Новостройка перепродажа когда 3 года

Новостройка перепродажа когда 3 года

Процент покупателей квартир, которые инвестируют деньги в недвижимость и планируют продать квартиры после ввода дома в эксплуатацию, растет. Это достаточно прибыльное дело, но при этом рискованное. Портал столичной недвижимости realty. Оценить долю сделок с целью перепродажи сложно, так как не все инвесторы распространяются о своих планах, да и сами эти планы могут со временем меняться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Сколько я заработала на перепродаже квартиры в новостройке

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ. МОЙ ЛИЧНЫЙ ОПЫТ ИНВЕСТИЦИИ В НОВОСТРОЙКИ — #ХочуКвартиру

Однако этот показатель во многом зависит от характеристик конкретного объекта и может колебаться в зависимости от конъюнктуры рынка. Именно поэтому перед приобретением недвижимости в инвестиционных целях эксперты советуют оценить ликвидность жилья, качество проекта и перспективы роста цены. Сейчас цены на новостройки в Москве постепенно растут и в отсутствие новых экономических потрясений продолжат расти дальше.

На старте продаж никогда нельзя точно спрогнозировать, какой будет цена после завершения строительства. Такие новостройки могут показывать меньший рост цены за счет более высокой стартовой стоимости. Тем не менее многое зависит, конечно, от индивидуальных характеристик проекта, которые также определяют его ликвидность.

Если сравнивать оставшиеся новостройки по ДДУ и те, которые реализуются по новым правилам, то нужно понимать, что объекты находятся на разных этапах готовности, соответственно, у проектов разные цены. Новостройки, которые реализуются по старой схеме финансирования, относительно скоро будут введены в эксплуатацию, плато максимальной доходности у них уже пройдено.

Поэтому если есть желание зайти с меньшей суммой в проект, то лучше смотреть новостройки на начальном этапе строительства это будет эскроу , если нет желания ждать и есть финансовые ресурсы, то можно приобрести квартиру в проекте по старым правилам.

Инвестору необходимо сравнить стоимость объекта на начальной и на средней стадии готовности и просчитать прирост годовых для каждого из лотов. Не стоит опасаться заходить в проект, который реализуется по эскроу, с целью инвестирования. Сейчас приобрести квартиру в этом комплексе можно, например, за 11 млн руб. К моменту сдачи объекта в эксплуатацию ее прогнозная стоимость будет составлять порядка 16 млн руб.

Такой уровень доходности не всегда можно получить, используя другие инструменты инвестирования, не говоря уже о банковских вкладах. Застройщики начинают продавать квартиры на старте строительства жилого комплекса. Впоследствии цены на жилье в нем растут, если спрос высок и этому способствуют прочие рыночные факторы например, низкая строительная активность в том или ином районе, инфляция.

Голышев также советует обратить внимание на объекты, которые в будущем улучшат свою транспортную доступность за счет инфраструктурного строительства, а значит, и свою стоимость. Так, перспективными являются локации вблизи строящихся станций Большой кольцевой линии и станций проекта Московские центральные диаметры МЦД.

Закрытые продажи обычно проходят до запуска проекта и его выхода в информационное поле. Кроме того, некоторые проекты выходят на рынок по завышенной цене, так что заработать на них не получится. Именно поэтому инвестиционная деятельность требует существенной подготовительной работы по анализу рынка. Если объект недвижимости выбран правильно, инвестор сможет заработать даже в условиях высокой конкуренции.

Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Инвестиции на старте: как заработать на строительной готовности ЖК.

В этом тексте речь пойдет о том, как заработать на строительной готовности новостройки и на каком этапе выгоднее входить в сделку. Эскроу или ДДУ: какая модель строительства выгоднее для инвесторов? Как выбрать ЖК? Поиск квартир в новостройках. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters.

Главное Найти квартиру Лента.

Срок сдачи. Количество одновременно строящихся объектов. При продаже ключевую роль играет транспортная доступность. Считаем рентабельность:.

«Я хочу купить однушку в новостройке для инвестиции. Как выбрать ЖК?»

В конце года на фоне резкой девальвации рубля люди активно покупали квартиры в новостройках в инвестиционных целях. Сейчас многие из этих квартир находятся на завершающих стадиях строительства, и инвесторам нужно их продавать, чтобы зафиксировать прибыль. Им приходится конкурировать и с продавцами вторичных квартир, и с самим застройщиком. Редакция IRN. RU выяснила, много ли частных продавцов новостроек и с каким сложностями они сталкиваются. Несмотря на ажиотажный спрос со стороны инвесторов полтора года назад, сейчас они не слишком активно продают свои активы.

