Все дополнительные расходы несет

Расходы: обязательные, постоянные, переменные, случайные и прочие

Расходы: обязательные, постоянные, переменные, случайные и прочие

Планируя бюджет, важно четко осознавать, какие расходы в нем являются абсолютно необходимыми, а какие нам просто хотелось бы себе позволить.

Обязательные расходы – это такие платежи, повлиять на сроки и размер которых мы не можем
(по крайней мере, это невозможно сделать быстро):

  • налоги;
  • платежи по кредитам;
  • плата за коммунальные услуги и/или аренду жилья;
  • плата за детский сад и т. п.

Нередко в сложной финансовой ситуации подобные платежи откладывают, думая погасить долг позже, но заниматься этим бесконечно невозможно: к сумме основного долга прибавляются пени и штрафы. Со временем дело может дойти до суда, изъятия части имущества в счет погашения долга, а при задолженности по ЖКУ – отключения от соответствующих услуг (например, электричества и канализации).

Следующая группа расходов – постоянные
Всем нужно что-то есть, во что-то одеваться, пользоваться транспортом и услугами связи. Некоторым необходимо постоянно покупать лекарства. Свести эти расходы к нулю невозможно, но в какой-то степени их размер все же зависит от нас: мы можем выбирать еду и одежду, менять виды транспорта, тарифы и операторов связи. Все остальные расходы, на самом деле, зависят от наших возможностей и желаний. Это не значит, что от них надо немедленно отказываться полностью. Они определяют качество нашей жизни, от них может зависеть наше психологическое состояние. Но если денег и без того в обрез, такими расходами лучше пренебречь или отложить их на какое-то время – катастрофы не произойдет.

Часть расходов можно назвать переменными – совершать их приходится относительно редко
Сюда относится, например, покупка мебели, бытовой техники и электроники, расходы на отпуск или ремонт в квартире. Нередко речь идет о расходах, которые нельзя себе позволить «с одной зарплаты», значит, планировать их нужно заранее, постепенно откладывая деньги. Потребительские кредиты на эти цели часто обходятся слишком дорого.

Попробуйте сформировать на «случайные цели» отдельный «фонд», деньги из которого вы не будете расходовать ежемесячно

Часть необязательных расходов мы совершаем и вовсе случайно. Мы их или не планировали делать, но искушение оказалось слишком велико, или планировали позднее, но вдруг подвернулся удобный случай. В каких-то ситуациях эти расходы вполне рациональны (например, когда нужный вам товар продается с большой скидкой), а в каких-то приносят лишь недолгое счастье покупки.

Попробуйте сформировать на «случайные цели» отдельный «фонд», деньги из которого вы не будете расходовать ежемесячно и за рамки которого вы никогда не будете выходить (для этой цели можно использовать банковский депозит с возможностью частичного снятия средств без потери процентов). Такое решение – компромисс между объективной необходимостью контролировать расходы и желанием обеспечить себе психологический комфорт: если постоянно отказывать себе в спонтанных действиях, можно почувствовать себя неуверенно.

Деньги на развлечения и маленькие радости – еще один вид необязательных расходов, который можно выделить в бюджете отдельной строкой. Формировать ее лучше по остаточному принципу – после того, как вы определили, сколько потратите на все остальное, и направили часть средств на долгосрочные сбережения.

Личный опыт

Подсчет собственных расходов — крайне увлекательное занятие, хотя и не такое простое, как кажется. Придется побороть лень и выработать привычку постоянно записывать свои покупки. Я скачал себе в телефон специальную программку и забиваю в нее информацию сразу после оплаты на кассе. Кстати, я знаю, что записывают свои расходы многие, но дело не в том, чтобы записывать, а в том, что потом делать с этими цифрами. Одна моя коллега, например, использовала записи в воспитательных целях. Показывала своему сыну: мол, вот я сколько на тебя трачу, а ты должен учиться хорошо и поступить в вуз на бюджетное место.

Но это не единственный способ применения записей о расходах. Я в результате получил действительно полезные для меня и для моей семьи данные.

