Минимальная площадь под овощеводство

Законом Краснодарского края установлен минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельхозназначения

Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусматривает образование земельных участков, в том числе из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предназначенных для сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, положениями ЗК РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом, для земель сельскохозяйственного назначения, за исключением сельскохозяйственных угодий в составе таких земель, минимальный размер образуемых новых земельных участков установлен Законом Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» (далее – Закон № 532-КЗ), и составляет 1,5 гектара (статья 22 Закон № 532-КЗ).

Хотелось бы отметить, что вышеуказанная норма об установлении минимального размера образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения была введена в связи с изданием Закона Краснодарского края от 22.07.2020 № 4326-КЗ «О внесении изменения в статью 22 Закона № 532-КЗ», при этом изменения в статью 22 Закона № 532-КЗ вступили в силу 03.08.2020.

Обращаем внимание, что норма минимального размера образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не применяется в отношении:

  • земельных участков, образуемых при объединении;
  • земельных участков, представленных искусственно орошаемыми сельскохозяйственными угодьями, минимальный размер которых определяется равным размерам и границам орошаемого участка, указанного в проектной документации оросительной сети, предназначенной для орошения такого земельного участка;
  • земельных участков, образуемых в соответствии с федеральным законом при выделе в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок;
  • земельных участков, образуемых в соответствии с размером фактически сложившейся площади земельных участков, ограниченных земельными участками и (или) ранее учтенными земельными участками, а также природными объектами и (или) объектами искусственного происхождения;
  • земельных участков, занятых внутрихозяйственными дорогами, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами и иными объектами, образование которых осуществляется с целью исключения из границ земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного использования, объектов, расположение которых в соответствии с ЗК РФ является основанием для отказа в предоставлении земельного участка;
  • земельных участков, образуемых для эксплуатации зданий, сооружений, в том числе используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, размер которых определяется исходя из площади, необходимой для эксплуатации таких зданий, сооружений.

Минимальная площадь под овощеводство

Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны – ТС1.

2. Цель выделения зоны – сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их использования для других видов деятельности до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Предоставление коммунальных услуг

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Обеспечение внутреннего правопорядка

Земельные участки общего назначения

Условно разрешенные виды использования

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Заправка транспортных средств

Обеспечение дорожного отдыха

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1 — 1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков:

ведение садоводства – 400 кв.м ;

для размещения объектов иных видов разрешенного использования – в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.

В соответствии с пунктом 2.3.2 Приложения № 1 к настоящим Правилам требования к предельным размерам земельных участков, установленные в настоящем пункте, не распространяются на отношения, связанные с образованием земельных участков и возникновением права собственности на объекты недвижимости, возникшие до 30.06.2016 года.

2) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 — 1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.

3) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.

4) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.

5) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 — 1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.

6) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается.

7) Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках – IV.

8) Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 — 1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.

9) Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 — 1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.

10) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1 — 1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.

11) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1 — 1.12.2 раздела 1 настоящего приложения.

12) Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

7. Применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения Санкт-Петербурга устанавливаются в составе нормативов градостроительного проектирования.

© 2006-2021 Авторские права на все материалы сайта принадлежат компании «ПЕТЕРЛЭНД»

Минимальная площадь под овощеводство

«О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, утвержденные решением Совета депутатов Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области от 13.02.2012 № 6/2»

Принято Чернышковской районной Думой Волгоградской области

_________________ 2020 года

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Чернышковского муниципального района Волгоградской области,

Читайте также  Как узнать на ком зарегистрирован номер машины

Чернышковская районная Дума Волгоградской области решила:

1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, утвержденные Решением Совета депутатов Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области от 13.02.2012 № 6/2 (далее — Правила):

1.1. Статью 28 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 28. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона выделена для обеспечения правовых условий и разрешительных процедур формирования жилых районов, микрорайонов и кварталов из отдельно стоящих индивидуальных и блокированных жилых зданий с минимальным набором услуг для населения местного значения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида использования

Основные виды разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства

Для ведения личного подсобного хозяйства

Блокированная жилая застройка

Условно разрешенные виды использования

Образование и просвещение

Вспомогательные виды разрешенного использования

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Объекты гаражного назначения

(*) — объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

— минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы – 10 м;

— максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м;

максимальная площадь земельного участка — 3500 кв.м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 м, при примыкании – 0 м;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

5) Иные показатели предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельное количество блок –секций многоквартирного жилого дома 4 штуки;

Расстояние от туалета, септика, выгребной ямы до стен жилого дома, общественного здания, расположенных на соседнем земельном участке необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения не менее 25 м.;

Расстояние от хозяйственных построек для содержания скота и птицы до стен жилого дома, общественного здания, расположенных на соседнем земельном участке необходимо принимать не менее: одиночные или двойные – 10 м., до 8 блоков – 25 м., свыше 8 до 30 блоков – 50 м.;

Минимальные расстояния до границ соседнего участка должны быть для стволов высоких (более 15 метров в высоту) деревьев 4 метра, среднерослых (менее 15 метров в высоту) 2 метра, кустарников (высотой более 1 метра) 1 метр.

