Гарантийный срок по капремонту

Капремонт идёт на апгрейд. Как повлиять на недобросовестных подрядчиков?

Расселение ветхого и аварийного жилья и капитальный ремонт многоквартирных домов – важные направления, на которые направили силы региональные власти.

С кого спрашивать?

Актуальные вопросы по этой теме члены фракции «Единая Россия» обсудили на прошлой неделе с министром жилищно-коммунального хозяйства Пермского края Андреем Кокоревым. Он рассказал об изменениях, которые внесли в закон о капремонте. Причина – исключение из региональной программы многоквартирных домов, капитальный ремонт которых обойдётся очень дорого. Да и состояние зданий настолько плачевное, что их надо уже сносить. Так, по словам министра, более чем в 700 домах есть признаки аварийности. 175 зданий исключат из программы. На их поддержание предлагают направлять субсидии.

Член фракции Сергей Клепцин рассказал о вопросах, которые тревожат жителей.

«Как разрешать ситуацию с подрядчиком, который недобросовестно выполнил работы по капитальному ремонту? Люди не понимают, что делать. Какие есть санкции? Кто должен выдвигать претензии? Чья сторона несёт ответственность?» – спросил Сергей Клепцин.

Член фракции также обратил внимание на то, что сейчас программа капремонта в регионе вошла в стадию апгрейда и претерпевает изменения. При этом остались обещания, которые давали жителям предыдущие руководители. Отсюда ещё один вопрос – как будет проходить капремонт в территориях? Что делать с домами, которые не попали в программу?

Как объяснил Андрей Кокорев, уже есть отремонтированные дома, по которым есть гарантийные претензии. Некоторые из подрядчиков не выполняют обязательства.

«Новых мер тут не придумать. Мы будем либо в судебном порядке обязывать подрядчиков выполнять предусмотренные контрактами гарантийные обязательства, либо повторно проведём конкурс и выберем другие организации, которые проведут ремонт по правилам», – ответил министр.

Яркий пример – дом № 96 по Комсомольскому проспекту в Перми. Новый подрядчик будет заново восстанавливать фасад здания, так как после ремонта краска осыпалась.

Руководитель фракции Юрий Борисовец поинтересовался, как устанавливают гарантийный срок на проведённый капремонт. По словам министра, всё зависит от вида работ – фиксированного периода нет.

Подлежит обновлению

Что касается контроля над подрядными организациями в целом, то сейчас в крае проводят конкурсное обследование. Оно завершится в июле. По его результатам переформатируют и актуализируют действующую программу по капремонту.

Ещё один вопрос, волнующий членов фракции, – возобновят ли практику присутствия представителя фонда капремонта в муниципалитетах.

«Раньше это работало. Люди понимали, что в территории есть человек, который разбирается в планах и сроках. Куда им теперь обращаться за разъяснениями?» – спросил Сергей Клепцин.

Как объяснил Андрей Кокорев, в ближайшее время в Перми и Губахе местные власти будут, по сути, выполнять функции технического заказчика, то есть все процедуры по выбору подрядчика и заключению контрактов муниципалитеты будут проводить собственными силами. В дальнейшем такая практика может прийти и в другие населённые пункты.

