Образец договора аренды склада с земельным участком

Договор аренды складского или производственного помещения: содержание и особенности, образцы договоров

Договор аренды складского помещения заключают предприниматели, чья хозяйственная деятельность соприкасается с производством продукции, её складированием.

Предприниматель берет в аренду нежилое помещение. Арендный договор склада имеет некоторые нюансы, а также специфику заключения.

Определение

Гражданский кодекс определяет договор аренды, как имущественный наём. Арендодатель предоставляет имущество в использование за определенную плату.

Законодательными актами предусмотрена сдача в аренду движимого и недвижимого имущества. С условием, что сданное имущество не потребляемое.

Это значит, что наниматель обязан вернуть имущество в таком виде, в котором брали в аренду. Исключение составляет естественный износ. При аренде производственного помещения и складского, могут включаться производственные комплексы или здания.

В таких случаях арендный договор подписывается в отношении:

  • самого помещения;
  • земельного участка, который находится под арендным помещением.

То есть, арендное соглашение складского и производственного помещений состоит из нескольких важных пунктов, которые подробно прописываются в договоре.

Выбрать складское помещение или производственное достаточно тяжело, так как следует учитывать все факторы производства. Начиная от квадратуры самого помещения и заканчивая количеством сотрудников.

Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях договора аренды нежилого помещения.

О нюансах договора аренды земельного участка читайте в этой статье.

Выбирая помещение, следует опираться на:

  • Производственное оборудование и его технические параметры. Если такового нет, то возможность установки.
  • Месторасположение здания.
  • Выгрузка и транспортировка продукции со склада.
  • Данные факторы – общие, но от особенностей производства их изменяют и уточняют.

    При заключении арендного договора складского или производственного помещения, технические нормы отвечают нормативным актам, стандартам. Это необходимые к выполнению условия.

    При этом если помещение сдается в аренду без оборудования и оказания складских услуг, тогда стороны самостоятельно определяются с доработкой оснащения и денежными затратами. (Образец договора аренды склада Вы можете скачать здесь).

    Все рабочие моменты, предъявляемые к найму помещения, четко освещаются в договоре аренды склада. Также в нём прописываются пункты о техническом обслуживании и затраты на содержание.

    Наниматель должен изучить правоустанавливающую документацию арендодателя на имущество, производственное оборудование, земельный участок.

    В случае, когда арендодатель имеет юридический статус, тогда договор подписывает доверитель. В таких случаях, арендатор имеет право изучить учредительные документы. Подобные договоры, кроме подписания сторон, требуют государственной регистрации.

    Возможно, Вам будет также интересна статья о сроках действия договора аренды.

    Статью о регистрации договора аренды нежилого помещения читайте здесь.

    Из этой статьи Вы получите информацию о договорах аренды с правом выкупа.

    Оформление

    Договор заключается по общепринятым правилам, но арендодатель, кроме правоустанавливающих документов получает данные об отсутствии заложенного имущества и прав на это имущество третьих лиц.

    Если стороны все устраивает друг в друге, то можно подписывать соглашение.

    В нём отмечаются следующие пункты:

    1. Предмет договора — здание под производство или склад (адрес, технические характеристики и все необходимые данные).
    2. Срок действия договора.
    3. Арендная плата.
    4. Положение о капитальных, текущих ремонтах. Гражданское законодательство предусматривает, что текущие ремонтные работы производит наниматель, капитальный ремонт — арендодатель.
    5. Текущие расходы на содержание имущества. В договоре чётко обозначается, какая сторона несет какие расходы, с детальными сроками на уплату.
    6. Ответственность сторон.
    7. Положение о возможности нанимателем заключения субаренды.
    8. Расторжение договора.

    Образец договора аренды склада с оборудованием Вы можете скачать здесь.

    Расторжение договора раньше указанного срока проводится в суде.

    Арендатор и арендодатель имеют право сами указывать случаи расторжения.

    Эти положения являются главными, но в соглашение можно включать дополнительные разделы.

    К арендному договору обязательно прилагается акт приёма-передачи, составленный сторонами. (Образец акта приема-передачи склада с оборудованием можно скачать по этой ссылке).

