Бессрочный договор купли продажи образец

В течение какого времени действует договор купли-продажи?

Договор купли-продажи — очень важный документ, который подтверждает, что транспортное средство перешло от одного владельца к другому. В этой статье мы разберем почему при бессрочном сроке действия договора, автовладелец может получить штраф за его просрочку.

Срок действия договора. Как и говорилось выше, у договора купли-продажи нет срока действия и срока годности, он бессрочный. Документ не является договором найма, к примеру, это просто факт перехода собственности от одного хозяина к другому. В другом случае, если бы у документа был срок годности, то он являлся бы договором аренды. Для того, чтобы можно было ориентироваться в сроке действия договора, нужно знать дату купли-продажи.

В течение какого времени новый владелец должен зарегистрировать автомобиль? На всё новому обладателю автомобиля даётся десять суток, об этом говорится в приказе МВД РФ 1001 » О порядке регистрации автомобилей».

После того, как две стороны заключили договор купли-продажи, с тех пор и начинается отсчёт. То есть, если вы приобрели авто первого числа любого месяца, то вы должны зарегистрировать ТС в течение 10 дней, срок закончится 11 числа.

Если последний день срока приходится на выходной, то тогда его продлят до первого официального рабочего дня.

То есть в течение установленного срока нужно оформить полис ОСАГО, помните, что без него ваш транспорт в ГИБДД точно не зарегистрируют. Транспортное средство нужно привести и проверить на неисправности. Ну а после нужно оформить автомобиль на себя.

Штраф за просрочку договора купли-продажи. Штрафа, как такового, не существует. Но нового владельца могут оштрафовать за то, что он не уложился в 10 дней, которые отведены на перерегистрацию автомобиля. Штраф в таком случае будет равняться от 500 до 800 рублей.

Так же, если человека ловят при езде на неперерегистрированном авто, то тогда его могут лишить прав на 1-3 месяца, либо выписать штраф в размере 5 тысяч рублей.

Как показывает практика, прав лишают только при условии, если человек неоднократно попался инспекторам ДПС. В случае штрафа, он начинается уже на 11 дней со дня заключения договора.

Как избежать штрафа за просрочку? О том, какого числа был заключен договор купли-продажи, известно только самому продавцу, а так же покупателю. Они оба могут перезаключать срок сделки, сдвигая его каждый раз на 10 дней. Тем более, что инспектор ГИБДД не имеет права в обязательном порядке требовать договор. При покупке авто вам нужно предъявить только свидетельство о регистрации, а так же водительское удостоверение.

На автомобиль наложены ограничения или запрет регдействий. В таком случае автомобиль нельзя зарегистрировать ни до, ни после того, как договор купли-продажи вступил в официальное действие. Для того, чтобы вновь получить разрешение на регистрацию, вам необходимо связаться с продавцом, возможно он снял ТС с учёта, узнав, что по прошествии 10 дней, вы не переоформили машину на себя. Главное, чтобы запрет регистрации не перерос в арест. В таком случае приставы могут вообще изъять автомобиль.

Теперь вы знаете сколько действует срок ДКП, а так же то, что инспекторы ГИБДД не имеют права просить его у вас.

Срок действия договора купли-продажи автомобиля до постановки на учет

О том, есть ли срок действия у договора купли-продажи, в сети ведется много споров. Это не удивительно, ведь ответ на этот вопрос весьма неоднозначный. Разобраться, сколько действует договор купли-продажи автомобиля в 2021 году и какой срок дается на переоформление авто по ДКП, Вам поможет эта статья.

Какой срок действия договора купли-продажи авто

По ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу в момент его заключения. Стандартные договора купли-продажи, которые оформляются по образцу не имеют срока действия.

Если ознакомиться с обычным договором купли-продажи авто, то можно увидеть, что в тексте указана только дата заключения ДКП, но не дата окончания его действия. Это означает, что договор бессрочный.

Однако не все договора купли-продажи составляются по образцу. Согласно ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в свободной форме:

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась

ч. 1 ст. 434 ГК РФ

Это значит, что по согласию покупателя и продавца в договор купли-продажи можно добавить дату окончания договора. Срок действия ДКП обычно устанавливают, чтобы новый владелец не откладывал перерегистрацию автомобиля на неопределенный срок.

