Пример письма на увеличения арендной платы

Примерная форма письма- уведомления аренда: Образец письма уведомления об увеличении арендной платы

У нас в аренду берут часть крыши и цену мы устанавливаем по соглашению сторон!мы . . . ТАРИФНО-КВАЛИФИКАЦИОННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ФЕЛЬДШЕРА-ЛАБОРАНТА . . . Элементов крови на всех . . . Претензия в магазин бытовой техники образец

В вашем браузере отключен JavaScript , поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно: образец письма на получение выписку из егрюл. На момент заключения договора аренды на территории области действовало положение о том , что размер арендной платы при предоставлении земельного участка для строительства без пров образец письма уведомления об увеличении арендной платы . В соответствии с планом работы Арбитражного суда Республики Марий Эл на второе полугодие 2009 года судьями Черных В. Администрация предложила ответчику подписать дополнительное соглашение к договору об установлении годовой арендной платы , исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Узнать о ближайшем центре обслуживания , оказывающем необходимую Вам услугу , можно здесь: Общественное обсуждение инвестиционных программ субъектов естественных монополий Мы рады сообщить , что в соответствии с планом мероприятий по созданию и развитию механизмов общественного контроля за деятельностью субъектов естественных монополий с участием потребителей , утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 сентября 2013 г. Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к мэрии города и департаменту по управлению земельными ресурсами об обязании заключить договор аренды земельного участка , поскольку ему отказали в аренде земельного участка , на котором расположен мини-магазин. Здравствуйте Уважаемые , кто делает рекламу приложению « Game of War -Fare age»? Куда лучше инвестировать деньги? Посоветуйте какую ни будь прибыльную компанию. Договором аренды предусмотрено право арендодателя производить перерасчет арендной платы в одностороннем порядке только в случае индексации ставок земельного налога. Уклонение арендатора от согласования изменений договора аренды послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с иском. Накануне Праздника Весны и Труда сотрудники арбитражного суда приняли участие в акции по посадке деревьев в местах лесных пожаров. Обращаем Ваше внимание на то , что подобная информация не соответствует действительности. Узнайте , где зарегистрировать учетную запись портала госуслуг и подтвердить личность Для получения доступа ко всем услугам на портале госуслуг и возможности голосовать за инициативы на сайте , затем подтвердить свою личность. На ней доступны 4 услуги: проверка штрафов ГИБДД ( с возможностью онлайн-оплаты), проверка налоговой и судебной задолженностей , а также запись ребёнка в детский сад.

Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества , являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме , предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества , утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 февраля 2007 г. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя , договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок , и основания для заключения нового договора аренды данного земельного участка отсутствуют

У нас в аренду берут часть крыши и цену мы устанавливаем по соглашению сторон!мы . . .

Примерная форма письма- уведомления аренда

Администрация муниципального образования обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу о взыскании задолженности по арендной плате образец письма уведомления об увеличении арендной платы . Администрация предложила ответчику подписать дополнительное соглашение к договору об установлении годовой арендной платы , исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Обстоятельства вынуждают арендаторов прибегать к различным ухищрениям — от переоценки до неплатежа: образец резюме на работу студента. Арендодатель не вправе произвольно устанавливать размер платы за аренду государственных и муниципальных земель , так как при аренде данных земель применяются регулируемые цены. В удовлетворении искового требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказано , так как вследствие приостановления действия постановления мэра муниципального образования арендатор не имел возможности пользоваться арендованным объектом недвижимости. Договор расторгается тогда , когда кончается срок его действия ( если договор аренды был срочным) или досрочно. В случае , если публичный собственник земельного участка заключил договор аренды участка до введения в действие Жилищного кодекса РФ , то с момента введения Кодекса в действие договор аренды прекращается ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице. Собственник находящегося на земельном участке строения , являющегося движимым имуществом , не имеет исключительного права на аренду земельного участка и не может требовать заключения с ним договора аренды. В пункте 2 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ установлено , что земельный участок , на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества , который введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет , переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Администрация муниципального образования обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу о взыскании задолженности по арендной плате. В пункте 2 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ установлено , что земельный участок , на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества , который введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет , переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В вашем браузере отключен JavaScript , поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Тем самым понуждение к заключению договора допускается в строго определенных случаях. Между тем стороны включили в договор прямой запрет на изменение размера арендной платы в связи с изменением законодательства. Из материалов дела следовало , что комитет ( арендодатель) и ЗАО ( арендатор) подписали договор аренды земельного участка. Поэтому увеличение истцом арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка неправомерно

