Приватизировать комнату в общежитии коридорного типа

Как успеть приватизировать квартиру или комнату в общежитии

Павел Крашенинников, председатель комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству. Сегодня мы решили еще раз вернуться к теме приватизации. Потому что редакцию буквально забросали вопросами те, кто спешит «вскочить в уходящий поезд».

И хотя время вроде бы еще есть: те, кто получил государственное жилье до 1 марта 2005 года, имеют право его приватизировать до 1 января 2007 года, тем не менее выясняется, что трудности возникают не только из-за очередей, но и из-за нежелания (или неумения) муниципальных властей помочь людям. Особенно много вопросов от обитателей общежитий — ведь они получили возможность сделать свою комнату своей собственной только благодаря новому жилищному закону.

Российская газета: Типичный вопрос от администрации города Старый Оскол Белгородской области. В основном переданы в муниципальную собственность общежития коридорного типа: жилые комнаты по 8 метров, общий санузел на этаже, кухня отсутствует. Согласно действующим СНИПам, жилые многоквартирные здания считаются таковыми, если в квартирах есть кухня, передняя, ванная и прочие подсобные помещения. Суть вопроса: как перевести помещение из разряда общежития в жилой дом, если при этом нарушается СНИП? Без этого приватизация комнат невозможна.

Крашенинников: Строительные нормы и правила — это нормативный документ более низкого уровня по сравнению с федеральным законом. Поэтому, если СНИП противоречит Жилищному кодексу, безусловно, должны действовать нормы кодекса. Это первое.

Второе. Согласитесь, когда говорим об общежитии, фактически речь идет о такой огромной коммунальной квартире. Даже пусть будет сорок комнат на этаже с общим душем и туалетом. Соответственно, если человек проживает в комнате в такой «коммуналке», он имеет полное право ее приватизировать. Поэтому администрация ни Старого Оскола, ни любого другого города или поселка не имеет права отказывать в приватизации жильцам общежитий, переданных на муниципальный баланс.

РГ: А если отказывают под предлогом, что часть комнат в общежитии занимают граждане, проживающие на койкоместах? Тут речь уже не о комнате, а всего лишь о части комнаты.

Крашенинников: Все равно: комната будет переходить в общую собственность нескольких владельцев — тех, кто в ней живет.

Это, конечно, ненормально. Но эта ненормальность исходит не из Жилищного кодекса, а из того, что происходило в те времена, когда взрослых чужих людей вынуждали жить вместе. Теперь, по крайней мере, собственник с собственником смогут договориться, например, один у другого выкупит долю в комнате комнаты. У людей хоть какие-то шансы появятся.

И хотел бы еще раз обратить внимание на то, что здесь какого-то дополнительного оформления этих прав не требуется. Не надо подписывать никакого специального договора. Не надо подписывать, выдавать ордера. Права на приватизацию возникают в силу закона.

РГ: «Первые четыре этажа нашего общежития — строительная фирма, владелец сдает помещение в аренду под офисы. Жильцы общежития со своими семьями занимают пятый этаж. Может ли строительная фирма выселить нас без предоставления другого жилья, то есть сделать общежитие полностью нежилым?»

Крашенинников: Если общежитие передано муниципалитету, то понятно, что не может. Если эта фирма — владелец общежития, все равно выселить не имеет права. Потому что у людей есть договор найма в общежитии независимо от письменного оформления. И соответственно выселение в данном случае возможно только в случае прекращения трудовых или служебных отношений именно с тем предприятием, у которого на балансе это общежитие.

РГ: Еще один типичный случай. Коммерческая организация, ЗАО, взяла у муниципалитета в аренду на 25 лет и перевела на свой баланс пятиэтажное здание общежития вместе с жильцами, которые не являются работниками этой организации. От общежития осталось два этажа — остальное офисы.

Крашенинников: Передача в аренду под офисы нежилых помещений возможна. Что касается передачи тех помещений, где проживают граждане, тут явное нарушение закона. «Вместе с гражданами» никакие сделки по жилью заключать невозможно. Единственная сделка, предусмотренная как старым законодательством, так и новым Жилищным кодексом, — это передача муниципалитету. Все. Других сделок быть не должно. По этому поводу даже есть судебная практика, когда совершались сделки с общежитиями, где проживали граждане. Все эти сделки были признаны незаконными.

