Кто может присутствовать на заседании правления тсж

Кто может присутствовать на заседании правления тсж

Товарищество собственников жилья, как любая организация, имеет свои органы управления. К ним относятся:

  • — общее собрание членов ТСЖ;
  • — председатель правления;
  • — правление.

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном статьями 146, 45-48 Жилищного кодекса, уставом товарищества. Перечень вопросов, которые решаются на общем собрании, включает в себя:

  • — принятие решений о наиболее важных организационных вопросах ТСЖ (избрание правления, членов ревизионной комиссии, рассмотрение жалоб на их действия, утверждение устава, определение размера вознаграждения председателя и членов правления, принятие решения о реорганизации или ликвидации ТСЖ);
  • — принятие решений о финансовой деятельности ТСЖ (установление размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение сметы доходов и расходов и отчетов об их исполнении, привлечение заемных средств, определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ).

Важно понимать, что возможность проведения общего собрания членов ТСЖ не отменяет необходимости проводить в многоквартирном доме общее собрание собственников помещений по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции такого собрания. Например, вопросы организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД не могут быть решены на общем собрании членов ТСЖ. Для принятия по ним решений необходимо созывать общее собрание собственников.

Правление товарищества собственников жилья — это исполнительный орган, он подчиняется общему собранию членов ТСЖ. Поэтому наиболее важные вопросы решаются на собрании, а те вопросы, которые в соответствии с Жилищным кодексом и уставом не относятся к компетенции общего собрания собственников и общего собрания членов ТСЖ, могут решаться правлением ТСЖ.

Избирать членов правления можно на любой срок в пределах двух лет. Как правило, выборы назначают либо раз в год, либо раз в два года.

Заседания правления созывает председатель (кстати, его можно выбирать на правлении, а можно — на общем собрании членов ТСЖ, какой вариант выбрать — дело самих членов товарищества собственников жилья, однако выбранный способ должен быть зафиксирован в уставе).

Для того чтобы решения правления считались законными, на его заседании должна присутствовать как минимум половина членов правления. Если больше половины собравшихся проголосовало за какое-либо предложение, оно считается принятым. После голосования необходимо оформить протокол, который должны подписать председатель и секретарь заседания.

Обязанности правления ТСЖ

  1. Соблюдать законодательство и требования устава ТСЖ.
  2. Контролировать своевременность оплаты взносов членами ТСЖ.
  3. Составлять годовые сметы расходов и доходов ТСЖ, отчеты о финансовой деятельности, предоставлять их общему собранию ТСЖ для утверждения.
  4. Заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в доме.
  5. Нанимать и увольнять работников для обслуживания дома.
  6. Вести реестр членов товарищества, бухгалтерию, делопроизводство.
  7. Созывать и проводить общее собрание членов ТСЖ.
  8. Выполнять иные обязанности, вытекающие из устава ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ — лицо выборное. Как уже говорилось, его могут избирать члены правления, а могут все члены ТСЖ на общем собрании. Срок работы председателя обговаривается в уставе товарищества. Его задачи — координировать работу правления и ТСЖ в целом. Кроме того, он разрабатывает нормативные документы: правила внутреннего распорядка ТСЖ (утверждаются эти правила на общем собрании), положение об оплате труда наемных работников и т. д.

Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается на общем собрании членов ТСЖ. Максимальный срок работы комиссии — 2 года, затем должны последовать перевыборы. Главная ее задача — как минимум раз в год проводить ревизии финансовой деятельности ТСЖ и давать отчет членам товарищества о результатах. Кроме того, ревизионная комиссия составляет заключение на сметы различных работ, разработанные правлением.

