Выкуп квартир выгодно

Срочный выкуп недвижимости: реализуем объект быстро и максимально выгодно

Иногда жилье или участок под застройку нужно продать не быстро, а супер быстро. Но как быть, если даже активности самой мотивированной аудитории покупателей, идеального стечения обстоятельств и «скорой помощи» профессионалов недостаточно? Для таких ситуаций и появилась сравнительно новая для постсоветского пространства услуга — срочный выкуп недвижимости профильными компаниями.

Если необходимо быстро реализовать объект или деньги требуются здесь и сейчас, этот способ — то, что нужно. Отличие такой услуги от стандартной продажи недвижимости через профильные фирмы в том, что они не помогают вам как посредник (рекламой или сопровождением сделки), а выступают в роли вашего покупателя. Срок оформления: 2-10 дней, иногда процедура может растягиваться и на большие промежутки, это зависит от пакета документов, имеющихся у вас на руках. Время нужно на проверку правоустанавливающих бумаг и подписание договора. Но даже на максимальном сроке при выкупе недвижимости свои деньги вы получаете в разы быстрее, чем при стандартном алгоритме продажи.

На какую рентабельность рассчитывать

Быстрее и выгоднее всего получится реализовать такое жилье с безупречной юридической «историей», которым вы владеете единолично. На цену влияет ликвидность объекта, ведь компании покупают недвижимость с целью перепродажи, это нужно понимать. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в обжитых микрорайонах с хорошей или удовлетворительной экологической обстановкой. На их реализации получится заработать больше.

А вот цена многокомнатного жилья в промзоне будет отличаться от изначальной ощутимо. При выкупе недвижимости вы сможете получить не больше 85-80% оценочной суммы — полностью отбить деньги, потраченные на приобретение объекта, в рамках этой услуги невозможно. Если его ликвидность низкая, вам предложат еще меньше — в пределах 65-70%. Почему так мало? Фирма, соглашаясь на такую сделку, рискует обременить себя товаром, что впоследствии будет продаваться долго. Уровень заинтересованности зависит от сроков, в которые компания предположительно сможет вернуть выплаченные вам средства.

Не стройте иллюзий. Реализовать объект через выкуп недвижимости за те же деньги, за которые он был приобретен, не получится: потеря минимум 10-15% — это цена срочности.

Что влияет на размер ваших дивидендов:

  • локация;
  • качество инфраструктуры;
  • наличие промзон или парков поблизости;
  • «возраст» объекта;
  • площадь;
  • первозданность (перепланировки для домов, квартир, комнат и застройка для участков).

Поднять ставки можно, только опираясь на оценочный прайс. Чтобы защититься от его намеренного занижения нечистоплотным покупателем, перед заключением сделки рассчитайте рыночную стоимость своего объекта самостоятельно или привлеките специалиста. Торг уместен всегда.

Плюсы такого формата продажи, этапы сделки

К плюсам услуги относится беспрецедентная для рынка недвижимости скорость заключения сделки и получения продавцом денег. Вы не тратите время на поиск клиентов, оформление документов, быстро получаете капитал практически без рисков. Ваш партнер — не человек с улицы, а фирма, которой при таком формате взаимодействия комиссию платить не нужно (этот процент изначально закладывается в цену). Таким образом можно реализовать любую недвижимость, полностью или частично. Если в процессе возникают заминки с другими дольщиками, их урегулированием также занимается покупатель, а не вы. Деньги передаются вам гарантированно в срок.

Важно: не верьте многообещающим речам о том, что все будет решено одним днем. Оплата в день обращения — уловка. Процесс сложен и требует времени, иногда он затягивается на неделю и больше.

Алгоритм

Этапы сделки при выкупе вашей недвижимости:

  • Консультация.
  • Оценка.
  • Составление предварительного договора.
  • Юридическая экспертиза.
  • Подготовка и оформление документов.
  • Подписание и регистрация договора купли-продажи.
  • Передача денег.
  • Фиксация сделки в Росреестре (самый длительный этап, занимающий до 5 суток).

Средства вам передаются в день заключения договора, наличными или через банковскую ячейку. Возможна предоплата — зависит от условий.

Если процесс растягивается до 2 недель, сделка не считается срочной.

Полезно знать

Ускорить течение переговоров поможет заблаговременная подготовка — если у вас на руках есть все необходимые выписки и справки. С подробным списком бумаг, требующихся при оформлении выкупа недвижимости, вас ознакомят наши консультанты.