Покупка квартиры в новостройке для перепродажи: сколько можно заработать

Как выбрать ЖК комфорт-класса? Вместе с экспертами рассказываем, как правильно вложиться в новостройку, чтобы перепродать ее выгодно или получать стабильный доход, сдавая квартиру в аренду. Предупреждаем: это очень подробный текст, рассчитанный на людей, реально интересующихся инвестициями в новостройки. Начнем с азов. Размышляя о покупке квартиры в новостройке с инвестиционной целью, необходимо четко понимать, зачем вы это делаете. Заработать на покупке квартиры можно двумя способами. Это очевидные вещи, про них написано много статей.

Перепродажа новостроек — проверенный способ заработка на недвижимости. Затраты времени и стартовый капитал — минимальные. Наибольшую выгоду дает покупка на стадии котлована, но это самый рисковый вариант. Поговорим о том, как правильно выбрать новостройку и продать ее с максимальным доходом. Одно из важных преимуществ этой стратегии — в том, что инвестору не обязательно вкладывать собственные накопления. Квартиру можно купить за заемные деньги, если взять ипотеку с нулевым первоначальным взносом. Как говорил американский писатель Э.

Инвестиции на старте: как заработать на строительной готовности ЖК

На рынке новостроек можно встретить квартиры не только от застройщиков, но и от дольщиков, физических или юридических лиц, перепродающих строящееся жилье. Стоит ли рассматривать такой вариант? Как оформить сделку по переуступке? Какие нюансы учесть?

Перепродажа квартиры: все что об этом надо знать

Эксперты ответили как выбрать идеальную квартиру для перепродажи

Многие знают о том, что на перепродаже квартиры в новостройке можно заработать до 1/3 стоимости квартиры, но как это сделать? Любая деятельность в сфере недвижимости требует не только финансовых возможностей, но и знания законодательства, условий и прочих нюансов, о которых мы расскажем в этой статье.

Когда строительство новостроек только набирало обороты, покупка квартиры на стадии проекта с целью дальнейшей продажи представлялась выгодной сделкой. За счёт того, что от стадии котлована до стадии завершения строительства проходит довольно продолжительный период, стоимость квартиры в новостройке вырастает в несколько раз. С ростом новостроек росло и число долгостроев, актуализировались случаи обманов дольщиков, что автоматически ставило под вопрос такие варианты. Но в наши дни застройщики переходят на проектное финансирование, а значит сохранность средств обеспечивается законодательно и покупка квартиры для перепродажи становится выгодной.

Но как правильно и действительно выгодно перепродать квартиру? Зададим этот вопрос экспертам.

Район? Инфраструктура? Состояние экологии?

Очевидно, что большинство экспертов в качестве основополагающего критерия выделяют расположение квартиры. Они настаивают на том, что район, где находится квартира – важен.

Читайте также  Перевести земли сельхозназначения в собственности лпх

«Для Новороссийска и ближайшего пригорода наиболее интересны те локации, где планируется или уже происходит постройка школ, детских садов, либо пешая доступность береговой морской линии»,- заключает управляющий партнер компании «Сообщество застройщиков Новороссийска» Алексей Мильман. Для морских городов такая возможность является определяющей для всего: с точки зрения транспортной доступности и времени, затрачиваемом ежедневно на дорогу, высоким потенциалом обладают районы с развитой транспортной инфраструктурой. Исходя из этого очень выгодно приобретать квартиру, которая фактически находится в «чистом поле» — с точки зрения повышения цены при облагораживании и обеспечении инфраструктурой в дальнейшем.

Ряд экспертов, среди которых можно назвать руководителя портала 33kvartiry.ru, Дениса Шорина, делают акцент на том, что покупку квартиры предпочтительнее осуществлять в экологически чистом районе. Конечно, идеальный в этом плане район сейчас найти практически невозможно, но можно найти место без предприятий поблизости, но который находится ближе к природе, неважно что это будет – лес или парк. Также им было отмечено, что развитие инфраструктуры играет важную роль в привлекательности жилплощади. В шаговой доступности от квартиры должны быть остановки транспорта, детские сады, школы, магазины, поликлиники, центры досуга и места общественного отдыха.

