Как узнать о банкротсве застройщика

БАНКРОТСТВО СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ И ЗАСТРОЙЩИКОВ

ПАВЕЛ КОРШУНОВ
Руководитель практики банкротства девелоперов
Арбитражный управляющий
Бизнес тренер и медиатор
«Большинство застройщиков отнюдь
не мошенники и оказываются в кризисных
ситуациях волей сложившихся обстоятельств»

Закон понимает под застройщиками организации, привлекавшие для строительства денежные средства (имущество) граждан и к которым имеются требования о передаче жилых помещений.

Наша практика насчитывает больше сотни подобных проектов и в большинстве случаев застройщики действовали в рамках принятого делового оборота и в пределах обычного риска предпринимателя в нашей стране.

Однако, можно столкнуться ис отъявленным мошенничеством, когда не имея разрешительных документов участок обноситься забором и запускается агрессивная реклама.

Так как в большинстве случаев было заложено абсолютно все имущество, то предоставить банку дополнительное обеспечение было невозможно и у банка появилось право требовать досрочного погашения кредита…

Лица и компании не получившие от вас причитающееся в полном объеме, станут прибегать к различным средствам давления – как при помощи «коллекторских агентств», криминальных схем, так и при помощи сотрудников полиции. Вам необходимо будет встречаться со всеми, давать объяснения и «пояснять ситуацию», называть ориентировочные, заранее неисполнимые сроки. Вы будете разрываться между необходимостью наладить угасающий бизнес, сохранить имидж добропорядочного партнера и необходимостью оправдываться и «разруливать» постоянно нарастающий ком новых проблем.

Вам понадобятся все ваши связи, юридические познания и красноречие, чтобы убедить полицейских в разграничении гражданско-правовых отношений и уголовно-наказуемых деяний. Увы, выводы по результатам таких проверок не всегда совпадают с вашим пониманием «сложившейся ситуации».

Как ни странно, возможности нам дает Закон о банкротстве, который предусматривает обширный комплекс реабилитационных мер для предприятий находящихся в таком положении. Вам именем Закона может быть предоставлена возможность реструктуризировать свои долговые обязательства, отсрочив их оплату во времени, Закон предполагает мораторий на все претензии кредиторов до нескольких лет. Задача реабилитационных процедур банкротства, в этот период, защитить предприятие-должника, сохранить налогоплательщика и работодателя. Ограничить «аппетиты» отдельных кредиторов, выстроить их в упорядоченную очередь – не дать растащить вашу организацию и собственность по частям. У вас будет возможность нормализовать ситуацию и аккумулировать требуемые средства для расчетов с кредиторами, сохранив тем самым предприятие.

Ответ находим опять в банкротстве. Действует не репрессивная, а реабилитационная доктрина.

То есть если еще не так давно на Руси за долги сажали в долговую яму или привязывали к столбу, а чуть раньше за долги и в рабство могли продать, то актуальные нормы сегодняшнего дня предусматривают списание оставшейся задолженности после проведения процедуры банкротства. В рыночных отношениях институт банкротства один из основополагающих. Вы занимались предпринимательской деятельностью – пытались заработать, но обстоятельства сложились против Вас – это обычные предпринимательские риски.

Поэтому, эти риски с вами также разделяют и контрагенты-кредиторы. Они же не альтруисты и связали свою деятельность с вами тоже желая заработать и должны разделять ответственность за результат. Ведь партнеры делят не только доходы, но и все расходы.

Что делать, если застройщик объявлен банкротом?

Хотя предъявляемые к строительным компаниям требования стараются уберечь покупателей недвижимости от подобного сценария, эта ситуация, к сожалению, остается возможной – особенно для граждан, заключивших со строительной компанией договор долевого участия (ДДУ). Поэтому стоит учитывать все варианты развития событий и знать, что в таком случае можно сделать.

