Как купить гараж у наследников

Порядок оформления гаража по наследству

Процедура оформления наследства на гараж является сложной и длительной. Как и с другими видами недвижимого имущества, в данном случае необходимо собрать ряд документов и подать их в соответствующий регистрирующий орган.

Документы для оформления гаража по наследству

В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник должен собрать и представить нотариусу такие документы:

  • свидетельство о смерти владельца гаража.
  • Документ, подтверждающий право наследника на наследство.
  • Документ, подтверждающий родственные связи наследника и наследодателя.
  • Справка о месте жительства наследодателя.
  • Экспертная оценка стоимости гаража на день смерти наследодателя.
  • Справка, подтверждающая отсутствие у усопшего задолженности по налогам.
  • Документы БТИ (выписка из техпаспорта, экспликация, кадастровый паспорт).

Как происходит оформление гаража по наследству?

На первом этапе наследник обязан обратиться к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство. Этот документ должен быть дополнен личными бумагами, включая свидетельства и справки о смерти наследодателя, о подтверждении родственных связей наследника с покойным и др. После этого юрист открывает наследственное дело и определяет перечень документов, необходимых для оформления прав собственности на недвижимость.

На втором этапе оформления гаража в наследство нужно собрать все указанные нотариусом документы. Точный их перечень всегда зависит от конкретной ситуации, например, от количества наследников, от видов их родственных связей с наследодателем и др. Так, по запросу суда или нотариуса могут быть выданы документы БТИ. Возможно, понадобится справка ГСК, подтверждающая полную выплату пая за гараж. Если наследников несколько, нотариусу нужно представить свидетельство об определении долей или о разделе имущества между супругами.

На третьем этапе нужно вновь посетить нотариуса для проверки собранных документов. Если все сделано вовремя и правильно, работа по оформлению наследства на гараж будет практически завершена. Останется лишь подождать, пока истекут шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Согласно действующему законодательству, только по прошествии этого срока наследник может получить свидетельство о праве на наследство. Другими словами, четвертый этап подразумевает посещение нотариуса для передачи документа, подтверждающего право наследника на гараж.

На пятом, заключительном этапе необходимо обратиться в Федеральную службу регистрации и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

На что обратить внимание при оформлении гаража по наследству?

Если процедура наследования гаража проводится по завещанию, нотариус должен поставить в этом документе отметку о том, что при жизни наследодателя условия завещания не изменились.

Особое внимание при оформлении наследства стоит обратить на правильность заполнения всех документов. Различие в одной лишь цифре или букве может стать поводом для отказа в получении прав на объект недвижимости.

Оформление гаража в наследство считается сложной процедурой, поэтому многие наследники сегодня поручают такую работу профессионалам. Опытные юристы грамотно составляют исковое заявление, представляют интересы наследника в суде, при необходимости восстанавливают утраченные документы. Более того, эксперты в области юриспруденции дополнительно оформляют право собственности на гараж. То есть наследнику вовсе не обязательно тратить время, силы и нервы на доказательство своих прав на объект недвижимости. Опытные юристы в сжатые сроки сделают все шаги, необходимые для оформления наследства.

Земля в не отвода

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Для получения документов, подтверждающих право на гараж, нужно обратиться к председателю ГСК и получить у него следующие документы:

справку о выплаченном пае;

справку о членстве в гаражном кооперативе.

Справки должны быть подписаны председателем гаражного кооператива и бухгалтером. Возможно указание сведений о выплате пая и членстве в одной справке.

Имея на руках данные документы, можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ для регистрации права собственности на гараж.

В соответствии с п. 1, 2, 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на гараж необходимо представить:

справку о выплаченном пае и ее копию;

справку о членстве в гаражном кооперативе и ее копию;

Если ранее никто из членов гаражного кооператива не оформлял право собственности на свой гараж, то потребуется представление документов кооператива:

документы, подтверждающие право гаражного кооператива на земельный участок;

техническую документацию, выданную органом, осуществляющим технический учет объектов недвижимости;

списки членов гаражного кооператива;

учредительные документы (Устав);

свидетельство о регистрации юридического лица;

документы, подтверждающие полномочия председателя гаражного кооператива.

