Как снять обременение с квартиры после суда

КАК СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ С КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ?

Приобретение квартиры в ипотеку — это очень сложный и затратных во всех отношениях процесс, который предполагает в дальнейшем погашение кредитного долга. Заемщик с одной стороны, сразу после оформления ипотечного соглашения становится собственником жилья, а с другой, не может совершать с имуществом различные правовые сделки до момента полного погашения кредита.

Дело в том, что квартира, пока заемщик не выплатил ипотеку, выступает в качестве залога или находится под обременением. Данный момент считается одним из условий предоставления займа на покупку недвижимости, поэтому, кредитору следует поинтересоваться, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, чтобы иметь возможность в будущем пользоваться жильем по своему усмотрению. Рассмотрим заданный вопрос и постараемся дать на него подробный ответ.

1 Что такое обременение по ипотеки и почему его надо снимать?

2 Инструкция по снятию обременения с ипотечного жилья

3 Нюансы снятия обременения с квартиры, купленной по военной ипотеке или в рамках долевого строительства

4 Какие сложности могут возникнуть?

Что такое обременение по ипотеки и почему его надо снимать?

По сути, обременение — это ограничения, наложенные на недвижимое имущество во время выдачи ипотечного займа. Чтобы кредитная организация могла нивелировать риски, связанные с предоставлением крупной суммы средств в рамках ипотечного займа, необходимо, чтобы по сделке, заемщиком был предоставлен залог. Таким залогом является купленная квартира. Вместе с тем, попутно возникает ряд нюансов, начиная с того, что покупатель должен иметь возможность пользоваться жильем или сдавать его в аренду. В такой ситуации и используется наложение обременения.

Если говорить простыми словами, то гражданин, купивший жилплощадь в ипотеку, может в ней проживать, прописывать других жильцов, передавать имущество в аренды, но не имеет права совершать с ней сделки по отчуждению собственности. В качестве примера можно привести такие сделки, как купли-продажи или дарения квартиры.

После того, как заемщик возвращает долг в полном объеме, банк утрачивает все права на жилплощадь и обременение может быть снято. Необходимость в проведении такой процедуры обоснована тем, что банк может через несколько лет завершить деятельность, а ограничение на жилье останется и снять его в последующем станет не просто. Кроме этого, владелец не сможет реализовать в отношении квартиры все свои законные права.

Инструкция по снятию обременения с ипотечного жилья

После того, как заемщик погасил ипотеку, необходимо подумать о снятии обременения. Не стоит откладывать свой визит в банк по данному вопросу, чтобы исключить возможные сложности и неприятные последствия. Чтобы снять установленные ограничения, необходимо подготовить пакет обязательной документации. В качестве примера, приведем список бумаг, которые требует Сбербанк:

Заявление на снятие обременения, образец которого можно найти на официальном сайте банка или в Росреестре.

Заявление владельца закладного документа.

Обращение заемщика с закладной, где будет указано, что долг погашен в полном объеме и никаких финансовых обязательств по кредитному договору, гражданин больше не несет.

Судебное решение о прекращении ипотеки и снятии обременения, если таковое имеется.

Данный документы считаются основными, но кроме них, потребуется представить паспорт заемщика, документы на кредит и бумаги на жилплощадь. С подготовленными бумагами, можно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Госпошлина за рассмотрение обращения с граждан не взимается и процедура полностью бесплатна.

Заявление подается только лично. В течение отведенного времени документ рассматривается и если все в порядке, то гражданин получает выписку из ЕГРН, в которой отсутствует отметка о наличии обременений. Как правило, на принятия решения и выдачи выписки отводится три дня.

Нюансы снятия обременения с квартиры, купленной по военной ипотеке или в рамках долевого строительства

Чтобы снять обременение в таких случаях, необходимо направить заявление по почте в Росвоенипотеку. После рассмотрения, собственник сможет обратиться в Росреестр и получить все необходимые подтверждающие документы о снятии обременении. Если речь идет о долевом строительстве, то после ее погашения, потребуется подготовить такие документы:

заявление от гензастройщика;

акт о вводе жилого комплекса в эксплуатацию;

акт о передаче квартиры собственнику.

Только после получения документации и завершения платежей по ипотеке можно обратиться с заявлением для снятия с имущества ограничения.

