Документы для продажи замельного уцчатска 2018 год

Документы для продажи замельного уцчатска 2018 год

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Физическое лицо заключило с другим физическим лицом договор продажи земельного участка с домом. Земельный участок находится в собственности с 1992 года и имеет кадастровую стоимость в размере 340 000 рублей. Дом не достроен, но технический паспорт зарегистрирован, внесен в кадастровый реестр в 2020 году, кадастровой стоимости пока нет (начало постройки дома и получение разрешительных документов — 1992 год).
Можно ли продать только землю, а дом продать через пять лет? Какие налоги возникают у продавца земли и дома, если продажа происходит по кадастровой стоимости? Какие налоги возникают у продавца, если продажа происходит по цене ниже кадастровой стоимости?

1. Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При этом в силу прямого указания п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
По общему правилу, установленному ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Положения данных статей основаны на общем для гражданского и земельного права принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Совокупное толкование вышеприведенных норм указывает на то, что переход от продавца к покупателю права пользования земельным участком, занятым недвижимостью, осуществляется на основании норм закона, сформулированных императивно. Данные нормы в силу п. 4 ст. 421 и п. 1 ст. 422 ГК РФ не могут быть изменены соглашением сторон.
В связи с изложенным считаем, что сделки по отчуждению земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. В этой связи смотрите апелляционное определение СК по гражданским делам Ивановского областного суда от 17 сентября 2018 г. по делу N 33-2112/2018.
Дополнительно сообщаем, что в случае если право собственности на объект капитального строительства не зарегистрировано в установленном законом порядке или на него отсутствуют правоустанавливающие документы, то такую сделку купли-продажи земельного участка в судебном порядке могут признать недействительной в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Также вышеуказанное обстоятельство может явиться основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по основанию, предусмотренному п. 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
2. При продаже налогоплательщиком после 01.01.2016 объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, исчисление и уплата НДФЛ в отношении доходов, полученных от продажи такого имущества, производится без учета изменений, внесенных в гл. 23 НК РФ Законом N 382-ФЗ (письма Минфина России от 09.03.2016 N 03-04-05/12912, от 04.03.2016 N 03-04-05/12595, от 19.02.2016 N 03-04-05/9364).
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Таким образом, в рассматриваемом случае земельный участок облагаться НДФЛ не будет.
По вопросу уплаты НДФЛ в отношении жилого дома сообщаем, что срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика следует считать с даты регистрации права собственности на это имущество в установленном законодательством порядке (статьи 131 и 219 ГК РФ). В этой связи смотрите письма Минфина России от 18.05.2012 N 03-04-05/9-651, от 18.05.2012 N 03-04-05/7-646, от 17.05.2012 N 03-04-05/7-635, от 13.02.2012 N 03-04-05/7-171 и другие. По мнению Минфина России (письма от 25.01.2019 N 03-04-05/4176, от 14.08.2013 N 03-04-05/32983, от 03.07.2013 N 03-04-07/25455, от 05.07.2012 N 03-04-05/7-846, от 09.04.2010 N 03-04-05/10-181) в случае признания права собственности физического лица на объекты недвижимости решением суда моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда (смотрите также письмо ФНС России от 04.07.2014 N БС-4-11/13067@).
С 1 января 2020 г. особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты НДФЛ по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, определяются в соответствии со ст. 214.10 НК РФ.
Так, согласно п. 2 ст. 214.10 НК РФ в случае если доходы от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект (в случае образования объекта недвижимости в течение налогового периода — кадастровая стоимость этого объекта, определенная на дату его постановки на кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 кадастровой стоимости этого объекта недвижимости. В случае же если доходы больше или равны кадастровой стоимости жилого дома, то, соответственно, доходы от его продажи будут определяться исходя из фактически полученных доходов.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Балашов Дмитрий

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Новости

28.06.2019

При купле-продаже жилого дома к покупателю переходит и право собственности на земельный участок. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем дома, если они принадлежат одному лицу.

Советы по оформлению сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома:

1. Подготовить необходимые документы.

Для заключения договора купли-продажи потребуются паспорт продавца и покупателя; правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство или иные документы); документы, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на недвижимость, иные необходимые документы.

