Где найти данные износа дома москва

Где Узнать Износ Здания С Документом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где Узнать Износ Здания С Документом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Существует также понятие морального износа здания. Он выражается в потере им эксплуатационных характеристик из-за изменения нормативов, касающихся планировки, благоустройства и общего комфорта. Моральный износ от физического не зависит. Здание может оставаться полностью пригодным для эксплуатации с технической точки зрения, но потерять привлекательность в связи с прогрессом.

В системе управления недвижимым имуществом одним из основных направлений является достоверный технический учет, который основывается на систематическом обследовании объектов недвижимости — технической инвентаризации зданий и сооружений. Технический учет объектов — система сбора, документирования, обработки,…

Где найти данные износа дома москва

Только он может содержать данные о предельно допустимой нагрузке на электрооборудование, характеристики сетей отопления, вентиляции.

Существуют четыре основных метода расчета физического износа: Экспертный метод расчета физического износа основан на создании дефектной ведомости и определения процентов износа всех конструктивных элементов здания или сооружения. Экспертный метод является самым точным, но и наиболее трудоемким.
Нормативный (или бухгалтерский) метод определения физического износа строений предполагает использование действующих в настоящее время Единых норм амортизационных…

Как узнать процент износа дома, построенного в 1890 году?

Где можно узнать год постройки дома Узнать можно и через онлайн-сервисы, если есть, объединённых баз данных, или же необходимо будет делать самостоятельные запросы в БТИ. Если под рукой есть паспорт БТИ на помещение, то задача еще проще – вся информация находится там.

Проблема заключается в том, что не ясно какой вид стоимости земельного участка вычитать из рыночной стоимости единого объекта недвижимости: рыночную или кадастровую при оспаривании кадастровой стоимости объекта капитального строительства. Предлагается вычитать рыночную стоимость земельного участка.

Для слоистых конструкций — стен и покрытий — следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (табл. 14, 40) и сроку службы конструкции.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать необоснованным и не подлежащим применению заключение межведомственной комиссии № 42 от 11 июля 2007 года о признании аварийным и подлежащим сносу жилого дома №** по ул. О* г. Димитровграда.

Расчет физического износа «И» строений, сооружений и передаточных устройств, входящих в состав инвентарного объекта, производится одним из следующих методов: а) расчетом затрат на ремонт объекта до первоначального состояния (путем составления сметы в тех же ценах, в каких определена восстановительная стоимость).

Трещины в растянутой и сжатой зонах, по периметру основания и на уровне консоли; отслоение защитного слоя бетона.

Принятая в настоящее время методика предполагает вычисление изношенности каждого конструктивного элемента с последующим сложением полученных величин. При суммировании учитывается доля восстановительной стоимости отдельных составляющих в общей цене строения.

I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок — искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок — заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок — щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%.

Как узнать процент износа жилого дома по адресу

Димитровграда и Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда о признании незаконным заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным, признании незаконным распоряжения об использовании жилого дома и признании незаконными действий Комитета по управлению имущество г.Димитровграда…

Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

При появлении признаков неустранимых дефектов строение перестает быть пригодным к использованию. Его дальнейшая эксплуатация прекращается, если есть нарушения требований безопасности.

Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

При появлении признаков неустранимых дефектов строение перестает быть пригодным к использованию. Его дальнейшая эксплуатация прекращается, если есть нарушения требований безопасности.

Такая процедура позволяет точно оценить, какие затраты понадобятся в дальнейшем и целесообразно ли приобретать такой дом.

Где узнать процент износа жилого дома

Об увеличении размера суточных, освобождаемых от НДФЛ, при оплате работодателем командировочных расходов.
Технический паспорт объекта недвижимости не является правоустанавливающим документом и не закрепляет право на недвижимость за лицом, обратившимся с просьбой о получении паспорта.

Обратите внимание на то, как и из каких материалов выполнена электропроводка, на какой номинал она рассчитана.

При нарушениях правил технической эксплуатации, несо­блюдении периодичности производства капитального ремонта, а также в случаях, когда здание подвергалось повреждениям от аварий и других причин или было реконструировано, его износ должен определяться по данным обследования технического со­стояния в натуре.