Продовольственная инфляция, о которой так много пишут, для нас оказалась заметна, но не катастрофична. Крупнейшей статьей расходов нашего домохозяйства является еда — на нее уходит примерно каждый четвертый потраченный рубль. При этом за два последних года эта сумма выросла на целых 22%. Или всего на 22% — ведь если считать по Росстату, то должно было получиться куда больше. Хотя, может быть, мы, сами того не заметив, изменили свои предпочтения. В общем, мы молодцы – умеем жить по средствам.

Интересно, что расходы на коммуналку, включая телефон и интернет, за два года выросли всего лишь на 3,5%. Свою роль, очевидно, сыграли светодиодные лампы, включение стиральной и посудомоечной машин по ночам, когда тариф выгоднее, и прочие полезные привычки. Буду продолжать следить за новинками науки и техники!

Расходы на детей у нас не так уж и велики, во всяком случае пока: старшей девочке 2,5 года, мальчик только родился. Но тут большую роль играет, кормить ли ребенка грудным молоком или смесями, здоров ли малыш или требует постоянного наблюдения врачей и т. д. А еще важно, остались ли в семье от старшего поколения пеленки-распашонки!

В связи с началом летнего сезона стал актуален вопрос дачи. Своей у нас пока нет, и мы решили оккупировать дачу родителей. Они не против, но сразу же оказалось, что привести ее в порядок, чтобы можно было жить с двумя маленькими детьми – это большие расходы. Понадобилось купить кое-какую мебель, залатать крышу. В общем, набежало прилично. Могли бы мы за эти деньги снять дачу уже «со всеми удобствами» на все лето? Вряд ли, вышло бы дороже. Да и глупо отдавать свои деньги чужим людям – лучше вложить в хозяйство родителей. Как они сами любят повторять: «Все внукам достанется!»

Проанализировал и расходы на мобильную связь, так как люблю следить за изменениями тарифов и выбирать самые выгодные комбинации услуг и опций. Оказалось, что ничего, кроме спортивного азарта, мне это не дает. В конечном счете, вся моя борьба за экономию с сотовыми операторами приводит к выгоде разве что на десятую долю процента.

Зато подсчитал, сколько мне даст поход в налоговую для получения всех полагающихся моей семье вычетов. Это более ощутимая цифра, стоит посидеть над заполнением налоговой декларации!

В общем, скоро год, как я веду учет расходов. И почти каждую неделю нахожу повод призадуматься, похвалить или поругать себя за неосмотрительность. Семейному бюджету это только на пользу. Да и споров с женой стало меньше.

О взыскании «жилищных алиментов»

В случае расторжения брака бремя обеспечения общего несовершеннолетнего ребенка жилым помещением несет, как правило, родитель, с которым определено место жительства ребенка, и он не всегда может обеспечить ребенка жильем без получения финансовой поддержки от второго родителя.

Федеральным законом от 6 февраля 2020 г. № 10-ФЗ в п. 1 ст. 86 Семейного кодекса РФ были внесены изменения, предусматривающие возможность взыскания так называемых «жилищных алиментов», однако в связи с отсутствием наработанной судебной практики по данной категории дел, значимость которых трудно переоценить, можно было лишь строить предположения по поводу того, как они будут применяться.

Если ранее – до принятия указанных поправок в СК РФ – дополнительные расходы на нужды ребенка могли взыскиваться лишь при наличии исключительных обстоятельств,

к которым относилась тяжелая болезнь или увечье ребенка, то теперь с лица, уплачивающего алименты, могут быть взысканы и расходы на улучшение жилищных условий или приобретение жилья несовершеннолетним детям, которые проживают и находятся на иждивении получателя алиментов.

Читайте также  Как правильно перевести декретницу на другую должность

Виды дополнительных расходов на улучшение жилищных условий ребенка, подлежащих взысканию с лица, уплачивающего алименты, законом не ограничены, поэтому по смыслу законодательства их разрешается взыскивать на следующие цели:

  • приобретение нового жилья (квартиры, дома, комнаты);
  • строительство жилья;
  • погашение задолженности по ипотечному кредиту;
  • внесение платы за аренду жилого помещения;
  • ремонт квартиры или жилого дома и т.д.

