Бабушка может подарить свою квартиру несовершеннолетнему внуку

Дарение имущества внуку или внучке

Дарение от бабушки (дедушки) своим внукам относится к сделкам, совершаемым между близкими родственниками. Эта сделка подразумевает под собой передачу одаряемому любого имущества, которое находится в гражданском обороте, в том числе и недвижимости. При этом близкие родственные связи позволяют сторонам сделки избежать налогообложения.

В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом. В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя.

Как оформить дарение внуку или внучке

Сама сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый.

Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст. 575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители). Одаряемым могут выступать и эти субъекты.

В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими). Под ними ст. 14 Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Общие правила совершения дарения от дедушек (бабушек) внукам заключается в следующем:

  1. Надлежащий субъектный состав дарения. При этом, если внук является несовершеннолетним лицом, то от его имени в сделке участвует законный представитель.
  2. Соблюдение формы. Дарение может осуществляться как в устной, так и письменной форме. Совершение его в нотариальной форме не является обязательным. В то же время ст. 574 ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.
  3. Обязателен признак безвозмездности, т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает. В противном случае, сделка является ничтожной (ст. 167,170 ГК РФ).
  4. Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.
  5. Договор может быть реальным (т.е. передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).
  6. Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора (ст. 573 ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст. 577 — 578 ГК РФ — отмена дарения и отказ дарителя от дальнейшего исполнения договора).
  7. Возможность правопреемства.

При совершении дарственной в устной форме достаточно самого факта передачи дара от дарителя к внуку, при письменной форме — договор должен иметь следующую структуру:

  • наименование сделки;
  • дата и место ее заключения;
  • наименование сторон и их реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания;
  • предмет договора;
  • сведения о объекте дарения;
  • права и обязанности сторон;
  • особые условия;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон.

Дарение квартиры внукам

Имея в своей собственности жилые помещения, бабушки (дедушки) по ряду причин не желают оставить это имущество своим детям, а хотят передать его внукам. В свою очередь, при оформлении сделок с недвижимостью, которой является и квартира или ее доля (ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 130 ГК РФ) необходимо помнить о том, что переход права собственности подлежит процедуре госрегистрации.

При совершении указанной сделки необходимо учитывать следующие особенности:

  1. Обязательность простой письменной формы договора.
  2. Указание обязательных признаков объекта недвижимости, или иными словами адрес ее места нахождения, количество комнат, площадь, этаж, кадастровый или условный номер. Если речь идет о дарении доли, то необходимо указывать и ее конкретный размер.
  3. Для дарственных квартир необходимым является и ссылка на правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую недвижимость.
  4. К особым условиям договора в данном случае необходимо отнести сведения о лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание и пользование жилым помещением (речь может идти и о самом дарителе), о наличии либо отсутствии каких-либо обременений, ограничений, арестах на жилое помещение; стоимость квартиры (в основном это инвентаризационная), ссылка на осуществление государственной регистрации права собственности на одаряемое лицо.
  5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым.
  6. Также к договору в качестве приложения может быть составлен акт приема-передачи квартиры (не является обязательным, но свидетельствует об исполнении договора сторонами, важен при заключении дарственной консенсуального вида).
  7. Права и обязанности сторон сделки являются однотипными, как и при совершении дарения любого иного имущества.

Процедура госрегистрации является важным этапом при совершении сделки дарения, поскольку именно после нее внук (внучка) становятся законным владельцем квартиры. Она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для ее совершения необходимо не только подготовить сам договор дарения, но и представить такие документы, как:

  • паспорта сторон сделки (если они действуют через представителей, то документы, подтверждающие их полномочия);
  • квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности (2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
  • соответствующее заявление;
  • три экземпляра дарственного соглашения;
  • правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя;
  • выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о наличии/отсутствии проживающих лиц в данном жилом помещении;
  • техническая документация на квартиру, выданная БТИ (требуется не всегда);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (если даритель находится в браке и передаваемая в дар квартира является совместно нажитым имуществом);
  • согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают несовершеннолетние и/или недееспособные лица, и данная сделка может затронуть их законные права).

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке

Подарки от бабушек (дедушек) своим внукам — не редкость в настоящее время. При этом подарки могут быть любой стоимости и категории: от мягкой игрушки до жилого дома. Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным. Но в ряде случаев, когда внук или внучка являются несовершеннолетними, возникают трудности по оформлению дарственной ценного имущества.

Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей. К таким лицам п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ относят родителей, усыновителей, опекунов, попечителей.

Таким образом, в договоре дарения, по которому одаряемым является несовершеннолетний необходимо указывать не только его данные, но и то, что от его имени в сделке участвует законный представитель. По всем остальным параметрам сделка является однотипной с ранее рассмотренной ситуацией.

Налоги при дарении внуку или внучке

От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение. При этом любые доходы, как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц).

Читайте также  Капитальный ремонт чита задолженность по адресу

Ст. 208, 210, 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты).

При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е. он должен платить НДФЛ. Ст. 217 НК РФ в пп. 18.1 п. 1 делает исключение из общего правила именно для сделок дарения, а именно не подлежат налогообложению (присутствует освобождение от уплаты налога):

  • доходы в денежной и натуральной форме для любых лиц, если они не связаны с транспортными средствами, акциями, долями, паями, недвижимым имуществом;
  • любые доходы, полученные при совершении такой сделки между близкими родственниками.

Заключение

В заключение рассмотренного вопроса о дарении внукам от бабушек (дедушек) важно отметить следующую информацию:

  1. Совершение дарения внукам относится к сделкам между близкими родственниками.
  2. Объектами таких дарственных соглашений может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, в том числе недвижимость.
  3. В случае, если внук (внучка) является несовершеннолетним, то он действует через законного представителя.
  4. Доходы от такой сделки не подлежат налогообложению.

Бабушка может подарить свою квартиру несовершеннолетнему внуку

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

  • О компании
    • Информация о компании ДОМ.РФ
    • Корпоративное управление
      • АО «ДОМ.РФ»
      • Дочерние и зависимые общества АО «ДОМ.РФ»
      • Фонд ДОМ.РФ
    • Закупки
    • Инсайдерам
    • Фирменный стиль
    • Социальная ответственность
    • Карьера
      • Карьера
      • Вакансии
      • IT вакансии
      • Стажировка
      • Образовательные программы
      • Истории успеха
      • DAY.СТРОЙ
  • Деятельность
    • Ипотека
      • О рынке ипотеки
      • Где получить
      • Обслуживание кредита
    • Аренда
    • Городская среда
      • О городской среде
      • Стандарт
      • Проекты
      • Образование
    • Реализация земли и объектов
      • Реализация земли и объектов
      • Список торгов
      • Календарь торгов
      • Как принять участие в торгах
      • Вовлечь объект
      • Архив
      • Участки, переданные субъектам РФ
      • Меры поддержки арендаторов (COVID 19)
      • Залоговая недвижимость
      • Жилищно-строительные кооперативы
      • Объекты недвижимости ЗПИФ
      • Правительственная комиссия
    • Финансирование строительства
      • Проектное финансирование
      • Инфраструктурные облигации
      • Механизм гарантирования
      • Льготное кредитование застройщиков
      • Выкуп жилья у застройщиков
      • Досрочное исполнение контрактов
    • Программы господдержки
  • Инвесторам
    • Информация для инвесторов
    • Финансовые результаты и отчетность
    • Раскрытие информации
    • Кредитные рейтинги
    • Ценные бумаги
      • Облигации
      • Акции
      • Еврооблигации
    • Облигации с ипотечным покрытием
  • Аналитика
    • Все исследования
    • Жилищное строительство
    • Ипотека
    • ИЦБ
    • Социологические опросы
    • Интересное по рынку
    • Архив
  • Цифровая академия
  • Новости
  • Контакты

Продажа коммерческих
помещений в Москва-Сити

Аукционы по продаже помещений с готовым арендным бизнесом.
1 этаж многофункционального БЦ .
7 помещений площадью от 19 м² до 402 м².

Успейте подать заявку до 15 ноября!

Семейная ипотека
от 4,1%

Теперь и для семей с одним ребенком

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Льготная ипотека
на новостройки от 5,1%

Ипотека по льготной ставке на приобретение квартиры в новостройке

Продажа имущественного комплекса

Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
Успейте подать заявку!

Продажа земельного участка

Реализуемый лот расположен в 13 км от центра Барнаула, на крупнейшей магистрали «Павловский тракт». До международного аэропорта «Барнаул» всего 4 км.
Время экспонирования ограничено. Успей подать заявку!