Плюсы ТСЖ:

— денежные средства собственников аккумулируются на расчетном счете ТСЖ и расходуются только на нужды дома;

— возможность самостоятельно нанимать организации или работников для содержания, ремонта и обслуживания общего имущества. Для выполнения некоторых работ товарищество может привлекать на договорной основе граждан, проживающих в этом доме. Таким образом, частично может быть решена проблема занятости некоторых жильцов;

— возможность переизбрания правления в случае его неудовлетворительной работы;

— ТСЖ может открыть на себя специальный счет для проведения капитального ремонта;

— ТСЖ само определяет, что ремонтировать в доме, когда и в каком порядке проводить ремонтные работы, собственники сами выбирают материалы для ремонта, устанавливают порядок сбора денежных средств на эти нужды.

Недостатки ТСЖ:

— главный недостаток — это «неидеальность» жильцов: далеко не все жители вовремя платят за коммунальные услуги, из-за этого нарушается финансовая устойчивость ТСЖ;

— ТСЖ может быть выгодно в условиях крупного многоквартирного дома; если квартир мало, содержание дома для собственников оказывается слишком дорогим удовольствием;

— на практике председателем ТСЖ может стать недобросовестный человек.

ПОЛОЖЕНИЕ О ПРАВЛЕНИИ НО ТСЖ «Оптимум»

Общим собранием членов ТСЖ «Оптимум»

(протокол N ____________ от «___»_______ ____ г.)

ПОЛОЖЕНИЕО ПРАВЛЕНИИ

НО ТСЖ «Оптимум»

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Правление в соответствии с ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, является исполнительным органомНО ТСЖ «Оптимум» (далее — ТСЖ), осуществляющим руководство текущей деятельностью общества и подотчетным общему собранию членов ТСЖ.

1.2. Правление избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ. Количественный состав членов Правления определен Уставом и не может быть менее 7 человек, избрание в члены правления происходит на Общим собранием членов ТСЖ.

1.3. Срок полномочий членов Правления составляет два года.

1.4. Члены Правления не могут входить в состав Ревизионной комиссии ТСЖ.

1.5. Члены Правления могут избираться неограниченное число раз.

1.6. Правление и каждый член Правления в отдельности при осуществлении своих полномочий руководствуются законодательством Российской Федерации, Уставом ТСЖи настоящим Положением.

1.7. Деятельностью Правления руководит Председатель Правления, выбираемый членами Правления из своего состава.

1.8. С Председателем Правления ТСЖ заключает трудовой договор в порядке, предусмотренном действующим трудовым законодательством. Трудовой договор с Председателем Правления ТСЖ от имени ТСЖ подписывает один из членов Правления, уполномоченный Правлением на заседании.

1.9. На Общем собрании членов ТСЖ может быть принято решение о выплате вознаграждения членам Правления. В таком случае Правление на своих заседаниях решает вопрос об использовании и распределении денег, полученных от членов ТСЖ по оплате статье на содержание и текущий ремонт и пеней при несвоевременной оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержания жилья на основании принятого решения.

1.10. Полномочия члена Правления могут быть прекращены досрочно по следующим основаниям: — по собственному желанию;

— в случае выхода из членов ТСЖ, при отсутствии объекта недвижимости на праве собственности;

— в случае утраты доверия членов правления;

— в случае образования задолженности более 3 (трех) месяцев по оплате жилищно — коммунальных услуг, содержания жилья и сумм по оплате капитального ремонта.

В случае досрочного прекращения полномочий более 2/3 членов Правления, Правлением созывается общее собрание членов ТСЖ, на котором избирается Правление в новом составе.

1.11. При выборах нового состава Правления, оно считается полномочным со дня принятия решения Общим собранием членов ТСЖ. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу технической, бухгалтерской и иной документации, а также учредительных и иных документов и печати ТСЖ вновь избранному составу Правления в срок не более четырнадцати календарных дней по акту приема-передачи.

2. КОМПЕТЕНЦИЯ ПРАВЛЕНИЯ

2.1. Правление осуществляет руководство текущей деятельностью ТСЖ, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ и председателя Правления.

2.2. В обязанности Правления ТСЖ входят:

2.2.1. Соблюдение Товарищества действующего законодательства и требований Устава ТСЖ.

2.2.2. Контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и членских взносов.

