Кто оплачивает услуги купли продажи дома

Тарифы нотариуса за оформление договора купли-продажи дома с земельным участком

Здравствуйте. Здесь я подробно распишу сколько стоит у нотариуса договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, от чего считается тариф, какие бывают дополнительные услуги и льготы.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Цена услуг нотариуса зависит от обязательности обращения к нему

В некоторых случаях при продаже недвижимости надо обязательно обращаться к нотариусу, потому что по закону требуется нотариально удостоверенный договор купли-продажи. Внимательно прочтите нашу статью — когда при продаже дома с участком обязателен нотариус. Кратко говоря, нотариус обязателен, если среди продавцов-собственников есть несовершеннолетние или недееспособные — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Тарифы описаны ниже. Если все продавцы взрослые и дееспособные, к нотариусу идти необязательно, можно по собственному желанию — тарифы здесь.

Тарифы №1 — если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 000 до 9 000 рублей . Это услуга правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цену устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. То есть она везде разная и меняется каждый год. Например, в 2021 году в Московской области берут 6 400 рублей, в Ленинградской – 6 000 рублей, в Свердловской — 6 100 рублей. Можно ли принести свой договор и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена дома и участка, о которой стороны договорились между собой и укажут в договоре. Иногда нотариусы за сумму сделки берут кадастровую стоимость — подробнее.

За удостоверение согласно ст. 333.24 НК РФ установлена максимальная цена в 20 000 рублей.

Пример №1 : Семья Ивановых владеют домом и участком в Московский области. Недвижимость оформлена на супругов и их несовершеннолетних детей. Они решили продать недвижимость и нашли покупателей. Договорились о цене в 5 млн рублей, которую и укажут в договоре. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 6 400 рублей, за его удостоверение — хоть 0,5% * 5 млн = 25 000, заплатили они максимальные по закону 20 000 рублей. Всего 26 400 рублей.

Пример №2 . Домом с участком владеет семья Сидоровых, где имеется доля у несовершеннолетнего ребенка. Недвижимость находится в Ленинградской области. При продаже нотариус обязателен. Договорились с покупателем о цене в 3,5 млн рублей. За составление договора заплатили нотариусу 6 000 рублей. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 рублей. Всего 23 500 рублей.

Тарифы №2 — если договор удостоверяется по желанию

(т.е. если сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению)

  • А) Составление договора – от 4 000 до 11 000 рублей . Называется услугой правового и технического характера (УПТХ) Везде цена разная, потому что ее каждый год устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Например, в Московской области возьмут 6 000 рублей, в Ленинградской – от 6 000 до 11 000 рублей, в Свердловской — 6 100 рублей. Цены актуальны на 2021 год. Можно ли не платить нотариусу за составление договора, а принести свой?
  • Б) Нотариальное удостоверение договора — определенный % от суммы сделки или от кадастровой стоимости дома и участка . Во-первых, в данной ситуации нотариус возьмет % с той стоимости, которая выше — п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Сумма сделки — это стоимость, которая прописана в договоре купли-продажи. Если кадастровая стоимость выше, чем сумма сделки в договоре, то нотариус будет считать тариф с нее.

Во-вторых, еще и размер % зависит от двух факторов — размера суммы сделки/кадастровой стоимости + степени родства между продавцами и покупателями. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. В каждом разделе ниже я вставила примеры для лучшего понимания.

    Стороны являются друг другу близкими родственниками

Это когда собственники продают недвижимость своим родителям, детям, внукам, супругу.

  • — Сумма сделки или кадастровая стоимость будет до 10 млн рублей, тогда заверить договор стоит 3 000 + (0.2% * сумма сделки или кадастровая стоимость).
  • — Сумма сделки или кадастровая стоимость будет больше 10 млн рублей, то 23 000 + (0.1% * (сумма сделки или кадастровая стоимость — 10 млн)). Здесь установлена максимальная сумма в 50 000 рублей.

Пример №1 : Супруги Александр и Елена владеют домом с участком в Московской области. Они решили продать недвижимость своему внуку, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость дома 3 млн рублей, а участка 1 млн рублей. Стороны договорились о цене в 5 млн рублей, из которой 3,5 млн рублей оценили дом, 1,5 млн рублей участок. Эти суммы и укажут в договоре. Нотариус почитает процент с суммы в договоре, потому что она выше кадастровой. За составление договора нотариус взял с них 6 000 рублей, а за его удостоверение — 3 000 + (0,2% * 5 млн) = 13 000 рублей. Всего 19 000 рублей.