Образец письма уведомления об увеличении арендной платы — Образец претензии к — rdshmb

Земельный участок , который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет , переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Расчет арендной платы за земельный участок ( приложение к договорам аренды земельного участка): образец трудового договора рк. Непонятно какого договора , на какую землю , кто разрывает договор и в соответсвии с чем? Вообще договор можно разорвать сославшись на какой либо из пунктов этого договора , в котором прописан порядок разрыва договора , прекращения его действия. То есть определяющим является именно кадастровый учет земельного участка , подтверждающий факт формирования и индивидуализации соответствующего участка. Арбитражном суде Республики Марий Эл состоялась встреча сотрудников суда ( в прошлом — студентов Юридического факультета Марийского государственного университета) с первым деканом факультета Анатолием Михайловичем Ломоносовым. Если участок сформирован после введения в действие названного Кодекса , то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета ( Определение ВАС РФ от 14. При этом соглашения о внесении изменений на этот счет участниками сделки не достигнуто. Проверка налоговой задолженности дополнена сервисом по уточнению индивидуального номера налогоплательщика ( ИНН). Отказывая в удовлетворении иска о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки , суд исходил из того , что в силу норм статьи 36 ЗК РФ ответчик , являясь собственником объекта недвижимости , расположенного на спорном участке , находящемся в собственности Российской Федерации , имеет ( Определение ВАС РФ от 22. N 29 , сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права , выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме , посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него. Главная > КАТЕГОРИИ СПОРОВ > ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИЙ > Претензия о задолженности по договору аренды. Для правильной работы всех функций портала включите , пожалуйста , JavaScript в настройках вашего браузера. Кроме того , спорный земельный участок надлежащим образом не сформирован , не поставлен на государственный кадастровый учет и потому не может выступать в качестве объекта аренды. Однако при заключении договора размер арендной платы был завышен и не соответствовал действовавшим на тот момент нормативным актам. Арендодатель не представил доказательства ежегодного начисления размера арендной платы и вручения соответствующего расчета арендатору в соответствии с условиями договора , поэтому при удовлетворении иска следовало исходить из того , что размер арендной платы не изменен в установленном порядке и правовые основания для взыскания арендной платы по новым ставкам отсутствовали

Читайте также  Сотрудник не берет обязательные две недели отпуска

Примерний образец письма уведомления о ро образец письма уведомления об увеличении арендной платы

© 2010 ООО «УК «Товарищество собственников землевладений»

Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?

Бизнес – это риск. В большинстве случаев предпринимательская деятельность строится на аренде помещения торгового или промышленного назначения. Но в какой-то момент стоимость аренды становится бременем — как говорится, и бросить жалко, и тащить дальше нет возможности. Тем более постоянно меняется экономическая ситуация в стране, и не в лучшую сторону.

Первое, что приходит на ум каждому арендатору, – уменьшить ставку по аренде помещения. Действительно, в некоторых случаях такие меры могут спасти финансовое положение, но самое главное — суметь убедить арендодателя.

Способы борьбы за уменьшение арендной ставки

Прежде всего наниматель не должен думать, что собственник помещения заинтересован в том, чтобы его недвижимость пустовала. Никогда не нужно пренебрегать письмами арендодателю о снижении аренды такой способ переговоров может быть намного эффективнее, чем устные беседы.

Условия договора

Практически нет сомнений, что все арендаторы в момент подписания договора мало задумывались о том, что в скором времени могут измениться условия и повлечь за собой невозможность оплаты по сделке. Тем не менее перечитайте весь договор, возможно, все-таки там предусмотрены условия, которые позволят повлиять на арендодателя.

Изменение валюты договора

Если договор подписан достаточно давно и на условиях оплаты в эквиваленте к иностранной валюте, то в данном случае арендатору следует приложить максимальные усилия, чтобы перейти на рублевые отношения.

