Срок действия оферты на продажу общедолевой собственности

Срок действия оферты на продажу общедолевой собственности

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

  • О компании
    • Информация о компании ДОМ.РФ
    • Корпоративное управление
      • АО «ДОМ.РФ»
      • Дочерние и зависимые общества АО «ДОМ.РФ»
      • Фонд ДОМ.РФ
    • Закупки
    • Инсайдерам
    • Фирменный стиль
    • Социальная ответственность
    • Карьера
      • Карьера
      • Вакансии
      • IT вакансии
      • Стажировка
      • Образовательные программы
      • Истории успеха
      • DAY.СТРОЙ
  • Деятельность
    • Ипотека
      • О рынке ипотеки
      • Где получить
      • Обслуживание кредита
    • Аренда
    • Городская среда
      • О городской среде
      • Стандарт
      • Проекты
      • Образование
    • Реализация земли и объектов
      • Реализация земли и объектов
      • Список торгов
      • Календарь торгов
      • Как принять участие в торгах
      • Вовлечь объект
      • Архив
      • Участки, переданные субъектам РФ
      • Меры поддержки арендаторов (COVID 19)
      • Залоговая недвижимость
      • Жилищно-строительные кооперативы
      • Объекты недвижимости ЗПИФ
      • Правительственная комиссия
    • Финансирование строительства
      • Проектное финансирование
      • Инфраструктурные облигации
      • Механизм гарантирования
      • Льготное кредитование застройщиков
      • Выкуп жилья у застройщиков
      • Досрочное исполнение контрактов
    • Программы господдержки
  • Инвесторам
    • Информация для инвесторов
    • Финансовые результаты и отчетность
    • Раскрытие информации
    • Кредитные рейтинги
    • Ценные бумаги
      • Облигации
      • Акции
      • Еврооблигации
    • Облигации с ипотечным покрытием
  • Аналитика
    • Все исследования
    • Жилищное строительство
    • Ипотека
    • ИЦБ
    • Социологические опросы
    • Интересное по рынку
    • Архив
  • Цифровая академия
  • Новости
  • Контакты

Продажа коммерческих
помещений в Москва-Сити

Аукционы по продаже помещений с готовым арендным бизнесом.
1 этаж многофункционального БЦ .
7 помещений площадью от 19 м² до 402 м².

Успейте подать заявку до 15 ноября!

Семейная ипотека
от 4,1%

Теперь и для семей с одним ребенком

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Льготная ипотека
на новостройки от 5,1%

Ипотека по льготной ставке на приобретение квартиры в новостройке

Продажа имущественного комплекса

Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
Успейте подать заявку!

Продажа земельного участка

Реализуемый лот расположен в 13 км от центра Барнаула, на крупнейшей магистрали «Павловский тракт». До международного аэропорта «Барнаул» всего 4 км.
Время экспонирования ограничено. Успей подать заявку!

Создаем стандарты
арендного жилья

Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

Обслуживание кредитов

01.01.2021 функции по сервисному обслуживанию закладных АО «ДОМ.РФ» переданы из Банка ВТБ (ПАО) в АО «Банк ДОМ.РФ».

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

Запуски новых проектов многоквартирного жилья в России выросли на треть

Ипотека

ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Топ-20 ипотечных банков в III квартале 2021 года

Ипотечный рейтинг — 2021 г.

Приложение к отчету

Ипотечный рейтинг — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Срок действия оферты на продажу общедолевой собственности

от 12 августа 2019 года N 140-пк

Об утверждении Порядка работы Администрации города Тюмени по распоряжению муниципальными долями в праве общей долевой собственности на жилые помещения

(с изменениями на 10 марта 2020 года)

(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 10.03.2020 N 25-пк)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 N 754, руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени, Администрация города Тюмени постановила:

1. Утвердить Порядок работы Администрации города Тюмени по распоряжению муниципальными долями в праве общей долевой собственности на жилые помещения, согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени в течение 15 рабочих дней со дня принятия настоящего постановления утвердить приказом директора департамента форму соглашения о порядке пользования и содержания жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, форму соглашения о выделе доли в натуре, обеспечить их размещение на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Пресс-службе Администрации города Тюмени административного департамента опубликовать настоящее постановление в сетевом издании «Официальные документы города Тюмени» (www.tyumendoc.ru) и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Глава города Тюмени
Р.Н.КУХАРУК

Приложение
к постановлению
от 12.08.2019 N 140-пк

ПОРЯДОК РАБОТЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ДОЛЯМИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 10.03.2020 N 25-пк)

1. Общие положения

1.1. Порядок работы Администрации города Тюмени по распоряжению муниципальными долями в праве общей долевой собственности на жилые помещения (далее — Порядок), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 N 754, и определяет порядок работы Администрации города Тюмени по распоряжению долями в праве общей долевой собственности на жилые помещения, на которые зарегистрировано право муниципальной собственности в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (далее — доля).

Настоящий Порядок не распространяется на распоряжение муниципальными долями в праве общей долевой собственности на жилые помещения, земельные участки под которыми планируются к изъятию для муниципальных нужд.

1.2. Распоряжение долями от имени муниципального образования городской округ город Тюмень осуществляется департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее — Департамент) путем:

выдела доли в натуре, если такой выдел допускается законом и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности;

заключения с сособственником доли в праве общей долевой собственности соглашения о порядке пользования и содержания жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности (далее — Соглашение);

продажи доли по рыночной стоимости, определяемой на основании отчета об оценке рыночной стоимости, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с особенностями, предусмотренными абзацем четвертым пункта 1.4 настоящего Порядка.

1.3. Порядок осуществления действий по продаже доли, установленный главой 3 настоящего Порядка, и порядок осуществления действий по заключению соглашения о порядке пользования и содержания жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, установленный главой 4 настоящего Порядка, осуществляются одновременно, с особенностями, предусмотренными абзацами вторым, третьим пункта 1.4 и пунктом 1.5 настоящего Порядка.

1.4. Объектом Соглашения в соответствии с настоящим Порядком не являются доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения:

Читайте также  Относится ли мультиварка к технически сложным товарам

признанные в установленном порядке непригодными для проживания,

находящиеся в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Продажа доли в праве общей долевой собственности на жилой дом осуществляется одновременно с продажей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

1.5. Действия по распоряжению долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, установленные главой 3 настоящего Порядка, Департаментом осуществляются после государственной регистрации права муниципальной собственности города Тюмени на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в порядке, предусмотренном муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени.

2. Порядок осуществления действий по выделу доли

2.1. Департамент после получения технического заключения о возможности выдела доли в натуре либо технического заключения о возможности несоразмерного выдела доли в натуре (без проведения работ по перепланировке и реконструкции имущества), подготовленных муниципальным казенным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство» (далее — МКУ «ТГИК») в порядке, предусмотренном муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени, в течение 14 рабочих дней подготавливает и направляет заказным письмом с уведомлением о вручении сособственнику (ам) доли оферту о заключении соглашения о выделе доли в натуре (далее — Соглашение 1) с указанием перечня документов, необходимых для заключения указанного соглашения:

(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 10.03.2020 N 25-пк)

а) документ, удостоверяющий личность участника долевой собственности или его представителя и документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевой собственности, в случае если от его имени действует представитель;

б) учредительные документы, все изменения и дополнения к ним, зарегистрированные на день отправления акцепта (для юридических лиц).

Документы, указанные в настоящем пункте, предоставляются либо в двух экземплярах, один из которых подлинник, предоставляемый для обозрения и подлежащий возврату, другой — копия документа, либо в виде нотариально засвидетельствованных копий документов.

Вместе с офертой Департамент направляет сособственнику (ам) проект Соглашения 1, подготовленный по форме, утвержденной приказом директора Департамента. Соглашение 1 должно содержать:

а) сведения о сторонах Соглашения 1;

б) сведения о правовых основаниях возникновения у сторон Соглашения 1 права собственности на доли и ее размере;

в) описание имущества после раздела (выдела доли);

г) обязательства сторон, предусмотренные пунктом 2.6 настоящего Порядка.