Пример №2 . У Оксаны имеется дом с участком в Ленинградской области. Недвижимость у нее хотят купить дети, т.е. близкие родственники. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Кадастровая стоимость дома составляет 11 млн рублей, а участка — 4 млн рублей. Стороны договорились о цене в 14 млн рублей, из которых 9 млн рублей за дом и 5 млн рублей за участок. Эти суммы они и укажут в договоре. За составление договора нотариус взял 6 000 рублей. За удостоверение: 1) За дом от кадастровой стоимости, потому что она выше суммы сделки. Так как кадастровая стоимость больше 10 млн, тогда 23 000 + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 рублей. 2) За участок взял процент с суммы в договоре, потому что она выше кадастровой. Участок оценили меньше 10 млн, потому 3 000 + (0.2% * 5 млн) = 13 000 рублей.

Пример №1 : У Александра и Светланы имеется дом и участок в Ленинградской области. Они решили продать недвижимость и договорились с покупателем о цене в 4,5 млн рублей, из которой в 3 млн оценили дом, а 1,5 млн участок. Эти суммы они и укажут в договоре купли-продажи. Стороны друг другу посторонние люди. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость дома — 3,3 млн рублей, участка — 900 тыс. рублей. Нотариус возьмет % с бОльшей стоимости — с кадастровой стоимости дома и оценочной стоимости участка. За составление договора нотариус взял с них 6 000 рублей. За его удостоверение: 1) За дом 7000 + (0.2% * (3,3 млн — 1 млн)) = 11 600 рублей. 2) За участок — 7 000 + (0.2% * (1,5 млн — 1 млн) = 8 000 рублей.

Пример №2 . Владимир владеет домом с участком в Московской области. Он продает недвижимость своему племяннику, т.е. не близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен. Договорились о цене в 16 млн рублей, из которой в 11 млн оценили дом, а 6 млн участок. Эти суммы укажут в договоре. Кадастровая стоимость дома — 12 млн рублей, участка — 5 млн рублей. Нотариус возьмет % с той стоимости недвижимости, которая больше. За составление договора они заплатили 6 000 рублей. За его удостоверение: 1) За дом вышло 25 000 + (0,1% *(16 млн — 10 млн)) = 31 000 рублей. 2) За участок вышло 7000 + (0.2% * (5 млн — 1 млн)) = 15 000 рублей.

Пример №3 . У Александра есть дом с участком в Самарской области, которую он продает. Стороны другу другу посторонние. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Договорились о цене в 1,5 мл рублей, где дом оценен в 900 тыс. рублей, а участок в 600 тыс. рублей. Данные суммы они укажут в договоре. Кадастровая стоимость дома — 800 тыс. рублей, участка — 650 тыс. рублей. Нотариус возьмет процент с бОльшей стоимости. За составление договора они заплатили 4 000 рублей. За его удостоверение: 1) За дом получилось — 3 000 + (0,4% * 900 тыс.) = 6 600 рублей. 2) За участок 3 000 + (0,4% * 650 тыс.) = 5 600 рублей.

Иногда нотариусы за сумму сделки берут кадастровую стоимость

Иногда собственники продают недвижимость по цене, ниже ее кадастровой стоимости. Это законом не запрещено. Когда при продаже обязателен нотариальный договор, нотариус может потребовать заплатить тариф с кадастровой стоимости, потому что она больше. Значит он получить больше денег за свои услуги. Сначала нужно все правильно посчитать.

Согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ стороны сами вправе выбрать какую стоимость указывать в договоре — рыночную или кадастровую. Только есть проблема — сторонам придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, но рыночную стоимость стороны должны документально доказать. Для этого им придется заказать оценку в оценочные компании — п. 8 ст. 333.25 НК РФ. Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 2 000 рублей.

Важно понять есть ли смысл тратить деньги на оценку или проще заплатить нотариусу с кадастровой стоимости. Например, стороны договорились о цене в 2 млн рублей за дом и участок. Суммарная кадастровая стоимость вышла 3 млн руб. Нотариус настаивает о тарифе с кадастровой. Стороны обзвонили оценочные компании и самая дешевая цена за оценку была в 2 000 руб. Тариф с кадастровой стоимости будет 0.5% * 3 млн = 15 000 рублей. Стороны заказали оценку за 2 000 рублей, где недвижимости оценили в 2,1 млн рублей. При оценочной вышло 0.5% * 2,1 млн = 10 500 руб. В итоге стороны сэкономили 2 500 руб на услугах нотариуса

Напоминаю: если стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию, он имеет право брать за сумму сделки с той стоимости, которая выше — тариф по ссылке. Это прямо указано в п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Нотариус бесплатно подает договор купли-продажи на регистрацию

С февраля 2019 года нотариус обязан бесплатно подать нотариальный договор на регистрацию вместе с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.