Основным условием для удовлетворения таких исковых требований является отсутствие пригодного для проживания несовершеннолетних детей жилого помещения.

В случае удовлетворения иска о взыскании дополнительных расходов на приобретение жилья несовершеннолетним детям суды дополнительно определят для родителя (плательщика алиментов) сумму ежемесячной выплаты, которую он должен будет отчислять от его заработка наряду с алиментами, либо взыщут с него половину расходов, фактически понесенных вторым родителем, проживающим с несовершеннолетними детьми и самостоятельно несущим расходы на улучшение жилищных условий несовершеннолетних детей.

Размер дополнительных расходов и порядок дополнительных выплат ничем не ограничены и определяются судом самостоятельно. Величина дополнительных выплат определяется исходя из материального и семейного положения родителей несовершеннолетнего ребенка.

Так, если получающий алименты родитель, на иждивении которого находятся и проживают вместе с ним несовершеннолетние дети, докажет, что понес или понесет в будущем какие-либо из указанных расходов, суд обяжет другого родителя возместить этому родителю 50% понесенных расходов, приходящихся в долевом отношении на детей.

Рассмотрим пример. В связи с отсутствием в собственности пригодного для проживания детей жилого помещения мать двоих несовершеннолетних детей вынуждена проживать с ними в арендованной двухкомнатной квартире и самостоятельно нести бремя обеспечения детей пригодным для проживания жильем. В таком случае женщина вправе обратиться в суд с иском о взыскании с отца детей дополнительных расходов в сумме ежемесячной арендной платы. При этом суд удовлетворит исковое заявление частично, определив взыскание с отца детей в твердой денежной сумме в размере ⅓ общих расходов на аренду квартиры, поскольку там проживают трое человек, а на детей приходится ⅔ таких расходов, при этом расходы отца составят 50% от ⅔, – то есть ⅓ ежемесячной суммы арендной платы.

Аналогичным образом разрешается вопрос и в том случае, если жилое помещение приобретается в собственность родителя и детей, в том числе по ипотечному кредиту.

Подобное гражданское дело по исковому заявлению матери, на иждивении которой после развода остались двое несовершеннолетних детей, было рассмотрено 22 декабря 2020 г. Рамешковским районным судом Тверской области.

В обоснование требований истица указала, что после развода с ответчиком в связи с отсутствием пригодного для проживания с несовершеннолетними детьми жилого помещения была вынуждена в 2018 г. приобрести двухкомнатную квартиру в кредит, в том числе с привлечением средств материнского (семейного) капитала.

В суде истица просила взыскать с ответчика часть расходов на приобретение жилья, фактически понесенных ею на протяжении 2,5 лет с момента заключения кредитного договора по настоящее время, за вычетом средств материнского (семейного) капитала и долей, приходящихся на нее саму и ее ребенка от первого брака.

Ответчик, с которого ранее судом были взысканы алименты на содержание двух общих с истицей несовершеннолетних детей, в судебном заседании иск о взыскании дополнительных расходов на приобретение жилья несовершеннолетним детям в полном объеме не признал.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчик различными путями и способами пытался противодействовать установлению его реального имущественного положения, которое на самом деле являлось достаточным для его привлечения к несению дополнительных расходов на улучшение жилищных условий его несовершеннолетних детей.

Так, с целью создания искусственной видимости тяжелого материального положения ответчик прибег к классическому способу сокрытия доходов – прекратил статус индивидуального предпринимателя и трудоустроился в фактически принадлежащую ему компанию с заработной платой в размере минимального размера оплаты труда. Также в ходе рассмотрения гражданского дела ответчик подарил своим родственникам все принадлежащее ему имущество в виде нескольких объектов недвижимости коммерческого назначения, которые приносили и приносят стабильно высокий доход от их сдачи в аренду.