Не тратьте на приведение объекта в порядок перед визитом оценщиков слишком много средств и усердия, особенно если речь не об элитных апартаментах, а о скромной квартире из вторичного сегмента. Ваши старания и инвестиции вряд ли окупятся полностью — нескольких косметических штрихов для освежения общего вида достаточно.

Как обезопасить себя

Сотрудничайте только с зарекомендовавшими себя компаниями, имеющими наработанную базу клиентов. Бойтесь безвестных фирм-однодневок, какими бы заманчивыми ни были их обещания и гарантии. Проанализируйте имидж, время существования организации на рынке, мнения других клиентов. В идеале обращайтесь к специалистам «по рекомендации» — пустите «сарафанный» клич по знакомым. Самый надежный способ получить юридическую и финансовую безопасность при выкупе недвижимости — обращение к таким популярным организациям, как «МИР недвижимости». Не рискуйте: в спешке велика опасность упустить важные детали и поступить необдуманно. Задайте вопросы нашим менеджерам. Разъясним хитросплетения жилищного законодательства, подскажем выгодное решение для вашей ситуации, поможем избежать послепродажных инцидентов.

Какие фразы нельзя говорить при продаже квартиры

Любите поговорить? Осторожнее! При просмотре квартиры любое слово может повернуть ситуацию не в вашу пользу. Изучаем фразы, которые чаще всего срывают сделки по продаже недвижимости.

Учимся на чужих ошибках: как не допустить срыва сделки с недвижимостью

Не все операции с недвижимостью проходят гладко, а некоторые по разным причинам отменяются. Риск срыва сделки выше, если в ней не участвует риэлтор. Читайте в статье о типичных ошибках продавцов и покупателей квартир, цена которым — упущенная выгода обеих сторон.

Налог на продажу квартиры

Если вы продали жилье, то, согласно статье 208 Налогового кодекса, 13% ее стоимости получит государство в виде подоходного налога.

Советы по эффективной продаже квартиры

Решение о продаже квартиры зачастую связано с другими планами переустройства жизни: переездом к новому месту работы или возникшим шансом приобрести более удобное жилье. И во многих случаях требуется расстаться с недвижимостью как можно быстрее.

Новое о налоге с продажи жилья

Одной из важных обязанностей продавца квартиры является своевременная уплата налога с полученного дохода. Проще всего обратиться к юристу, специализирующемуся на данной теме, чтобы он быстро и точно рассчитал сумму налога, помог заполнить документы, объяснил алгоритм действий.

Продажа квартиры по переуступке

При составлении договора продажи квартиры по переуступке необходимо учитывать юридические тонкости. Также следует знать, когда выгоднее заключить сделку и какую цену предложить.

Выкуп квартир агентством недвижимости Beri.ru

Размещая объявление о продаже квартиры, человек определенно ждет быстрого результата. Ведь никому не хочется годами показывать свою недвижимость незнакомым людям и спорить об итоговой стоимости. Но, к сожалению, именно такая практика продажи квартиры сегодня преобладает. Уже многие люди успели разочароваться в процедуре. Но мы предлагаем полностью изменить ваше представление о всех аспектах. У нас доступен срочный выкуп квартир агентством недвижимости Бери.ру. Это прекрасное решение, которое позволит вам быстро решить все вопросы, связанные с продажей и оформлением.

Что такое срочный выкуп квартиры недвижимости?

Стандартная процедура продажи может занимать от 150 дней, это без учета времени на поиски заинтересованных клиентов. Именно поэтому, если человеку потребовались деньги срочно он даже не рассматривает вариант продажи квартиры. Но мы решили, что необходимо изменить ситуацию и предлагаем выполнить срочный выкуп квартиры агентством недвижимости Бери.ру. Благодаря тому, что мы приобретаем объект за собственные средства, весь процесс занимает от 3 до 5 дней. Кроме того, при необходимости вы можете получить аванс в день обращения.

В настоящее время выкуп квартиры агентством является оптимальным вариантом для людей, которые не хотят ждать 6 месяцев или искать покупателей. Это новое решение, которое уже набирает заслуженную популярность. Обращаясь к профессионалам, вы сможете спокойно доверить им все сложные моменты и оформление документации. Это также позволяет вам быстро решить свои проблемы с помощью продажи объекта.