Договор отправляется на регистрацию в электронном виде и сразу после его удостоверения. Срок регистрации — 1 рабочий день после подачи. Покупателям нужно передать нотариусу только 1 400 рублей за госпошлину. Обычно госпошлина составляет 2 000 рублей, но Росреестр установил скидку в 30% при электронной подаче документов.

Если у нотариуса нет возможности подать договор в электронном виде, он обязан подать его в бумажном виде максимум через 2 рабочих дня после удостоверения. Срок регистрации при этом увеличивается до 3 рабочих дней.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Стоимость дополнительных услуг

  • Оформление согласия супруга продавца на сделку ;

Прочтите внимательно нашу статью когда обязателен данный документ при продаже дома с участком. Согласие обязательно в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит около 1 500 рублей и выдается в день обращения.

Депозитный счёт нотариуса ;

Обычно продавец получает деньги от покупателя после регистрации договора. В данной ситуации стороны могут воспользоваться депозитным счётом нотариуса. Это как оплата через арендованную банковскую ячейку или аккредитив. Кратко: 1) Покупатель перечисляет деньги за дом на депозитный счет нотариуса. 2) Когда покупатель станет собственником, продавец передает зарегистрированный договор нотариусу, получая взамен от него чек на сумму сделки. Продавец в банке нотариуса с помощью чека перечисляет деньги на свой счет. Или снимает наличными.

Не каждый нотариус держит депозитный счет. Стоимость услуги 1 500 — 3 000 рублей + проценты по переводу со счёта на счёт.

Льготы при оплате

Инвалиды I и II группы имеют право на скидку в 50% за удостоверение договора купли-продажи — п. 1 ст. 333.38 НК РФ и п. 1 ст. 35 Основ законодательства о нотариате. На остальные услуги скидок нет.

Можно ли принести нотариусу свой договор купли-продажи

В этом нет смысла. По закону стороны имеют право принести свой договор, а нотариус обязан провести его правовую экспертизу. В итоге нотариус имеет право взять за проверку договора ту же сумму, сколько из-за его составление — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2020 № 815-О. Естественно, нотариусы это знают и пользуются этим.

Найдите нотариуса на Яндекс.Карте — есть отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Можно ли уменьшить сумму сделки, чтобы сэкономить

Некоторые граждане хотят умышленно занизить сумму в договоре купли-продажи, чтобы меньше заплатить нотариусу за удостоверение. Например, в сделке обязателен нотариус, где придется заплатить 0,5% от суммы сделки. Стороны договорились с ценой в 4 млн рублей, но укажут в договоре 2,5 млн рублей. Получается они заплатят нотариусу не 20 000 рублей, а 12 500. Экономия в 7 500 рублей.

Уменьшать сумму сделки не стоит по следующим причинам: 1) У покупателей есть права на возврат 13% от стоимости недвижимости, которая указана в договоре (до 260 000 рублей каждый) — все об имущественном вычете НДФЛ. Хоть там и указано про квартиру, при покупке жилого дома и участка он тоже подходит. Если стороны укажут цену ниже, то покупатели и вернут себе меньше НДФЛ. 2) Нотариусы знают примерные рыночные цены и не будут удостоверять договор с сильно заниженной суммой. Ведь они получат меньше денег за свои услуги. 3) Если продавец или его наследники захотят оспорить сделку в суде и у них получится это сделать, покупателям будут возвращать сумму, которая указана в договоре. Такое крайне редко, но случается.

Получается, что из-за какой-то мизерной экономии в оплате услуг нотариусу покупатель берет на себя больше рисков. А при получении вычета еще и проигрывает в деньгах.

Кто оплачивает услуги

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. По договоренности сторон. Обычно делят поровну. Нотариусам все равно кто будет платить, хотя у большинства из них в квитанциях фигурируют продавцы.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Стоимость оформления договора купли-продажи дома

Реализуя мечту о собственном жилище, к сделке купли-продажи дома необходимо подходить ответственно, осуществлять её в соответствии с действующим законодательством Украины. Обращение за юридической помощью к нотариусу в оформлении и сопровождении процеса убережёт вас от возможных неточностей, судебных разбирательств в дальнейшем, сведёт к минимуму возможные риски, обеспечит положительный результат сделки.

