Получить адрес на участок лпх

Получить адрес на участок лпх

Администрация Томского района информирует граждан о возможности предоставления в аренду земельных участков:

— площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, муниципальное образование «Спасское сельское поселение», д. Казанка для ведения личного подсобного хозяйства;

— площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, муниципальное образование «Спасское сельское поселение», д. Казанка для ведения личного подсобного хозяйства;

— площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, муниципальное образование «Спасское сельское поселение», д. Казанка для ведения личного подсобного хозяйства;

— площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, муниципальное образование «Спасское сельское поселение», д. Казанка для ведения личного подсобного хозяйства;

— площадью 1497 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, муниципальное образование «Спасское сельское поселение», д. Казанка для ведения личного подсобного хозяйства.

Администрация Томского района информирует граждан о возможности предоставления в аренду земельных участков:

— площадью 1498 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, муниципальное образование «Спасское сельское поселение», д. Казанка для ведения личного подсобного хозяйства;

— площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, муниципальное образование «Спасское сельское поселение», д. Казанка для ведения личного подсобного хозяйства;

— площадью 2008 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, муниципальное образование «Спасское сельское поселение», с. Вершинино, для ведения личного подсобного хозяйства.

Администрация Томского района информирует граждан о возможности предоставления в аренду:

— земельный участок из земель населенных пунктов площадью 566 кв. м с кадастровым номером 70:14:0312004:2510 по адресу: Томская область, Томский район, п. Зональная Станция, ул. Рабочая, 44а, для ведения личного подсобного хозяйства;

— земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2492 кв. м с кадастровым номером 70:14:0000000:1674 по адресу: Томская область, Томский район, д. Красноигловск, ул. Набережная, 42, для ведения личного подсобного хозяйства.

Администрация Томского района информирует граждан о возможности предоставления в собственность земельных участков:

— площадью 752 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, муниципальное образование «Итатское сельское поселение», с. Томское, ул. Маяковского, для ведения садоводства;

— площадью 363 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, муниципальное образование «Заречное сельское поселение», д. Кисловка для индивидуального жилищного строительства.

Администрация Томского района информирует граждан о возможности предоставления земельных участков:

— в собственность, площадью 1670 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, муниципальное образование «Итатское сельское поселение», с. Итатка, ул. Советская, для ведения личного подсобного хозяйства;

— в собственность, площадью 300 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, муниципальное образование «Октябрьское сельское поселение», с. Октябрьское, мкр. Мичуринский, № 26а для индивидуального жилищного строительства;

— в аренду, площадью 1197 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, муниципальное образование «Мирненское сельское поселение», п. Мирный, ул. Дорожная для ведения садоводства;

— в аренду, площадью 350 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, муниципальное образование «Богашевское сельское поселение», с. Богашево для ведения личного подсобного хозяйства.

Администрация Томского района информирует граждан о возможности предоставления в аренду земельных участков:

— площадью 1453 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, муниципальное образование «Богашевское сельское поселение», с. Лучаново, для ведения личного подсобного хозяйства;

— площадью 1035 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, муниципальное образование «Богашевское сельское поселение», с. Лучаново, для ведения личного подсобного хозяйства;

— площадью 1332 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, муниципальное образование «Богашевское сельское поселение», с. Лучаново, для ведения личного подсобного хозяйства;

— площадью 1229 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, муниципальное образование «Богашевское сельское поселение», с. Лучаново, для ведения личного подсобного хозяйства;

— площадью 1022 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, муниципальное образование «Богашевское сельское поселение», с. Лучаново, для ведения личного подсобного хозяйства.