Однако суд не внял доводам отца о тяжелом имущественном положении, опровергнутым истицей в судебном заседании, в том числе посредством судебных запросов в банковские учреждения о движении денежных средств по банковским счетам ответчика, ответы на которые свидетельствовали о достаточно хорошем материальном положении плательщика алиментов.

В итоге требования о взыскании с ответчика дополнительных расходов на приобретение жилья несовершеннолетним детям были удовлетворены полностью – с ответчика за вычетом средств материнского (семейного) капитала, а также долей, приходящихся на истицу и ее ребенка от первого брака, была взыскана половина фактически затраченной в счет погашения кредитного договора суммы, в долевом отношении приходящейся на двоих несовершеннолетних детей ответчика.

Таким образом, преследуемая законодателем цель, заключающаяся в обеспечении защиты жилищных прав несовершеннолетних детей при разводе их родителей, была достигнута. Действующее правовое регулирование и сложившаяся судебная практика позволяют суду в каждом конкретном случае оценивать ситуацию с учетом всех обстоятельств дела и принимать решение, основанное на балансе интересов ребенка и родителя, выплачивающего алименты.

Дополнительные расходы комиссионера

Суть допрасходов

Выполняя задание по договору комиссии, комиссионер практически всегда тратится на (1) сопутствующие поставке товара услуги, необходимые для выполнения посреднического договора, — транспорт, погрузку-разгрузку, всякого рода страховки взятого на комиссию или приобретаемого для комитента товара, оплачивает банку комиссию за проведенные операции и прочее; а иногда даже (2) оплачивает налоги и сборы, прочие платежи (например, акцизный налог, всякого рода таможенные пошлины и «ввозной» НДС при комиссии на ввоз товара).

Заметим, что все эти дополнительные расходы комиссионер несет по поручению комитента. А значит, они подлежат возмещению.

Комиссионер вправе претендовать на возмещение фактических расходов, которые он понес в связи с выполнением своих обязанностей по договору комиссии

Это четко прописано в ст. 1024 ГКУ. Причем такое право остается у комиссионера даже в том случае, если договор не доведен до конца в силу не зависящих от комиссионера причин.

Что характерно для допрасходов, возмещаемых комиссионеру?

Во-первых, возмещение расходов комиссионера является не формой оплаты предоставляемых услуг комиссии, а лишь формой компенсации сумм, фактически потраченных на выполнение данного комиссионеру поручения. Возмещение осуществляется сверх комиссионного вознаграждения.

Во-вторых, допрасходы у комиссионера не включаются в стоимость товара. Ведь комиссионер себестоимость товаров не формирует, и п. 9 П(С)БУ 9 на него не распространяется. Допрасходы у комиссионера следует относить отдельно на расчеты с комитентом (все эти допрасходы — по сути расходы комитента, которые он «примет на себя» при получении отчета комиссионера (92, 93, 949, 281, 15 и т. д).

Какова же суть дополнительных расходов для НДС-учета?

Сопутствующие услуги

Если четко следовать нормам НКУ, то каждая операция по возмещению допрасходов может стать объектом обложения НДС, если (п. 185.1 НКУ):

— она подпадает под определение поставки услуг;

— местом такой поставки является таможенная территория Украины.

По мнению налоговиков, так как допрасходы комиссионера являются составной частью стоимости услуги, предоставляемой в рамках договора комиссии (а последняя подпадает под обложение НДС), соответственно и операция по возмещению таких расходов также должна облагаться НДС (см. письма ГФСУ от 15.07.16 г. № 15299/6/99-99-15-03-02-15 и от 05.07.2017 г. № 983/6/99-99-15-03-02-15/ІПК).

Поэтому комиссионер по дате первого события (либо по дате акта приемки-передачи посреднических услуг, либо по дате получения компенсации расходов от комитента) обязан (п. 187.1, п. 189.4 и п. 201.1 НКУ):

Читайте также  Бизнес план открытия детского бассейна

— начислить налоговые обязательства;

— составить НН и зарегистрировать ее в ЕРНН.