В случае смерти владельца гаража имущество по наследству переходит к его наследникам по закону или по завещанию. Чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принять наследство можно двумя способами:

1) обращение с заявлением к нотариусу;

2) фактическое принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Наследник по завещанию или по закону должен составить письменное заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По общему правилу, это заявление нужно подать нотариусу по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Имея в наличии перечисленные выше документы, их необходимо представить нотариусу. В этом случае гараж будет включен в наследственную массу. При отсутствии документов, подтверждающих право наследодателя на гараж, скорее всего, придется обращаться в суд.

Судами до истечения срока принятия наследства (с. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В качестве доказательств по данному делу могут быть представлены документы, полученные в ГСК, в органе исполнительной власти или местного самоуправления, показания свидетелей.

После анализа документов, подтверждающих выделение земельного участка для строительства гаражей и генерального плана застройки, можно сделать вывод, расположен ли гараж, принадлежащий ранее отцу, в пределах выделенного отвода, либо он находится за его пределами. Если выяснится, что гараж расположен за пределами землеотвода, то гараж может быть признан самовольной постройкой.

Без изучения документов утверждение председателя ГСК о том, что гараж находится вне землеотвода, проверить, подтвердить или опровергнуть невозможно.

Оформление гаража через суд

В некоторых случаях, для того чтобы оформить документы на гараж и зарегистрировать право собственности, приходится обращаться в суд. Такое оформление достаточно дорогостоящее и сложное, так как к обычным документам добавляются согласования СЭС, пожарных и другие , справки для суда (о зарегистрированных правах, оценка). Нужно оплатить госпошлину для обращения в суд, правильно составить исковое заявление, участвовать в судебных заседаниях. Поэтому, чтобы не нести лишних расходов, идти в суд имеет смысл, когда исчерпаны все другие пути решения вопроса. В каких же случаях неизбежно приходится обращаться в суд, чтобы оформить свое право собственности на гараж? Приведу несколько наиболее распространенных ситуаций:

Читайте также  Законодательство о возврате товара без чека

1. Наследство. Допустим Ваш родственник, являвшийся владельцем гаража, на которого выделялась земля под его строительство, умер, не успев при жизни полностью оформить документы. Нотариус не сможет выдать наследнику свидетельство о праве на наследство, так как гараж не был собственностью умершего, поскольку не был за ним зарегистрирован. В этом случае, придется включать данное имущество в наследственную массу и признавать право собственника на наследника через суд. Несмотря на то, что земля под строительство гаража отводилась в установленном на тот момент порядке (например, решением районного исполкома), придется собирать все согласования и справки, те же, которые требуются на самовольную постройку. Есть случаи, когда суда можно избежать. Иногда нотариус может оформить наследство, если гараж не был зарегистрирован, но есть справка гаражного кооператива о выплаченном паевом взносе. Для этого кооператив должен отвечать многим условиям, например: быть действующим на момент обращения к нотариусу, должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции раньше даты смерти наследодателя, сама справка должна быть правильно составлена.

Также придется обращаться в суд, если наследники пропустили установленный законом шестимесячный срок принятия наследства, и не были прописаны по одному адресу с умершим на момент его смерти (если они были прописаны совместно – считается, что наследники приняли наследство независимо от времени обращения к нотариусу). Причем в этом случае обращаться в суд придется даже если гараж был зарегистрирован за умершим в Регистрационной службе (Росреестре). В данном случае в суде нужно будет восстанавливать срок принятия наследства, либо устанавливать факт принятия наследства, состоящего из гаражного бокса. Если гараж уже был зарегистрирован, согласования собирать не придется, но нужно будет доказать, что у вас действительно была уважительная причина, по которой вы не смогли вовремя обратиться к нотариусу для принятия наследства, а также то, что вы обратились в суд не позже полугода с момента устранения этой причины.

2. Покупка по расписке. Вы купили много лет назад гараж по расписке, у Вас есть решение исполкома об отводе земельного участка для строительства гаражного бокса, но оно выдано на прежнего собственника, то есть там записана его фамилия. Даже если бокс построен в соответствии с этим документом, без каких-либо нарушений, Вы не сможете оформить его на себя, так как в решении указаны данные первого владельца, и только он сейчас может зарегистрировать гараж. В этом случае нужно найти первого хозяина, сначала оформить гараж на него, и только после этого переоформить его на Вас. Если прежнего владельца найти не удалось, или он не хочет участвовать в оформлении, Вам придется обращаться в суд. Вообще суд в этом случае может и отказать в признании права собственности, так как Ваш предшественник не являлся собственником гаража и соответственно не мог Вам его продать, и сделка купли-продажи является ничтожной, то есть не порождающей каких-либо правовых последствий. Но суды часто идут навстречу гражданам и признают право собственности за покупателем гаража. Согласования и справки на гараж придется собирать так же, как и в первом случае.