Процедура признания застройщика банкротом

Строительная компания может обанкротиться в силу различных причин: роста цен на работы и стройматериалы, затраты на выплаты по судебным решениям, форс-мажорные обстоятельства и т.д. Инициировать процедуру признания в этом также могут различные стороны: сам застройщик, дольщик или иные организации. Однако окончательно признать и утвердить такой статус может только арбитражный суд. Начать процедуру можно в том случае, если застройщик просрочил выплаты на три месяца или больше, а также накопил долгов на сумму более трехсот тысяч рублей.

Юридическое лицо признается банкротом в строгом соответствии с ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Застройщикам посвящена отдельная одноименная глава закона. Процедура может включать 5 этапов, но обычно все обходится наблюдением (длится до 7 месяцев) и конкурсным производством (от полугода до нескольких лет). На этапе наблюдения суд направляет в компанию временного управляющего: он подсчитывает баланс активов и пассивов, анализируя финансовое состояние. Во время конкурсного производства застройщик признается банкротом уже официально, и присланный судом управляющий начинает распоряжаться его делами, имущество распродается, деньги идут на выплату кредиторам, а сама организация прекращает свое существование. Если же по итогам проверки выясняется, что застройщик способен рассчитаться с долгами, то ему разрешают продолжить работу, хотя и с некоторыми ограничениями. Т.н. «финансовое оздоровление», когда привлекаются дополнительные инвестиции и источники дохода, а также реструктурируются имеющиеся кредиты, для компаний-застройщиков невозможно: суд может только назначить внешнего управляющего, чтобы строительство дома все же завершилось.

За ходом процедуры можно следить по газете «Коммерсантъ»: это официальный источник, размещающий информацию о банкротствах. Даже если дело в суде только начато, на страницах или на сайте газеты появится соответствующее объявление.

Из каких источников можно узнать о банкротстве?

Когда компания окончательно объявляется неплатежеспособной, это фиксируется в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Проверить статус той или иной организации можно, указав на его сайте нужный ОГРН или ИНН. Кроме того, новый финансовый управляющий уведомит дольщиков и других кредиторов по почте о новом статусе застройщика. Это происходит в течение 15 дней с момента принятия решения. Также, как упоминалось выше, источником сведений о банкротстве организаций является газета «Коммерсантъ» и ее сайт, а также сайт картотеки арбитражных дел.

Важно узнать о банкротстве застройщика как можно быстрее – тогда есть шанс не лишиться денег или квартиры. Как только информация получена, дольщику нужно немедленно заняться включением своих требований в специальный реестр. Причем, в отличие от других кредиторов, ему предоставляется выбор: либо вернуть свои деньги, либо все же претендовать на недвижимость.

Что лучше выбрать?

И то, и другое будет фиксироваться в «Реестре требований кредиторов», состоящем из «Реестра требований участников строительства» и «Реестра требований о передаче помещений». Первая часть нужна тем, кто хочет получить обратно вложенные деньги, вторая – тем, кого интересует получение квартиры.

Если решено получить деньги, то дольщику нужно отказаться от своего ДДУ: в этом случае он уже не сможет претендовать на квартиру. Его вносят в вышеуказанный реестр и смотрят на сроки получения квартиры, указанные в договоре. Если они прошли, то к требуемой сумме можно добавить еще и неустойку за просрочку конца строительства дома. Рассчитать ее можно с помощью одного из многочисленных калькуляторов в интернете. Нужно иметь в виду, что вернуть всю вложенную сумму не выйдет: с учетом всех предъявленных к нему требований застройщик в лучшем случае сможет вернуть около половины всех средств, как часто и происходит. Требуемая выплата неустойки также не всегда бывает погашена.

Читайте также  Мфц прописка в квартиру дни

Если же дольщик намерен получить квартиру, его вносят в соответствующий реестр. Далее его действия зависят от степени достроенности дома. Если он уже введен в эксплуатацию, то все упрощается: дольщик может претендовать на квартиру, которая полагается ему по договору с застройщиком. Если же дом еще нужно достраивать, то можно либо привлечь к этому нового застройщика, либо самим создать ЖСК и закончить строительство собственными силами и средствами. Однако в этом случае стоит учитывать, что достройка дома затянется – возможно, даже на несколько лет, и все это время придется жить в другом месте.