Штрафы ГИБДД будут продолжать приходить на имя бывшего владельца авто в случае, если новый владелец не переоформил авто на себя.

Следует также иметь в виду, что договор будет считаться незаключенным, если суд признает его недействительным.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

абзац 1 ч. 1 ст. 167 ГК РФ

Например, это может произойти, когда продавец или (и) покупатель нарушили условия договора. Более подробную информацию о недействительных сделках можно найти в гл. 9 § 2 ГК РФ.

Какие могут возникнуть проблемы при оформлении

Какой срок переоформления автомобиля по договору купли-продажи

А вот здесь уже больше конкретики и это можно отнести как раз к сроку действия ДКП. Согласно п. 4 Приказа МВД России от 24.11.2008 N 1001 новый владелец обязан зарегистрировать на себя автомобиль в течение 10 дней после покупки.

Собственники транспортных средств либо лица, от имени собственников владеющие, пользующиеся или распоряжающиеся на законных основаниях транспортными средствами, обязаны в установленном порядке зарегистрировать их или изменить регистрационные данные в течение срока действия регистрационного знака «ТРАНЗИТ» или в течение 10 суток после приобретения, таможенного оформления, снятия с регистрационного учета транспортных средств, замены номерных агрегатов или возникновения иных обстоятельств, потребовавших изменения регистрационных данных.

п. 4 Приказа МВД России от 24.11.2008 N 1001

Это означает, что ответом на вопрос, сколько можно ездить на авто по договору купли-продажи, будет ровно 10 суток со дня заключения договора. По завершению этого срока водителя ожидает административное наказание по статьям 19.22 и 12.1 КоАП РФ.

В случае, если авто после продажи не было переоформлено в 10-дневный срок, бывший владелец имеет право снять авто с учета.

Вопрос-ответ

ДКП не имеют срока действия, если сторонами не предусмотрено иное.

Чтобы новый владелец не откладывал перерегистрацию автомобиля на неопределенный срок.

В течении 10 дней после покупки.

По завершению 10-ти дневного срока водителя ожидает административное наказание.

Долгосрочный договор поставки товаров — образец

  • В каких случаях уместно заключить бессрочный договор поставки
  • Договор поставки на неопределенный срок: поставка партиями
  • Рамочный договор поставки на год: рекомендации по составлению
  • На какой срок удобнее заключить длительный договор поставки
  • Образец договора поставки товара на длительный срок
Читайте также  Обязательные документы организации таблица

В каких случаях уместно заключить бессрочный договор поставки

Бессрочность договора означает отсутствие ограничений по времени для исполнения сторонами своих обязательств. Когда речь идет о договорах поставки, бессрочность означает привязку исполнения обязательств сторон к их же конкретным действиям. Такие действия могут иметь форму:

  • заявки, запроса заказчика;
  • предъявляемого поставщиком счета либо прейскуранта;
  • спецификации или допсоглашения, подписанных обеими сторонами.

В законодательстве такие соглашения именуются рамочными договорами.

Их признаки и особенности установлены в ст. 429.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Согласно данной норме рамочные договоры определяют общие условия соглашения, а условия конкретных поставок устанавливаются отдельными разовыми документами.

В случаях, когда отдельные договоры по каждой поставке сторонами не заключаются, применяются правила общего рамочного соглашения.

На практике такие договоры могут заключаться, когда точную дату поставки, количество товара и качественные характеристики в силу различных причин определить невозможно. К примеру, когда неизвестно время выработки поставленной партии товара.

В целом рамочные соглашения позволяют сторонам действовать более гибко, не загоняя себя в ограниченные рамки.

Рекомендуем ознакомиться с готовым решением от «КонсультантПлюс»:

Чтобы прочесть, нажмите на скриншот сверху. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его на 2 дня бесплатно. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

Договор поставки на неопределенный срок: поставка партиями

ГК РФ не устанавливает ограничений по сроку, на который соглашение о поставке может быть заключено. В п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18 (далее — ПП ВАС РФ № 18) сказано, что при отсутствии в договоре указаний на периодичность поставок или согласование поставок партиями применяются правила, установленные в ст. 314 ГК РФ.

