Сроки приватизации квартир

Сроки приватизации квартир

Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Вместе с тем мы настоятельно рекомендуем не откладывать решение о приватизации так как сбор документов может занять в сложных случаях немало времени, поскольку нередко связан с запросами в разные инстанции по всей стране.

Справочную информацию по вопросам приватизации жилых помещений в г. Владивостоке можно получить по адресу: Партизанский проспект, д.3, каб.5, по телефону 421-866.

На нашем сайте в разделе Услуги/Приватизация жилого фонда/ Оформление договоров на передачу жилых помещений в собственность граждан размещена информация о порядке приватизации жилых помещений в г. Владивостоке, в том числе перечень документов, необходимых для приватизации.

Справочную информацию также можно получить по адресу: Партизанский проспект, д.3, каб.5, и по телефону 421-866.

Прием заявлений на приватизацию жилья ведется в понедельник, вторник, среду и четверг с 9 до 18 часов, в пятницу с 09-00 до 16-45,перерыв на обед с 13 до 13:45, по адресу: Партизанский проспект, д.3, каб.5 (остановка транспорта «Картинная галерея»).

Предварительная запись на прием документов по приватизации жилых помещений ведется по телефонe: 421-866.

После предоставления всех документов, необходимых для приватизации, с Вами будет оформлен договор о передаче квартиры в собственность. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

Снять с регистрационного учета (выписать из квартиры) бывшего члена семьи без его согласия, даже если он фактически не проживает в квартире, возможно только в судебном порядке.

После прекращения судом права бывшей жены на пользование квартирой, Вы сможете приватизировать квартиру, предоставив вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин России имеет право на участие в приватизации всего один раз. Единственное исключение — это участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте (до достижения возраста 18 лет).

Получение квартиры в собственность дает право распоряжаться ею по собственному усмотрению — оставить по наследству, продать, подарить, сдать в аренду и т.д.

Кроме того, по решениям, принятым на общих собраниях, собственники вправе распоряжаться общедомовым имуществом, благоустраивать придомовую территорию, создавать необходимую инфраструктуру, — к примеру, оборудовать детскую площадку, парковку или зеленую зону.

Однако с приобретением права собственности на жильё его собственник получает и определённые обязанности. Такие, как содержание квартиры и общедомового имущества в надлежащем состоянии, оплата коммунальных услуг – вода, свет, тепло и т.п., а также оплата налога на имущество.

Общая долевая собственность подразумевает возможность одного из сособственников продать, подарить или завещать свою долю. Однако при продаже он предварительно обязан оповестить о своем решении других сособственников этой квартиры.

При общей совместной собственности распоряжение квартирой может осуществляться только с обоюдного согласия собственников квартиры, однако оформить квартиру в совместную собственность вправе только супруги.

Если кто-либо из проживающих и прописанных в квартире согласен с приватизацией квартиры, но сам в приватизации принимать участия не хочет, то он может оформить соответствующее заявление у нотариуса или при подаче документов на приватизацию у специалиста нашего учреждения.

Напоминаем, что приватизация осуществляется с согласия всех проживающих и сохраняющих право пользования жилым помещением. Если же такое согласие не достигнуто, приватизировать квартиру не получится.

Право пользования жилым помещением сохраняют граждане, временно не проживающие в жилом помещении и снятые с регистрационного учета по этой причине, например, находящиеся в местах лишения свободы, в государственных учреждениях социального обслуживания (домах-интернатах), на срочной службе в армии, на учебе, в районах крайнего Севера, в длительной загранкомандировке. Такие граждане сохраняют право пользования жилым помещением наравне с теми, кто в нем зарегистрирован, их мнение и желание должны учитываться при решении вопроса о приватизации жилого помещения и о включении или не включении этих граждан в договор передачи квартиры в собственность граждан.

Несовершеннолетние дети также сохраняют право пользования жилым помещением (даже в случае их «выписки»), если в квартире проживает хотя бы один из родителей несовершеннолетнего.