Гарантийный срок по капремонту

Качество и открытость

  • Главная
  • О фонде
    • Руководство фонда
    • Цели и функции
    • Правление
    • Попечительский Совет
    • Нормативно-правовые акты
      • Законы Липецкой области
      • Постановления Администрации Липецкой области
      • Постановления Правительства Российской Федерации
      • Приказы и методические рекомендации
      • Региональная программа и краткосрочные планы ее реализации
        • Краткосрочный план 2014 — 2015
        • Краткосрочный план 2015 — 2016
        • Краткосрочный план 2016
        • Краткосрочный план 2017-2019
        • Краткосрочный план 2020 — 2022
        • Региональная программа
      • Федеральные законы Российской Федерации
    • Внутренний контроль
      • Нормативные правовые акты
      • Политика обработки данных
      • Противодействие коррупции
      • Система внутреннего контроля
      • Скажи «НЕТ» зарплате в конверте
    • Видеосюжеты
    • Техническая политика
    • Учредительные документы фонда
    • Мероприятия
      • Форум ЖКХ 2019
        • Презентации Форума
      • Конкурс молодых инженеров
      • Вебинар
      • Чемпионат «Build CUP»
    • Структура
    • Техническая лаборатория
    • Вакансии
  • Собственникам
    • Способы оплаты
    • Льготы на капремонт МКД в Липецкой области
    • Минимальный размер взноса на капремонт МКД в Липецкой области
    • Реестр МКД на специальных счетах
    • Образцы протоколов и заявлений
      • Дополнительная информация
      • Протоколы
      • Формы заявлений
    • Предложения о проведении капремонта
    • Мероприятия
      • Конкурс детского рисунка 2019
      • Акция — выгодный платёж
      • Национальный проект «Демография»
      • Вебинары
      • Акция — плати через мобильное приложение
      • Конкурс детского рисунка 2020
      • КР — Опрос
      • Акция. Спецсчета
      • Опрос
    • Мобильное приложение
    • Фотоконкурс «Видеть»
    • Часто задаваемые вопросы
  • Торги
    • Витрина Закупок
    • Реестр договоров
    • Реестр квалифицированных подрядных организаций
    • Архив
    • Аудит
      • 2019
      • 2020
  • Отчеты
    • Годовые отчеты
    • Сведения по приказу Минстроя России от 11.11.2015 №803/пр.
    • Приказ Минстроя России от 30.12.2015 №965/пр.
      • 2016
      • 2017
      • 2018
      • 2019
      • 2020
      • 2021
  • Новости
  • Контакты
    • Контакты
    • График приема
    • Реквизиты
  • Личный кабинет

Гарантии по капитальному ремонту

Гарантии на работы по капитальному ремонту составляют 5 лет с момента завершения и подписания акта сдачи-приемки.

Обязанность подрядчика за несение гарантийных обязательств возникает после передачи дома в эксплуатацию управляющей компании или ТСЖ после капитального ремонта.

Если в течение гарантийного срока стали заметны любые дефекты, возникшие после выполнения работ по капремонту, то собственникам необходимо:

  • обратиться с заявлением в свою управляющую компанию для составления первичного акта осмотра о выявленных недостатках в доме;
  • письменно (можно с фото- видеосъемкой) зафиксировать выявленные дефекты (летом был проведён ремонт крыши, а осенью в подъездах появились потёки после дождя; был проведён ремонт фасада, но через какое-то время краска потрескалась);
  • обратиться в подрядную организацию и в ФКР Липецкой области для устранения выявленных дефектов.
  • представителей подрядной организации;
  • организации строительного контроля;
  • управляющей компании;
  • собственников жилья.

Выезд комиссии необходим для выявления недостатков в период гарантийной эксплуатации дома и фиксации замечаний в акте осмотра.

Если недостатки не являются следствием нарушения технологии производства работ (к примеру, ущерб, причиненный третьими лицами или ненадлежащей эксплуатацией многоквартирного дома), то случай не относится к гарантийному и обязанность по устранению данных замечаний у подрядной организации отсутствуют.

Яркое граффити украсило фасад дома в Военном городке Липецка

Впервые дом в Липецкой области отключили от газоснабжения из-за отказа от замены опасных труб

Более 70 тысяч человек улучшат условия проживания в этом году благодаря капитальному ремонту

В 2022 году капитальный ремонт запланирован в 8 домах-памятниках

Собираемость взносов на капремонт в Липецкой области превысила 100%

Состоялось открытие фотовыставки «Видеть» у Комсомольского пруда

Адрес: г. Липецк, ул. Л. Толстого, д. 1, офис 401

info@kapremont48.ru
Телефон: 8 (800) 450-4848

Региональный фонд
капитального ремонта
многоквартирных домов

Красноярский край

Адрес:
Телефоны:
e-mail:
e-mail для СМИ:
«Горячая линия» консультационно-правового центра по вопросам ЖКХ в крае

О капремонте в сюжетах красноярского ТВ

Журналисты новостей рассказали о том, как проходит проверка качества капитального ремонта

Проверили на прочность

Специализированная организация протестировала качество проведенного капитального ремонта в домах города Красноярска

Региональный фонд капитального ремонта переезжает

С 1 декабря мы будем работать по новому адресу

Когда наступают гарантийные обязательства и что это такое

5 лет – именно такой срок определяет законодательство РФ на гарантийные работы по капитальному ремонту многоквартирных домов

Капитальный ремонт домов в нерабочие дни не остановится

Однако очный прием граждан по-прежнему не проводится

Читайте также  Образец заполнения овд 1

Баланс дома

Новости

3 ноября 2021 г.