Информация, конечно, любопытная. Однако, не стоит пренебрегать консультацией профессиональных специалистов. Нужно обладать хорошим навыком или иметь специальное образование, чтобы хорошо разобраться с состоянием дома.

Износ дома, его содержание и капитальный ремонт

Физический износ может возникать под воздействием экс плуатационных факторов или под воздействием естественных и природ ных факторов.

Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

Следы увлажнения на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к балкону (козырьку). Цементный пол и гидроизоляция местами повреждены. На нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек.

В каком кабинете можно заказать справку об отсутствии права собственности на объекты недвижимости до 1998 года для физического лица ? Какие документы необходимо иметь с собой и какова сумма и форма оплаты ?

Как узнать процент износа жилого дома по адресу онлайн

В случае, если Вы проживаете в городе Екатеринбурге, Вам необходимо подойти с паспортом в ЕМУП «БТИ» в часы приема. Справка оформляется при Вас, выдается после оплаты, письменное заявление не требуется.

Физическая жизнь заканчивается, когда объект сносится. Хронологический возраст (ХВ) – период времени, прошедший со ввода объекта в эксплуатацию до даты проведения оценки.

Для расчета физического износа долговременных элементов здания и здания в целом используется метод определения затрат на воспроизводство элементов здания…

Правила оценки изношенности, образец методических материалов. Какие факторы влияют на износ строений, примеры таких воздействий.

Где можно узнать процент износа дома

Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

Для целей налогообложения, т.е при исчислении инвентаризационной цене жилья БТИ обязаны применять ежегодный норматив износа 0,8% (ПП 1072 от 22.10.92г.

Совокупный накопленный износ является функцией времени жизни объекта. Рассмотрим основные оценочные понятия, характеризующие этот показатель.

Ищете управляющую компанию? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Совет 1: Как определить степень износа дома самостоятельно

Они не должны иметь заметных трещин, следов гнили, плесени, повреждения насекомыми и мышами. Проверьте, нет ли следов присутствия в доме мышей, крыс и других вредителей. Такие «жильцы» способны сильно портить электропроводку, подтачивать перекрытия и несущие балки.
Определить самостоятельно степень износа строения не всегда возможно, так что лучше воспользоваться услугами профессионалов.

Как определить износ жилого здания своими силами, без привлечения экспертов со стороны? Стоит ли обязательно приглашать экспертов для проведения оценки?

Читайте также  Адвокат Федотов Михаил Витальевич

Да, к чему я замутил эту тему? При оформлении техпаспорта на квартиру я обратил внимание, что в документе указывается % износа всего здания, а не конкретно разрушающейся из-за строительных дефектов квартиры.

Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)

Затратный метод основан на том, что мы как бы прикидываем, во сколько бы нам обошлось возведение аналогичного объекта. Учитывается стоимость стройматериалов, зарплата строителей, расходы на транспорт, налоги и т.д. Способ достаточно удобен при оценке отдельно стоящих домов, причем относительно новых, для оценки загородной недвижимости, опять же недавно построенной.

В качестве результата посетитель сайта получит краткую справку о выбранной постройке (в том числе и год возведения).

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

Износ объектов недвижимости. Как самостоятельно определить и рассчитать износ дома? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Для осуществления операций по купле-продаже загородной недвижимости владелец заказывает ее оценку. На основе экспертного заключения определяется реальная стоимость дома с учетом всех моментов, связанных с износом здания. Этот фактор является ключевым и, в дальнейшем, влияет на эксплуатационные характеристики постройки.

Определить износ можно самостоятельно с использованием специальных алгоритмов. Воспользуйтесь приведенными инструкциями, чтобы провести предварительную оценку износа частного дома.

Классификация износа

У каждого построенного здания есть заявленные сроки эксплуатации и параметры, по которым определяется ценность дома, его конкурентоспособность на рынке недвижимости. По мере использования объекта ему может наноситься механический ущерб, вследствие чего его оценочная стоимость снижается.