Если у одного из членов семьи, зарегистрированных по месту жительства в квартире, имеется несовершеннолетний ребенок (до 18 лет), то необходимо решить вопрос о его участии в приватизации данного жилого помещения, даже если несовершеннолетний ребенок прописан в другой квартире или не прописан вовсе, а также если сами родители отказываются от участия в приватизации.

Закон требует обязательного участия в приватизации несовершеннолетних детей. Исключить ребенка из числа собственников можно только на основании решения органов опеки и попечительства (Департамента образования и науки Приморского края).

По желанию граждан, зарегистрированных по месту жительства в квартире, можно включить в договор приватизации несовершеннолетних детей, зарегистрированных по другому адресу или не зарегистрированных вовсе, без оформления их регистрации по данной квартире.

При этом родители или опекуны являются законными представителями несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14-ти лет, и совершают за него все действия, необходимые для приватизации жилого помещения. Несовершеннолетние, достигшие 14-летнего возраста, действуют с согласия законных представителей (родителей, опекунов), и их присутствие необходимо на всех этапах оформлении документов по приватизации жилого помещения.

Совершеннолетний гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. Опекун является представителем подопечного в силу закона и совершает от его имени и в его интересах все необходимые сделки.

Приватизировать Вашу квартиру можно только с разрешения органа опеки и попечительства — департамента здравоохранения Приморского края.

В случае, если недееспособный проживает в квартире, его интересы при приватизации будет представлять опекун. Если же недееспособный гражданин помещен в государственное учреждение социального обслуживания (дом-интернат), его опекуном будет являться это учреждение, в лице директора. В любом случае право на приватизацию жилья такой гражданин не утрачивает.

Для приватизации, помимо разрешения органа опеки и попечительства, необходимо предоставить вступившее в законную силу решение суда о признании родственника недееспособным и документы, подтверждающие полномочия опекуна.

Отказ от участия недееспособного гражданина в приватизации может быть осуществлен только с разрешения органа опеки и попечительства.

В случае утраты ордера или иного документа, подтверждающего право проживания в квартире, необходимо обратиться в отдел по учету и распределению жилой площади в районной администрации по месту жительства для заключения договора социального найма.

Приватизацию квартиры Вы оформите на основании договора социального найма.

Вам необходимо обратиться в отдел по учету и распределению жилой площади в районной администрации по месту жительства для заключения договора социального найма. После заключения договора найма Вы сможете подать документы на приватизацию Вашей квартиры, с согласия всех проживающих в квартире.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – это бесплатная передача жилого помещения в собственность граждан. Плата за оформление договора приватизации не взимается, но для оформления договора необходим кадастровый паспорт жилого помещения, который впоследствии понадобится и для регистрации договора в регистрирующем органе.

Кадастровый паспорт можно заказать с помощью специалиста МКУ «АПМЗН» при подаче документов на приватизацию.

В Вашем случае имеет место самовольная перепланировка, ее необходимо узаконить, собрав необходимый комплект документов, на основании которого органом государственной власти будет принято решение о сохранении помещения в перепланированном виде.

Информацию о документах, необходимых для согласования перепланировки, Вы можете получить в отделе по учету и распределению жилой площади районной администрации.

Прежде всего необходимо выяснить, почему технический паспорт не соответствует действительности. Рекомендуем заказать новый кадастровый паспорт в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Владивостоку (бывшее БТИ), ул. Горная, 33, с выездом техника на объект, приложив к заявке копию ордера и договора социального найма.

Далее, получив новый кадастровый паспорт, Вам необходимо внести изменения в договор социального найма, а затем производить приватизацию квартиры.

Читайте также  Как написать цель займа для выдачи зарплаты

Справочную информацию вопросам, касающимся приватизации жилых помещений, можно получить по адресу: Партизанский проспект, д.3, каб.1, тел. 261-43-80, 242-18-66.

Законодательством РФ не предусмотрена, возможность внесения изменений в уже заключенный договор передачи квартиры в собственность (договор приватизации).

Иногда, когда речь идет о нарушении прав кого-либо из жильцов приватизированной квартиры на участие в ее приватизации, суд может признать сделку приватизации жилья недействительной в части не включения в нее одного или нескольких проживающих в приватизированной квартире.