Подтвердил такую позицию и руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) Александр Моор, который видит в отсутствии развитой инфраструктуры главную причину долгой продажи квартир. Так, он отметил, что жить рядом со стройкой некомфортно и неудобно, а, как правило, районы с новостройками и без инфраструктуры таковыми стройками и окружены.

Этажность? Состояние? Планировка?

Алексей Мильман в качестве одного из ведущих экспертов этого рынка, отметил, что рациональнее всего приобретать для сдачи в аренду однокомнатные квартиры или студии, так как квартиры с такой планировкой наиболее востребованы широким кругом покупателей за счёт ценовой доступности и удобны для проживания небольшой семьи. Если ваша цель – перепродать квартиру, то лучше всего приобретать просторные квартиры с отдельными комнатами.

Несмотря на то, что бытует мнение о том, что ремонт в квартире – один из важных критериев для продажи, руководитель портала недвижимости «33Квартиры» ,Денис Шорин, придержиается совершенно противоположной точки зрения. Он отмечает, что покупка квартиры без отделки – это самое выгодное вложение и самое мудрое решение, объясняя это тем, что вы, как покупатель, и сэкономите деньги, и позволите покупателю отделать квартру по своему усмотрению. В противном случае, и вы, как инвестор, свои деньги сольёте зря, и покупателю придётся переделывать ремонт, что сложнее, чем сделать его с нуля.

Однако одно дело поклеить обои и поставить свои двери, и совсем другое – разводка электричества, систем водоснабжения, канализации и выравнивание стен и полов. Данные процедуры занимают много времени и затрачивают много средства, поэтому если есть возможность, предчистовую отделку всё же лучше выполнить. Иногда сами застройщики предлагают такие услуги и лучше соглашаться на них.

Что касается этажей, то 3-7 этажи являются наиболее востребованными.

Стоп-факторы для покупки квартиры

Алексей Мильман выделяет два типа районов, в которых квартиры для перепродажи покупать категорически не рекомендуется. Первый тип – это новостройки с неразвитой или отсутствующей инфраструктурой. Людям из таких районов придётся добираться на собственных машинах, тратить много времени на дорогу и, фактически, жить за гранью цивилизации. Второй тип – это «социальные гетто», то есть районы, где сконцентрировано проживание определенного слоя населения. Как правило, в таких районах не развита инфраструктура, представлено жильё эконом-класса, высокий уровень преступности и различных категорий лиц с низкой социальной ответственностью.

Также эксперт отмечает, что громоздкие многокомнатные квартиры также очень сложно продавать, в первую очередь – из-за их высокой стоимости. Важно ориентироваться на широкий круг покупателей, поэтому квартиры, которые потенциально доступны только состоятельным людям, покупать невыгодно.

Алексей Мильман в своих рекомендациях делает акцент на этажности. Так, по его рекомендации не следует покупать квартиры на первых и последних этажах, за счёт того, что первые этажи классически отводятся под коммерческие нужды, а последние этажи вызывают неудобства с точки зрения протечки крыши. Хотя последнее он классифицирует как психологическое препятствие, в связи с тем, что современные технологии строительства предполагают технический этаж, что делает проживание на последних этажах безопасным и удобным.

Когда стоит покупать квартиру?

Когда данная возможность только набирала популярность, многие приобретали квартиры на первом этапе – то есть как только застройщик открывает продажи, но сейчас нет необходимости так торопиться.

Денис Шорин называет оптимальной покупку квартиры в доме, строительство которого завершено не менее чем на 30%. На стадии котлована вы не имеете представления ни о точных сроках строительства, ни о темпах, ни о характере строительства, поэтому есть риск вложиться в нерентабельную недвижимость. Однако и визуальный обзор успехов застройщика не являются гарантией, важно очень внимательно изучать документы.

Переход на проектное финансирование является большим подспорьем для вкладчиков, так как денежные средства передаются застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию. Раньше бывало, что отсутствие этой меры приводило к тому, что деньги дольщиков прогорали, а застройщик скрывался из виду, так и не предоставив готовый дом.

Выгодно ли перепродавать квартиры?

Пожалуй, на этот вопрос нет однозначного ответа, так как на успешность продажи влияет множество факторов – начиная от качества квартиры до ситуации в стране, в целом. Средние цифры, которые приводят эксперты – это от 15 до 30% выгоды.