На установленную цену влияет:

  • внешнее состояние дома, его пригодность для проживания;
  • техническое состояние (надежность самой конструкции);
  • текущая рыночная ситуация и месторасположение объекта.

Единица измерения износа – это проценты. Эксперты разделяют этот показатель на две категории: устранимый и неустранимый физический износ дома. Если постройка имеет факторы, указывающие на обесценивание, специалист определяет финансовую целесообразность и стоимость устранения недостатков. Когда затраты на устранение слишком велики и полностью обесценивают объект, от покупки такого объекта недвижимости лучше отказаться.

Сколько времени может прослужить дом?

Период эксплуатации каждой постройки можно определить с точностью до нескольких лет. Факторы, влияющие на возраст и пригодность эксплуатации дома разделяют на физические, хронологические, экономические и эффективные.

Физические факторы

Под физическими сроками службы подразумевается время, в течение которого сама конструкция здания (коробка и фундамент) могут служить и не представляют опасности для жильцов. Если здание изношено настолько, что есть риски обрушения и неустойчивости несущих конструкций, такой объект непригоден для эксплуатации и подлежит сносу.

Хронологические

Во время оценки профессионалы берут во внимание также хронологический возраст объекта. Это временной промежуток между вводом коттеджа в эксплуатацию и настоящим временем. Существуют нормативы, по которым можно понять сколько «прослужит» без капремонта та или иная постройка.

Экономические

При определении стоимости дома анализируют параметр экономической жизни здания (срок, на протяжении которого объект приносит владельцу доход). Если внесенные улучшения или затраты на дом не окупятся, экономическая жизнь такого дома подошла к концу.

Эффективный возраст

Эффективный возраст – это критерий, который отличается от хронологического. К примеру, если здание было построено 10 лет назад, а эксплуатировалось лишь 5, то мы получаем эффективный возраст в два раза меньше хронологического. На основе определения возраста дома определяется оставшийся срок его эксплуатации.

Срок службы дома также определяется оценкой экспертов, которые проводят анализ по ряду параметров, собранных во время осмотра здания и на основе правоустанавливающих документов (с техническим паспортом). На срок пригодности здания также влияет качество строительства. Имейте также ввиду, что заявленный в документах срок эксплуатации может отличаться от фактического состояния коттеджа.

Как рассчитывается износ?

В арсенале экспертов есть несколько формул, которые собственник также может применить для предварительного расчета износа своего жилого дома. На практике каждый из критериев износа просчитывается отдельно. Итоговая оценка включает в себя данные по каждому из следующих расчетов:

1. Физический износ

Возникает под воздействием внешних факторов (погоды, климата) и зависит от того, как за домом ухаживали жильцы. Описываемый метод применяют по отношению, как к частным домам, так и к многоквартирным жилым комплексам.

Во время нормативной оценки специалисты БТИ используют формулы, руководствуются законодательными нормами и проводят инвентаризацию домов с целью планирования строительства, капитального ремонта и оценки общего состояния жилого фонда.

Оценку физического износа можно проводить как ко всему зданию, так и по отношению к отдельным элементам его конструкции. Сами жильцы могут применять упрощенную формулу для оценки своей недвижимости:

хронологический возраст объекта / стандартный срок физической жизни * 100%

Эта формула используется для метода сравнительной продажи и, конечно, влияет на цену. Поэтому, чтобы продать такой объект недвижимости дороже, проводится его модернизация (реновация).

Сегодня это очень развитый сектор рынка услуг на западе, и он постепенно становится популярным и в России. Реновацию коттеджей выполняют как сами собственники, так и агенты по недвижимости, специализированные фирмы по перепродаже домов (флипперы).

2. Временной износ

Когда оценку делает эксперт, он пользуется формулой, в которой эффективный возраст делится на стандартный показатель и умножается на 100%. Эффективный возраст определяется исключительно в ходе осмотра конструктивных частей здания. Рассмотрим сравнительную оценку физического возраста на конкретном примере.

