Кто занимается выселением из квартиры

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры

— Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования. Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников — это миф.

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры. Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры. Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ — управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения. Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов. Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей. После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости. Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения — исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что «право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков». Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

Выселение из квартиры: основания и порядок

Центральная коллегия адвокатов Москвы оказывает квалифицированную юридическую помощь в вопросах выселения из квартир граждан, незаконно там зарегистрированных и безосновательно проживающих, а также помогут защитить интересы необоснованно выселяемых.

Опытные адвокаты по жилищным вопросам Центральной коллегии адвокатов г. Москва:

  • имеют значительный опыт по выселению из квартир граждан, незаконно там проживающих или зарегистрированных;
  • имеют успешную судебную практику по защите интересов необоснованно выселяемых;
  • предоставят подробную консультацию;
  • помогут подготовить аргументированное основание для выселения;
  • соберут документы;
  • составят исковое заявление;
  • представят ваши интересы в суде.

В зависимости от того, на каком праве принадлежит истцу занимаемая квартира и кем ему приходится выселяемый, различаются основания, стратегии и способы подачи информации.

Порядок и основания выселения из муниципальной квартиры (служебного жилья)

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ собственник служебного жилья имеет право расторгнуть договор найма и потребовать принудительного выселения нанимателя через суд, если:

  • наниматель более шести месяцев не производит оплату коммунальных услуг или оговоренную в договоре арендную плату;
  • наниматель систематически нарушает права соседей;
  • помещение используется не по назначению (сдается в субаренду);
  • умышленно наносится вред помещению.

Исключение: согласно п. 2 ст. 103 ЖК РФ существуют некоторые категории граждан, которые не могут быть выселены из муниципального жилья без предоставления альтернативного места жительства.

Подробнее о порядке выселения из служебного жилья тут

Порядок выселения собственником

Гражданский кодекс РФ дает собственнику право требовать выселения и снятия с регистрационного учета проживающих и зарегистрированных в его квартире граждан. Но там же оговорен и ряд ограничений на осуществление данного права.

  • Один из самых распространенных случаев в судебной практике — выселение бывшего супруга. С момента расторжения брака супруг становится бывшим членом семьи и утрачивает право пользования квартирой. Но могут возникнуть трудности, если суд признает за бывшим супругом временное сохранение права пользования жилплощадью.
  • Выселение других бывших родственников также может повлечь за собой процессуальные сложности, в связи с отсутствием в Семейном и Жилищном кодексе РФ четкого определения, кто считается членом семьи.
  • Также согласно ст. 31 ЖК РФ допускается снятие с регистрации лиц, съехавших из квартиры собственника на новое место жительства или вообще не вселявшихся, и признание их утратившими или не приобретшими право на указанную жилплощадь.
  • Учтите также, что в ЖК РФ предусмотрены некоторые категории лиц, за которыми сохраняется право бессрочного пользования жилплощадью, на которой они проживают, и выселить их принудительно не получится.
Читайте также  Новые законы в гибдд

Порядок выселения собственника

Легче всего добиться выселения из приватизированной квартиры дальнего родственника, регулярно нарушающего ваши права и притесняющего законные интересы соседей. Вам потребуются доказательства в виде заявлений в полицию и протоколов.

Гораздо сложнее добиться выселения мужа-алкоголика. Даже с документальными доказательствами непристойного поведения и агрессии, негативного воздействия на несовершеннолетних детей, суд будет учитывать несколько факторов.

Основания для прекращения прав собственности подробно расписаны в ст.293 ГК РФ.

Для выселения неблагополучного соседа вам потребуется целый пакет документов, подтверждающих нарушение ваших прав или порчу вашего имущества. Но прекращение договора на проживание или лишение прав собственности с последующим выселением считаются крайней мерой и осуществляются после вынесения нескольких предупреждений с оговоренным сроком исправления и штрафами.

Весомым поводом для выселения собственника жилья также являются долги по коммунальным платежам, но лишь при наличии альтернативного места жительства и только для квартир, которые не находятся под ипотекой.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего

Местом жительства и регистрации детей до 18-летнего возраста является место жительства родителей, или одного из них, или лиц их заменяющих.