Администрация Томского района информирует граждан о возможности предоставления в аренду земельных участков:

— с кадастровым номером 70:14:0300092:4314 площадью 1230 кв. м из земель населенных пунктов по адресу: Томская область, Томский район, д. Большое Протопопово, пер. Кедровый, 14, для ведения личного подсобного хозяйства;

— с кадастровым номером 70:14:0300092:4246 площадью 1500 кв. м из земель населенных пунктов по адресу: Томская область, Томский район, д. Большое Протопопово, пер. Кедровый, 10, для ведения личного подсобного хозяйства;

— с кадастровым номером 70:14:0300092:3702 площадью 1499 кв. м из земель населенных пунктов по адресу: Томская область, Томский район, д. Большое Протопопово, пер. Кедровый, 15, для ведения личного подсобного хозяйства;

— с кадастровым номером 70:14:0300038:192 площадью 664 кв. м из земель населенных пунктов по адресу: Томская область, Томский район, п. Трубачево, ул. Зеленая, 11б, для ведения личного подсобного хозяйства;

— с кадастровым номером 70:14:0300092:5222 площадью 1000 кв. м из земель населенных пунктов по адресу: Томская область, Томский район, п. Мирный, МКР «Мирный», ул. Лазурная, 38, для ведения личного подсобного хозяйства;

— с кадастровым номером 70:14:0300092:11357 площадью 1844 кв. м из земель населенных пунктов по адресу: Томская область, Томский район, д. Большое Протопопово, о/л «Восход», ул. Летняя, 15, для ведения личного подсобного хозяйства.

© Администрация Томского района, 2015 г.

634050, г. Томск, ул. К. Маркса, 56

(3822) 40-40-85, 408-635 (факс)

Сетевое издание «Официальный сайт Администрации Томского района» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: Эл № ФС77-79186 от 22 сентября 2020 г.

Учредитель: Администрация Томского района.

Главный редактор: Постернак Я.М.

Адрес редакции: 634050, Томская обл., г. Томск, ул. Карла Маркса, д. 56

Как присвоить адрес участку лпх

Рассмотрев это дело, суд удовлетворил исковые требования заявителя и признал отказ администрации города незаконным. Он обязал государственный орган присвоить новый адрес и возместить судебные издержки, понесенные истцом.

Суд общей юрисдикции не последнее учреждение, куда можно обратиться. Есть также кассация, областной и верховный суд. Каждый гражданин имеет право на пересмотр судебного прецедента путем подачи апелляции в вышестоящие инстанции.

Как присвоить адрес земельному участку: алгоритм действий

  • несоблюдение государственным органом сроков;
  • превышение полномочий должностными лицами в виде необоснованного отказа от предоставления услуг;
  • требование документов у заявителя, не указанных в нормативных актах.

Участок может образоваться после раздела, соединения, перераспределения, выделения надела из муниципальной либо государственной земли. Регистрируя право владения недвижимым объектом имущества, требуется заняться оформлением почтового адреса, чтобы провести постановку участка на кадастровый учет. Граждане часто интересуются, как получить адрес на земельный участок? Процесс регистрации можно пройти через индивидуальное обращение в уполномоченный орган и на электронном портале Госуслуг.

Читайте также  Перерасчет за непредоставление показаний по воде

Порядок получения адреса на земельный участок

После принятия документов от заявителя, сотрудники муниципального органа осматривают место расположения земли и принимают решение о возможности адресации. Заявитель уведомляется о выделении участку адреса или об отказе в проведении процедуры с помощью электронного или обычного почтового отправления. В переданном Постановлении содержится указание кадастрового номера участка и структурных элементов адреса.

Как получить адрес земельного участка через Госуслуги?

Документы подаются в местный муниципальный орган или через МФЦ в районе расположения земельного участка. Бумаги собственник может передать лично или оформить доверенность на своего представителя. Если этот способ не подходит, документы принимаются по почте заказным письмом или электронно через Госулуги.

Гражданин, получивший решение об отказе, может искать в суде защиты своих прав. Для этого ему нужно подать иск о признании незаконным решения органа местного самоуправления с требованием обязать ответчика присвоить адрес участку.

Согласно Закону РФ от 06.10.2003 № 131 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» , адресация земельных наделов, в том числе дачных участков, осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. Кроме того, администрации муниципальных районов наделены такими полномочиями на межселенных территориях.

Земли сельскохозяйственного назначения

Многие россияне планируют строить дома на дачных участках, поэтому им следует знать, можно ли присвоить адрес земельному участку без дома для дальнейшей регистрации по месту жительства или получения корреспонденции.

