Зарегистрировать гараж га своем участке

Гараж на участке ижс

На нашем участке ИЖС, еще в советское время был построен гараж впритык к забору (видимо тут мы нарушили пожарные нормы). В 2015 году хозяин смежного участка так же построил гараж впритык к нашему гаражу. И все бы ничего, если бы у этого гаража крыша не была скатная и весь снег и талая вода топят наш гараж и все что там находится. В связи с чем вопрос: правомерна ли постройка гаража на соседнем участке, какое расстояние должно быть между гаражами и чем это регламентируется? Заранее благодарю!

Построила гараж на участке ИЖС в 2006 году. Расстояние между стеной гаража и фундаментом забора 80 см. У соседа претензий нет. Не успела гараж зарегистрировать до марта 2019 г (когда была дачная амнистия): возникли проблемы при постановке земельного участка на кадастровый учет. Возможно ли зарегистрировать гараж в росреестре. Разрешение на строительство дома и гаража получала в 2003 году.

Как вывести часть земельного участка из ижс под торговлю. На участке рядом с домом есть гараж. Мы хотим сделать торговую лавку. Гараж занимает 32 кв. м. На участке 8 соток.

Построил гараж на собственном участке под ИЖС, но как оказалось вылез за границы участка, соседей нет, как оформить это нарушение.

Просьба описать порядок действий для оформления гаража (капитальное строение) в собственность на участке ИЖС, если нет основного строения (то есть дом отсутствует)? Гараж изначально находился на участке без основного строения.

Участок в Москве, ЮЗАО.

На приусадебном участке в 1996 году по фронтальной границе ИЖС участка были построены 2 гаража. Согласно п.5.3.2. СП 30-102-99 расстояние от гаражей не указано. Только дом и хозпостройка. Является ли гараж хоз. постройкой? СП принят в 2000 г. Имеет ли он обратную силу?

Земля для благоустройства оформлена в собственность. Это участок к основному участку разрешенному для ИЖС. Можно ли на участке для благоустройства построить гостевой домик и гараж? Спасибо.

Нужно ли оформлять гараж на участке ижс? Дом оформлен.

Собственник две и семь сотки земли на этом участке ижс построен дом и три гаража как перевести гаражи и под ними землю в коммерческую.

Для формирования участка под улично-дорожную сеть необходимо изъять часть участка поставленного на кадастровый учет ИЖС с сервитутом на изымаемую часть. На указанном участке расположен отдельно стоящий гараж своей частью находится на участке с сервитутом. Как освободить участок, частично разобрать гараж или снести и возможно ли за счет бюджета построить заново в новых границах.

Хочу сдать в аренду гараж на участке ИЖС, как оформить.

Мы построили на участке ИЖС гараж после соседей у нас общий фундамент его выливала строительная организация т.е. дома + гаражи на участке, а потом эти участки с фундаментом продавала как незаверш. Строительство. Теперь соседи требуют чтобы мы оплатили стоимость общей стены гаража, но мы с их суммой не согласны и она подала на нас в суд. Перед строительством она с нами не согласовала. Сейчас она мотивирует тем, что у нее земля в собственности, а у нас в аренде и мы пользуемся ее имуществом.

Могу ли я построить гараж на участке ИЖС так, если часть его стены будет являться частью забора (забор с двух сторон будет упираться в гараж), ворота не будут открываться на улицу, но гараж будет стоять почти на границе участка со стороны улицы (углубление внутрь участка на 30 см)? Заранее благодарю за помощь.

Может ли быть крыша на гараже 6 на 9 м., расположенного на участке для ИЖС двускатной с верхнем углом 90 градусов. Считается ли такой гараж одноэтажным. Стены уже возведены из цементных блоков. Главное, нужно ли на такой гараж разрешение на строительство и регистрация.

Можно ли построить гараж для грузового автомобиля, для личного применения не для предпринимательской деятельности, на своем участке предназначенного для ИЖС, если там уже имеется дом. и какие максимальные параметры такого гаража?

Скажите пожалуйста, построил гараж на собственном участке ИЖС из блоков на фундаменте. Обязательно ли мне этот гараж регистрировать?

На территории участка ИЖС построен гараж с отступом от дороги 1 метр. Ворота гаража открываются на территорию участка. К дороге обращена глухая стена. Администрация района требует перенести гараж на 5 метров вглубь от границы участка. Так как после распределения участков и межевания выяснилось что ширина дороги 8 метров. Дорога не является оживленной трассой. Это дорога между частными домами. Законно ли требование администрации по поводу переноса гаража?