2.2.3. Составление смет доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение общему собранию членов ТСЖ.

Читайте также  Кака написать письмо от коллектива в прокуратуру

2.2.4. Управление многоквартирными домами или заключение договора на управление им.

2.2.5. Заключение договоров на обслуживание эксплуатацию и ремонт общего имущества.

2.2.6. Наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирными домами.

2.2.7. Заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и прочих услуг.

2.2.8. Ведение списка членов ТСЖ, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

2.2.9. Созыв и проведение общих собраний членов ТСЖ.

2.2.10. Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов.

2.2.11. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников.

2.2.12. Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирные дома, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.

2.2.13. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.

2.2.14. Ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности.

2.2.15. Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.

2.2.16. Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов ТСЖ: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчета (смет) стоимости работ.

2.2.17. Расчет размеров взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов ТСЖ.

2.2.18. Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

2.2.19. Организация приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

2.2.21. Осуществление проверки технического состояния общего имущества.

2.2.22. Реализация мероприятий по ресурсосбережению.

2.2.23. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из действующего законодательства и Устава ТСЖ.

3. ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ

3.1. Заседание Правления созывается и проводится председателем не реже 1 раза в месяц.в два месяца.

3.2. Внеочередное заседание Правления может быть созвано также по инициативе Председателя Правления или по письменному требованию любого члена Правления, на котором в таком случае лежит обязанность созыва заседания. В любом случае заседания Правления должны созываться, когда этого требуют интересы ТСЖ.

3.4. Требование члена Правления о созыве внеочередного заседания:

— требование члена Правления о проведении заседания направляется Председателю Правления, к требованию может быть приложен проект повестки заседания и проект решения Правления, а также иные материалы;

— внеочередное заседание Правления по требованию члена правления проводится не позднее 7 (семи) дней с момента предъявления требования.

3.5. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления. Участвующими в заседании считаются члены Правления, лично присутствующие на заседании.

3.6. Участвующими в заседании считаются также члены Правления, лично не присутствующие на заседании, при условии, что указанные члены Правления до составления протокола заседания Правления представят письменные мнения по вопросам повестки дня.

3.7. По решению членов Правления в заседании Правления могут принимать участие также приглашенные лица, данное решение указывается в протоколе правление.

3.8. Члены ТСЖ обязаны присутствовать на заседаниях Правления.

3.9. Правления ТСЖ правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.Протоколы правления имеют сквозную нумерацию в текущем году, также все протоколы правления фиксируются в журнале протоколов правления ТСЖ.Срок оформления протокола заседания Правления составляет 3 (три)календарных дня. Заверенные копии и выписки из протоколов заседаний Правления предоставляются любому члену Правления по его заявлению в срок не более 3 рабочих дней.

4. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

4.1. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя.

4.2. Председатель Правления действует от имени ТСЖ без доверенности. Другие члены Правления могут выступать от имени ТСЖ на основании доверенностей, выданных председателем.

4.3. К компетенции Председателя относится:

— в период между заседаниями Правления осуществление оперативного руководства деятельностью Товарищества в пределах своей компетенции;

— без доверенности действует от имени Товарищества, представляет его интересы;

— организует работу Правления, созывает и проводит его заседания;

— координирует решение вопросов, находящихся в рамках компетенции членов Правления;

— выполняет функции Председателя на Общих собраниях, отчитывается перед Общим собранием о своей деятельности и деятельности Правления, представляет на утверждение Общего собранияотчеты Правления;

— организует выполнение решений Общего собрания и Правления, несет персональную ответственность за выполнение возложенных на него обязанностей;

— распоряжается имуществом и средствами Правления в пределах своей компетенции, открывает расчетный и иные счета в банках;

— подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества;

— подписывает от имени Товарищества договоры (в том числе трудовые), доверенности, приказы о приеме и увольнении работников Товарищества, их должностные инструкции, приказы, указания и распоряжения, обязательные для всех работников ТСЖ;

— совершает любые другие действия, за исключением тех, которые отнесены к компетенции Общего собрания и Правления.