Образец письма о снижении арендной платы в этом случае будет выглядеть так:

«… Наши компании сотрудничают много лет, и мы никогда не нарушали условий договора, вовремя вносили арендную плату. Однако экономическая ситуация в стране сильно изменилась, курс валют повышается практически каждый день и по отношению к курсу на момент заключения договора изменился на ___%. Содержание магазина становится нерентабельным.

На основании вышеизложенного просим пункт 3.2.8 договора аренды. изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли). «

Альтернативные варианты аренды

Соберите информацию о том, какая стоимость помещений в округе. Наверняка обнаружится несколько вариантов, подобных тому помещению, которое находится у вас в аренде и меньшие по цене. В особенности это касается тех случаев, когда договор найма достаточно давно продляется, и соответственно каждый год поднимается оплата.

Образец письма с просьбой о снижении арендной платы в данном случае может быть составлен следующим образом:

«. Благодарю Вас за долгое сотрудничество, но прошу пересмотреть арендную плату в сторону уменьшения. В соседнем торговом центре подобные помещения такой же площади сдаются по цене на 20% ниже на таких же условиях. Проходимость около торговой точки такая же. ».

Никогда не стоит забывать, что предупредить повышение оплаты за аренду намного проще. Скорее всего, что в договоре предусмотрено условие, при котором арендодатель вправе пересматривать арендную ставку 1 раз в год, раз в квартал или в полгода. Арендатору в такой ситуации не стоит молчать, а до даты, когда арендодатель может выступить с предложением о повышении, написать собственное «жалобное» письмо.

Образец письма о снижении арендной платы в этом случае может выглядеть следующим образом:

«… В связи со сложной экономической ситуацией в стране и снижением покупательской способности прошу Вас снизить аренду на 10%. В свою очередь обязуемся по-прежнему в полной мере и своевременно выполнять все условия договора. ».

В идеале в образцах писем арендодателю о снижении арендной платы лучше указать немного больший процент, чем тот, который собственник помещения имеет право указать в требовании об увеличении.

Предупреждающие меры

Если же вы только собираетесь заключать договор аренды, то чтобы в скором времени не составлять образец письма о снижении арендной платы, узнайте, что желает собственник помещения.

Чаще всего он хочет получить арендную плату за несколько месяцев. В этом случае заручитесь гарантией, что на протяжении, к примеру, 2 лет она не будет пересматриваться. Возможно, собственник помещения не хочет постоянно искать новых арендаторов, значит, гарантируйте ему, что не собираетесь уходить с места локации на протяжении 2-3 лет или более.

Если помещение не в самом лучшем виде, то чтобы не составлять со временем образец письма о снижении арендной платы или не требовать проведения ремонта, договоритесь с арендодателем о проведении его собственными силами, но с компенсацией за счет платы. Естественно, заручитесь гарантиями, что в этом случае не будет пересматриваться цена договора, к примеру, из-за того, что собственник помещения получит неотъемлемые улучшения помещения, которые даже при съезде наемщика останутся владельцу.

Арендатор должен быть требовательным к арендодателю и вести жесткие переговоры. Так, отсутствие стоянки или интернета – это огромный минус. Если окна выходят на стену соседнего здания, то это тоже можно расценивать как понижающий коэффициент при определении стоимости аренды. Поэтому письма арендателю о снижении аренды, образцы которых мы привели в статье, должны быть обоснованными и четко выражать требования.

Правила составления письма ✉ о повышении арендной платы в 2019 году

Возможность повышения суммы за наем жилого или коммерческого помещения по инициативе собственника такого имущества предусмотрена в ГК РФ. Письмо об увеличении арендной платы должно быть составлено с учетом его норм и пунктов соответствующего договора. Уведомление обязательно для исполнения его адресатом – пользователем объекта недвижимости.

Порядок составления договора аренды

Сделка должна предусматривать сведения о недвижимости. Потребуется указать:

  • дату и место оформления;
  • данные о контрагентах – физических и юридических лицах – с указанием Ф.И.О., паспортных данных, наименования организации, доверенных лиц, уполномоченных заключать договор от имени организации;
  • информацию об объекте аренды – адрес, тип помещения, площадь. Если в пользование передается дополнительное имущество, то это также следует обозначить;
  • доскональную стоимость сделки и порядок изменения суммы ее оплаты;
  • процедуру и способ уведомления сторон;
  • условия и сроки передачи недвижимости в пользование;
  • порядок изменения условий сделки;
  • условия отказа от исполнения договора, в том числе если он оформлен на неопределенный срок.

