Где узнать данные собственника квартиры

Как узнать собственника квартиры

  • Подать
  • Смотреть

Где узнать собственника жилья не получится

Многие граждане ошибочно полагают, что посетив паспортный стол, ЖЭК или налоговую службу, смогут бесплатно узнать собственника чужого жилья, убедив представителей вышеуказанных инстанций в том, что намерены арендовать или приобрести интересуемый объект. В действительности бесплатно такие данные не предоставляет никто.

Данные о владельцах квартир находятся в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), заменившем собой 01.01.2017 года ЕГРП. В соответствии с Законом о гос. регистрации ст. 63. П. 2., получить сведения из этого реестра бесплатно могут только нотариусы, судебные приставы, представители прокуратуры, полиции и т.д.

Иными словами, «обычные» граждане должны заплатить за доступ к информации о чужих владениях. С другой стороны, информация является публичной, и, отдав определенную сумму, провести проверку не составит труда.

Какие данные требуются для проверки собственника

Как узнать собственника квартиры онлайн

Рекомендуем воспользоваться одним из нижеуказанных способов узнать владельца квартиры.

Обращаемся в Бюро Технической Инвентаризации

БТИ изготавливает техническую документацию на недвижимость, в том числе на квартиры. Сразу скажем о том, что проверка владельца жилья через эту структуру – более сложный и длительный процесс, чем получение информации из ЕГРН (об этой процедуре мы расскажем чуть ниже). Вам предстоит посетить Бюро лично – онлайн сведения не предоставляются.

До 1998 года любая операция с жилой недвижимостью регистрировалась в базе Бюро Технической Инвентаризации, т.к. Росреестра еще не существовало. Поэтому в ряде случаев узнавать данные о собственнике необходимо именно в БТИ.

Отметим, что БТИ должны были направить архивы с информацией о сделках с недвижимостью в Реестр. Однако по какой-то причине этого не случилось, и «казусы» возникают.

Только БТИ позволит вам узнать данные о гражданине, зарегистрировавшем право собственности на квартиру до 1998 года.

Найти подразделение БТИ можно в любом населенном пункте. У каждого подразделения собственные правила по предоставлению сведений о владельцах жилья. Условно, вам нужно действовать так:

  1. Посетить региональное подразделение Бюро. Не забудьте взять с собой паспорт.
  2. Оформить заявление на выдачу Документа о наличии/отсутствии регистрации права владения квартирой.
  3. Оплатить госпошлину за выдачу справки. Стоимость составляет около 1 тыс. рублей.
  4. Приблизительно через неделю можно будет получить документы, в которых значится информация о владельце жилья. Если право собственности не зарегистрировано, документ будет пустым.

Узнать необходимые сведения можно также в режиме онлайн:

  1. С помощью веб-сервиса Росреестра;
  2. Через специализированные интернет-ресурсы.

Проверять данные можно примерно по одной и той же схеме:

  • В специальную строку поиска нужно будет внести номера квартиры и дома, улицу и город расположения недвижимости. В большинстве случаев системы, при введении информации, выбрасывают список, позволяющий просто выбрать адрес жилья;
  • Дальше потребуется кликнуть на «Поиск» и ожидать пару секунд завершения проверки информации.

Если в базе имеются сведения о квартире, они будут отражены на экране незамедлительно. В частности, появится информация:

  • О площади, форме собственности и разрешенном использовании;
  • О статусе — учтенный прежде или нет;
  • Об адресе расположения (включая индекс, официальный адрес по документам) и дате регистрации;
  • О кадастровом номере и кадастровой стоимости;
  • О количестве владельцев (без их перечисления).

При этом данных о собственнике или наличии/отсутствии обременений (залог, арест, другие ограничения на проведение сделок) не будет. Мы уже говорили о том, что эти сведения предоставляются только платно. Вам нужно будет нажать на кнопку «Заказать», оплатить услугу и после этого выписка из ЕГРН будет направлена вам на электронную почту.

Если вы не знаете точного адреса квартиры, то получить данные по владельцу сможете по кадастровому номеру жилья. Узнать его можно, из кадастрового паспорта. При отсутствии доступа к техническим документам — с помощью онлайн Кадастровой карты (т.к. вы не знаете конкретный адрес, искать расположение объекта придется вручную).

Как узнать собственника квартиры ?