Самые выгодные продажи происходят с квартирами, которые введены в эксплуатацию – на этом этапе их цена повышается примерно на 15%, а чуть позже, на этапе регистрации договора долевого участия – до максимума.

Её один член экспертного сообщества Наталья Кольцова высказалась на этот счёт следующим образом: «Разумеется, рост цены недвижимости происходит в зависимости от стадии готовности. Можно говорить о том, что приобретая квартиру на этапе строительства, есть все шансы получить при перепродаже от 20 до 25% прибыли».

Также Кольцова объясняет такую закономерность: уже на этапе строительства средних этажей цена может вырасти до 10%, когда завершены монолитные работы – ещё на 5%, когда происходит остекление – ещё на 3% от изначальной стоимости. Таким образом, к завершению работ прирост цены может составить до 20%. Однако это правило может изменяться в лучшую стороны, ведь если дом обрастает элементами инфраструктуры или рядом с ним строится какой-то важный объект, например, стадион или городской парк, то стоимость объекта может расти даже после сдачи дома в эксплуатацию.

Сергей Тихонов, ведущий эксперт агентства недвижимости 8 Квартал, призывает всех желающих приобрести квартиру для перепродажи быть осмотрительными, ведь приобрести квартиру в новом доме – ещё не значит сразу же получить к ней доступ. Для того, чтобы получить ключи от квартиры, потребуется более года, даже если покупка состоялась далеко не на первом этапе строительства. В связи с этим становится актуальным вопрос инфляции и снижение цен на квартиры. Эксперт отмечает, что иногда рост цен на объект не происходит, что говорит о недостаточной рентабельности такой недвижимости для вас как желающего её впоследствии реализовать. Важно чтобы на объект, в который вы вложились был спрос, иначе такая покупка может себя не оправдать.

Что насчёт продажи квартиры?

Наибольшего пика цена на квартиру достигает на этапе между вводом в эксплуатацию и получением ключей, как отмечает эксперт Алексей Мильман. Он поясняет, что по договору уступки прав, вы снизите свои затраты по сделке до минимума, и выйдете в плюс.

Читайте также  Вопросы выносимые на собрание кредиторов физического лица

К сожалению, без издержек такой продажи всё равно не обойтись. Так, ваша продажа рассматривается как процесс получения прибыли, а значит вам необходимо оплатить налог в размере 13% от разницы цены.

Наталья Кольцова рассматривает этот процесс более подробно. Так, она говорит о том, что при покупке квартиры за 4 миллиона рублей и продаже за 5 миллионов, вы должны оплатить 130 тысяч налога, но это ещё не всё. Законодательства предусматривает расчёт исходя из кадастровой стоимости объекта, поэтому сумма налога увеличивается практически в 3 раза и в данном случае составляет 364 тысяч рублей. При равных условиях кадастровая стоимость квартиры должна быть максимально приближена к рыночной. При значительной разнице кадастровой и рыночной стоимости, первую можно оспорить в судебном порядке.

Как продать квартиру без налога и декларации: новые изменения с 2021 года

Время чтения: 6 минут

Согласно Федеральному закону от 26.07.19 № 210-ФЗ с 2020 года уменьшился минимальный срок владения жильем для его продажи без налога и декларации – теперь он составит три года вместо пяти лет. Но новые правила будут распространяться не на всю недвижимость.

Как продать квартиру без налога и декларации?

Если продать квартиру после определенного срока владения, то можно не подавать декларацию о доходах и не уплачивать НДФЛ в размере 13%. Но, несмотря на сокращение сроков, существует множество нюансов, которые необходимо учесть при совершении сделки.

Рассказываем о том, что изменилось и как продать квартиру без налога.

Новый закон и его нюансы

Прошлая редакция закона предполагает подачу декларации, расчет и уплату НДФЛ при продаже квартиры (комнаты, дома), купленной в 2016 году или позже, в случае если срок владения составляет менее 5 лет. С 2020 года этот период сократили до 3 лет. Но действие нововведений не распространяется на все ситуации, существуют исключения.

Что необходимо учесть?

