Как лучше оформить обмен дома на квартиру

Обмен квартир собственниками. Как правильно провести?

Обмен квартир собственниками – достаточно часто встречающаяся и ответственная правовая практика. Она является наиболее подходящей для людей, имеющих недостаток финансовых средств, но желающих сменить место жительства.

Кроме того, обмен недвижимостью является наиболее простым способом обзавестись необходимым жильем, в наиболее удобном районе. Он осуществляется гораздо быстрее, нежели покупка или продажа, так как влечет за собой минимум документальной волокиты.

Цели обмена квартир между собственниками

От начала обмена до оформления сделки собственников квартир ждет плотная работа с юридическими лицами. Чаще всего люди обращаются в агентства по работе с недвижимостью за помощью от опытных риелторов.

Смена района проживания. При отсутствии материальных средств можно очень выгодно обменять квартиру на жилье в необходимом районе. Особенно это касается крупных городов, где люди при смене места работы могут столкнуться с трудностями перемещения. Именно поэтому обмен в основном производят желающие поменять район проживания соискатели.

Материальная выгода. Обмен квартиры с целью получения прибыли, также, не является редкостью. Это вторая причина, по которой продажа недвижимости является менее удобным вариантом, так как после получения денежных средств нужно быстро искать другую, более дешевую квартиру. В случае обмена с доплатой, можно убить сразу двух зайце – получить новое жилье в удобном районе и денежные средства.

Получение двух квартир. Нередко происходит обмен одной большой квартиры на две меньшие. Это очень удобная практика для семей, которые хотят разделить имущество без лишних проблем, а также для тех людей, которые хотят приобрести большую по площади квартиру за счет двух маленьких. В отличие от процесса купли-продажи, обмен позволит гораздо быстрее осуществить задуманное/p>

Способы обмена недвижимости

Грамотный риелтор, приступая к работе с недвижимостью клиента, обязательно рассказывает обо всех способах и нюансах обмена.

  • Оформление через сделку купли-продажи.
  • Способ мена.
  • Способ «трейд-ин».

Первый способ купли-продажи заключается в том, что продавцом и покупателям недвижимости выступают люди, которые обмениваются квартирами. Конечно, данный способ является наиболее распространенным. Чтобы купля-продажа обменных квартир происходила грамотно, юридическое сопровождение является просто необходимым в данном случае.

Данная процедура производится с участием нотариуса. Обе стороны заключают сначала договоры купли-продажи, потому идут в регистрационную палату с целью переоформления документов.

На сегодняшний день удобным является способ обмена квартирами под названием «трейд-ин». Этот метод стал популярен именно в последнее время, так как сейчас идет массовая застройка во всех районах Москвы и Московской области.

Метод «трейд-ин» подходит тем людям, которые хотят получить удобное жилье в современном прогрессивном районе. Данным способом происходит обмен вторичного жилья на первичное. Сама сделка происходит между представителем компании-застройщика и владельцем квартиры. Однако предварительно риелтор должен забронировать понравившееся жилье за клиентом, а уже после проводить сбор документов.

Стандартной для любого агентства недвижимости процедурой является оформление договора мены. Во время осуществления данной процедуры применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи. С помощью договора мены происходит обмен недвижимостью между двумя сторонами.

Помощь риелтора в осуществлении обмена квартир между собственниками

Обмен дома на квартиру от собственника или обмен только квартир, только домов осуществляется с помощью риелтора.

Опытный специалист подскажет, как провести сделку и получить в пользование качественную недвижимость.

Для обмена квартирами понадобится пакет документов. В зависимости от обстоятельств, базовый пакет важных бумаг может быть чем-то дополнен, что также будет указано.

Как обменять квартиру на дом? Что такое договор мены?

Очень часто люди обращаются к нотариусу с такими вопросами:

  • как обменять квартиру на дом?
  • что такое договор мены?
  • договор мены и договор о продаже недвижимости, то же самое или нет?

Отличия договора мены от договора купли продажи

Договор мены по своей сути представляет собой два объединенных договора купли-продажи, в которых продавец одного обмениваемого объекта одновременно выступает покупателем другого обмениваемого объекта.

К договору мены применяются те же правила, что и для договора купли-продажи, в том числе и по налогообложению.

Договор мены (обмена) квартиры на дом (на другую квартиру) в наше время уже не такое распространенное явление, как раньше, однако в некоторых ситуациях договор мены является более целесообразным, нежели, к примеру, договор купли продажи или дарения.