4.4. В случае отсутствия председателя Правления его обязанности выполняет член Правления, назначенный председателем или Правлением на период отсутствия председателя.

5. СТРУКТУРА ПРАВЛЕНИЯ. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ

5.1. Структура Правления утверждается самим Правлением отдельным документом и может быть им изменена.

6.2. Распределение обязанностей между членами Правления утверждается Правлением по предложению Председателя. Другие члены Правления также вправе вносить предложения, касающиеся распределения обязанностей между членами Правления.

6.3. Председатель вправе поручить выполнение каких-либо функций или работ любому члену Правления в рамках его обязанностей в составе Правления.

6.4. Если между членами Правления возникает расхождение во мнениях о распределении обязанностей, то вопрос решается на заседании Правления.

6.5. Наряду с распределенными обязанностями, все члены Правления должны следить за любой информацией, имеющей важное значение для деятельности всего ТСЖ, чтобы в любое время иметь возможность способствовать предотвращению ущерба, улучшению или необходимым изменениям деятельности путем созыва заседания Правления, Общего собрания или иным способом.

6.6. Члены Правления раз в неделю информируют Председателя в пределах своей компетенции обо всех существенных текущих вопросах и ходе дел. Председатель координирует решение вопросов, находящихся в рамках компетенции отдельных членов Правления, с общими целями и планами ТСЖ.

5.4. Правление имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на банковских счетах, в соответствии с утвержденной в установленном порядке сметой доходов и расходов.

5.5. Определение сумм вознаграждения членам Правления осуществляется самим Правлением в пределах денежных сумм, выделенных общим собранием членов ТСЖ в порядке, предусмотренном п. 11 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ

6.1. Члены Правления и председатель Правления несут ответственность перед ТСЖ за причиненные своими действиями или бездействием ТСЖ убытки.

6.2. При определении оснований и размера ответственности членов Правления должны быть приняты во внимание обычные условия делового оборота и иные обстоятельства, имеющие значение для дела.

6.3. Члены Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их виновными действиями (бездействием), если таковые доказаны в соответствии с действующим законодательством.

Перевыборы председателя ТСЖ: образец протокола заседания правления ТСЖ

Председатель ТСЖ является представительным лицом, который выступает от имени ТСЖ перед третьими лицами. Полномочия председателей ограничены во времени и для продолжения его дальнейшей работы потребуется провести переизбрание. А если члены ТСЖ недовольны работой председателя, то может встать вопрос о досрочных выборах. В статье подробно рассмотрим вопросы переизбрания председателя ТСЖ.

Председатель ТСЖ или председатель правления ТСЖ?

На практике, возникает вопрос: как правильно называется должность — председатель ТСЖ или председатель правления ТСЖ?

Читайте также  Развод дети право видится

В статье 147 ЖК РФ указано, что правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Но в статье 149 ЖК РФ председатель ТСЖ именуется уже как председатель правления ТСЖ.

Как видно, законодательство предусматривает два наименования председатель ТСЖ и председатель правления ТСЖ. Но если провести анализ содержания вышеуказанных статей, то можно сделать вывод, что речь идет об одной должности.

Поэтому, в настоящей статье вы можете встретить наименование: председатель ТСЖ, председатель правления ТСЖ, который являются равнозначными.

Полномочия по избранию председателя: общее собрание или члены правления?

Сразу отметим, что избрание председателя ТСЖ допустимо осуществлять посредством заседания правления или общим собранием членов ТСЖ. Остановимся на процедурах подробнее.

По общему правилу, избрание председателя ТСЖ входит в компетенцию правления согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ. Срок полномочий не ограничен и устанавливается уставом ТСЖ (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ). Как правило, срок устанавливается стандартный — два года, поскольку председатель ТСЖ одновременно является и членом правления ТСЖ, которое избирается на срок не менее двух лет согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ.

