Разрешение на строительство модульного здания

Документы, необходимые для разрешения на модульное строительство

Перед тем, как начать строительство модульного здания, требуется получить разрешения в соответствующих службах на проведение запланированных работ. Пакет необходимых документов значительно меньше, чем при оформлении фундаментальных построек, но тоже требует времени на проверку и сбор подписей.

Обязательные справки и разрешения

Строительные работы любого типа начинаются с создания архитектурного проекта. Для этого заказчик должен предоставить инженерам бюро подтверждение законности действий на участке, где будет проводиться модульное строительство под ключ. Это может быть право на владение объектом или доверенность от непосредственного собственника.

Также проверяется соблюдение технических нормативов в оформлении проектного, архитектурного плана, разработке необходимых металлоконструкций, из которых будет состоять каркас постройки. В перечень основных документов входит:

  • подтверждение права владения участком;
  • черновая разработка проекта;
  • получение разрешительной документации в органах надзора;
  • наличие оформленного архитектурного плана;
  • разрешение на подключение и эксплуатацию инженерных систем обеспечения;
  • проекты, по которым будут изготовлены металлоконструкции и ЖБИ.

В городских организациях потребуется получить разрешение на прокладку трубопровода и централизованное подключение:

  • к электролинии;
  • газопроводу;
  • отоплению;
  • коллектору.

Любой застройщик обязан позаботиться о вывозе строительного мусора. Также потребуется распланировать проведение озеленительных работ и обустройства территории вокруг постройки.

Необходимые по списку разрешительные документы выдаются в государственном контроле за использованием и охраной земель. Также придётся посетить Инспекцию пожарной безопасности и геодезистов.

По оформленному архитектурному решению организовывается производство металлоконструкций. Такие элементы будут использоваться в оборудовании каркаса и несущих элементов модульной постройки.

Экономные модульные постройки

В организации модульного строительства исключается необходимость проведения госэкспертизы. Такое положение действует для объектов с площадью до 1,5 тыс. м². Для инициации строительных работ потребуется только подтверждение права пользоваться земельным участком.

При этом учитываются ограничения в целевом использовании земли. Нарушение пунктов закона приведёт к серьёзным последствиям.

  • Если планируется капитальное строительство, то обязательно требуются разрешительные документы.
  • Для модульных конструкций, у которых отсутствует фундамент, разрешение не является обязательным требованием.

К малым застройкам относятся гаражные, хозяйственные, садовые сооружения, площадь которых не превышает 300 квадратов. А вот загородные коттеджи и коммерческие постройки с площадью от 300 м² уже относятся к сооружениям I-III категории сложности. Для них потребуются ТУ, а также документы из городского и архитектурного департамента.

Полный пакет разрешений потребуется для начала возведения торговых- и бизнес центров, заправок, супермаркетов. Поэтому запланированное строительство, реконструкция или ремонтные работы можно начинать только после подписания 2-х экземпляров разрешительных документов в ГАСИ.

Модульное строительство: разрешительная и техническая документация

Ни один серьезный объект не может быть построен и введен в эксплуатацию без оформления соответствующих документов. Преимущества модульного строительства заключаются в том, что оно не требует наличия такого количества разрешительной документации, как, например, строительство капитальное. Потратив меньше ресурсов на бумажную волокиту, вы быстрее продвинетесь к своей конечной цели и быстрее начнете строительство.

Перечень разрешительной документации

Настоящим подарком для застройщиков и их клиентов является отсутствие необходимости в проведении государственной экспертизы при строительстве модульных зданий общей площадью менее 1500 м².

Право собственности на земельный участок, в пределах которого будет осуществляться строительство, или же разрешение на осуществление строительных работ, полученное от собственника участка – вот основные бумаги, которые нужны для возведения нового модульного объекта. Приступая к строительству модульного объекта, необходимо руководствоваться законодательными ограничениями, касающимися целевого использования земельных участков. В нашем случае необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • приступать к строительным работам на территории участка разрешено только в том случае, если на это имеются соответствующие государственные разрешения;
  • разрешения не требуются, если речь идет о строительстве модульных зданий без фундамента, временных ограждений и несущих конструкций, которые не относятся к категории капительных объектов.

