевает безвозмездную передачу в собственность объекта недвижимости или его части, считается обычной коммерческой сделкой. Но если в качестве одариваемого выступает ребёнок, то здесь есть целый ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми.

Сам процесс такого действия оформляется договором дарения.

Выступать в качестве одной из сторон этой операции ребёнок самостоятельно не может, поэтому всё должно делаться в присутствии лица, под чьей опекой он находится на данный момент. Чаще всего в этом качестве выступают родители.

В договоре вместо ребёнка свою подпись ставит его представитель, опекун или попечитель.

Однако эта подпись не даёт право ребенку распоряжаться подаренным жильём, пусть даже несовершеннолетний и будет его единственным законным владельцем.

До достижения 14 лет он не вправе распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Да и по достижении этого возраста, вплоть до совершеннолетия, такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.

Если ребёнка представляют работники социальной сферы, или сотрудники исправительных или воспитательных учреждений, то тогда сделка дарения совершена быть не может.

Обязательные условия сделки

Если лицо, желающее заключить договор дарения квартиры или ее доли, состоит в браке, а предназначенная в дар недвижимость нажита в этом браке, то для совершения сделки потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Без этого документа сделка не состоится.

В том случае, если у дарителя есть ещё несовершеннолетние дети, то наличие документа от органов опеки о том, что данная сделка не затрагивает интересы этих детей, будет обязательным условием.

Когда предполагается подарить несовершеннолетнему часть имеющейся жилплощади, то придётся выполнить несколько условий:

  1. Своевременная оплата коммунальных услуг. До совершеннолетия одариваемого эта миссия может быть возложена на опекуна или попечителя.
  2. Обязательным может стать запрет на совершение коммерческих сделок с подаренной недвижимостью, в том числе и на сдачу её в аренду.

Несоблюдение любого из них может привести к расторжению заключённого договора дарения.

Заключить и подписать договор дарения для того, чтобы он вступил в силу, недостаточно. После подписания такого документа его нужно зарегистрировать в регистрационной палате, где и будет выдано свидетельство на право собственности подаренной жилой площадью.

Расторжение договора

Расторгнуть вступивший в силу договор дарения возможно, но сделать это будет непросто. Сделать это вправе только даритель, государственные органы или одариваемый, и то только в отдельных случаях, когда для этого имеются веские основания.

Действие такого договора может быть отменено только по решению суда, которому на рассмотрение будет предоставлены доказательства одной или нескольких причин:

  1. Умышленное причинение, а также угроза причинения дарителю вреда здоровью одариваемым. Либо покушение на здоровье или жизнь как дарителя, так и любого из членов его семьи.
  2. Существенное ухудшение материального и имущественного состояния дарителя.
  3. Небрежное отношение одариваемого к новому имуществу.
  4. Кончина одариваемого при жизни дарителя, при включении этого пункта в договор дарения.
  5. Серьёзное ухудшение здоровья дарителя.
  6. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку был совершён путём обмана дарителя, если его при этом шантажировали.
  7. При заключении сделки дарения даритель не давал отчёта своим действиям.
  8. Одариваемый заставил дарителя оформить сделку под угрозой физической расправы.

Текст договора

Основным документом при заключении сделки дарения является договор. Используют типовой образец договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку.

Всегда при написании есть вероятность упустить какую-то важную деталь. Поэтому для чистоты сделки лучше всего воспользоваться услугами опытного юриста или нотариуса. Так больше вероятности, что договор будет составлен юридически верно.

Под договором должны стоять подписи обеих сторон. Поскольку несовершеннолетний ребёнок неправомочен ставить свою подпись под таким документом, за него это делает его законный представитель.

Каждому из фигурантов сделки достаётся отдельный экземпляр подписанного документа. Заверять его у нотариуса не обязательно, но по желанию сторон это сделать можно. В таком случае один экземпляр договора готовится для нотариуса и остаётся у него.