    Документ является главной частью подписания договора. В нём обозначаются недостатки арендуемого или возвращенного помещения. Если эти данные закреплены документально, то у сторон появляются определенные правовые отношения.

    В правовом поле стороны могут требовать расторжения договора, уменьшения платы за аренду и другие требования, которые повлекли за собой правовые последствия.

    Соглашение об аренде склада приобретает правовое действие после подписания и передачи самого договора, а также акта приёма-передачи с государственной регистрацией.

    Смотрите видео, в котором специалист разъясняет общие вопросы аренды, имеющие отношение и к договорам аренды складского помещения:

    Договор аренды земельного участка. Образец

    Текст документа

    ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___

    г. ________________ «___» ________ 20___ года

    ____________________________________________, в лице _____________________
    ________________________________________, действующего на основании Устава,
    именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, ___________________
    ____________________________________________, в лице ____________________
    ________________________________________, действующего на основании Устава,
    именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»
    заключили настоящий Договор, далее «Договор», о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей
    площадью ____ (________________) квадратных метров, расположенный по адресу:
    _______________________________________________________________________.
    1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.
    1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду
    по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности
    __________________________________________________________.
    1.4. При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийся
    предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т. п.).
    1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субаренды
    указанного в п. 1.1. настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями:
    ________________________________________________. В отношении иных третьих лиц
    Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия
    Арендодателя.

    2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
    2.1. Арендодатель в течение ___________ с момента подписания настоящего Договора
    обязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся
    неотъемлемой частью настоящего Договора.
    2.2. Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем
    всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование —
    ________________________________________________________).
    2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит
    возврат арендованного земельного участка.

    3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ
    3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
    указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетом
    естественного износа/амортизации).
    3.2. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором
    земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать
    внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не
    покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

    4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
    4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
    _________20__ года.
    4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию
    Сторон.
    4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока
    действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
    лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно
    уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца до
    окончания срока действия Договора.
    4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком
    после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и
    на такой же срок.

    5. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА
    5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующих
    случаях:
    5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и на
    условиях указанных настоящим Договором;
    5.1.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им
    недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были
    заранее известны Арендатору;
    5.1.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
    состоянии, не пригодном для его использования.
    5.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств, настоящий
    Договор признается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления
    Арендодателем по почте или нарочно.

    Читайте также  Могут ли эвакуировать машину на автобусной остановке

    6. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ
    6.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в
    следующих случаях:
    6.1.1. Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями
    условий Договора либо с неоднократными нарушениями;
    6.1.2. Если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;
    6.1.3. Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно ухудшает состояние
    объекта аренды;
    6.1.4. Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не
    вносит арендную плату;
    6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам более
    чем на 10 (десять) календарных дней;
    6.1.6. Систематически (более трех раз в течение срока аренды) грубо нарушает правила
    пожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасности
    арендуемого объекта;
    6.2. При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий
    настоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за 1 (один)
    месяц заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение 10 (десяти) дней
    Арендатор обязан подписать Акты приема-передачи.

    7. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ
    7.1. Арендатор использует земельный участок в соответствии с целями и в порядке,
    установленными настоящим Договором.
    7.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые
    препятствуют его целевому использованию.
    7.3. Арендодатель обязуется предоставить беспрепятственный доступ к арендуемому
    земельному участку сотрудникам Арендатора в любое время.
    7.4. Все неотделимые улучшения арендованного земельного участка принадлежат
    Арендодателю.

    8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    8.1. Арендодатель обязан:
    8.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по Акту
    приема-передачи.
    8.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемого
    земельного участка.
    8.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые
    действия в рамках Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.
    8.2. Арендатор обязан:
    8.2.1. Использовать переданный земельный участок в соответствии с его целевым
    назначением.
    8.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного
    согласия Арендодателя.
    8.2.3. Стараться не допускать ухудшения состояния передаваемого земельного участка в
    течение всего срока аренды.
    8.2.4. По окончании срока аренды, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, сдать земельный
    участок (по Акту приема передачи) Арендодателю в надлежащем состоянии.
    8.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с
    содержанием арендуемого земельного участка.
    9. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
    9.1. За пользование арендуемым земельным участком Арендатор выплачивает Арендодателю
    арендную плату в размере _________________________________________________________.
    9.2. Арендная плата производится ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа следующего за
    оплачиваемым месяцем.
    9.3. Все платежи по договору осуществляются в рублях.
    9.4. Арендная плата производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате
    суммы на расчетный счет Арендодателя.
    10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
    10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
    обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием
    обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате
    событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая
    обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить
    разумными мерами.
    10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны Договорились понимать:
    стихийные бедствия, военные действия и вооруженные нападения, войны или военные
    операции любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органами
    власти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующих
    исполнению настоящего Договора.
    10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договору
    для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна в кратчайший срок
    известить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением
    соответствующих подтверждающих документов.