3. Ошибки в личных данных. У Вас есть решение исполкома, договор купли-продажи или какой-либо другой документ на гараж, выданный Вам, но в нем неправильно указаны фамилия, имя или отчество. В этом случае сначала нужно обратиться в организацию, выдавшую этот документ, чтобы ошибку исправили. Но может быть, что этой организации давно не существует, или там откажутся что-либо исправлять (например: администрация района может отказать Вам, так как, по их мнению, они не являются правопреемником Районного исполкома, выдавшего документ, и не могут вносить в него изменения). Остается обращение в суд. Этот случай немного проще предыдущих, нужно установить факт принадлежности Вам правоустанавливающего документа. Согласования на гараж собирать не нужно, главное – доказать что документ выдавался именно Вам и в нем допущена ошибка, а не другому человеку с похожей фамилией, именем или отчеством.

4. Самовольная постройка. До сентября 2006 года можно было узаконить через суд гараж, который был построен самовольно, вообще без каких-либо первоначальных документов. После этой даты были внесены изменения в п.3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, теперь признать право собственности на самовольную постройку можно только за собственником земельного участка, на котором она построена. Получается, что сейчас строения, на которые нет, и не было никаких документов, не получится узаконить даже через суд. В этом случае надо доказывать, что земля под гаражи в этом месте отводилась, пусть не Вам, но хотя бы гаражному кооперативу, в котором Вы состоите. Придется собирать все согласования и справки, чтобы доказать, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и не нарушает интересы третьих лиц. Далеко не всегда можно признать право собственности на гараж без документов, но положительные решения встречаются.

5. Другие недостатки в документах. Первоначальные документы, необходимые для оформления гаража есть, но в них есть какие-либо неточности, неправильные формулировки, бокс построен с нарушениями, на подземных коммуникациях. Районные администрации часто отказывают в оформлении гаража в подобных случаях, и приходится обращаться в суд. Какие понадобятся документы для суда и насколько сложен будет судебный процесс, заранее сказать не возможно, все зависит от ситуации.

Если у Вас нет сил, времени и желания самому собирать документы, ходить по инстанциям, по судам, стоять в очередях, за эту работу возьмемся мы. У нас, конечно, это получится эффективнее и быстрее, так как нами накоплен большой опыт оформления гаражей в судебном порядке. За последние несколько лет нами получено более ста положительных судебных решений в разных районах Красноярска. Копии этих решений можно посмотреть у нас в офисе. Если вы собираетесь обращаться в суд самостоятельно, мы можем подготовить для этого отдельные документы: кадастровый паспорт и адресацию , согласования для суда , различные справки.

Связаться с нами по вопросам оформления гаража в судебном порядке можно по телефонам: 2407135, +79048966168. Мы находимся по адресу: г.Красноярск, ул.Телевизорная, 1, офис 310. Схема проезда.

Оформление гаража в собственность по наследству

К наследству можно отнести любое имущество: квартиру и вещи, которые в ней находятся, гараж, машину, дачный дом, земельный участок и многое другое. Имущество бывает движимым и недвижимым.

Права на наследование описаны в Гражданском Кодексе РФ, статья 1112. О том, как оформить наследственные права на жилое помещение каждый человек может иметь хоть какое-то представление, а как оформить наследство на гараж после смерти родственника, мало кто знает.

Документы для оформления

Чтобы оформить наследство на гараж, необходимо собрать документы и получить свидетельство о праве на наследство. Также нужно посетить нотариуса в нотариальной конторе с пакетом таких документов:

Правоустанавливающие документы на гараж

К таким бумагам можно отнести справку о выплаченном пае. Если гараж был приобретён, тогда понадобится свидетельство о регистрации права собственности.

Читайте также  Можно обменять электрическую мясорубку

Если этих документов нет в наличии, а гараж был построен самостоятельно на выделенной земле, тогда стоит предоставить нотариусу Постановление главы Администрации о выделении земельного участка под гараж.