Могу ли я построить капитальный гараж на участке с целевым назначением ИЖС?

Мой сосед построил гараж из профнастила прямо по меже наших участков. Скат крыши гаража идет и в мою сторону. Нарушил ли он закон, пожарные и санитарные нормы. Постройка на частном участке ижс. по.

Имеется земельный участок в долевой собственности под ИЖС, зона ОД.

На участке имеется три здания, 2 жилых и гараж.

У одного собственника жилое строение, у второго жилое и гараж.

Второй собственник хочет перевести жилое строение и гараж под коммерцию.

Какой вид разрешенного использования земельного участка должен быть?

Хочу переоборудовать гараж, стоящий на участке под ИЖС в магазин по торговле автозапчастями.

Можно ли оформить гараж по дачной амнистии, построенный на земельном участке для ИЖС.

На участке ИЖС хочу построить дом с гаражом. Собственно вопрос такой: можно ли гараж, примыкающий к дому, квалифицировать как хозпостройку, для уменьшения расстояния до границы участка до 1 м. Противопожарные нормы соблюдаются.

Мой отец инвалид 2-й группы, обратился в районную администрацию, затем в управление муниципального имущества на предоставление участка под строительство гаража, ему отказали. Обращался в прокуратуру, ответили что нарушений со стороны администраций нет, и отец не относится к той категории инвалидов кому предоставляются участки, мол предоставляют инвалидам получившим автомобиль от государства. Но рассмотрев информацию в интернете и пояснениях ВС РФ, инвалиды имеют право на предоставление участка и использовать его под ИЖС, садоводство и ТД. Верховный суд РФ пояснил, что использование участка под ИЖС, дает право использовать под строительство гаража. Все документы в администрацию предоставлялись, отказ в ответе был ничем не обоснован. Земля на которой отец просил предоставить участок под гараж, по кадастру числится как участок под гаражи и машино-места. Кто прав?

Я собрался строить гараж на своем участке ИЖС, но в метре от моего участка стоит металлический будка гараж 2*1,7 метра, в администрации сказали что земля города и они сдали в аренду, но это еще было лет 20 назад в СССР. Каким путем пойти как убрать этот металлический гараж?

Нормы расположения гаража на участке

Строительство любого объекта вызывает определенные трудности, связанные с оформлением документов. Многих автолюбителей, располагающих собственной территорией, интересует вопрос, нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке? Кроме того, многие интересуются, как именно должен располагаться гараж на участке и какие размеры он может иметь. Изучать нормативные документы и консультироваться с юристом сможет не каждый, поэтому чаще всего за подобной информацией идут на просторы интернета.

Читайте также  Несвоевременно пробит чек ккт

Правила и нормы строительства

Гараж на участке – очень удобное строение, которое хотели бы иметь многие автовладельцы. Однако многие от этой идеи отказываются из-за банального незнания норм и правил строительства. Делать этого не стоит, так как разобраться в этой теме не так уж и сложно.

Как и для любого строения, нормы регулируются Градостроительным Кодексом, всю необходимую информацию можно найти в 51 статье. Кроме того, все они подробно описаны в документе под названием СНиП. Там подробно расписаны санитарные нормы строительства. Они не являются слишком строгими и вступают в силу только в том случае, если строение мешает окружающим каким-либо образом. Следовательно, если соседи по каким-то причинам подадут в суд, то нарушение СНиП не пойдет на пользу, и процесс будет, скорее всего, проигран.

Важно! Так как именно соседи могут пострадать от несоблюдения санитарных норм и обратиться в соответствующие органы, лучше всего предварительно обсудить с ними проект еще на стадии разработки.

Нормы строительства, описанные в СНиП

В первую очередь, нормы СНиП относятся к расположению гаража на участке. Минимальное расстояние до ближайшего жилого здания должно составлять 6 метров, при этом до границы самого участка не должно быть меньше метра. Это требование относится к пожарной безопасности будущего строения, при соблюдении этих границ пламя не будет перекидываться на соседние постройки. Расположение конструкции на участке и нормы пожарной безопасности тесно связаны между собой. Также в самом гараже, в обязательном порядке, должен быть огнетушитель, а рядом с постройкой должен располагаться специальный контейнер с песком.

Кроме того, если в само помещение проведено электричество, то вся проводка и электрические приборы должны соответствовать определенным нормам:

  • провода должны иметь дополнительную изоляцию;
  • на всех лампах должны быть особые плафоны;
  • должен быть отдельный электрощиток;
  • в щитке обязательно наличие предохранителей.