    10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд,
    настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.

    11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
    11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору,
    Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством
    Российской Федерации.
    11.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, Стороны
    будут стремиться разрешить путем переговоров.
    11.3. В случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены путем
    переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
    12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    12.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в
    письменной форме и подписаны надлежащим образом, уполномоченными на то
    представителями Сторон.
    12.2. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением
    Законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности
    остальных его положений. В случае необходимости Стороны договорятся о замене
    недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического
    результата.
    12.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов,
    номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.
    12.4. Изменение собственника земельного участка не является основанием для прекращения
    настоящего Договора.
    12.5. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего
    Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его
    правопреемнику.
    12.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила,
    установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории Российской
    Федерации.
    12.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, экземпляры идентичны и имеют
    одинаковую юридическую силу.
    12.8. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

    Образец договора аренды склада с физ лицом

    Аренда складского помещения оформляется в той же последовательности, что и любого нежилого объекта.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Но и здесь имеются свои особенности, которые следует учитывать при составлении договора и оговора условий сотрудничества между арендодателем и арендатором. Об особенностях составления договора аренды склада с физическим лицом будет рассказано далее.

    Условия

    Условия для составления договора аренды складского помещения в большей степени соответствуют законодательству – важно учитывать права арендатора и арендодателя, а также не нарушать их относительно второй стороны.

    К общим же моментам в составлении договора относят:

    1. Арендодатель складского помещения должен иметь право собственности на объект, который собирается сдать в аренду. Если имеется несколько собственников у склада, важно получить от всех письменное и нотариально заверенное согласие.
    2. Склад может сдаваться в аренду только в том случае, если у него нет обременений. В противном случае арендатор может столкнуться с проблемами судебных приставов – уполномоченные органы могут изъять хранящиеся предметы в счет долга арендодателя. Доказать права на изъятое имущество можно, но для этого придется потратить много времени. Почему такое возможно? В договоре аренды не указывается перечень хранящегося имущества на складе арендодателя, поэтому самому собственнику помещения нечего представить в доказательство того факта, что изымаемые вещи ему не принадлежат.
    3. При составлении договора важно указать назначение складского помещения – будет ли арендатор хранить свое имущество или использовать его по факту лизинга для предоставления места под хранение груза третьим лицам.
    4. Если в договоре не указать срок его действия и сотрудничества сторон в целом, соглашение будет заключаться на неопределенный срок. Это влечет определенные проблемы для арендатора и арендодателя. Для прекращения договора одна из сторон должна предупредить другую за 3 месяца до расторжения соглашения.
    5. Соглашение, заключенное сроком более чем на год, необходимо регистрировать в Росреестре. Если срок действия договора составляет всего несколько месяцев, его можно не регистрировать.
    Читайте также  Переехать в австралию врачом

    Существуют и иные условия составления договора, которые будут описаны далее. В документе важно указать все необходимые моменты и уточнения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами.

    Образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом вы можете посмотреть в этой статье.

    Оформление договора аренды склада с физическим лицом и его образец

    Если арендатор – это физическое лицо, значит, для составления договора он должен представить выписку о регистрации индивидуального предпринимательства в налоговых органах и ЕГРИП.