В этом случае изменения вносятся на основании вступившего в законную силу решения суда. Перечень документов, необходимых для внесения изменений на основании решения суда, размещен на нашем сайте в разделе Услуги/Приватизация жилого фонда/Оформление изменений в договоры на передачу жилых помещений в собственность граждан по решению суда.

Договор с внесенными изменениями подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность.

В этом случае, с согласия всех участников приватизации, оформляется соглашение о передаче квартиры в муниципальную собственность. Перечень документов, необходимых для оформления такого соглашения, размещен на нашем сайте в разделе Услуги/Приватизация жилых помещений/Оформление соглашения о передаче жилого помещения в муниципальную собственность. Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

После завершения передачи квартиры в муниципальную собственность Вам необходимо обратиться в отдел по учету и распределению жилой площади районной администрации для заключения договора социального найма.

В случае признания договора передачи квартир в собственность граждан недействительным, Вам необходимо оформить передачу квартиры в муниципальную собственность на основании вступившего в законную силу решения суда.

Перечень необходимых документов размещен на нашем сайте в разделе Услуги/Приватизация жилых помещений/Оформление соглашения о передаче жилого помещения в муниципальную собственность.

После завершения передачи квартиры в муниципальную собственность Вам необходимо обратиться в отдел по учету и распределению жилой площади районной администрации для заключения договора социального найма.

Выдача справки об использовании (неиспользовании) права приватизации по г. Владивостоку

Вам необходимо обратиться с заявлением в каб. №5 по адресу Партизанский проспект, 3. Прием: с понедельника по четверг с 9-00 до 18-00, пятница с 9-00 до 16-45, перерыв с 13-00 до 13-45. К заявлению необходимо приложить документы, необходимые для оформления справки об использовании (неиспользовании) права приватизации по г. Владивостоку. Перечень документов размещен на нашем сайте в разделе Услуги/ Справка об использовании (неиспользовании) права приватизации по г. Владивостоку.

Напоминаем, что данная справка выдается для целей, не связанных с приватизацией жилья в городе Владивостоке (для получения квартиры, для приватизации квартиры в других населенных пунктах РФ, и т.п.). Если Вы приватизируете квартиру в городе Владивостоке, справку Вам сделают одновременно с оформлением Вашего договора приватизации, отдельно заказывать справку в этом случае не нужно.

Действительно, письменное обращение может быть направлено в адрес Учреждения почтой. К заявлению необходимо приложить документы, необходимые для оформления справки об использовании (неиспользовании) права приватизации по г. Владивостоку. Перечень документов размещен на нашем сайте в разделе Услуги/ Справка об использовании (неиспользовании) права приватизации по г. Владивостоку.

На основании данного заявления специалисты готовят запрашиваемую справку и направляют ее по почте, по указанному в заявлении адресу, в течение 30 дней со дня регистрации обращения в Учреждении. При желании готовую справку Вы можете получить лично, обратившись в каб. №5 по адресу Партизанский проспект, 3. Прием: с понедельника по четверг с 9-00 до 18-00, пятница с 9-00 до 16-45, перерыв с 13-00 до 13-45.

Напоминаем, что данная справка выдается для целей, не связанных с приватизацией жилья в городе Владивостоке (для получения квартиры, для приватизации квартиры в других населенных пунктах РФ, и т.п.). Если Вы приватизируете квартиру в городе Владивостоке, справку Вам сделают одновременно с оформлением Вашего договора приватизации, отдельно заказывать справку в этом случае не нужно.

Какие сроки приватизации

До какого срока продлена бесплатная приватизация земли на садовом участке?

Каким документом этот срок установлен?

Право на бесплатную приватизацию имеется.

Могу ли я приватизировать 1/2 доли квартиры, а другая половина останется у сына на правах соц. найма, так как сын не желает участвовать в приватизации?

Если приватизация не будет продлена, в какие сроки нужно успеть подать документы на приватизацию?

