Где узаконить документы на дом

В Росреестре предложили узаконить оформление построенных в советские годы домов

Росреестр предложил узаконить оформление построенных своими силами в советский период жилых домов, у владельцев которых нет для этого необходимых документов. Соответствующий законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Многие граждане не могут оформить право собственности на такие дома, потому что у них нет документов об оформленных правах на землю. Без них зарегистрировать права на жилые дома невозможно. При этом дома могут числиться учтёнными в старых документах совхозного (колхозного) учёта, похозяйственного учёта бывших поселковых советов, в учётных документах бывших БТИ, но этого недостаточно для оформления прав.

Законопроектом предлагается разрешить бесплатно в упрощённом порядке оформлять права собственности на жилые дома, которые построены ещё в советский и период, и земельные участки под ними.

Предполагается, что упрощённый порядок будет распространяться на дома, расположенные на государственной или муниципальной земле в границах населённого пункта. При этом здания должны быть построены до мая 1998 года, то есть до вступления в силу первого Градостроительного кодекса России.

Для того чтобы оформить дом по упрощённой системе, нужно подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим зданием и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учёта или технической инвентаризации).

Ранее «Парламентская газета» сообщала, что «дачная амнистия» — период упрощённого оформления садовых домов в собственность — продлена до 1 марта 2026 года.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в ноябре.

Интересное за неделю

«Парламентская газета» — официальное еженедельное издание Федерального Собрания РФ. Издается с 1997 года. Учредители газеты — Государственная Дума и Совет Федерации РФ. Издание является официальным публикатором федеральных законов, постановлений, актов и других документов Федерального Собрания. «Парламентская газета» имеет пункты печати и представительства в десяти субъектах федерации. Распространяется по подписке и в розницу, в органах исполнительной и представительной власти федерального и регионального уровня, в поездах дальнего следования и «Сапсан», в самолетах ГТК «Россия», «Аэрофлот», а также региональных авиакомпаний.

Сайт «Парламентской газеты» — это оперативные новости и достоверная информация о принимаемых в стране законах и деятельности депутатов и сенаторов. При использовании материалов сайта «Парламентской газеты» активная ссылка на pnp.ru обязательна.

В рубрике «Деловая экспертиза» могут публиковаться материалы на правах рекламы

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы».

Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу: Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в МФЦ по работе с крупными застройщиками и госструктурами (поселение Сосенское, поселок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 4).
  • в приемных Росреестра:
  • Москва, шоссе Энтузиастов, дом 14,
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4,
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Читайте также  Кассационная жалоба на постановление арбитражного суда(2018г)

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Узаконить документы на дом

Могу ли я узаконить дом, построенный на дачном участке? Документы на земельный участок есть. Участок был куплен уже с домом, но документов на дом нет. Что нужно, чтобы узаконить дом?

Дом построен на дачном участке, какие нужны документы, чтобы его узаконить?

Как узаконить самовольную постройку? Если есть документы на землю и дом.

Скажите пож. как узаконить домовладение? Узаконить дом лучше после подведения всех коммуникаций или разницы нет! Дом построен на садовом участке, в 2 этажа, газ по меже (оформляем документы), вода тоже.

Я с мужем покупаем дом у банка. По документа ЕГРП дом одноэтажный, но фактически он 2 х этажный. Технический паспорт на дом не предоставили. Как сделать так, что бы узаконить дом и получить документы (технический паспорт) и кто это должен делать?

Дом на 2 хозяина. Один хозяин сделал перепланировку и не узаконил ее, узаконивать не планирует. Мне по наследству переходит часть дома, но оформить в БТИ документы на мою часть отказываются пока второй хозяин не узаконит перепланировку. Что делать в этой ситуации? Обращаться в суд, чтобы хозяина второй части обязали узаконить перепланировку?

Можно ли узаконить самовольную постройку в следующей ситуации: есть зем. участок 840 кв.м на нем дом — на это есть все документы; на этом же участке построен еще дом, возможно ли его так же узаконить?

Как можно узаконить жилой дом и какие документы нужны? Дом сам построил на участке под личное подсобное хозяйство.

Дом в селе на дом имеются все документы земля в собственности построили пристройку к дому как ее узаконить.

Как узаконить дом находящейся на приобретенной земле. Какие нужны документы и сколько это будет стоить?

Можно ли узаконить документы на частный дом в городе по дачной амнистии в 2016 году?

Какие документы необходимо собрать, чтобы узаконить гараж (собственность на земельный участок и жилой дом имеется)

Как узаконить дом на участке, доставшемся в наследство по завещанию? Все документы на земельный участок имеются.

Получила землю построила на ней дом. Как теперь узаконить дом и получить все документы на него? С чего нужно начинать?

Есть документы на участок, в свидетельстве дом площадью 36,1 кв.м, построили пристрой, теперь площадь 58.2 кв.м. новое свидетельство не выдают, нужно узаконить пристрой, с чего начать, какие документы нужно прижить к заявлению, если узаконить через суд?