Высота гаража в частном секторе нормами не регулируется, также, как и размер самой постройки. Квадратура будущего строения может быть абсолютно любой. Оптимально, если от каждой стенки до автомобиля будет расстояние примерно в 1 метр.

Параметр, регулирующий, сколько надо отступить при строительстве от забора, может быть изменен в том случае, если соседи не имеют ничего против. Расположение на участке нормы не регулируют, главное, чтобы были соблюдены требования СНиП.

Какие документы нужны для постройки

Вопрос необходимости документального разрешения на строительство интересует многих, особенно если речь идет об участке, находящемся в собственности.

Подобные конструкции и их возведение регулируются Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Все подробно описано в статье 51. Там указано, что документы для строительства потребуются только в том случае, если его будущий владелец планирует использовать помещение в коммерческих целях. Если же гараж возводится исключительно для личного пользования, то нет необходимости в разрешении властей.

Разрешение на строительство на своем участке получать не нужно, так как эта конструкция классифицируется, как вспомогательное помещение. В том случае, если владелец планирует вести в нем коммерческую деятельность – нужно регистрировать гараж на собственном участке. Для получения такого разрешения необходимо обратиться в отдел муниципалитета, отвечающий за строительство. Специалисты этого отдела прибудут на указанный участок и определят, можно ли на нем проводить подобное строительство. Также собственнику придется предъявить определенные документы. В их число входят:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • генеральный план строительства;
  • инженерный план;
  • рельефный план.

На основании полученных бумаг муниципалитет решает, выдавать ли подобное разрешение или нет.

Если возведение планируется не на частной территории, а, например, около многоквартирного дома, то тут уже потребуется соответствующее разрешение. Получить его необходимо у управляющей компании, а также потребуется согласие всех жильцов дома. Однако на практике получить такое разрешение не просто очень трудно, а практически невозможно. Это касается даже металлических гаражей-контейнеров.

Важно! Возводя на собственном участке постройку-контейнер, не нужно соблюдать никаких норм, в том числе пожарных или санитарных, так как подобная конструкция не считается надворной постройкой.

Строительство на участке ИЖС

Если строительство ведется на участке ИЖС, то никакого разрешения не требуется. Однако все так же следует ознакомиться с нормами СНиП. Они не считаются обязательными, но крайне рекомендуются для соблюдения. На гараж распространяются все нормы, связанные с жилищными постройками, так как строение относится именно к этой категории. К основным нормам для строительства на участке ИЖС можно отнести:

  • необходимо соблюдать дистанцию в 6 метров между гаражом и строениями на соседних участках;
  • если строения выполнены из железобетона, то отступать нужно минимум 10 метров;
  • для бетонных построек норма составляет 8 метров;
  • если в одном из строений имеются деревянные перекрытия, то к расстоянию необходимо добавить еще 2 метра;
  • от проезжей части нужно отступить как минимум 3 метра;
  • от центральной дороги конструкцию нужно располагать на расстоянии 5 метров;
  • открытые ворота не должны мешать движению транспортных средств и пешеходов.

Большинство из этих норм можно не соблюдать в том случае, если имеется письменное разрешение от соседей.

Как узаконить

В некоторых случаях получается так, что гараж уже построен, но права собственности на землю у владельца постройки нет. Например, гараж был построен давно или участок был получен от муниципалитета и не узаконен.

В таких случаях необходимо предоставить администрации документ, который может подтвердить право собственности, – договор купли-продажи или договор с муниципалитетом. За регистрацию нужно будет заплатить небольшую пошлину, в данный момент она составляет всего 200 рублей.

В любом случае, придется подтвердить право на собственность того участка, на котором находится постройка.

В заключение

Так как гараж относится к надворным постройкам, не стоит переживать по поводу оформления документов – они не потребуются. Но только в том случае, если участок находится в собственности у владельца. Все нормы не являются слишком строгими, и носят, скорее, рекомендательный характер. Их соблюдение необходимо только в том случае, если возможен риск судебного иска от соседей.

Кадастровая палата рассказывает, как зарегистрировать право собственности на гараж

Многие собственники недвижимости возводят на земельных участках различные вспомогательные постройки, включая гаражные боксы. Процедура оформления недвижимого имущества такого рода имеет целый ряд особенностей.