Для подстраховки покупатель может попросить у продавца справку о зарегистрированных в жилом доме лицах; документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Чтобы убедиться, что жилой дом и земельный участок находятся в собственности продавца и свободны от обременений, покупатель может заказать «свежую» выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

2. Составить договор купли-продажи.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К таким условиям в договоре купли-продажи недвижимости относятся сведения о предмете сделки, цене и о перечне проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право

пользования этим домом после его приобретения покупателем. Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить каждый продаваемый объект недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка — также категорию земель и вид разрешенного использования. Кроме того, нужно указать даты и номера регистрации прав собственности продавца в ЕГРН.

Читайте также  Как составляется договор дарения

Цена земельного участка может быть выделена в договоре отдельно или установлена в составе стоимости жилого дома.

При наличии лиц, проживающих в жилом доме на момент продажи и сохраняющих право пользования домом после его передачи покупателю (например, нанимателей), договор должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование.

В договоре купли-продажи также следует отразить порядок расчетов, сроки освобождения и передачи жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю, сведения об имеющихся обременениях (залог, аренда и т.п.) или об их отсутствии.

Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Он не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, которые подлежат нотариальному удостоверению. Количество экземпляров подписываемого сторонами договора зависит от количества сторон сделки, один экземпляр остается в органе регистрации прав.

3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре

Участникам сделки необходимо обратиться в офисы МФЦ, предоставить необходимые документы, оплатить госпошлину.

Если договор удостоверен нотариально, то нотариус сам может направить все документы в электронном виде в Росреестр, не взимая за это дополнительную плату. В этом случае сокращается срок регистрации и размер госпошлины за регистрацию прав для граждан снижается на 30 процентов.

4. Размер госпошлины

За регистрацию права собственности на жилой дом госпошлина составляет 2 000 руб. За регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, госпошлина оплачивается в размере 350 рублей (в остальных случаях — 2 000 рублей).

Документы для продажи замельного уцчатска 2018 год

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого необходимо проверить:

1) Кадастровый паспорт земельного участка;

2) Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Напоминаем, что с 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены. Замена свидетельства, оформленного на бланке старого образца, не требуется.

3) Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения).

3) Желательно непосредственно перед подписанием договора купли-продажи заказать Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. В ней же можно увидеть нет ли ограничений по регистрации данного объекта.

Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора.

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена.

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Для сдачи документов в Росреестр Вам необходимо подготовить следующие документы:

  • Договор купли-продажи земельного участка (3 экз.);
  • Паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;
  • Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
  • Свидетельство о праве собственности на участок;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок (необязательно);
  • Акт приема-передачи (если его наличие предусмотрено договором купли-продажи).

Обязательным условием проведения государственной регистрации сделки является оплата государственной пошлины. В зависимости от разрешенного вида использования ее размер 350 или 2000 рублей.

Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится сторонами сделки или их представителями через офисы МФЦ, в электронной форме или по почте.

После подачи документов выдается расписка в их получении.

Государственная регистрация проводится в течение 8 рабочих дней. После регистрации перехода права покупатель может получить свидетельство или выписку по своему выбору.

Если вы владели земельным участком менее трех лет (если участок приобретен в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если участок приобретен в собственность после 01.01.2016), то после продажи участка необходимо уплатить налог на доходы физических лиц.

Новые собственники земельных участков с момента оформления права собственности становятся плательщиками земельного налога.

Налог с продажи земли

Налог при продаже участка земли — это НДФЛ, уплачиваемый с полученного дохода, если срок владения имуществом составил менее 3 лет при наследовании или получении в дар и 5 лет — при покупке. Срок оплаты — до 15 июля года, следующего за тем, в котором совершена сделка.

НДФЛ при продаже земли

При продаже земельного участка у человека образуется доход, с которого он обязан уплатить налог на доходы физических лиц, установленный главой 23 Налогового кодекса РФ . Но не всегда получение этого дохода накладывает на физлицо такие обязательства. Существуют условия, когда не надо платить налог с продажи земельного участка или когда его разрешено уменьшить. В налоговой системе постоянно происходят значимые изменения, которые касаются порядка исчисления НДФЛ и определения вычетов по нему. В 2021 году в Налоговый кодекс внесли очередные поправки, которые скорректировали условия налогообложения доходов физлиц.

Плательщики НДФЛ

Налог на доходы физлиц платят обычные граждане и индивидуальные предприниматели. Плательщиками НДФЛ с продажи земельного участка являются не только граждане РФ, но и иностранцы. Сама земля обязательно находится на территории России.

При расчете НДФЛ налогоплательщики делятся на две группы:

  • резиденты;
  • нерезиденты.