Преимущества выкупа квартиры агентством Бери.ру

Основными моментами услуги в нашей компании являются:

  • Профессионализм. У нас работают только квалифицированные специалисты в сфере недвижимости, они способы максимально быстро ответить на все интересующие вас вопросы.
  • Надежность. Мы крайне ответственно подходим к своему делу, все процедуры выполняются в соответствии с российским законодательством, составляются договора.
  • Опыт. Благодаря этому моменту мы поможем вам решить задачи с недвижимостью любой сложности. При необходимости снимем обременения.
  • Выгода. У нас все честно, мы стараемся сделать всю процедуру понятной и простой для клиента. Для этого на любом этапе вы можете воспользоваться консультацией.
  • Экономия времени. Вы сможете сократить весь процесс от 150 дней всего до 3 дней. Согласитесь, это очень длительный период, за который рыночная стоимости объекта может существенно сократиться.
Читайте также  Если автомобиль эксплуатируется после процедуры утилизации

Вышеперечисленные моменты уже устали основополагающими для многих наших клиентов. Мы помогли многим людям выполнить выкуп квартиры агентством недвижимости быстро и выгодно. Прямо сейчас вы можете заказать услуги оценщика, который всего за один день сможет составить подробный план продажи вашей недвижимости.

Часто задаваемые вопросы по выкупу квартир

Чем отличается агентство недвижимости от риэлторов?

Наша компания предлагает купить вашу квартиру за собственные средства. Риэлторы занимаются поиском покупателей за определенную плату. Вы должны отдавать этому человеку процент не только с непосредственно продажи, но и за показы квартиры. Кроме того, риэлтор берет дополнительную комиссию за свои услуги. При этом нет гарантий, что именно этот специалист поможет вам реально продать квартиру.

Почему агентства недвижимости предлагают сделать срочный выкуп?

Подобные компании выкупают квартиру за собственные средства, поэтому процедура занимает значительно меньше времени, нежели стандартный процесс. Благодаря этому существует возможность решить свои проблемы максимально быстро и просто.

Какие вы даете гарантии, что я могу вам доверять?

Мы не участвуем в долевом участии, что может быть опасно для собственника. Кроме того, все действия и моменты регламентируются договором. Перед заключением соглашения мы предоставляем всю необходимую информацию. На сайте вы можете ознакомиться с отзывами реальных людей, которые воспользовались выкупом в нашем агентстве недвижимости.

Возможен ли у вас выкуп залоговой недвижимости?

Да, наша компания предлагает осуществить выкуп недвижимости под залогом. Процедура оформляется быстро, так как мы имеем большой практический опыт выполнения всех аспектов. Также произведем выкуп квартиры с долгами с правильным оформлением всей документации.

Если вы решили продать квартиру быстро через агентство, то смело обращайтесь за помощью наших специалистов. Мы являемся настоящими профессионалами своего дела, поэтому на каждом этапе предоставляем всю необходимую информацию. Прямо сейчас вы можете заполнить онлайн-форму. Просто введите свои контактные данные и через некоторое время вам перезвонит наш менеджер. Получить другие сведения можно по телефону.

Что такое срочный выкуп квартиры? Часть №1

ЗАГАДКА. В каких сделках ошибки обходятся дороже всего?
ОТГАДКА. В срочном выкупе квартир!

Эти слова на слуху – срочный выкуп квартир. В интернете много рекламы на эту тему. А что это такое, что из себя фактически представляет «срочный выкуп»? Есть у него альтернативы? Данная статья посвящена особенностям таких сделок.

Какие есть преимущества и недостатки такой продажи? Как работает срочный выкуп жилья, и как избежать ошибок в сложной ситуации?

  1. Кто срочно продаёт квартиру? Какие риски есть при этом?
  2. Кто срочно выкупает квартиры? Какие риски есть у тех, кто выкупает?
  3. Насколько реклама «о срочном выкупе» правдива по-крупному и в мелочах?
  4. Какие есть альтернативы срочной продаже (выкупу) своей квартиры?
  5. Заключение

Кто продаёт при срочной продаже (выкупе)? Обычно – человек, физическое лицо, собственник квартиры.

Кто покупает (выкупает) при срочной продаже? Обычно тоже физическое лицо. Но это далеко не всегда формальный владелец денег, выплачиваемых продавцу. Один человек даёт деньги, а по документам выкупают на другое лицо. Иногда выкуп делается на организацию (ООО). Это часто бывает нехорошим признаком того, что не всё в сделке было в порядке, и не всё будет в порядке при последующей продаже.