В оферте Департамент указывает срок для акцепта сособственнику (ам) — 20 рабочих дней с даты получения оферты.

2.2. Если сособственником является юридическое лицо, Департамент до направления ему документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, получает с официального сайта Федеральной налоговой службы России выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

2.3. При поступлении в Департамент в пределах срока, установленного для акцепта, согласия от сособственника (ов) на заключение Соглашения 1, предложенного Департаментом, и документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, Департамент в течение 30 рабочих дней со дня регистрации в системе электронного документооборота и делопроизводства Администрации города Тюмени (далее — СЭДД) указанного согласия и поступивших документов, обеспечивает заключение Соглашения 1.

2.4. Соглашение 1 оформляется в числе экземпляров, соответствующем числу сторон Соглашения 1 из расчета по одному экземпляру для каждой стороны Соглашения 1 и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее — Росреестр).

2.5. Департамент осуществляет мероприятия по изготовлению технического плана муниципального жилого помещения города Тюмени, образовавшегося в результате раздела (выдела доли), в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» — в течение 130 рабочих дней со дня подписания сторонами Соглашения 1, при наличии средств, предусмотренных в бюджете города Тюмени на эти цели.

2.6. Департамент в течение 30 рабочих дней со дня исполнения обязательств сторон по изготовлению технического плана подает совместно с сособственником (ами) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права собственности на жилое помещение, образовавшееся в результате раздела (выдела доли) в Росреестр.

2.7. В случае получения отказа сособственника (ов) от подписания Соглашения 1 либо неполучения акцепта в установленный срок, либо уклонения сособственника (ов) от подачи заявления, указанного в 2.6 настоящего Порядка, Департамент в течение 20 рабочих дней с момента наступления одного из указанных событий подготавливает и направляет в суд заявление к сособственнику (ам) с требованием выдела доли в натуре.

3. Порядок осуществления действий по продаже доли

3.1. Департамент в течение 10 рабочих дней с даты поступления:

технического заключения о невозможности выдела доли в натуре в силу закона или без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, подготовленного МКУ «ТГИК» в порядке, предусмотренном муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени (далее — техническое заключение о невозможности выдела доли в натуре), и информации о государственной регистрации права муниципальной собственности на долю земельного участка, на котором расположен жилой дом, подготовленную департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени в порядке, предусмотренном распоряжением заместителя Главы города Тюмени, координирующим и контролирующим деятельность Департамента;

вступления в законную силу решения суда об отказе в удовлетворении требований Департамента о выделе доли в натуре,

осуществляет следующие действия:

а) в течение 100 рабочих дней со дня возникновения одного из оснований, предусмотренных абзацами вторым, третьим настоящего пункта Порядка, и при наличии средств, предусмотренных в бюджете города Тюмени на эти цели, осуществляет мероприятия по оценке рыночной стоимости доли в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»;

б) в течение 10 рабочих дней с даты принятия отчета об оценке доли на жилое помещение Департамент направляет сособственнику (ам) заказным письмом с уведомлением о вручении оферту о заключении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (далее — договор купли-продажи) с указанием цены и права выбора порядка оплаты стоимости доли (единовременно или в рассрочку), других существенных условий, определяемых в соответствии с действующим законодательством, а также перечня документов, необходимых для заключения договора купли-продажи доли, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, а также решение общего собрания или совета директоров (наблюдательного совета) сособственника (ов), являющегося акционерным обществом или обществом с ограниченной ответственностью (далее при совместном упоминании — общество), об одобрении крупной сделки — в случае если приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является крупной сделкой для сособственника (ов) или справку общества, подписанную директором и главным бухгалтером, о том, что приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, не является для сособственника (ов) крупной сделкой — в случае если передача объекта не является крупной сделкой для сособственника (ов).