Окончательный вариант договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку должен содержать:

  • подробные паспортные данные о каждой из сторон сделки дарения;
  • описание передаваемого в дар объекта, с указанием его точного адреса, этажа, на котором эта жилплощадь находится, и её фактического состояния на момент дарения.

В число обязательных входит пункт, в котором удостоверяется дееспособность представителей обеих сторон заключаемой сделки. Также здесь указывается на добровольный характер совершаемых ими действий, отсутствие принуждения и угроз.

Подписанный всеми сторонами и даже заверенный нотариусом договор не является заключительной стадией процесса дарения. Предстоит ещё регистрация в Управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения объекта дарения.

Лишь после этого одариваемый становится законным владельцем подаренной недвижимости и получает удостоверяющий этот факт документ.

Несмотря на кажущуюся сложность и необходимость оформления договора в нескольких инстанциях, весь процесс, как правило, затягивается на срок не более одного месяца.

Видео: Налог на дарение члену семьи или близкому родственнику

В видео-сюжете разъясняется, в каком порядке ведется налогообложение сделок дарения недвижимости, совершаемых между родственниками.

Приводится полный перечень лиц, которых законодательство признает близкими родственниками собственника и при дарении квартиры которым налог платить не придется.

Договор дарения несовершеннолетнему — ска: Образец договора дарения доли жилого дома несовершеннолетнему ребенку

Волгин, будучи собственником 1/10 части жилого дома, подарил принадлежащую ему часть дома . . . ТАРИФНО-КВАЛИФИКАЦИОННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ФЕЛЬДШЕРА-ЛАБОРАНТА . . . Элементов крови на всех . . . Пмлпа образец

При этом
правила определения цены , предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего
Кодекса , не применяются. Если ребенок несовершеннолетний и у него есть официальный попечитель ( мама или папа), то сделка будет осуществляться через попечителя: поликлиника 5 иркутск челнокова 20 расписание. Если вами замечена неточность в любом договоре , либо невозможность функции « скачать» какого-либо договора , обратитесь по контактным данным.

  • Волгин, будучи собственником 1/10 части жилого дома, подарил принадлежащую ему часть дома . . .
  • Договор дарения несовершеннолетнему — письменное соглашение сторон, описывающее, что одна . . .

Обязанности дарителя , обещавшего дарение , переходят к его наследникам
( правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. Уклонение
одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях,
предусмотренных договором , считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество , а покупателя — обязанности принять
имущество образец договора дарения доли жилого дома несовершеннолетнему ребенку . В случае , когда продавец является собственником земельного участка , на котором
находится продаваемая недвижимость , покупателю передается право собственности
на земельный участок , занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования , если иное не предусмотрено законом. Копирование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт Клуба « Вернуть Все» vernut-vse. Владение , пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере , в какой их оборот допускается законом ( статья 129), осуществляются их собственником свободно , если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает
прав и законных интересов других лиц. Специалисты агентства недвижимости « Кредо» проконсультируют вас и объяснят все нюансы оформления недвижимости. Доходы , полученные в порядке
дарения , освобождаются от налогообложения в случае , если даритель и одаряемый
являются членами семьи и ( или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации ( супругами , родителями и детьми , в том
числе усыновителями и усыновленными , дедушкой , бабушкой и внуками , полнородными
и неполнородными ( имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) имущество,
полученное одним из супругов во время брака в дар , в порядке наследования или
по иным безвозмездным сделкам ( имущество каждого из супругов), является его
собственностью «
. Иванов Иван Иванович на момент приобретения КВАРТИРЫ в зарегистрированном браке не состоял

Волгин, будучи собственником 1/10 части жилого дома, подарил принадлежащую ему часть дома . . .

