Какие права зачитываются для зажерженлго

В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?

Адвокат Антонов А.П.

Утратить право пользования жилым помещением может его собственник, лицо, не являющееся собственником, а также наниматель по договору социального найма. Случаи утраты права пользования жилым помещением различаются в зависимости от того, кто утрачивает право. В случае отказа освободить жилое помещение добровольно гражданин признается утратившим право пользования через суд.

Утрата права пользования жилым помещением собственником
Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях.
1. Истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли (например, в результате мошеннических действий или в случае признания бывшего собственника недееспособным). В этом случае суд, в частности, должен установить, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (ст. 302 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).
При этом суд отказывает в удовлетворении требования РФ, субъекта РФ или муниципального образования (далее — публично-правовые образования) об истребовании жилого помещения от гражданина, являющегося добросовестным приобретателем, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя этого помещения. В этом случае жилое помещение может быть истребовано у гражданина только по требованию лица, не являющегося публично-правовым образованием (п. 1 ст. 124, п. 3 ст. 223, п. 4 ст. 302 ГК РФ).
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).
3. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или такое переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, в случае, если самовольные переустройство и (или) перепланировка будут доказаны, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние. Исключение составляют помещения, расположенные в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме (ст. 29 ЖК РФ).
4. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления, в случае если соответствующие нарушения будут доказаны, может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).

Утрата права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником
Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях.
1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).
3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В частности, данное положение не применяется к бывшим членам семьи собственника указанного жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации. Однако сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права (выезд в иное жилое помещение) не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно (п. 2 ст. 292 ГК РФ; Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020).
4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).
5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением
Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях.
1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):
невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
разрушение или повреждение жилого помещения;
систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении;
использование жилого помещения не по назначению.
Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; Разъяснение Прокуратуры МО).
Такое выселение является крайней мерой. Оно не может использоваться без предупреждения и требования об устранении нарушений. Нарушения в использовании помещения — это его использование под офисы, склады и т.п., несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
3. В отношении родителей, лишенных родительских прав, судом принято решение, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми. Такие родители могут быть выселены в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора без предоставления другого жилого помещения либо, если такая возможность предусмотрена законом субъекта РФ, по договору социального найма в другое жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 2 ст. 90, ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Читайте также  Семейное право проверочная работа 11 класс

Порядок признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить это помещение (прекратить право пользования им). Если гражданин не освобождает помещение добровольно, он подлежит выселению на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
По общему правилу в суд одновременно заявляются требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, а также о его выселении и (или) снятии с регистрационного учета (Апелляционные определения Московского городского суда N 33-9588/2020; от 04.03.2020 по делу N 33-1556/2020).
Исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением рассматривается районным судом по месту нахождения указанного помещения (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства (ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).
Также после вступления решения суда в законную силу суд может выдать исполнительный лист для принудительного выселения гражданина по истечении срока для добровольного исполнения требования о выселении (ст. 210, ч. 1 ст. 428 ГПК РФ; ч. 1, 2 ст. 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

К вопросу о регулировании залога прав требования

В ходе реформы гражданского законодательства Гражданский кодекс РФ (далее также ГК РФ) был дополнен соответствующими нормами о залоге обязательственных прав. Так, регулирование в качестве предмета залога получили права требования залогодателя к третьим лицам.

По нормам ГК РФ (п. 1 ст. 358.6 ГК РФ) должник залогодателя, требование к которому заложено, исполняет соответствующее обязательство залогодателю, а имущество, переданное залогодателю — кредитору его должником, автоматически обременяется залогом.

Однако эта норма о трансформации залога не применяется в ситуации, когда исполнение осуществляется в деньгах. Для исполнения в деньгах была придумана иная правовая конструкция. Денежные суммы, полученные залогодателем от его должника в счет исполнения обязательства, требование по которому заложено, могут быть зачислены на залоговый счет залогодателя. В таком случае залогодатель получит иной предмет залога, которым будут права по договору банковского счета.

Естественно, что новое регулирование породило массу вопросов в правоприменении, среди которых вопрос о действии во времени новых норм, необходимость открытия специального залогового счета, залог прав требования в банкротстве, безопасность залогодержателя и прочее.