Информация не бывает лишней, в частности, о собственниках квартиры. Особенно, если вы планируете заключить сделку. Ошибки и незнание могут сыграть злую шутку – вплоть до потери денег. Эти и другие моменты требуют тщательного поиска сведений о правообладателе жилья.

О том, где искать, что для этого нужно и какие возникают трудности – читайте далее.

Способы как узнать собственника.

Зачем и когда может понадобиться информация?

Перед тем как подписывать договоры с третьими лицами, нужно разузнать о них подробнее. В частности, выяснить, кто является реальным собственником квартиры? Нельзя верить на слово, тем более, если вы впервые видите человека. Квартира – это большая ценность. Стоимость исчисляется в миллионах рублей. Обидно будет потерять деньги, не узнав обо всех совладельцах жилья, если последние попытаются оспорить сделку в суде.

Ущерб имуществу – еще одна ситуация, когда информация о законном владельце жилья потребуется как можно быстрее. Если вас залили сверху, но там живут квартиранты, следует связаться с хозяином жилплощади. Съемщики могут не дать его ФИО и телефон, поэтому искать придется самостоятельно. Ждать появления владельца по текущему адресу не всегда рационально – он может проживать в другом городе, а деньги за сдачу жилья получать от квартирантов на карту. И тогда остается лишь искать самому.

Способы как узнать собственника

Сейчас можно прибегнуть к разным способам поиска информации о количестве собственников жилья – как онлайн, так и обычным. Разберем наиболее очевидные и доступные.

Первый способ

Если стоит задача выяснить ФИО хозяина квартиры – закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ходить никуда не нужно. Достаточно зайти на сайт Росреестра, выбрать услугу «Получение сведений из ЕГРН», оформить запрос и получить справку. Услуга платная – электронная выписка из ЕГРН обойдется в 290 рублей. Если оформлять для конкретного государственного органа, лучше бумажный вариант – стоимость 460 рублей.

Второй способ

Для всех желающих, кому нужна бумажная выписка из ЕГРН, работают Многофункциональные центры (МФЦ). В некоторых малонаселенных регионах России МФЦ нет, поэтому придется обращаться напрямую в Росреестр.

Алгоритм получения выписки из ЕГРН:

  1. Запишитесь на прием в Центр (по телефону, на сайте МФЦ или с помощью терминала выдачи электронных талонов в отделении).
  2. Возьмите паспорт и деньги.
  3. Дождитесь своей очереди и подойдите к свободному окну.
  4. Сообщите, что хотите заказать выписку из ЕГРН по адресу/кадастровому номеру квартиры.
  5. Продиктуйте регистратору данные объекта, оплатите услуги. Возьмите расписку от МФЦ, которую сотрудник выдаст вам в конце приема. В ней будет указана дата/время готовности справки.
  6. Заберите готовую выписку из ЕГРН, придя в отделение с паспортом и распиской.

Третий способ

Не вся недвижимость учтена в базе Росреестра. Если переход права собственности на квартиру или дом оформлялся до 1998 года, ЕГРН не существовало. Сведения вносились в базу БТИ – Бюро технической инвентаризации. Часть архивов впоследствии передали в Росреестр, а другая часть так и осталась в БТИ.

Права собственности на квартиру.

Поэтому, если вы заказали выписку из ЕГРН, но в ней нет данных о правообладателе квартиры, остается вариант с проверкой человека в Бюро:

  1. Узнайте, где находится БТИ.
  2. Придите туда с паспортом и деньгами.
  3. Заполните заявление на выдачу Справки об отсутствии (наличии) регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества + согласие на обработку персональных данных.
  4. Оплатите услуги регистраторов.
  5. Получите расписку о принятии заявления и квитанции, после чего останется ждать готовности. Срок изготовления Справки – до 20 календарных дней, но бывают и задержки.

Стоимость зависит от конкретного отделения БТИ, обычно берут от 800 до 1 400 рублей. Ветеранам, инвалидам ВОВ и некоторым другим категориям получателей предоставляется 50% скидка.

Четвертый способ

Такой способ подойдет, если вы вступаете в наследство. Всеми проверками занимаются нотариус и его помощники. Минус в том, что специалист лишь дает бумаги. Поиск по-прежнему ложится на потенциальных наследников. Удобно ли вам будет самим ходить по адресам?