Договор дарения несовершеннолетнему — ска

Стороны соглашения должны договориться относительно того , кому предстоит нести расходы по сделке и обозначить этот момент в договоре ( к расходам можно отнести оплату услуг нотариуса в той ситуации , когда участники соглашения решат воспользоваться его помощью). А есть ли временные ограничения по продажи недвижимости , полученной в дар? Иными словами может ли одаряемый продать эту квартиру уже на следующий день с момента регистрации права? Я не слышала ни о каких ограничениях , если такое не оговорены в договоре дарения , но Вам лучше спросить у юристов. Права
одаряемого , которому по договору дарения обещан дар , не переходят к его
наследникам ( правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. ИП ( взносы , налоги , фонды , ПФР , платежи , страховые взносы , отчетность , налогооблажение , отчисления) Речь
пойдет о договоре дарения ( или как ее еще называют — дарственная) на квартиру
долей родственникам или членам семьи. У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа , база договоров пополняется регулярно. Общая долевая собственность , доля в праве 9/28 ( так указано в свидетельстве о государственной регистрации права) у каждого. Отказ от дара должен быть совершен в той же форме , что и договор образец договора дарения доли жилого дома несовершеннолетнему ребенку . Список документов , которые нужны для оформления государственной регистрации договора дарения доли квартиры: квитанция об уплате государственной пошлины ( с обязательным приложением копии документа); заявление сторон договора , которое составлено по форме Федеральной Регистрационной Службы; документы , которые утверждают полномочия представителя ( с обязательным приложением копии документа) — доверенность о представлении интересов в ФРС; свидетельство об усыновлении; удостоверение опекуна/попечителя; документы , которые удостоверяют личность участников договора ( нужны для предъявления); правоустанавливающий документ лица , которое отчуждает долю квартиры ( с приложением копии документа); подлинники договора дарения доли квартиры , в числе , равном количеству сторон договора и один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы; удостоверенное нотариально согласие супруга дарителя на отчуждение доли квартиры или заверенное нотариально заявление о безбрачии; Необходимо еще раз заметить , что договор дарения являет собой сделку , при которой проходит переход права собственности на неимущественные и имущественные права: русское море руководство. Стороны договора подтверждают , что они в дееспособности не ограничены; под опекой , попечительством , а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями , препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения , что у них отсутствуют обстоятельства , вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях

Читайте также  Трудовой договор с уборщицей 2018

Образец договора дарения доли жилого дома несовершеннолетнему ребенку — Пример образец договора дарения доли ква

В данном образце договора дарения долей квартиры упоминаются статьи
Гражданского кодекса РФ № 167 , 209 , 223 , 288 , 292 , 433 , 549−558 , 572 , 573 , 574,
578 , поэтому я решила разместить их в этой статье , чтобы Вы его не искали и сразу читали здесь. Копирование страницы , переписывание полностью или частично — приветствуется , только с активной ссылкой на источник. Договор дарения автомобиля носит безвозмездный характер и заключается между двумя сторонами: дарителем , а также одаряемым. Услуги по заполнению деклараций по форме 3-НДФЛ за 2011 , 2012 , 2013 , 2014 , 2015 , 2016. Договор дарения , например , не может содержать , указание на то , что
квартира станет собственностью одариваемого только после смерти
дарителя.

Если
иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости , установленная
в нем цена здания , сооружения или другого недвижимого имущества , находящегося
на земельном участке , включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом
соответствующей части земельного участка или права на нее. Если из содержания оспоримой сделки вытекает , что она может быть лишь
прекращена на будущее время , суд , признавая сделку недействительной , прекращает
ее действие на будущее время образец договора дарения доли жилого дома несовершеннолетнему ребенку . Если
иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости , установленная
в нем цена здания , сооружения или другого недвижимого имущества , находящегося
на земельном участке , включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом
соответствующей части земельного участка или права на нее. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения , если
обращение одаряемого с подаренной вещью , представляющей для дарителя большую
неимущественную ценность , создает угрозу ее безвозвратной утраты.