Базой обложения НДС для услуг, которые передаются/получаются в рамках договоров комиссии, будет стоимость поставки таких услуг, определенная согласно требованиям ст. 188 НКУ (п. 189.4 НКУ).

Действительно, учитывая посреднические правила налогообложения (из п. 189.4 НКУ), и получение, и передачу товаров и сопутствующих услуг по договору комиссии комиссионер должен отразить в своем НДС-учете.

Получение услуг в рамках выполнения обязанностей по договору комиссии для целей НДС приравнивается к их приобретению, а передача — к поставке

Следовательно, операция по передаче услуг от исполнителя комитенту является для комиссионера поставкой услуг, а значит, и объектом обложения НДС.

Тем не менее, на наш взгляд, подводить их под часть стоимости посреднической услуги неправильно. По сути, договор, который предусматривает возмещение дополнительных расходов комиссионера, классифицируется как договор комиссии/поручения на покупку услуг.

Так что такие «проходящие через» комиссионера услуги должны у него облагаться НДС отдельно — по правилам обложения каждой отдельной услуги, а не в составе комиссионного вознаграждения.

Облагаемые услуги . Так, если среди попутно передаваемых в рамках договора комиссии сопутствующих услуг комиссионер покупал облагаемые услуги, то соответственно, передавая их комитенту, комиссионер должен начислить НО по ним по той же ставке НДС, с которой такие услуги он получил. То есть, например, на транспортные услуги по международной перевозке грузов, полученные от перевозчика со ставкой НДС — 0 %, комиссионер при «передаче» их же комитенту должен составить НН, обложив их также по ставке 0 %.

Льготные /необлагаемые услуги . Передача необлагаемых услуг комитенту — также предполагает необлагаемость операции. Ведь суть услуг, проходящих через комиссионера, не меняется — они как были необлагаемыми (например, страховые/банковские услуги), так и остались ими. Поэтому комиссионер тоже учитывает нормы ст. 196 НКУ (в частности — пп. 196.1.3, 196.1.5 НКУ) и передачу услуг считает необъектной операцией.

НН при передаче необъектных услуг комитенту составлять не нужно. Тем не менее передачу необлагаемой услуги (попадающей под поставку) комиссионер должен отразить в стр. 5 декларации по НДС и в таблице 1 приложения Д6.

Кроме того, если необлагаемая операция случилась у комиссионера впервые, вместе с декларацией по НДС за период, когда это произошло, комиссионер должен подать расчет доли использования товаров/услуг, необоротных активов в необлагаемых операциях, который осуществляется в стр. 2 таблицы 1 приложения Д7 (подробнее см. «Налоги и бухгалтерский учет», 2017, № 55, с. 17).

Если же необлагаемые операции ранее (в текущем или предыдущем году) уже осуществлялись, то подавать приложение Д7 и рассчитывать новую долю не нужно — до конца года комиссионер использует долю, рассчитанную ранее. А вот в конце года и вновь рассчитанную, и «старую» долю нужно будет пересчитать, как того требует п. 199.4 НКУ.

Аналогично следует поступать и с передачей льготных услуг. В поддержку этого можно заручиться, например, консультацией налоговиков из БЗ 101.07. Они поясняют, что в случае, когда по договору, не предусматривающему передачу права собственности, осуществляются операции поставки товаров/услуг, освобожденных от обложения НДС, то на дату возникновения НО комиссионер должен выписать две НН:

— одну НН — на поставку освобожденных товаров/услуг без НДС;

— вторую НН — на поставку комиссионной услуги с НДС, начисленным по основной ставке 20 %.

Услуги от неплательщиков НДС . Другое дело, если такие услуги куплены у неплательщиков НДС, но их передача (возмещение) считается поставкой и подпадает под объект обложения НДС.

При передаче их комитенту (на дату первого события) комиссионер должен начислить НО исходя из стоимости поставки таких услуг, определенной согласно требованиям ст. 188 НКУ (п. 189.4 НКУ). Причем (!) несмотря на то, что по сути услуги «зашли» к комиссионеру без НДС, так как поставщиками услуг были неплательщики НДС. На это обращают внимание и налоговики (БЗ 101.04).