Создаем стандарты
арендного жилья

Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

Обслуживание кредитов

01.01.2021 функции по сервисному обслуживанию закладных АО «ДОМ.РФ» переданы из Банка ВТБ (ПАО) в АО «Банк ДОМ.РФ».

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

Запуски новых проектов многоквартирного жилья в России выросли на треть

Ипотека

ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Топ-20 ипотечных банков в III квартале 2021 года

Ипотечный рейтинг — 2021 г.

Приложение к отчету

Ипотечный рейтинг — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Читайте также  Где находить умвд гпдд видное

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Можно ли сделать дарственную на ребенка несовершеннолетнего? Рассмотрим плюсы и минусы.

Дарственная на несовершеннолетнего оформляется по тем же правилам, что и на взрослое лицо. Если ребенку не исполнилось 14 лет, все формальности за него будет выполнять законный представитель (родитель, опекун, попечитель). Для детей в возрасте от 14 до 18 лет, для заключения договора требуется согласие законного представителя, тогда как подписать документы может сам ребенок.

Можно ли сделать дарственную на квартиру на ребенка?

Законом не предусмотрено ограничений на подарки детям. Более того, такой вариант дарения наиболее распространен, так как позволяет сохранить движимое и недвижимое имущество в семье. Передача недвижимости в дар ребенку проходит по следующим правилам:

  • так как дети до 18 лет не обладают полной дееспособностью, их интересы при совершении сделки будут представлять родители, либо иные законные представители;
  • одаряемый, а значит и его представитель, должен выразить согласие на получение квартиры в договоре;
  • договор на дарение недвижимости должен оформляется в письменном виде;
  • для подтверждения перехода прав не нужно обращаться в органы нотариата, однако сделка должна быть зарегистрирована через Росреестр.

Как правило, дарственная в пользу детей используется как альтернативный вариант завещания. Например, бабушка или дедушка могут подарить свою квартиру внуку, а родители – детям. В отличие от завещания, даритель сам участвует в переоформлении прав на объект, т.е. выбирает одаряемого, подписывает договор и обращается в Росреестр. Несмотря на безвозмездный характер сделки, бывший собственник может сохранить право пользования жилплощадью, если такой пункт будет указан в договоре.

Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего ребенка?

Продавать квартиру собственному ребенку или внуку не имеет смысла, поэтому такие сделки встречаются крайне редко. Дарение, напротив, дает следующие преимущества собственнику и ребенку:

  • даритель может сразу увидеть последствия своего решения, так как ребенок получит квартиру при жизни прежнего собственника;
  • дарение позволяет сохранить право пользования жильем (например, бабушка или дедушка продолжат жить в той же квартире, хотя собственником будет считаться уже их внук);
  • в отличие от завещания, на подарок никто не сможет предъявить требование о выделе обязательной доли, т.е. ребенок будет единственным владельцем жилья.

При дарственной в пользу близкого родственника, в том числе несовершеннолетних внуков или детей, не придется платить НДФЛ. Однако после вступления в права, на собственника будет ежегодно приходить имущественный налог (естественно, оплачивать его придется родителям).

Единственным существенным недостатков дарственной на детей является невозможность в дальнейшем продать, подарить или обменять квартиру, пока ребенку не исполнится 18 лет. Так как защитой интересов детей занимаются органы опеки, они должны давать письменное согласие по всем сделкам о распоряжении имуществом несовершеннолетних.

Согласие при продаже можно получить, если купить равнозначное жилье на ребенка. Дарение от имени детей будет вовсе невозможно, так как безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетних запрещено законом.

Как оформить дарственную на лицо младше 18 лет?

Собственник может подарить квартиру одному ребенку или внуку, либо оформить дарственную сразу на несколько несовершеннолетних. Для соблюдения всех требований закона нужно:

  • оформить и подписать договор, в котором интересы ребенка будет представлять один из родителей (дети в возрасте 14-18 лет могут сами поставить подпись в договоре с согласия взрослого);
  • оплатить госпошлину за перерегистрацию прав (в 2019 году размер пошлины составляет 2 тыс. руб.);
  • обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода прав.

После завершения регистрационных действий, будет выдана выписка ЕГРН. В этом документе будет указан уже новый собственник, т.е. несовершеннолетний граждан. На основании выписки ЕГРН можно прописать ребенка и его родителей на подаренной жилплощади, заключить договор с управляющей компанией, выполнить иные формальности.