Чтобы выписать несовершеннолетнего с занимаемой им жилплощади, вам потребуется разрешение государственного органа опеки и попечительства. Порядок получения такого разрешения немного разнится в зависимости от того, на каких условиях несовершеннолетний и его опекуны занимают помещение. Но главным условием является соблюдение интересов и защита прав ребенка, которые требуют, чтобы условия проживания в новом месте были как предыдущие или лучше.

Основания и порядок выселения из общежития

Основанием для прекращения договора найма жилья между организацией и сотрудником/учащимся служат увольнение или прекращение учебы, переезд нанимателя на новое место жительства.

В случаях, предусмотренных в ст. 83, ст.101 ЖК РФ, возможно преждевременное расторжение договора по инициативе наймодателя через суд.

Выселить из квартиры или снять с регистрационного учета гражданина (родственника или постороннее лицо) не просто из-за правовых сложностей, связанных со значительным количеством юридических норм, регулирующих вопросы выселения, необходимостью их правильного применения.

Обращаясь в суд с подобным требованием (только суд занимается выселением) нужно обязательно указывать основание, по которому вы считаете, что гражданин не вправе проживать или быть зарегистрированным в вашей квартире. Таких оснований довольно много и они различаются в зависимости от того, на каком праве принадлежит вам занимаемая квартира – на праве собственности, договоре социального найма либо ином договоре.

Споры о выселении — одни из самых сложных с точки зрения представления и оценки доказательств. Если вы хотите добиться положительного результата и выселить лицо из квартиры, необходимо подготовить серьезные доказательства в подтверждение своих доводов, дать им правильную оценку и убедить суд принять в основу решения именно ваши доказательства.

Адвокат по жилищным спорам Жидких Дарья Геннадьевна

Номер в реестре адвокатов г. Москвы: 77/10657

Получить консультацию адвоката по жилищным спорам Вы можете

  • – бесплатная беседа по телефону
    • +7 495 925-94-67
  • – E-mail: info@moscowadvokat.ru;
  • – личная встреча по адресу: г. Москва, пл. Тверская Застава, 3, оф. 342

Лучше всего записаться на консультацию заранее и лично встретиться с адвокатом. Так вы сможете наиболее полно описать свою проблему и получить исчерпывающий ответ и помощь.

Стоимость устных консультаций, советов

Стоимость письменного заключения

Представление интересов в суде первой инстанции

Запись и консультация по телефону

Жилищные споры: услуги адвоката Центральной коллегии адвокатов

  • Собственность через суд
  • Выселение из квартиры собственником
  • Выселение из квартиры
  • Служебное жилье в Москве
  • Приватизация жилья
  • Выделение доли
  • Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры
  • Основания и порядок выселения из квартиры собственника
  • Основания и порядок выселения из общежития
  • Как выселить буйного соседа
  • В каких случаях можно выписать из квартиры несовершеннолетнего?

Услуги адвоката для физических лиц

  • Собственность через суд
  • Выселение из квартиры собственником
  • Выселение из квартиры
  • Служебное жилье в Москве
  • Приватизация жилья
  • Выделение доли
  • Жилищные споры
  • Досудебные споры
  • Уголовные дела
  • Семейные споры
  • Трудовые споры
  • Гражданские дела
  • Помощь при ДТП
  • Наследство
  • Возмещение вреда
  • Земельные споры
  • Страховые дела
  • Административные дела
  • Взыскание долгов
  • Недвижимость
  • Пересмотр судебных решений и приговоров

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Наши юристы по жилищному праву на протяжении многих лет помогают решать жилищные проблемы и вопросы. Одной из распространенных тем и проблем в жилищных делах является выселение из квартиры.

Выселение из квартиры зависит от того, является квартира муниципальной или приватизированной, находящейся в частной собственности. Выселение из каждой квартиры имеет свои особенности, в которых наши специалисты помогут разобраться.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры регулируется Жилищным Кодексом РФ, а также разъясняющими постановлениями Пленума Верховного суда России. Выселение может осуществляться как с предоставлением другого жилого помещения, так и без такового.

Основания для выселения из квартиры:

Предусмотрены статьями 31 (п.4), 35 (п.1, п.2), 84, 85, 90, 91, 103, 133 Жилищного Кодекса РФ.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, и не устраняют нарушения после предупреждения наймодателя, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено, или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Принудительное выселение из квартиры

Выселение из квартиры может происходить либо по согласию сторон, либо принудительно по решению суда. Для получения решения суда о выселении следует пройти процедуру составления и подачи в суд искового заявления о выселении.