Техническая документация на строительство модульного здания

Как видим, с получением разрешительной документации вопрос решается предельно просто: в большинстве случаев она попросту не нужна. Что касается документов технического характера: основной документ в данном случае – это строительный проект. Он разрабатывается при наличии у заказчика права собственности на земельный участок, подлежащий застройке, или же при наличии соответствующего разрешения со стороны собственника (если заказчик таковым не является). Проектная документация оформляется в соответствии с установленными стандартами.

Представляем полный перечень технической документации, который должен быть на руках у заказчика на момент начала строительства быстровозводимого модульного здания:

  • рабочий вариант строительного проекта;
  • свидетельства о согласовании проектной документации с представителями надзорных и контролирующих ведомств: МЧС, Санитарно-эпидемиологический надзор и т. д.;
  • технические условия на подключение инженерных коммуникаций;
  • проект на строительство вспомогательных металлических и железобетонных конструкций (при наличии таковых).

Согласование технических условий на подведение инженерных систем производится на региональном уровне. Подробная информация, необходимая для строительства и комплектации будущих помещений, прописывается в архитектурном решении к строительному проекту. Оно содержит:

  • информацию о конечном виде модульной конструкции;
  • чертежи поэтапной установки стен, кровли и других элементов модульного объекта;
  • сведения о конструкционной раскладке сэндвич-панелей;
  • чертежи и схемы установки доборных элементов.

Комплект технической документации на строительство модульного здания по составу почти совпадает с комплектом на строительство капитального объекта. Несмотря на это, отсутствие необходимости в получении целого ряда разрешительных документов значительно сокращает срок строительства модульных объектов.

Разрешение на строительство модульного здания

Модульный или мобильный дом. вопросы — ответы

Что такое модульный дом?

Модульный дом – это каркасное здание для жилья или коммерческого использования, построенное из двух или нескольких частей (модулей), которые отдельно монтируются на строительной базе до практически готового состояния и после перевозки на место установки соединяются в цельное строение на облегченном фундаменте.

Что такое дом мобильный?

Мобильный дом или передвижной – это каркасное здание для жилья или коммерческого использования, которое состоит из одного строительного блока, монтируется до готового состояния на строительной базе и доставляется коммуникатором заказчику, не требуя на месте дополнительной доработки. Устанавливается готовое строение на облегченном основании.

Каковы ограничения по размерам модулей?

Модульный дом из нескольких модулей без официального разрешения на строительство обычно считается строением для временного и ограничен тремя этажами и площадью не больше 1500 м 2 . Размеры отдельного модуля могут варьироваться от пожеланий клиента и ограничены только возможностью перевозки. Максимальная ширина модуля для транспортировки 4,0 м, длина 14,0 м, высота 3,5 м. Еще размер модуля зависит от удобства заезда на место установки.

Возможно ли модульный дом оформить как капитальное строение?

Титульное или капитальное здание можно построить по технологии модульной сборки. Но для этого необходим заверенный архитектором проект модульного дома, а также разрешение на строительство, а иногда требуется экспертиза проекта от госслужбы, регистрация готового модульного дома надзорными органами. В таком случае владельцу капитального модульного здания выдают документы на законное владение такого титульного строения.

Читайте также  Земля передана по наследству документ

Чем отличаются модульные мобильные дома от просто каркасных?

Обычный каркасный дом собирается непосредственно на участке, что влечет за собой регулярный завоз строительных материалов и необходимость их сохранения от неблагоприятных погодных условий. Строительство каркасного дома останавливается при дождях, морозе и снеге. Строительная бригада должна регулярно приезжать на место сборки или же им должно быть предоставлено временное жилище. Также есть необходимость личного контроля над процессом возведения каркасного здания. В отличие от него модульный — мобильный дом монтируется в сухом ангаре и под присмотром ответственного прораба, что в разы повышает качество и скорость сборки модулей, сохранность материалов от влаги и значительно экономит время и финансы заказчика. Готовый продукт модульного строительства привозится на место установки и в течение 3-7 дней готов к использованию. Мобильный дом по модульной технологии, благодаря сборке на заводской площадке, имеет большие гарантии качества и меньше подвержен образованию плесени и обнаружению дефектов.