Вместе с офертой Департамент направляет сособственнику (ам) два проекта договора купли-продажи доли по форме, утвержденной приказом директора Департамента (с учетом предоставления рассрочки оплаты стоимости доли и без предоставления рассрочки).

Срок рассрочки оплаты стоимости доли по договору с учетом предоставления рассрочки оплаты стоимости доли должен составлять не более пяти лет и определяется по выбору заявителя, первоначальный взнос должен составлять не менее 30% от стоимости доли.

В оферте Департамент указывает срок для акцепта сособственнику (ам) — 20 рабочих дней с даты получения оферты.

Продажа доли участнику долевой собственности

Могу ли я продать долю в квартире другому участнику долевой собственности без уведомления других участников долевой собственности? В ст. 250 ГК РФ указано, что При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, таким образом, вопрос сводится к тому, что, являются ли участник долевой собственности посторонним лицом?

Вопрос к ст.250 ГК РФ.

Привожу пример возможного конфликта.

Участник (1) общей долевой собственности предлагает, основываясь на ст.250 ГК РФ, продать свою долю другому участнику (2) общей долевой собственности, за завышенную стоимость.

Участник (2) подписывает отказ о покупки доли участника (1).

1.Через некоторое время участник (1) продает свою долю постороннему лицу за реальную стоимость. Можно ли отстоять в суде участнику (2) право выкупа доли участника (1) за реальную стоимость?

2. Через некоторое время участник (1) продает свою долю постороннему лицу за реальную стоимость, а в договоре «купли продажи» вписывает заниженную стоимость, для ухода от налога. Можно ли отстоять в суде участнику (2) право выкупа доли участника (1) за стоимость, вписанную в договор «купли продажи» между участником (1) и постороннего лица?

Спасибо за ответы.

Должен ли участник общей долевой собственности, желающий продать свою долю другому участнику долевой собственности, в письменной форме извещать остальных участников о предстоящей продаже доли?

Если один сособственник имеет 1/2 долю, другой, к примеру, 1/100 долю, то при продаже своей доли третьим сособственником, преимущественное право выкупа доли будет равным между первыми двумя, или будет ранжироваться согласно долям?

Имеет ли участник долевой собственности отказаться от продажи своей доли после официального уведомления о продаже?

Я являюсь собственником 1/2 доли в общей долевой собственности с бывшей супругой. Мою 1/2 хотят отобрать по суду (арест за долги). Может ли суд вынести решение, по изъятию и продажи моей 1/2 доли в, если второй участник общей долевой собственности не согласен на отчуждение и продажу моего участка третьим лицам?

Какие обязательные платежи (налоги) при передаче (продажа, дарение и др.) своей доли другому участнику долевой собственности. Что выгоднее?

Для погашения долга кредитор требует продажи моей доли в недвижимости другому участнику долевой собственности. Если я оплачу долг до кассации, решение могут на этом основании отменить?

Требуется ли нотариальное заверение в случаи продажи своей 1/3 доли другому участнику долевой собственности, у которого 2/3 доли?

С какого момента отсчитывается срок месячного ответа на извещение участника долевой собственности о продаже доли в ней продавцом? Сделка продажи доли считается завершённой после регистрации её органом регистрации прав или нотариусом?

Обязан или нет извещать при продаже или обмене своей доли в праве общей собственности остальных участников общей долевой собственности обладающих преимущественным правом — если происходит обмен или продажа его доли одному из участников общей долевой собственности. Другими словами если 2-е из 3 х договорились могут ли они не предлагать купить или поменяться 3-у участнику!

Мне неизвестен адрес проживания участника долевой собственности. Как направить извещение о намерении продажи доли? Спасибо.

Участник общей долевой собственности не ответил на письменное уведомление о намерении продать долю квартиры Месячный срок истек. Могу ли я начать продажу доли другому лицу.