Т.е. если из текста сделки невозможно установить дату передачи продукции, то ее следует произвести в течение 7 дней с момента получения соответствующего требования от покупателя.

Более важной деталью соглашений с неопределенным сроком является периодичность поставки. Периодичность поставок регулируется ст. 508 ГК РФ:

  • когда в соглашении не указаны конкретные сроки передачи продукции — передача осуществляется ежемесячно равными партиями;
  • если необходима поставка в определенные временные отрезки — необходимо четко указывать периодичность (можно оформить в виде отдельного графика, прилагаемого к договору).

Отсутствие срока действия договора не означает отсутствия ответственности сторон в целом.

Согласно ст. 521 ГК РФ ответственность сторон в виде неустойки наступает при нарушении условий договора во время каждой периодичной поставки или поставки каждой партии. По данному поводу в п. 11 ПП ВАС РФ № 18 сказано, что неустойка взыскивается разово за просроченный период.

Рамочный договор поставки на год: рекомендации по составлению

По своей природе рамочное соглашение является безвозмездным, т.к. не предполагает конкретных условий сотрудничества (сроков поставки, сумм оплаты и т.д.). Обязательства возникают в соответствии с дополнительными соглашениями, которые детализируют условия рамочного.

Соответственно, актуальность обретает согласование в рамочном договоре формы дополнительных документов.

Рекомендуется конкретно указывать, какие документы (квитанции, накладные, отдельное соглашение) будут выражать волю сторон при каждой поставке.

Различается подход к составлению такого договора в зависимости от того, на кого возлагается обязанность по доставке товара покупателю:

  • При доставке силами поставщика в длительном договоре требуется указывать сроки поставки оплаченного товара (хотя бы в дополнительных документах).
  • Срок выборки продукции, согласно ст. 515 ГК РФ, должен быть определен в договоре. В противном случае действует правило о передаче в разумный срок (ст. 314 ГК РФ). В п. 8 ПП ВАС РФ № 18 сказано, что при отсутствии указания на срок выборки в договоре поставщик считается исполнившим свои обязательства в момент, когда товар был передан покупателю.

На какой срок удобнее заключить длительный договор поставки

Общее правило о договорных отношениях, указанное в п. 4 ст. 421 ГК РФ, гласит, что лица свободны в определении условий соглашения, в т.ч. периода его действия. Соглашения о поставке с определенным сроком действия, к примеру на год, являются наиболее распространенной формой соглашений, ведь ограничение взаимных обязательств временными рамками представляется важным в силу неустанно меняющейся конъюнктуры рынка и ситуации в экономике в целом.

Гибкой формой договоров поставки представляется соглашение сроком на год с условием о возможности пролонгации. Условие о продлении может излагаться любым удобным для сторон способом:

  • как нуждающееся в выражении воли хотя бы одной из сторон;
  • как вступающее в силу по умолчанию (в отсутствие отказа хотя бы одной из сторон) и т. д.

Отсутствие пролонгации делает спорным вопрос о возможности совершать в дальнейшем поставки и оплату по договору. Так, если договор:

  • содержит условие о прекращении обязательств по договору в связи с истечением его срока, то поставки, совершенные позднее, признаются самостоятельными договорами (1 товарная накладная — 1 договор), к которым не применяются условия первоначального длительного договора (см., например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.01.2012 по делу № А29-2977/2011);
  • не предусматривает прекращение обязательства по причине истечения срока, то поставки, сделанные со ссылкой на первоначальный договор, могут быть признаны совершенными в рамках первоначального длительного договора (см., например, постановление ФАС Уральского округа от 15.05.2014 по делу № А60-25260/2013).

Образец договора поставки товара на длительный срок

В идеале долгосрочное соглашение о поставке товаров стоит оформлять 3 отдельными документами, которыми являются:

  • договор поставки;
  • график поставок;
  • график оплаты.