Возможно ли жить в мобильном модульном доме круглый год?

Стены модульных домов бывают разной толщины зависимости от пожеланий заказчика: для сезонного использования (10 см утепления) и круглогодичного проживания (15-20 см). Чтобы дом использовался и зимой, его утепляют по всему периметру базальтовой ватой 150 мм- стены, пол и потолок- 200 мм — базальтовая плита. Так же все окна в мобильном доме современные и энергосберегающие. Окна ПВХ — энергосберегающий стеклопакет, ПВХ профиль трех-камерный.

Какая крыша у модульного дома?

Уклон кровли в модульном доме 4%. При таком уклоне крыши, снег не слетает быстро, но и в то же время отводятся талые воды и дождевые потоки. Кровля утеплена 200 мм базальтовой плитой. Гидроизоляция крыши — рулонная Технониколь.

Почему стоит выбрать модульные мобильные дома?

Преимущества модульного строительства:

  • В короткий срок заказчику предоставляется готовый к эксплуатации модульный дом;
  • Если требуется переезд, здание возможно перевезти на новое место;
  • Экономятся средства на обслуживании на 80%;
  • При необходимости расширения пространства, можно достроить еще один или несколько модулей.

Если требуется индивидуальная планировка дома или кардинально новый проект, это возможно?

Безусловно! Если заказчика не устраивают предоставленные модели домов, он может воспользоваться возможностью спроектировать с помощью наших специалистов индивидуальный проект или просто подкорректировать готовую планировку в рамках выбранной модели. Нужно помнить, что индивидуальный проект повлечет за собой пересмотр стоимости дома после утверждения планировки.

За какой срок прогревается модульный дом в зимнее время?

Чтобы прогреть модульный дом после полного его остывания до приемлемой температуры требуется времени до 1 часа, в зависимости от количества комнат. Чтобы сэкономить, при отъезде необходимо отключить отопление, а также слить воду из труб водоснабжения. В таком случае отделка и другие составляющие части дома не пострадают, потому что при строительстве модульного дома не производились “мокрые” работы (штукатурка, шпаклевка, стяжка). Такой дом по теплосбережению очень экономный. Сравните с кирпичным домом: стоимость его отопления площадью 100 м 2 ., зимой с электрическим котлом составляет от 5 тыс. гривен в месяц. Для модульного дома эта сумма в три раза меньше, в зависимости от площади строения.

Как устроена вентиляция в модульном мобильном доме?

Предлагается два типа вентиляции — естественная или принудительная. Естественная вентиляция проводится благодаря периодичному открытию входных дверей и окон, но она не всегда приемлема, хоть и не требует финансовых затрат. Специалисты рекомендуют использовать принудительную вентиляцию, особенно для многомодульных домов. Ее реализуют электрические вентиляторы через воздуховоды, приборы и системы управления. Устанавливается упрощенная или разветвленная канальная сеть воздуховодов на несколько комнат, или такая вентиляция монтируется непосредственно в стену здания. Дополнительно вентиляция может осуществляться через кондиционер.

Как устроить принудительную вентиляцию?

Ее еще называют приточно-вытяжная вентиляция, так как она подает свежий воздух внутрь помещения, и отводит грязный наружу. Такой вариант вентиляции считают одним из самых эффективных. Нужны два вентилятора: приточный и вытяжной. Они функционируют одновременно и должны быть сбалансированы. В противном случае образуется недостаточное или избыточное давление, которое производит эффект «хлопающей двери». Для эффективной работы вытяжной системы требуется одна система вентилирования или искусственная вытяжка для маленького помещения.

Как происходит естественная вентиляция?

Естественная вентиляция — это замена воздуха за счет перепада давления воздушного столба. Минимальный перепад по уровню высоты между выводом загрязненного воздуха и его отводом через дефлектор составляет минимум 3 м. Горизонтальная часть воздуховода требуется не больше 3 м., а скорость движения воздуха в воздуховодах не должна превышать 1 м/с. В модульном доме необходимы канальные вентиляторы с защитными щитками. Такая вентиляционная система проста, нет нужды в установке дорогого и сложного оборудования, а также экономится электроэнергия. Минус в естественной вентиляции – ее зависимость от температуры воздуха снаружи и от направления и скорости ветра.