В компетенцию общего собрания включены полномочия по избранию членов правления, а также в случаях, предусмотренных уставом ТСЖ, избрание председателя правления ТСЖ из числа членов правления, досрочное прекращение их полномочий (п.3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). При этом, уставом ТСЖ собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления ТСЖ (ч. 4 ст. 145 ЖК РФ).

Как правило, в Уставе ограничиваются цитатами из ЖК РФ. Но даже учитывая, указанные положения, на практике специалисты сходятся во мнении, что:
Председатель ТСЖ может избираться на заседании правления.
Председатель ТСЖ может избираться на собрании членов ТСЖ, даже при отсутствии прямого указание на такую возможность в Уставе ТСЖ. Правовое основание избрание в таком случае — п.3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, ч. 4 ст. 145 ЖК РФ.

Переизбрание председателя на заседании правления

После выбора правления в новом составе или утверждение прежнего состава на новый срок (избрание членов правления производится на общем собрании членов ТСЖ), члены правления обязаны собрать заседание и избрать из своего состава председателя ТСЖ.

Для голосования (кворума) на заседании правлении должны присутствовать не менее 50 % членов правления от общего числа. Решение по всем вопросам компетенции правления принимается большинством голосов от присутствующих на заседании. В уставе ТСЖ можно предусмотреть большее количество голосов, которые нужны для принятия решений (ч. 6 ст. 147 ЖК РФ).

Заседание правления оформляется протоколом заседания и подписывается председателем ТСЖ и секретарем правления.

Рекомендации по оформлению протокола заседания правления о выборе председателя ТСЖ

Требования к оформлению протокола заседания правления на законодательном уровне отсутствуют, поэтому каждое ТСЖ вправе предусмотреть в Уставе обязательные реквизиты, которые должны отражаться в протоколе заседания.

Исходя из опыта автора статьи рекомендуется указать следующие реквизиты в протоколе заседания правления:

  • наименование документа и порядковый номер;
  • дата протокола и указание на населенный пункт, где находится ТСЖ;
  • место и дата проведения заседания;
  • общее количество членов правления ТСЖ и указание на основание выбора членов правления;
  • количество членов правления ТСЖ, присутствующих на заседании;
  • сведения о наличии кворума;
  • сведения о секретаре заседания правления, если действует выбранный ранее секретарь;
  • повестка дня;
  • принятые решения с указанием формулировки вопроса, описания предложения, количество голосов и решение по каждому вопросу;
  • подписи председателя правления, секретаря заседания.

Образец заседания правления о выборе председателя ТСЖ

Протокол № 1 заседания правления ТСЖ “Ставрополь”

20 августа 2020 года

Место и дата проведения заседания: заседание проведено 20 августа 2020 года в период времени с 16:00 по 16:30 (время Московское) по адресу г. Ставрополь, ул. Родосская, дом 35, офис 35.

Общее количество членов правления ТСЖ “Ставрополь” — 7, избраны на основании решения общего собрания членов ТСЖ “Ставрополь”, оформленного протоколом № 1 от 17 августа 2020 года.

Количество членов правления ТСЖ “Ставрополь”, присутствующих на заседании правления — 5, что составляет 71 % от общего количества членов правления ТСЖ “Ставрополь”.

Таким образом, кворум для принятия решений на заседании правления — присутствует.

Сведения о секретаре заседания — Иванова Лариса Петровна, избрана секретарем на основании решения общего собрания членов ТСЖ “Ставрополь” (протокол № 1 от 17 августа 2020 год).

Избрание председателя правления ТСЖ “Ставрополь” из числа членов правления.

Избрание председателя правления ТСЖ “Ставрополь” из числа членов правления.

Слушали Сидорова Петра Ивановича, который предложил избрать в качестве председателя правления ТСЖ “Ставрополь” Петрова Дмитрия Викторовича, который уже как более 6 лет занимает указанную должность и хорошо справляется со своей работой.

ЗА — 5 членов правления, что составляет 100 % от числа присутствующих;

Принято решение: избрать председателем правления ТСЖ “Ставрополь” Петрова Дмитрия Викторовича из числа членов правления.