Читайте также  Как написать благодарность воспитателям в департамент образования

Наш адвокат по жилищным делам может составить для Вас иск в суд, который Вы сможете подать самостоятельно. Отдельно, по Вашему желанию, мы можем обратиться в суд от Вашего имени и представлять Ваши интересы в судебных заседаниях.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Иск о выселении из квартиры должен выполнять требования Гражданского процессуального Кодекса РФ. Заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения квартиры.

Выселение из квартиры собственником

Выселение из приватизированной квартиры возможно согласно статье 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выселение из квартиры бывшего супруга

В случае если бывшие супруги проживали в квартире, которая не была их совместной собственностью, а принадлежала одному из супругов, то супруг, который является собственником квартиры вправе выселить бывшего супруга из квартиры, если они не заключали письменных соглашений об обратном. Выселение происходит путем обращения в суд.

Следует учесть, что если у бывшего супруга нет другого жилья и средств на его приобретение суд может дать отсрочку выселения из квартиры, и если судебная защита была не эффективной, даже обязать собственника квартиры обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и детей, если собственник платит им алименты.

Выселение из ипотечной квартиры

Выселение из ипотечной квартиры, т.е. квартиры под залог которой был предоставлен займ, происходит также на основании решения суда в случае нарушения заемщиком своих обязательств по выплате займа.

Выселение несовершеннолетнего из квартиры

Выселение ребенка из квартиры происходит через суд. Суд при рассмотрении дела для дополнительной защиты интересов ребенка привлекает к участию в судебном деле органы опеки и попечительства, а также прокурора. При этом, все же, ребенок не обладает какими-то дополнительными правами и привилегиями по сравнению со взрослыми, поскольку согласно Конституции РФ существует равенство граждан перед законом и судом.

Порядок выселения из квартиры

Выселение может происходить только на основании решения суда, всупившего в силу. Органом, который может выселять из квартиры на основании судебного решегия является Служба судебных приставов, а именно — ее соответствующий территориальный отдел. Основанием для выселения может служить лишь исполнительный лист о выселении, выданный судом, который вынес решение о выселении.

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение из квартиры — это выселение без вступившего в силу судебного решения, а также лицами, которые не являются сотрудниками Службы судебных приставов, в юрисдикции которых находится квартира и исполнительный лист о выселении.

Кто занимается выселением из квартиры

Сдача квартиры внаём может обернуться сложными проблемами. Что делать, если съёмщики жилья перестали платить, но покидать квартиру не хотят?

Опрошенные юристы сошлись в одном – всё нужно предусмотреть в договоре.

С вещами на выход.

Довольно часто можно наблюдать ситуацию: двое – владелец квартиры и будущий квартиросъёмщик, договариваются о сдаче квартиры, ударив, что называется, по рукам. Заключение письменного договора кажется делом хлопотным: оформление требует денег и времени, поэтому часто речь о нём вовсе не заходит. При заключении устного договора в первую очередь рискует квартиросъёмщик: ему следует помнить, с точки зрения законодательства, он занимает квартиру незаконно и обязан освободить жильё по первому требованию собственника.

А что же делать владельцу квартиры, если выселения ни по первому, ни по второму требованию не происходит? Можно просто вызвать сотрудников полиции. Предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, и потребовать выселить незаконных жильцов, говорит директор юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have Анастасия Кузнецова.

Все в суд!

Если стороны заключили официальный договор найма, то конфликт придётся решать в суде – согласно статье 35 Жилищного кодекса, выселить законного нанимателя можно только по судебному решению. Гражданский кодекс чётко определяет перечень случаев, когда договор найма может быть прекращён по инициативе наймодателя: это невнесение платы за проживание в течение полугода по долгосрочному пятилетнему договору или просрочка платежа более двух раз по договору, заключённому на срок до одного года. В списке оснований также – неоплата нанимателем коммунальных услуг, порча имущества, систематическое нарушение интересов соседей, сдача квартиры в поднаём без ведома собственника, использование жилого помещения не по назначению.

Этапы разрешения конфликта через суд довольно просты: за три месяца до предполагаемого выселения собственник квартиры должен предупредить об этом нанимателя, вручив ему под расписку или выслав заказное письмо с уведомлением. В требовании о выселении указывается срок, в течение которого наниматель должен освободить квартиру. Если наниматель уклоняется от вручения уведомлений или получил их и не съехал в указанный срок, то собственник с чистой совестью может обратиться в суд. Такой способ разрешения конфликта имеет свои издержки.