Ж-2. Зона застройки малоэтажными (многоквартирными) жилыми домами

Зона выделена для обеспечения правовых условий и разрешительных процедур формирования жилых районов, микрорайонов и кварталов из многоквартирных малоэтажных жилых зданий с минимальным набором услуг для населения местного значения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида использования

Основные виды разрешенного использования

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Условно разрешенные виды использования

О Правилах землепользования и застройки города Тюмени (с изменениями на 24 декабря 2020 года)

Статья 43. Градостроительные регламенты. Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства СХ-1

(в ред. решения Тюменской городской Думы от 24.12.2019 N 185)

1. Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства СХ-1, включает сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками).

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения сельского хозяйства

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Минимальная ширина земельного участка — 20 м.

Минимальная площадь земельного участка — 400 кв. м.

Минимальная ширина земельного участка — 20 м.

Минимальная площадь земельного участка — 400 кв. м.

3. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

Минимальная ширина земельного участка — 20 м.

Минимальная площадь земельного участка — 400 кв. м.

Минимальная ширина земельного участка — 20 м.

Минимальная площадь земельного участка — 400 кв. м.

5. Земельные участки (территории) общего пользования

Не подлежат установлению.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения сельского хозяйства

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1 Предоставление коммунальных услуг

Минимальный отступ от границы земельного участка — 3 м.

Максимальное количество надземных этажей — 2.

* Установленные настоящей статьей предельные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения.

** Градостроительные регламенты применяются в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе санитарного законодательства Российской Федерации.

*** Иные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Нормативно-правовые акты

2 апреля 2002 года N 30-ОЗ

НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН

О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ

НА ТЕРРИТОРИИ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Постановлением Новгородской областной Думы

от 27.03.2002 N 97-III ОД

(в ред. областных законов Новгородской области

от 05.03.2003 N 122-ОЗ, от 06.10.2003 N 198-ОЗ,

от 10.07.2007 N 127-ОЗ, от 09.10.2007 N 171-ОЗ,

от 19.12.2008 N 440-ОЗ)

1.1. Предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства — 50 га;

садоводства, огородничества, дачного строительства — 0,3 га.

1.2. Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства — 2 га, за исключением крестьянских (фермерских) хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков размерами менее 2 га;

огородничества — 0,04 га;

садоводства — 0,06 га;

дачного строительства — 0,1 га.

2.1. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам (за исключением граждан, указанных в пунктах 2.2, 2.3 настоящей статьи) в собственность бесплатно из земель, находящихся в собственности Новгородской области, для ведения:

Читайте также  Наследники при дарении платят ли пошлину

садоводства, огородничества, дачного строительства — 0,15 га;

личного подсобного хозяйства — 0,50 га, в том числе в границах населенных пунктов — 0,15 га;

(в ред. Областного закона Новгородской области от 19.12.2008 N 440-ОЗ)

индивидуального жилищного строительства — 0,15 га.

2.2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам, являющимся Героями Советского Союза, Героями Российской Федерации или полными кавалерами ордена Славы, в собственность бесплатно из земель, находящихся в собственности Новгородской области, для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества:

(в ред. Областного закона Новгородской области от 09.10.2007 N 171-ОЗ)

в городах и поселках городского типа — 0,20 га;

в сельской местности, кроме ведения личного подсобного хозяйства, — 0,40 га, для ведения личного подсобного хозяйства — 0,50 га.

(в ред. Областного закона Новгородской области от 19.12.2008 N 440-ОЗ)

2.3. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам, удостоенным звания Героя Социалистического Труда либо награжденным орденом Трудовой Славы трех степеней, в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества:

(в ред. Областного закона Новгородской области от 09.10.2007 N 171-ОЗ)

в городах и поселках городского типа — 0,15 га;

(в ред. Областного закона Новгородской области от 19.12.2008 N 440-ОЗ)

в сельской местности, кроме ведения личного подсобного хозяйства, — 0,25 га, для ведения личного подсобного хозяйства — 0,50 га.

(в ред. Областного закона Новгородской области от 19.12.2008 N 440-ОЗ)

(часть 2 в ред. Областного закона Новгородской области от 10.07.2007 N 127-ОЗ)

3. Установить максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, — 20 га.

(часть 3 введена Областным законом Новгородской области от 06.10.2003 N 198-ОЗ)

Предоставление земельных участков гражданам в собственность бесплатно из земель, в отношении которых процедура разграничения государственной собственности не произведена в установленном законодательством порядке, осуществляется по нормам, установленным пунктом 2 статьи 1 настоящего областного закона.

Настоящий областной закон вступает в силу со дня его официального опубликования.