Существенные условия договора аренды предусматривают сведения о контрагентах, объекте и стоимости сделки. В соглашении также желательно указать срок правоотношений между сторонами, то есть период, в течение которого арендатор может беспрепятственно пользоваться жилым или коммерческим помещением.

Письменная форма обязательна, если сделка заключается на срок больше года. В этом случае аренда недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. С учетом нормы п. 2 ст. 610 ГК РФ, если сделка заключена на неопределенный срок, то отказаться от нее можно только после заблаговременного предупреждения одной из сторон – за 3 месяца до фактического прекращения действия договора.

Интересы сторон соглашения

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, арендодатель, то есть гражданин или юридическое лицо, которое предоставляют в возмездное пользование офис, жилье или другой объект недвижимости, может увеличить сумму оплаты, но делать это необходимо не чаще одного раза в год. Подобный пункт необходимо предусмотреть заблаговременно, чтобы позже не разбираться с недовольным арендатором в суде. Увеличение платы оформляется дополнительным соглашением к основному договору.

Стороны также должны согласовать порядок и способ предупреждения контрагента. Целесообразным вариантом оповещения считается направление заказного письма с уведомлением о вручении в указанный договором срок.

Каждая сторона заинтересована в своевременном и полном исполнении условий сделки. Плоды и продукция, полученные в результате использования помещения – в качестве цеха, теплицы и так далее остаются у арендатора, если только стороны не договорились о другом. Наймодатель обязан передать помещение, свободное от обременений, а также пригодное к использованию по назначению – для проживания и в иных целях.

Для арендодателя

Основной интерес собственника помещения или его уполномоченного по доверенности представителя заключается в своевременном получении арендной платы. Наймодатель также стремится в достаточной сумме вознаграждения за использование жилого или коммерческого объекта. Он заинтересован в том, чтобы арендованное имущество применялось нанимателем строго по назначению. Письмо арендатору о повышении арендной платы должно содержать ссылку на конкретные пункты договора, предусматривающие возможность увеличения оплаты, но не чаще одного раза в год.

Читайте также  Семейное право проверочная работа 11 класс

Для арендатора

Наниматель заинтересован в беспрепятственном использовании коммерческого помещения или жилья. Он должен заранее оговаривать с собственником объекта недвижимости размер платы и порядок ее изменения, а также пределы повышения стоимости аренды. Предусматривается возможность индексации платежей, что не считается повышением размеры платы за помещение. Подобные условия должны быть обозначены в договоре.

Как оформить документ в 2019 году

Закон не содержит единого бланка уведомления. Его можно составить в свободной форме. Образец уведомления о повышении арендной платы смотрите ниже, содержит следующие пункты:

  • дату оповещения;
  • сведения об арендодателе (его уполномоченном представителе);
  • сведения о необходимости увеличения арендной платы, со ссылкой на пункт договора, регулирующий порядок повышения;
  • сумму, на которую увеличится оплата.

Письмо должно быть подписано арендодателем или его доверенным лицом и заверено его печатью (при ее наличии). Уведомление считается юридически значимым сообщением, за которым следуют гражданско-правовые последствия, то есть необходимость платить за наем в большем размере.

Когда арендуется коммерческая недвижимость

Типовой договор аренды коммерческого помещения заключается для бизнеса: торговли, выпуска продукции, ремонта и сервиса. Стандартные условия сделки предусматривают сведения о сторонах, объекте недвижимости, размер платы и порядок его изменения. Предприниматель вправе самостоятельно принять решение о необходимости аренды, в зависимости от стратегии ведения бизнеса и при наличии финансов.

Заключение

Уведомление следует оформлять в обусловленные договором сроки. Запрещено произвольное и частое увеличение арендной платы. Спорные ситуации рассматриваются в судах общей юрисдикции и арбитраже. Для защиты заинтересованной стороны сделки по аренде недвижимости целесообразно воспользоваться поддержкой компетентного юриста.