Основными условиями договора поставки, согласно параграфу 3 гл. 30 ГК РФ, считаются:

  • период и порядок поставки товаров;
  • способ доставки;
  • порядок принятия товаров и осуществления расчетов;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок расторжения договора.

Именно данные условия рекомендуется обозначить в основном, рамочном соглашении. Условия о количестве и ассортименте товара, отгрузочные реквизиты, цена могут определяться в дополнительных соглашениях.

Образец договора поставки товаров на год можно скачать здесь:

Срок договора поставки в большинстве случаев имеет чисто формальное значение. Куда более значимыми являются условия по периодичности поставок, выборке товаров. Так что при заключении договоров о поставке товара основное внимание нужно уделять именно данным условиям.

Отдельные виды товаров требуют оформления специальных документов: рекомендуем сельхозпроизводителям зарегистрироваться в системе Меркурий, а поставщикам алкоголя — получить лицензию.

Сколько действует договор купли продажи авто в 2021 году

При покупке/продаже машины следует придерживаться установленных законом норм. Правильное оформление сделки крайне важно. В связи с этим многие задумываются над тем, сколько действует договор купли-продажи авто и как его составить. Дополнительно рассмотрим такие вопросы, как срок годности ДКП и период времени, отведенный на перерегистрацию ТС.

Предназначение документа и основы его составления

Гражданский Кодекс России не устанавливает единого образца договора купли-продажи. В соответствии со ст. 434 ГК РФ он может быть составлен в простой письменной форме или напечатан при помощи компьютера.

Несмотря на это, в документе обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • паспортные данные каждой стороны сделки;
  • информация о ТС: модель/марка, год выпуска, технические характеристики, данные из ПТС;
  • дата и место заключения соглашения;
  • стоимость автомобиля.

При составлении рукописного договора не допускается наличие помарок или исправлений. Обычно ДКП делают в 3-х экземплярах. Один из них передается в ГИБДД при регистрации, два других остаются у участников сделки.

Как долго действителен договор

Согласно положениям ст. 425 ч. 1 ГК РФ ДКП приобретает юридическую значимость непосредственно после его составления. На законодательном уровне срок действия договора купли-продажи автомобиля не ограничен во времени.

Читайте также  Платят ли за выложенное видео в ютубе

Документ действителен до постановки ТС на учет. После окончания процедуры регистрации ДКП становится неактуальным, так как его условия считаются выполненными.

Договор купли-продажи может быть аннулирован судом в случае признания сделки недействительной.

Ст. 434 ГК РФ допускает самостоятельное установление периода актуальности документа. В таком случае дата окончания действия ДКП должна быть отражена в нем. Соответственно, соглашение теряет силу в обозначенный день, если покупатель не выполнит взятые на себя обязательства по переоформлению ТС.

Обозначение срока действия ДКП необходимо, чтобы новый владелец машины не затягивал с переоформлением машины. Пока он не сделает этого, штрафы и налоги будут направляться прежнему собственнику.

В какой срок нужно переоформить машину

На основании Приказа МВД РФ № 1001 покупатель обязан переоформить авто на свое имя не позднее, чем через 10 суток после приобретения. Несоблюдение сроков, отведенных на перерегистрацию ТС, может послужить причиной для наложения штрафа по ст. 19.22 КоАП РФ. Взыскание за непостановку на учет составляет 1500-2000 рублей.

Остановка инспектором ГИБДД по истечении этого времени грозит водителю наложением штрафа 500-800 рублей (ст. 12.1 ч. 1 КоАП РФ).

Подводим итоги

ДКП подтверждает факт передачи прав на ТС другому человеку. При заключении ДКП покупатель берет на себя обязательства по перерегистрации машины в ГИБДД. Несоблюдение сроков, отведенных на переоформление авто, грозит новому владельцу наложением административных штрафов. Если был составлен срочный договор, то покупатель, затянувший процесс перерегистрации, может потерять право собственности на ТС.

Составляем договоры правильно: риски и нюансы

Что такое договор?

Кто и зачем должен составлять договоры?