2 ноября 2021 г.

2 ноября 2021 г.

1 ноября 2021 г.

Вопросы жителей

Добрый день. Ситуация: Пришла оплачивать коммунальные платежи в УК «ЗИМА»и случайным образом в очереди услышала, что мы уже как год должны оплачивать кап.ремонт. У оператора поинтересовалась почему не идут счета, я не знаю лицевого счета. Хоть посмотреть информацию о долге. На что получила ответ, что они вам неоднократно отсылают сведения по нашему дому, а вы по каким-то причинам игнорируете. Отправили на Батурина 20. Звоню, а мне говорят Вас у нас даже нет, ни адреса ни моего ФИО. Звоните на А.Лебедевой. Звоню, не отвечают не однократно. Вопрос:кде и как добыть ЛС и информацию о себе? Заранее благодарна. Кравченко Ольга Сергеевна, пр.Комсомольский 9

Добрый день. Ситуация: Пришла оплачивать коммунальные платежи в УК «ЗИМА»и случайным образом в очереди услышала, что мы уже как год должны оплачивать кап.ремонт. У оператора поинтересовалась почему не идут счета, я не знаю лицевого счета. Хоть посмотреть информацию о долге. На что получила ответ, что они вам неоднократно отсылают сведения по нашему дому, а вы по каким-то причинам игнорируете. Отправили на Батурина 20. Звоню, а мне говорят Вас у нас даже нет, ни адреса ни моего ФИО. Звоните на А.Лебедевой. Звоню, не отвечают не однократно. Вопрос:кде и как добыть ЛС и информацию о себе? Заранее благодарна. Кравченко Ольга Сергеевна, пр.Комсомольский 9

Ваш МКД не состоит в программе, обязанностей платить взнос у вас не возникло, соответственно л/с отсутствует.

Приобрела квартиру на вторичном рынке. Сначала месяца начали приходить квитанции за жилищно-коммунальные услуги. И я с удивлением обнаружила, что в платёжке за капремонт имеется долг. Почему задолженность предъявлена мне, а не прежнему владельцу квартиры?
Олеся

Приобрела квартиру на вторичном рынке. Сначала месяца начали приходить квитанции за жилищно-коммунальные услуги. И я с удивлением обнаружила, что в платёжке за капремонт имеется долг. Почему задолженность предъявлена мне, а не прежнему владельцу квартиры?
Олеся

Лицевой счет, на который начисляют плату за капитальный ремонт, привязан не к собственнику, а к квартире. И если долги по коммунальным платежам действительно не наследуются, согласно пункту 5 статьи 153 Жилищного кодекса, то с капремонтом дела обстоят иначе. Как гласит статья ч.3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Почему раньше в платежном документе размер взноса был 6.6 рублей за квадратный метр, а сейчас 7.6 рублей за квадратный метр?
Селиванова Татьяна Юрьевна

Почему раньше в платежном документе размер взноса был 6.6 рублей за квадратный метр, а сейчас 7.6 рублей за квадратный метр?
Селиванова Татьяна Юрьевна

Уважаемая Татьяна Юрьевна!

Дело в том, что ваш МКД попал в программу замены лифтов за счет государственной поддержки. Однако, собственниками вашего дома на общем собрании было решено оплатить 1% от стоимости лифта самостоятельно.

Стоимость по замене лифта составляет около 2,4 млн. рублей, 1% от данной суммы — 24 тыс. руб. с подъезда. Выплатить данную сумму жители вашего подъезда решили в течении одного года (12 месяцев).

Подъезд 9 этажного МКД составляет в среденем 2000 кв.м.

Итого:

2 400 000 руб. / 100% / 2000 кв.м. / 12 мес. = 1 руб. с квадратного метра жилой площади помещения ежемесячно.

Данный дополнительный взнос для вашего удобства добавлен в квитанцию по капитальному ремонту.