    Дальнейшее оформление договора аренды склада с физическим лицом осуществляется в последовательности:

    Объект аренды указать в точности, что это нежилое помещение, используемое под склад. В документе прописываются юридический адрес, площадь помещения, этаж местоположения объекта и этажность всего здания. Если не указать представленные сведения, договор в случае судебного разбирательства могут признать недействительным. Это объясняется статьей 607 ГК РФ
    Срок аренды указать начало действия соглашения и его окончание. Если даты не указываются, значит, договор заключается на неопределенный срок – в любой момент одна из сторон может расторгнуть договор, но должна будет за 3 месяца предупредить второго участника сделки. Сроки сделки регулируются статьей 610 ГК РФ
    Арендная плата пункт регулируется статье 614 ГК РФ. Пункт обязателен для уточнения стоимости предоставленных «услуг». Стоимость аренды складского помещения устанавливается на законодательном уровне и оговаривается между сторонами. В представленном вопросе возможны такие формы расчета, как: предоставление услуг арендатором арендодателю, оговоренная фиксированная сумма, доля от прибыли от пользования имуществом, услуги по ремонту складского помещения, а также предоставление в пользование вещей от арендатора. Помимо арендной платы, следует указать сроки внесения платежей и особенности регулирования возникшей конфликтной ситуации в случае несвоевременного платежа
    Права сторон в основном следует указать, что арендатор имеет право использовать объект в качестве складского помещения. Арендодатель же имеет право осуществлять проверки сохранности в надлежащем состоянии склада
    Обязанности сторон прописываются на основании действующего законодательства. В основном все регулируется статьей 616 ГК РФ
    Ответственность сторон прописываются особенности регулирования возникших спорных вопросов в случае несоблюдения условий договора одной из сторон
    Основания и порядок для расторжения договора в документе необходимо указать все основания, которые могут послужить для досрочного расторжения договора. Основания также регулируются действующим законодательством, поэтому сторона, которая желает расторгнуть договор досрочно, может осуществить это в судебном заседании в одностороннем порядке. Для одностороннего расторжения необходимо доказать факты наличия оснований
    Разрешение споров указываются особенности разрешения споров, которые следуют из индивидуальной ситуации

    Примерный образец договора аренды склада с физическим лицом можно посмотреть на здесь.

    В зависимости от ситуации в документе можно указать дополнительные сведения и договоренности.

    Необходимые документы

    Для составления договора сторонам следует подготовить следующие документы:

    • оригиналы документов для удостоверения личности;
    • кадастровый и технический паспорт на сдаваемую в аренду недвижимость;

    Договор аренды жилого дома с земельным участком (образец договора)

    #1 admin

  • Администраторы
  • 110 сообщений
    • Город Казань

    Образец договора аренды жилого дома с земельным участком можно скачать по ссылке:
    http://www.tatre.ru/. ent_dom_zem.doc

    Договор аренды № ____________

    г.Казань, ______________________________________________ две тысячи ______________ года

    ________________________________________________________________ (ниже — Арендодатель) в лице _____________________________________________________________________________, действующего(-ей) на основании _______________________________________, с одной Стороны, и _________________________________________________________________ (ниже — Арендатор) в лице _____________________________________________________________________________, действующего(-ей) на основании ______________________________________, с другой Стороны, заключили нижеследующий договор (ниже – Договор):

    • Предмет, срок Договора и общие условия

    1. Арендодатель обязуется в срок до ___(___________________) ________________________ 20___ (_____________________________) года по Акту передачи передать в аренду Арендатору склад, находящийся на земельном участке по адресу: _____________________________________ _______________________________________________ (ниже, соответственно – Склад и Участок).
    Склад представляет собой временное сооружение площадью _____,___ (_______________ ____________________________________) кв.м., на размещение которого получено разрешение Начальника ОРА Черемушкинского района г.Москвы, в соответствии с Заключение №___________ от ___.___._________г..
    2. Склад передается Арендатору для складирования и торговли гипсокартоном и другими строительными материалами на основе гипса, металлическим профилем, сухими смесями, кирпичом.
    3. Арендатор не имеет права сдавать Склад в субаренду или другими способами предоставлять какие-либо права на Склад третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
    4. Договор действует до __(__________________) __________ 20___ (______________) года.
    5. При переходе права собственности на Склад в период действия Договора права и обязанности Арендодателя в полном объеме переходят к новому собственнику(-кам). Такой переход прав не является основанием для изменения или прекращения Договора.