Пятый способ

Заказав выписку из ЕГРН или справку в БТИ, можно выяснить ФИО собственника квартиры. Этих данных может хватить для поиска других контактов человека через соцсети. Например, поиск по профилям Вконтакте, Instagram, Одноклассниках, Facebook и т.д.

Возможные трудности

Некоторые думают, что смогут узнать количество собственников жилья или их ФИО на бесплатной основе. Якобы достаточно обратиться в ИФНС, ЖЭК, паспортный стол – и сотрудники любезно сообщат все данные. Это не соответствует действительности! Никто бесплатно вам ничего не сообщит, тем более в государственных органах, тем более о незнакомом человеке. Правом на бесплатный запрос обладают сотрудники МВД, прокуратуры, судов – но никак не простые граждане.

Читайте также  Покумать ли нежилое помещение для жилья

Наш сервис

Если вы хотите найти максимум информации о владельце и не испытывать проблем с поиском – закажите выписку на сайте info-poisk.com. Наши возможности гораздо шире, чем розыск стандартными способами. Вы узнаете ФИО, адрес, телефон, почту и прочие контакты собственника квартиры.

Заказать информацию

Мы ищем по базам ИФНС и Росреестра, а значит у вас будут достоверные сведения о правообладателе недвижимости.

Алгоритм действий по заказу выписки:

  • Заполните форму для обратной связи.
  • Дождитесь звонка от нашего менеджера.
  • Обсудите ключевые моменты поиска: кого искать, что у вас есть на человека, адрес, кадастровый номер, ИНН и прочее.
  • Оплатите услуги в зависимости от тарифа (ИФНС или Росреестр).
  • Получите подробную выписку.

Можно ли в Росреестре бесплатно узнать владельцев квартиры

Здравствуйте. Я не понимаю, почему люди считают, что есть такая страница на сайте Росреестра, где можно просто ввести адрес любой квартиры и будут бесплатно показаны ее владельцы. Или якобы можно обратиться в отделения Росреестра и там просто так предоставят такие сведения любому желающему. Развею эти мифы и напишу крупными буквами:

Пример справочной информации из ЕГРН с сайта Росреестра. Объект проверки — квартира по адресу: г. Москва, ул. Антонова-Овсеенко, д. 11, кв. 1.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Объясняю почему так. Росреестр ведет Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее ЕГРН). В этом ЕГРН собрана различная информация о недвижимости, включая ФИО собственников. Согласно п. 2 ст. 63 Закона о регистрации обычные граждане не могут просто так бесплатно получить сведения из ЕГРН, придется заказывать выписку. Бесплатно запрашивать сведения могут получить только правоохранительные органы, суды, судебные приставы и т.п.

Если не верите можете проверить сами — показать инструкцию ↓

    1) Перейдите по ссылке Росреестр — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) наберите капчу, наберите адрес (или кадастровый номер) и выберите нужную квартиру из появившегося списка; 3) Внизу нажмите на кадастровый номер в строке с нужной квартирой; 4) Откроется справочная информация из ЕГРН о квартире.

Чтобы узнать владельцев, нужно сделать платный запрос в ЕГРН и получить выписку или отчет

Это подтверждает поддержка Росреестра:

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Выписок бывает нескольких видов, нужная из них называется так — «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Полное название отчета — «отчет из ЕГРН об объекте недвижимости».

Отчеты имеют те же сведения о недвижимости из ЕГРН, что и выписки. Собственники отображены в разделе №2 в пункте №1 «Правообладатель».

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Выписки из ЕГРН

Один собственник (Бобков)

Несколько собственников (Селезневы)

Что лучше заказать — выписку или отчет

Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если мне нужно знать информацию о владельцах чисто для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.

Плюсы отчета — это стоимость, скорость отправки и удобства. Электронный отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 12 часов. Для заказа выписки нужен аккаунт на Госуслугах, для заказа отчета — нет.

Как и где заказать отчет, читайте ниже. На данный момент нельзя заказать электронные выписки на сайте Росреестра. Теперь это можно сделать на Госуслугах и Кадастр.ру, инструкция — по ссылке.

Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую

Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.