Какие сложности могут возникнуть?

Выплата кредиты и получение необходимой справки подтверждает отсутствие сложностей в будущем.

Кроме того, могут возникнуть следующие спорные ситуации:

По причине технических проблем или невнимательности сотрудника может возникнуть недоплата по кредиту и обременение снять не получится. Если заемщик своевременно не разрешит ситуацию, то банк имеет право подать в суд. Иногда сложности возникают во время принятия решения в Росреестре, когда отсутствует сотрудник, имеющий право поставить необходимые подписи и составить документ.

Если банк прекратил свою деятельность до того, как квартира была выведена из залога. В этом случае придется долго искать лицо, которое сможет подписать документы о полном погашении займа и заявление на снятие ограничения.

Все эти ситуации могут быть разрешены, если гражданин предпримет правильные шаги со своей стороны, однако, лучше вообще исключить их возникновение.

Покупка квартиры на заемные средства приводит к тому, что на жилплощадь налагаются ограничения. Чтобы избежать проблем в будущем и иметь полные права на недвижимость, после завершения ипотеки необходимо позаботиться о снятии ограничения на жилье.

628309, ХМАО-Югра, г. Нефтеюганск,
2 мкр., 25 дом. pr_glava@admugansk.ru

Приемная главы города:
+7 (3463) 23-77-11
Городская общественная приемная:
+7 (3463) 22-96-72
Единая дежурно-диспетчерская служба:
+7 (3463) 31-01-18

Решение суда о снятии обременения на недвижимое имущество № 2-2090/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 14 июня 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.,

при секретаре Низамовой Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курепиной Н.А., Акимова В.А. к Уколовой Л.А. о снятии обременения на недвижимое имущество,

Курепина Н.А. и Акимов В.А. обратились в суд с иском к Уколовой Л.А. о снятии обременения на недвижимое имущество. В обоснование своих требований истцы указали, что они Курепина Н.А. и Акимов В.А. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом нотариального округа г.Ульяновска ФИО6 являются долевыми собственниками (по ? доле за каждым) на , в отношении которой имеется обременение — ипотека в силу закона. Истцы узнали об этом после смерти матери и при оформлении наследственных прав на квартиру.

Снять обременение с квартиры без продавца ФИО1, умершего в 2015 г., не представляется возможным. Указанная квартира приобретена по договору от ДД.ММ.ГГГГ за 1 080 000 руб., из которых 124 200 руб. денежные средства умершей матери ФИО7, остальная часть в размере 955 800 руб. за счет социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, удостоверенная свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № № о предоставлении социальной выплаты ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов, членам семей погибших (умерших) инвалидов и участников ВОВ, нуждающимся в улучшении жилищных условий, на приобретение (строительство) жилого помещения, выданным Министерством труда и социального развития Ульяновской области и перечислена продавцу ФИО1 Министерством труда и социального развития Ульяновской области на расчетный счет №, открытый в Ульяновском отделении Сбербанка России №, ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Читайте также  Порядок правопреемства в случае ликвидации нпф

При регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационном органом внесена запись о наличии обременения- ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не погашена. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. В настоящее время обременение – ипотека в силу закона препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, нет возможности продать данную квартиру. Наследником по закону после смерти ФИО1 является его супруга Уколова Л.А., проживающая по адресу: .

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику после его смерти. Обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи в , было исполнено покупателем. Однако после перевода денежных средств продавец и покупатели не сняли указанное обременение. В связи с этим истцы просят признать обременение права собственности (ипотека в силу закона), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на в , принадлежащую на праве общей долевой собственности Курепиной Н.А. и Акимову В.А., отсутствующим и снять обременение с указанной квартиры.

Истцы в судебном заседании свои требования уточнили, просили прекратить обременение (ипотека в силу закона) на в .

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, Департамента министерства здравоохранения, семьи и социального благополучия по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, установленные статьями 39 и 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны.

Суд, руководствуясь ч. 2 статьи 39, частями 1 и 3 статьи 173, статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

исковые требования Курепиной Н.А., Акимова В.А. удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотека в силу закона) на в , кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Курепиной Н.А. и Акимову В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа г.Ульяновска.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

Маменко М.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указал, что *** между истцом и ответчиком был зарегистрирован брак, в период которого по договору социального найма получена квартира общей площадью . по.