Перед заключением договора нотариус проверит подлинность необходимых предоставленных документов, разрешений, информацию о недвижимости и земле в Государственных реестрах, наличие документа оценочной стоимости дома и земли. Важно проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества, задолженностей по коммунальным платежам у прежнего хозяина.

Обратившись к частному нотариусу Едигарову Эльвиру Михайловичу, имеющему солидный опыт работы в этой сфере, вы сможете получить качественные, профессиональные, оперативные нотариальные услуги по оформлению договора купли-продажи дома, цена которых будет доступной для каждого клиента.

Нотариальный договор купли-продажи дома должен содержать точные данные о жилом объекте и земельном участке: адрес, описание, стоимость дома и земли, размер и целевое назначение земельного участка, кадастровый номер.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи дома у нотариуса?

При оформлении сделки с недвижимостью для покупателя и продавца немаловажным является вопрос о том, сколько стоит оформить договор купли-продажи дома у нотариуса? Согласно правовым нормам украинского законодательства при проведении нотариальных действий по покупке-продаже недвижимости сторонами уплачиваются такие платежи:

  • сбор на обязательное пенсионное страхование 1% от стоимости имущества (оплачивает покупатель);
  • государственная пошлина 1% от оценочной стоимости объекта (по договоренности сторон);
  • налог на доход физического лица 5% от стоимости недвижимости (оплачивается продавцом, если это не первая его продажа за текущий год или если в собственности дом находится меньше 3 лет), военный сбор 1,5% от продажи имущества, ставка налога для нерезидентов Украины 18 %;
  • оплата независимой экспертной комиссии по определению стоимости дома, земельного участка от 500 грн;
  • регистрация права собственности в Государственном реестре имущественных прав от 1000 грн;
  • оплата нотариальных услуг по подготовке документов и оформление договора — около 3000 грн.

Не облагается налогом доход полученный от продажи, если продавец владеет домом более 3 лет, продажа его была единственной в текущем году.

Получить более конкретную информацию о процедуре составления и заключения договора купли- продажи дома, цена отвечает высокому качеству предоставления юридических услуг, можно, обратившись в офис конторы частного нотариуса Едигарова Эливира Михайловича или связавшись с ним по указанным на сайте телефонам, адресу электронной почты.

Кто оплачивает услуги купли продажи дома

С началом весны рынок недвижимости Республики Коми заметно оживился. Как отмечают эксперты, в марте всегда повышается спрос на жилье: весна вдохновляет на перемены в жизни. Подстегивает и то, что льготная ипотека 6,5% на новостройки действует только до 1 июля 2021 года: люди продают «вторичку», чтобы взять новую квартиру.

Как оформить документы при купле-продажи жилья, рассказала эксперт МФЦ «Мои Документы» Юлия Жданова. Она является одним из лидеров МФЦ по количеству составленных договоров на недвижимость.

– Как быстро оформить сделку с недвижимостью?
– Все операции по сделке можно совершить за один визит в МФЦ: составить договор купли-продажи и подать заявление на регистрацию прав собственности. «Мои Документы» сильно упростили процедуру, сделали ее удобной, доступной и безопасной.

– Что нужно для оформления сделки?
– Участники должны прийти в МФЦ: все продавцы и покупатели. При себе надо иметь паспорта и документы на квартиру, желательно СНИЛС. Также могут понадобиться дополнительные документы в зависимости от конкретного случая: долевая собственность это или полная, есть ли обременения, заключен ли брак, есть ли дети и так далее. Чтобы уточнить перечень, продавцу стоит предварительно, еще до оформления сделки, прийти в МФЦ на консультацию. Также понадобится договор купли-продажи: его можно не составлять заранее договор подготовит эксперт МФЦ.

– Почему стоит доверить составление договора эксперту МФЦ?
– Он составит договор с учетом всех нюансов сделки: количества участников, рассрочки, материнского капитала и так далее. Это будет юридически верный документ, который исключит любые риски, в том числе риск отклонения договора в Росреестре.

– Обычно договорами занимаются риелторы. Получается, привлекать их необязательно?
– Да, если покупатель и продавец нашли друг друга самостоятельно, например, через сайт объявлений. В этом случае им не надо никуда обращаться, кроме центра «Мои Документы». Составление договора в МФЦ стоит 1900 рублей, тогда как риелтор может взять полную стоимость своих услуг, а это уже пятизначная цифра. Выйдет неплохая экономия.