Выбирать, что вы хотите получить – квартиру или деньги, стоит с учетом этих факторов. В достроенном доме имеет смысл требовать квартиру; если же он еще долго не войдет в эксплуатацию, а достраивать его самостоятельно с другими дольщиками не хватит возможностей, разумно будет выбрать деньги. Определяться стоит по ситуации. В любом случае у дольщика есть на это три месяца (начиная со дня получения почтового уведомления от управляющего). Пропустить этот срок можно только по уважительной причине: тяжелой болезни, долгой командировки, службы в армии и т.д. (все это надо будет документально подтвердить в суде). Однако лучше все же не затягивать с включением своих требований в реестр: те, кто не успевает это сделать, могут претендовать на имущество банкрота только по остаточному принципу. Можно, конечно, в любой момент внести свои требования в реестр обманутых дольщиков (они есть во всех регионах), однако это никаких гарантий уже не даст.

Если объект, где куплена квартира, был застрахован, то банкротство застройщика считается страховым случаем, и покупатель имеет право на выплату. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • застройщик признан банкротом;
  • начата фаза конкурсного производства;
  • требования дольщика включены в соответствующий реестр.

Однако здесь стоит иметь в виду, что страховые компании нечасто платят деньги добровольно: обычно дольщик получает свою компенсацию от них уже по решению суда.

«Реестр требований кредиторов»: как туда попасть и что делать после отказа

Необходимо написать заявление о включении в реестр. Оно пишется в свободной форме: главное – описать возникшую ситуацию и приложить документы. Требования по отправке и срокам принятия заявления всегда указываются в газете «Коммерсант», когда там появляется объявление о банкротстве строительной компании.

Вот документы, которые нужно приложить к заявлению:

  • Договор с застройщиком, прошедший государственную регистрацию. Он обязателен для включения требований дольщика в любой реестр.
  • Паспорт РФ.
  • Документы о передаче имущества или об оплате (это могут быть расписки или квитанции из банка).
  • Решения суда, если они имеются.

Все документы должны быть в трех экземплярах: один для управляющего, второй – для застройщика, третий – для арбитражного суда. Если ДДУ подписывали несколько дольщиков, то и в заявлении должны стоять все их подписи. Если же квартира приобреталась для несовершеннолетнего гражданина РФ, также понадобится свидетельство о рождении в знак подтверждения статуса его законного представителя.

Заявление рассматривается в течение тридцати рабочих дней: подробно проверяются все документы и обоснованность требований. Затем дольщика уведомляют о результате проверки: либо его требования включают в реестр (хотя это могут сделать в частичном объеме), либо он получает отказ. Последний можно в течение 15 рабочих дней оспорить в арбитражном суде.

Если же случилось так, что сроки пропущены, и дольщик не успел включить свои требования в реестр, но рассмотрение дела в суде еще идет (на стадии наблюдения или уже конкурсного производства), то суд может рассмотреть его требования, но уже после других, включенных в документ (соответственно, шансы получить компенсацию при этом заметно уменьшаются). Поэтому лучше оперативно реагировать на события и все же успеть включиться в процесс.

Вот, пожалуй, и все, что можно сказать о процедуре банкротства строительной компании. Будьте осмотрительны в выборе компании, следите за выкладываемой на ее сайте отчетностью – и вам наверняка не придется со всем этим столкнуться! Агентство недвижимости «Трансферт» гарантирует надежность своих строительных партнеров: обращайтесь к нам и не беспокойтесь о будущем!

«Что делать дольщику, если застройщик находится в стадии банкротства»

Дата: 13.05.2019 16:27

На вопрос отвечает старший помощник прокурора Октябрьского района г. Самары Кристина Наумова:

Одним из рисков приобретения квартиры на основании договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ) является возможное банкротство застройщика.

Сведения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовываются в официальном издании.

В случае банкротства застройщика у участника строительства есть следующие способы защиты своих прав.

— Участник строительства вправе предъявить по делу о банкротстве застройщика требование о передаче жилых помещений и (или) денежное требование.