Абрамова В.П. обратилась в суд с иском к Барышниковой И.В., Барышниковой В.А. о признании недействительными договора купли-продажи и договора дарения, заключенных соответственно дд.мм.гггг Абрамовой В.П. и Барышниковой И.В., дд.мм.гггг Барышниково.

Как снять обременение с квартиры после суда

Городской округ город Михайловка
Волгоградская область

  • Главная
  • Новости
  • Администрация
  • Антикоррупционная политика
  • О городе
  • Приемная
  • Открытые данные
  • Версия для слабовидящих
  • Власть
  • Экономика и финансы
  • Архитектура и градостроительство
  • Муниципальное имущество и землепользование
  • Официальные документы
  • Социальная сфера
  • ЖКХ
  • Потребительский рынок
  • Защита прав потребителей
  • Отдел по сельскому хозяйству, Отделы сельских территорий и ТОСы
  • ЗАГС
  • Кадровое обеспечение
  • ГО и ЧС
  • Отдел по культуре, молодежной политике, спорту и развитию туризма
  • Это важно
  • Вам помогут
  • Горячая линия
  • Это интересно
  • Центр занятости
  • .
  • Муниципальный архив
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Антитеррористическая комиссия
  • Предпринимательство
  • Муниципальный контроль
  • Комитет по муниципальному контролю и административной практике
  • Антимонопольный комплаенс
  • Национальная политика

Это важно

  • Информация для беженцев
  • Бесплатная юридическая помощь
  • Доступная среда
  • Информация Пенсионного фонда
  • Административная комиссия
  • Сведения, подлежащие представлению с использованием координат
  • Прокуратура информирует
  • Фонд социального страхования РФ информирует
  • Налоговая инспекция информирует
  • Росреестр и кадастровая палата информируют
  • Всероссийская перепись населения 2020 года
  • Профилактика коронавируса
  • COVID-19 Нормативно-правовые акты
  • Важная информация для предпринимателей
  • Мы и ЗОЖ
  • Сервитут

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается и как узнать наложен ли арест на квартиру в ЕГРН

В настоящее время количество людей, у которых возникают задолженности по кредитным, коммунальным и другим платежам, становится все больше. У многих из них возникает вопрос: не арестуют ли из-за имеющихся задолженностей их жилье?

О том, что такое арест на квартиру, как его снять, а также о том как узнать, зарегистрировано ли в ЕГРН ограничение в виде ареста рассказывает начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Волгоградской области Елена Иванова.

Под арестом квартиры подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий по распоряжению объектом недвижимого имущества. Так, жилое помещение, находящееся под арестом, нельзя продать, обменять, заложить, сдать в аренду и т.д.

Арестовать могут, например, за долги перед коммунальными службами, банками.

Следует отметить, что владелец недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он сможет по-прежнему.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру?

Сделать это достаточно легко – нужно взять в Многофункциональном центре по предоставлению государственных услуг «Мои документы» выписку из ЕГРН. Из выписки помимо факта отсутствия или наличия ареста можно установить также дату и инициатора наложения ареста.

Кто может наложить арест на квартиру и за что? Наложить арест на жилое помещение может суд в целях обеспечения иска, если есть основания предполагать, что владелец квартиры может предпринять действия по отчуждению жилого помещения, что затруднит исполнение решения либо сделает его невозможным.

Помимо суда наложить запрет на жилое помещение может судебный пристав-исполнитель на основании исполнительного документа.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете регистрационных действий, Управление регистрирует в течение 3 рабочих дней в ЕГРН обременение объекта недвижимости и не позднее 5 рабочих дней извещает об этом собственника.

Аналогично производится арест доли в квартире. Если гражданин владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник.

Как собственнику узнать когда арест снимут и какие действия для этого нужно предпринять? Арест будет снят с жилого помещения только после устранения оснований его наложения.

Так, если арест на квартиру наложен из-за за долгов, то для его снятия необходимо оплатить всю задолженность. Если по определению суда — то принять меры для разрешения вопроса, который являлся причиной судебного разбирательства.