На дачном участке снёс старый дом, передвинув на 3 метра от забора соседей построил новый, как узаконить перестрой? Документы на старый дом имеются.

Мы снесли собственный старый дом снесли и без разрешение строительство построили новый дом как узаконить все документы заново на новый дом и сколько деньги уйдет.

Собираемся покупать дачный участок с домом, на участок есть свидетельство, на дом документов нету, какие документы нужны будут чтоб узаконить дом, и какие документы должны быть у продавца на землю?

Я хочу узаконить дом в деревне. У меня есть все документы, но на старые постройки. Я их снесла. Получила разрешение на строительство и на их месте построили тех же размеров новый дом. Сейчас хотела бы узаконить. Вопрос: могу ли я узаконить РЕКОНСТРУКЦИЮ? Или надо оформлять как новое строение. По документам на этом месте находятся гараж и свинарник.

Как узаконить права на участок и на дом самострой. На руках есть разрешение от властей в виде письма из администрации Путина на разрешение стройки на участке. Так же документ кадастрового учёта. Какие ещё документы следует при себе иметь чтобы узаконить права на недвижимость.? Так же добавлю разрешение было выдано на основании того что я погорелец;

Читайте также  Методика формирования исполнения контроля бдрбддс

Вопрос: а дом (построенный ориентировочно в середине 50-х) на территории ЛПХ как можно узаконить? Документы только на землю.

Пожалуйста какие документы надо предоставить в пожарную инспекцию, чтобы узаконить жилой дом на садовом участке, который находиться в собственности.

Как узаконить землю и дом купленные по расписке в 1987 году. Какие документы необходимо приложить к иску? Сделаны кадастровые паспорта и на дом и на участок.

На арендованном земельном участке, на котором уже есть жилой дом, построили еще один жилой дом. какие нужны документы и какой порядок действий, чтобы узаконить новую постройку?

Можно ли узаконить данный участок! На участке построен дом, все документы имеются! ЛЭП была поставлена после введения дома в эксплуатацию!

Какие документы нужны для того, чтобы узаконить пристройку к многоквартирному дому, дом одноэтажный, стоит пристройка и квартира на собственной земле.

Пожалуйста какие документы нужны для суда чтобы узаконить реконструируемый дом (достроен второй этаж кирпичом). Дом стоит на муниципальной земле на землю документов нет, есть свидетельство и техпаспорт на одноэтажный деревянный дом.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста какие документы нужны в суд чтобы узаконить самозастрой дома и земельного участка?

Единственной нормой права, содержащей трактовку понятия «самовольная постройка», является ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ). Именно в ней определены признаки самовольной постройки, порядок и основания признания права собственности на нее, а также негативные последствия ее осуществления.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ у самовольной постройки имеются следующие признаки:

  • земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке;
  • на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация;
  • самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;
  • в результате возведения указанной постройки происходит нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо возникает угроза жизни и здоровью граждан.

При этом достаточно наличия одного из перечисленных признаков, чтобы строение приобрело статус самовольного.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В статье четко отражены виды права на земельный участок, при наличии которых за лицом, возможно, признать право собственности на самовольную постройку.

В результате этого возможность признания права собственности на самовольную постройку имеется только у тех лиц, которые обладают вышеперечисленными правами на земельный участок, в пределах которого она была создана.

Для того чтобы суд мог признать право собственности на самовольное строение, истцу необходимо подтвердить наличие ряда юридически значимых обстоятельств (по сути, их перечень содержится в ст. 222 ГК РФ):

  • наличие прав на земельный участок, которые позволили истцу осуществить строительство;
  • подтверждение соблюдения целевого назначения и разрешенного использования земельного участка (необходимо доказать, что предоставленный участок был использован в соответствии с его целевым назначением — для строительства);
  • наличие необходимой разрешительной и проектной документации — основным документом в данном случае является разрешение на строительство.
  • соблюдение истцом градостроительных и строительных норм и правил;
  • отсутствие нарушений прав других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Для подтверждения указанных обстоятельств истцу необходимо предоставить в качестве доказательств следующие документы:

  1. подтверждающие права истца на земельный участок (правоустанавливающие документы на землю);
  2. подтверждающие расходы, понесенные застройщиком,
  3. свидетельствующие о том, что права на спорный объект не принадлежат третьим лицам, а сам объект не принадлежит кому-либо на праве собственности
  4. разрешительная документация на осуществление строительства.
  5. так как суд не может самостоятельно, основываясь только на доказательствах, перечисленных ранее, определить, можно ли будет в дальнейшем осуществлять безопасную эксплуатацию спорного строения, то истец должен представить документ, в котором будет отражена возможность эксплуатации объекта;
  6. подтверждающие факт отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц, а также то, что данное строение не создает угрозы их жизни и здоровью, — истцу необходимо подтвердить, что сохранение постройки не создаст указанных нарушений в отношении иных граждан, например собственников соседних объектов недвижимости.