Как снизить плату за аренду после пандемии: восемь методов

В связи с пандемией коронавируса COVID-19 многие организации столкнулись с вынужденным простоем арендуемых площадей из-за введённых ограничений для работы. При этом у арендаторов есть правовые основания для снижения арендной платы в связи с невозможностью использования арендуемых площадей. В качестве таких оснований могут быть, например: п.1 ст.451, п.4 ст.614 и п.2 ст.328 ГК, п.4 ст.19 Закона № 98-ФЗ. Кроме того, уже внесены изменения в законодательство по этим вопросам (федеральный закон от 8 июня 2020 года №166-ФЗ ).

Президиум Верховного Суда также высказался по этому поводу следующим образом: «Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации» (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 от 30 апреля 2020 года).

Ассоциация «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» разработала Методические рекомендации по определению рыночного размера снижения арендной платы в условиях пандемии COVID-19 с использованием восьми возможных методов.

  1. Метод корректировки по показателям финансово-хозяйственной деятельности. Предприятие арендует недвижимость для получения выручки и, как следствие, прибыли. Справедливый баланс величины рыночной арендной платы может быть достигнут с учетом корректировки на снижение выручки.
  2. Метод корректировки по складской функции. Ограничения использования объекта недвижимости приводят к тому, что он не используется по прямому назначению (например, торговля или офис), при этом сохраняется функция склада.
  3. Метод корректировки по численности работающих сотрудников. Полезность объекта в отдельных случаях коррелирует с количеством работающих в объекте сотрудников.
  4. Метод дополнительных (альтернативных) издержек. Арендатор может нести дополнительные расходы по обеспечению удаленного (по сути, альтернативного) офиса.
  5. Затратный метод. Собственник рассматриваемого объекта недвижимости несет расходы по содержанию объекта, независимо от сдачи его в аренду.
  6. Метод сравнительного анализа. Ставка аренды по объекту должна быть приведена к рыночным значениям.
  7. Метод исторических экономических аналогий. Аналогичные падения ставок уже наблюдались в исторической ретроспективе в прошлые кризисы.
  8. Метод аналогичных скидок. Рыночная величина скидки (снижения размера арендной платы) может быть рассчитана на основе исследования подобных скидок.

Эти восемь подходов к моделированию баланса экономических интересов арендодателя и арендатора можно разделить по следующим позициям:

  • позиция арендатора (доходный подход, методы №1-№4);
  • позиция арендодателя (затратный подход, метод №5);
  • позиция рынка (сравнительный подход, методы №6-8).

Нам кажется, что наибольшую актуальность вызывают вопросы снижения арендной платы для офисной недвижимости, поэтому для этого сегмента рынка мы провели аналитическое исследование и выполнили расчёт возможного размера снижения арендной платы по описанным выше восьми методам с разделением недвижимости на классы там, где это целесообразно. Расчёт произведён для рынка офисной недвижимости Москвы на 01 июня 2020 года. В таблице ниже представлены результаты этого аналитического исследования.

Разброс значений в зависимости от метода расчёта оказался довольно существенным, от 15-20% до 80%. Наименьшие результаты в 15-20% дали подходы №6 сравнительного анализа и №7 исторических экономических аналогий. Это базовые значения, на которые можно рассчитывать при выстраивании позиции, опираясь на экономические основания.

Как воспользоваться на практике

Значения расчетных показателей, которые приведены в Исследовании, отражают среднерыночные значения. Однако можно подготовить анализ и провести исследование по конкретному объекту недвижимости в рамках конкретного договора аренды. В таком случае следует устанавливать и учитывать особенности договора, объекта недвижимости, арендатора и арендодателя, которые могут влиять как на выбор метода оценки, так на значения используемых при расчёте показателей. Также описанная методика подходит для оценки не только офисной недвижимости, но и торговой, а в некоторых случаях производственной и складской.

Для определения рыночного размера снижения арендной платы в конкретной ситуации оптимально выбирать 2-3 метода расчёта, учитывая особенности этой конкретной ситуации. Полученные результаты можно согласовать между собой и получить конечный результат, взяв среднее между полученными значениями.

Например, можно использовать данную методику для переговорного процесса между арендатором и арендодателем, а также при урегулировании спора между ними с помощью медиации, выбрав один или несколько подходов расчёта, которые согласованы обеими сторонами.

Также для судебного процесса по данной методологии может быть подготовлено заключение специалиста по ст. 55.1 АПК, с учётом юридической позиции одной из сторон, которая в любом случае должна определять выбор концепции расчёта.