1. есть ли какие-либо сроки приватизации квартиры в г. Москва?

2. приватизация сейчас платная или бесплатная?

Повторная приватизация. Есть ли какие то ограничительные сроки в повторной регистрации, если несовершеннолетний ребенок автоматически участвующий в приватизации квартиры не прошел повторную приватизацию по достижении 18 лет? Может ли он ее пройти в 31? Данный человек по прежнему зарегистрирован в этой квартире и ни разу не выписывался.

Заключили договор на приватизацию квартиры с юридическим агентством в июне 2014. На данный момент все еще не готово, каждый раз задержки в каких-то документах, то одно не готово, то другое. В какие сроки проходит приватизация и каким образом можно мотивировать агентство на ускорение работы?

Сестра получила жилье по соцнайму. Через какое время его можно приватизировать? Сроки приватизации? Продлят ли в этом году приватизацию? Спасибо.

До какого срока продлена приватизация жилья, какие документы необходимы для приватизации если до 2001 года я проживал в другом регионе.

Известно, что приватизация квартир возможна до 1 января 2007 года. А будут ли продлевать срок приватизации, а может быть уже продлили? А также, будут ли какие-нибудь изменения в условиях приватизации?

В 2003 году мой знакомый участвовал в приватизации, но позже в 2011 году выяснилось, что он еще участвовал в приватизации в 1992-1993 году, когда только ввели приватизацию, Он об этом не знал, узнал случайно, Какое наказание ему грозит, Могут ли вторую приватизацию квартиры признать недействительной, Вторая квартира после приватизации была продана и куплена другая. Какой срок давности по приватизации,

Какое наказание, если человек по не знанию участвовал два раза в приватизации.

Гараж находится в кооперативе, не приватизирован, а документов нет (кроме членской книжки). в какие сроки можно его приватизировать, и нужно ли это делать, если гараж собираюсь продать (председатель кооператива мне это делать не советует мотивируя, что это сделает новый хозяин). Есть ли определённые сроки на приватизацию гаражей. Если гараж будет долго продаваться (допустим 3 года) смогу ли через 3 года приватизировать или есть ограничения срока на приватизацию. Меня интересует если если сроки приватизации, или можно оформить в любое время.

Делаем приватизацию 4-х комнатной квартиры на 7 человек (4 взрослых и 3 не 6 совершеннолетних в возрасте до 5 лет). сделали доверенность на риэлтора, чтобы она занималась приватизацией и смогла сама собирать справки по инстанциям. Как происходит приватизация на нескольких людей? Как происходит оплата? Отличается ли стоимость на нескольких людей от стоимости на одного человека? Какие сроки оформления приватизации?

До какого года действует приватизация квартир по старым условиям (подача заявки и т д в СПб)?

Какие условия приватизации будут по окончании этого срока?

Приватизация жилья, полученного от государства Версия для печати

Смотрите также:

Получение государственного или служебного жилья может занять продолжительное время, однако дает замечательную возможность приватизации недвижимости. В данной статье вы узнаете порядок приватизации жилья, полученного от акимата, и разрешения связанных с этим вопросов. О порядке получения государственного жилья вы можете узнать здесь.

Согласно п.31 статьи 2 Закона «О жилищных отношениях» приватизация жилища — приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений в домах государственного жилищного фонда.

Другими словами, приватизация – это выкуп государственных или служебных квартир в частную собственность.

Кто может приватизировать государственное жилье?

Наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учетом прав несовершеннолетних вправе приватизировать жилище по остаточной стоимости на условиях, предусмотренных настоящим Законом, и в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.

Читайте также  Выписка из госреестра для ип бесплатно

Если вы уже получили жилье и являетесь государственным служащим, работником бюджетной организации, военнослужащим, космонавтом (кандидатом в космонавты) или лицом, занимающим государственные выборные должности, то можете приватизировать жилье по остаточной стоимости.