Гараж — помещение для стоянки, а иногда и ремонта автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. Он может быть как частью жилого дома, так и отдельным строением . Из множества гаражей могут составляться гаражные зоны, граждане могут образовывать гаражные кооперативы (ГСК).

« Важно, что при оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том, и в другом случае, помимо документального закрепления права собственности на сам гараж, может потребоваться приватизация земельного участка под ним », — говорит заместитель главного директора Светлана Резвова.

Чтобы зарегистрировать права на землю, владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить пакет документов, включающий в себя правоустанавливающий документ на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ; план участка; общегражданский паспорт заявителя и документ об уплате госпошлины.

Чтобы оформить землю в долевую собственность, участникам ГСК следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список участников ГСК, копии паспортов всех заявителей, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы.

Читайте также  Опись наследственного имущества как мера по охране

Специалисты Кадастровой палаты отмечают, что бесплатно оформить в собственность земельный участок, на котором расположен гараж, можно, если участок предназначен для ИЖС или ЛПХ, садоводства или гаражного строительства; участок получен ранее 30 октября 2001 года; либо если имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

После того как в Росреестре выдали свидетельство о праве на земельный участок, можно приступать к оформлению построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в орган регистрации прав. Для регистрации машиноместа следует предоставить заполненную декларацию на гараж в двух экземплярах (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения); паспорт владельца гаража; документы на участок, на котором расположен гараж; а также квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Если при проверке поданных документов не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

«Оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Приватизированное гаражное строение и надел под ним предоставляет собственникам возможность быть максимально защищенными и принимать самостоятельное решение о дальнейшей его судьбе », — говорит Светлана Резвова.

Зарегистрировать гараж га своем участке

На основании каких документов можно сейчас оформить гараж в ГСК, если ранее в отношении гаража не проводилась техническая инвентаризация и не получалось разрешение на строительство?

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно и право собственности у членов кооператива так же не может возникать на самовольную постройку.

В случае поступления на государственную регистрацию прав документов на гараж (для члена гаражного кооператива таким документом является справка ГСК), при проведении правовой экспертизы государственным регистратором в порядке межведомственного взаимодействия будет запрошена разрешительная документация на гаражный кооператив, а также проверено наличие зарегистрированных прав в ЕГРН на земельный участок, на котором расположен ГСК.

Для осуществления государственного кадастрового учета гаража необходимо представить технический план данного объекта недвижимости, изготовленный кадастровым инженером.

Обращаем внимание, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов недвижимого имущества осуществляется одновременно.

В случае отсутствия необходимых для государственной регистрации прав документов обозначенных выше, зарегистрировать право собственности на гараж возможно на основании вступившего в силу судебного акта.

Как оформить гараж в собственность

Гараж, как и любой объект недвижимости, подлежит учету и регистрации, владелец должен оформить в собственность данный объект. При оформлении права собственности на гараж особое внимание уделяется тому, является ли гараж индивидуальным или относится к кооперативу. Исходя из этого формируется пакет документов, необходимых для регистрации права собственности.

Оформление недвижимости в собственность: основные правила

Оформление недвижимости в собственность – основной гарант правомерности владения и пользования. Общие правила оформления недвижимости однотипны для различных ее видов: дом, земельный участок, гараж и т.д.

Право собственности на тот или иной объект подтверждается свидетельством о праве собственности. Для его получения нужно обратится в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • документ, подтверждающий правомерность владения: договор аренды, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследства, справка о выплате пая из кооператива
  • документ, который подтверждает правомерность использования земли, на которой располагается объект недвижимости. Земля может быть в собственности или аренде, землю может выделить администрация и т.д.
  • кадастровый паспорт: этот документ свидетельствует о том, что объект недвижимости, который оформляется в собственность, стоит на учете в реестре. Именно с кадастровым паспортом возникает больше всего вопросов. Напомним, что теперь вместо паспорта на вновь зарегистрированный объект недвижимости Росреестр выдает выписку
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (размер пошлины зависит от объекта недвижимости)
  • личные документы заявителя/заявителей (паспорт)
  • заявление

В заявлении нужно указать следующую информацию:

  • вид объекта регистрации права собственности
  • кадастровый номер объекта и его характеристики, значение
  • вид права, в отношении которого осуществляется регистрация
  • сведения о заявителе

Данный документ можно заполнить в электронной форме или от руки, при этом подпись заявителя должна в обязательном случае присутствовать на бланке. Заявление о регистрации права собственности лучше всего оформлять на месте подачи всего пакета документов. Заявление можно подать через:

  • Многофункциональный центр (МФЦ)
  • портал Государственных услуг (для этого нужно зарегистрироваться на портале, после регистрации через несколько дней придет код подтверждения, только после этого через портал Госуслуг можно проводить операции)
  • непосредственно в службе Росреестра

Срок регистрации права собственности на объект недвижимости составляет 10 рабочих дней со дня подачи документов (через МФЦ 12 дней).