В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» я, участник долевой собственной на землю хочу приобрести земельную долю у физ. лица, являющегося наследником, оформившим в порядке наследования 1/2 земельной доли умершего дольщика. Вопрос. Становится ли наследник, оформивший 1/2 доли на себя участников долевой собственности, если да, то нужно ли в случае продажи своей 1/2 земельной доли другому участнику (т.е. мне), в первую очередь предлагать ее второму наследнику 1/2 этой зем. доли.

Читайте также  Договор аренды кабинета в медицинском центре

«Общее собрание участников общедолевой собственности считается правомочным, если на нём присутствуют УЧАСТНИКИ долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее, чем 20% их общего числа или ВЛАДЕЮЩИЕ более чем 50% долей в праве общей собственности на этот земельный участок» (ФЗ»Об обороте земель с/х назначения») Чем отличается УЧАСТНИК долевой собственности от лица, владеющего долей? Участник, продавший свою земельную долю и зарегистрировавший договор купли-продажи, удаляется из списка участников долевой собственности? А участник, купивший эту долю, но не выделивший её в натуре, он кто-участник, или лицо, владеющее? И какими правовыми актами такое отличие подтверждается?

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Вопрос — Как участник долевой собственности узнает о том, что другой участник уже продал свою долю? Что делать, если он узнает об этом слишком поздно и три месяца уже прошли?

Мой брат является участником долевой собственности в жилом доле, доли равны. Отношения между членами семьи не очень, разногласия и т.п. Он и другой участник хотя продать свои доли. Третий участник против. В данном случае какие действия с его стороны и стороны второго участника? Насколько известно, третий имеет право преимущественной покупки. Им необходимо его уведомить о продаже, если он откажется, то уже подавать объявление, так? И необходимо ли выделять доли в натуре? Спасибо за ответы.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, поясните пожалуйста термины:

*и на прочих равных условиях*

*и других условий*. с уважением Сергей.

Сестра продает 12 (18 кв м) доли в 2 к квартире, если я откажусь от права приобретения ее доли как первоочередник, и в другой 12 (9 кв м) я больше не хочу жить. Как решить нашу проблему? Договориться с сестрой у нас не получается. ТАКОЙ ОТВЕТ МЕНЯ НЕ УСТРАИВАЕТ: Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Можно ли сдать квартиру без согласия остальных собственников если до этого за месяц отправлено извещение участника долевой собственности о продаже доли?

Я продаю долю в квартире. Покупает участник долевой собственности. Какие документы необходимы для продажи. Где составить договор купли продажи? Где регистрируется договор?

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. ВОПРОС: Надо ли извещать (и кого, и когда) в письменной форме о намерении продать свою долю, если сосед скончался, а наследственное дело открыто внуком (единственный наследник), который ранее действовал по доверенности на все действия включая продажу.

Пожалуйста, является ли заявление о продаже доли в квартире офертой для другого участника долевой собственности. Можно ли оспорить в суде попытку продавца повысить цену после согласия купить долю по цене, указанной в заявлении? Спасибо.

Как правильно оформить сделку продажи 1/2 доли доли права собственности на земельный участок, если в ЕГРП иные участники общей долевой собственности не зарегистрированы? Нужно ли кого-то уведомлять в данной ситуации?

Совладелец при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ) может назначить любую цену? Так, чтобы остальные участники долевой собственности просто не смогли бы выкупить эту долю и чтобы потом продать эту долю по меньшей цене постороннему лицу?

Порядок извещения участника (несовершеннолетнего) долевой собственности о продаже моей доли? Или как необходимо получить согласие органа Опеки и попечительства при отказе долевого собственника (вышеуказанного) от права выкупа доли?

В договоре на продажу доли дома, если продается третьему лицу вносится запись: » При продаже Доли остальные участники долевой собственности не воспользовались своим преимущественным правом покупки продаваемой Доли по цене, за которую она продается», а если продается хозяину остальной доли этого дома — нужно ли делать какую-либо запись в договоре?

Господа юристы! Очень нужна ваша помощь!

Помогите составить проект письма, которое направляет участник общей долевой собственности своим со собственникам о продажи своей доли в общую собственность. И каков порядок отправки письма?