Заказ отчета в КтоТам — инструкция с картинками

Для своего клиента мне надо было заказать отчет на квартиру, поэтому решила на основании этого заказа написать инструкцию. Адрес: г. Москва, ул. Марии Ульяновой, д 9, корп 1. Номер квартиры называть не буду. Если хотите заказать пакет сразу из нескольких отчетов, инструкция заказа — здесь.

  1. Перейдите на КтоТам. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я им только пользуюсь в своей работе.
  2. Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

На моем примере вот что вышло.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

В поле «Улица» вводите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Мне нужна квартира в корпусе №1, поэтому я выбрала первый вариант.

Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы ввели все правильно, то подождите немного и попробуйте сначала.

Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

Активируйте личный кабинет.

После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

(письмо выглядит так)

  • Показано окно об активации кабинета, можете его закрыть.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться в обработке заказа.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас должно сразу перенаправить на страницу «Мои отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.

    Как только отчет будет готов, вас оповестят в электронном письме. Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Отчет будет в формате pdf, ее можно сразу открыть любым браузером на телефоне и компьютере. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера.

    В 90% случаев отчет готов в среднем через 1 час, но бывают задержки. Мой отчет был готов через 2 часа 10 минут. Квартирой владеет некая Идрисова и она единственный собственник.

    Пакетные предложения в КтоТам

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Пакет действует 1 год. Заказывается так:

    1. Перейдите на страницу «КтоТам — Тарифы и пакетные предложения».
    2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
    3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
    4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
    5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)


    Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои отчеты». Справа будет показано количество отчетов в вашем пакете и до какой даты он действует.

  • Как заказать отчет написано выше (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).
  • Как заказать выписку ЕГРН на Госуслугах и Кадастр.ру

    Для каждого сервиса я написала отдельную инструкцию. Для Госуслуги — ссылка. Для Кадастр.ру — ссылка. Для заказа выписки в этих сервисах требуется аккаунт на Госуслугах.

    Удобнее заказывать на Кадастр.ру, потому что там не надо вводить кадастровый номер недвижимости, хватит адреса. На Госуслугах требуется вводить кадастровый номер. Но на Кадастр.ру есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. На Госуслугах есть комиссия около 1% при любом способе оплаты.

    С помощью выписки и отчета ЕГРН можно узнать правообладателя любой недвижимости, например: земельного участка; нежилого помещения; здания.

    Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.

    Как узнать собственника квартиры

    Квадратные метры сегодня стоят недешево, а потому перед тем, как приобрести квартиру, следует обратить внимание на массу мелочей и только после этого планировать вообще что-либо. В первую очередь, специалисты рекомендуют обратить внимание на историю того объекта, который представляет интерес, и документов на него. Особенно аккуратным следует быть тем, кто планирует купить квартиру по доверенности, в подобной ситуации важно лично убедиться в том, что собственник действительно не против реализации его собственности.

    Осторожным следует быть в том случае, если жилье продается срочно или предлагается по подозрительно сниженной цене. Дело явно нечисто и тогда, когда несколько владельцев квартира сменила за короткий срок.

    Бывают ситуации, когда требуется узнать, кто собственник квартиры, не имея доступа к правоустанавливающим документам. Подобное случается, если есть желание приобрести жилье, однако продавец в этот момент, например, находится в другом городе, и было бы странно и нелогично верить чужому человеку на слово. Вариантов узнать подобную информацию существует немало, в частности, можно использовать адрес или кадастровый номер.

    Как узнать собственника квартиры по адресу

    Считается, что одного адреса квартиры вполне достаточно для того, чтобы узнать фамилию собственника либо нескольких. Для этой цели нужно обратиться на сайт Росреестра. Естественно, если требуется бумажный вариант, заверенный печатью, то его можно заказать в МФЦ. В то же время важно понимать, что в ЕГРН присутствуют только данные о той недвижимости, которая участвовала в каких-либо сделках после 1998 года, а потому далеко не всегда можно всё проверить подобным образом. Конечно, в идеале следует встретиться с владельцем реализуемого жилья лично, однако далеко не всегда предоставляется подобная возможность. В подобной ситуации следует воспользоваться иными решениями, и тут уже каждый выбирает для себя наиболее подходящий вариант.