Также не забываем про то, что дачную амнистию продлили до 2018 года. По этой программе можно зарегистрировать участки земли, предоставленные для дачного хозяйства, индивидуального жилого строительства и для ведения приусадебного хозяйства. Регистрации подлежат не только сами участки, но и все объекты недвижимости, возведенные на них. В этом случае в Росреестр предоставляются любые имеющиеся документы, если свидетельства о праве на землю нет, то считается, что земля по факту уже находится в собственности заявителя.

Отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости можно оспорить в суде, в арбитражный суд подается соответствующее исковое заявление. В этом случае важно представить доказательственную базу, которая бы свидетельствовала о том, что Росреестр неправомерно отказал в регистрации права собственности.

Оформление гаража на собственном участке

Гараж относится к нежилым строениям. Факт расположения гаража на собственном участке не освобождают собственника земли от необходимости регистрировать гараж. Итак, если вы строите гараж с нуля на собственном участке, то вам не потребуется никаких разрешений. Если же земля была приобретена с уже построенным гаражом, то по информации Росреестра нужно проверить, поставлен ли на учет данный гараж или нет.

Читайте также  Пени по налогам финансовые результаты

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный на собственном участке, нужно:

  • составить технический план (эта процедура необходима, если гараж не стоит на учете в Росреестре, для регистрации обратитесь в БТИ или к кадастровому инженеру)
  • после составления плана поставить гараж на учет (по результатам в Росреестре выдадут выписку, которая свидетельствует о постановке объекта недвижимости на учет)
  • оформить право собственности (обратитесь с заявлением о регистрации права собственности)

Стоит помнить о процедуре дачной амнистии, согласно которой одновременно на одном участке можно оформить в собственность все объекты (например, дом, гараж и сам земельный участок без межевого плана).

Многие избегают процедуры регистрации права собственности, т.к. она накладывает обязанность по уплате налога. Однако, если речь зайдет о межевом споре, объекты, не находящиеся в собственности, могут перейти вместе с землей новому владельцу, что в дальнейшем осложнит процедуру «возвращения» объекта недвижимости прежнему владельцу.

Оформление самовольно построенного гаража

Гараж как самовольно построенный объект чаще всего встречается из-за легкости возведения. Так, постройка признается самовольной исходя из трех критериев:

  • нарушение градостроительных норм
  • отсутствие удостоверяющей разрешительной документации как на строительство, так и на объект
  • расположение объекта строительства на территории, прямо не предназначенной для этого

Чаще всего проблема возникает не с оформлением сопутствующих документов на стройку, а с оформлением земли под объектом строительства. Разберем две ситуации:

  1. Гараж оформлен на праве собственности, а земля под ним не оформлена. Казалось бы, такое невозможно, но законодательство имеет пробелы, которые устраняются лишь со временем, вот этот пример и есть пробел законодательства. Владелец гаража, желающий оформить землю в собственность, должен обратиться в администрацию города с заявлением об оформлении земли в собственность, приложив копию кадастрового паспорта земельного участка. Как только администрация одобрит требования, можно оформлять в собственность землю
  2. Если отсутствуют документы на землю у владельца гаража. В первом случае мы предположили, что земля находится в аренде у заявителя и имеется оглашение или соответствующий договор, плюс есть кадастровый план территории. Дело в том, что с 2006 года изменены правила, согласно которым при отсутствии документов на землю зарегистрировать самовольную постройку, находящуюся на такой земле, нельзя. Решение может быть принято исключительно в судебном порядке, однако не факт, что суд вынесет его в пользу заявителя, т.к. собственником земли может быть признан город в лице администрации

Редко, но суды применяют право о сроке приобретательской давности, т.е. если лицо добросовестно владело и пользовалось землей в течение 15 лет, за ним сохраняется право собственности. Однако многие практики считают, что в случае самовольной постройки, речь идет о пользовании гаражом, а не землей, поэтому воспользоваться статьей 234 ГК РФ не получится.