Буду очень благодарна вашему вниманию и помощи!

Меня зовут Олег. Я собираюсь продать 1/2 доли 2-х комнатной квартиры в СПб. Покупать эту долю будет второй участник долевой собственности. Второй участник долевой собственности-моя несовершеннолетняя сводная сестра (в лице своей матери). Вопрос: нужно ли составлять письмо о преимущественном праве покупки? Можно ли эту процедуру обойти? С чего начать продажу и как ее произвести, если мы не хотим обращаться к риэлторам?

Скажите, пожалуйста, какие существуют способы доказывания притворности сделки дарения доли и следующих за дарением одновременных договоров купли-продажи других долей по существенно завышенной цене? Сделки явно прикрывают продажу долей постороннему человеку, тем более, что другие участники долевой собственности неоднократно предлагали продать доли им, но их предложения игнорировались.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Комментарии к ст. 250 ГК РФ

Наделение участников общей собственности преимущественным правом на покупку отчуждаемой доли обусловлено спецификой складывающихся правоотношений между данными лицами.

у участника общей собственности нет свободы усмотрения в осуществлении своих правомочий собственника.

Преимущественное право направлено на прекращение права общей собственности и возникновение права частной собственности или уменьшение количества участников правоотношения общей собственности и, как следствие, сведение конфликтов к минимуму.

Преимущественное право можно обойти, совершив отчуждение либо небольшой части доли, либо всей доли на основании безвозмездной сделки. Преимущественное право в правоотношении общей собственности можно обойти, совершив сделку дарения. Однако и в этом случае правообладатель может его защитить посредством признания данной сделки недействительной. Как показывает анализ судебной практики, основная сложность заключается в доказательстве притворности сделки.

1. Допуская возможность участника долевой собственности распоряжаться своей долей в праве собственности, законодатель в то же время стремиться обеспечить интересы иных собственников общего имущества. Возможность приобрести долю позволяет сособственникам избежать появления среди них нового субъекта. Этому служит преимущественное перед иными лицами право участников долевой собственности приобрести отчуждаемую сособственником долю. Из п. 1 комментируемой статьи следует, что преимущественное право покупки распространяется на возмездные сделки (куплю-продажу, мену). При безвозмездном отчуждении доли — дарении, передаче по наследству, преимущественное право не действует, так как безвозмездные сделки не предусматривают встречного предоставления и совершаются, как правило, в отношении лиц, с которыми у участника долевой собственности сложились определенные личные отношения. Кроме того, преимущественное право действует только при отчуждении доли третьему лицу. При приобретении доли участником общей долевой собственности преимущественное право не действует. Обязательным условием реализации преимущественного права является приобретение сособственником вещи на прочих равных условиях. Действие преимущественного права покупки ограничено сроком, установленным законом (см. комментарий к п. 2 данной статьи).

Читайте также  Как подать апелляцию в суд онлайн

Преимущественное право не распространяется на случаи отчуждения доли в праве общей собственности с публичных торгов, а также случаи продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Отсутствие преимущественного права покупки при продаже с публичных торгов определяется правовой природой таких торгов: их участники должны иметь равные возможности приобретения имущества.

При этом положения комментируемой статьи не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении доли, участвовать в публичных торгах на общих основаниях.

2. Исходя из абз. 2 п. 1 комментируемой статьи, а также п. 1 ст. 447 Кодекса, торги по продаже имущества, являющегося объектом общей долевой собственности (при отсутствии согласия всех сособственников), могут проводиться лишь в случаях, прямо предусмотренных законом и в установленном им порядке.

Земельным кодексом РФ установлены специальные правила отчуждения доли в праве собственности на земельный участок, занятый строением. Согласно п. 3 ст. 35 ЗК собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки земельного участка.

3. Обязательным условием продажи доли является извещение сособственников о продаже, которое должно содержать указание на объект продажи и цену. Извещение должно быть сделано в письменной форме. Законом могут быть определены особенности извещения сособственников о продаже доли. Так, Приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 г. N 724 утвержден Порядок размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. При нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве собственности на недвижимое имущество проверяется надлежащее исполнение обязанности по извещению сособственников о продаже доли.