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Дарение недвижимости несовершеннолетнему: особенности, необходимые документы, налоги и другие вопросы.

Дарение квартиры ребенку

Дарение недвижимости это.

Договор дарения – двухсторонняя сделка по которой одна сторона Даритель передает бесплатно другой стороне Одариваемому, в собственность недвижимое имущество (квартира, дом, дача, доля в квартире и т.д.). Не может например, мама одна подарить квартиру сыну, подпись сына или его законного представителя обязательна.

Завещать или дарить квартиру что лучше?

Часто пожилые люди путают завещание и дарение. Разница в том, что завещание сегодня собственник квартиры может написать на одного человека, в последствии (при жизни) отменить данное завещание или завещать квартиру другому. В случае с дарением, даритель уже не может потребовать свою недвижимость обратно.

Кто подписывает договор от имени несовершеннолетнего?

К несовершеннолетним относятся дети не достигшие 18 лет. Несовершеннолетние делятся на две категории:

  • Малолетние – до 14 лет;
  • Несовершеннолетние – от 14 до 18 лет.

От имени малолетних договор подписывают их законные представители – родители, опекуны, усыновители. С 14 лет несовершеннолетний сам подписывает договор, в присутствии и с письменного согласия законного представителя.

К примеру, если одинокая мама хочет подарить квартиру несовершеннолетнему, от имени ребенка подписывает договор представитель, назначенный администрацией района.

Документы для дарения квартиры.

  • Копия лицевого счета;
  • Правоустанавливающий документ;
  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Личные паспорта;
  • Выписка из Агентства по гос. регистрации (если сделка проводится у нотариуса)
  • Документы подтверждающие родство;
  • Согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире;
  • Согласие супруга, супруги, если квартира приобретена в браке.

Это примерный список документов для удостоверения договора, точный же, в каждой конкретной ситуации может отличаться.

Подарили квартиру что дальше?

Договор дарение подлежит обязательной регистрации в соответствующем, территориальном Агентстве по государственной регистрации. Право собственности у нового владельца возникает только после регистрации договора дарения. Новому собственнику или его представителю необходимо заключить договора с обслуживающими организациями, подробнее об этом в статье Купил квартиру, что делать дальше?».

Читайте также  Налоговая промышленного района г самара узнать задолжность

Налоги при дарении.

Если квартира дарится близкому родственнику налогов нет. К близким родственникам относятся: родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки. Подробнее в ГК РБ.

Если недвижимость дарится не близкому родственнику одариваемый заплатит налог 13% от оценочной стоимости квартиры. Подробнее в статье «Налог при продаже, дарении недвижимости».

Регистрация несовершеннолетних.

До 14 лет несовершеннолетние дети могут быть зарегистрированы в квартире только с родителями. С 14 до 18 лет несовершеннолетний может быть зарегистрирован в квартире один, с согласия родителей или законных представителей. Подробнее можно почитать в статье – «Прописка и регистрация в Минске».

Можно ли продать подаренную квартиру?

Новый собственник может продавать полученную в дар недвижимость сразу после регистрации договора дарения в Агентстве по гос. регистрации (БТИ). Учитывайте если собственник несовершеннолетний, его родителям придется получить разрешение Администрации на продажу квартиры. Исполком даст разрешение если жилищные условия ребенка не ухудшатся, будет приобретено большее по площади жилье или деньги от продажи жилья необходимы на лечение.

Что указывать в договоре дарения можно, а что нельзя.

  • Нельзя указать дарение под каким то условием, например — без права продажи или если внук будет заботиться обо мне (дарителе);
  • Нельзя указать в договоре дарения, что квартира перейдет в собственность одариваемого после смерти дарителя;
  • Зато можно указать, что квартира дарится с сохранением права пользования за определенными гражданами, указываются их фамилии, имена, отчества. Новый собственник не сможет их выписать из квартиры. Как только граждане зарегистрированные в квартире выписываются, тут же теряют право пользования и назад в квартиру уже могут зарегистрироваться только с согласия нового собственника.

Можно ли отменить договор дарения?

Расторгнуть договор дарения, как и договор купли-продажи можно только по обоюдному согласию двух сторон сделки или по решению суда, если есть основания.