секретарь заседания правления

_______________/Иванова Лариса Петровна/ дата_____________

_______________/ Петров Дмитрий Викторович/ дата_____________

Кто может присутствовать на заседании правления тсж

РЕГЛАМЕНТ
присутствия на заседаниях Правления ТСЖ «Эдем» лиц,
не входящих в состав Правления ТСЖ «Эдем»

1. На заседаниях правления ТСЖ «Эдем» вправе по должности либо в силу выполняемой функции присутствовать следующие лица:
1.1. Управляющий директор ТСЖ «Эдем»;
1.2. Заместитель управляющего директора ТСЖ «Эдем»;
1.3. Член ревизионной комиссии ТСЖ «Эдем»;
1.4. Секретарь заседания Правления ТСЖ «Эдем».

2. На заседаниях Правления ТСЖ «Эдем» вправе присутствовать лица, приглашенные для участия в конкретном заседании Правления ТСЖ «Эдем» по инициативе Правления ТСЖ «Эдем» или Председателя Правления ТСЖ «Эдем».

3. На заседаниях Правления ТСЖ «Эдем» вправе присутствовать члены ТСЖ «Эдем» с согласия Правления ТСЖ «Эдем» в порядке, предусмотренном настоящим пунктом.
3.1. Член ТСЖ «Эдем», изъявивший желание присутствовать на заседании Правления ТСЖ «Эдем», подает на имя Председателя Правления ТСЖ «Эдем» письменное заявление с указанием вопроса, при рассмотрении которого он желает присутствовать на заседании Правления ТСЖ «Эдем», либо указанием мотива, обусловившего возникновение у него желания присутствовать на заседании Правления ТСЖ «Эдем».
3.2. Заявление, поданное в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Регламента, рассматривается на ближайшем заседании Правления ТСЖ «Эдем» без участия заявителя.
3.3. По результатам рассмотрения заявления, поданного в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Регламента, Правление ТСЖ «Эдем» выносит решение о даче заявителю согласия на присутствие на заседании Правления ТСЖ «Эдем» либо об отказе в таковом. О принятом решении уведомляется заявитель. В случае, если Правлением ТСЖ «Эдем» принято решение о даче согласия на присутствие заявителя на заседании Правления ТСЖ «Эдем», в этом решении указывается дата заседания Правления ТСЖ «Эдем», на котором вправе присутствовать заявитель, либо порядок определения этой даты.

4. Сведения о фамилии, имени, отчестве всех лиц, присутствующих на заседании Правления ТСЖ «Эдем», а также об их должностном положении либо адресе принадлежащего им помещения в ЭЖК «ЭДЕМ» заносятся в протокол заседания Правления ТСЖ «Эдем».

5. С целью установления личности лиц, явившихся для присутствия на заседании Правления ТСЖ «Эдем», от них может быть потребован документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий права на помещение в ЭЖК «ЭДЕМ». Присутствие на заседании Правления ТСЖ «Эдем» лиц, не представивших потребованные у них указанные в настоящем пункте документы, либо личность которых не установлена, не допускается.

6. Лицам, присутствующих на заседании Правления ТСЖ «Эдем» по основаниям, указанным в пунктах 2, 3 настоящего Регламента, не разрешается:
6.1. Оскорбление членов Правления ТСЖ «Эдем» и иных лиц, присутствующих на заседании Правления ТСЖ «Эдем»;
6.2. Применение физического насилия либо иного физического воздействия в отношении членов Правления ТСЖ «Эдем» и иных лиц, присутствующих на заседании Правления ТСЖ «Эдем»;
6.3. Осуществление аудиозаписи, фотосъемки, видеозаписи без согласия лица, председательствующего на заседании Правления ТСЖ «Эдем»;
6.4. Выступления, вопросы, реплики, комментарии, выкрики и иные подобные действия без согласия лица, председательствующего на заседании Правления ТСЖ «Эдем»;
6.5. Разговоры, в том числе с использованием средств связи;
6.6. Иные действия, носящие, по мнению лица, председательствующего на заседании Правления ТСЖ «Эдем», явно провокационный либо деструктивный характер.