  • Волгин, будучи собственником 1/10 части жилого дома, подарил принадлежащую ему часть дома . . .
  • Договор дарения несовершеннолетнему — письменное соглашение сторон, описывающее, что одна . . .
  • Договор дарения доли квартиры родственникам (дарственная) Речь пойдет о договоре дарения . . .

Этот налог , в размере 13% от оценочной стоимости квартиры по БТИ , оплачивается на основании налоговой декларации подаваемой одариваемым в налоговую инспекцию по месту его регистрации ( прописки). Я использовала этот договор для дарения гаража , спасибо автору , все ясно и понятно Спасибо за договор дарения , подарила сыну квартиру , в регистрационной палате проблем не было Спасибо автору за то , что подготовил такой правильный образец договора дарения , сдача с регистрационной палате не заняла много времени и сил я с сыном имеем в собственности комнату в двухкомнатной квартире

Форма договора дарения квартиры и предъяв образец договора дарения доли жилого дома несовершеннолетнему ребенку

© 2010 ООО «УК «Товарищество собственников землевладений»

Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку?

| Договорные тонкости | 0 |

Оформление дарственной на жилье сегодня – один из самых удобных способов передачи имущества своим близким родственником. Конечно, данная процедура имеет определенные плюсы и минусы, поэтому перед тем, как заняться ей, следует тщательно взвесить все «за» и «против». Владельцы недвижимости выбирают ее в поисках наименее затратной и максимально удобной сделки со своими квартирами, домами и земельными участками. Плюс ко всему при заключении договора дарения внутри семьи, даритель автоматически освобождается от уплаты каких-либо налогов.

Как не платить НДФЛ читайте здесь.

Неудивительно, что чаще всего дарение происходит в пользу близких родственников, в том числе и детей. Главное здесь, конечно же, чтобы ни в коем случае не были ущемлены интересы ребенка. Такая сделка имеет свои особенности по части оформления и налогообложения, о которых мы поговорим в данной статье. Также расскажем, какие требования законодательства нужно соблюдать и на что еще следует обратить внимание при составлении договора дарения своим детям.

О порядке налогообложения на полученное наследство читайте здесь.

Порядок оформления

Для того, чтобы сделка обрела полную юридическую силу, необходимо:

  1. Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие бумаги на предмет сделки. Кроме того, вам понадобится разрешение органов опеки, только если недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала. А если в процедуре участвуют третьи лица, то вам также пригодится доверенность на представителя;

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте здесь.

О том, как составляется доверенность на получение наследства, читайте здесь.

  1. Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;
  2. Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;
  3. Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);
  4. Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.

Безвозмездность – главное условие сделки дарения. Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора. Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами. В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно. Вплоть до достижения им 16 лет необходимо также получить согласие органов опеки.

Нужно ли заверять у нотариуса

В том случае, если предметом сделки выступает недвижимое имущество, дарственная оформляется исключительно в письменной форме. То же правило действует и в ситуациях, когда дарителем выступает юридическое лицо.

Еще один актуальный вопрос для многих родителей, желающих передать собственность в дар своим детям, — требуется ли нотариальное оформление договора дарения? Безусловно, визит к нотариусу повысит уровень безопасности совершаемой вами сделки и, возможно, убережет вас от возможных неприятных последствий. Тем не менее, эта процедура является обязательной лишь в некоторых случаях:

  • При дарении доли в квартире, находящейся в общей собственности;
  • При отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.

Другими словами, если у квартиры только один владелец, то есть, она находится у него в личной или индивидуальной собственности, и он решил подарить ее своему сыну или дочери, то подойдет дарственная в простой форме, незаверенная у нотариуса. Исключением будет являться дарение ребенку земельной доли.