Свидетельство о смерти

Данный документ можно получить в городском отделе ЗАГСа.

Для получения этой бумаги, следует уплатить госпошлину и подождать неделю, пока специалист производит необходимое оформление бумаг.

Справка из ЕГРП в виде выписки

Можно получить в ИФНС по месту нахождения гаража, то есть в налоговой службе того города или посёлка, куда относится земельный участок с гаражом. Срок изготовления такой справки до 10 дней. Заявитель должен будет заплатить госпошлину.

Документы из БТИ

В отделе Бюро Технической Инвентаризации необходимо получить:

  1. Кадастровый паспорт на постройку.
  2. Экспликацию.
  3. Справку о стоимости постройки на день смерти родственника.

Для получения всех этих документов необходимо оплачивать государственную пошлину.

Справка о последнем месте жительства

Можно получить в паспортном столе по месту жительства или в ФМС.

Документ, который подтвердит наследственную связь

К таким документам следует отнести:

  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о браке.

Госпошлина при оформлении наследства

В 2021 году размер госпошлины остался на уровне прошлого года. Оплатить данный налог можно в любом отделении банка, а нотариусу необходимо предоставить квитанцию об оплате.

Когда все документы собраны, их необходимо предоставить нотариусу, который приобщит бумаги к делу о наследстве. Если все документы в порядке, родство доказано и имеются правоустанавливающие документы на постройку, тогда специалист выдаёт свидетельство о праве на наследство.

Государственная регистрация прав собственности на гараж

Оформление гаража в собственность по наследству производится у специалистов Управления ФС кадастра и картографии.

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации прав на собственность. Данный документ и его ксерокопия предоставляется специалистам. После того как будет уплачен государственный налог, наследнику выдаётся свидетельство о госрегистрации права собственности на гараж.

Оформление гаража в наследство через суд

Самая простая процедура оформления наследственного права — это, когда все документы есть в наличии, и между наследниками нет спорной ситуации. Если возникает спор, тогда следует обращаться в суд. Для этого государственного органа понадобятся такие документы:

  • свидетельство о рождении, брака или другие бумаги, подтверждающие степень родства;
  • свидетельство о смерти родственника;
  • документы, подтверждающие личность истца;
  • справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
  • справку о стоимости гаража.

Получить гараж по наследству через суд может понадобиться, если он находится в кооперативе. Если наследодатель полностью выплатил пай, но не успел оформить собственность на своё имя, тогда оформление происходит при помощи суда. В судебные органы могут обратиться другие родственники даже после того, как права на наследство уже оформлены, но они не согласны с решением нотариуса. Эти претенденты на наследство могут оспорить не только имеющиеся документы, но и потребовать раздел приватизированного или неприватизированного гаража.

В судебные инстанции следует обращаться, если наследник не успел своевременно объявить о своём праве по причине длительной командировки, заболевания и так далее. Необходимо обращаться в суд, если обнаружены неточности в документах после получения свидетельства о правах на наследство.

Получение гаража в наследство без оформления — возможно ли это?

Раньше производилось наследование неоформленного гаража при помощи обращения в правление кооператива. Сотрудники правления в таких случаях просто вписывали наследника в члены кооператива. При этом не нужно было представлять никакие документы или обращаться к нотариусу.

В настоящее время многие гаражные кооперативы поступают так, но сами наследники должны помнить о том, что им необходимо оформить наследственные права. Ведь только при помощи официальных подтверждающих документов можно будет отстоять свои права, если возникнет какой-то спор.

Нет документов на гараж, как принять наследственные права?

Многих наследников может интересовать такой вопрос: «Если на гараж нет документов, как принять наследство?» Отсутствие документации на гараж может быть серьёзным препятствием на пути к получению наследства. Ведь именно свидетельство или другие документы подтверждают право собственности наследодателя или то, что данный гараж принадлежит определённому человеку.

Но документы могут быть утеряны или их могут удерживать другие претенденты на наследство, тогда для вступления в наследство нужно получить их дубликаты. Это нужно сделать в тех государственных органах и отелах, где предоставляются оригиналы. Например, дубликат свидетельства о смерти — в ЗАГСе, дубликат кадастрового паспорта — в отделе БТИ и так далее.