Снижение срока владения до 3 лет распространяется только на продажу единственного жилья.
Если на момент сделки в собственности у продавца находится несколько объектов жилой недвижимости – минимальный срок составит 5 лет.
Но если новая квартира была приобретена в течение 90 дней до продажи «старой», то правило единственного жилья действовать не будет. Таким образом, при данных условиях минимальным сроком владения будет считаться трехлетний период.
Уже сейчас 3 года — минимальный срок владения для квартир, которые были куплены до 2016 года, получены в наследство или подарены близким родственником.
Требование к единственному жилью также не распространяется на недвижимость, полученную в наследство или в качестве подарка от близкого родственника.
При продаже ранее минимального срока можно применить соответствующий налоговый вычет — 1 млн рублей или фактические расходы на приобретение квартиры/комнаты/дома. При этом декларация подается даже в том случае, если недвижимость продана без какого либо дохода, либо он равен нулю после применения вычета.
Новые условия вступают в силу с 1 января 2020 года.

Важно! 23 ноября 2020 года президентом подписан законопроект, предусматривающий новый порядок отсчета минимального срока владения жильем для покупателей квартир в новостройках (дольщиков): минимальный срок, после которого при продаже жилья доходы не облагаются НДФЛ, будет определяться с момента покупки квартиры по договору долевого участия, а не с момента ее оформления в собственность.

Пример расчета НДФЛ при продаже квартиры до и после изменений

Допустим, что квартира была куплена в марте 2016 года за 3 млн рублей. Ее продажа произошла в декабре 2019 года по цене 4,7 млн рублей. Возникает необходимость уплаты налога в размере 221 тыс. рублей. Почему? Во-первых, не истек минимальный срок владения, распространяющийся на недвижимость, приобретенную в 2016 году, — 5 лет. Во-вторых, в результате сделки продавец получил доход в размере 1,7 млн рублей. НДФЛ считается как 13% от дохода, то есть 221 тыс. руб.

Если данная квартира является единственным жильем продавца, то избежать необходимости платы государству и подачи декларации можно было бы, просто заключив сделку купли-продажи в январе 2020 года. Почему? С 1 января 2020 года вступают в силу изменения минимального срока (3 года), который в данном случае истек еще в марте 2019-го.

Другая возможная ситуация – у собственника имеется вторая квартира, купленная в ноябре 2019 года. Продав «старую» недвижимость в январе 2020 года, продавец также может не платить налог и не подавать декларацию. Почему? Условие единственного жилья не действует, так как новая недвижимость была приобретена менее чем за 90 дней до продажи имеющейся.

Следует внимательно изучить вопрос начисления НДФЛ с продажи квартиры перед оформлением сделки

Таким образом, с 2020 года продать имущество без начисления НДФЛ и необходимости отчитаться перед налоговой инспекцией возможно при соблюдении следующих условий:

— с момента покупки/получения в наследство/дарения прошло 3 года, срок отсчитывается с даты регистрации права собственности (даже в случае с новостройками),
— объектом сделки является квартира/комната/дом,
— недвижимость является единственной (кроме объектов личной собственности это правило касается также объектов в общей собственности с супругом/супругой) или
— новое жилье было приобретено не более чем за 90 дней до сделки.

Как уменьшить налог с продажи квартиры до истечения минимального срока владения?

При продаже квартиры до истечения минимального срока владения в 2021 году продавцу обязательно придется заполнять и подавать налоговую декларацию, но сумму налога возможно уменьшить, применив налоговый вычет.

Виды вычетов для уменьшения НДФЛ

Фактические расходы на покупку – затраты на приобретение продаваемой недвижимости, которые необходимо подтвердить документально, предоставив соответствующий договор, квитанцию из банка.

Вычет 1 000 000 рублей – на данный вычет имеют права все граждане, вне зависимости от фактических расходов на покупку жилья, его достаточно просто заявить в декларации. Этот вариант подойдет тем, кто раньше минимального срока продает унаследованное имущество или имущество, принятое в дар.

Данные налоговые вычеты в 2021 году остаются без изменения.

В какое время года лучше продавать или покупать квартиру?

Содержание:

  • Сколько времени занимает продажа?
  • Как сезонность влияет на продажу недвижимости
  • Лучшее время для покупки и продажи – открываем секрет

Понятие сезонности присуще многим сферам жизни. А характерно ли оно для рынка недвижимости и когда продавать квартиру лучше – летом или зимой? Многие считают, что по-своему прекрасны все времена года; впрочем, некоторые, особенно поэты, отдают предпочтение весне или осени. Зима и лето также имеют немало поклонников. Но если оставить в стороне лирику и взглянуть на вопрос с сугубо практической точки зрения, то можно сделать выводы, которые помогут оптимальным образом решить квартирный вопрос.