Горячая линия

КОНСУЛЬТАЦИОННО-ПРАВОВОЙ ЦЕНТР ПО ВОПРОСАМ ЖКХ

8-800-333-7007 (бесплатный звонок для всех жителей Красноярского края)

273-03-00 (прямой городской телефон для жителей г. Красноярска)

Время работы: с 9:00 до 20:00 (в будние дни)

Задать вопрос

Необходимо корректно заполнить предлагаемую форму. Все поля для заполнения. Проверьте правильность адреса электронной почты. При написании обращения просим придерживаться официально-делового стиля изложения. В целях объективного и всестороннего рассмотрения обращения необходимо указывать почтовый адрес, контактные данные и в полной мере всю существенную информацию, необходимую для рассмотрения вопроса.

Не принимаются к рассмотрению обращения, содержащие:
— недостоверные реквизиты (ФИО, адрес, номер лицевого счета, email);
— ненормативную лексику и оскорбительные высказывания;
— коммерческие предложения и информацию рекламного характера;
— обращения и вопросы, не относящиеся к компетенции Фонда.

Ответ на обращение не дается, если оно не содержит конкретного вопроса, является комментарием или рассуждением общего характера.

После подготовки ответа, на указанный адрес электронной почты, высылается соответствующее уведомление. В случае Вашего согласия с публикацией на сайте, текст обращения и ответ на него публикуются в разделе Виртуальная приемная после модерации (без указания персональных данных).

Вы также можете направить обращение почтой по адресу: 660099 Красноярск, ул.Ады Лебедевой, 101А.

Подробно обо всем: Гарантийный срок эксплуатации результата выполненных работ капитального ремонта: Иркутская область, г. Братск, ул. Гиндина, д.12

К сожалению, не всегда на момент приемки завершенных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, приемочная комиссия может выявить нарушения и (или) замечания, допущенные подрядной организацией в ходе капитального ремонта. Нередко скрытые дефекты на доме выявляются спустя некоторое время в процессе эксплуатации здания.

Именно поэтому в договоре об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах между Фондом и подрядной организацией предусмотрен гарантийный срок эксплуатации результата выполненных работ, который составляет пять лет.

Это значит, что если в течение гарантийного срока выявится, что работы, материалы или оборудование имеют недостатки (дефекты), то Фонд совместно с подрядной организацией составляет Акт, где подробно описывает все выявленные недостатки (дефекты), а также устанавливает сроки начала и окончания работ по устранению подрядной организацией всех замечаний в рамках гарантийных обязательств.

Одним из таких многоквартирных домов на котором в рамках гарантийных обязательств подрядная организация ООО «Система» будет проводить работы по устранению выявленных недостатков стал МКД № 12 по адресу Иркутская область, г. Братск, ул. Гиндина.

Ранее согласно условиям договора о проведении капитального ремонта подрядная организация ООО «Система» приняла на себя обязательства по проведению в 2018 году капитального ремонта крыши и фасада на данном многоквартирном доме.

Однако уже в 2019 году в процессе эксплуатации дома специалистами Фонда обнаружены и зафиксированы дефекты выполненных работ, которые ООО «Система» обязана была устранить, но не устранила.

На основании этого Фонд был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и интересов в суд с целью привлечения подрядной организации к выполнению своих гарантийных обязательств.

Результатом данного обращения стало исполнительное производство в отношении должника ООО «Система» в пользу взыскателя Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в части обязательного устранения недостатков выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу г. Братск, ул. Гиндина, д.12

Читайте также  Не возвращают деньги в магазине

На основании решения Арбитражного суда Иркутской области специалистами Фонда комиссионно с представителями управляющей организации, строительного контроля и администрации г. Братска проведено обследование многоквартирного дома, в соответствии с которым Региональным оператором составлен Акт о выявленных недостатках (дефектов) в рамках гарантийных обязательств, а также установлен срок устранения замечаний- до 30.06.2021 года.

В настоящий момент ООО «Система» уже направила в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области график устранения замечаний и гарантийное письмо, в котором сообщает, что приступит к устранению недостатков на многоквартирном доме № 12 по адресу г. Братск, ул. Гиндина с наступлением положительных среднесуточных температур воздуха.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Форум

СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ и ВОДООТВЕДЕНИЯ

  • 1
  • 2
  • Предыдущая
  • /
  • Следующая
  • Начало
  • /
  • Конец
  • 1
  • 2
  • 1
  • 2
  • Предыдущая
  • /
  • Следующая
  • Начало
  • /
  • Конец
  • 1
  • 2

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.