Предположим на участке расположен дом, построенный в 1988 году. В документах заявлено 150 лет допустимой эксплуатации. Если сравнить земельный участок с аналогичными по текущему состоянию рынка, то он будет стоить порядка 4-4,5 миллионов рублей. Цена замещения коттеджа находится на уровне 11,4 миллионов и была определена методикой сравнительной единицы.

Отталкиваясь от текущих данных, если оценка проводится в 2018 году, то объекту 30 лет (хронологический возраст). Так как эффективный возраст нам неизвестен, используем следующую формулу:

хронологический возраст (30) / стандартный срок физической жизни (150) * 100%.

Получается, что износ дома равен 30%.

3). Экономический (внешний) износ

На показатели внешнего износа недвижимости влияет целый ряд факторов. В первую очередь, это месторасположение дома. В данном аспекте оценивается наличие поблизости:

  • транспортной инфраструктуры (шоссе, развязок, дорог с круглогодичным подъездом);
  • близости к городу и крупным пригородам;
  • автономность населенного пункта (поселка);
  • наличие магазинов, школ, детских садов, поликлиник, спортивных центров;
  • близость природных благ (леса, речки, озера) и т.д.

Немаловажно также текущее состояние рынка недвижимости (соотношения спроса и предложения, востребованность частного сектора и др.).

Экономический износ также зависит от политики государства и профильных ведомств. К примеру, если за период существования дома издавались нормативные акты, затрудняющие процедуры купли-продажи в определенном регионе или домов определенного назначения, то спрос на подобные объекты может быть низким. Соответственно, коэффициент экономического износа тоже будет минимальным.

В экономической оценке имеют вес негативные факторы. К примеру, если вблизи дома с участком построили промышленное предприятие, к коттеджу ведет разбитая дорога, ремонтом которой никто не занимается, или плохой воздух ввиду наличия рядом свалки или крупного шоссе. Определить негативные факторы далеко не всегда можно во время осмотра здания.

Читайте также  Документы на разлел имущества прсле развода

Стоит отметить, что в отдельных случаях экономический износ может стать устранимым с течением какого-то времени. Например, если условия на рынке поменяются в обратную сторону и правительство выдаст другой нормативный акт. Показатель экономического износа является плавающим и не подлежит оценки с помощью конкретной формулы.

4. Функциональный износ

Ущерб, нанесенный объекту недвижимости в процессе эксплуатации, может быть устранен посредством модернизации, замены, добавления отдельных элементов и сверхулучшений. В качестве отправной точки для оценки функционального износа здания берут нормы современных эксплуатационных стандартов. Стоимость устранения функционального износа измеряется количеством улучшений и их стоимостью, включая монтаж.

Если рассмотреть ситуацию на конкретном примере, можно отметить, что несоответствие современным эксплуатационным стандартам – это отсутствие счетчиков на газ и воду, наличие устаревшей канализации, или системы теплоснабжения.

Если в помещениях присутствуют явные недостатки внутренней отделки, в сумму функционального износа включаются затраты на проведение ремонтных работ по рыночной стоимости базовых стройматериалов.

Какие части дома подлежат оценке?

Как и говорилось ранее, экспертный метод предполагает осмотр специалистом основных конструктивных элементов постройки для общей оценки износа дома. Среди основных конструктивных элементов, подлежащих осмотру, выделяют:

  • фундамент;
  • перекрытия;
  • перегородки и внутренние стены;
  • полы;
  • кровля и крыша;
  • внутренняя отделка;
  • дверные проемы;
  • коммуникации.

Во время проверки эксперт фиксирует выявленные недостатки, определяет физический износ каждой части по формуле и указывает процентное соотношение удельного веса конструктивного элемента в общей стоимости здания. На основании заключения определяется стоимость воспроизводства или итоговая сумма, которая потратится на устранение недостатков.

Собственник может принять решение в пользу ремонта и реконструкции объекта, а может снизить стоимость дома во время продажи, основываясь на конкретных цифрах. Предварительная оценка без эксперта поможет владельцу приблизительно прикинуть стоимость дома с участком. В свою очередь, покупатель может, во время покупки дома, обратить внимание на конструктивные части здания, чтобы установить корректность суммы, которую запрашивает продавец.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Узнать износ дома

Нашему дому более 60 лет дом многоквартирный, хотим узнать процент износа дома.