По вопросу о распространения залога на деньги, полученные по заложенному требованию высказался ранее Верховный суд РФ в деле о банкротстве ООО «Микротест» (№ А40-57347/2015).

Тогда фактически впервые судебная практика обратилась к новым нормам и применила их в банкротстве.

Спор инициировал кредитор «Микротеста» Транскапиталбанк. Общая задолженность по двум кредитным договором была обеспечена залогом нескольких прав требований.

Банк указал, что за период действия договоров залога должники по заложенным требованиям выплатили на расчетный счет «Микротеста» 335 тыс. руб. Банк, а также поручитель должника ООО «Нетвелл», частично погасивший кредит, добились признания того, что требования к «Микротесту» обеспечены залогом денежных средств на счете.

Один из кредиторов «Микротеста» не согласился с таким выводом судов. Вопрос был поставлен в первую очередь о правилах, дающих залогодержателю права на имущество, полученное по заложенному обязательству. Это право получить преимущественное удовлетворение за счет имущества, полученного по такому обязательству (п. 2 ст. 334 ГК), и право потребовать перечисления денег, полученных от контрагентов залогодателя (п. 2 ст. 358.6 ГК).

ВС РФ посчитал, что когда закон говорит о перечислении денег залогодержателю, то имеет в виду не распространение права залога на эти деньги, а возникновение нового обязательства в пользу залогодержателя. Это обычное обязательство, подчиненное в случае банкротства общему режиму расчетов с кредиторами.

Дополнительным аргументом от ВС РФ стало то, что деньги поступали на обычный расчетный счет должника. А для залога безналичных средств требуется открытие специального залогового счета (п. 4 ст. 358.6).

В другом определении СКЭС ВС РФ сформулировала позиции о применении норм о залоге прав требования во времени. (Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2017 N 301-ЭС17-9716 по делу А79- 8466/2015).

Залогодержатель попытался получить удовлетворение из сумм, которые поступали от арендатора имущества арендодателю-залогодателю.

Суд указал, что норма абз. 4 п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, согласно которой залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет доходов от использования заложенного имущества третьими лицами. включена в Гражданский кодекс Законом N 367-ФЗ, вступившим в силу с 01.07.2014.

Однако, учитывая, что принятый после заключения договора и устанавливающий иные правила закон, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе это прямо установлено.

Поскольку Закон N 367-ФЗ такой оговорки не содержит, а договор в фабуле дела заключен 01.06.2012, то положения ст. 334 Гражданского кодекса РФ в редакции Закона N 367-ФЗ в данном случае неприменимы.

Суд сделал вывод о том, что денежные средства в виде арендной платы, поступающие в конкурсную массу должника от сдачи в аренду заложенного в пользу банка имущества, подлежат распределению в общем порядке.

Но интересно это определение было не только вопросом действия во времени. Остался открытым вопрос о том, как будет работать правило о залоге прав требования, когда арендатор перечисляет арендную плату на обычный счет арендодателя (как правило, так и бывает в условиях оборота).

Применительно к решению по «делу Микротеста» залогодержатель не сможет получить удовлетворение из поступающих денежных средств без открытия специального залогового счета.

Между тем даже если залогодержатель сумеет достичь соглашения о том, что деньги должны выплачиваться на залоговый счет, должник по требованию сможет заплатить их на другой счет и тем самым вывести их из-под залога.

Таким образом, вопросам безопасности сделки, совершаемой с залогом денежных требований следует уделять особое внимание, при этом сторонами должны быть согласованы все условия о создании и функционировании залогового счета.

Плагиат в письменных работах

Что относится к письменным работам?

К письменным учебным работам относятся все письменные работы, выполняемые обучающимися в ходе текущего, промежуточного и итогового контроля знаний в соответствии с программой учебной дисциплины, а также в ходе итоговой аттестации. Они включают домашние задания, рефераты, эссе, контрольные работы, письменные работы, выполняемые на экзаменах, курсовые и выпускные квалификационные работы.