Авторы:

Владимир Лебединский
Первый вице-президент Ассоциации «СРОО «Экспертный совет»

Пример письма на увеличения арендной платы

В большинстве случаев, принято, что арендодатель занимает более выигрышную сторону, чем арендатор по договору аренды.

Например, арендодатель имеет право на увеличение арендной платы. ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Данная норма является диспозитивной, т.е. норма, которая представляет возможность сторонам самостоятельно решать, как вести себя в некоторых ситуациях, таким образом, в договор может быть включен пункт о праве изменять арендную плату в одностороннем порядке. В таком случае, нужно четко оговорить порядок оформления такого изменения по договору.

В договоре нужно отразить тот факт, что «арендодатель» должен в письменной форме уведомить арендатора об изменении арендной платы. Пункт договора об арендной плате считается измененным с момента получения арендатором уведомления.

И если порядок одностороннего изменения арендной платы в договоре не предусмотрено, то иной порядок изменения договора, т. е. не по соглашению сторон, считается неустановленным, и все изменения возможны только по соглашению сторон (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В этом случае, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора.

Если договор зарегистрирован, и в нем прописана процедура изменения арендной платы по уведомлению, то этого недостаточно.

Применяется общее правило о том, что соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Данное соглашение также подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В случае обращения арендодателя в органы Росреестра по вопросу регистрации уведомления о повышении арендной платы, государственный регистратор вряд ли зарегистрирует этот документ, и в дальнейшем придется обращаться в суд. И до окончания судебного разбирательства будет невозможно изменить размер арендной платы.

Читайте также  Жалоба на сайт губернатора московской области

Когда договор не подлежит государственной регистрации, необходимо прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом договоре.

При заключении договора на срок менее одного года, необходимо установить условие об индексации твердой суммы арендной платы, в случае уведомления арендодателя при изменении стоимости коммунальных услуг, роста инфляции и иного конкретного показателя.

Данное действие правомерно, поскольку речь идет не об изменении арендной платы, а о расчете размера на основании механизма, установленного в договоре (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец уведомления о повышении арендной платы

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

адрес: г.Новороссийск, ул. 2й Стрелковой дивизии, д 32

от Смирнова Олега Юрьевича

(наименование или Ф.И.О. арендодателя)

адрес: г.Новороссийск, ул. Ленина, д 45

телефон: 457-25-69, факс: 293-78-24,

адрес электронной почты: Smirnoff@mail.ru

об увеличении арендной платы

«12»апреля 2016 г. между Смирновым Олегом Юрьевичем и Жилкомсервис 2 был заключен Договор аренды 2-х комнатная квартира от «12»апреля 2016 г. N 42. В соответствии с п. 3.8 Договора аренды от «12»апреля 2016 г. N 42 размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 3.8 Договора аренды от «12»апреля 2016 г. N 42, Смирнова Олега Юрьевича об увеличении с «10»сентября 2016 г. арендной платы за 2-х комнатную квартиру на 500 (пятьсот) рублей.

Таким образом, арендная плата будет составлять 22 500(двадцать две тысячи пятьсот рублей).

«12»апреля 2016 г.

Уведомление о прекращении договора аренды.

Как составить акт приема-передачи к договору аренды квартиры,

О расторжении договора аренды по инициативе арендатора читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/soglasheniya/rastorzhenie-dogovora-arendy-po-iniciative-arendatora.html

Уведомление о повышении арендной платы за землю

Сообщаем Вам, что с «__».__.20__ года Распоряжением Министерства экологии и природопользования ____________ области от «__».__.20__ года №_______ в________ раза увеличена кадастровая стоимость земельных участков _______________________, расположенных по адресу. ____________________________________.

Соответственно, соразмерно увеличился земельный налог, в связи с чем, рыночные цены на оказываемые услуги по аренде изменились.

Настоящим письмом уведомляем Вас об увеличении с ____. ____. 201_ года арендная плата по заключенному между нашим сторонами договору аренды №_________________ от ____________________ на __________ % (__________ процентов).

Напоминаем Вам, что согласно условиям заключенного между нашими сторонами договора аренды, арендатор не со­гласившийся на изменение арендной платы вправе отказаться от Договора.

Направляем в Ваш адрес дополнительные соглашения к заключенным договорам аренды об увеличении арендной платы.