Оформление договора мены обойдется дешевле, чем оформление двух договоров купли-продажи. Стоимость нотариального оформления договора мены рассчитывается, исходя из стоимости более дорогого (вместе с доплатой) объекта. Наиболее часто нотариус в Харькове и других городах оформляет такие договора, когда обмен жилья происходит между родственниками.

Однако, договор мены может оформляться и между совершенно чужими друг другу людьми, а также договор мены может оформляться в отношении любого недвижимого имущества (дома, квартиры, нежилые помещения, земельные участки и т.п.), транспортных средств и других объектов, обладающих индивидуально определенными признаками.

Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?

Если у нотариуса заключается договор купли продажи, собственнику квартиры выплачивается определенная цена, что обязательно выражается в денежном эквиваленте, а при оформлении договора мены стоимость объектов, что обмениваются не обязательно равная. Отдельно может оговариваться доплата, а может не оговариваться вообще! Все зависит от договоренности сторон.

Перечень документов для нотариуса при оформлении договора мены

Договор мены недвижимости или транспортного средства обязательно заверяется нотариусом. Перечень документов, необходимых для оформления договора мены зависит от вида объектов, которые обмениваются, и идентичен перечню документов для оформления договоров купли-продажи соответствующих объектов.

При его оформлении нотариусу необходимо подать такие документы (перечень ориентировочный):

  • Паспорта и идентификационные коды;
  • Документы, что подтверждают право собственности на квартиру (дом): договор дарения, купли продажи и так далее;
  • Выписки из БТИ (дают возможность отчуждения недвижимости);
  • Справка их ЖЕКа о количестве прописанных;
  • Документ из попечительского совета — если есть несовершеннолетние дети;
  • Если жилье приобреталось в браке — согласие супруга / супруги;
  • Документы, подтверждающие отсутствие налогового бремени и запрета на отчуждение жилья;
  • Другие документы по требованию нотариуса.

Процедура оформления договора мены (купли продажи, дарения) на Украине в 2013 году была изменена. Изменения произошли в связи с вступлением в законную силу Законов Украины «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений» и «О Государственном земельном кадастре».

Порядок обмена частного дома на квартиру

Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом. Причин на то целая масса.

  1. Отсутствие соседей, которые могут быть слишком шумными или наоборот, слишком восприимчивыми к шуму.
  2. Наличие собственного места для отдыха на природе, будь то шашлык, прогулки с детьми или активные игры.
  3. Отсутствие проблем с соседями в случае коммунальных аварий.
  4. Более комфортные условия для того чтобы завести домашних животных.
  5. Собственная безопасность. Перечень данных причин можно продолжать бесконечно долго, в конечном счете, не так важна причина смены места жительства.
Читайте также  Как подключить платный номер сотового телефона

Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд. Это затратно материально, и тяжело физически.

Реально ли обменять частный дом на квартиру

Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание. Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена.

Нужно учесть то, что жилье относится к разным категориям недвижимости, и документы на объект будут существенно отличаться.

Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.

Для того чтобы преодолеть все подводные камни, можно обратиться к специалистам, коих достаточное количество на рынке услуг. Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание.

Процедура обмена

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.

Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.

Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.

Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б – покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А – покупателем. После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом.

Этапы

Итак, с чего же стоит начать, и на что следует обратить внимание.

  1. Подбор необходимого жилого помещения, то есть мало будет просто выбрать понравившийся объект, нужно еще, чтобы предлагаемый жилой дом подошел продавцу квартиры. Это при самом простом варианте, однако все может быть еще сложнее. В этом случае участие в сделке будет принимать три стороны, одно лицо будет продавать жилой дом, второе – его приобретать, третьим лицом станет продавец квартиры. Сделки подобного рода проводятся повсеместно, однако, процедура будет немного сложнее.
  2. Подготовка пакета необходимых документов на свой объект недвижимости и проверка документов на приобретаемый объект.
  3. Оформление сделки.

Нюансы

Как ранее уже упоминалось, обмен объектов недвижимости оформляется в форме встречной купли-продажи. Это является отличительной чертой данного вида сделок, и существенно их усложняет.

Кроме того, в связи с тем, что сделка производится с объектом недвижимости, а к сделкам с недвижимостью законодатель предъявляет особые требования. Такое требование выражается в их обязательной государственной регистрации.

То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца (именно такой срок отводится на регистрацию), стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты.

Ну и в случае если к индивидуальному жилому дому прилагается земельный участок, возникнет отдельная процедура по оформлению документов на данный земельный участок, а также оформление сделки по его передаче.