Какие технические возможности имеет модульный мобильный дом?

Установив на участок модульный мобильный дом, мы решаем сразу несколько задач. Уже сейчас вы сможете отдыхать в домике на природе на выходные, или сразу переехать на постоянное жительство. Если вы хотите построить основательный блочный дом, модульный может быть использован как временное жилище, чтобы быть ближе к стройке и управлять процессами, а после его легко можно продать и убрать с участка, или использовать как гостевой домик, летнюю кухню, перестроить в баню или хозблок. Если нужен дополнительный доход, модульный домик можно сдавать в аренду. Если вы решили жить круглогодично в модульном доме, но хотите расширить территорию, вам нужно лишь заказать дополнительные мобильные модули соответственно плану дома.

Как лучше спроектировать кухню в модульном доме?

Есть типовые оптимальные решения для модульных домов, например, соединить кухню с гостиной в одно просторное помещение от 20 кв. метров, или выбрать кухню-студию с перегородкой или без, а можно выделить кухню отдельным помещением. В принципе, модульное строительство не ограничивает заказчика в выборе устройства кухни. Специалисты по модульным домам помогут вам советом и реализацией вашей задумки для кухни.

Каковы плюсы и минусы модульных домов под ключ?

Прежде чем, приступать к строительству необходимого помещения, будь то жилое, хозяйственное или офисное, необходимо тщательно изучить плюсы и минусы разных технологий строительства. Модульная технология строительства достаточно нова на рынке Украины и потому, мы хотим осветить все положительные и отрицательные моменты постройки мобильного дома, чтобы вы смогли, все взвесив, выбрать для себя оптимальный вариант здания, мобильное модульное или традиционное.

Положительные стороны мобильных домов:

  • Быстрое проектирование и возведение дома;
  • Возможность построить уютный домик даже на сложных участках с неподходящим рельефом для основательного строительства;
  • Устойчивость здания к сейсмической активности и для перевозки на новое место, долговечность и качество строительных материалов;
  • Отличная теплоизоляция, что значительно экономит расходы на отопление;
  • Возможность перестройки или достройки помещений в зависимости от нужд владельца;
  • Цена процесса строительства и самого мобильного дома ниже стоимости однокомнатной квартиры.
  • Разные модификации модульных зданий имеют широкий спектр архитектурных и планировочных параметров. При многообразии комбинирования и стыковки модулей, каркасное здание может удивлять нас разнообразными формами. Кроме того, в любом месте модуля легко проделать проем для еще одной двери или окна, или же убрать лишнюю часть стены. Внешний вход можно добавить в торец модуля, который станет выходом на веранду.
Читайте также  Перила балкона чья зона ответственности

Еще одним достоинством является вес модульного здания – отдельно стоящий модуль весит около 1,5-3 тонн. Это отличная возможность строить мобильный дом без специальной строительной техники. Всего лишь нужен небольшой подъемный кран. Из-за «легкости» и прочности каркаса мобильного дома возможна перевозка здания при минимальных затратах. Это существенный плюс в модульном строительстве, который абсолютно невозможен при других типах постройки. С таким домом можно переезжать сколько вам нужно. Повторная разборка и сборка здания проста и доступна и закладывается на производстве модулей. Заказав манипулятор (грузовик с краном), не сложно забрать дом с собой на новое место.

Минусы модульных домов:

  • Доставка модульного дома стоит не дешево, особенно если строительная площадка расположена далеко от участка установки здания.
  • Модульные дома в несколько этажей или модулей трудно доставить из-за очень больших габаритов.

На чем базируется строительство мобильного дома?

Есть три столба, на которых стоит модульная технология:

  • Простота исполнения.
  • Экономичность строительства.
  • Скорость монтажа.

Опишите этапы строительства модульного мобильного дома?

  1. В первую очередь заказчик вместе с архитектором утверждают планировку и все нюансы по дому, производится финансовый расчет стоимости модульного дома
  2. План передается на производство и под внимательным присмотром ответственного производятся модули, начиная с каркаса и заканчивая внутренней и внешней отделкой.
  3. Далее компания берет на себя доставку и установку дома на месте, указанном заказчиком. Каждый отдельный модуль доставляется поочередно манипулятором.
  4. На уже готовом легком фундаменте происходит сборка модулей в слитное строение.
  5. Только после этого производится подключение к дому всех коммуникаций: водопровод, канализация, отопление, электроснабжение и др.
  6. Обязательно производитель должен выдать техническую документацию всех модулей и гарантийный лист.