К первой категории относятся физлица, проживающие на территории РФ более полугода (точнее, на протяжении 183 дней) в течение 12 месяцев. Физические лица, проживающие меньший срок на территории РФ, относятся ко второй категории. Статус влияет на то, какой налог на продажу земельного участка им придется платить (ставки заметно отличаются).

Важно знать, что в соответствии с международными договорами, гражданин признается резидентом РФ и при нахождении в границах РФ менее 183 дней, если у него есть постоянное место жительство в стране. В соответствии с письмом ФНС РФ от 11.12.2015, в каждом конкретном случае статус физлица устанавливается индивидуально.

Ставка НДФЛ и обязанность декларирования при реализации земли

Установлено налогообложение с продажи земельного участка физическим лицом в 2021 году по ставке:

  • для резидентов — 13%;
  • для нерезидентов — 30%.

Налогоплательщики самостоятельно заполняют декларацию по форме 3-НДФЛ и подают ее в контролирующий орган ФНС. Срок подачи отчета — до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Бланк декларации и инструкция по заполнению 3-НДФЛ утверждены приказом ФНС России № ЕД-7-11/615@ от 28.08.2020 .

Направляют отчет в налоговую службу по месту регистрации налогоплательщика тремя способами:

  • непосредственно в инспекцию ФНС лично или через представителя;
  • по почте;
  • в режиме онлайн на сайте налоговой службы или с помощью специальных сервисов.

Если продавец недвижимости не попал в число освобожденных от налогообложения, ему придется заполнить декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ и направить ее в налоговую инспекцию по месту жительства (месту регистрации или пребывания). Подать декларацию с целью получения налогового вычета разрешено в любое время. В декларации указывают сумму полученного дохода, примененные вычеты и рассчитывают, какой налог с продажи дачи в 2021 году необходимо заплатить (или при реализации другой земли).

Форму заполняют как на компьютере, так и от руки. Существуют специальные программы, которые сформируют бланки установленного образца автоматически. На сайте ФНС РФ есть личный кабинет налогоплательщика, в котором доступно заполнение декларации. Для отправки отчета потребуется квалифицированная подпись, которую тоже устанавливают через личный кабинет (сертификат ключа с 01.07.2021 бесплатно оформляет и выдает ФНС).

Читайте также  Можно ли вернуть продавцу аккамулятор от телефона

Освобождение от налогообложения и декларирования

В статье 217.1 НК РФ указаны случаи, когда доходы от реализации недвижимости, включая землю, освобождаются от налога, то есть с какой суммы не платится налог при продаже земельного участка в 2021 г. К ним относится и реализация недвижимости, бывшей в собственности более пяти лет. Если человек приобрел землю в 2016 г. или ранее, то при ее продаже в 2021 году никаких налоговых обязательств у него не возникает. Существуют ситуации, когда этот срок сокращается до 3 лет.

В части 3 статьи 217.1 НК РФ определены случаи, когда не платится налог на продажу земельного участка менее 3 лет в собственности:

  • земля поступила в собственность в порядке наследования или дарения от члена семьи или близкого родственника;
  • земля поступила в собственность в порядке приватизации;
  • земля получена плательщиком по договору пожизненного содержания.

Эти правила введены с начала 2016 г., а так как для этой статьи НК РФ не установлено, что закон имеет обратную силу, то для правоотношений, возникших до этого момента, действуют старые нормы о максимальном сроке владения (3 года). Для определения момента начала правоотношений имеет значение не дата подписания договора, а дата совершения сделки и получения платы. Это единственные ситуации, когда ответ на вопрос, нужно ли платить налог с продажи земельного участка, отрицательный.

Сроки уплаты НДФЛ

Срок уплаты налога в бюджет при реализации земли — 15 июля года, следующего за отчетным. Раньше заплатить можно, позже нельзя. За опоздание предусмотрены пени и штраф в размере 20% от суммы недоимки.

Вычеты по НДФЛ

Если владелец земельного участка обязан рассчитать и уплатить налог, он вправе получить налоговый вычет при продаже земли в размере 1 000 000 рублей по ст. 220 НК РФ. Вычет производится из налоговой базы, то есть из выкупной цены.

При желании гражданин вправе применить другой способ снижения налога, заменив положенный фиксированный вычет нефиксированным: вычесть из полученной в результате сделки суммы сумму, уплаченную ранее за участок, но только с документальным подтверждением. Дополнительно разрешается возместить расходы на приобретение (нотариальное удостоверение, комиссию риелтора и т. п.). В результате, какая сумма не облагается налогом при продаже земельного участка, зависит от суммы документально подтвержденных расходов. Заявить их к вычету разрешается всего один раз.