Облагаемые НДС услуги по ставке 20 % , полученные от неплательщиков НДС, ставят комиссионера в невыгодное положение из-за отсутствия входящего НДС и соответственно НК.

Чтобы хоть как-то спасти ситуацию, в договоре комиссии нужно предусмотреть не только компенсацию фактически понесенных расходов комиссионером, но и сумму дополнительно начисленного НДС на такие услуги.

Код возмещаемых услуг в НН

Итак, как мы выяснили, на компенсируемые комитентом допрасходы, подпадающие под определение поставки объектной/льготной, комиссионер должен составить НН и зарегистрировать в ЕРНН.

В гр. 2 табл. Б НН указать, что это «Відшкодування. » услуги, связанной с договором комиссии.

А какой же код указывать в гр. 3.3 таких НН? Сразу скажем, что кодировать «услужную» компенсацию «в лоб», т. е. прямым кодом из входящих НН, полученных комиссионером от прямых поставщиков этих услуг, нельзя. Ведь комиссионер комитенту эти услуги не оказывает.

Считаем, что в таком случае уместнее всего увязывать такие НН с «услужно-посредническим» видом деятельности комиссионера. То есть раз комиссионер занимается посреднической деятельностью в торговле, то для ее осуществления несет еще и сопутствующие расходы (приобретает всякого рода услуги). А коль расходы обусловлены услугами посредничества, то компенсации таких расходов комитентом присваиваем код «профильной» услужно-посреднической деятельности (т. е. ставим код согласно ГКПУ «46.11» — «46.19»).

Компенсация налогов, сборов

В числе компенсируемых комитентом расходов могут быть и расходы, понесенные комиссионером на уплату налогов, сборов и прочих обязательных платежей.

Заметим, что комиссионер, как правило, уплачивает эти суммы не «за» плательщика налогов — комитента, а «за счет» комитента. В бюджеты и/или фонды уплачиваются как бы не «собственные» деньги комиссионера, а «транзитные» — комитента. Даже если комиссионер сперва осуществляет перечисление за счет своих средств (в результате чего у него в учете возникает дебиторская задолженность плательщика), а уже потом комитент погашает такую дебиторку.

Так вот, компенсация таких расходов НДС-учет комиссионера не затронет, поскольку указанная операция совершенно не попадает под поставку товаров/услуг. Объекта обложения НДС у комиссионера не возникает. Так что при возмещении комиссионеру «налогово-сборных» допрасходов комиссионер на их сумму НО не начисляет и НН не составляет.

Учет возмещения допрасходов комиссионера см. ниже в таблице.

Учет возмещения допрасходов по договору комиссии

п/п

Содержание хозяйственной операции

Бухгалтерский учет

Сумма, грн.

Дт

Кт

Учет у комиссионера

По договору комиссии на покупку товара попутно оплачены:

Приобрести и не разориться: дополнительные расходы при покупке квартиры в новостройке

Приобретение первичной недвижимости всегда связано с расходами. Здесь стоит понимать, что потратиться придется не только на саму квартиру, но и на оплату услуг нотариуса, ипотечного брокера, оплату аккредитива или банковской ячейки. Рассказываем, какие возможные траты ждут покупателя жилья в новостройке.

Нотариальные услуги

Для регистрации сделок с недвижимостью нередко требуется нотариальное заверение документов. Среди них:

  • согласие супруга на покупку, при условии, что брачный договор составлен не был;
  • доверенность на заключение сделки от лица несовершеннолетнего;
  • оформление долевой собственности, в том числе по ипотечным договорам.

Стоимость услуг зависит от тарифов нотариальной конторы и количества заверяемых документов. В среднем стоит рассчитывать не менее, чем на 2–3 тысячи рублей.

Государственная пошлина

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или переуступки прав придется заплатить госпошлину за регистрацию (перерегистрацию) прав собственности. Актуальные размеры госпошлин можно посмотреть на сайте Росреестра.