Для земель, входящих в садоводческие некоммерческие товарищества, существует требование наличия проведённых землеустроительных (межевых) мероприятий не только относительно конкретного участка, которому должен быть присвоен адрес, но и в отношении единого участка такого товарищества.

В том случае, если информация об объекте недвижимости с таким адресом имеется, система предоставит сведения об участке, указав его характеристики, принадлежность к той или иной категории, виду разрешённого использования, а также о кадастровой стоимости объекта и дате проведения последней кадастровой оценки.

Почтовый адрес

Это требование связано с тем, что участок, входящий в СНТ, которому будет присвоен адрес, выделяется в результате раздела существующего надела, предоставленного в собственность товариществу. Последний надел, при этом, сохраняется в изменённых границах.

  • паспорт собственника участка;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • документы, определяющие целевое назначение и землеустройство;
  • если участок расположен в СНТ или ДНП – проект всей территории с номерами земельных наделов;
  • выписка из ЕГРП (по требованию);
  • заявление о присвоении адреса земельному участку.

Документы для присвоения адреса земельному участку

В соответствии с п. 37 Правил, установленных Постановлением Правительства РФ № 1221, решение о присвоении адреса земельному участку принимается в течение 18 рабочих дней со дня поступления полного пакета необходимых документов.

Порядок присвоения адреса земельному участку

  1. Личное посещение собственника или представителя.
  2. С помощью почтового отправления. Оформляется письмо с описью вложения и необходимостью уведомления о получении адресатом.
  3. Через портал Госуслуг или региональный портал муниципальных услуг.
  4. Обратиться в территориальный МФЦ.

Дополнительно в статье 16 (пункт 27, часть 1) вопросы, относимые к местному значению, которые решаются в городском округе, включают в себя также присвоение названий улицам, переулкам, площадям и другим подобным объектам, находящихся в городском округе. Соответственно, присвоение домам номеров и установка информационных указателей также являются вопросами, решаемыми на уровне городского округа.

Присвоение адреса земельному участку

№ 000/304-III-ОЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Оренбургской области «Об организации местного самоуправления в Оренбургской области», свидетельства о праве собственности на земельный участок № 000 от 01.01.2001 года гражданки Иркобаеву Мухолютдину Нурутдиновичу

Постановление о присвоении почтового адреса земельному участку

8. Присвоение объекту адресации адреса осуществляется:
а) в отношении земельных участков в случаях:
подготовки документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
выполнения в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;

Земельные участки бесплатно

Перечень категорий граждан, имеющих право на получение земельных участков в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства на территории Волгоградской области

Случаи бесплатного предоставления земельных участков установлены Законом Волгоградской области от 14.07.2015 №123-ОД «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно» (далее – Закон №123-ОД).

В связи с принятием Закона №123-ОД ранее действовавший Закон Волгоградской области от 04 апреля 2003г. N 809-ОД «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно» утратил силу.

Земельные участки в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов предоставляются:

гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, в том числе находящихся под опекой или попечительством или переданных на воспитание по договору о приемной семье, а также совершеннолетних детей в возрасте до 23 лет, обучающихся в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях и образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения, при условии совместного проживания гражданина и его детей;

гражданам, являющимся родителями ребенка-инвалида и проживающим с ним совместно;

гражданам, удостоенным звания почетного гражданина муниципального района Волгоградской области;

гражданам, являющимся членами семьи погибшего (умершего) Героя Советского союза, Героя Российской Федерации, полного кавалера ордена Славы.

Земельные участки в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов предоставляются:

ветеранам Великой Отечественной войны, ветеранам боевых действий;

военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, общая продолжительность службы которых составляет 10 лет и более;

гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;

гражданам, постоянно проживающим и работающим в сельском поселении (педагогическим работникам общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций, медицинским работникам, социальным работникам, работникам культуры, ветеринарным работникам, работникам организаций федеральной почтовой связи, участковым уполномоченным полиции);

членам казачьих обществ, включенных в государственный реестр казачьих обществ Российской Федерации, взявшим на себя в установленном порядке обязательства по несению государственной службы, переселившимся в приграничные районы Российской Федерации;

гражданам, являющимся членами молодой семьи, проживающим в сельских поселениях Волгоградской области.