– А можно ли просто скачать договор из интернета?
Велики шансы скачать неправильный шаблон и неверно внести данные. Это трата времени и лишние риски. Мне даже встречались договоры, полностью написанные от руки. В этом случае я предупреждаю участников, что Росреестр может приостановить их сделку или отказать в государственной регистрации. Тогда придётся всё делать по новой, в том числе еще раз платить госпошлину 2000 рублей. Люди, которые ценят своё время и деньги, разумно выбирают составление договора в МФЦ. Мы сделаем всё быстро, точно и с улыбкой.

– Сколько времени занимает простая сделка купли-продажи?
– Чтобы визит в МФЦ был коротким, стоит заранее записаться на приём: через сервис eo.mydocuments11.ru или по бесплатному телефону 8 800 200-82-12. Тогда не придётся ждать в живой очереди. Уже только это сократит время оформления сделки.

Самые быстрые и простые – это классические сделки, когда участвуют один покупатель и один продавец. Они приходят в МФЦ, я беру документы и при них составляю договор. Затем участники читают и подписывают его, тут же оплачивают госпошлину через терминал. Потом заполняем заявления на регистрацию прав собственности. Готово! Все операции займут около 40 минут. А через 9 рабочих дней участники получат готовые документы на руки.

– А какие сложные сделки бывают?
– Чем больше участников, тем дольше оформление сделки. Например, недавно я полтора часа оформляла куплю-продажу квартиры. В ней участвовали 8 человек: один продавец и семь покупателей – мама с шестью детьми. Для покупки использовался маткапитал. Мне надо было внести данные каждого из шести детей в договор, прописать реквизиты получателя сертификата на маткапитал и данные самого сертификата. Это была серьезная кропотливая работа.

– Вам тяжело оформлять такие большие договоры?
– Я, наоборот, получаю от сложных сделок огромное удовольствие. Это моя стихия! Чувствую вдохновение, когда составляю интересный нетипичный договор, например, с документами на квартиру 1990-х годов. Творю шедевры каждый день (смеется). У меня даже дипломная работа на юридическом факультете была посвящена купле-продажи недвижимости.

– Вы оформляете любую недвижимость или только квартиры?
– Любую. Гаражи, дома, земельные участки. С гаражами очень легкие сделки: мужчины любят продавать друг другу гаражи (улыбается). Они приходят в МФЦ и через полчаса всё готово.

Если у вас есть вопросы, – горячая линия МФЦ: 8 800 200-82-12.

Кто платит нотариусу: продавец или покупатель квартиры

Затраты по сделке купли-продажи

Оплата стоимости жилья – далеко не единственная строка расходов покупателя недвижимости. Конечно, ее размер в сравнении с остальными платежами будет более существенным и значимым. Однако все остальные мелкие расходы в совокупности могут также составить приличную сумму.

Стоит учитывать, что многие из них вовсе будут потеряны безвозвратно, если сделка сорвётся или будет признана впоследствии недействительной.

Кто оплачивает расходы при покупке квартиры: покупатель или продавец, зависит во многом от их обоюдного соглашения – от самого договора. В нем они могут прописать порядок оплаты многих сопутствующих сделке расходов.

Например, расходы по оформлению сделки купли-продажи жилья могут быть установлены в следующем альтернативном порядке:

  • оплачиваться продавцом;
  • оплачиваться покупателем;
  • оплачиваться обоюдно 50 на 50;
  • оплачиваться покупателем при условии получения им от продавца скидки на покупку.

Обычно за оформление сделки платит тот, кто больше заинтересован в ее скорейшем заключении. Обычно в этой роли выступает именно покупатель.

Итоговая сумма затрат будет включать в себя следующие расходы:

  1. Оплата услуг риэлтора или агента. Обычно они берут за свои услуги минимум 50 тысяч рублей или фиксированный процент от сделки.
  2. Оформление договора купли-продажи у юриста – порядка 1500 рублей.
  3. Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей.
  4. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие обременения на квартире – 300 или 750 рублей в зависимости от формата выдачи документа (бумажный или электронный).
  5. Нотариальные расходы на заверение согласия супруга на сделку – 500 рублей.

Если от одной из сторон в сделке будет выступать представитель, придётся оплачивать его услуги и нотариальную доверенность в сумме 100 рублей для близких родственников или 500 рублей для остальных лиц.

Что оплачивает продавец?

Кто несёт расходы по сделке купли-продажи квартиры – однозначно сказать нельзя. Здесь действует принцип личной заинтересованности. Кто из сторон больше заинтересован в платеже, тот его и осуществляет.