Основания для расторжения договора:

  • Если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, членов семьи или причинил телесные повреждения дарителю;
  • Наследники в суде могут требовать отмены дарения, если одариваемый убил дарителя;
  • В договоре можно оговорить возможность отмены дарения, в случае если даритель переживет одариваемого.

Сколько стоит договор дарения?

Договор дарения у нотариуса, между близкими родственниками обойдется вам примерно в 100 рублей. Между посторонними – 200 рублей.

Если оформлять в Агентстве по государственной регистрации:

Регистрация договора дарения – 0.6 базовых величин;

Удостоверение договора – от 1 до 5 базовых величин. При базовой величине равной 27 рублей, придется заплатить от 43 до 152 рублей примерно.

Отозвать дарственную у сына и внука

ID: 17117504

Подскажите как действовать. Бабушка (пожилая) 2 года назад подарила сыну и внуку (несовершеннолетнему) дом и земельный участок по 1/2 каждому. Сделка оформлена в Рег палате. На тот момент дарение было произведено под давлением невестки с угрозой развода с сыном бабушки(одаряемым ) и лишением возможности видеться с внуком . После регистрации заявление о разводе сын и его жена забрали из загса. Сейчас жена сына снова угрожает свекрови (дарителю) и своему мужу (одаряемому ) довести до смерти и обобрать до нитки, требует написать завещание на полдома на из общего ребёнка. Одаряемый- сын находится в поликлинике с сердечным приступом. Может ли даритель — бабушка отменить дарственную ? Сын (одаряемый ) согласен вернуть дом и землю добровольно, но как вернуть часть дома оформленную на внука ? + ко всему документы на собственность спрятала жена одаряемого.

Сын может подарить матери (бабушке) свою долю обратно.
Но с внуком, учитывая его несовершеннолетие и позицию невестки, ничего подобного сделать нельзя. Поэтому остается только подавать иск и в суде доказывать недействительность сделки дарения.

Спасибо ! Вы считаете что лучше сделать сейчас дарственную доли сына на бабушку, а потом в суд ? Это обратное действие в суде не окажет негативное влиеяние ?

Я этого не говорила.
Как лучше действовать — должен решать ваш адвокат.
Мое мнение, что лучше ничего не дарить, а подавать иск, но если сын серьезно болен и есть угроза смерти, то это способ вернуть наверняка хотя бы половину.
Не думаю, что это окажет негативное влияние на исход дела по признанию недействительным д.дарения, тем более что, в случае удовлетворения судом такого иска , к сделке по дарению половины от сына применяются последствия недействительности первого дарения и все вернется в первоначальное состояние.

Но еще раз делаю ударение на том, что это только взгляд со стороны человека, не владеющего абсолютно никакими деталями ситуации. А «дьявол кроется в деталях». Поэтому никаких решений на основе моих рассуждений Вы принимать ни в коем случае не должны — всё к адвокату, который будет защищать ваши интересы в суде.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вариант № 1: все участники карнавала собираются, находят в себе силы и решают все вопросы в досудебном порядке, имея общее согласие — нанимают специалиста с форума!
Вариант № 2: недовольные нанимают юриста-судебника!

Вопрос к варианту 1. Кто даёт согласие за ребёнка ? Опека ? Мать ребёнка или достаточно отца?
Вопрос 2. Есть шанс выиграть суд ?

«спрятала документы» — это сильно, особенно, когда перешли на электронные:-)
судя по «бабушке (пожиллой» и «заявлении о разводе, забранном . из ЗАГСа» — кто-то развлекается. для начала пусть выучат матчасть

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Перечень оснований для отмены дарения является закрытым и перечислен в «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018) Статья 578. Отмена дарения. В добровольном порядке отменить дарение можно только при условии, что дар не передан (договор не исполнен). Таким образом, для описанной ситуации добровольная отмена дарения невозможна.
Исходя из вышесказанного единственным вариантом отмены дарения представляется признание сделки недействительной. Основания для признания сделки недействительной предусмотрены «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.06.2018)
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Таким образом, для отмены совершенного дарения Вам следует обращаться в суд. Имейте ввиду, что совсем необязательно, суд займет сторону бабушки и отменит дарение. Давление и угрозы невестки не самый весомый аргумент для принятия судом положительного решения. За дальнейшими консультациями обратитесь за помощью к юристу.