Членами молодой семьи для целей Закона №123-ОД признаются супруги, возраст каждого из которых не превышает 35 лет, либо родитель (в неполной семье), возраст которого не превышает 35 лет, имеющий одного и более детей, проживающий с ним (с ними) совместно.

Для указанных категорий граждан, право на получение земельного участка в собственность бесплатно имеют граждане, постоянно проживающие на территории Волгоградской области в течение не менее пяти лет, непосредственно предшествующих дате подачи заявления о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность.

В целях Закона №123-ОД граждане признаются постоянно проживающими на территории Волгоградской области в течение не менее пяти лет при наличии сведений, подтверждающих их место жительства на территории Волгоградской области в течение не менее 1765 дней суммарно в течение пяти лет, непосредственно предшествующих дате подачи заявления о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность.

Упрощенная блок-схема последовательности действий с целью получения земельного участка в собственность бесплатно на территории Волгоградской области с 12.02.2019 (открыть)

Примерная форма заявления о согласовании возможности предоставления земельного участка в собственность бесплатно с целью получения земельного участка в собственность бесплатно на территории Волгоградской области (открыть)

Читайте также  Как дешевле сделать страховку на машину

Примерная форма заявления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно на территории Волгоградской области (открыть)

Получить адрес на участок лпх

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

  • О компании
    • Информация о компании ДОМ.РФ
    • Корпоративное управление
      • АО «ДОМ.РФ»
      • Дочерние и зависимые общества АО «ДОМ.РФ»
      • Фонд ДОМ.РФ
    • Закупки
    • Инсайдерам
    • Фирменный стиль
    • Социальная ответственность
    • Карьера
      • Карьера
      • Вакансии
      • IT вакансии
      • Стажировка
      • Образовательные программы
      • Истории успеха
      • DAY.СТРОЙ
  • Деятельность
    • Ипотека
      • О рынке ипотеки
      • Где получить
      • Обслуживание кредита
    • Аренда
    • Городская среда
      • О городской среде
      • Стандарт
      • Проекты
      • Образование
    • Реализация земли и объектов
      • Реализация земли и объектов
      • Список торгов
      • Календарь торгов
      • Как принять участие в торгах
      • Вовлечь объект
      • Архив
      • Участки, переданные субъектам РФ
      • Меры поддержки арендаторов (COVID 19)
      • Залоговая недвижимость
      • Жилищно-строительные кооперативы
      • Объекты недвижимости ЗПИФ
      • Правительственная комиссия
    • Финансирование строительства
      • Проектное финансирование
      • Инфраструктурные облигации
      • Механизм гарантирования
      • Льготное кредитование застройщиков
      • Выкуп жилья у застройщиков
      • Досрочное исполнение контрактов
    • Программы господдержки
  • Инвесторам
    • Информация для инвесторов
    • Финансовые результаты и отчетность
    • Раскрытие информации
    • Кредитные рейтинги
    • Ценные бумаги
      • Облигации
      • Акции
      • Еврооблигации
    • Облигации с ипотечным покрытием
  • Аналитика
    • Все исследования
    • Жилищное строительство
    • Ипотека
    • ИЦБ
    • Социологические опросы
    • Интересное по рынку
    • Архив
  • Цифровая академия
  • Новости
  • Контакты

Продажа коммерческих
помещений в Москва-Сити

Аукционы по продаже помещений с готовым арендным бизнесом.
1 этаж многофункционального БЦ .
7 помещений площадью от 19 м² до 402 м².

Успейте подать заявку до 15 ноября!

Семейная ипотека
от 4,1%

Теперь и для семей с одним ребенком

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Льготная ипотека
на новостройки от 5,1%

Ипотека по льготной ставке на приобретение квартиры в новостройке

Продажа имущественного комплекса

Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
Успейте подать заявку!