Как составить

В самом договоре дарения несовершеннолетнему необходимо указать:

  • Заголовок. Здесь пишем название документа, указываем город и дату составления;
  • Сведения о дарителе и ребенке. Этот пункт должен содержать ФИО и паспортные данные законных представителей ребенка, а также место его проживания;
  • Описание предмета договора. В этой части указываем информацию о квартире – адрес, этаж, общую площадь, количество комнат, наличие обременений и т.д.;
  • Права и обязанности сторон сделки. Эта часть – условия, согласно которым несовершеннолетний вправе принять либо отклонить предложенное имущество. Даритель, в свою очередь, отвечает за юридическую чистоту сделки и недвижимого имущества в целом;
  • Порядок передачи имущества. Прописываем сроки, в течение которых имущество должно перейти одариваемому, а также документы, которые перейдут в пользование будущего владельца. Здесь же указываем, кто именно уплачивает расходы по заключению договора;
  • Заключение. Сюда вписывается количество экземпляров, а также реквизиты и подписи сторон сделки. Также ставим отметку о том, что родители (опекуны, попечители или усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Дарственную составляют сразу в нескольких экземплярах. Это связано с тем, что после государственной регистрации сделки документы возвращаются каждой из сторон, а как минимум один экземпляр должен остаться в регистрационном органе.

Образец и бланк

Ниже вы найдете образец договора дарения, который можете использовать для составления своего заявления. Представленные образцы составлены в соответствии со всеми действующими законодательными нормами:

Как правильно составить договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Забота о будущем своего ребенка – обязанность каждого родителя. У многих нет абсолютной уверенности в завтрашнем дне, и кажущаяся стабильность вызывает большие сомнения. Как в суровой российской действительности обеспечить финансовую стабильность и защищенность детей? Имущественное обеспечение, будь-то недвижимость или другой тип собственности – отличный способ подстраховаться.

Несмотря на то, что малолетние дети не являются дееспособными наравне с родителями, право собственности у них возникнуть может, и один из способов достичь этого – оформление дарственной. Ребенок будет владельцем подаренного имущества, но распоряжаться им сможет лишь после достижения совершеннолетия, а до тех пор ответственность и все расходы на содержание будут лежать на плечах его родителей или опекунов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Читайте также  Расписание фмс сахарова

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, как и любой юридический документ, должен быть оформлен надлежащим образом. Чтобы интересы ребенка не могли быть ущемлены, а его право собственности было неоспоримо, следует соблюсти все требования и учесть некоторые условия и особенности этого процесса.

Положительные и отрицательные стороны

Дарение несовершеннолетним детям имущества, безусловно, отличный вариант для передачи права собственности. Однако особенности дарения подразумевают не только преимущества.

То, что сразу после подписания договора имуществом начинает владеть ребенок — большой плюс. Отрицательная же сторона заключается в том, что даритель вправе указать условия, выполнение которых обязательно.

Примером таких условий является окончание университета, вступление в брак и т.п. При наличии особых условий органы государственного реестра ставят в свидетельстве на право собственности соответствующую пометку.

Таким образом, дарственная, которая не подразумевает никаких дополнительных пунктов, является идеальным вариантом. В обратном же случае, сделка может быть расторгнута из-за невыполнения условий указанных в ней.

Необходимый список условий

Для проведения сделки обязательно наличие у малолетнего гражданина документа, подтверждающего личность – паспорта или свидетельства о рождении. Потому как несовершеннолетний не вправе подписывать документы, обязательно должен присутствовать его законный представитель.

Возраст детей влияет на процесс оформления. В соответствии со статьей 28 Гражданского Кодекса, за детей, не достигших 14-летнего возраста, все документы должен подписывать их законный представитель.

С 14 лет одариваемый вправе сам подписывать документ, однако родитель или опекун должен дать на это свое согласие, о чем говорит статья 26 ГК РФ

Порядок оформления дарения несовершеннолетнему ребенку

Если подходить к этому вопросу со знанием дела, то договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно оформить без особого труда.

Нужно помнить, что три экземпляра документа в обязательном порядке должны заверяться у нотариуса. Один из них остается в органах государственного реестра, два другие – у сторон сделки. Также необходимо предварительно заплатить госпошлину.