Судебный процесс может, например, затянуться, а недобросовестный наниматель всё то время, пока решение суда не вступило в законную силу, имеет право пользоваться помещением, говорит Анастасия Кузнецова. На вопрос возможно ли решить проблему, минуя суд, опрошенные юристы ответили, что обращение в судебную инстанцию – единственный законный способ разрешения конфликта. Однако в подавляющем большинстве случаев, граждане не спешат составлять исковые заявления, а предпочитают договориться.

Схема выселения.

Если договориться не удалось, то схема принудительного выселения может выглядеть следующим образом:

1). После принятия решения о расторжении договора найма собственник направляет нанимателю уведомление об освобождении квартиры. Необходимо позаботиться о том, чтобы жилец это уведомление получил. Если наниматель уклоняется от получения уведомлений – обязательно отметить это в самом уведомлении.

2). Предположим, наниматель проигнорировал все уведомления, не выселился и не подписал соглашение о расторжении договора в указанный срок. Тогда можно прибегнуть к помощи сотрудника отделения полиции. Кроме того, необходимо пригласить свидетелей, которые присутствовали бы при сборе вещей.

3). Далее необходимо составить и подписать акт передачи имущества, а в идеале – ещё и соглашение о расторжении договора найма.

«Однако полицейский может отказать собственнику в помощи, сославшись на то, что выселение граждан не входит в его компетенцию и будет прав, – предупреждает Анастасия Кузнецова. – В этом случае законный выход один – составлять исковое заявление в суд». Тогда выселением будут заниматься судебные приставы. Юристы крайне не рекомендуют вскрывать замки и выставлять вещи нерадивого нанимателя за порог в его отсутствие – жилец легко может обвинить наймодателя в краже «золотых канделябров» и также обратиться в суд. В этом случае, доказать свою правоту в суде собственнику будет крайне нелегко.

Тщательность – залог покоя.

Юристы советуют собственникам тщательно составлять договор найма, прописав все последствия неисполнения нанимателем договора. Независимый эксперт, юрист Евгений Страхов рекомендует учесть следующее:

Читайте также  Должностная инструкция заведующего общежитием колледжа

— кроме ежемесячной платы, необходимо предусмотреть внесение депозита в сумме, не менее месячной платы за наём. Установить, что собственник вправе производить удержание из депозита в счёт погашения любой задолженности нанимателя;

— не заключать договор найма на срок более 12 месяцев;

— установить основания для одностороннего расторжения договора;

— расписать подробный механизм такого расторжения: например, оговорить количество посылаемых жильцу уведомлений, сроки освобождения помещения;

— установить, что в случае отказа нанимателя выехать квартиры в срок, установленный договором, наниматель обязан уплачивать плату за наём до её фактического освобождения;

— предусмотреть подписание актов о передаче квартиры от собственника нанимателю и обратно, а также соглашения о расторжении договора найма.

Ещё одна немаловажная деталь, которую полезно учесть собственникам квартир: не позднее, чем за три месяца до истечения договора найма владелец жилплощади должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Если такого уведомления нет, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

Когда могут выселить из квартиры: мнения юристов

Выселить человека из жилья непросто, особенно если квартира у него единственная или в ней прописан ребенок. Обозреватель «РИАМО в Подольске» пообщалась с юристами округа и выяснила, за что могут выселить нанимателя или собственника жилья и как действовать, чтобы не лишиться крыши над головой.

Наниматель или собственник

Жилой фонд состоит из жилья, находящегося в частной и муниципальной собственности. В муниципальной квартире жильцы проживают на основании договора социального либо служебного найма.

«Статус проживающих в таком жилье – наниматель. То есть, человек нанимает квартиру у государства. В таком случае у собственника квартиры больше оснований для выселения нерадивых жильцов, согласно Жилищному кодексу», — объяснил адвокат Подольской коллегии адвокатов Александр Латышев, который ведет совместные приемы с представителем омбудсмена Подмосковья в округе Екатериной Поповой.

Собственника приватизированного жилья выселить гораздо сложнее, особенно если квартира является единственным жильем.

Выселение из муниципального жилья

Выселить из муниципального жильца проживающих могут в нескольких случаях.