Льготы по налогу при продаже земли

Установлено, что налог с продажи земельного участка для пенсионеров в 2021 г. не отличается от того, который платят другие граждане. Никаких преференций для несовершеннолетних или пожилых налогоплательщиков в этом случае не предусмотрено.

Комментарий специалиста: что будет с налогом, если занизить стоимость при продаже земельного участка

На практике часто встречается, что продавец указывает в договоре заниженную стоимость земельного участка, чтобы сократить сумму налога. Государство нашло способ борьбы с такой схемой, и вот уже несколько лет в Налоговом кодексе РФ закреплены следующие нормы: если цена реализации земельного участка по договору ниже кадастровой стоимости, то эту цену сравнивают с кадастровой оценкой на начало года, в котором произошла продажа.

Эти нормы применяются, когда продается любая недвижимость, в том числе и к земельным участкам, приобретенным с 01.01.2016. Для расчета налогооблагаемой базы в таком случае применяется коэффициент 0,7 к кадастровой стоимости.

Рассмотрим пример: гражданин Веселов А.П. получил в наследство земельный участок в январе 2021 года и через полгода продал его за 450 000 руб. Кадастровая стоимость участка составила 1 600 000 руб. Рассчитаем базу для налога с продажи: 1 600 000 × 0,7 = 1 120 000 руб. После применения имущественного вычета база уменьшится на 1 000 000 рублей и останется 120 000 руб. С этой суммы он заплатит НДФЛ, который равен: 120 000 × 13% = 15 600 руб.

Если бы кадастровая стоимость этого участка оказалась менее 1 500 000 рублей, то после уменьшения ее на коэффициент 0,7 и применения вычета НДФЛ платить и вовсе бы не пришлось. Расчет такой: 1 400 000 × 0,7 = 900 000 руб. — 1 000 000 руб.= 0 руб.

Извещение о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (д.Ферезево)

Извещение о предоставлении земельного участка

для ведения личного подсобного хозяйства

В связи с поступлением заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со статьей 39.18 Земельного Кодекса Российской Федерации, Администрация Дмитровского района Орловской области сообщает о предоставлении (продажа) гражданам земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, для ведения личного подсобного хозяйства на предусмотренных условиях:

1. Земельный участок из земель населенных пунктов, описание местоположения: Российская Федерация, Орловская область, Дмитровский район, Долбенкинское сельское поселение, д.Ферезево, кадастровый квартал номер 57:07:0950101, площадью 901 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению: Физические лица предоставляют документ, удостоверяющий личность заявителя (подлинник и ксерокопия).

В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.

Граждане, заинтересованные в предоставлении участка для указанных целей, в течении тридцати дней со дня опубликования настоящего извещения, имеют право подать заявление с документами о намерении участвовать в аукционе по продаже земельного участка.

Заявления принимаются по адресу: Орловская область, Дмитровский район, г.Дмитровск, ул.Советская, д.84а, 2-ой этаж (приемная Администрации), в рабочие дни с 8.00 до 17.00 (с 13.00 по 14.00 перерыв) в течении тридцати дней со дня опубликования данного сообщения. Заявления и документы предоставляются лично, посредством почтовой связи или в электронном виде. Документы, представляющие заявление с прилагаемыми к нему документами, в форме электронного документа направляются по электронной почте по электронному адресу: otdelOYMI @ mail . ru . Под электронным документом понимается документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме. Порядок подписания электронного документа регламентируется Федеральным законом от 10.01.2002 № 1-ФЗ « Об электронной цифровой подписи».

Граждане могут ознакомиться со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории на бумажном носителе по адресу: Орловская область, Дмитровский район, г.Дмитровск, ул.Советская, д.84а, 1-ый этаж (кабинет №15), в рабочие дни с 8.00 до 17.00 (с 13.00 по 14.00 перерыв) в течении тридцати дней со дня опубликования данного сообщения

Дата начала приема заявлений — 01.05.2017 года, дата окончания приема заявлений- 31.05.2017 года включительно. Подведение итогов прием заявлений на участие в аукционе 01.06.2017 года.

Телефон для справок: 8 (848649 ) 2-14-65.