    Способы проверить собственника квартиры

    Существует несколько решений, благодаря которым можно с большей долей вероятности узнать все, что необходимо, о владельцах жилья, самыми распространенными среди них являются:

    • Обращение в ЖЭК — информация о собственниках обычно содержится в базе, однако доступ к ней можно получить только в исключительном случае.
    • Запрос в БТИ — в этом случае получить сведения о владельцах можно, если ведется судебное разбирательство, либо когда запрос сделан непосредственными владельцами недвижимости. Аналогичным образом можно поступить, отправив заявку от нотариуса.
    • Обращение к нотариусу — такое решение вполне реально, если учесть, что нотариусы могут иметь доступ к информации, охраняемой законом «О персональных данных».
    • Направление специального запроса в налоговый орган, однако в этом случае тоже следует учитывать, что ФНС дает отказ о предоставлении данных о собственнике, если веской причины для этого нет.

    Ну и конечно, не стоит исключать такую возможность, как просто задать вопросы соседям, которые, естественно, знают, кто владелец той или иной квартиры.

    В онлайн-сервисе

    Выписку из ЕГРН можно заказать, обратившись на официальный сайт Росреестра. Аналогично работают партнерские сервисы, однако в этом случае придется заплатить. В электронном варианте выписка стоит дешевле более чем в два раза для физических лиц, в бумажной форме, заверенной печатью, обойдется дороже.

    Для того чтобы заказать информацию онлайн, достаточно зайти на сайт kartagov и заполнить специальную форму, где определенные графы являются обязательными. Интерфейс ресурса интуитивно понятен, а потому справиться с этой задачей сможет каждый пользователь.

    Через БТИ

    В БТИ действительно можно узнать информацию о собственнике квартиры по адресу, но только, если этим интересуется непосредственный владелец либо те лица, которые зарегистрированы в жилье. Даже им придется оплатить за информацию пошлину и подать соответствующее заявление, после чего в течение пяти дней справка будет готова.

    В ЖЭКе

    В архиве ЖЭКа обычно содержатся данные не только о владельцах конкретной квартиры, но и тех сделках, которые были с ней проведены когда-либо, в результате чего она переходила в собственность других владельцев. Опять же, чтобы получить информацию в ЖЭКе, необходимо выполнить запрос собственником либо доверенным лицом при условии наличия доверенности, заверенной нотариально.

    У нотариуса

    Нотариус — это тот специалист, который имеет полный доступ к базе данных о том, в чьей собственности находятся объекты недвижимости. Информацию о владельце он может найти по кадастровому номеру или адресу. Однако нотариус сделать это может только по запросу непосредственно того клиента, который оформляет с его помощью договор купли-продажи.

    Лично в Росреестре

    Выписку из ЕГРН можно получить даже лично, для этой цели следует иметь не только документ, подтверждающий личность, но и деньги на оформление. Обращаться можно в любое из отделений, независимо от того, где расположена недвижимость. Для того чтобы сформировать запрос, сотрудники Росреестра просят назвать адрес недвижимости и заполнить заявление. Далее оператор выдает расписку о том, что заявка принята и заявителю остается только ждать, когда ему сообщат о готовности документа. Узнать об этом можно, в том числе по телефону. Для получения выписки в бумажном варианте достаточно подойти в назначенный день. Стоимость будет аналогична заказу на сайте, практика показывает, что на подготовку необходимой документации обычно уходит от двух до пяти рабочих дней, однако сроки могут увеличиться, если подразделение слишком загружено.

    Через налоговую

    Узнать, кто является собственником квартиры, по адресу можно, обратившись в налоговую службу. В то же время там потребуют обосновать запрос на получение подобных сведений. Покупка квартиры считается веской причиной, если заявитель хочет узнать о ней более подробно.

    Через МФЦ

    Многофункциональные центры изначально создавались для того, чтобы оказывать помощь гражданам в получении необходимой информации и прохождения определенных юридических процедур. Для сотрудничества тем, кто желает узнать собственника квартиры по адресу, достаточно:

    1. Подать заявление.
    2. Оплатить госпошлину.
    3. Получить расписку о получении запроса и оплате.
    4. Вернуться в обозначенный день за выпиской со сведениями о собственнике.

    На всю процедуру обычно уходит около недели.