В какой срок происходит срочная купля-продажа (выкуп) квартиры? Срочно — это когда оканчивается государственная регистрация сделки, и продавец получает деньги примерно в течение 7-10 дней после первичного обращения. Быстрее сложно это сделать технически.

Некоторую «авансовую» сумму продавец может получить и раньше, иногда прямо в день обращения. Но обычно в таких случаях денег дают немного, и на очень невыгодных для продавца условиях.

Кто срочно продаёт квартиру? Какие риски есть при этом у продавца?

Тут ничего нового не скажу. Продают вынужденно. Обычно это какая-то нехорошая (а иногда и ужасная) жизненная ситуация. Всё резко ухудшилось, и человеку надо где-то взять значительную денежную сумму. Их, этих ситуаций, не так уж и много вариантов. Либо что-то внезапно со здоровьем, и лечение стоит денег. Либо улаживание юридически-правовых неприятностей. Либо нужда в деньгах «по бизнесу».

Знакомые в долг дать не могут или не хотят, занять крупную сумму в банке не так просто, да и условия кредита могут быть совсем невыгодные… И главное – срочно надо! Ну, это уж как водится… Почти всегда большая сумма оказывается нужна очень срочно! К этой срочности мы ещё вернёмся неоднократно. Она всем управляет. Если суметь её правильно оценить, то можно избежать больших потерь.

Итак, где взять деньги? Если у человека есть в собственности квартира, то естественным образом мысли поворачиваются к тому, чтобы постараться её быстро продать. Особенно, если это «вторая» квартира, и он в ней не проживает. И вот он набирает в интернете «срочный выкуп квартир», и оказывается в новом для него мире. И запросто в спешке ошибается, или становится жертвой обмана и манипуляций!

Обещают заплатить «до 95 % от рыночной стоимости», да ещё и в день обращения! А что, так и написано – деньги сразу! Ну, как тут не позвонить, не связаться с этими замечательными людьми. Картинки рисуются самые радужные – один звонок, один визит; и всё, проблема решена, да ещё так удачно!

Немного позже мы разберём, как устроен бизнес по срочному выкупу квартир, и какая главная задача у тех, кто в рекламе декларирует готовность «срочно выкупить по максимальной цене» вашу квартиру.

Риски продавца при срочной продаже понятные. Спешка почти всегда – мать ошибки. Можно продешевить, продать чуть не за полцены. Да и вообще – рынок «срочного выкупа» многообразен! Кого там только не встретишь, есть и очень сомнительные персонажи. Если случайно связаться с нехорошими людьми, то последствия окажутся совсем плохие.

Рисков много, и вопросов возникает много, и все важные! Как найти ответ на них непрофессионалу? Да никак сам не найдёшь, ответы на вопросы набираются из опыта, а его пока нет. Только и остаётся — слушать советчиков, и принимать их советы на веру, некритично. И здесь манипуляторам очень на пользу психологическое состояние продавца квартиры. У него серьёзные неприятности, он о них только и думает. Как продавать, на каких условиях – что посоветуют, то и сделает.

Кто срочно выкупает квартиры? Какие риски есть у них при этом?

Для того, чтобы выкупить даже одну квартиру, требуются значительные средства. Обычно в роли первоначального источника средств выступают некие люди-инвесторы, желающие заработать на древней, как мир операции «купить подешевле, продать подороже». Они где-то когда-то заработали первоначальный капитал, и теперь стараются его преумножить.

Деятельность по срочному выкупу квартир подразумевает владение большим объёмом знаний в области психологии, рынка недвижимости, финансовой сферы. Также необходим быстрый доступ к надёжному источнику информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, и о гражданах — собственниках квартир.

Если владелец денежных средств обладает этими знаниями и навыками, то он может действовать и самостоятельно. Но обычно выкупом квартир занимаются организации, в штате которых состоят соответствующие специалисты.

Для поиска тех, кто желает срочно продать квартиру, создаётся соответствующая реклама. Наверняка все видели бумажные объявления, расклеенные у подъездов жилых домов – «Срочно куплю вашу квартиру», или просто «Срочный выкуп квартир». Ещё больше рекламы в интернете. Там она более действенная, потому, что позволяет сразу предложить внешне интересные условия, на которых будет происходить выкуп квартиры у гражданина.

Давайте начистоту. В любой рекламе в интернете главная задача – заинтересовать, «схватить» человека, завлечь его обещаниями самых лучших условий выкупа квартиры, вывести его на личное обращение, а дальше диктовать ему свои правила и выкупную цену его квартиры.