Если есть только справка гараж в наследство оформить можно, но необходимо собрать и другие документы. Нотариусу будет недостаточно справки из гаражного кооператива. В этом случае также следует получить дубликаты всех необходимых бумаг, которые нужны для наследственного дела.

Бывают такие случаи, когда право на имущество не оформлено, а на наследодателя была записана только земля под гаражом. Такая ситуация не безвыходная: если наследник знает о существовании гаража, доказать, что он принадлежал умершему родственнику можно в судебном порядке.

Видео: Адвокат отвечает на вопрос о наследовании членства в гаражном кооперативе

Итоги статьи:

1. Гараж — это недвижимое имущество. Наследственные права на такое имущество можно оформить у нотариуса.

2. Для оформления понадобятся документы, без которых нотариус не сможет произвести данный процесс.

3. После того как нотариус рассмотрит дело о наследстве, и если все бумаги будут в наличии и в порядке, наследнику выдаётся свидетельство о праве на наследство.

4. Данный документ является основой для получения свидетельства о регистрации прав собственности.

5. Когда возникает какой-либо спор между родственниками или не хватает каких-либо документов, наследство оформляется в судебном порядке.

6. Если документов на гараж нет совсем, тогда оформить наследство можно, но необходимо получить дубликаты этих бланков.

Оформляем гараж в собственность

Оформляем гараж в собственность

В “Гранях” (на странице “Мой город”) была публикация о гаражах, о необходимости их приватизировать. У меня тоже есть бокс, и я хотел бы его оформить в собственность, а потом продать. Расскажите, с чего начать, на какие моменты стоит обратить внимание при оформлении права соб­ственности.
И еще вопрос. У моего близкого родственника тоже в кооперативе был гараж, но он умер несколько месяцев назад. Председатель ГК утверждает, что теперь гараж переходит в собственность кооператива. Прав ли он?

Николай ВАСИЛЬЕВ

Отвечает руководитель Управления Росреестра по ЧР Екатерина КАРПЕЕВА.
Во-первых, если гараж находится в составе гаражного кооператива, то право собствен­нос­ти у первоначального члена кооператива возникает с момента полной выплаты паевого взноса. Го­су­дарст­вен­ная регистрация права в этом случае носит правоподтверждающий характер.
Для регистрации гражданину необходимо представить справку об уплате паевого взноса и членстве в кооперативе. В ней нужно указать дату полной выплаты пая, местонахождение и описание гаража. Справка должна быть подписана председателем кооператива и заверена печатью.
Во-вторых, если вы хотите продать гараж, то необходимо составить договор купли-продажи в письменной форме, причем необязательно идти к нотариусу, достаточно составить договор и акт приема-передачи гаража в простой письменной форме и обеим сторонам обратиться с этими документами в Управление Росреестра по ЧР, Кадастровую палату или МФЦ за государственной регистрацией перехода права. Потратив чуть больше времени на оформление всех документов, вы оградите себя от возможных негативных по­следст­вий.
В-третьих, в случае если соб­ственник гаража умер, то гараж переходит в состав наследства (ст. 1112 Граж­дан­ско­го кодекса РФ). Наследование осуществляется по завещанию или по закону. Если завещания нет, то по закону наследниками первой очереди являются не только переживший супруг(а), но и дети и родители умершего. Тогда на гараж нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, которое и является правоустанавливающим документом. А председатель кооператива не имеет права просто вычеркнуть из списка умершего и вписать другое лицо, так как это напрямую нарушает права наследников.
В-четвертых, в ситуации, когда председатель посчитал гараж ничьим, законодательством РФ предусмотрена определенная процедура признания объекта недвижимости бесхозяйной вещью. Такой объект переходит в муниципальную собственность, также его может вновь принять в собственность ранее оставивший его правообладатель или купить другой человек. В любом случае председатель кооператива не имеет права распоряжаться гаражом как своей собственностью. Считаем, что при соблюдении вышеуказанных правил к новому правообладателю гаража не возникнет вопросов, в том числе и при оформлении земельного участка под гаражом в собственность.
Еще стоит обратить внимание на один момент: прежде чем идти в БТИ за техническим планом, узнайте в Кадастровой палате, не стоит ли ваш гараж на кадастровом учете. Это можно узнать и на сайте Росреестра “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”. Если гараж уже по­став­лен на учет, то идти в БТИ не надо, в Росреестре самостоятельно запросят на него кадастровый паспорт.