Вы имеете право приватизировать жилье (по пункту 3 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда) если проработали на государственной службе, государственном предприятии или в бюджетных организациях (включая срок пребывания на государственной выборной должности) не менее десяти лет, а также независимо от срока работы, если трудовые отношения прекращены по следующим основаниям:

  • ликвидация организации, сокращение численности или штата работников;
  • в связи с болезнью, препятствующей дальнейшей работе;
  • в связи с выходом на пенсию.

Кандидаты в космонавты, космонавты, имеющие стаж работы в сфере космической деятельности более пятнадцати лет, приватизируют жилище безвозмездно.

В случае смерти работника, которому было предоставлено жилище, приравненное к служебному, право приватизации переходит к членам семьи умершего (погибшего), независимо от срока работы умершего (погибшего).

Если служебное жилье было предоставлено вам как участвующему в активных мерах содействия занятости, то приватизировать его по остаточной стоимости можно после проживания в служебном жилище не менее пяти лет.

Если вы состоите на воинской службе десять лет и более в календарном исчислении на 1 января 2013 года, то имеете право приватизировать служебное жилище из государственного жилищного фонда по остаточной стоимости. А если на эту дату на вашем счету более пятнадцати лет службы, то имеете право приватизировать служебное жилье безвозмездно после двадцати лет воинской службы в календарном исчислении. (По этой ссылке вы можете узнать обо всех льготах для военнослужащих).

Кто может приватизировать жилье бесплатно?

  • ветераны Великой Отечественной войны. В случае смерти ветерана Великой Отечественной войны, которому было предоставлено жилье, право на его безвозмездное получение переходит к членам его семьи (получить справку о наличии льгот)*;
  • инвалиды 1 и 2 группы (узнать о всех пособиях и выплатах в РК);
  • лица, принимавшие участие в ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской атомной электростанции, других радиационных катастроф и аварий на объектах гражданского или военного назначения, а также участвовавшие непосредственно в ядерных испытаниях и учениях (получить справку о принадлежности к данной группе)*;
  • граждане РК, пострадавшие вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском испытательном ядерном полигоне;
  • военнослужащие, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, полученных при защите бывшего Союза Советских Социалистических Республик, при исполнении иных обязанностей военной службы в другие периоды или вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте, а также при прохождении военной службы в Афганистане или других государствах, в которых велись боевые действия;
  • граждане РК, пострадавшие вследствие экологического бедствия в Приаралье;
  • военнослужащие, а также сотрудники специальных государственных органов, имеющие выслугу двадцать лет и более в календарном исчислении;
  • кандидаты в космонавты, космонавты. В случае гибели (смерти) кандидата в космонавты, космонавта, которому было предоставлено жилище, право на его безвозмездное получение переходит к наследникам погибшего (умершего).

*Примечание. Получить справку о наличии льгот (участникам Великой Отечественной войны, ликвидаторам аварий на Чернобыльской АЭС, воинам-интренационалистам) можно онлайн, для этого не нужна ЭЦП. Вы можете помочь родственникам, так как получить справку можно не только на себя, но и на родственника.

Какое жилье приватизировать нельзя?

  • жилье, сдаваемые внаем в соответствии с отдельными договорами найма нескольким нанимателям, в случае несогласия одного из них осуществить покупку;
  • предоставляемые в качестве арендного жилища без права выкупа;
  • во временных строениях;
  • не отвечающие установленным санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям;
  • подлежащие переоборудованию в нежилые помещения в силу непригодности их для дальнейшего проживания;
  • находящиеся на территории военных городков, пограничных застав и иных закрытых объектов;
  • находящиеся на особо охраняемых природных территориях;
  • подлежащие сносу;
  • предоставленные из коммунального жилищного фонда в пользование гражданам Республики Казахстан, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;
  • предоставленные из ведомственного жилищного фонда назначенным на должность в порядке ротации государственным служащим на период исполнения ими должностных обязанностей;
  • предоставленные с 1 января 2013 года из жилищного фонда специальных государственных органов сотрудникам, за исключением случаев, предусмотренных Законом Республики Казахстан «О специальных государственных органах Республики Казахстан».
  • Приватизации также не подлежат жилые помещения коечного типа, а также комнатного типа, предоставленные лицам, работающим по трудовому договору, студентам (курсантам, аспирантам) и учащимся на период учебы.