— Участник долевого строительства вправе потребовать от страховщика выплаты страховой суммы, в случае, если ответственность застройщика за неисполнение своих обязательств перед участниками строительства была застрахована.

— Если исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия было обеспечено поручительством банка, участник строительства вправе потребовать выплаты денежных средств от поручителя. Порядок и условия выплаты в этом случае определяются договором поручительства (подробнее об этом можно узнать в Законе N 218-ФЗ).

— Законодательством предусмотрено формирование за счет обязательных взносов застройщиков компенсационного фонда, который предназначен для выплаты возмещения участникам строительства при банкротстве застройщика (ст. 23.2 Закона N 214-ФЗ).

Прием заявлений о выплате и выплата возмещения отнесены к ведению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее — Фонд), в том числе через банки-агенты. Сообщение о дате, месте, времени, форме и порядке приема заявлений размещается на официальном сайте Фонда в течение 14 дней со дня принятия соответствующего решения собранием участников долевого строительства.

Выплата возмещения осуществляется в размере уплаченной цены договора, но не может составлять больше предельной суммы возмещения, определяемой в соответствующем порядке. Подобная выплата осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня представления необходимых документов.

— Участник строительства также вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в случаях:

· если застройщик получил разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию;

· если до момента принятия решения о признании застройщика банкротом, застройщик и участник строительства подписали документ о передаче жилого помещения.

Форма и содержание заявления, а также порядок его подачи в арбитражный суд должны отвечать требованиям, установленным ст. 125, 126 АПК РФ.

По результатам рассмотрения заявления и документов арбитражный суд выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение (п. 8 ст. 201.11 Закона N 127-ФЗ).

Надежность застройщиков: как распознать будущего банкрота

Living выяснил, кому из застройщиков грозит банкротство, и как не стать клиентом обречённой компании.

Строительный сектор – лакмусовая бумажка российской экономики. Вслед за ухудшением общей ситуации в стране падает и активность застройщиков, что неминуемо ведет к новым банкротствам. Сегодня в России работает более 100 тысяч строительных компаний, в случае кризиса большинству из них приходится рассчитывать только на себя. Living разобрался, как выбрать надежную строительную компанию в условиях экономического спада.

Ждать ли в ближайшее время массовых банкротств на строительном рынке?

Если судить по общей ситуации в строительной сфере, банкротства вполне вероятны. В Минстрое недавно подсчитали, что из-за коронавируса покупательская активность в регионах сократилась на 30%, а спрос на жилье весной 2020 года упал на 50%. Как отмечают в центре конъюнктурных исследований Высшей школы экономики, во втором квартале 2020 года индекс предпринимательской уверенности в строительной сфере снизился с -15% до -24%. Каждый третий застройщик, по данным Росстата, в январе-апреле был убыточным. В июле ситуация ухудшилась: на грани банкротства оказалась каждая пятая строительная компания.

Читайте также  Адвокат блохин москва

Коронакризис усугубил и без того непростую ситуацию на рынке. По данным рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), в 2019 году в России обанкротилось 184 компании, что на 22% больше, чем в 2018 году. На балансе этих девелоперов находилось 839 проектов площадью 4,5 млн кв. м. Еще на 77% выросло количество компаний, чьи кредиторы собираются подать заявления об их банкротстве – речь идет о 350 стройкомпаниях, которые строят почти 10 млн кв. м жилья и коммерческих объектов.

Неблагоприятная ситуация сложилась после того, как с 1 июля 2019 года девелоперы стали работать по схеме проектного финансирования. Власти признали, что проблемы с получением банковских кредитов возникают чаще у маленьких застройщиков из регионов. В ЦБ даже разработали механизм субсидирования ставок по кредитам для компаний из малых городов. Однако пока эта схема не работает, и участники рынка продолжают справляться с трудностями самостоятельно.

Как выбирать застройщика, когда ситуация в экономике плохая?

Эксперты советуют обращать внимание на ключевые данные: наличие судебных исков и риск банкротства, опыт и репутация компании. Информация относительно объекта недвижимости тоже должна быть проверена: в порядке должны быть документы на дом и участок, объект должен быть застрахован.