Читайте также  Насколько раньше можно поменять права

7. Лицу, присутствующему на заседании Правления ТСЖ «Эдем» по основаниям, указанным в пунктах 2, 3 настоящего Регламента, нарушившему настоящий Регламент, лицом, председательствующим на заседании Правления ТСЖ «Эдем», делается замечание. В случае игнорирования этого замечания либо повторного нарушения настоящего Регламента лицо, которому сделано замечание, подлежит удалению с заседания Правления ТСЖ «Эдем». Сведения о замечаниях, об удалении конкретных лиц с заседания Правления ТСЖ «Эдем» заносятся в протокол заседания Правления ТСЖ «Эдем».

8. На заседаниях Правления ТСЖ «Эдем» ведутся видеозапись и протокол, которые полностью или в части могут быть опубликованы в сети Интернет. Присутствие лица на заседании Правления ТСЖ «Эдем» означает его согласие на обнародование видеозаписи и/или протокола заседания Правления ТСЖ «Эдем» в сети Интернет.

9. В случае совершения лицом, присутствующим на заседании Правления ТСЖ «Эдем» по основаниям, указанным в пунктах 2, 3 настоящего Регламента, противоправных действий на этом заседании управляющей дирекцией ТСЖ «Эдем» в обязательном порядке подаются соответствующие заявления о преступлении либо административном правонарушении в правоохранительные органы.

10. Общее количество лиц, которые могут присутствовать на конкретном заседании Правления ТСЖ «Эдем» по основаниям, указанным в пунктах 2 и 3 настоящего Регламента, не может превышать пяти.

11. Присутствие на заседании Правления ТСЖ «Эдем» лиц, не относящихся к категориям, перечисленным в пунктах 1, 2, 3 настоящего Регламента, не допускается.

Членство в товариществе собственников жилья

Участником ТСЖ на добровольной основе может стать любое физическое или юридическое лицо. Членство возникает в момент подачи соответствующего заявления.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а значит, должно выполнять указанные в нормативных актах положения. То есть, обязательно должны быть органы управления, в том числе это касается и правления, голосование должно осуществляться под протокол, а участники обязаны платить взносы и нести необходимую ответственность. Вступление в членство ТСЖ наделяет каждого участника определенными правами и обязанностями. Правовое положение членов товарищества собственников жилья регулируется законодательством и уставными документами товарищества.

Определение члена товарищества и заявление о вступлении в ТСЖ

Участником ТСЖ на добровольной основе может стать любое физическое или юридическое лицо. Как указано в ЖК РФ, членство возникает в момент подачи соответствующего заявления. Это заявление в общем порядке рассматривается на собрании правления, а затем его утверждает собрание членов ТСЖ. Проведение собрания осуществляется в порядке, установленном уставом, а возглавляет его председатель правления.

Решение о принятии нового члена вносится в протокол. Впоследствии этот протокол остается в архиве организации. Несовершеннолетние участники товарищества делегируют свои полномочия родителям или опекунам. Основанием для этого является доверенность.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья учитывает доверенность как голос члена ТСЖ и вносит его в протокол.

Помимо этого, доверенность своему представителю может оформить и дееспособный член ТСЖ. Она может быть заключена на определенный срок или быть бессрочной, но собственник такую доверенность может в любой момент отозвать.

Этот документ подразумевает определенную ответственность, в которую входит также необходимость платить взносы от лица своего доверителя. Кстати, доверенность обязаны заключать для членства в ТСЖ и недееспособные жильцы. Также доверенность заключается только в письменной форме. Доверенность от несовершеннолетних жильцов или недееспособных граждан может быть заверена нотариально, но это не является обязательным условием.

Права и обязанности членов тсж регулируют учредительные документы. При этом закон запрещает ущемлять права членов ТСЖ даже уставом.