После устранения причин, необходимо обратиться в орган, инициировавший его наложение:

— если арест наложен на основании определения суда, то заявление об отмене ареста направляется в тот же самый суд,

— если арест наложен приставами – то в соответствующий отдел ФССП.

При принятии положительного решения суд сообщает в орган регистрации прав о снятии ареста в течение 3 рабочих дней после вынесения определения, судебный пристав-исполнитель – не позднее 3 рабочих дней после вынесения постановления.

Образец заявления в суд на снятие обременения с квартиры

У покупки жилья на вторичном рынке есть свои плюсы и минусы. Один из главных негативных факторов — возможное обременение недвижимости. Сделки с такой жилплощадью затягиваются, хозяин не может вступить в права, пока обременение не снято.

Наша статья поможет понять, как снять обременение с квартиры через суд, какие документы и юридические операции потребуются, чтобы владелец смог законно распоряжаться имуществом.

Что это такое

Обременение предполагает наличие определенных обстоятельств, которые препятствуют совершению сделок с недвижимостью. Например, при покупке квартиры, которая находится в ипотеке у банка, вы не можете продавать жилье без одобрения банка.

Читайте также  Закон о проживании ребенка

Если на недвижимость наложено обременение, то его необходимо снять, иначе полномочия владельца будут существенно ограничены федеральным законодательством. Обременением также считается арест недвижимости и оформление ее под залог в финансовых организациях.

Обременение может ограничивать дальнейшую продажу, обмен имущества и иные манипуляции, совершаемые с целью передачи прав владения другому лицу. Если квартира уже была передана владельцу, то в договоре должно быть указано о наличии ограничений, а обязательства передаются в момент подписания бумаг. Долги прошлого владельца переходят к новому.

Обременение накладывается в следующих случаях:

  • арест имущества;
  • оформление в залог;
  • рента;
  • невыплаченная ипотека;
  • временная аренда недвижимости;
  • управление по доверенности.

Чтобы распоряжаться таким имуществом, необходимо согласие залогодержателя. В большинстве случаев в роли последнего выступают банковские или государственные инстанции, иногда — физические лица.

Наиболее разумно в таких случаях погасить обязательства, после чего получить справку о снятии обременения с квартиры.

Условия для снятия

Обременение снимают в регистрационном органе — Росреестре.

Прежде чем заполнять заявление на снятие обременения, вне зависимости от его причины, нужно расправиться с задолженностями за недвижимое имущество. Как только оплата полностью пройдет, можно заняться подготовкой документов.

Во многих случаях вопрос может быть решен только в судебном порядке. К примеру, если участвующая в договоре сторона пытается уклониться от предъявления документов в реестровый учет. В суд придется обращаться, если есть доказательства того, что судебное решение об аресте было незаконным. В случаях, если судом были назначены ненадлежащие меры ответственности, противоречащие федеральному законодательству, ответчик также может доказать свою правоту во время рассмотрения дела.

Судебное рассмотрение будет проведено, если на имущество накладывается арест за долговые обязательства перед банковской или государственной организацией. В ходе процесса потребуется заявление на снятие обременения с квартиры, (образец).

Важно! Ограничение снимает тот же федеральный орган, который и наложил его.

Как снять обременение

Обременение может быть снято только после закрытия долга. Также придется выполнить ряд дополнительных условий.

Через суд

Для обращения в судебные инстанции потребуется пакет документов:

  • справка, свидетельствующая о наличии обременений;
  • оригинал и нотариально заверенные копии паспорта;
  • удостоверяющие бумаги о владении жилплощадью;
  • судебное решение об аресте.

Потребуется написать заявление в Росреестр о снятии обременения по образцу, поскольку именно в этом органе регистрируются все имущественные ограничения. В документе укажите такие данные:

  • наименование судебного органа, куда оформляется заявление (расположенное недалеко от обремененного имущества);
  • паспортная информация просителя, телефонный номер для связи;
  • информация об ответчике, который инициировал наложение ограничений (федеральный орган или банковская организация);
  • причины прошения, где требуется подробно описать, на основании чего подается заявление, осветить ситуацию и причину, по которой имущество должно вернуться в распоряжение владельца;
  • прошение о снятии обременений, а также условия, на которых иск будет считаться удовлетворенным (чаще всего ограничения просто снимаются, однако возможно добавление дополнительных условий);
  • дата составления документа, личная подпись владельца;
  • перечень документации, прикрепляемой к прошению.