Законодательная база

Все сделки регламентированы законодателем. Основные требования к их проведению содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, а точнее, в его второй части, именно к данному нормативно – правовому акту следует обратиться перед совершением любой сделки.

Кроме того, существуют Федеральный закон, регулирующий проведение сделок с недвижимостью (122-ФЗ).

Необходимые документы

Перед тем как совершить желаемую сделку необходимо будет подготовить документы на свой объект недвижимости, а также проверить документы на приобретаемый объект.

Надлежащим образом должны быть оформлены:

  • правоустаналивающие документы;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • документы, содержащие технические характеристики объекта (справки БТИ, кадастровые и технические паспорта).

Кроме того, надлежащим образом необходимо оформить договора купли-продажи, в них должна содержаться информация о месте и дате проведения сделки, о продавце и покупателе, о технических характеристиках объектов, ссылка на правоустаналивающие документы, информация о цене помещения.

На что следует обратить внимание

Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом. В первую очередь — это документы о праве собственности на объект. Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками.

Нелишним будет ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра, поскольку Свидетельство о праве собственности можно подделать. Кроме того, стоит обратить внимание на перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении, это обезопасит нового собственника от возможных проблем в будущем, к примеру, если лицо, зарегистрированное в жилом помещение, находится в местах лишения свободы.

Итак, все основные моменты по обмену частного дома на квартиру были рассмотрены, также указаны нюансы, на которые лицу, планирующему произвести обмен, обязательно стоит обратить свое пристальное внимание.

В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным.

Порядок обмена квартиры на дом

Обычно, под обменом понимают такую сделку, в которой одна жилплощадь заменяется другой. Такая практика достаточно распространена сегодня. Участники сделки обмениваются жилплощадью по обоюдному желанию.

Если все документы собраны и выбран подходящий вариант, то процесс обмена не займет много времени. Однако, практика показывает, что не всегда удается собрать необходимый список документов.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

  • Варианты обмена ↓
  • Равноценный ↓
  • С доплатой ↓
  • Смешанный ↓
  • Какие документы необходимы? ↓
  • Расходы при обмене ↓
  • Налогообложение ↓
  • В каких случаях обмен невозможен? ↓
  • Преимущества и недостатки ↓
  • Похожие статьи ↓

Как обменять квартиру на дом, пошаговая инструкция:

  1. Нужно подыскать хорошее агентство, которое поможет вам:
    • выяснить все тонкости обмена;
    • выбрать подходящий дом (квартиру);
    • собрать все юридические документы, которые подтверждают ваши права на владение жилплощадью;
    • заключить агентский договор.
  2. Нужно выбрать подходящий вариант. После внесения предоплаты с обеих сторон сделки, агентство начинает оформлять сделку.
  3. На основании собранных документов все стороны сделки узнают о формате ее проведения;
  4. Подготавливаются документы о купле-продаже.
  5. Сторонам передаются документы на право владения новым жильем после окончательной выплаты денег.
Читайте также  Как доказать мнимость договорадарения судебная практика

Если вы хотите провести обмен квартиры на дом, то лучше все подыскать хорошее агентство. Это поможет вам сэкономить время. Однако, если вы меняетесь имуществом, например, с родственниками, то вам потребует найти только нотариуса. А после сбора необходимых документов и согласия обеих сторон, договор сделки будет считаться выполненным.

Варианты обмена

Существует несколько вариантов обмена квартиры на дом. Какой будет использоваться – это уже будут определять лица, которые заключают сделку.

Равноценный

Если было установлено, что обе жилплощади имеют одинаковую рыночную стоимость, то такой обмен называется равноценным. Поэтому никакой доплаты здесь не будет, потому что обе стороны имеют равное положение.

С доплатой

Если жилплощади имеют разную рыночную стоимость, то одна из сторон договора будет обязана осуществить доплату. Нужно сказать, что доплата может быть как денежная, так и материальная. Практика показывает, что чаще всего в неравноценном обмене используют машину или другой участок земли.

Существует еще и третий вариант обмена, когда одна большая квартира разделяется на две или три небольших. Например, когда происходи расселение коммуналки, то такой процесс называется разъездом. А когда несколько семей съезжаются в одну жилплощадь, то съездом.

Процесс обмена невозможен, если имущество попадает под следующую категорию:

  • муниципальная квартира;
  • общественное имущество;
  • государственное имущество;
  • имущество жилищного фонда.

В этих случаях, чтобы произвести обмен, вам потребует согласие всех владельцев, а еще всех лиц, которые имеют законное отношение к этому имуществу.