Читайте также  Как пересечь границу абхазии 16 летнему ребенку

Банковские расходы

За перевод денег на счет застройщика банки берут комиссию или плату за пользование аккредитивом. Размер комиссионных сборов зависит от способа покупки жилья, а также условий конкретной кредитно-финансовой организации.
При покупке жилья по переуступке придется арендовать ячейку, в которую закладываются деньги на оплату. Стоимость аренды устанавливается по тарифам банка, как правило, такая услуга стоит около 2–3 тысяч рублей.
Если квартира приобретается в ипотеку, добавляются расходы за выдачу кредита — от 1 до 1,5% от суммы. Также нужно застраховать жизнь, здоровье и приобретаемое имущество (предмет залога). Стоимость страхового полиса составляет 0,2–2% от общей стоимости ипотеки. Отказ от страховки чаще всего приведет к повышению процентной ставки.
Вносить страховые взносы нужно ежегодно на протяжении периода действия ипотечного договора, независимо от того, в каком банке оформлен кредит.

Расходы на оплату дополнительных квадратных метров

При покупке квартиры в строящемся доме покупатель платит за площадь, указанную в проектной документации и прописанную в договоре. В процессе строительства площадь может уменьшиться или увеличится на несколько квадратных метров. Если после сдачи многоквартирного дома и составления кадастрового паспорта габариты жилья окажутся больше заявленных, за них придется заплатить. Чаще всего отклонения редко превышают 2–3 кв. м., но с учетом средней стоимости жилья в крупных городах сумма может оказаться немаленькой.

Имущественный налог

После приобретения квартиры собственнику нужно заплатить налог на имущество физических лиц. Налоговая ставка рассчитывается на основании кадастровой стоимости жилья и зависит от коэффициента, применяемого в том или ином регионе РФ. Например, в Санкт-Петербурге и Москве для объектов стоимостью до 10 млн рублей действует ставка 0,1%. При этом действуют налоговые вычеты: из общей кадастровой стоимости квартиры вычитается цена 20 квадратных метров. Для некоторых категорий граждан предусмотрены дополнительные налоговые льготы.

Коммунальные платежи

При заселении в новостройку владелец должен внести предоплату за коммунальные услуги. Это необходимо для того, чтобы у управляющей компании не образовывалось задолженностей перед поставщиками ресурсов. Как правило, опережающие платежи вносятся за определенный период: 3–4 месяца.

Расходы на сопровождение сделки

Иногда при покупке квартиры целесообразно воспользоваться помощью юриста или риелтора. Специалисты помогают покупателям подобрать подходящий вариант недвижимости, соберут пакет необходимых документов, подадут заявку на ипотеку в несколько банков, проверят юридическую чистоту жилья.
Сопровождение сделки может стать наиболее затратной статьей расходов:

  • помощь в оформлении ипотечного кредита — от 10 000 рублей;
  • подбор квартиры, сопровождение оформления — от 1 до 1,5% от суммы сделки.

Прием квартиры в новостройке

Еще одна статья расходов может появиться, если во время приема квартиры в новостройке покупатель обнаружит дефекты. Устранять недоделки должен застройщик, но для выявления и документального подтверждения проблем в квартире требуется профессиональная помощь.
Чтобы правильно сформулировать претензию и составить соответствующие заключение, нужно обратиться к независимому эксперту. Специалист поможет обнаружить все недочеты и грамотно составить документ для застройщика.

Таким образом, дополнительные расходы варьируются от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей.

Дополнительные расходы при ипотеке

Будущему заемщику при подсчете своих затрат на ипотечный кредит следует знать о дополнительных расходах.

Их перечень и величина зависят от конкретного банка. Расходы бывают и единовременные, и те, которые нужно оплачивать на протяжении всего срока кредитования. Они могут быть связанны с обязательными требованиями кредиторов и с такими, которые банки устанавливают по своему усмотрению. В итоге сумма доп. расходов для заемщика может составить до 10% от суммы кредита.