Кто решает вопросы по приватизации государственного жилья?

Согласно статье 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда решение вопросов о приватизации жилья принимают:

  • из коммунального жилищного фонда – жилищные комиссии местных исполнительных органов;
  • из жилищного фонда государственных предприятий – жилищные комиссии государственных предприятий;
  • из жилищного фонда государственных учреждений – жилищные комиссии государственных учреждений.

Жилищная комиссия–это коллегиальный орган, который создается при акиматах, государственных предприятиях, государственных учреждениях, и уполномочен на вынесение решений по жилищным вопросам. Жилищная комиссия действует на постоянной основе.

Жилищная комиссия состоит не менее чем из пяти человек (обязательно нечетное количество членов комиссии), и в ее состав входят руководитель предприятия (за исключением центральных государственных органов), ответственный секретарь, руководители юридической, финансовой, кадровой служб (при наличии) и представители профсоюзных организаций.

Жилищная комиссия рассматривает заявления претендентов на жилье, проверяет предоставленные документы на полноту, достоверность, принимает решение об удовлетворении заявления или отказе. В случае аренды определяет размер платы за жилье, а в случае приватизации служебного или государственного жилья жилищная комиссия рассматривает вопросы о заключении договора и предъявляет счет на оплату. Также жилищная комиссия выполняет запросы в государственные органы по предоставленной информации, производит расчеты и отвечает за сохранность материалов и данных и прочее.

Какие документы нужны для приватизации жилья?

Согласно пункту 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда, для приобретения в собственность жилищ в порядке приватизации на рассмотрение жилищной комиссии необходимо представить следующие документы:

  • заявление на приватизацию занимаемого жилища, в форме электронного документа, подписанное ЭЦП всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя.
  • электронная копия свидетельства о заключении (расторжении) брака, смерти членов семьи, рождении детей (по мере необходимости в случае отсутствия сведений в информационной системе);
  • электронная копия договора найма (аренды) либо ордера на жилище;
  • в случаях признания других лиц членами семьи услугополучателя, последним представляется электронная копия решения суда о признании их членами семьи услугополучателя;
  • граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения, дополнительно представляют электронную копию документов, подтверждающий принадлежность услугополучателя (семьи) к социально уязвимым слоям населения;
  • граждане, относящиеся к категории государственных служащих, работников бюджетных организаций, военнослужащих, сотрудников специальных государственных органов, судей и лиц, занимающих государственные выборные должности, дополнительно представляют электронную копию справки с места работы (службы) либо копию документа, подтверждающего трудовую деятельность работника. Кандидаты в космонавты, космонавты представляют электронную копию документа, подтверждающий их статус, который присваивается Правительством Республики Казахстан;
  • электронная копия документа, подтверждающего отсутствие задолженности по договору найма жилища;
  • в случае приватизации в соответствии с пунктом 7 Правил – электронная копия документа, подтверждающего принадлежность к категории граждан, имеющих право на безвозмездное получение в собственность жилища из государственного жилищного фонда.
  • Сведения документов, удостоверяющих личность, свидетельства о заключении или расторжении брака (после 1 июня 2008 года), о смерти (после 13 августа 2007 года), о рождении детей (после 13 августа 2007 года), справки о наличии или отсутствии жилища (по Республике Казахстан), принадлежащего им на праве собственности, адресной справки, решение суда о признании других лиц членами семьи услугополучателя, документов, подтверждающих принадлежность услугополучателя к социально уязвимым слоям населения, предоставляются услугодателю на всех членов семьи из соответствующих государственных информационных систем через шлюз «электронного правительства».

Запрещается истребование дополнительных документов, не предусмотренных этим списком Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда.

Сроки приватизации

С того момента, как государство разрешило гражданам приватизировать муниципальное жилье, прошло уже более двух десятков лет. После этого в частную собственность по статистике было оформлено более 80% объектов недвижимости из государственного фонда.