Закон в некоторых случаях стимулирует заключать договоры в письменном виде под страхом:

  • невозможности ссылаться на свидетельские показания (для сделок на сумму свыше 10 тыс. руб. между ФЛ)
  • признания сделки незаключенной (когда не согласованы или нет возможности доказать, что согласованы все существенные условия для такой сделки условия)

Виды сделок

  • устные и письменные
  • простые и нотариальные
  • подлежащие обязательной государственной регистрации, с момента совершения которой договор считается заключенным:
    • договор водопользования (ч. 3 ст. 12 Водного кодекса РФ);
    • договор участия в долевом строительстве (ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»)

Обязательное нотариальное удостоверение

  • Д. залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 3 ст. 339 ГК);
  • Д. ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК);
  • Д. уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК);
  • Д. перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 4 ст. 391 ГК);
  • соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452ГК);
  • предварительный Д., если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК);
  • соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;
  • брачный договор (ст. 41 СК);
  • соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК);
  • завещание (в виде исключения в чрезвычайных обстоятельствах допускается составление завещания собственноручно в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей);
  • доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о госрегистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами (п. 1 ст. 185.1 ГК);
  • доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК).

Что такое договорная работа?

Бизнес-процесс по оформлению договоренностей (предложений) и их исполнению, который состоит из таких этапов, как:

  • подготовка к заключению договора (проверка контрагента, заключение предварительного договора, согласования существенных условий)
  • заключение договора (оформление)
  • исполнение договора (оплата, учет и контроль за ходом исполнения)

Заключение договора

  • преддоговорные переговоры
  • запрос документов у контрагента
  • проверка контрагента
  • проверка платежеспособности контрагента
  • составление и согласование договора
  • принятие решения о заключении сделки и подписание договора
  • обмен экземплярами договора

Регламентация договорной работы

Излишняя зарегулированность = «мертвый» бизнес-процесс договорной работы.

Структура договора

Основные проблемы договорной работы

Основные ошибки в договорной работе у «неюристов»

  • отсутствие существенных условий — договор считается незаключенным
  • попытка составить сейчас «рамочный договор» без конкретных условий в приложении к нему или оставление существенных условий на «потом».
  • несоблюдение письменной формы сделки или отсутствие государственной регистрации, учета регистрации уведомления о залоге движимого имущества
  • прямое противоречие закону условий договора
  • игнорирование налоговых последствий и требований валютного законодательства
  • игнорирование проверки контрагентов
  • приоритет «формы» над содержанием
  • противоречивость, двусмысленность формулировок, использование неустоявшихся терминов

+Плюсы+ типовых форм договоров

  • высокое качество составления договоров, проработки условий и различных ситуаций;
  • максимальную защиту интересов кредитора;
  • сокращение времени согласования конкретных договоров с контрагентами ввиду отсутствия необходимости согласования договора со всеми подразделениями (ответственными лицами), а соответственно, и оперативное привлечение, и работа с контрагентами.

-Минусы- типовых форм договоров

  • возможность недобросовестного изменения договора ответственным исполнителем;
  • отсутствие гибкости при работе с контрагентами, поскольку разработаны строго определенные договоры;
  • риск устаревания договоров ввиду изменений законодательства

Проверка контрагентов в договорной работе

  • неписанное правило проверять контрагентов на «добросовестность» в частности для получения возмещения по НДС
  • проверка полномочий подписанта – решения о назначении руководителя, доверенности на представителя, паспортов указанных лиц, а также по ЕГРЮЛЕГРИП на egrul.nalog.ru
  • проверка контрагента на сайте Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц fedresurs.ru
  • проверка на kad.arbitr.ru на нахождение в процедуре банкротства и наличия большого количества исков к контрагенту;
  • проверка полномочий при исполнении договоров ВСЕМИ сотрудниками фирмы (доверенностей у получателей товара или хотя бы полного указания ФИО и должности такого лица) и дееспособности гос. и муниципальных организаций, НКО на такие сделки, так как им разрешено лишь те виды деятельности, которые указаны в уставе