Какой требуется фундамент под модульное мобильное здание?

Нет необходимости в трудозатратном дорогостоящем тяжелом фундаменте, идеально подойдет свайно-винтовой фундамент с обвязкой швеллером, так как вес одного модуля не велик — от 1,5 — 2,5т. Такой фундамент прост в установке, быстро монтируется даже на сложных рельефах и почвах, где запрещено строить классический дом. Он относительно недорогой по стоимости. Этот фундамент имеет огромное преимущество — возможность регистрации постройки, как капитального строения, так и временного.

Также можно выбрать другой вид фундамента: УШП (утепленная шведская плита), МПФ (монолитный плитный фундамент), сборный ленточный фундамент, монолитный ленточный фундамент и даже установка дома на понтонах. Но все-таки свайно-винтовой фундамент предпочтителен по ряду преимуществ другим вариантам.

Модульные здания из блок контейнеров

  1. Брус хвойных пород 100*40;
  2. Гидро-ветроизоляция: ПВХ пленка 80мкр;
  3. Листовой металл С-8, толщиной от 0,4 мм.;
  4. 100 мм. базальтовое волокно в качестве утеплителя;
  5. Панель ПВХ, 8 мм.

  1. Тонколистовая сталь (оцинкованная) с полимерным покрытием;
  2. Утеплитель — пенополистерол, альтернатива мин.вата;
  3. Тонколистовая сталь (оцинкованная) с полимерным покрытием;

Строительство модульных зданий

  • При строительстве модульных зданий не нужна проектная документация.
  • Габариты блок-контейнера в Крыму имеют ограничение в 2,40 – 3 метра.
  • Разрешение на строительство не требуется, как и другая строительная документация.

В соответствии с ГОСТ 22853-86 модульные здания строятся в Крыму по современным технологиям. Доминируют проекты в два этажа. Это выгоднее чем просто купить бытовку. Практическое применение самое разнообразное, в большинстве это модульные здания — большие жилые помещения, мобильные офисы, жилые модули, общежития, административные комплексы, бытовые комплексы, гостиницы, столовые. Технология «пирог», лежащая в основе блок-контейнеров состоит из сборочных панелей и чаще всего применяется модульные здания не долгосрочных объектах, в менее значимых проектах. В производстве модульных зданий используются:

  • Металлический профильный лист;
  • Гнутый швеллер в качестве несущего каркаса;
  • Вспомогательная обрешетка для крепежа из бруса деревянного, 100х40 мм.
  • Обшивка наружняя модульных зданий: профнастил С-8, оцинкованный;
  • Крыша модульных зданий: в зависимости от проекта плоская, двухскатная, односкатная.
  • Кровля модульных зданий: покрывается грунт-краской, в основе сварной металлический лист 0,8-1,2 миллиметра МП-20 или НС-35.
  • Внутреннее оформление модульных зданий: индивидуально. Обязательно ставится утепление, гидроизоляционные барьеры, ветроизоляция несколько слоев. Рекомендуем панели ЛДСП, ОСП, МДФ или ПВХ.
  • Фундамент модульных зданий: РОСТВЕРГ, либо по выбору заказчика. РОСТВЕРГ модульных зданий состоит из винтовых свай и металлического каркаса под размеры возводимого модульного здания из блок-контейнеров. Как производители модульных зданий мы его рекомендуем, его преимущества – высокая прочность, быстрота установки, минимальная цена.

Проекты модульных зданий в Крыму

Модульные здания из блок контейнеров – это универсальные быстровозводимые сборно-разборные конструкции самого различного назначения. Производственное предприятие БытовкиПром создает модульные здания в Крыму, которые отвечают всем современным требованиям качества, безопасности и сроков возведения. Модульные здания контейнерного типа позволяют оперативно осуществить демонтаж и перевозку в любое другое удобное место. Это особенно важно при строительстве мобильных гостинниц. Процесс создания модульных зданий строго регламентирован. Наша компания осуществляет строительство модульных зданий из блок контейнеров из высококачественных сэндвич-панелей европейского и отечественного производства.