Информируем также ,что уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Кемерово, является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области( пр. Советский,58).

В заявлении должны быть указаны: испрашиваемое право на земельный участок, его местоположение, ориентировочная площадь, назначение предполагаемого к строительству объекта.

К заявлению прилагаются: копия документа, удостоверяющего личность, с указанием места регистрации, а также документы, подтверждающие отнесение заявителя к льготной категории граждан, имеющих право на приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность, схему с указанием ориентиров, позволяющих однозначно определить ориентировочные границы и месторасположение земельного участка.

Оформление дома: какие документы нужны

Каждому владельцу независимо от способа получения имущества: покупка дома или покупка земельного участка, строительство, наследство — нужно оформлять его в собственность. Для этого предусмотрена соответствующая процедура, подразумевающая наличие документов, подтверждающих права собственности на дом или квартиру.

Основные шаги оформления дома

Хозяин частного дома обязан зарегистрировать право собственности. Без этого он вправе только пользоваться объектом недвижимости. Но распоряжаться имуществом не получится – ни один государственный орган не разрешит осуществлять сделки с данным объектом.

Но перед этим владельцу необходимо:

  1. Правильно оформить передачу недвижимости от одного лица к другому (купля-продажа, дарение и т. д.).
  2. Если речь идет о строительстве жилья, то дом предварительно придется ввести в эксплуатацию.
  3. Затем необходимо подготовить бумаги и отдать их для регистрации.
  4. Оплатить пошлину (сумма зависит от типа объекта).
  5. Забрать выписку, подтверждающую права.

Только выяснив, какие документы на частный дом требуются, владелец без проблем сможет все оформить.

Документы для регистрации дома после покупки

Приобретение недвижимости по договору купли-продажи является распространенным способом получения дома в собственность. Это может быть как ипотечный заем, так и покупка за полную стоимость без рассрочки. Если говорить о том, какие документы нужны для покупки дома, то продавец обязан предоставить:

  • правоустанавливающие бумаги (и на земельный участок тоже);
  • техническую документацию;
  • справку об отсутствии обременений;
  • согласие на продажу от других совладельцев (если они есть);
  • гражданский паспорт и т. д.

Покупатель со своей стороны предоставляет только личные документы. Процедура покупки дома и того, какие документы нужны для этого, зависит от многих факторов. Стороны вправе заключить предварительный договор, в котором определят основные условия сделки. Через несколько месяцев они заключают основное соглашение и проводят передачу денег.

Если купля-продажа осуществляется за материнский капитал или ипотечные деньги, то к стандартному перечню бумаг добавляются другие. Если оговоренная сторонами сумма передается частями на руки, то стороны обязательно оформляют расписки.

Итак, покупка земельного участка с домом предусматривает документы, которые впоследствии потребуются новому владельцу для оформления права собственности. Бумаги в Росреестр по правилам подаются обе стороны сделки – продавец и покупатель. Но госпошлину оплачивает новый собственник. Регистрация дома с участком обойдется в 2 тыс. 350 рублей.

Читайте также  Документы для продажи замельного уцчатска 2018 год

Подавать бумаги разрешено сразу в регистрирующий орган или через многофункциональный центр. Для оформления потребуются:

  • договор купли-продажи;
  • передаточный акт;
  • вся техническая документация, предоставленная продавцом;
  • справка, удостоверяющая оплату за услугу.

На регистрацию права собственности обычно требуется около 10 дней. После этого новый хозяин получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его права на объект недвижимости.

Оформление дома в собственность при постройке

При строительстве частного дома владельца нередко ожидают трудности. Ведь перед оформлением недвижимости нужно ввести ее в эксплуатацию. Для этого следует подготовить:

  • заявление владельца;
  • выписку из ЕГРН на землю;
  • разрешение на строительные работы;
  • схему расположения построенного объекта;
  • заключение ЗОС;
  • результаты инженерных проверок;
  • акт приемки объекта.

Только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию владелец может оформить право собственности. В Росреестр нужно подавать:

  • кадастровый паспорт;
  • разрешение на строительство;
  • бумаги, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию;
  • гражданский паспорт собственника;
  • справка, удостоверяющая оплату госпошлины за регистрацию;
  • выписка из ЕГРН на землю.

Регистрация дома длится на протяжении 2 недель, после чего заявитель на руки получает соответствующую выписку. Если объект является самовольной постройкой, узаконить его сложнее. Делают это с помощью двух способов:

  • административный порядок;
  • суд.

После совершения любой сделки, предметом которой выступает недвижимость, хозяин оформляет право собственности. У регистрирующего органа есть стандартный перечень бумаг, которые требуются для прохождения этой процедуры. Если с ними все в порядке, то у нового владельца не возникнет сложностей с получением выписки. Но важно учитывать, что при регистрации все поданные сведения тщательно проверяются.