Важно! Суд может затребовать дополнительные бумаги, которые имеют отношение к делу. Снять обременение с квартиры можно после полной оплаты задолженностей, на основании этого и подается прошение.

После судебных операций заявитель получает на руки справку, которую следует предъявить в Росреестре. Срок снятия обременения составляет от трех до пяти суток. Бюрократический этап заканчивается при снятии ареста с жилплощади регистрирующим органом. В случаях, если при оформлении была допущена ошибка, устранить ее можно на месте, однако ответственно подойти к процессу рекомендуется с самого начала.

Когда отсутствует возможность лично доставить судебное решение, можно заказать почтовую доставку. Возникнут дополнительные расходы, связанные с отправкой и нотариальным заверением подписей, а сроки увеличатся до календарного месяца, но в таком случае непосредственное участие заявителя необязательно. Скорость доставки зависит от почтовой службы.

В МФЦ

Оповестить службу государственного реестра о снятии ограничений можно также с помощью многофункциональных центров. Для этого следует явиться в ближайшее отделение, где сотрудники помогут правильно оформить заявление. Снятие обременения в МФЦ окажется кстати в тех случаях, когда попасть в реестровые органы невозможно по различным причинам.

После внесения последнего платежа по ипотеке гражданин должен выполнить следующие действия:

  1. Обращение в банк. На месте составляется заявление, в соответствии с которым составителю выдают закладную, где отмечено, что кредитные обязательства погашены. Допустима ситуация, когда представитель кредитной организации приходит в учреждение вместе с клиентом. И проводит снятие обременения с квартиры по ипотеке.
  2. Потом надо заранее записаться на приём в МФЦ. Иначе придётся стоять в очереди по талонам. Можно запрашивать предварительные консультации по телефону горячей линии.
  3. Во время приёма представитель МФЦ ещё раз внимательно проверяет закладную и помогает заполнить заявления.
  4. Если всё в порядке – выдаётся расписка о том, что документы были приняты. По номеру этой расписки легко отследить статус рассмотрения заявления.
  5. Как только все этапы процедуры выполнены, гражданин получает выписку из ЕГРН. Она подтверждает, что имеется официальное право собственности, без каких-либо ограничений.

Чего стоит опасаться

Снимать обременение необходимо сразу, как только исчезли обстоятельства, ограничивающие ваши права, чтобы избежать возможных сложностей.

К примеру, ипотечные взносы выплачивались своевременно и без задержек, долг погашен, а спустя время банк, выдавший ипотеку, закрывается. Если вы вовремя не получили оттуда нужные документы и не заверили в банке заявление на снятие обременения, ваши права на квартиру будут оставаться ограниченными. Придется искать уполномоченного руководителя, который числился в штате организации, или обращаться в суд.

Возможны иски банков в отношении собственников о неполном погашении задолженности даже после снятия ограничений. Доказать правоту поможет суд.

Заключение

Мы рассмотрели, как снимается обременение с квартиры и какие документы для этого нужны в Росреестр. При погашении долга рекомендуется снять обременение как можно скорее. Чтобы предотвратить проблемы в будущем, лучше своевременно оплачивать долги за владение недвижимостью.

Если на недвижимость был наложен арест, то прежде всего нужно точно узнать о причинах (невыплаченные алименты, наличие прочих долгов), а затем устранить их. Снятие ограничений осуществляется через суд, где заявитель доказывает свое право владения имуществом.

Порядок снятия обременения с квартиры

Задайте вопрос юристу

Обременение — это вид ограничения права собственности, означающий, что в отношении квартиры существуют права и законные интересы лиц, которые не являются её собственниками (например, ипотека в пользу банка или арест, наложенный судом в интересах кредитора должника).

Обременение, образно говоря, является неотъемлемой частью квартиры, и в случае, если до сделки оно не будет прекращено, то, в зависимости от вида обременения, оно либо сохранится для нового собственника, либо вовсе не позволит осуществить регистрацию перехода права собственности.

По этой причине вопрос о наличии или отсутствии обременений является одним из наиболее важных моментов, которые необходимо выяснить покупателю перед приобретением квартиры.