    • Права и обязанности Сторон

    1. Арендодатель обязан:
    1.1. До подписания Договора предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Участок и Склад, ознакомить Арендатора с правилами пользования Участком и Складом, ликвидировать все связанные с Участком и Складом задолженности по обязательным платежам третьим лицам.
    1.2. До ___(___________________) _______________ 20___ (__________________) года за свой счет обеспечить подключение на Складе ___(_____________________) телефонной линии МГТС и обеспечить ее функционирование до прекращения Договора.
    1.3. По устному согласованию с Арендатором и за счет последнего обеспечить подведение к Участку электрического кабеля с напряжением ________ В и обеспечить подачу указанного напряжения на Участок до прекращения Договора, а также – обеспечить возможность потребления на Участке мощности ___(_________________________________) Квт.
    1.4. В рабочие и нерабочие дни обеспечить возможность доступа на Участок и Склад работников и посетителей Арендатора, а также – возможность подъезда к Складу автотранспорта по устному согласованию с Арендатором.
    1.5. До устройства на Участке туалета и водоснабжения обеспечить доступ работников Арендатора в здание по адресу: _______________________________________________________.
    2. Арендатор обязан:
    2.1. Использовать Складе по назначению и в соответствии с Договором.
    2.2. Уплачивать арендную плату и другие предусмотренные Договором платежи в соответствии с Договором.
    2.3. Заботиться о сохранности и исправности Склада и его оборудования, соблюдать установленные правила и нормы при пользовании Складом, в частности, соответствующие санитарные, технические и противопожарные нормы.
    2.4. Не позднее чем через 30 (тридцать) дней после прекращения Договора по любым основаниям вернуть Арендодателю Склад и все его принадлежности, включая произведенные за период аренды неотделимые улучшения, по Акту возврата, в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

    • Арендная плата и другие платежи за пользование Складом и его оборудованием

    1. За один месяц пользования Складом и его оборудованием Арендатор должен уплачивать Арендодателю сумму, эквивалентную ________(____________________________) долларам США, включающую НДС, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
    2. Дополнительно к арендной плате и на основании представленных Арендодателем счетов Арендатор возмещает лишь расходы по оплате электроэнергии, потребленной при использовании Склада в период аренды.
    3. Арендная плата начисляется со дня передачи Склада Арендатору.
    4. Арендная плата уплачивается авансом, помесячно, не позднее ___(_____________) числа первого месяца периода, подлежащего оплате.
    5. В течение ___(_______________) дней после прекращения Договора по любым основаниям Арендодатель должен вернуть Арендатору аванс за неиспользованный период аренды за вычетом обусловленных Договором долгов Арендатора.
    6. Размер платы за пользование Складом и его оборудованием может быть изменен только письменным соглашением Сторон.
    7. Если по заключению независимого оценщика будет установлено, что рыночная арендная плата за пользование Складом изменилась более чем на ___(____________________) процентов по отношению к действующей (установленной Договором) арендной плате, то та Сторона, для которой исполнение Договора при действующей арендной плате будет невыгодным, приобретет право требовать от другой Стороны изменения действующей арендной платы до рыночной арендной платы, установленной независимым оценщиком.

    Читайте также  Аттестация химиков входного контролч на высшую категорию

    4. Досрочное прекращение Договора

    1. Каждая Сторона имеет право досрочно отказаться от Договора после письменного предупреждения другой Стороны не менее чем за ___(____________________) месяца до отказа.
    2. Если Договор прекращается по требованию Арендодателя в течение первого года аренды при надлежащем исполнении Договора Арендатором, то Арендодатель выплачивает Арендатору отступное, эквивалентное _______(_______________________________________) долларам США, для возмещения расходов Арендатора по электрификации, внутренней отделке, ремонту крыши и ворот, покраске фасада Склада и обустройству наружной рекламы.
    3. Арендодатель имеет право отказаться от Договора в одностороннем порядке если Арендатор просрочил выплату арендной платы более чем на ___(____________________) месяц.