Смешанный

В этом случае одна сторона договора предоставляет право на владение, а другая право на проживание. Владелец квартиры должен представить документ, который подтверждает наличие законных прав на владение квартирой. Если этот документ был предоставлен, то оформляется договор о купле-продаже. Обменивать жилплощадь нельзя, если она находится в кредите, залоге и т.д.

Какие документы необходимы?

Чтобы провести обмен жилплощадью, нотариусу необходимо предоставить следующий список документов:

  • паспорт и идентификационный код обеих сторон сделки;
  • список документов, которые подтверждаю право на владение жилплощадью;
  • выписка из БТИ;
  • справка из ЖЕКа, в которой указано точное количество проживающих лиц в данной квартире;
  • если проживают несовершеннолетние дети, то нужно взять справку и попечительского совета;
  • согласие обоих супругов, если имущество приобреталось в браке;
  • выписка, которая подтверждает, что жилплощадь не обременена.[/box]

В некоторых случаях, нотариус может потребовать и другие документы.

Расходы при обмене

Нужно учитывать тип обмена, если он равноценный, то это полностью исключает дополнительную доплату. Если же обмен неравномерный, то условия договора будут включать пункт, в котором будет указано, что необходима определенная сумма доплаты.

Обязательные расходы на сделку будут следующие:

  • государству выплачивается 1% от большей стоимости жилплощади;
  • плата в пенсионный фонд не предусмотрена;
  • оплата услуг нотариуса.

Все расходы может выплачивать как обе стороны, так и одна.

Налогообложение

Законодательством было установлено, что если сделка осуществляется первый раз в году и размер жилплощади не превышает 100 кв.м., то налоги уплачивать не нужно. Однако если жилплощадь превышает размеры 100 кв.м., то необходимо уплатить налог, который составляет 1% от общей стоимости объекта.

Эти проценты вычисляются от половины стоимости жилплощади. Если вы не используете услуги, то лучше узнайте о налогообложении у нотариуса.

В каких случаях обмен невозможен?

Обмен жилплощадью невозможен в следующих случаях:

  1. Если договор был признан недействительным.
  2. Нанимателю был предъявлен иск.
  3. Если один из участников сделки был исключен из ЖСК (Жилищно-строительный кооператив).
  4. Если жилплощадь была признана аварийной и подлежит сносу.
  5. Если помещение является служебным.
  6. Невозможно обменять общее имущество (общежитие).
  7. В случаях выявления фиктивности или корыстности от сделки, договор будет аннулирован.

Если было установлено, что сделка попадает под хотя бы одну из вышеуказанных причин, то вся процедура аннулируется. Процедура будет возобновлена, если причина будет полностью устранена.

Преимущества и недостатки

Пожалуй, главным преимуществом является тот факт, что в случае обмена оба владельца останутся при жилплощади. В целом рисков меньше, если сравнивать мену и процедуру купли-продажи.

Однако, в этой процедуре существует несколько недостатков:

  1. Нет полной уверенности в том, что дом использовался в целостности, чистоте и порядке. Не нужно заключать длинный договор с подробным списком критериев. Лучше всего заключить несколько мелких договоров о мене.
  2. Если обмен прямой, то фактически у вас отсутствует право выбора. Однако может существовать и ряд альтернатив, если в вашем городе создана широкая база квартир, которые подлежат обмену.
  3. Если вы работаете через посредников, то лучше всего следить за качеством их работы. Лучше подыскать талантливого риелтора, который будет качественно работать.
  4. Сложно подобрать подходящий вариант. Чаще всего клиенты идут на уступки и соглашаются, с наиболее приемлемым заказом.
  5. Обычно процесс мены занимает больше времени, чем договор купли-продажи.
  6. Юридическое оформление более сложно.

Нужно отметить, что процедура обмена дома на квартиру все чаще начинает использоваться. По сути, это равноценный обмен, от сделки которого все остаются в выгоде.

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как проходит обмен недвижимости?

Обмен недвижимости — довольно распространенное явление на рынке вторичного жилья. При этом прямой обмен «объект на объект» используется довольно редко. В большинстве случаев задействуется доплата или в сделку включается другое имущество, рассказывает руководитель премии UrbanAwards Ольга Хасанова.

О корректности терминов

Прежде всего, нужно сделать оговорку, что на самом деле слово «обмен» подразумевает переход права пользования и относится к случаям, когда речь идет не о собственниках, а о нанимателях (например, муниципальных квартир). В рыночной сделке правильнее говорить о мене.

При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков.