Читайте также  Договор дду с подрядчиком

Все учебные работы должны выполняться обучающимися самостоятельно — это регламентируется Порядком применения дисциплинарных взысканий при нарушениях академических норм в учебных работах в НИУ ВШЭ (Приложение 2 к Правилам внутреннего распорядка обучающихся НИУ ВШЭ).

Что такое плагиат?

Плагиат — это использование в письменной работе чужого текста или иного объекта авторских прав, опубликованного в бумажном или электронном виде, без полной ссылки (без указания имени автора и источника заимствования) или со ссылками, но так, что объем и характер заимствований ставят под сомнение самостоятельность выполненной работы или одного из ее основных разделов.

Существует два вида плагиата:

  • дословное изложение чужого текста, полное использование иного объекта авторских прав;
  • парафраз – изложение чужого текста с заменой слов и выражений без изменения содержания заимствованного текста.

За нарушения академических норм применяются следующие меры дисциплинарных взысканий:

  • замечание;
  • выговор;
  • отчисление.

Отчисление как мера дисциплинарного взыскания может применяться к обучающемуся по инициативе университета в случае, если обучающийся допустил нарушения академических норм как до выхода на итоговую аттестацию, так и после выхода на итоговую аттестацию, в том числе во время проведения защиты ВКР.

Особенности и процедура применения дисциплинарных взысканий описаны в Порядке применения дисциплинарных взысканий при нарушениях академических норм в учебных работах в НИУ ВШЭ (Приложение 2 к Правилам внутреннего распорядка обучающихся НИУ ВШЭ).

О проверке на плагиат

В НИУ ВШЭ обязательными к проверке на плагиат относятся следующие работы: курсовые работы, выпускные квалификационные работы и работы, выполняемые как итоговые в рамках дисциплины «Академическое письмо» на английском языке (ИРА).

Проверка на плагиат осуществляется посредством загрузки работы в систему LMS в установленные образовательной программой / факультетом. Требования к формату и названию загружаемого файла, составлению аннотации к ВКР, порядок размещения аннотаций и полного текста ВКР в электронном виде на портале НИУ ВШЭ доступны в Регламенте организации проверки письменных учебных работ студентов на плагиат и размещения на корпоративном сайте (портале) НИУ ВШЭ выпускных квалификационных работ обучающихся по программам бакалавриата, специалитета и магистратуры.

Проверка на плагиат письменных домашних заданий, рефератов, эссе, контрольных работ с целью оценки уровня заимствований осуществляется по желанию преподавателя, читающего соответствующую учебную дисциплину.

Важно: В случае выявления несоответствия загруженного в систему LMS студентом файла ВКР представленному им на защиту тексту ВКР к студенту применяется дисциплинарное взыскание за нарушение академических норм в написании письменных учебных работ в установленном в НИУ ВШЭ порядке.

Важно: Отчисление как мера дисциплинарного взыскания может применяться к обучающемуся по инициативе университета в случае, если обучающийся допустил нарушения академических норм как до выхода на итоговую аттестацию, так и после выхода на итоговую аттестацию, в том числе до и во время проведения защиты выпускной квалификационной работы

Порядок организации проверки КР, ВКР и ИРА студентов на плагиат

1. Студент в установленный приказом срок, но не позднее 7 рабочих дней до назначенной даты защиты ВКР, должен проверить информацию в личном кабинете LMS о себе, о руководителе, название темы на русском и английском языках в соответствии с приказом об утверждении тем КР/ВКР и установлении срока предоставления итогового варианта КР/ВКР, а затем загрузить итоговый файл ВКР, заполнить поля, предназначенные для аннотации на русском и английском языках, а также отразить свое отношение к публикации полной версии текста ВКР на портале НИУ ВШЭ.

2. По результатам проверки в личном кабинете студента в системе LMS НИУ ВШЭ автоматически формируется регистрационная форма, которая должна быть распечатана и передана студентом в учебный офис вместе с полным текстом ВКР.

3. Информация о работах, доля оригинальности которых составляет менее 80%, направляется менеджером программы руководителю структурного подразделения НИУ ВШЭ, в котором работает руководитель студента, а также самому руководителю работы (срок отправки информации о ВКР – не позднее, чем за 5 рабочих дней до назначенной даты защиты ВКР).