По смыслу комментируемой статьи, извещение о намерении продать долю в праве собственности не является офертой, соответственно, извещение не создает обязанности собственника заключить договор продажи доли в праве собственности. Он может отказаться от продажи доли, но не может продать ее третьим лицам, минуя сособственников.

4. Право преимущественной покупки действует в течение установленного законом срока, исчисляемого с момента извещения о продаже доли. Если в установленный срок участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если все участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее установленных законом сроков.

5. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к ст. 205 Кодекса этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Поскольку предъявление требования о переводе прав покупателя при нарушении преимущественного права покупки является специальным способом защиты, предусмотренным для подобных ситуаций, иск о признании сделки недействительной не будет признан надлежащим способом защиты нарушенного права и не подлежит удовлетворению (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

6. Преимущественное право покупки доли в равной мере принадлежит всем сособственникам. Если приобрести долю в праве собственности изъявят желание несколько сособственников, продавец доли вправе выбрать, с кем из них заключить договор. Доля может быть также куплена несколькими сособственниками.

7. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается, поскольку это противоречит его назначению — обеспечить интересы конкретных лиц — сособственников.

8. Правила комментируемой статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены, если есть возможность предоставить отчуждающему долю собственнику эквивалент того, что он ожидает получить в качестве встречного предоставления.

Отвечаем на вопросы о продаже долевой собственности

Распоряжение долями в жилом помещении имеет ряд особенностей, о которые часто спотыкаются и опытные риэлторы, не говоря уже про обывателей. В первую очередь я рекомендую пойти на контакт – если лично пообщаться не представляется возможным, то в письменной форме, через уведомление (извещение). Ваша задача сейчас дать понять дольщику, что вы намерены реализовать свои доли, а как именно – зависит уже от него.

  1. Вы сообща выставляете объект недвижимости на продажу и реализуете его целиком. Это наиболее выгодно для всех сторон с точки зрения как финансов, так и времени. Всю квартиру вы сможете продать дороже и быстрее, чем если будете ее продавать по долям.
  2. Второй дольщик выкупает вашу долю на условиях, прописанных в уведомлении.
  3. Выждав месяц (по общему правилу) с момента получения дольщиком вашего уведомления, вы вправе продать свои доли неопределенному кругу лиц, но на тех условиях, которые были указаны вами в уведомлении.

А теперь о нюансах – для удобства в форме «вопрос – ответ».

Договориться об условиях вам можно. Но если ситуация зайдет в тупик и сделка между вами зависнет, уведомлять в письменной форме всё же придется, а это упущенное время. Особенно это важно, если потенциальный покупатель уже есть на примете и ждет формального отказа или истечения сроков.

Согласно действующему законодательству, инициатор продажи долей обязан уведомить остальных дольщиков о своём желании продать доли, – это требование закреплено в п. 1 и п. 2 ст. 250 ГК РФ. Несоблюдение письменной формы уведомления влечет его недействительность. Кроме того, письменное (официальное) уведомление сильнее влияет на дольщиков эмоционально, что также может ускорить процесс переговоров и продажи долей в целом.

Законодатель не устанавливает требований к письменному уведомлению о продаже, но предпочтительно направить его заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложенного. В спорной ситуации у вас будут аргументы по уведомлению, ведь если вы отправите уведомление простым письмом, то как сможете доказать, что конверт не был пустым или с пустыми листами?

В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи, а также другие значимые условия: порядок расчетов; сохранение или несохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа; наличие лиц, сохраняющих право пользования жилыми помещениями; сроки передачи имущества и т. д.