Примечание: в случае подачи более одной заявки на земельный участок Администрацией Дмитровского района Орловской области будет проведен аукцион по продаже земельного участка.

Начальник отдела Л. В. Терновская

Подведен итог приема заявлений:

ПРОТОКОЛ № 400

заседания земельной комиссии

г.Дмитровск «01» июня 2017 года

Председатель комиссии: Шумаков В.С.

Члены комиссии: Мураева В. Е., Терновская Л. В., Мороз Л. П., Канунников И. П., Родина В. И., Афоничкина О. В.

1. О подведении итогов приема заявлений о намерении участвовать в аукционе по продаже земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, для ведения личного подсобного хозяйства его деятельности на предусмотренных условиях.

1.По первому вопросу Комиссия рассмотрела предоставленные заявления граждан о намерении участвовать в аукционе по продаже земельного участка:

1. Земельный участок из земель населенных пунктов, описание местоположения: Российская Федерация, Орловская область, Дмитровский район, Долбенкинское сельское поселение, д.Ферезево, кадастровый квартал номер 57:07:0950101, площадью 901 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Извещение о предоставлении вышеуказанного земельного участка было опубликовано на официальном сайте Российской Федерации torgi . gov . ru 28.04.2017 года; сайте Администрации Дмитровского района dmitrovsk — orel . ru 28.04.2017 года; в районной газете «Авангард» от 28.04.2017 года номер №17 (10645). Прием заявок осуществлялся в течение 30 дней с 01.05.2017 года по 31.05.2017 года.

Установили, что с момента опубликования извещения о предстоящем предоставлении земельных участков поступили следующие заявления о намерении участвовать в аукционе:

Сведения о поступивших заявлениях, дата и № регистрации заявления

Земельный участок из земель населенных пунктов, описание местоположения: Российская Федерация, Орловская область, Дмитровский район, Долбенкинское сельское поселение, д.Ферезево, кадастровый квартал номер 57:07:0950101, площадью 901 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

1. Сидоров Дмитрий Александрович от 04.04.2017 года (заявитель, обратившийся о предоставлении участка в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ).

Читайте также  Код региона регистрации автомобиля мира

2. Рыбченков Сергей Иванович, 24.05.2017 года (зарегистрирован за №1 от 26.05.2017 года)

3. Листиков Иван Семенович, 25.05.2017 года (зарегистрирована за №2 от 26.05.2017 года)

4. Идрисбаев Станислав Тимурович, 25.05.2017 года (зарегистрирована за №3 от 29.05.2017 года)

1. В соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного Кодекса РФ:

1.1. Рекомендовать Администрации Дмитровского района отказать в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка .

1.2. Рекомендовать Администрации Дмитровского района принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка; решение о проведении аукциона.

2. Для исполнения решения поручить Отделу по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района подготовить ответы гражданам об отказе в предоставлении участка и предстоящем проведении аукциона; заказать проведение кадастровых работ, обеспечить постановку на государственный кадастровый учет участка, заказать оценку рыночной стоимости годовой арендной платы участка.

Голосовали: «За» — единогласно,

Решение принято единогласно.

Председатель комиссии: _____________ В.С. Шумаков

Члены комиссии: ___________________ В. Е. Мураева ________________ Л. В. Терновская

______________ И. П. Канунников _________________ Л. П. Мороз

_____________ В. И. Родина ______________ О. В. Афоничкина

Документы для продажи замельного уцчатска 2018 год

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге

(с изменениями на 20 декабря 2018 года)
(редакция, действующая с 1 января 2019 года)

Документ с изменениями, внесенными:

Законом Санкт-Петербурга от 22 мая 2013 года N 289-49 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 23.05.2013);

Законом Санкт-Петербурга от 21 мая 2015 года N 279-44 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 22.05.2015);

Законом Санкт-Петербурга от 26 ноября 2015 года N 700-140 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 30.11.2015);

Законом Санкт-Петербурга от 2 ноября 2017 года N 633-110 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 02.11.2017);

Законом Санкт-Петербурга от 19 декабря 2018 года N 773-165 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 20.12.2018) (вступил в силу с 1 января 2019 года);

Законом Санкт-Петербурга от 20 декабря 2018 года N 743-174 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 20.12.2018).

Принят
Законодательным Собранием
Санкт-Петербурга
10 февраля 2010 года

Статья 1

Статья 1_1

Статья 1_2

1. При продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или расположенных на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, предусмотренных в пункте 2 статьи 39_3 Земельного кодекса Российской Федерации, цена земельных участков, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном в пунктах 2-8 настоящей статьи.