Читайте также  Как влияет кадастроваястоимость на продажу квартиры

В течение последних 10 лет право на такое разгосударствление планировали отменить уже несколько раз. В настоящий момент она признана бессрочной.

Объекты приватизации

Для того, чтобы попасть под Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, необходимо знать о том, какие именно объекты недвижимости можно оформить в собственность.

В эту категорию попадают:

  • государственные и социальные квартиры;
  • отдельно построенные государственные и муниципальные дома;
  • некоторые из земельных участков, относящиеся к водному или лесному фонду;
  • земельные участки с расположенными на них объектами капстроительства, требующими реконструкции или ремонта.

Сроки окончания бесплатной приватизации

Продление бесплатного разгосударствления осуществлялось Правительством РФ уже несколько раз: до 2007, 2010, 2013, 2015, 2016 и 2018 года. Ограничение срока было отменено Федеральным законом от 22.02.2017 № 14-ФЗ.

Субъектом приватизации недвижимого имущества может быть только гражданин России. Нерезиденты такого права лишены.

Продление

В связи с тем, что окончание периода оформления в собственность жилой недвижимости и земли несколько раз переносилось, у заинтересованных граждан возникает вопрос о цели продления и выгоде этой процедуры для государства.

В первую очередь чиновники мотивируют это заботой о проживающих в ветхих и аварийных домах гражданах, россиянах, попавших в списки малообеспеченных и нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Они могут не дождаться своей очереди, поэтому имеют право получить социальную квартиру, после чего ее бесплатно приватизировать. В результате государство позволяет решить жилищный вопрос максимальному количеству россиян. Отмена бесплатного разгосударствления может спровоцировать социальную напряженность и ударит по незащищенным категориям населения.

Также государство получает возможность после этой процедуры переложить заботы по капремонту на собственников жилья и получать от граждан налог за недвижимость.

Продление приватизации обусловлено также присоединением к России Крыма, жители которого не могли ранее оформлять недвижимость в собственность по причине действия на территории Украины иных законов.

Документы для оформления

Для оформления предусмотренного законом недвижимого имущества необходимо подготовить обязательный пакет документов вместе с заявлением установленной формы о передаче жилья в собственность.

Минимальный пакет документов включает в себя:

  • паспорт и свидетельства о рождении граждан;
  • документ о праве пользования жилым помещением в виде выданного ордера, копии решения о предоставлении помещения или договора социального найма;
  • выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета сроком действия не более месяца после выдачи. При наличии задолженности по коммунальным платежам ее погашают и получают соответствующий документ;
  • отказ от приватизации лиц, проживающих в помещении и не желающих участвовать в этом процессе;
  • техпаспорт на помещение в случае, если в нем проводилась перепланировка;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В каждом отдельном случае госорган может потребовать дополнительные документы.

Перед подачей пакета документов проконсультируйтесь в МФЦ или отделе приватизации. Это позволит избежать возврата бумаг и отказа от проведения процедуры.

После подготовки и подачи необходимого пакета документов нужно будет в двух экземплярах оформить договор передачи жилого помещения в собственность. На его подготовку отводится не более 2 месяцев.

Плюсы и минусы

Несмотря на постоянный перенос срока приватизации сегодня на территории России осталось немало граждан, желающих быть нанимателями социальной или государственной квартиры.

Аргументами против прохождения этой процедуры в этом случае будут:

  • отсутствие налога за такое жилье;
  • освобождение от налога за проживание в таком помещении;
  • освобождение от уплаты средств на проведение капремонта и содержание такого жилья;
  • бесплатная замена техоборудования внутри помещения за счет средства предприятий ЖКХ.

Выгоднеепроживать в муниципальных квартирах одиноким гражданам, которым нет необходимости оставлять их в наследство.

Несмотря на отказ от участия в приватизации, жилая недвижимость не будет потеряна гражданином. Он вправе будет прописывать в нем супруга, супругу, родителей, членов своей семьи, которые потом получат право пожизненного пользования помещением и регистрации в нем своих родственников.