Окончательное решение о правомерности использования заимствований в работах студентов на основании предоставленных менеджерами программ отчетов принимает руководитель работы соответственно.

4. Руководитель ВКР не позднее, чем за 3 рабочих дня до назначенной даты защиты ВКР проверяет текст на оригинальность при условии выявления во время первичной технической проверки процента заимствования более 20%. В случае обнаружения в тексте плагиата порядок действий руководителя соответствует порядку, установленному локальными нормативными актами НИУ ВШЭ (см. Порядок применения дисциплинарных взысканий при нарушениях академических норм в учебных работах в НИУ ВШЭ (Приложение 2 к Правилам внутреннего распорядка обучающихся НИУ ВШЭ). При допустимом наличии заимствований руководитель составляет отзыв на выполненную ВКР студентом, в котором дает заключение об оригинальности текста, и передает отзыв секретарю локальной ГЭК.

Просмотр данных аналитики

Ваши показатели

Для каждого артиста успех означает что-то свое. Умение оценивать «Аналитику по артисту» поможет определить, на чем лучше сфокусироваться.

Показатели вашей музыки измеряются в следующих категориях:

  • Воспроизведение фиксируется, когда пользователь слушает трек более 30 секунд в Apple Music. В том числе учитываются воспроизведения станций Apple Music. Станции Apple Music создаются, когда пользователь выбирает трек или артиста для прослушивания собственной радиостанции или из радиостанции, курируемой Apple Music.
  • В среднем слушателей в день — это показатель среднего количества уникальных слушателей в день за выбранный период времени.
  • Покупки учитываются, когда пользователь приобретает песню или альбом в iTunes Store.
  • Шазамы фиксируются каждый раз, когда вашу песню распознает Shazam или партнерские приложения, использующие ту же технологию.
  • Достижения — это статистика по вашим популярным песням и альбомам. Сюда входят топ-песни по количеству воспроизведений, топ-песни по количеству шазамов, а также песни, попавшие в редакционный плейлист Apple Music.
  • Просмотры видео учитываются, когда пользователь Apple Music смотрит видеоклип больше 30 секунд.

Apple Music for Artists предоставляет статистику по любой музыке, где вы указаны в качестве основного артиста. Мы собираем данные по следующим типам контента:

  • Песни: все прослушивания ваших песен, в том числе внутри альбомов и сборников.
  • Альбомы: все альбомы, EP и отдельно выпущенные синглы.
  • Плейлисты: в том числе редакционные плейлисты Apple Music.
  • Видео: все видеоклипы, загруженные в Apple Music.

Ваши слушатели по всему миру

Вкладка «Места» в разделе «Аналитика по артисту» показывает, в каких именно городах и странах вас слушают. Пробуйте разные фильтры, чтобы отслеживать популярность новых релизов и планировать гастроли.

Тренды и полезная информация

Вкладка «Тренды» в разделе «Аналитика по артисту» помогает узнать полезную информацию о показателях вашей музыки. Сравнивайте аналитические данные и используйте фильтры, чтобы получить сведения о возрасте, поле и местоположении слушателей, а также о том, какие песни им нравятся.

Shazam в помощь

Приложением Shazam пользуются, чтобы узнать название звучащей песни. Но что именно происходит, когда вашу песню шазамят? Какую информацию предоставляет приложение?

Читайте также  Можно ли телефон сдать обратно в магазин

График обновления данных

Все данные отображаются во всемирном координированном времени (UTC) и обновляются ежедневно. Обновления могут появляться на вашей странице Apple Music for Artists в течение 48 часов.

На разных этапах карьеры вашей музыкой могут заниматься разные музыкальные дистрибьюторы. Их данные объединяются в одну группу, поэтому вы будете видеть одну обложку альбома или сингла для всей группы.

Примечание: Apple Music for Artists отображает данные ваших песен и альбомов, но по вопросам оплаты и роялти необходимо обращаться к дистрибьютору.

Как загрузить аналитику

На странице «Ваша музыка» нажмите «См. все», чтобы загрузить полный каталог показателей по вашей музыке. Удостоверьтесь, что вы верно установили временной отрезок, прежде чем загружать CSV-файл.