2. Цена земельных участков, если иное не установлено в пункте 8 настоящей статьи, определяется по формуле:

,

— цена земельного участка;

— значение кадастровой стоимости земельного участка;

— корректирующий коэффициент, установленный в пунктах 3-7_1 настоящей статьи.

3. Корректирующий коэффициент устанавливается в размере, равном 1:

3.1. При продаже земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений или помещений в них в случаях, предусмотренных в статье 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено в подпункте 5.1 пункта 5 и пункте 7 настоящей статьи.

3.2. При продаже земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39_9 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.3. При продаже земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства в соответствии со статьей 39_18 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.4. При продаже земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации.

4. Корректирующий коэффициент устанавливается в размере, равном 0,5, при продаже земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья), лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не установлено в подпункте 5.1 пункта 5 и подпункте 6.2 пункта 6 настоящей статьи.

5. Корректирующий коэффициент устанавливается в размере, равном 0,05:

5.1. При продаже земельных участков гражданам, являющимся собственниками расположенных на них индивидуальных жилых и садовых домов, в случаях, предусмотренных в статье 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных в пункте 7_1 настоящей статьи.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 13 ноября 2017 года Законом Санкт-Петербурга от 2 ноября 2017 года N 633-110; в редакции, введенной в действие с 1 января 2019 года Законом Санкт-Петербурга от 19 декабря 2018 года N 773-165. — См. предыдущую редакцию)

5.2. При продаже земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.

6. Корректирующий коэффициент устанавливается в размере, равном 0,01:

6.2. При продаже земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации.

7. Корректирующий коэффициент устанавливается в размере, равном 0,25:

7.1. При продаже земельных участков, используемых в целях размещения промышленных объектов, в случаях, предусмотренных в статье 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации, собственникам расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений или помещений в них при условии, что под указанные цели фактически используется не менее семидесяти процентов площади земельных участков.

7.2. При продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений или помещений в них в случаях, предусмотренных в статье 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации, при условии, что земельный участок был предоставлен в соответствии с подпунктом 21 пункта 2 статьи 39_6 Земельного кодекса Российской Федерации или образован из земельного участка, предоставленного в соответствии с подпунктом 21 пункта 2 статьи 39_6 Земельного кодекса Российской Федерации.

7.3. При продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений или помещений в них в случаях, предусмотренных в статье 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации, при условии, что суммарная площадь застройки под зданиями, сооружениями составляет не менее семидесяти процентов площади земельного участка и указанные здания, сооружения используются для целей здравоохранения, культурного развития или спорта.

7.4. При продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений, созданных в результате реализации стратегического инвестиционного проекта, в случаях, предусмотренных в статье 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации.

7_1. Корректирующий коэффициент устанавливается в размере, равном 0,003, при продаже земельных участков гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках жилых домов, которые приобрели указанные жилые дома в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга».

8. При продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений или помещений в них в случаях, предусмотренных в статье 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено в подпункте 3.1 пункта 3, подпункте 5.1 пункта 5, пунктах 7 и 7_1 настоящей статьи, цена земельного участка рассчитывается по формуле:

,

— цена земельного участка;

— значение кадастровой стоимости земельного участка;

— площадь земельного участка;

— площадь застроенной части земельного участка, рассчитываемая по формуле:

,

— площадь застройки под зданием (сооружением) 1 в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости;

— площадь застройки под зданием (сооружением) 2 в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости;

— площадь застройки под зданием (сооружением) n в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости.

Статья 2

Правительство Санкт-Петербурга определяет:

порядок подтверждения фактического использования земельных участков под цели размещения промышленных объектов при продаже земельных участков в Санкт-Петербурге собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений;

порядок оплаты земельных участков при продаже земельных участков в Санкт-Петербурге собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений;

порядок определения использования зданий, сооружений в целях здравоохранения, культурного развития или спорта.

Статья 3

Статья 4

1. Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу с 1 марта 2010 года.

2. Подпункт 2.3 пункта 2 статьи 1 признать утратившим силу с 1 января 2012 года.

3. Пункт 5 статьи 1_1 признать утратившим силу с 1 января 2014 года.

15 февраля 2010 года

Редакция документа с учетом

изменений и дополнений подготовлена
АО «Кодекс»