Как узнать износ дома по нормативам. Дом шлакозаливной построен в 1966

Скажите пожалуйста где можно узнать % износа деревянного дома, г.постройки 1940, кап ремонт был в 1962 г. и сейчас нам в анкете дома пишут, что его износ 58%,хотя все намного хуже. Куда нам обращаться и что делать?

Как узнать % износа дома? Дом 1952 года постройки.

Хочу узнать износ дома Радищева 15

Как узнать износ своего жилого дома?

В региональной программе капитального ремонта МКД есть один из критериев, по которому дом включается в эту программу: Износ дома должен быть не более 70%

Кто определяет техническое состояние и износ дома в %% ? Где узнать?

Как узнать кто должен проводить комиссию чтоб признать дома аварийным, если согласно техническому паспорту от 1.01.2005 износ дома составлял 75% дом восьми квартирный.

Я живу в муниципальном доме. Этот дом мне дали как специалисту а дом строила своими силами а муниципалитет только оплатил работу. Постройка дома 1992 г. в этом доме проживает 4 детей я с мужем. Земля на которой стоит дом числится за мной но они не дают мне его оформить так как дом сельсоветовский, но и дом они не могут оформить как собственность сельского совета так как земля по бумагам сельского совета моя вот и получается палка о двух концах. Я хотела бы узнать какой процент износа щитовых домов чтоб его разобрать. Износ моего дома 67%

Живем в частном доме 1935 года постройки. Износ дома составляет 80%. Хотелось бы узнать, не является ли данный факт препятствием для продажи дома?

Как узнать процент износа дома?

Подскажите как узнать % износа щитового дома 1993 г постройки?

Я купила частный дом и сейчас хочу узнать нужно ли мне менять технический паспорт дома, ведь ФИО владельца изменились? И если хочу узнать состояние дома например на % износа, кто мне может его определить? Спасибо, Евгения.

У меня дом деревянный, износ 55% можно ли подать документы на жильё. Рядом с нами проходит железная дорога постоянно вибрации. И хотела узнать надо ли нам платить за капитальный ремонт дома.

Я знаю, что с 2013 г, запретили, при оплате ОСАГО, ссылаться на износ машины. Я бы хотела узнать поподробнее об этом. У меня так случилось, что мою машину ударили, когда она стояла около дома. Хорошо соседи были свидетелями этой аварии, и задержали водителя. Коснулось ремонта бампера, нам ставят 50% износа. Хотя у меня бампер был поменян в ноябре 2016 года.

Я живу в мкд, износ нашего дома указан 56 %, но дата проведения экспертизы не известна, куда я могу обратится узнать на сколько давно была проведена последняя экспертиза дома.

Деревянный 2-х квартирный дом % износа в 2011 г. 64%. Как узнать на сегодняшний день % износа?

Хотелось узнать по аварийным домам, наш дом признали аварийным в 2013 году плановое расселении до 2023 года. Дом деревянный многоквартирный и состояние его все хуже, мы написали в управляющую компанию заявление в каком состоянии находиться дом и каждая квартира в о дельности, ответ мы получили УК провела осмотр дома и выдала заключение о состоянии дома инженерные сети 90 % износ электропроводка дома 70 % износ ну еще много чего они там понаписали. Предложили провести собрание жильцов где будет рассматриваться вопрос о проведении дополнительной экспертизы дома УК. Если смысл делать еще одну экспертизу дома или достаточно того что они выдали акт осмотра дома. И с юридической старины ели смысл обращаться в суд. Как нам поступить чтоб нас все таки включили в плановое переселение.

Пожалуйста у кого узнать или куда обратиться по вопросу износа здания, т.е многоквартирного дома? Спасибо.

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке

«Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.

Читайте также  Подача не развод


Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.


Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.


Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

Лучшие предложения на рынке недвижимости

Перед покупкой недвижимости важно выяснить о ней как можно больше. Физический износ – один из ключевых параметров. Рассказываем о том, как выяснить степень износа здания и что означают эти цифры.