Договор дополняется следующими приложениями:

  • нотариально заверенные копии документов удостоверяющих личность;
  • для недвижимого имущества должен прилагаться документ о зарегистрированных там лицах (справка о составе семьи, копия финансово-лицевого счета);
  • свидетельство о собственности на даримое имущество;
  • паспорт из БТИ, если предмет дарения является недвижимостью;
  • паспорт технического средства, если имущество – транспортное средство;
  • согласие обоих супругов;
  • копия документа об уплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие принадлежность несовершеннолетнего законному представителю;
  • документы, подтверждающие, что стороны являются близкими родственниками друг другу, при необходимости.

Перед регистрацией договора необходимо тщательно его проверить, чтобы избежать в дальнейшем потери времени. Существуют некоторые особенности в оформлении связанные с типом объекта дарения.

Доли квартиры

Если в качестве объекта дарения рассматривается недвижимость, возможен вариант с безвозмездной передачей не только всего объекта, но и его доли. После достижения совершеннолетнего возраста субъект будет вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, причем оповещать остальных владельцев нет необходимости.

Стоит отметить, что в таком случае в недвижимом имуществе предварительно должны быть выделены доли. Долю также можно передать всю или отдельную ее часть. Дарение несовершеннолетним детям доли аналогична передаче всего объекта недвижимости и производится согласно установленным законом нормам.

При заключении договора дарения на дом руководствуются стандартным законодательным порядком. Очень важно, что все расходы на содержание собственности несут законные представители, вплоть до достижения им совершеннолетия, или в некоторых случаях — эмансипации (достижения дееспособности, когда несовершеннолетний гражданин способен самостоятельно себя обеспечивать). Расходы включают в себя уплату налогов и прочих платежей.

Автомобиля

Дарение несовершеннолетним детям движимого имущества, каким является любое транспортное средство, почти не отличается от предыдущих случаев. Несмотря на то, что владельцем автомобиля является несовершеннолетнее лицо, расходы на содержание и уплата налогов лежат на его законных представителях.

Естественно, что управлять транспортным средством ребенок сможет после достижения 18 лет и с учетом наличия у него водительского удостоверения. Передвигаться же на автомобиле ребенок сможет, при условии, что за рулем будет находиться совершеннолетний. Также стоит упомянуть, что возможна передача доли автомобиля, если он находится в долевой собственности.

Земельного участка

Дарственная на земельный участок оформляется аналогично дарению дома. Список документов несколько укорачивается за счет отсутствия справок о прописанных лицах. Стоит упомянуть, что при оформлении дарения земельного участка, ровно, как и дарения любого другого имущества, запрещается дополнять договор пунктами о встречном оформлении ценностей.

Многие путают особые условия на дарение несовершеннолетним детям со встречным оформлением ценностей. В первом случае даритель ставит ограничения связанные с выполнением определенных условий, касающихся самого ребенка.

В случае встречного оформления ценностей даритель обязывает несовершеннолетнего гражданина выполнять действия в отношении себя. Примером может служить обязанность по уходу или содержанию.

Образец договора

Передача имущества в безвозмездное пользование может быть оформлена своими силами или с помощью нотариальных контор. Оформления своими силами подразумевает наличие всех сторон сделки, и законные представители несовершеннолетнего не исключение. Стоит отметить, что при заключении сделки должны присутствовать оба родителя или один с нотариально заверенным согласием другого.

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка должен отражать всю необходимую информацию: сведения о сторонах сделки, передаваемом имуществе, и пр. Если уверенности в своих силах нет, лучше всего обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Потому как небольшая неточность в заполнении может повлечь отказ государственных органов регистрировать сделку, к этому моменту необходимо отнестись очень внимательно и постараться не оказаться скупым, который платит дважды.

Какой налог при дарении квартиры нужно будет заплатить, можно узнать из информации в этой статье.