    Как дальше связываться с собственником

    Обычно человека, зарегистрированного в квартире или владеющего ею, ищут для того, чтобы получить ответы на конкретные вопросы, касающиеся жилья. Чаще всего получить их можно только общаясь лично. После того, как будут приложены все усилия, чтобы определить собственника, его нужно ещё и разыскать. Проще всего несколько раз пройти по нужному адресу, однако далеко не всегда таким образом можно встретиться с собственником, если учесть, что он, например, проживает в другом месте. Шанс есть, если какие-то люди живут в квартире, это могут быть его родственники или арендаторы, которые также способны дать адрес или номер телефона. Общение с соседями тоже может принести свои плоды, очень часто у них также есть нужная информация, и достаточно просто объяснить им, для чего она нужна.

    Получить аналогичный результат можно, обратившись к соцсетям, большинство людей проявляют активность, а потому связаться с ними, таким образом, будет не так сложно. Самым редким решением является обращение в полицию, так как разыскивать там могут только пропавших, и то, если они являются близкими родственниками, однако представители власти могут выяснить, общается ли разыскиваемый человек, являющийся собственником недвижимости, со своими родственниками, и не относится ли он к числу умерших или без вести пропавших.

    Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение

    Достаточно узнать собственника квартиры по адресу для того, чтобы проверить всю информацию о нём и насторожиться в определенных ситуациях:

    • если продавец заявлял, что он является единственным владельцем, однако квартира оказывается в долевой собственности;
    • одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
    • необходимо получение разрешения органов опеки на сделку;
    • присутствуют обременения или аресты;
    • имеются неверные данные в выписке, которые не совпадают с теми, что предоставил заявленный владелец недвижимости.

    Перечисленные несовпадения и тонкости — явный сигнал к тому, что такую квартиру лучше не приобретать, дабы не столкнуться с проблемами или мошенничеством.

    В идеале получать данные о собственнике необходимо посредством запроса выписки из ЕГРН. Любому заявителю могут предоставить ФИО владельца, так как эта информация находится в открытом доступе. Если не требуется предоставлять выписку в какой-то официальный орган, то её вполне реально заказать в электронном варианте, что будет дешевле и быстрее.

    Кто собственник квартиры? Инструкция по поиску владельца жилья через: налоговую, БТИ, ЖЭС, нотариуса и пр.

    Учитывая количество участившихся махинаций в сфере недвижимости, очень важно проявлять крайнюю внимательность при совершении любых операций. Один из основных параметров проверки – изучение сведений о владельце недвижимости и правомочности его действий. В представленной статье мы подробно расскажем обо всех способах проверки собственника и алгоритме необходимых действий в каждом случае.

    ○ Когда нужно проверять собственника?

    Определение собственника приводится в Гражданском кодексе РФ.

    • «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    • 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    • 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
    • 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица (ст. 209 ГК РФ)».

    В соответствии с настоящим законом только собственник имеет право на проведение любых сделок с недвижимостью. Если стороной договора купли-продажи будет выступать лицо, прописанное на жилплощади, но не имеющее права собственности, соглашение будет признано недействительным. Поэтому его проверка является обязательной при покупке или аренде квартиры.

    Также подобная информация понадобится при возникновении конфликта с соседями (затопление квартиры, их асоциальное поведение и др.). В подобных случаях владелец квартиры вряд ли добровольно предоставит сведения о себе, поэтому придется находить их своими силами.

    ○ Где есть информация о собственнике?

    Важно знать, что сведения о собственнике являются открытыми и доступ к ней может получить любой резидент страны на основании составленного запроса. Нужную информацию можно получить даже не выходя из дома, воспользовавшись интернетом. Ниже будут представлены инстанции, которых владеют подобными данными.

    ○ Как узнать информацию о собственнике?

    В зависимости от органа обращения, нужно соблюдать определенный алгоритм действия для получения требуемых сведений.

    ✔ В ЖЭС.

    Все данные о владельцах квартир на подведомственной территории и совместно с ними прописанных лицах хранятся в жилищно-эксплуатационных службах. Однако сотрудники данной инстанции не обязаны предоставлять подобную информацию, поэтому обращение к ним не носит официальный характер.

    Можно только переговорить с представителем и попросить раскрыть сведения, объяснив, зачем это нужно. При этом важно учитывать, что даже при положительном исходе обращения, полученные сведения не будут представлены на официальном бланке и не смогут быть использованы в государственных структурах.

    ✔ В БТИ.

    • «БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики (п. 4 Положения о государственном учете Жилищного фонда РФ)».