Рискнем предположить, что девелоперы, входящие в перечень системообразующих компаний, составленный Минстроем, вне зоны риска. Это компании с большим портфелем проектов (более 400 000 кв. м) и приличной выручкой (не менее 10 млрд рублей за 2019 год). Сейчас в список системообразующих входят 54 предприятия, из ни 12 работает в Петербурге – это ГК «Эталон», ГК «Главстрой», Холдинг «Сэтл Групп», Группа «ЦДС», ГК «Пионер», ГК «Лидер Групп», ГК «ПИК», ГК «ФСК», Группа «ЛСР», ГК ООО «РосСтройИнвест», ГК ООО «Легенда» и ООО «Инвестиционная компания «Аквилон инвест». Эти компании строят более 8 млн. кв. м жилья – 280 жилых домов.

Как проверить все данные застройщика самостоятельно?

Наиболее важным моментом при выборе стройкомпании и жилого комплекса является наличие всех необходимых документов. На сайте компании (или проекта) обычно доступны разрешение на строительство, проектная декларация, документы на аренду или покупку земельного участка. Важно, чтобы указанный в бумагах срок сдачи объекта не превышал срока, в течение которого действует право на земельный участок и разрешение на строительство, более чем на 6 месяцев. Всю эту информацию строительная компания обязана предоставить по запросу клиента.

Самостоятельно проверить финансовую устойчивость девелопера сложнее, но тоже реально. Начать можно с Единого реестра проблемных объектов на сайте Наш.дом.рф и выяснить, нет ли в нем жилых комплексов от интересующей вас компании.

Не лишним будет заглянуть в электронную картотеку арбитражных дел в регионе работы застройщика (например, http://www.spb.arbitr.ru/). Большое количество судебных тяжб на сумму более 10 млн рублей – тревожный знак.

Косвенно на устойчивое положение застройщика указывает то, что он одновременно возводит несколько объектов и аккредитован как минимум одним из крупных банков с госучастием (Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и т.п.). Эта информация также обычно доступна на сайте компании. Кстати, удобная и информативная веб-страница – важная составляющая репутации девелопера. Если на сайте мало данных или он давно не обновлялся – это тоже повод задуматься об устойчивости застройщика.

Наконец, важно оценить опыт и репутацию девелопера. Если компания уже построила и заселила в вашем регионе несколько объектов и работает на рынке не первый год, то она может претендовать на доверие. Полезным может оказаться информация из Единого ресурса застройщиков – здесь можно посмотреть количество строящихся квадратным метров и сроки задержек.

Выяснение всех нюансов отнимает время и силы, поэтому можно обратиться к профессиональным юристам, которые соберут полное досье на девелопера и строящийся объект. Например, в РАСК услуга проверки застройщика и объекта стоит 5900 руб. Заказчик получает письменный отчет о рисках банкротства компании и соответствии ЖК букве закона.

100% гарантии того, что застройщик построит дом качественно и в срок, не дает никто. Однако если подойти к выбору строительной компании с умом, можно минимизировать свои риски и значительно повысить шансы на скорое новоселье.

Банкротство застройщика

Увы, но нередко случается так, что после покупки квартиры в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), дольщик сталкивается с «заморозкой» возведения многоквартирного дома. И более того – сегодня стройка останавливается, а завтра объявляется банкротство застройщика. Что делать дольщику в подобной ситуации?

Если у вас возникли проблемы, связанные с банкротством застройщика при долевом строительстве в 2020 году, звоните по указанному номеру телефона или пишите нам в онлайн-форме. Наши юристы помогут решить эту проблему законными способами.

Что такое банкротство застройщика

Отношения между строительной компанией и дольщиком регулируются в ФЗ №214 «О долевом строительстве». Этот нормативный акт уже неоднократно претерпевал изменения, поэтому в случае несостоятельности застройщика, дальнейшие действия дольщика будут зависеть от того, в какой момент он заключил ДДУ.

Банкротом могут признать такую компанию, у которой недостаточно средств для покрытия долговых обязательств. Официальное решение о несостоятельности юридического лица выносит арбитражный суд.