Не забывайте — никто из «выкупщиков» не стремится облагодетельствовать вас и сделать доброе дело. Это бизнес, а любой бизнес стремится к максимальной рентабельности. В данном случае эта рентабельность напрямую зависит от умения манипулировать человеком. Это общее правило. Конечно, каждая конкретная ситуация индивидуальна. Всё зависит от определённого человека, характеристик его квартиры, степени нужды в деньгах, юридической грамотности, советчиках с его стороны, и многих других факторов.

Читайте также  Работы относящиеся к текущему ремонту

Справедливости ради надо сделать оговорку. У тех, кто работает в области срочного выкупа квартир, тоже есть свои немалые риски. И эти риски также имеют своим источником вот эту пресловутую «срочность». Например — человек обратился, ему нужны деньги. У него есть в собственности квартира. И в голове у него сейчас сумбур от стрессовой ситуации, и он вроде согласен чуть не на любые условия выкупа!

Но. Про него ведь заранее ничего не известно, как и про его квартиру. Перед тем, как вступать с ним в деловые отношения, надо быстро и качественно всё по этому человеку и по его квартире проверить. Иначе можно выплатить ему авансом некоторую, пусть и небольшую сумму, а через день-два, когда будут получены результаты проверки, осознать свою ошибку.

Не надо было с ним связываться! Он (она) недееспособен, или банкрот, или в квартире прописан давно и безвестно отсутствующий гражданин, или на квартиру уже наложено обременение, и так далее, список тут длинный.

Да и просто, возьмёт человек, и передумает! ОсознАет, что ему предложили очень невыгодные условия, и откажется от дальнейшего сотрудничества. Или – найдёт других выкупщиков, ведь рекламы много, и конкуренция в этом сегменте большая. Поэтому человека надо сразу «привязать» к себе, так, чтобы отказ от продажи квартиры на условиях выкупщика дорого ему обошёлся!

Как это можно сделать? Один из способов – дать человеку некоторую сумму, но расписку потребовать на сумму в два раза большую, и со скорым возвратом. Так и говорят ему – это чтобы вы не передумали. Или вынуждают человека в обмен на деньги подписать договор займа, по которому он обязуется всё вернуть в короткий срок. А если затянет возврат – то будут большие проценты.

Такие методы позволяют достичь двух целей. Во-первых, человек теперь накрепко «привязан» к тем, к кому он в спешке и стрессе обратился. И во-вторых, теперь ему уже точно придётся продавать свою квартиру; потому, что надо срочно возвращать полученные деньги.

А по документам всё получается правильно и законно! Называется – гражданско-правовые отношения. Не хочешь – не подписывай, и деньги не бери. Но как не взять, если «на кону» жизнь, здоровье или благополучие близкого человека?

Упомяну и о ещё одном принципиальном риске выкупщиков. Суметь быстро, безопасно и подешевле купить квартиру – это только полдела. Дальше её надо также быстро и подороже суметь продать. Ведь не квартира им нужна, а доход от сделки! А у квартиры теперь, после выкупа, совсем «свежие» документы, а потенциальные покупатели это очень не любят. Значит, придётся давать какую-то скидку, но делать это не хочется, так как снижается рентабельность. А ещё налог надо заплатить. В общем, бизнес этот непростой!

Срочный выкуп квартир в Москве и области: как не попасть на мошенников

Продажа квартиры в некоторых случаях может затянуться на несколько лет. Но что если это срочный вопрос? Например, в скором времени планируется переезд в другой город и есть буквально несколько дней на сделку. Такими ситуациями могут воспользоваться мошенники: продавец торопится, рассматривает любую возможность и потому не распознает обман вовремя. Но существует безопасный выход: некоторые агентства недвижимости осуществляют срочный выкуп квартир. Часто это лучший вариант — выкуп недвижимости производят в кратчайшие сроки. Достаточно знать некоторые правила, которые позволят отличить честную организацию от подставной.

Особенности и условия срочного выкупа недвижимости

Срочный выкуп квартир и комнат — это услуга, которую предоставляют только агентства недвижимости, зачастую специализирующиеся именно на таких сделках. У собственника в этом случае есть возможность максимально быстро продать недвижимость и получить деньги. Сделка осуществляется с юридическим лицом, если у агента на данный момент нет клиента, ищущего именно такое жилье. Компания выкупает недвижимость за собственные, инвестиционные или заемные средства, чтобы найти покупателя через какое-то время.