Сроком акцепта, т.е. согласования и возврата согласованного экземпляра договорных документов содержащих подпись уполномоченного лица и печать Вашей организации, просим считать «_____» _______________ 201_ года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 6 из 7 читателей считают Запись полезной.

ИЗМЕНЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Материал подготовил юрист ЮФ»Логос»
Яковлев Дмитрий

В статье анализируются положения законодательства, регулирующие изменение размера арендной платы.
Одним из существенных условий договора аренды как для арендатора, так и для арендодателя является размер арендной платы за пользование имуществом. Сторонами размер арендной платы, а также ее вид (платежи в твердой сумме, доля полученной от использования арендованного имущества продукции, предоставление арендатором определенных услуг и иное) устанавливаются в договоре.
Также в договоре стороны могут предусмотреть возможность изменения размера арендной платы (причем как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения).

Стороны могут согласовать возможность изменения размера арендной платы, установив: основания, порядок, сроки, а также величину изменения размера арендной платы.

Изменение вида (формы) арендной платы осуществляется по общим правилам, предусмотренным главой 29 ГК РФ (изменение и расторжение договора).
В случае, если условие об изменении размера арендной платы в договоре отсутствует, применяются общие правила изменения цены договора, установленные п. 2 ст. 424, ст. ст. 450, 451 ГК РФ.
Также законом предусмотрено, что изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год (п.3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно статье 450 ГК РФ существуют три основания для изменения условий договора, в том числе в части размера арендной платы: соглашение сторон, решение суда, решение одной из сторон договора.

Внесение изменений в части размера арендной платы по соглашению сторон может быть реализовано в любой момент в пределах срока действия договора, но не чаще одного раза в год.

В договоре аренды может быть предусмотрено как право на изменение условия о размере арендной платы, так и обязанность сторон по изменению этого условия. Стороны могут установить взаимное обязательство по заключению дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы. Для этого в договоре необходимо указать, что арендная плата подлежит пересмотру по соглашению сторон. Также в договоре можно определить перечень событий, наступление которых необходимо для изменения договора, либо срок, по прошествии которого размер арендной платы должен быть изменен.
Поскольку условие об изменении размера арендной платы по соглашению сторон порождает их взаимные обязательства, любая из сторон вправе потребовать от другой внесения в договор изменений. Сторона, получившая предложение об изменении размера арендной платы, не вправе уклониться от подписания соответствующего дополнительного соглашения (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
В противном случае изменения будут внесены в договор по решению суда, а арендная плата будет установлена в размере, заявленном истцом.Стороны могут закрепить в договоре право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке.
В этом случае основанием для изменения является принятие стороной, которой предоставлено такое право, решения об изменении условий договора.
Для согласования данного условия необходимо указать в договоре сторону, которой принадлежит право одностороннего изменения условий договора.
При согласовании условия о на одностороннее изменение размера арендной платы необходимо имеет в виду следующее. Условие о предоставлении арендатору такого права не соответствует сложившимся обычаям делового оборота. Как правило, данным правом наделяется только арендодатель как лицо, осуществляющее распоряжение имуществом. Поэтому условие о возможности изменения размера платы арендатором должно быть отражено максимально подробно и однозначно. В противном случае при рассмотрении спора из договора аренды суд может решить, что в договоре допущена техническая ошибка и у арендатора отсутствует право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке.
В договоре необходимо также установить порядок и момент изменения размера арендной платы по воле одной из сторон
Также рекомендуется предусмотреть условия изменения размера арендной платы. Например, стороны могут определить, что арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы в случае изменения базовых ставок арендной платы, экономической ситуации в сфере деятельности арендодателя и в других случаях.
Если условие об изменении арендной платы в одностороннем порядке не согласовано, ни одна из сторон не вправе вносить в договор изменения в одностороннем порядке (ст. 310 ГК РФ). В таком случае изменение арендной платы возможно только по соглашению сторон (ст. 422, п. 2 ст. 424, ст. 450 ГК РФ) с учетом ограничений, установленных п. 3 ст. 614 ГК РФ.
Таким образом, внесение изменений в условия договора аренды о размере арендной платы возможны, однако, в целях верной формулировки данных условий, а также обоснованности включения данного условия в договор, лучше не пытаться сделать самим, а обратиться к специалистам юридической фирмы»Логос».