Во-первых, за использование квартиры не по назначению. То есть, если проживающий устроил из муниципальной квартиры склад или свалку, что вызывает дискомфорт у других жильцов дома, – ему может грозить выселение.

Во-вторых, если он является злостным неплательщиком аренды и коммунальных услуг.

По словам Латышева, проживающие в муниципальной квартире, как правило, обязуются оплачивать не только коммунальные платежи, но и аренду за наем посещения.

В случае длительной неоплаты за оказанные ЖКУ и наем квартиры собственник имеет право расторгнуть договор с нанимателем и выселить его. Все же это крайняя мера, отмечает адвокат.

Когда собственника могут лишить жилья

По словам юриста сенаторского клуба, члена Ассоциации юристов России Юрия Шипилова, собственника могут выселить из-за антисанитарии, долгов или подачи коллективного иска по решению суда, но с предоставлением другого жилья. Для решения этой задачи понадобится привлечь прокуратуру.

Как отмечает Латышев, право собственности охраняется Конституцией РФ, и никто не имеет права лишить гражданина его жилья, тем более если оно является единственным.

Из единственного жилья человек может быть выселен, если оно находится в ипотеке либо заложено в банке для получения финансовых средств.

Однако и здесь есть исключения: из единственного жилья человек может быть выселен, если оно находится в ипотеке либо заложено в банке для получения финансовых средств.

Таким образом, если человек заложил единственную квартиру для получения крупного кредита и уклоняется от обязанности его выплачивать, банк имеет полное право наложить взыскание на квартиру, забрать ее и выселить человека вне зависимости от того, единственное это жилье или нет.

«На моей практике женщина заложила свою единственную квартиру, где были прописаны ее дочь и ее мать, и не смогла оплатить долги. Залогодержатель сначала изъял залоговое имущество в свою собственность, а потом, по решению суда, проживающие были выписаны из квартиры и впоследствии выселены. Судебная экспертиза тогда показала, что человек отдавал отчет в своих действиях, и дело мы проиграли», — поделился адвокат.

Что предпринимают УК

Каждая управляющая компания ведет свою политику по отношению к должникам и по-разному реагирует на наличие задолженностей.

При наличии долга УК может подать в суд на вынесение судебного приказа о взыскании и после его вынесения судебные приставы могут арестовать все банковские счета должника. Помимо этого, даже небольшой долг за ЖКУ может стать основанием для ограничения выезда за границу.

«Даже за долг по коммунальным платежам в размере 20 тысяч рублей суд может вынести судебный приказ и закрыть выезд за границу. Также такому должнику может грозить арест транспортного средства и другие меры воздействия», — добавил Латышев.

Также злостным неплательщикам может грозить отключение коммунальных услуг. Ресурсоснабжающая организация вправе приостановить подачу газа, света и воды до полного погашения задолженности. Такую меру применяют как к нанимателям, так и к собственникам жилья.

Как пояснила представитель омбудсмена Попова, всегда должны быть основания для взыскания задолженности с гражданина, предусмотренные законом. Как правило, после того как суд вынес постановление о взыскании денежных средств, злостными неплательщиками занимаются УФССП. Приставы проводят рейды, описывают имущество должников, после чего его реализовывают.

На практике Поповой был случай, когда суд вынес судебный приказ о взыскании задолженности, а житель не был извещен ни о самом судебном деле, ни о вынесении судебного приказа. Ей удалось добиться отмены судебного приказа.

Как получить рассрочку уплаты долга

При наличии задолженностей юристы советуют собственнику жилья обращаться в УК и пытаться решить проблему.

По словам юриста ООО «Лакшери» Владимира Почернина, выселить человека из жилья будет невозможно даже при наличии нескольких квартир в собственности, если он юридически грамотен или обратился к адвокату. Ведь управляющая компания заинтересована не в том, чтобы выселить человека, а в том, чтобы он возместил долг.

Несмотря на обязанность собственника платить коммуналку, в случае возникновения у него сложной жизненной ситуации, ему могут дать отсрочку на уплату ЖКУ от 3 до 6 месяцев.

«Если собственник признает вину и готов частично погашать накопленную задолженность, то управляющая компания может дать отсрочку уплаты, приостановить начисление пени, разбить платежи и др.», — пояснил Почернин.

При наличии задолженности за ЖКУ Шипилов советует должникам составить соглашение с УК по оплате задолженности на максимально продолжительный период. В таком случае в суд управляющая компания обращаться уже не будет.