Предприятие занимается строительством модульных зданий, состоящих из отдельных модулей, в качестве которых используются металлические блок контейнеры европейского качества. Мы осуществляем проектирование, учитывая при этом все требования и пожелания Заказчика. Сложности реализации коммерчески проектов модульных зданий нас не пугают.

Конструкция модульного здания

  • Швеллер образует каркас металлический, сверху обшивается профильным листовым металлом.
  • Крыша качественная, на базе сварных ферм с обработкой антикоррозийным составом, антисептиком.
  • Деревянная обрешетка с дополнительной обработкой противпожарным составом
  • Кровля: изготавливается по индивидуальному плану, модификации — плоская или двухскатная. Листовой металл 0.8-1.2 мм при производстве покрывается грунт-краской.
  • Внутренняя отделка: только качественная, вагонка, ЛДСП, МДФ.
  • Полы модульных зданий: лаги проложены плотно, линолиум, ДСП.
  • Утепление модульных зданий: по выбору базальтова плита, слои минеральной ваты 5 см, так же ставятся дополнительные барьеры паро и ветроизоляции
  • Металлопластиковые окна. Формация на выбор заказчика, поворотно-откидные, двухкамерные.
  • Электрощит и генератор.
  • Бак для воды на 50-100 литров, бойлеры.
  • Комплектация конвекторами, светильниками, розетками под ключ
  • Унитазы, раковины, оборудованные душевые кабинки

Подробные характеристики

Конструкция модульных зданий от производителя

Модульные дома для круглогодичного проживания собираются из блок-модулей и широко применяются во всех сферах деятельности человека: в них живут, для работы применяют офисно-бытовые помещения, для перевозки грузов и обеспечения безопасности — складские и грузовые. Как альтернативу им можно в Крыму купить бытовку недеорого.

Область применения модульных зданий очень обширна — магазины, кухни-столовые, мастерские и служебные помещения, общежития, представляют собой некоторые из типовых объектов, выполненных в виде объектов из одного и более блок-контейнеров. Модульные здания оформляются металлическими навесами, фасадными обрамлениями, второй крышей, фальшивой крышей, лестничными маршами, другими, металлическими, архитектурными архитектурными элементами.

Модульные здания — это новый вид сооружений, обладающий рядом преимуществ:

  • быстрый монтаж;
  • приемлемая стоимость;
  • мобильность (незаменимая в случае необходимости изменения места дислокации);
  • многофункциональность;
  • долговечность;
  • возможность многократного применения.

Преимущества модульных зданий из блок-контейнеров

В зависимости от требований наших заказчиков мы изготовим все по типовому проекту, или по индивидуальному проекту заказчика.

Монтаж модульных зданий

Во-первых, значительно сокращаются сроки строительства. Во-вторых, что немаловажно, возведение стоит гораздо дешевле, чем традиционное капитальное строительство. Использование панельно-каркасной системы строительства может успешно применяться (и применяется) при необходимости быстрого возведения и ввода в эксплуатацию сооружений промышленного, складского, спортивного и многих других назначений.

Читайте также  Перерасчет за непредоставление показаний по воде

Строительство нмодульных зданий — контейнерного типа — оправдывает себя, в первую очередь в тех случаях, когда по техническим или экономическим причинам необходимо быстро расширить, свернуть или переместить малый бизнес (например, строительный городок, торговую точку). Размещение оборудования в контейнере или в павильоне, с экономической точки зрения, является более выгодным, чем строительство нового капитального сооружения.

Производственное предприятие БытовкиПром – это собственное производство модульных зданий для строительства высокого европейского качества.

Внутренняя отделка модульного здания под ключ

Отделка стен, потолка и пола

Внутренняя отделка потолка тоже может выполняться с использованием деревянной вагонки и вагонки ПВХ, вместо этих компонентов могут использоваться пластиковые панели, гипсокартон.

Что касается того, из каких материалов осуществляется отделка пола, то ими могут являться фанера и линолеум, который настилается поверх фанерного пола.