Одно из важнейших условий успешной продажи – реальная стоимость объекта. Определение цены собственником редко бывает «в яблочко»: большинство склонно преувеличивать достоинства своей квартиры и закрывать глаза даже на очевидные недостатки, не говоря уже о малосущественных. Да и на чисто подсознательном уровне всегда хочется получить побольше денег, кто же станет с этим спорить! Другая крайность – заметное снижение цены относительно средних показателей. Безусловно, такая мера позволяет привлечь покупателей, которыми руководит совершенно противоположное с продавцами желание: покупка недвижимости по минимальной цене. Продажа состоится, причем достаточно быстро, но собственник упустит свою выгоду.

Читайте также  Иск пешехода к страховой компании

Сколько времени занимает продажа?

Однозначного ответа на этот вопрос, пожалуй, не существует. Одни квартиры «улетают» с первого показа, другие месяцами дожидаются новых владельцев. В значительной степени время продажи зависит от характеристик объекта, в первую очередь, количества комнат. «Однушки» во все времена пользуются более высоким спросом, нежели многокомнатное жилье. Это вполне объяснимо: их охотно приобретают при расселении, часто покупают молодые семьи с перспективой дальнейшего увеличения площади. Конечно, преимуществом является цена, будь то квартира в новостройке или на «вторичке»: она априори ниже, чем у двух- и трехкомнатных. Зато с учетом высокой и стабильной востребованности квадратный метр в однокомнатных квартирах обычно стоит дороже относительно среднего по рынку.

Другая весомая характеристика объекта – его юридический статус. Если проще, то имеет значение, продают ли владельцы свое недвижимое имущество с целью приобрести взамен другое либо их интересует лишь получение определенной денежной суммы. В первом случае сделка рискует превратиться в цепочку продаж и покупок, ограничиваемую свободными квартирами, что всегда более сложно в техническом плане. Во втором же этих проблем нет, такой объект гораздо привлекательнее для потенциального покупателя. И можно сказать, что свободная «однушка» с большой долей вероятности имеет самые хорошие шансы на скорейшую продажу по выгодной цене.

Существенным подспорьем в оперативном решении квартирного вопроса станет помощь в продаже недвижимости грамотного специалиста. Ведь среди совокупности факторов, которые необходимо учесть при оценке как стоимости квартиры, так и сроков ее продажи, можно упомянуть и обстоятельства получения в собственность, и наличие несовершеннолетних среди владельцев, и перспективы развития инфраструктуры района. Есть еще множество нюансов, тем или иным образом определяющих качество объекта, которое непосредственно влияет на стоимость и сроки продажи.

Как сезонность влияет на продажу недвижимости

Наступление весны нередко «провоцирует» людей на перемены в жизни, в том числе, и решение квартирного вопроса. Но помимо чисто эмоциональной составляющей необходимо учитывать и объективные факторы. С окончанием зимы, как свидетельствуют многолетние наблюдения, на рынке недвижимости обычно наступает оживление, больше активности проявляют и продавцы и покупатели, так что этот сезон нередко становится продуктивным для всех участников рынка недвижимости.

Порой лето считают периодом отпускного затишья, но это не совсем справедливо. Как продать квартиру, так и купить вполне можно и в летний сезон. В теплое время года все мы легче на подъем, поэтому гораздо приятнее и ездить на просмотр вариантов нового жилья, и переселяться в новую квартиру. Да и ремонт, если в нем возникнет необходимость, также целесообразнее проводить в летний период. Не стоит сбрасывать со счетов и возможность перевода детей в школы и детские сады: по мнению психологов, это лучше делать в каникулы.

Осень – тот самый период, в отношении которого существует единодушное мнение: это начало делового сезона. На рынок недвижимости вливаются отдохнувшие участники, готовые к реализации обдуманных в отпуске планов. Кроме того, многие приобретают недвижимость в соответствии с необходимостью: например, для поступивших в столичные вузы детей, и порой даже создается дефицит предложения. Он, в свою очередь, стимулирует продавцов, доселе откладывавших реализацию своего товара, выйти на рынок.