    Исходя из определения органа, в нем должны содержаться сведения обо всех владельцах недвижимости и земельных участков подведомственной территории. Однако важно учитывать, что подобные сведения сотрудники БТИ предоставляют исключительно собственнику либо его доверенному лицу на основании поданного заявления. Также можно получить информацию посредством судебного и нотариального запроса.

    ✔ У нотариуса.

    • «Нотариус имеет правопредставлять в установленных федеральным законом случаях и порядке заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые документы в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы или подведомственное ему государственное бюджетное учреждение, наделенное соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа (далее — орган регистрации прав), и получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, и иные документы, выдаваемые этим органом (ст. 15 Основ законодательства РФ о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2017)».

    В соответствии с настоящим актом, нотариус имеет право затребовать любую информацию о владельце недвижимости посредством составления соответствующего запроса. Однако стоит учитывать, что делать он это будет только при обращении потенциального покупателя недвижимости, который собирается регистрировать договор купли-продажи.

    ✔ Налоговая.

    Все налоговые выплаты в данный орган осуществляют только собственники имущества, поэтому здесь хранятся сведения о них. Однако их нельзя получить, просто написав соответствующее ходатайство.

    Заявителю необходимо обосновать причины, по которым ему нужна затребованная информация и только в том случае, если они будут признаны весомыми, сведения будут предоставлены. В роли заявителя может выступать любой гражданин.

    ✔ Сторонние сервисы.

    Получить сведения о владельце недвижимости можно по интернету. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН, из которой вы можете получить не только ФИО владельца недвижимости, но и такие данные, как количество собственников и дата регистрации права собственности. Сформировать подобный запрос можно на двух ресурсах:

    1. Официальный сайт Росреестра.
    2. Сервис Ктотам (ссылка дана в качестве информации!).

    Обратиться за подобной информацией может любой гражданин, но получение сведений является платной услугой. Также нужно учитывать, что электронная выписка будет носить исключительно ознакомительный характер и не может быть использована в качестве официального документа.

    ○ Как получить сведения из Росреестра.

    Здесь помимо информации о собственнике можно также получить выписку из ЕГРН. Плюсом личного обращения является получение документа на официальном бланке с печатью и подписью организации. Алгоритм действий при обращении:

    • Написать заявление.
    • Оплатить госпошлину (200 руб.).
    • Согласовать с сотрудником дату получения документа.
    • В указанный день получить справку (выписку) после предъявления паспорта.

    ○ Результаты получения сведений.

    Запрос информации о владельце недвижимости, как правило, требуется для проверки чистоты заключаемой сделки. Поэтому важно знать моменты, которые должна насторожить потенциального покупателя.

    1. Наличие права собственности. Если по результатам проверки оказалось, что квартира оформлена на другое лицо, это главное основание для отказа от планируемой сделки. Даже если продавец утверждает, что просто не успел зарегистрировать свое право собственности, о составлении договора купли-продажи стоит думать только после того, как этот факт будет исправлен.
    2. Наличие нескольких собственников. В данном случае необходимо письменное согласие остальных владельцев, заверенное нотариально. Иначе сделка не будет считаться действительной.
    3. Наличие ограничений на недвижимость. Если на нее наложен арест или квартира приобретена по кредиту, который еще не выплачен, сделка также не может состояться.
    4. Дата оформления собственности. Если продавец только недавно приобрел квартиру и сразу реализует ее, это повод еще раз подумать, прежде чем принять решение о покупке.

    Таким образом, процедура приобретения квартиры связана с определенными рисками. Однако их можно минимизировать при внимательном отношении ко всем этапам сделки.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Можно ли получить данные о собственнике у агентства недвижимости?

    Возможно, что собственник передал дубликаты правоустанавливающих документов риелтору для заключения сделки. Но подобное происходит крайне редко, поэтому доверять подобному документу не стоит.

    ✔ Стоимость получения данных.

    Цена электронной выписки – 250 рублей, стоимость выписки с печатью и подписью – 200 рублей для физических лиц и 400 для организаций. Стоимость может варьироваться в зависимости от типа справки и количества необходимых сведений.

    Как подтвердить право собственности на квартиру, если свидетельства больше не выдают? Отвечает эксперт компании «ТелекомПлюс» Киладзе Наталья Леонидовна.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