Требования к материалам внутренней отделки

Только в том случае, если материалы, из которых сделана внутренняя отделка (вагонка ПВХ, деревянная вагонка и т.д.), соответствуют всем необходимым требованиям, проживание в таком блок контейнере будет безопасным для здоровья людей.

Цветовые решения внутренней отделки могут быть различными. Например, если все внутри отделано ПВХ вагонкой, то в большинстве случаев эта вагонка имеет белый цвет, но по желанию заказчика цвет может быть и другим.

РЕСУРС — СТРОИТЕЛЬСТВО

Какие документы нужны для строительства модульного здания?

  • Прайс на строительные работы в Брянске, цены на наши изделия.
  • Аренда бытовок
  • Доставка бытовок
  • Чертежи блок-контейнера
  • Чертеж бытовки

Разрешительная документация для строительства модульных зданий, сравнение с обычными зданиями.

Практически любое строительство требует оформления разрешительной документации, но применимо к модульными зданиям этот этап обходится намного меньшей бумажной волокитой, экономя ваше время и деньги. Звучит неплохо, не так ли? В этой статье постараемся разобраться, почему у модульных конструкций такие преимущества и как ими воспользоваться. Всю информацию, касательно строительства будем черпать из Градостроительного кодекса РФ.

Почему модульное строительство выгодно?
Строительство мобильных зданий и сооружений не требует проведения госэкспертизы (на самом деле это подходит к любым строениям до 1500 кв. м). Для строительства на каком-либо земельном участке требуются документы, подтверждающие права собственности (или аренды) на него.

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 263, п. 1), на своем участке владелец может осуществлять строительство, перестройку, снос зданий (также он может давать разрешение на это другим лицам).

Надо учитывать, что существуют ограничения по использованию участков. Земельное законодательство делит земли на категории по целевому использованию. Нарушение этого пункта влечет неприятные последствия для владельца. Капитальные здания разрешается возводить только при наличии разрешения на строительство. Модульные здания, не имеющие фундамента и не требующие возведения ограждающих и несущих конструкций, не относятся к категории капитальных строений. Согласно Градостроительному Кодексу РФ (ст. 51, п. 17) оформлять разрешение на такое строительство нет нужды.

Обязательный минимум документов
Один из главных документов – архитектурный проект. К проектированию приступают при наличии у заказчика законного права на застройку данного конкретного участка (права собственности или разрешительных документов от владельца).

Все документы (план здания, архитектурное решение, план проектирования ж/б и металлоконструкций) должны оформляться с учетом законодательства и инженерно-технических требований, действующих на территории РФ.

Изготовление быстровозводимого строения начинается после того, как собран следующий пакет документов:

    • Свидетельство на право использования участка;
    • Черновой проект;
    • Согласование проекта – разрешительные документы выдаются органами, осуществляющими надзор за соблюдением норм (экологических, противопожарных, санитарных);
    • Архитектурное решение (АР);
    • Технические условия на осуществление инженерных подключений;
    • Проекты на ж/б и металлические конструкции (КЖ и КМ).

ТУ, требующие согласования в соответствующих инстанциях (на региональном уровне):

  • Проведение коммуникационных систем (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газа, канализации, отопления);
  • Создание мелиоративных систем;
  • Облагораживание прилегающего к постройке участка и вывоз мусора с территории.

Инстанции, в которые нужно обращаться:

  • Санэпиднадзор;
  • Инспекция по пожарной безопасности;
  • Надзор за АР (архитектурным решением);
  • Служба геодезии.

Комплектующие элементы для модульных зданий изготавливаются в соответствии с архитектурным решением. Основанием являются проекты на КМ и КЖ.

Архитектурное решение
В проекте АР присутствуют максимально полные данные о модульном быстровозводимом строении:

  • Его вид после завершения строительства;
  • Конструкционные решения по раскладке сэндвич-панелей;
  • Поэтапные чертежи установки стен и кровли;
  • Чертежи крепления доборными элементами (указывается спецификация и сечение материалов).

При обнаружении неточностей и внесении органами регионального управления изменений в проект, его стоимость может увеличиться.

Модульное строительство позволяет обойтись без государственной экспертизы и разрешения на возведение здания.