Рассмотрим, какие расходы несёт продавец при продаже квартиры. Продавец прежде всего оплачивает все расходы по подготовке квартиры к ее реализации.

К ним можно отнести:

  • оплата справок из БТИ;
  • оплата коммунальных услуг для продажи квартиры без долгов;
  • погашение налогов на имущество.

НДФЛ с продажи квартиры оплачивает продавец в размере 13 % или 30 %, поскольку именно он получает доход.

Кроме того продавцу нужно вложить определенные финансовые средства в поиск покупателя. Он должен разместить объявление на различных интернет-сайтах, в газетах или других источниках информации. Многие из них за объявления взимают плату.

Также продавец должен подготовить квартиру к продаже. Обычно это не ограничивается минимальной уборкой, часто приходится делать косметический ремонт, предполагающий дополнительные расходы.

Получение справки из органов опеки и попечительства бесплатно. Это нужно в том случае, если в продаваемой квартире жили несовершеннолетние дети.

Покупатель также может потребовать от продавца справку о его полной дееспособности. Её придётся запрашивать в медицинском учреждении, она бесплатна, но выдаётся небыстро. За быстрое оформление придётся заплатить несколько тысяч рублей.

Что оплачивает покупатель?

Покупатель заинтересован в том, чтобы сделка была проведена законно. В случае признания ее недействительной, ему придётся вернуть недвижимость. Однако возврата своих денежных средств ему придётся ожидать гораздо дольше.

Покупатель оплачивает все услуги, связанные с поиском риэлтора или агента, составления договора юристом, оплату услуг нотариуса и различных госпошлин в государственные органы.

Для совершения безопасной сделки покупатель квартиры должен оплатить арендованную в банке ячейку для хранения денежных средств. Аренда ячейки не является обязательной, она лишь снижает риски утраты денежных средств. Стоит ячейка в среднем от 2 до 5 тысяч рублей в зависимости от политики определенного банка.

Чем дороже квартира, тем выше будут доходы риэлтора. Это нужно учитывать при выборе кандидата на его роль. Обычно договоры с агентами включают в себя условия о том, что данное лицо не несёт ответственности за срыв сделки или ее отмену в будущем.

Заверять договор купли-продажи недвижимости нужно будет у нотариуса. Оплачивать эти расходы обычно приходится покупателю. Нотариус берет с близких родственников 3000 рублей и 0,2% от стоимости квартиры, если ее сумма менее 10 миллионов рублей.

Если жильё стоит дороже этой суммы, близким родственникам придётся оплатить 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости недвижимости. Для сторонних лиц эти суммы немного выше.

Покупатель недвижимости может получить налоговый вычет по сделке, то есть вернуть часть уплаченной суммы. Как только квартира покупается, приобретатель получает налоговую льготу в размере 2 или 3 миллионов рублей в зависимости от типа сделки.

Из своего налогооблагаемой дохода он постепенно будет вычитать эту сумму. В 2020 году вычет можно использовать до тех пор, пока не израсходуется лимит в 260 тысяч рублей.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи – это те платежи, без которых можно обойтись, но которые по мнению покупателя нужны для прозрачности и законности сделки. Покупатель может запрашивать перед проверкой продавца архивные справки из домовой книги, справки из психоневрологического диспансера или иные документы.

Покупатель может застраховать свой титул от утраты права собственности на недвижимость. Это добровольный вид страхования, никто не понуждает покупателя им пользоваться. Такой полис выручит нового собственника квартиры в случае, если его право собственности будет оспорено в суде.

Если покупатель утратит право собственности на квартиру, страховая компания обязана будет выплатить ему рыночную стоимость жилья. Стоить такая страховка будет тем дороже, чем выше страховая компания оценит риски покупки такого жилья.

Оформление документов

Оформление всей документации — неотъемлемая часть всех расходов. В них включены как необходимые документы, без которых невозможно провести сделку, так и необязательные документы. Наличие таких документов хоть и не является необходимым условием, но все же поможет избежать многих нюансов после подписания самого договора.

ВНИМАНИЕ! Продавцу необходимо взять кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, справку о лицах, прописанных в объекте недвижимости, справка об отсутствии долгов из жилищно –коммунального треста

Покупатель же может предоставить выписку из психо-наркологического диспансера, о том, что не состоит на учете. Опять же, наличие этой справки не считается обязательным.

Существует правило, что платит за оформление всех документов тот, кому они нужны. Все необходимые бумаги на объект недвижимости получает тот, кто продает квартиру, поскольку он является владельцем квартиры. Если же покупатель хочет ускорить процедуру составления документов и самой сделки, то он берет на себя все финансовые затраты.