Нюансы договорной работы

  • Номер договора – существует только для учета в рамках делопроизводства;
  • Вид (название) договора – служит так же для удобства правовой и налоговой экспертизы;
  • Место заключения – имеет значение для внешнеторговых договоров и определения применимого права того или иного государства, и в случае отсутствия в договоре цены, которая должна быть определена по месту заключения такого договора;
  • Цитирование законов – особенность типовых договоров, которые на 80% состоят из цитирования ГК РФ так называемых «норм по умолчанию», от неиспользования которых договор не пострадает.
  • Номер и дата выдача свидетельства о регистрации ИП – не является необходимым элементом договора. Более того, он не может быть оперативно верифицирован в отличии от ИНН и ОГРНИП.
  • ИП может не иметь печати.
  • ПБОЮЛ – больше не используется
  • ИП – это не фирма и названия у него нет.
  • Если договор подписан неустановленным лицом – это больше не означает его незаключённость и возможность отказаться от него
  • «Регистрация» для иностранцев, которые подписывают договор, важна только нотариусу, но не сторонам договора
  • Делайте двуязычные договоры с иностранцами, но и подписанные на русском языке представителем, который не владеет русским, не приводит к автоматической недействительности договора
  • Если контрагент сменил название, то договор с ним не теряет силы
  • Подписи перепутаны местами – не приводит к недействительности договора
  • Договор считается заключенным не в дату, указанную в его «шапке», а тогда, когда его фактически подписал ваш контрагент.
  • название сторон в договоре может быть любым
  • арбитражные и третейские оговорки (выбор суда для обращения с иском) – имеет смысл указывать только существующие государственные и третейские суды. Оговорка не должна быть дискриминационной.
  • отзывайте доверенности бывших работников
  • разные подписанты в преамбуле и в конце договора – главное, чтобы тот, кто подписал имел полномочие на это.
Читайте также  Льгота на транспортный проезд для инвалидов

Подписи на договорах

  • Подписывайте договор в присутствии всех подписантов
  • Не позволяйте одним людям расписываться за других
  • Подписывайте все страницы договора даже если это не предусмотрено его текстом
  • Не подписывайте пустые листы и страницы договора, в которых ваши подписи оформлены на отдельном листе. Либо меняйте шрифт, интервалы, сшейте договор и др.
  • Не ставьте печать на подпись – это усложнит или сделаем невозможной экспертизу подписи
  • Не подписывайте гелевой ручкой, если не хотите усложнить установление срока давности проставления подписи
  • Подписывайтесь всегда длинной рукописной подписью с большим количеством букв – помогает провести почерковедческую экспертизу
  • Не соглашайтесь на использование факсимиле, если это прямо не оговорено в договоре

Правильный механизм подписания документов

  • проверяйте все экземпляры договоров на идентичность – случается, что вариант, который останется у вас может не соответствовать тому, что вы читали и который остался у партнёра;
  • подписывайте договор постранично и глядя на каждый лист целиком– весьма часто стороны торопятся и подписывают листы не глядя на их верхнюю и среднюю, часть, которая скрывается, а она может отличаться от того, о чём вы договаривались;
  • испорченные «листы» с подписью забирайте себе или уничтожайте;
  • не торопитесь при обмене документами и их подписании;
  • оставляйте всегда себе экземпляр договора;
  • проверяйте, нет ли у контрагента организации с таким же названием и адресом – в противном случае сверяйте ИНН

Общие советы по оформлению договоров

  • Абсолютное большинство договоров не подлежат нотариальному удостоверению
  • Проверяйте незнакомых контрагентов вплоть до паспортов. Ничто не вселяет доверие как реальный документ.
  • Не доверяйте копиям документов о полномочиях.
  • Наличие печати и приказа на директора не означает, что он действующий руководитель
  • Проверяйте устав на предмет наличия у руководителя (сейчас их может быть несколько) полномочия на подписания подобного рода документов, сопоставляйте с ЕГРЮЛ и смотрите устав организации.