Продажа земельного участка

Реализуемый лот расположен в 13 км от центра Барнаула, на крупнейшей магистрали «Павловский тракт». До международного аэропорта «Барнаул» всего 4 км.
Время экспонирования ограничено. Успей подать заявку!

Создаем стандарты
арендного жилья

Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

Обслуживание кредитов

01.01.2021 функции по сервисному обслуживанию закладных АО «ДОМ.РФ» переданы из Банка ВТБ (ПАО) в АО «Банк ДОМ.РФ».

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

Запуски новых проектов многоквартирного жилья в России выросли на треть

Ипотека

ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Топ-20 ипотечных банков в III квартале 2021 года

Ипотечный рейтинг — 2021 г.

Приложение к отчету

Ипотечный рейтинг — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Важное условие выбора при покупке земельного участка

Важность внимательного изучения документов при покупке земельного участка переоценить сложно. Сможете ли вы в дальнейшем оформить собственность на построенный на нем дом и получить регистрацию, определяется именно на этом этапе и зависит от того, что указано в документах на землю.

Читайте также  Типовое положение технического архива на предприятии

Для того чтобы на участке можно было построить, а затем оформить в собственность дом, он должен отвечать определенным критериям.

«Будущего собственника земельного участка в документах на землю должны интересовать три пункта, — рассказывает директор агентства инвентаризации и оценки собственности «ВЕРТИКАЛЬ» Елена Васьковская. — Во первых, категория земель (раздел 8 кадаст­рового паспорта земельного участка): жилые дома можно строить на землях населенных пунктов и землях сельхозназначения. Во вторых, вид разрешенного использования: участок может быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, дачного хозяйства/строительства (раздел 9 кадастрового паспорта). Третье, на что должен обратить внимание покупатель, — графа, в которой сказано, проходил ли земельный участок межевание, определены ли его границы или их нет (раздел 16 кадастрового паспорта). Вся эта информация содержится в кадастровом паспорте на земельный участок.

Хотя построить дом собственник может как на размежеванном, так и на неразмежеванном земельном участке (если право собственности на землю было ранее зарегистрировано), он должен понимать, что покупка неразмежеванной земли несет определенный риск, связанный с тем, что с 2016 года проводить сделки с немежеванными земельными участками будет невозможно, возможны споры с соседями по поводу границы земельного участка. Неразмежеванный земельный участок, как правило, строит дешевле, поэтому у такой покупки есть и свои плюсы. В связи с тем, что при межевании уточняются границы и площадь земельного участка, человек может оказаться владельцем участка, который может быть как больше, так и меньше, чем фактически указано в свидетельстве о праве собственности у бывшего собственника».

Назначение земли и разрешенное использование

Все участки, на которых возможно построить жилой дом, могут иметь следующие виды разрешенного использования: участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), земля для ведения личного подсобного хозяйства и участки для ведения садоводства, дачного хозяйства (строительства).

Участки под ИЖС

Самые дорогие по цене участки. Разница в цене между участком для ИЖС и земельным наделом, предназначенным для дачного строительства, в некоторых случаях может доходить до 50 %. Участок для ИЖС разрешается использовать только для строительства отдельно стоящего жилого дома не выше трех этажей. В доме, построенном на таком участке, не возникнет проблем с постоянной регистрацией по месту жительства.

Участки для ЛПХ

Участок для ведения личного подсобного хозяйства подходит для размещения жилого дома только в том случае, если располагается на земле населенных пунктов (приусадебный земельный участок). Между участком, выделенным для ЛПХ на земле населенного пункта, и землей, предназначенной для ИЖС, практически не существует разницы, на нем также может быть построен отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, в доме, построенном на такой земле, также возможна регистрация по месту жительства. Отличие между ними заключается в том, что на участке для ЛПХ кроме строительства дома можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.

Единственное исключение — участок для ведения ЛПХ, находящийся за чертой населенных пунктов, то есть находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, предназначается только для сельхозпроизводства, строить жилой дом на нем нельзя.