Обременения можно условно разделить на две большие группы:

1) регистрируемые, т.е. подлежащие обязательной регистрации в Росреестре;

Что относится к регистрируемым обременениям

  • Залог (ипотека) в силу закона (квартира находится в залоге у продавца до момента полной оплаты её стоимости покупателем);
  • залог (ипотека), обеспечивающий возврат долга по договору займа или кредитному договору;
  • арест, наложенный судом (например, если у собственника есть непогашенные долги перед кредитором);
  • запрет на регистрационные действия (например, если права на квартиру оспариваются в судебном порядке);
  • договор долгосрочной аренды (коммерческого найма) квартиры, заключённый на срок один год и более, а также договор долгосрочного безвозмездного пользования;
  • обременение в виде обязательства по выплате ренты в связи с заключённым договором пожизненного содержания с иждивением;
  • договор доверительного управления (например, когда орган опеки и попечительства назначает специальное лицо (управляющего) для управления недвижимым имуществом лица, признанного недееспособным).
Читайте также  Адвокат григорьев игорь

Что относится к обременениям, не подлежащим регистрации в Росреестре

  • Право пользования квартирой — в отношении лиц, состоящих в квартире на регистрационном учёте;
  • договор аренды (коммерческого найма) квартиры, заключённый на срок менее одного года;
  • право преимущественной покупки квартиры (если доля в квартире продаётся постороннему лицу без согласия собственников остальных долей);
  • право супруга на общее имущество (если квартира зарегистрирована на имя только одного из супругов);
  • право наследника, не реализовавшего своё право на квартиру (когда квартира уже оформлена на другого наследника, вступившего в права наследства);
  • договоры, предоставляющие право пользования квартирой, заключенные на неопределенный срок.

Подробнее о регистрируемых обременениях

Остановимся более подробно на регистрируемых обременениях. Так как по закону такие обременения подлежат регистрации, то и их прекращение тоже необходимо зарегистрировать в Росреестре. Рассмотрим порядок снятия наиболее распространённых обременений квартиры.

Ипотека в пользу банка

Самый безопасный способ проведения сделки в данном случае – получить от продавца документальное подтверждение, что перед заключением договора купли-продажи он полностью погасил кредит и подал заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке.

Такими документами будут являться:

  • справка из банка о полном погашении кредита;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении квартиры, содержащая отметку об отсутствии зарегистрированных обременений;
  • закладная с отметкой Росреестра о прекращении ипотеки (если закладная была предусмотрена договором об ипотеке).

Сложнее, когда ипотечный кредит продавец будет частично погашать за счёт денег покупателя. В данной ситуации рекомендуется придерживаться следующего порядка действий, который необходимо предусмотреть в договоре купли-продажи:

  • первый платёж (равный сумме долга продавца перед банком) будет перечислен в счёт погашения долга продавца по кредитному договору при условии регистрации права собственности с ипотекой на покупателя. После этого продавец должен обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении обременения;
  • второй платёж будет перечислен продавцу при условии регистрации права собственности покупателя на квартиру без ипотеки. Расчёты по второму платежу можно осуществлять через аккредитив или банковскую ячейку, в этом случае необходимо предусмотреть условие, что деньги будут перечислены продавцу (либо продавцу будет предоставлен доступ к банковской ячейке) только при предоставлении в банк выписки из ЕГРН в отношении квартиры, в которой в качестве правообладателя будет указан покупатель и будут отсутствовать сведения о зарегистрированных обременениях.

При прекращении ипотеки, установленной в пользу банка, есть ещё один важный момент, который нужно учесть покупателю. Если ипотечный кредит погашался за счёт средств материнского капитала, то после погашения кредита и снятия обременения у продавца возникает обязанность выделить доли в квартире своим несовершеннолетним детям.

Если же квартира будет продаваться без выделения долей, то существует риск оспаривания сделки органами опеки и попечительства. Поэтому, даже если обременение с квартиры будет снято, покупателю следует дополнительно запросить у продавца документы, подтверждающие, что при гашении кредита им не использовались средства материнского капитала.