Как узнать об износе дома

Степень износа здания очень важна для потенциального покупателя – она помогает понять, стоит ли приобретать недвижимость в нём. Узнать о ней можно разными способами. Первый – обратиться в Бюро технической инвентаризации. В нём ежегодно рассчитывают процент износа. Выполняется это автоматически, на основе таких параметров как этажность, год постройки, степень капитальности. Ежегодно добавляется от 0,2% до 1% износа.

Другой вариант – заказать оценку в компании, предоставляющей подобные услуги. Её сотрудники проведут проверку с использованием оборудования, что делает оценку более обоснованной, чем автоматическая от БТИ. Проверяется состояние инженерных коммуникаций, несущих конструкций, внешних элементов. Иногда продавец старается скрыть серьёзные повреждения при помощи поверхностных отделочных работ. Специалисты помогут распознать такие случаи и достоверно выяснить, какие проблемы есть у здания – если они существенны, это поможет добиться снижения цены или вовсе отказаться от покупки.

Третий способ узнать об износе здания – обратиться в ГИС ЖКХ . На сайте dom.gosuslugi.ru можно отыскать нужный дом и посмотреть информацию о нём. Данные есть не обо всех домах, но база становится всё шире.

В процессе физического износа здание утрачивает свои качества под воздействием окружающей среды и людей. Постепенно оно теряет устойчивость, прочность, надёжность конструктивных элементов, равно как и оборудования, и инженерных систем. Вместе с этим стоимость недвижимости в здании обычно снижается.

В соответствии с укрупнённой шкалой оценки износ до 20% квалифицируется как хорошее состояние дома. При этом допустимы неисправности, но только такие, которые можно устранить при помощи ремонта. Дом в таком состоянии не имеет существенных деформаций или повреждений.

Состояние здания считается удовлетворительным при износе от 21% до 40%. Это означает, что конструктивные элементы пригодны к эксплуатации, но дом нуждается в капитальном ремонте.

Если износ выше 40%, но не более 60%, состояние здания считается неудовлетворительным. Эксплуатировать его в таком состоянии не следует, сначала требуется провести капитальный ремонт.

При износе от 61% до 80% состояние здания называется критическим. В таком доме несущие конструкции аварийные, для эксплуатации необходима их замена. Для приведения здания в критическом состоянии хотя бы в удовлетворительное необходим очень серьёзный ремонт. Он обходится в большие суммы и часто вовсе нецелесообразен.

Износ от 81% и выше классифицируется как «полное разрушение». Здание не подлежит ремонту – чтобы эксплуатировать его, требуется полностью заменить конструктивные элементы и инженерные коммуникации. Жильё в таком здании покупать не следует – кроме случаев, когда планируется расселение. В Москве известны дома, включенные в программу реновации , она рассчитана на годы и десятилетия. По спискам можно узнать о том, когда дом будет сноситься. В 2022 году информацию о присвоении строению статуса «аварийного» будут указывать в выдаваемой Росреестром выписке из ЕГРН .

Можно выделить и только две степени износа: устранимая и неустранимая. В первом случае устаревание элементов здания приводит к тому, что его содержание становится дороже, во втором оно имеет дефекты, из-за которых не может больше эксплуатироваться, поскольку не обеспечивает должной степени безопасности.

Во время осмотра недвижимости следует узнать, когда дом был возведён, и когда в последний раз проводился капитальный ремонт. Если зданию больше 50 лет, к нему следует отнестись особенно внимательно и поискать свидетельства возраста и износа. Среди них: перекосы и искривления – например, проемов и цоколя; недостающие и растрескавшиеся камни; торчащая арматура; щели и протечки; плесень, гниль, коррозия. Все подобные признаки должны заставить насторожиться, возможно, обратиться к специалистам для более точной оценки состояния здания.

Износ элементов дома зависит не только от возраста, но и от качества содержания. Если здание вовремя и хорошо ремонтируется, регулярно обслуживается, то может долго сохраняться в хорошем состоянии.