Пик активности операций с недвижимостью продолжается до Нового года. Переоформление квартиры на нового владельца порой происходит чуть ли не под бой курантов. Отчасти это дань традициям – завершить все важные дела в уходящем году. Кроме того, все понимают, что первая половина января будет самым настоящим затишьем, а вторая потребуется, чтобы полностью войти в рабочий ритм. Конечно, речь не идет о полной стагнации рынка недвижимости, но число сделок в этот период не бывает рекордным.

Лучшее время для покупки и продажи – открываем секрет

С приходом весны все возвращается на круги своя, и так год за годом живет рынок жилья. Конечно, за три десятка лет его существования случалось многое: взлеты и падения, экономические и банковские кризисы, теперь еще добавился уникальный опыт работы в условиях пандемии. Но что бы ни происходило, рынок недвижимости живет по своим законам. Безусловно, на нем не могут не отражаться глобальные изменения экономической ситуации. Тем не менее, он и в самые неблагоприятные периоды сохраняет активность, и иначе быть просто не может: люди, невзирая на экономические и политические реалии, вступают в брак и разводятся, рождаются и вырастают дети… А это означает, что необходимость в совершении самых различных операций с недвижимостью была, есть и будет всегда.

А теперь главное. Самое лучшее время для решения квартирного вопроса то, когда он актуален для вас. И просто неоценимой может оказаться помощь риэлтора, ведь это тот самый специалист, который может беспристрастно взглянуть на сложившуюся у вас ситуацию, оценить имеющиеся у вас активы, проанализировать обстановку на рынке недвижимости и предложить вам оптимальный варианты решения задачи. Так что не ждите лучшего момента, начните менять жизнь к лучшему прямо сейчас, не откладывая ее на потом.

Ново-Патрушево, Квартал 1964

Квартал 1964

  • план района
  • Квартал 1964 на карте

Квартал 1964 получил свое название в честь даты основания Тюменской домостроительной компании. В новом проекте архитекторы постарались объединить полюбившиеся тюменцам традиционные решения и современные тенденции в проектировании. Именно поэтому он получился по-домашнему уютным, наполненным светом и теплом.

Внутри Квартала царит атмосфера привычного городского образа жизни. Каждое здание имеет опознавательный цвет и характер, но при этом красочные фасады объединяют дома в единое целое. Квартал 1964 объединит тех, кто хочет жить в продуманном и современном пространстве для спокойной жизни, семейного счастья и внутренней гармонии.

Новый Квартал входит в состав уже известного Ново-Патрушево, и расположен вблизи ЖК «Три богатыря» в квадрате улиц: Никитина, К. Посьета, Монтажников, Трофимовой. Его положение оценят и семейные покупатели, и активная молодежь. Ведь в Ново-Патрушево уже открыты необходимые для жизни сервисы. Ежедневный досуг обеспечен на территории «Сказочного» бульвара, оформленного в стиле русских сказок. До культурного центра Тюмени можно добраться на общественном транспорте: остановки расположены в шаговой доступности.

Инфраструктура Квартала включает в себя все необходимые для комфортной жизни элементы: зонирование двора выполнено с учетом интересов жителей всех возрастов и предпочтений.

В домах запроектированы сквозные подъезды, которые позволяют выйти как на внутреннюю территорию комплекса, так и на улицу. Подъездные холлы здесь не промежуточный этап между улицей и квартирой, а место комфорта. Их яркое оформление заряжает энергией на весь день.

Вход в подъезд располагается на уровне земли. Это позволяет велосипедистам, пожилым людям, мамам с колясками, маленьким детям и людям с ограниченными возможностями удобно заходить в дом.

Каждый тип квартиры, расположенной в Квартале 1964, тщательно прорабатывается, чтобы достичь максимального комфорта будущих жильцов. Удобные планировки делают функциональным каждый квадратный метр квартиры. Квартиры отличаются просторными кухнями-гостиными, отсутствием проходных комнат. Панорамное остекление балконов и лоджий дает максимальную обзорность улицы и позволяет большему количеству естественного света проникать в комнаты. Входные двери в квартирах долговечны, защищают от шумов и взломов.

На территории Квартала 1964 предусмотрена возможность инфраструктурного развития комплекса, что отвечает современным требованиям к организации комфортного проживания жильцов. На первых этажах новостроек Квартала 1964 располагаются помещения для размещения предприятий сферы услуг, магазинов.

Квартиры в Квартале 1964 уже готовы. Это позволит организовать ремонт и переехать в кратчайшие сроки.