Оформление построенного дома на земле ИЖС и ЛПХ

До марта 2015 года действует упрощенная схема оформления в собственность объектов, построенных на участках для ИЖС. До этого момента для оформления в собственность дома не нужно получать разрешения на строительство, заказывать разработку проекта в специализированной организации и собирать согласования в надзорных органах. Достаточно подготовки технического плана. Составлением этого документа, содержащего описание построенного здания, занимаются кадастровые инженеры, объекту присваивается адрес, после чего жилой дом ставится на государственный кадастровый учет и проводится государственная регистрация права в Росреестре.

Дачная земля

Для строительства жилого дома подходит и участок для ведения садоводства, дачного хозяйства (строительства). Такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения.

Отличие этой категории участков от земли, выделенной для ИЖС, заключается в том, что на участке, предназначенном для ИЖС, все вопросы, связанные с содержанием территории, должны решаться при участии муниципалитета. Собственникам дачных участков, расположенных за пределами населенного пункта, заниматься этим придется самостоятельно: решать вопросы магистрального водоснабжения и водоотведения, освещения улиц, обеспечивать к поселку зимний проезд будут сами владельцы домов.

Решение вопроса с пропиской будет зависеть от того, где именно находится участок.

«На сегодняшний день без проблем возможно получить регистрационный учет на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства и дачного строительства, — рассказывает Елена Васьковская. — При оформлении документов нужно получить адресацию данного земельного участка и жилого дома в МУП «Центр Недвижимости». Если мы говорим о такой категории участков, как земли сельхозназначения для ведения садоводства и дачного строительства, в этом случае вопрос до конца не разрешен. Несмотря на то, что существует решение Конституционного суда, который признал отказ в регистрационном учете на территории садоводческого товарищества противоречащим Конституции, на практике с получением регистрации на дачной земле могут возникнуть трудности. Владельцы такого участка, как правило, могут получить прописку в доме по суду».

Оформление дома на дачном участке

В отличие от регистрации жилого дома на участке для ИЖС, для упрощенного оформления которого существует ограничение по срокам, для земель населенных пунктов и земель сельхозназначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства и дачного строительства такого ограничения не предусмотрено, и после марта 2015 года владельцы построенных объектов вправе оформить право собственности на них в упрощенном порядке.

Для объекта, построенного на земле сельхозназначения с разрешенным видом использования для дачного строительства, документом, подтверждающим существование постройки, станет декларация.

Декларацию, которая содержит описание объекта, может заполнить сам владелец участка. В документе он должен будет указать местоположение (адрес) объекта, его назначение, площадь, количество этажей (в том числе подземных), год возведения, материалы наружных стен объекта недвижимого имущества.

«Нередко собственники при составлении декларации включают в площадь дома и площадь холодных пристроев — террас, которая не должна учитываться при определении площади дома, — говорит Елена Васьковская. — Поэтому мы рекомендуем собственникам при оформлении дома обратиться к специалистам: определить границы объекта недвижимости и правильно рассчитать его площадь. Кадастровые инженеры, как правило, помогают собственникам правильно заполнить декларацию для регистрации права собственности. После получения свидетельства собственнику необходимо изготовить технический план на внесение изменений в данные государственного кадастрового учета в части определения координат, адреса и других характеристик объекта.

По желанию собственников объектам, расположенным на земле населенных пунктов, может быть присвоен адрес. Если дом должным образом оформлен, на него получен полноценный кадастровый паспорт, в котором отображено местоположение объекта на земельном участке, у собственников не возникнет проблем при страховании объекта, при наступлении страхового случая страховая компания не может отказать в выплате».

Межевание участка

В процессе межевания уточняются границы земельного участка, определяется его площадь и местоположение на кадастровом плане территории. Кадастровыми инженерами составляется межевой план участка, который направляется в Кадастровую палату, после чего собственник получает кадастровый паспорт с установленными границами участка.

Межевание позволяет не только получить четкое представление о границах участка, но и совершенно законно увеличить площадь участка (в том случае, если межевание земельного участка ранее не проводилось, а также если фактическое землепользование осуществлялось в больших размерах, чем указано в правоустанавливающем документе).