Для продавца здесь есть минус, он заключается в стоимости. Условия выкупа квартир обычно таковы, что цена назначается ниже на 10–40% в зависимости от конкретного агентства и параметров недвижимости. Кроме того, сразу продавец может получить только часть суммы (75–80%), а остальное — только после того, как на квартиру найдется покупатель.

Несмотря на это, значительная часть сделок с недвижимостью в Москве — это выкуп квартиры агентством недвижимости. Цена является единственным минусом такого способа продажи. Для многих собственников более важными являются следующие факторы:

  • оперативность выполнения задачи: квартиру можно продать в течение нескольких дней (а не месяцев или даже лет);
  • не нужно искать покупателя: агентство берет это на себя и дальнейшую перепродажу осуществляет самостоятельно;
  • оформление документации тоже происходит через риелтора и не отнимает много времени и сил;
  • агент, выкупающий квартиру, может быстро найти покупателя, из-за чего сделка станет более выгодной для собственника.

Риелторы готовы приобрести не каждую квартиру. Обычно недвижимость должна быть ликвидной, иначе говоря — востребованной. Если специалисты агентства понимают, что реализовать такое жилье будет легко, то они с большей вероятностью пойдут на выкуп квартиры, которую собственнику нужно срочно продать. К ликвидным квартирам относятся:

  • готовые варианты в новостройках (но не в строящихся домах);
  • не имеющие обременений (таких, как ипотека, арест, рента, арендаторы и пр.);
  • расположенные в районах с хорошей транспортной доступностью или в центре;
  • с маленькой площадью и невысокой стоимостью, пользующиеся спросом.

Могут быть и другие признаки ликвидности, но на них обращают внимание реже, и они не так влияют на окончательное решение. Бывает, что агент с виду неликвидное жилье считает коммерчески выгодным объектом по другим соображениям, но это скорее исключение.

Виды недвижимости для срочного выкупа: что учитывать при продаже

Квартиры . Популярный вид недвижимости для срочного выкупа. Важнейшие факторы ликвидности — расположение, необходимость ремонта (т.е. новостройки с чистовой отделкой ценятся больше), отсутствие вышеупомянутых обременений, площадь (предпочтительно небольшая). При срочной продаже агентству ликвидной квартиры владелец может рассчитывать на 80–90% стоимости.

Комнаты . Главный критерий тот же самый — возможность быстрой и выгодной продажи. Очень важна юридическая чистота. Срочный выкуп комнаты возможен, только если она в полной собственности продавца. Важно местоположение (чтобы была возможность легко сдать), общее количество комнат в квартире, площадь, состояние (в том числе мест общего пользования).

Дома . Более редкий случай, и риелторы не всегда берутся за такой вариант. Но на определенные виды домов есть много покупателей (например, с удачным расположением, всеми необходимыми коммуникациями и при этом небольшой площадью), и тогда срочный выкуп агентством возможен.

Земельные участки . Реализация земли у риелторских контор обычно проходит гораздо быстрее, чем у физических лиц. Как и для домов, для участков важны коммуникации и транспортная доступность. Качество земли тоже важно (например, выравнивание поверхности может обернуться для покупателя дополнительными расходами, а это снижает стоимость участка).

Коммерческие объекты . Хорошей ликвидностью отличаются нежилые помещения, расположенные в удачных районах (близких к транспортным узлам, с низкой преступностью), а также с невысокой степенью износа и широко известные (например, клиенты знают это место как то, где можно совершить какие-либо покупки).

Самым ликвидным активом из всех видов недвижимости остаются квартиры. Поэтому срочный выкуп квартир в Москве осуществляют многие агентства, и некоторые из них ведут дела отнюдь не честными способами. Встречаются фирмы-однодневки, предлагающие купить квартиру за баснословные деньги и затем исчезающие. Но гораздо больше тех, кто не располагает собственными средствами для приобретения недвижимости и вместо выкупа пытается быстро найти покупателя.

7 шагов в деле выкупа квартиры: только так, а не иначе!

Чтобы избежать подобных проблем, нужно обращаться лишь в проверенные риелторские агентства и соблюдать правила безопасности при таких сделках, как срочный выкуп квартир в Москве и Московской области. Вот 7 шагов на пути к удачной продаже недвижимости:

Шаг 1. Выбор агентства — надежно, быстро, качественно. Лучше выбирать компанию, имя которой часто упоминается в тех или иных источниках. Если ни одно название не кажется знакомым, то гарантией добросовестности можно считать наличие множества филиалов по всему городу, репутацию, подтверждаемую отзывами, и длительный опыт работы. У фирм-однодневок, как правило, один офис, а отзывы отсутствуют.