Инициатором процедуры не всегда является строительная компания. Заявление могут подать кредиторы, налоговая, поставщики или иные заинтересованные лица (например, банк).

Причиной потери платежеспособности может стать:

  • снижение покупательской способности;
  • рост цен на строительные материалы или работу подрядчиков;
  • денежные средства были направлены на выплату компенсации по судебным искам и др.

Подобные проблемы приводят к приостановке строительства, что влечет за собой дополнительные издержки. Застройщик срывает сроки, дольщики считают себя обманутыми и отправляют в суд иски. Все это становится причиной невозможности привлечения новых инвестиций. В результате строительная компания вынуждена объявить себя банкротом.

Процедура банкротства застройщика

Как правило, процедура банкротства проходит несколько стадий. Все начинается с наблюдения, которое требуется для оценки финансового состояния организации. Затем дело может быть закрыто или переходит на следующий этап – конкурсное производство. Иначе говоря, компанию признают несостоятельной.

В отношении застройщиков действует упрощенный вариант процедуры. Суд сразу определяет необходимость введения конкурсного производства. Руководителей компании отстраняют от выполнения обязанностей. Дела передают в ведение конкурсного управляющего. Он составляет перечень кредиторов, определяет объем их требований и очередь для погашения.

Далее все имущество строительной организации выставляется на продажу. Вырученные средства используются для погашения долга перед кредиторами. Период конкурсного производства может длиться до 1,5 лет.

Если конкурсный управляющий увидит, что можно восстановить платежеспособность застройщика, он проведет собрание кредиторов, в ходе которого рассмотрит вопрос об обращении в арбитражный суд с целью перехода к внешнему управлению. В том случае, когда суд удовлетворяет ходатайство, назначается внешний управляющий, который отныне будет руководить компанией и достроит дом.

Еще один способ решения проблемы – составление мирового соглашения. Это возможно, если стороны смогут договориться между собой.

Читайте также  Текст благодарности за сотрудничество центррегионжилье

Как узнать, что застройщик обанкротился

Чем раньше вам станет известно, что застройщик стал банкротом, тем выше вероятность, что вы сохраните деньги и получите квартиру.

Узнать о несостоятельности юридического лица можно из следующих источников:

Конкурсный управляющий

В его обязанности входит уведомление дольщиков о банкротстве в течение 15-ти дней после его назначения. Однако на практике это может произойти только тогда, когда строительная компания передаст ему данные о дольщиках.

Газета «Коммерсант» или ее официальный сайт

В этом издании прописывается наименование организации, ее адрес, ИНН, арбитражный суд, который рассматривает дело, его номер и дата принятия последнего решения по делу. Для поиска конкретного юридического лица на сайте можно ввести название строительной фирмы, а также ИНН или ОГРН.

Картотека арбитражных дел

В электронной картотеке содержатся данные о текущих делах, поданных заявлениях, жалобах и ходатайствах. Эта информация находится в свободном доступе. Для поиска по организации нужно ввести ИНН, ОГРН или наименование в поле «Участник дела». Обращайте внимание на дела со значком «Б» — Банкротство.

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

Для поиска по реестру нужно ввести наименование застройщика, его ИНН или ОГРН. Данные в реестр вносятся конкурсным управляющим.

Если вы выяснили, что строительная компания является банкротом, не теряйте времени – обращайтесь к юристам за помощью. Первичная консультация осуществляется бесплатно.

Что делать, если застройщик банкрот

Если строительная организация обанкротилась, дольщику необходимо связаться с конкурсным управляющим, которого назначил суд. Контакты можно найти на сайте издания «Коммерсант». После этого потребуется написать заявление о включении требований в реестр кредиторов.

В этом документе содержатся данные о лицах, которым застройщик должен. Реестр общий – тут находятся не только дольщики, но также поставщики, подрядчики, государственные учреждения и банки.

Заявление о включении в реестр можно направить в течение двух месяцев с момента получения информации об открытии конкурсного производства. Окончательно утверждает реестр арбитражный суд.