Такими документами могут быть:

  • справка из пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала или об отсутствии сведений о выдаче сертификата на материнский капитал;
  • выписка по счёту, из которой будет видно, какими суммами погашался кредит;
  • справка из банка о том, что на оплату денежных сумм по кредитному договору не использовались средства материнского капитала.

Залог на основании договора купли-продажи или договора ипотеки

Снятие залога, возникшего в силу договора купли-продажи или договора ипотеки, обеспечивающего обязательство (например, заём), производится на основании совместного заявления сторон договора (продавца и покупателя; залогодателя и залогодержателя).

При этом покупателю важно убедиться не только в прекращении такого залога, но и в том, что обязательство, обеспеченное залогом, действительно исполнено, и запросить у продавца документы, подтверждающие оплату по договору купли-продажи или возврат долга по займу:

  • расписки в получении денег;
  • платёжные поручения;
  • чеки;
  • передаточный акт.

Арест и запрет на регистрационные действия

Прекращение таких обременений, как арест и запрет на регистрационные действия, осуществляется тем же органом, который установил такое ограничение. Это может быть суд или служба судебных приставов.

Порядок снятия данных обременений зависит от причин, послуживших основанием для их применения. Как правило, это связано с наличием у продавца задолженности, взысканной судом в пользу кредитора (например, по договору займа).

Порядок снятия ареста и/или запрета на регистрационные действия в судебном порядке:

  • если основания для указанных обременений отпали (например, во исполнение решения суда был полностью погашен долг кредитору), собственник квартиры должен обратиться в суд, наложивший обременение, с заявлением об отмене обеспечительных мер. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие исполнение решения суда;
  • вопрос об отмене обеспечительных мер разрешается в судебном заседании. При этом неявка в заседание лиц, участвующих в деле, не является препятствием для рассмотрения данного вопроса;
  • по результатам рассмотрения заявления суд выносит определение о прекращении обеспечительных мер или об отказе в удовлетворении заявления. Такое определение может быть обжаловано.
  • закон содержит указание на обязанность суда незамедлительно извещать Росреестр о прекращении обременений, но на практике это может занять достаточно длительное время. Поэтому в целях более оперативного снятия обременений собственнику квартиры рекомендуется самостоятельно предъявить заверенную судом копию определения в территориальное управление Росреестра. Это можно сделать только после вступления определения суда о в законную силу (необходимо, чтобы суд проставил на определении соответствующую отметку о вступлении в силу).

Порядок снятия ареста и/или запрета на регистрационные действия в службе судебных приставов:

  • собственнику квартиры следует обратиться в отдел службы судебных приставов, который вынес постановление об аресте и/или запрете, и представить документы об оплате долга или иные доказательства, подтверждающие, что основания для наложенных ограничений отпали;
  • судебный пристав-исполнитель выносит постановление об отмене обеспечительных мер и направляет копию в Росреестр. Как и в случае с судебным порядком прекращения обременений, собственнику рекомендуется получить постановление судебного пристава и самостоятельно предъявить его в территориальное управление Росреестра.

Росреестр обязан снять обременение в течение трёх рабочих дней с момента поступления соответствующего судебного акта или постановления судебного пристава-исполнителя.

Долгосрочная аренда (коммерческий наём)

В случае, если квартира обременена долгосрочной арендой, зарегистрированной в Росреестре, важно помнить, что если такое обременение не снять до сделки, то при покупке квартиры обременение сохранится. Поэтому перед заключением договора купли-продажи продавцу необходимо не только расторгнуть договор аренды с нанимателем, но и зарегистрировать в Росреестре прекращение аренды.

Для этого продавец и наниматель должны подписать соглашение о расторжении договора аренды (коммерческого найма), акт приёма-передачи (возврата) квартиры и представить указанные документы в Росреестр. При этом для снятия обременения достаточно, чтобы с данными документами обратился кто-то один из участников договора аренды — либо собственник (наймодатель), либо наниматель. Госпошлина за прекращение обременения в виде аренды не взимается.

В настоящем обзоре приведены наиболее часто встречающиеся обременения и описаны способы прекращения действия имеющихся обременений. При этом обращаем внимание, что в каждом конкретном случае решать вопросы о способах прекращения обременений, оформлении документов и тем более о влиянии обременений на сделку необходимо индивидуально в зависимости от специфики ситуации.