Рекомендации по составлению договоров

  • Сроки указывайте таким образом, чтобы события или действия лиц с которыми они связаны можно было достоверно установить, что они наступили
  • Счета не обязательны, можно платить прямо по договору
  • Соблюдайте паритет – не позволяйте одной из сторон иметь только права, а другой обязанности. Вносите в договор по возможности равноправные формулировки – по срокам, ответственности и др.
  • Вносите условие о 50% предоплате, которая отражает интересы обоих сторон
  • Не повторяйтесь и используйте отсылки к пунктам, как делают это юристы
  • С иностранцами указывайте как применимое право той страны, в котором вы или ваши юристы разбираются
  • Чётко прописывайте предмет договора, чтобы было понятно, какую услугу вы оказываете и каким образом или какой товар продаете или изготавливаете, идентифицируйте его или результат вашей работы.
  • Составляйте протокол разногласий, если получили договор в той редакции, в которой не согласовывали. Протоколы разногласий можно составлять «друг на друга».
  • Не предусматривайте сложный иили долгий досудебный порядок
  • Контрагент из другого региона, а вы слабая сторона (высок риск проблем) – указывайте арбитражный суд своего региона или хотя бы по месту нахождения истца
  • Работаете с отсрочкой – предусматривайте коммерческий кредит, его суд не снизит, как и проценты за пользование чужими денежными средствами. Неустойку напротив суд часто уменьшает.
  • Пишите в договоре про заявки, письма – пишите, вручайте и имейте подтверждение получения.
  • Если вы подписываете договор «задним числом», то пишите текущую дату, но используйте оговорку о том, что договор распространяется на отношения с «такой-то даты».
  • Если договор, который вам надо предъявить кому-либо, был утрачен, но ваш контрагент согласен на восстановление, то укажите на таком «новом» договоре, что это дубликат. Это снимет подозрения в подделке.

Приложения к договору

  • если в тексте договора есть отсылка к неким приложениям (при наступлении определенных условий — предусматривает заключение дополнительных соглашений), то они непременно должны быть;
  • в самих допсоглашениях нужно четко указать, к какому именно договору они относятся. Например: «Приложение к договору … (наименование, номер (если есть), дата)»;
  • приложения к договору так же должны быть подписаны как и основной договор, содержать дату и месту их составления.

Срок окончания договора

+ нет необходимости перезаключить договор каждый раз

— ужесточить условия (повысить цену, изменить порядок оплаты и т.п.) можно лишь с согласия другой стороны.

Положения о расторжении договора

Обеспечение исполнения обязательств

Рекомендации по конкретным видам договоров

  • Строительный подряд – не забывайте указывать сроки промежуточных этапов и окончания работ, фиксируйте график производства работ и финансирования, при необходимости делайте смету.
  • Договоры с недвижимостью – указывайте кадастровый номер и все сведения из свидетельства или кадастрового паспорта, а также аналогичные реквизиты участка, на котором находятся объекты, указывайте обременения и ограничения, с которыми может столкнуться покупатель.
  • Аренда помещений – указывайте порядок индексации арендной платы и её частоту, оплату неотделимых улучшений и порядок расторжения, не позволяйте исключить ваше преимущественное право аренды на новый срок, не заключайте бессрочных договоров
  • Поставка – не связывайте оплату с выставлением счета. Указывайте сроки оплаты после получения товара.
  • Поручительство – указывайте срок поручительства, в противном случае оно действует всего 1 год. Указывайте за что конкретно поручаются и в каком объеме.
  • Договоры, в рамках которых создаются объекты интеллектуальной собственности (ОИС) – указывайте, кому переходит исключительное право на ОИС, после его отчуждения заказчику может и в каких формах подрядчик его использовать.
  • Договоры оказания услуг – вводите конкретные измерители вашей работы (результат), стоимость каждого этапа работы на случай расторжения договора заказчиком до окончания оказания услуги

Подписание договора по Интернету

Популярный способ, который пришел на смену «факсу», однако этот способ имеет массу существенных недостатков:

  1. Проблема с идентификацией другой стороны – в договоре желательно указать факсы, email, с которых вы планируете обмениваться подписанными копиями договора
  2. Высокий риск получить «договор-конструктор» с отсканированной с оригинального договора печатью и подписью реального директора
  3. Суды плохо принимают подобные договоры как доказательства
  4. Переписка как элемент преддоговорной стадии и исполнения договора, совершенная по электронной почте, находится в еще более ущемленном состоянии

Не забывайте после обменяться по почте подписанными документами!