В любом случае, заявитель должен будет указать факт того, что он сам построил гараж и то, что данное строение не препятствует интересам третьих лиц и не нарушает границы их собственности. Также нужно оформить сопутствующие документы, «легализующие» постройку, а именно справку, подтверждающую соблюдение противопожарных нормативов, технический паспорт объекта.

Оформление гаража в ГСК

Чаще всего земля под гаражами кооператива относится к собственности городской администрации. Администрация города может заключить с кооперативом договор аренды земельного участка либо передать землю в постоянное пользование. По сути, территория гаражного кооператива не может делиться, т.е. собственник гаража не может оформить в индивидуальном порядке право на землю под гаражом. Именно поэтому сначала все члены ГСК должны:

  • заняться приватизацией земельного участка под гаражом
  • оформить недвижимость на праве долевой собственности (приватизация земли ГСК возможна только после оформления права собственности на гараж каждым из членов ГСК)

Любое физическое лицо может оформить в гаражно-строительном кооперативе (далее по тексту – ГСК) в собственность гараж. ГСК рассматривается Росреестром как юридическое лицо, поэтому дополнительно необходимо предоставить акт ввода в эксплуатацию (разрешение). Для многих именно этот документ является камнем преткновения.

Нередко старые ГСК не могут представить акт ввода в эксплуатацию. В подобной ситуации гараж нужно оформлять индивидуально, т.е. каждое физическое лицо выступает от своего имени. Это возможно если гараж выделялся в индивидуальном порядке, т.е. каждому члену ГСК. Как только заявитель становится полноправным собственником гаража (получает свидетельство о праве собственности), землю под гаражом тоже можно приватизировать. Для этого нужно обратиться в территориальный орган кадастра и картографии, оформить кадастровый план, получить выписку, свидетельство о праве собственности. Как только все участники ГСК в индивидуальном порядке оформят в собственность гаражи, в местную администрацию подается коллективная заявка от имени ГСК о переоформлении земельного участка на правах долевой собственности. Межевание земельного участка проводится за счет заявителя.

Еще один осложняющий момент – гаражи стоят вплотную друг к другу в ряд. В этом случае на учет ставится весь ряд как один объект, и по правилам этот объект считается зданием. Для ввода в эксплуатацию здания требуется соответствующий акт. Если в Росреестре будет отказано в регистрации отдельного гаража, нужно обратиться в суд с представлением копии отказа в регистрации права собственности.

Оформить гараж проще, если у заявителя на руках есть акт или разрешение на ввод в эксплуатацию. Напомним, что до 2005 года выдавали акт, после 2005 года этот документ называется разрешение. Наличие акта ввода в эксплуатацию свидетельствует о следующем:

  • земельный участок, на котором расположен ГСК, поставлен на кадастровый учет
  • ГСК проведена инвентаризация, и имеются все разрешительные документы

Самый объемный пакет документов в Росреестр предоставляет первый из обратившихся членов ГСК. В пакет документов входят:

  • документы о ГСК: устав, свидетельство о регистрации, актуальный список членов кооператива, документ, подтверждающий полномочия председателя ГСК, а также главного бухгалтера
  • квитанция об оплате госпошлины
  • справка о том, что заявитель является членом кооператива
  • кадастровый паспорт объекта
  • документы, оформленные на земельный участок, техдокументация из БТИ

Лучше всего согласовать процесс оформления документов, т.к. последующим заявителям необходимо представить в Реестр только справку о членстве в кооперативе и полной выплате пая, а также личные документы.

Стоимость оформления и оплата при регистрации гаража

Все расходы при оформлении гаража в собственность ложатся на плечи заявителя, потенциального собственника гаража. Однозначно точную сумму назвать сложно, т.к. стоимость оформления некоторых документов варьируется из-за территориального расположения объекта недвижимости.

Самая большая статья расходов – технический план. За составление технического плана сотруднику БТИ придется заплатить от 2 500 руб. до 30 000 руб. Дороже всего обойдется оформление в собственность в столице. Цена на услуги БТИ зависит от объема работ, сложности расположения и площади оформляемого в собственность объекта. За кадастровый паспорт (сейчас выдают выписку из реестра) придется отдать фиксированную сумму по установленному тарифу – 200 рублей. Оплата пошлины за регистрацию права собственности на гараж – 2 000 рублей.

Остальные расходы рассчитываются исходя из наличия/отсутствия документов, которые необходимы для оформления гаража. Также в бюджет стоит заложить расходы на оформление нотариальных копий (тариф за одну страницу – 50 рублей). Таким образом, минимальная сумма расходов на оформление гаража равна 4700 рублей.