Сделку делает более прозрачной справка об отсутствии долгов по жилью, хотя ее предоставление не является обязательной. Если покупатель желает уточнить этот момент, он может самостоятельно заняться получением справки.

Расходы при покупке «первички» и «вторички»

Немного будут отличаться платежи покупателя и продавца при покупке жилья в новостройках и на вторичном рынке.

В новостройке в качестве продавца квартиры будет выступать застройщик, передача прав собственности будет осуществлена на основании договора долевого участия. Договор долевого участия также подлежит государственной регистрации.

Иногда перед самым вводом дома в эксплуатацию застройщики продают квартиры в новостройках по предварительному договору купли-продажи. Это рискованная для покупателя сделка, поскольку она не подлежит регистрации.

Дополнительные расходы, связанные с покупкой квартиры, в новостройке будут заключаться в том, что покупателю придётся за свои средства доделывать предоставленное ему жильё. Нужно выявить все дефекты перед подписанием акта приема-передачи недвижимости.

Для этого покупателю нужно знать все СНиПы и стандарты строительства. Далеко не каждый покупатель обладает такими знаниями. Очевидно, что для этого ему придётся обратиться за помощью к эксперту-строителю и оплатить его услуги.

Застройщики часто предлагают дольщикам и дополнительные платные услуги, к примеру, оформление права собственности на недвижимость. Порой они устанавливают такие условия сотрудничества, что отказаться от дополнительных платежей у покупателей не получается.

Квартиры на вторичном рынке подлежат особо тщательной проверке на наличие скрытых собственников или потенциальных наследников, чьи права в ходе сделки могли быть ущемлены.

Дополнительные затраты

При оформлении ипотечного кредитования, помимо платы за услуги нотариуса, необходимы дополнительные финансовые затраты.

Они возложены непосредственно на покупателя, поскольку ипотечное оформление недвижимости происходит в его интересах. Также, без нотариально заверенных справок банк не сможет выдать денежные средства на покупку объекта недвижимости.

В связи с законодательством, при оформлении ипотечной сделки от покупателя требуется предоставить оценочную стоимость приобретаемого недвижимого объекта.Для составления оценки необходимо подготовить нужные документы:

  1. Кадастровый паспорт приобретаемой квартиры.
  2. Технический паспорт.
  3. Паспорт.

После составления и заключения договора на объект приезжает оценщик для проведения его осмотра. Затем, по итогам оценки работник организации в течение 7 дней подготавливает отчет, где указывает ликвидную и рыночную стоимость жилья.

Теперь отчетная оценка вместе с прилагаемыми фотографиями квартиры и ксерокопиями документов отправляется в банк. После, заключается договор на приобретение недвижимости. Также, обязательным критерием является страхование жизни того, кому банк выдает ипотечные денежные средства, а также, непосредственно самого недвижимого объекта.

Покупка квартиры в ипотеку

Нам осталось рассмотреть, какие дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку могут лечь на плечи покупателя недвижимости.

Покупателя помимо оплаты самого кредита за жильё будут ждать и другие расходы:

  • комиссия банка за выдачу средств;
  • оплата отчета по оценке квартиры;
  • страхование залогового имущества.

Банки обычно предлагают своих оценщиков жилья, с условиями предоставления услуг которых клиентам банков приходится соглашаться. Помимо страхования залогового имущества банк может попросить клиента застраховать свою жизнь или трудоспособность.

Хоть эти виды страхования и являются добровольными, отказ клиента может обернуться для него ростом процентной ставки по ипотеке. Чтобы сократить свои расходы по ипотеке, покупателю нужно воспользоваться услугами ипотечного брокера.

Ипотечный брокер хорошо знаком с условиями всех банков, действующих на рынке. Он сможет за определённую плату подобрать самые выгодные для покупателя условия оформления ипотеки. С участием в сделке ипотечного брокера шансы покупателя на получение ипотеки существенно возрастают.

Не нужно забывать, что покупателю квартиры придётся оплачивать со своего нового имущества имущественный налог.

Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке – это всегда большие расходы, которые, как правило, выходят за рамки предполагаемых покупателем платежей.

Некоторые из расходов берет на себя продавец недвижимости, но все же львиную долю платежей придётся осуществлять именно покупателю, имеющему больший набор рисков в этой сделке.

Экономия на покупке квартиры для покупателя может обернуться утратой жилья и денежных средств в случае признания соглашения недействительным.