Для регистрации следует обращаться в регистрационную или кадастровую палату, которая территориально относится к месту нахождения имущества. Также в последнее время стали популярны многофункциональные центры, предоставляющие услуги по регистрации сделок с недвижимостью. Там же можно получить консультацию по поводу списка требуемых документов.

Регистрация договора происходит в течение 10 рабочих дней после уплаты госпошлины, предоставления всех документов и соблюдения формальностей, а отследить состояние выполнения регистрации можно по телефону, имея на руках входящий номер заявления

Заверение у нотариуса

Нотариальное оформление договора дарения имущества обойдется в несколько раз дороже самостоятельного, зато сил и времени на этот процесс уйдет меньше. В стоимость уже будут включены и составление договора, и его регистрация в государственных органах, плюс ко всему необходимо оплатить госпошлину. Перед посещением нотариуса желательно проконсультироваться насчет списка необходимых документов.

Регистрация также должна длиться не более 10 дней, после чего свидетельство можно забрать у нотариуса или в регистрационной палате, в зависимости от договоренности. Обратившись за помощью к профессионалу можно быть уверенным в конечном результате, не прилагая к этому особых усилий.

Налог

Отдельно стоит отметить тот факт, что дарение несовершеннолетним детям имущества в безвозмездное пользование не облагается налогом в случае, если оно происходит между близкими родственниками. Согласно закону, близкими родственниками ребенку могут являться родители и бабушки с дедушками, а также братья и сестры.

В остальных же случаях сделка облагается подоходным налогом 13% от стоимости имущества, поскольку дар считается доходом. Обязанность по уплате налога возлагается на законных представителей несовершеннолетнего ребенка. Так как стоимость недвижимости – это крупная сумма, необходимо быть готовым понести серьезные траты.

Отмена

Отмена дарственной это очень сложная операция, однако, при определенных условиях вполне выполнимая.

Отменить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно только через суд, имея при этом веские основания:

  • Договор может быть расторгнут при наличии нарушений, допущенных в заключении сделки. Именно поэтому к оформлению документов следует подходить очень тщательно.
  • Ненадлежащее отношение одариваемого несовершеннолетнего лица к подаренному имуществу. Если действия гражданина способны привести к порче или уничтожению объекта дарения, суд может расторгнуть сделку.
  • Существенное ухудшение условий жизни дарителя: материальные проблемы или серьезные проблемы со здоровьем. Если дарителю внезапно понадобилась крупная сумма денег на лечение или по стечению обстоятельств он стал недееспособным – это веские причины для отмены действия дарственной.
  • Договор можно расторгнуть, если на жизнь и здоровье несовершеннолетнего одариваемого или его законных представителей покушаются с целью последующего захвата имущества. Судебная практика имеет множество примеров таких ситуаций, поэтому препятствий для расторжения сделки в суде, при наличии доказательной базы, скорее всего не возникнет.
  • Если даритель пережил одариваемого, он вправе вернуть имущество в свою собственность. Это условия должно быть обязательно прописано в договоре дарения, иначе после смерти ребенка имущество отойдет его законным представителям;

Отменить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка может и сам одариваемый. В этом случае он будет обязан покрыть все расходы, которые возникли у дарителя в процессе оформления договора, а также возместить ущерб причиненный имуществу во время владения. Эти траты при недееспособности одаренного ложатся на плечи его законных представителей.

Несмотря на кажущуюся сложность процесса дарения имущества несовершеннолетним гражданам, при детальном разборе этого процесса становится ясно, что оформить такую сделку не составит особого труда. Преимущества для несовершеннолетнего от дарения очевидны, и даже при наличии в договоре специальных условий ребенок окажется в плюсе.

Главное – учесть все нюансы и не ошибиться при оформлении всех документов. Тогда несовершеннолетний гражданин будет иметь весомое подспорье на будущее и при любых форс-мажорных ситуациях не останется один на один с суровыми реалиями взрослой жизни.

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку – можно здесь.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику – вы найдете тут.