Другой возможный сценарий — альтернативная сделка. Ее плюс в том, что между продавцом и покупателем нет жесткой взаимной привязки, так что у сторон есть комфортное «пространство для маневра». Продавец избавляется от ненужной ему квартиры и вкладывает полученные деньги в покупку другого жилья.

Все ли так просто?

Обмен (будем использовать этот укоренившийся в обиходе термин) считается довольно сложной операцией. Дело здесь не в процедуре: набор документов не отличается от купли-продажи.

Главное затруднение возникает при подборе адекватного объекта (одного или нескольких). На вторичном рынке более или менее близкий эквивалент — редкость. Комбинация большого количества параметров (включая возраст дома, перепланировки, необходимость ремонта, характер отделки, наличие неисправностей, репутация соседей и т. д.) делает каждый лот если и не уникальным, то куда менее стандартизированным по сравнению с жильем в новостройках. Привязка к определенному району, высотности, строительному материалу еще сильнее сужает выборку. Кроме того, вкусы и цели у людей, участвующих в обмене, совпадают довольно редко. И это еще одна причина, почему прямой обмен уступает место альтернативным типам сделок.

Читайте также  Инструкция по заполнению формы 14001 2108

Что если цена квартир при обмене не совпадает?

Чаще всего цену квартир при обмене нужно уравновесить доплатой с одной из сторон. Размер доплаты определяют по итогам процедуры оценки. Важно сказать, что доплата не обязательно деньги: это может быть мебель, новый ремонт, движимое имущество, нежилые объекты (гараж или место в паркинге, подсобное помещение, кладовая) и т. д. В некоторых случаях несколько лотов продаются, чтобы на вырученные деньги купить один, и наоборот. Таким образом, в сделке участвует целый комплекс разнообразного имущества, которое обязательно должно быть описано в договоре. Грамотно оформить такой документ можно только в агентстве недвижимости, поскольку он требует участия квалифицированных риелторов, оценщиков и юристов.

Как обменять квартиру на другую?

В целом для обмена квартирами нужно сделать следующее:

1. Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена (через риелторскую компанию).

2. Составить договор мены или купли-продажи, который содержит всех дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики участвующих в процедуре объектов.

3. Собрать пакет документов:

  • паспорт,
  • правоустанавливающие документы,
  • выписку из ЕГРП,
  • кадастровый паспорт,
  • справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество и коммунальным платежам,
  • справку о составе семьи,
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака,
  • письменное согласие со стороны супруга,
  • проект договора,
  • квитанцию об оплате госпошлины,
  • заявление на регистрацию сделки.

4. Подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Как проходит обмен ипотечной квартиры

Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Но в такой сделке обязательно должен участвовать банк, который выдал кредит. И эта процедура далеко не формальная. С точки зрения банка, происходит смена залогового объекта, и новый объект должен быть не менее ликвидным и качественным, чем предыдущий. Банки охотнее дают согласие на мену, если заемщик аккуратно вносил платежи по крайней мере два года. Сотрудники банка должны убедиться в юридической чистоте и хорошем состоянии объекта.

Заемщик обращается в банк с заявлением на согласование мены или продажи. К заявлению нужно приложить паспорт, идентификационный номер, свидетельство о браке, паспорт и письменное согласие супруга, а также документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ипотечным платежам.

Если речь идет о прямом обмене, банк налагает ипотечное обременение на новый объект и снимает с предыдущего.

Если заемщик переезжает в более дорогую квартиру, используют другую схему, основанную на договоре купли-продажи. Клиент подает заявление на согласование и заявку на новый кредит — банк налагает обременение по новому кредиту на новый объект (по нему также должны быть собраны все документы) и снимает обременение с предыдущего объекта, который контрагент получает по сделке по купле-продаже.

Самый сложный вариант — обмен на квартиру меньшей площади с доплатой. Банки редко дают согласие на такие сделки, поскольку стоимость залога снижается. Решением может стать потребительский кредит, который покрывает остаток ипотечной задолженности. Полученная в результате мены доплата несколько смягчит издержки.

Налоги при обмене жилья

С точки зрения налоговых органов обмен — это две обычные сделки купли-продажи недвижимости. И на них распространяются общие правила: если к моменту заключения договора квартира или дом находились в собственности менее пяти лет, нужно заплатить 13-процентный налог на доход (разницу между стоимостью продажи или покупки), причем обе стороны сохраняют право на вычет.

Важно напомнить, что сделка мены (как и любая другая) считается состоявшейся, когда вы получите выписку из единого государственного реестра недвижимости.