Уведомление отправляется по адресу регистрации и постоянного места жительства. Если адреса регистрации и фактического проживания не совпадают, я рекомендую отправлять уведомление по обоим адресам. Однако п. 2.2 письма Федеральной нотариальной палаты (ФПН) от 31.03.2016 № 1033/03-16-3 предоставляет продавцу выбор – выслать уведомление по адресу регистрации или временного пребывания или по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Если вы затрудняетесь с адресами по уведомлению или не хотите лично заниматься отправлением корреспонденции, то можете возложить работу по уведомлению дольщика на нотариуса – это регламентировано п. 2.3 вышеуказанного письма ФНП, а также ст. 86 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате».

Нет, если получите от дольщика отказ от покупки в письменном виде. При этом сам по себе письменный отказ не является бесспорным, ведь теоретически он мог быть подписан под угрозой жизни и здоровью или банально подделан вами. Поэтому я рекомендую заверять письменный отказ нотариально. В этом случае хоть на следующий день можете выходить на сделку.

Если нотариусу для совершения нотариального действия представлен отказ в простой письменной форме и у него возникают сомнения в подлинности документа, он может приостановить нотариальное действие до выяснения обстоятельств, лично уведомив дольщика через запрос. На этом вы и ваш покупатель опять-таки теряете время, поэтому, чтобы сократить потери, сразу заверяйте письменный отказ нотариально.

Так как возраст дольщика не указан, считаю его совершеннолетним, поэтому особенности сделок с несовершеннолетними не разбираю, как и особенности с недееспособными или ограниченно дееспособными.

Месяц исчисляется с момента доставки уведомления дольщику, что регламентировано п. 3.2 письма ФНП от 31.03.2016 № 1033/03-16-3, при этом сам момент доставки не приравнивается к фактическому получению письма дольщиком. В случае если адресат по каким-то причинам уклоняется от получения письма на почте, но получил уведомление, уведомление считается доставленным. Точный момент доставки, если вы воспользовались услугами Почты России, можете проследить через одноименный бесплатный сервис, по уникальному трек-номеру, указанному на кассовом чеке на отправку корреспонденции.

Продавец изменяет цену в меньшую сторону, например, для ускорения продажи или в ходе торга с потенциальным покупателем. Увеличение цены происходит, в частности, тогда, когда обстоятельства для излишней спешки отпали.

Если вы решите изменить условия продажи – цену или количество долей, то обязаны повторно известить об этом второго дольщика. Многие риэлторы, а тем более обыватели совершают грубую ошибку, выставляя уведомление один раз, а в случаях пересмотра цены надеются на отказ дольщика по первичному уведомлению.

Как писал выше, у дольщика имеется преимущественное право покупки по сравнению с иными потенциальными покупателями. Продажа последним без уведомления дольщика расценивается как ущемление его законных прав. По иску дольщика сделка может быть признана судом недействительной, например из-за того, что он был бы согласен выкупить ваши доли по цене, с которой вы вышли на фактическую регистрацию сделки и которая была уменьшена в процессе торга с потенциальным покупателем.

Как гражданской жене получить долю в квартире? Отвечаем

Юрист рассказал, как истребовать половину дохода от аренды, полученного супругом

Делим имущество при разводе. Алгоритм действий для тех, кто не пережил кризис самоизоляции

Как выделить долю в натуре. Рассказывает юрист

Юрист рассказал о четырех способах передачи наследства

Эргономика ванной комнаты: как сделать всё удобным и безопасным

Важней всего погода в доме, или Как проверить систему отопления в новостройке

Как найти то самое жилье: семь советов психолога

Как создать приятный и гармоничный интерьер в съемной квартире

Покупка заложенной квартиры: дешево, но сердито

Применяется сокращенный срок исковой давности – три месяца, что закреплено в п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Суд вправе сменить лицо покупателя на истца-дольщика на тех условиях, которые были прописаны в спорном договоре. В свою очередь, каждая из сторон, получившая что-либо по сделке, обязана вернуть это, то есть вы обязаны возвратить вашему фактическому покупателю денежные средства, полученные вами по спорной сделке с долями. Когда средств недостаточно, возможно наложение ареста на имущество, принадлежащее должнику, и последующая реализация с торгов.