Шаг 2. Оценка недвижимости — семь раз отмерь . В идеале для оценки следует не только узнать мнение агента, но и пригласить независимого специалиста или даже нескольких. Если риелтор предлагает срочный выкуп квартиры без просмотра, то это, вероятнее всего, мошенник.

Читайте также  Обещание подарить комнату

Шаг 3. Переговоры — лучшее из возможного . Стоимость, которую назвали после оценки, не является точной. Собственник в результате переговоров с агентом может изменить ее, и только после взаимного согласия цену утверждают как окончательную.

Шаг 4. Подготовка документов — написанное пером . Перед продажей владельцу нужно собрать пакет документов. Это, во-первых, основной документ, подтверждающий право на собственность (договор купли-продажи, документы от застройщика, договор приватизации и т.п.). Во-вторых, выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах (можно получить в МФЦ). В-третьих, это копия финансово-лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (перед заказом этих документов нужно погасить все долги по квартире). В зависимости от ситуации (наличие ипотеки, супруга-собственника, прописанных несовершеннолетних и т.д.) агентство может запросить также дополнительные документы.

Шаг 5. Оформление договора купли-продажи — доверяй, но проверяй . Не стоит полагаться только на риелторов при составлении этого документа, даже если они уверяют, что договор типовой и с ним не бывает проблем. В идеале следует показать договор независимому юристу и при необходимости настаивать на поправках.

Шаг 6. Расчет — деньги нынче в цене . Агентство передает денежные средства продавцу в размере, указанном в договоре. Как уже упоминалось, это может быть только часть суммы, а оставшаяся будет выплачена после перепродажи недвижимости.

Шаг 7: Передача прав собственности — завершение сделки . В дополнение к договору составляется акт приема-передачи. Так стороны подтверждают, что продавцом были получены денежные средства и переданы права на собственность покупателю (т.е. в данном случае агентству). Переход права собственности и договор купли-продажи в обязательном порядке регистрируются в «Росреестре». После этого, если все деньги были выплачены, сделка считается завершенной.

Агентства срочного выкупа недвижимости при заключении договоров такого рода ориентируются лишь на то, насколько выгодно можно будет перепродать полученное жилье. А так как рынок неустойчив, продажа может затянуться надолго. Отсюда и занижение стоимости при срочном выкупе. Но в экстренных ситуациях для владельца продаваемой квартиры этот вариант может стать спасением.

Пармон Анна Сергеевна Ответственный редактор

Выкуп квартиры

Выкуп квартиры – это покупка недвижимости инвестиционной или риэлторской компанией без выставления ее на продажу. Такая процедура проводится в течение 3-4 дней с момента начала сделки. Это время требуется для проверки всех документов. Сегодня 15-20% всех сделок с недвижимостью приходятся на услугу выкупа. Подробнее о процедуре и нюансах ее проведения расскажем сегодня.

Кто заинтересован в срочном выкупе?

Объявления о выкупе квартир можно встретить на сайтах объявлений и в бесплатных рекламных газетах. Часто такое предложение риэлторские компании вешают на досках объявлений перед входом в подъезд дома. Почему эта услуга пользуется таким спросом? Все дело в скорости ее проведения. Случаются ситуации, когда необходимо быстро получить большую сумму. Сделать это можно, продав недвижимость.

В быстром выкупе жилплощади заинтересованы как продавцы, так и покупатели. Первым необходимо срочно получить деньги. Вторым – купить объект дешевле, чтобы потом дороже продать. Инвестиции в недвижимость сегодня очень популярны. Поэтому любая крупная риэлторская компания или инвестиционное агентство, располагающие средствами, готовы их выгодно вложить. И покупка недвижимости благодаря процедуре выкупа – один из лучших способов получения прибыли.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Очень часто под выкуп «отдаются» квартиры, которым требуется капитальный ремонт. Если обратиться в ремонтные компании и воспользоваться услугой комплексного ремонта, то всего за несколько месяцев цена такого «убитого» жилья вырастет примерно на 15-20% (с учетом затрат на ремонтные работы). Более того, сам владелец в это время будет спокойно заниматься другими делами и лично участвовать в работах не станет. На выходе убитая жилплощадь становится вполне комфортной и готовой к заезду «здесь и сейчас».