    5. Пользование Участком

    1. Одновременно с правами владения и пользования Складом Арендатору передаются права на ту часть Участка, которая занята Складом, а также – на прилегающую к Складу территорию, границы которой устно согласовываются Арендатором, Арендодателем и пользователями других сооружений на Участке (ниже – Прилегающая территория).
    2. Арендатор по устным согласованиям с Арендодателем имеет право разместить на Прилегающей территории туалет, устроить парковку автотранспорта и произвести иное необходимое для нормальной деятельности Арендатора обустройство Прилегающей территории.
    3. Арендодатель обязуется не передавать другие сооружения на Участке третьим коммерческим организациям, занимающимся торговлей гипсокартоном и другими строительными материалами на основе гипса, металлическим профилем, сухими смесями или кирпичом.
    4. Если в соответствии с действующим законодательством или по требованию госорганов для исполнения Договора (для аренды Склада) станет необходимым заключение договора субаренды Участка или его части, то Стороны будут обязаны заключить такой договор, установить ставку платы за субаренду, равную ставке арендной платы по Договору аренды Участка, а также – будут обязаны подписать дополнительное соглашение к Договору, по которому действующая ставка арендной платы за пользование Складом уменьшится на величину ставки субарендной платы по указанному договору субаренды земли. В любом случае, расходы Арендатора по использованию Склада и соответствующей части Участка не должны увеличиться в связи с заключением Сторонами указанного договора субаренды земли.

    6. Другие условия

    1. Арендатор имеет право провести ремонт и дооборудование Склада по устному согласованию с Арендодателем.
    2. В том случае, если для действительности подписанного Сторонами Договора в соответствии с действующим законодательством или по требованию госорганов потребуется совершение дополнительных действий (регистрация Договора и т.п.), то Стороны будут обязаны такие действия совершить.
    3. Любые изменения (дополнения и т.п.) Договора совершаются только в письменной форме.
    4. К отношениям Сторон, не урегулированным Договором, применяется действующее законодательство РФ.
    5. Договор составлен в двух экземплярах — по одному для каждой Стороны.

    Арендодатель:_________________________
    _______________________________________
    _______________________________________
    _______________________________________
    _______________________________________
    _______________________________________
    _______________________________________
    _______________________________________
    _______________________________________

    (______________________________)
    м. п.
    Арендатор:_____________________________
    _______________________________________
    _______________________________________
    _______________________________________
    _______________________________________
    _______________________________________
    _______________________________________
    _______________________________________
    _______________________________________

    (______________________________)
    м. п.

    Договор аренды склада

    Документ обновлен: 11/2/2021

    • Ситуация, при которой применим Договор аренды склада:
    • Стороны Договора аренды склада:
    • Существенные условия Договора аренды склада
    • Обычные условия Договора аренды склада
    • Договора аренды склада регулируют:

    Ситуация, при которой применим Договор аренды склада:

    • склад является нежилым помещением и входит в состав объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. склад принадлежит собственнику на праве частной собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности . Переход права владения и пользования на склад к другому лицу влечет переход к арендатору склада соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды склада объектом аренды является только помещение склада (Если же собственник склада обладает правом собственности как на склад, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использовать Договор аренды нежилого помещения с земельным участком);
    • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) склада стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

    Другие документы раздела аренды смотрите здесь

    Стороны Договора аренды склада:

    • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве частной собственности принадлежит нежилое помещение, и которое он обязуется передать во временное пользование (аренду) другой стороне (арендатору).
    • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение.

    Существенные условия Договора аренды склада

    (условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды склада считается не заключенным):

    • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством должно иметь печать .
    • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, этажность, кадастровый номер, площадь (общая, нежилая, полезная) и т.п.;
    • размер арендной платы;
    • порядок приема-передачи склада по Акту приема-передачи.

    Обычные условия Договора аренды склада

    (условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды склада):

    • условия, подробно определяющие характеристики и описание как склада, так и движимого имущества, если передается склад, оснащенный движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
    • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на нежилое помещение (обременения и (или) ограничения );
    • цель и (или) назначение использования Арендатором склада;
    • порядок сдачи нежилого помещения в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать нежилое помещение в субаренду только с согласия Арендодателя;
    • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
    • расходы по содержанию нежилого помещения (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание нежилого помещения, охрана, связь и т.п.) — в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;
    • порядок, сроки и форма платежей по договору;
    • ответственность сторон;
    • порядок разрешения споров;
    • порядок расторжения договора;
    • иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.