Дольщик может заявить через конкурсного управляющего требование о передаче жилплощади, о возврате денег по ДДУ, а также о возмещении суммы причиненного ущерба. Например, если в связи с ситуацией дольщик вынужден арендовать жилье вместо того, чтобы въехать в собственную квартиру. Сумма аренды может быть компенсирована.

Если у дольщика есть иные требования к застройщику, потребуется обращаться в арбитражный суд. Иск подается в соответствии с правилами, установленными законодательно. Для его составления и представительства в суде рекомендуем обращаться за юридической помощью.

Услуги юристов и адвокатов Цена
Первичная бесплатная консультация (до 30 минут) БЕСПЛАТНО
Консультация в письменной форме от 2000 руб
Составление заявления о выдаче судебного приказа от 1000 руб
Составление необходимых документов: исков, жалоб, запросов от 3000 руб
Представительство в суде от 5000 руб
Судебная защита под ключ: от иска до победы от 15 000 руб
Апелляционное обжалование, защита в вышестоящей инстанции от 3000 руб
Помощь в исполнении решения суда от 3000 руб

Как попасть в реестр кредиторов при банкротстве застройщика

Чтобы вас включили в общий реестр, необходимо написать заявление. Оно составляется в свободной форме и должно включать описание ситуации с приложением подтверждающих документов. Готовое заявление отправляется конкурсному управляющему заказным письмом или передается лично в руки.

Документы для включения в реестр кредиторов:

  • ДДУ (удостоверьтесь, что договор прошел государственную регистрацию в Росреестре);
  • подтверждение оплаты или передаче имущества в зависимости от ситуации;
  • паспорт;
  • решение суда, если есть.

Если направляется коллективное заявление от нескольких дольщиков, в заявлении должны стоять подписи всех указанных лиц. Кроме того, понадобятся копии их паспортов.

Заявление рассматривается конкурсным управляющим в течение 30 рабочих дней. За это время проверяются документы, подтверждается факт оплаты и обоснованность требований. Решение о включении в реестр или отказ доводится до сведения заявителя. Если конкурсный управляющий вынес отказ, который по мнению дольщика не обоснован, он может обратиться в суд для оспаривания. Сделать это можно в течение 15 рабочих дней.

Порядок действий при банкротстве застройщика

Конкурсному управляющему передается заявление о включении требований в реестр кредиторов. В заявлении может быть указано требование о передаче квартиры в собственность или о возврате денежных средств.

Если дом уже был введен в эксплуатацию, в заявлении указывается требование о признании права собственности. В этом случае необходимо обращаться в арбитражный суд.

Когда дом не достроен, его будут возводить до конца. Средства на это берутся из компенсационного фонда, специального фонда субъекта РФ или другого застройщика, который приобретет права на имущество и возьмет на себя обязательства обанкротившейся строительной компании. Средства также могут быть выделены из фонда ЖСК. В этом случае потребуется дождаться окончания строительства. Далее процедура будет такой, как и предполагалась – дом введут в эксплуатацию, а дольщики вступят в имущественные права.

Если не в ваших интересах ждать окончания строительства, вы можете потребовать средства обратно. Однако это допустимо только до того момента, как обязательства застройщика-банкрота не передадут другой строительной компании.

Преднамеренное банкротство застройщика

Судебная практика включает случаи фиктивной несостоятельности строительной компании. Руководство объявляет фирму банкротом, но при этом преследуют целью вывод средств из активов организации. К примеру, намеренно заключаются договоры с подрядчиками, где существенно завышается стоимость строительных материалов и проведения работ. Подобные действия противоречат законодательным нормам.

С целью исключения преднамеренного банкротства налоговая служба осуществляет проверку всех финансовых операций организации за последние три года. Если выявляются какие-либо нарушения, деньги возвращаются дольщикам после вынесения соответствующего решения суда.

Конечно в законодательство регулярно вносятся корректировки для ужесточения требований к застройщикам, но, если вы столкнулись с банкротством, рекомендуем обратиться в нашу компанию. Звоните по указанным номерам телефона или пишите нам в специальном окне.