Возможный перечень дополнительных расходов:

1) оценка стоимости жилья. Является для заемщика обязательной процедурой. Исходя из оценочной стоимости жилья банк будет определять сумму кредита. Обычно кредитная организация предлагает заемщику воспользоваться услугами оценочной компании, с которой у нее заключены договорные отношения. Тариф определяется оценщиком;

2) проверка объекта ипотечного кредитования. Если заемщик приобретает квартиру в строящемся доме, кредитная организация проверяет надежность данного строительства. За что и взимает определенную плату, которая может составлять некий процент от суммы кредита или быть обозначена фиксированным платежом. Затраты на проверку объекта недвижимости могут составить от 4,5 тыс. до 15 тыс. рублей;

3) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оформление сопутствующих документов. Заемщик должен уплатить госпошлину в размере, установленном действующим законодательством РФ. Подготовка документов и их регистрация через юридическую фирму обойдутся приблизительно в 30 тыс. рублей;

4) страхование. Несмотря на то, что по закону обязательным является только страхование приобретаемой квартиры (предмета залога) от рисков утраты и повреждения, многие банки требуют от клиента дополнительно страховать свою жизнь и трудоспособность, а также риск утраты права собственности приобретаемого объекта недвижимости и ответственность заемщика за невозврат кредита. Страховые взносы производятся на протяжении всего срока ипотеки и составляют определенный процент от размера кредита. С уменьшением задолженности по займу убавляются и затраты на страхование. Как правило, финучреждения настоятельно рекомендуют пользоваться услугами страховых компаний, выступающих партнерами банка. В среднем расходы на страхование составляют от 1,5% в год от остатка ссудной задолженности по кредиту;

5) услуги риелтора и ипотечного брокера. Эти услуги не являются обязательными для банка. Пользоваться ими или нет, заемщик решает сам. Стоимость услуг риелтора имеет договорной характер и определяется в каждом конкретном случае, так как зависит от сложности сделки и объема работы. Может составлять 3-8% от стоимости недвижимости. Цена услуг ипотечного брокера варьируется от 1% до 3% от суммы займа. Заемщик может сэкономить значительную сумму, если подбор и оформление кредита, а также покупку недвижимости осуществит самостоятельно;

6) услуги нотариуса. Несмотря на то, что договор купли-продажи жилья по закону не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, многие банки этого требуют в обязательном порядке. Также заемщику может быть необходимо нотариальное удостоверение согласия супруги (-а) заемщика на заключение договора об ипотеке, доверенностей, копий различных документов и т. п. Услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с нотариальными тарифами;

7) единовременная комиссия за рассмотрение заявки на кредит. Ранее такая комиссия, как и комиссия за выдачу кредита была довольно распространенной, и банки брали ее в том числе и за повторное рассмотрение заявки. В настоящее время в российских банках такая доп. услуга отсутствует.

8) единовременная комиссия за снижение ставки. Является довольно распространенной в банках, выдающих кредиты по стандартам АО «Дельта Кредит». Как правило, согласно их условиям заемщик имеет возможность снизить ставку на 0,5/1/1,5 процентного пункта при уплате единовременного платежа в размере 1/2,5/4% от суммы займа.

9) единовременная комиссия за аренду сейфовой ячейки или использование аккредитивной формы расчетов;

10) внесение изменений в условия кредитного и обеспечительных договоров;

11) выдача банком справок и согласий. Так, заемщику может потребоваться разрешение банка на регистрацию членов семьи в квартире, находящейся в залоге. Или, к примеру, может понадобиться согласие финучреждения на перепланировку квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств банка либо находящейся в залоге.

Выбирая ипотечный кредит, необходимо тщательно анализировать все его расходные составляющие в совокупности. При этом обязательно надо учитывать не только процентную ставку, первоначальный взнос, валюту и срок займа, но и дополнительные расходы. Часто бывает так, что банк выдает кредит по низкой ставке, но взимает с заемщика большие сборы и комиссии. Или наоборот, ставка выше, а дополнительные расходы существенно ниже. И в итоге на первый взгляд более дорогой кредит может обойтись клиенту дешевле.