Интересный момент! При срочном выкупе предполагается дисконт, составляющий 10% от стоимости объекта. Важно знать, что квартира оценивается как самая низкая среди аналогичных предложений на рынке. При стоимости недвижимости в 8,5 млн при ее выкупе бывший владелец получит не больше 7,7 млн.

Обман на рынке выкупа недвижимости

Рынок недвижимости обладает миллиардным потенциалом. Поэтому он привлекает не только инвесторов, но и тех, кто хочет получить «быстрые» и большие деньги обманным путем. Недобросовестные риэлторы ежегодно придумывают новые схемы обмана. Самой простой из них является следующая:

Клиенту выдается небольшой залог.

Он передает документы на жилплощадь для оформления.

Риэлторы ищут клиента (ни о каком выкупе речь не идет).

Сроки сделки все время переносятся.

Когда клиент находится, проводится обычная процедура купли-продажи.

Эта схема приводит к тому, что клиент теряет время, ради которого он и согласился на процедуру выкупа. При этом риэлторы получают дисконт за срочность, которую они так и не предоставили.

Одним из способов отличить «черных» и «серых» риэлторов от добросовестных представителей рынка купли-продажи недвижимости является выезд специалиста для оценки объекта. Если стоимость квартиры называется по телефону, то доверять такой компании не стоит.

При процедуре выкупа квартиры обратите внимание на сроки, за которые должна быть закрыта сделка. Они прописываются в договоре. Если на это уходит больше времени, то можно потребовать неустойку. Одним из штрафов в таком случае является удержание залога.

Чтобы уберечься от злоумышленников, никогда не оставляйте риэлторам правоустанавливающих документов на недвижимость.

Мифы рынка выкупа квартир

Процедура выкупа квартиры обросла множеством мифов и слухов. Среди них стоит выделить следующие:

Оценка недвижимости проводится в течение 15 минут. Такой миф можно часто слышать от тех, кто никогда не имел дело с оценкой жилплощади. Чтобы установить стоимость, на объект должен выехать представитель риэлторской или инвестиционной компании и провести оценку жилплощади. Затем эти данные передаются в расчетный отдел, где проводится анализ конъюнктуры рынка. Стоимость рассчитывается исходя из наименьших предложений по рынку.

Любое крупное агентство по первому звонку выкупит вашу квартиру. Да, такой вариант может иметь место. Но иногда даже у крупных компаний нет свободных средств для приобретения вашей квартиры. Поэтому, даже если вам срочно нужны деньги, продать квартиру с помощью выкупа бывает сложно.

При выкупе можно потерять только 10% стоимости. Дисконт в 10% это еще не все, что можно потерять при продаже квартиры с помощью выкупа. Оценка стоимости недвижимости будет проведена по самым дешевым предложениям рынка. Поэтому, даже дорогой евроремонт не поможет увеличить стоимость недвижимости.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Правила продажи квартиры через процедуру выкупа

Если вы решились продать недвижимость с помощью выкупа, то придерживайтесь следующих правил:

Оригиналы документов всегда оставляйте у себя.

В договоре обратите внимание на сроки сделки и штрафы, которые придется выплатить при несоблюдении условий.

Проводите оценку квартиры после встречи с риэлтором. От такой процедуры по телефону откажитесь и найдите другое агентство.

Приобретая квартиру в собственность для последующей продажи, риэлторские компании возлагают на себя большие риски. Чтобы их уменьшить – снижается стоимость квартиры. Поэтому, если вы собираетесь быстро продать свою недвижимость, нужно быть готовым к тому, что вам предложат гораздо меньшую стоимость. Обращайтесь в крупные риэлторские компании. Во-первых, они дорожат репутацией и не пойдут на обман. Во-вторых, чем крупнее компании, тем больше у нее свободных средств. А значит, такие организации способны предложить больше денег за вашу недвижимость.

Интересный момент! Выкуп квартиры проводится в срочном порядке. Это значит, что риэлторам выгодна ликвидная недвижимость. Продать таким образом квартиры на последнем этаже или в старых домах очень сложно. С квартирами на первом этаже дело обстоит легче. Но только если их можно переоборудовать под магазин или офис.

Выкуп квартиры – сложный процесс, который должен быть проведен по всем законам, действующим в нашей стране. Чтобы сделка прошла безопасно – доверяйте проверенным компаниям. В некоторых случаях такая процедура решит много проблем и поможет избежать еще больших финансовых потерь.