Аренда ячейки в банке

При совершении сделок, связанных с крупными денежными суммами, часто производят аренду ячейки в банке. В таком случае, в документе прописываются условия, когда каждой из сторон разрешен доступ к деньгам, заложенным на хранение. В настоящее время сумма за аренду ячейки в банке составляет четыре тысячи рублей.

Также, стоит учесть залог, который составляет от трех до четырех тысяч рублей. Далее, эта сумма возвращается плательщику после окончания сделки с недвижимостью.

Плата за аренду ячейки возложена на покупателя объекта недвижимости, но опять же, обе стороны могут договориться об оплате всей суммы в равных долях. Срок аренды обычно составляет тридцать дней, за этот срок обе стороны должны оформить всю необходимую документацию по объекту недвижимости.

Продавец может получить доступ к деньгам в банковской ячейке не ранее 13 дня от момента ее аренды. Такой пункт обязательно прописывается в банковском договоре.

Если по каким-то причинам оформление сделки не завершается в нужный срок, то обеим сторонам необходимо вновь обратиться в отделение банка с целью продления аренды ячейки. Для этой процедуры, важно предоставить, справку или документ, где указан факт продления сделки с недвижимостью.

Кто оплачивает услуги купли продажи дома

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

  • О компании
    • Информация о компании ДОМ.РФ
    • Корпоративное управление
      • АО «ДОМ.РФ»
      • Дочерние и зависимые общества АО «ДОМ.РФ»
      • Фонд ДОМ.РФ
    • Закупки
    • Инсайдерам
    • Фирменный стиль
    • Социальная ответственность
    • Карьера
      • Карьера
      • Вакансии
      • IT вакансии
      • Стажировка
      • Образовательные программы
      • Истории успеха
      • DAY.СТРОЙ
  • Деятельность
    • Ипотека
      • О рынке ипотеки
      • Где получить
      • Обслуживание кредита
    • Аренда
    • Городская среда
      • О городской среде
      • Стандарт
      • Проекты
      • Образование
    • Реализация земли и объектов
      • Реализация земли и объектов
      • Список торгов
      • Календарь торгов
      • Как принять участие в торгах
      • Вовлечь объект
      • Архив
      • Участки, переданные субъектам РФ
      • Меры поддержки арендаторов (COVID 19)
      • Залоговая недвижимость
      • Жилищно-строительные кооперативы
      • Объекты недвижимости ЗПИФ
      • Правительственная комиссия
    • Финансирование строительства
      • Проектное финансирование
      • Инфраструктурные облигации
      • Механизм гарантирования
      • Льготное кредитование застройщиков
      • Выкуп жилья у застройщиков
      • Досрочное исполнение контрактов
    • Программы господдержки
  • Инвесторам
    • Информация для инвесторов
    • Финансовые результаты и отчетность
    • Раскрытие информации
    • Кредитные рейтинги
    • Ценные бумаги
      • Облигации
      • Акции
      • Еврооблигации
    • Облигации с ипотечным покрытием
  • Аналитика
    • Все исследования
    • Жилищное строительство
    • Ипотека
    • ИЦБ
    • Социологические опросы
    • Интересное по рынку
    • Архив
  • Цифровая академия
  • Новости
  • Контакты

Продажа коммерческих
помещений в Москва-Сити

Аукционы по продаже помещений с готовым арендным бизнесом.
1 этаж многофункционального БЦ .
7 помещений площадью от 19 м² до 402 м².

Успейте подать заявку до 15 ноября!

Семейная ипотека
от 4,1%

Теперь и для семей с одним ребенком

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Льготная ипотека
на новостройки от 5,1%

Ипотека по льготной ставке на приобретение квартиры в новостройке

Продажа имущественного комплекса

Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
Успейте подать заявку!

Продажа земельного участка

Реализуемый лот расположен в 13 км от центра Барнаула, на крупнейшей магистрали «Павловский тракт». До международного аэропорта «Барнаул» всего 4 км.
Время экспонирования ограничено. Успей подать заявку!

Создаем стандарты
арендного жилья

Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

Обслуживание кредитов

01.01.2021 функции по сервисному обслуживанию закладных АО «ДОМ.РФ» переданы из Банка ВТБ (ПАО) в АО «Банк ДОМ.РФ».

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

Запуски новых проектов многоквартирного жилья в России выросли на треть

Ипотека

ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Топ-20 ипотечных банков в III квартале 2021 года

Ипотечный рейтинг — 2021 г.

Приложение к отчету

Ипотечный рейтинг — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.