Участник должен нести ответственность за соблюдение законности, соблюдение всех норм содержания дома, платить установленные взносы и не пропускать ежегодное собрание и голосование.

Члены товарищества собственников жилья имеют право использовать собственное имущество по своему усмотрению, избираться в органы управления ТСЖ и предлагать собственные идеи, касающиеся деятельности ТСЖ. Кроме этого, любой член товарищества в удобное для него время может покинуть организацию.

Основания прекращения членства в товариществе собственников жилья

Членство в тсж можно прекратить добровольно или быть исключенным в принудительном порядке. Добровольно оставить участие в данной организации можно, подав заявление. Выход из членства обсуждает общее собрание членов тсж после заседания правления. На обоих собраниях ведется протокол. При этом возможно проведение заочного собрания. В этом случае протокол не ведется, а создается счетная комиссия, подсчитывающая голоса.

Прекращение участия в товариществе не освобождает владельца жилья от содержания дома. Другими словами, его ответственность по оплате коммунальных услуг или ремонта никуда не девается.

Обычно члены правления заключают с такими жильцами соответствующие соглашения. Но голос собственника в общих собраниях уже недействителен.

Еще одним основанием для выхода из ТСЖ является исключение жильца. Это происходит, если участник товарищества перестает нести ответственность за свою деятельность по отношению к организации. То есть, перестает платить взносы, игнорирует правила проживания, занимается деятельностью, противоречащей законодательству, использует помещения не по назначению и т. д. Для исключения члена ТСЖ необходимо голосование и утверждение членами правления. При этом ведется протокол, с которым должен ознакомиться исключенный участник.

Жилец может быть исключен из товарищества на основании прекращения его правоспособности.

И для этого нет необходимости писать заявление и дожидаться заседания правления. Это может произойти в случае смерти члена ТСЖ, если это физическое лицо, и прекращения деятельности, если юридическое. Кроме того, членство может быть прекращено при ликвидации ТСЖ.

Тем не менее, после смерти участника товарищества его наследникам переходит право стать членом объединения жильцов. И если наследников не испугает ответственность, они могут использовать это право в порядке, установленном уставом. То есть подать заявление и по решению правления стать полноправным участником ТСЖ. Далее он может приступить к выполнению своих обязанностей, то есть платить взносы, посещать голосование и т. д.

Автоматическое прекращение членства и реестр членов товарищества

Автоматическое прекращение членства возможно в случае, если при выходе одного участника из состава ТСЖ, оставшиеся члены теряют большинство голосов собственников. По закону их должно быть больше половины. В этом случае остальные владельцы жилья должны выбрать другой способ управления многоквартирным зданием. Или по возможности найти еще один голос, чтобы не реорганизовывать ТСЖ.

Для этого членами правления проводится голосование. В этой ситуации общее собрание членов товарищества собственников жилья берет на себя ответственность и решает вопрос реорганизации или ликвидации товарищества. При этом уполномоченное лицо обязано вести протокол заседания.

Члены ТСЖ, которые не могут присутствовать на собрании, присылают своих представителей. Их полномочия регулирует доверенность.

Законным будет проведение и заочного собрания. В этом случае доверенность дает право голосовать и представителям. Такое собрание не подразумевает протокол или назначение главы общего собрания.

Органы управления обязаны вести реестр членов тсж. Это практически главная ответственность членов правления. Основанием для внесения информации в этот документ является заявление и вступление кандидата в членство товарищества. Реестр содержит личные данные об участниках, контактную информацию для постоянной связи с ними, сведения о размерах доли каждого из членов и т. д.

Ведение реестра обязательно должно происходить на основании ФЗ от 27 июля 2006 г. № 152. Несмотря на то, что в законодательстве нет особых указаний, тем не менее, информация в реестре должна постоянно обновляться. Особенно если товарищество владеет несколькими домами. Так проще постоянно контролировать количество собственников жилья, которые имеют право приходить на голосование.