Пользоваться в таком случае неприватизированной квартирой члены семьи смогут до момента, пока последний из них не покинет жилье. В случае выписки из квартиры член семьи теряет право на проживание и пользование этой недвижимостью.

За проживание в квартире нужно платить установленную сумму социального найма жилплощади и своевременно вносить оплату за коммунальные услуги. Не оформленную в собственность государственную квартиру нельзя будет продать, подарить или завещать.

Те граждане, которые решили приватизировать квартиру, после регистрации этой сделки получают возможность распоряжаться жильем, то есть сдавать в аренду, дарить, менять, наследовать и завещать.

Для правильной приватизации муниципального или государственного недвижимого имущества следует обратиться за помощью к юристам нашего портала. Они дадут консультации по процедуре, быстро соберут нужные документы и помогут вам получить квартиру в собственность в самые короткие сроки.

Сколько на самом деле времени занимает приватизация квартиры?

Срок приватизации квартиры

Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 приватизация квартиры с момента подачи всех необходимых документов должна составлять не более 2 месяцев. На практике данное положение не реализуется из-за ряда факторов:

  1. Длительный сбор документов. Данная процедура зависит от:
  • Скорости реакции органов государственной власти на заявление об истребовании документов (Департамента жилищного фонда, Бюро технической инвентаризации и др.).
  • Местонахождения участников приватизации для сбора подписей и личных документов (паспортов, свидетельств о рождении и др.).
  • Населенного пункта, где находится соответствующая квартира. Как правило, большие города (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург и др.) предлагают заявителям за дополнительную плату ускорить проверку документов.
  • Очередей для сдачи документов в органе местного самоуправления.
  • Наличия долговых обязательств за коммунальные услуги. Приватизационный отдел местной государственной администрации проверяет квитанции об оплате света, газа и воды. Если гражданин полностью рассчитался за эти услуги, данный отдел сразу же выдает справку о возможности приватизации жилья.
  1. Состояние объекта, который подлежит приватизации. Если квартира находится в аварийном доме, лицо не может ее приватизировать. Проверка этого факта подтверждается заключением судебно-жилой экспертизы (около 1–1,5 месяца).

В случае положительного прохождения проверки приватизационных документов лицо должно зарегистрировать договор о приватизации квартиры в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная процедура длится до 1 месяца.

Плюсы приватизации квартиры

На основе рекомендаций юристов можно выделить следующие преимущества приватизации квартиры:

  1. Владелец приватизированной квартиры может без ограничения по своему усмотрению прописывать и выписывать людей. Договор социального найма ограничивает это право разрешением органа местного самоуправления и кругом лиц (близкие члены семьи).
  2. Приватизация квартиры избавляет владельцев от уплаты арендной платы за жилье (около 2,5 руб. за квадратный метр).
  3. Владелец приватизированной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению, заключать различные гражданские договоры дарения, пожизненного содержания, ренты, аренды и др.

Минусы приватизации квартиры

Как ни странно, приватизация квартиры несет для ее жильцов определенные негативные последствия. К ним можно отнести:

  1. Владелец приватизированной квартиры обязан оплачивать капитальный и текущий ремонт дома. По договору социального найма эти затраты ложатся на плечи государственного или местного бюджета.
  2. Необходимость уплаты налога на собственность.
  3. Утрата права на улучшение условий проживания. По договору социального найма, в случае сноса соответствующего дома его жители могут претендовать на равноценную и улучшенную жилплощадь.
  4. Процесс приватизации может длиться от 3 до 9 месяцев, а также стоить заявителю от 600 до 5 000 руб. (сюда входят сбор документов, получение выписок из архивов и уплата государственных сборов и налогов).

Граждане должны хорошо взвешивать решение относительно приватизации квартиры, поскольку приватизация несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты. Учитывая многочисленные нарушения прав в ходе приватизационного процесса, заинтересованные лица также должны подробно ознакомиться с гражданским законодательством, а особенно сроками приватизации. Это связано прежде всего с тем, что государственные и муниципальные органы пренебрегают установленными законодательством сроками рассмотрения приватизационных документов и регистрации договоров о собственности.