РГ: Если обратиться в суд и договор аренды будет признан недействительным, жильцы смогут приватизировать свои комнаты в этом общежитии?

Крашенинников: Да, смогут. Но эта сделка может быть признана недействительной только в части помещения, где проживают люди.

РГ: Читатели просят уточнить, верно ли, что граждане могут бесплатно приватизировать квартиру до 2007 года, если имеют на руках договор социального найма? Где в новом Жилищном кодексе про это говорится?

Крашенинников: Эта норма находится в Законе о введении в действие Жилищного кодекса.

Я обращаю внимание, что приватизация действует еще два года не для тех, у кого есть договор социального найма в бумажном виде (ведь такие договоры просто не заключались), а для тех, кто вселился по договору социального найма и проживает по договору социального найма. Не важно, есть бумага или нет. Здесь имеется в виду договор как факт.

РГ: Есть ли дополнительные права у бывших молодых специалистов, которые проживают в ведомственном общежитии, но уже не работают в организации, это общежитие предоставлявшей? Причина увольнения — невыплата зарплаты в течение длительного времени.

Крашенинников: Дополнительных прав нет.

РГ: Имеет ли право администрация предприятия выселить их без предоставления другого жилья?

Крашенинников: Это зависит от того, сколько они проживали. Если срок достаточно большой, например, 10-15 лет, то не имеют права выселить. Это по старому кодексу. В соответствии с новым ЖК администрация предприятия имеет право выселить из ведомственного общежития бывших сотрудников, чтобы иметь возможность предоставлять освободившуюся площадь вновь нанимаемым на работу.

РГ: Имеет ли право администрация устанавливать расценки за проживание в ведомственных общежитиях, превышающие тарифы за жилье и коммунальные услуги, действующие на территории данного муниципалитета. Таким образом людей часто пытаются «выдавить» из ведомственного жилья.

Крашенинников: Этот вопрос не относится к жилищному праву. Плата за коммунальные услуги не должна быть больше. Хотя бывают и исключения: например, когда ведомственный жилфонд отапливается за счет собственной котельной предприятия. Но обычно администрация идет другим путем: «накручивая» за дополнительные услуги. Тут надо разбираться в каждом конкретном случае. По поводу завышенных тарифов можно обратиться с жалобой в антимонопольные органы.

РГ: Проживая в муниципальном общежитии, семья купила квартиру. Муж взял ипотечный кредит, оформил на себя. Жена и двое детей прописаны в комнате в общежитии. Сейчас начинается процесс по выдаче ордеров жильцам. Может ли жена получить такой ордер и оформить приватизацию комнаты на себя и детей. Муж готов написать ей отказ от своего права на приватизацию. Имеют ли право отказать ей в выдаче нового образца ордера?

Крашенинников: Во-первых, еще раз хочу сказать, никаких новых ордеров ни выдавать, ни получать не надо. Что касается конкретной ситуации, ясно, что семья пытается улучшить свои жилищные условия за счет приватизации комнаты в общежитии. Потом, видимо, можно будет съехаться, обменяв комнату и купленную по ипотеке квартиру на большую. Желание вполне понятное и законное, если общежитие не было передано муниципалитету от организации.

Показать на примере «приватизации по-Харьковски» имитацию законности в государстве и круговую поруку в органах власти.

Цель и задачи обращения: показать на примере «приватизации по-Харьковски» имитацию законности в государстве и круговую поруку в органах власти.
Вступительная часть.
Обращаю внимание граждан на нарушение законов Украины правительствами «попоредників» создавших систему манипуляций с подзаконными актами. Справедливость законов и ошибки в законодательстве соединены в «системе политического управления» делающей нарушения в подзаконных актах нормой закона.
Политика приватизации предприятий заводов и фабрик «для себя» без общежитий вынудила «розробити нову Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затв. наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 24.05.2001 № 127 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 р. №582/5773.
В Инструкцию №127 в образец технических паспортов «Додаток 3» ввели непредусмотренное в ДК-018-2000 понятие «квартира в жилом доме», а позже на «квартиру (кімнату, жилий блок, секцію) № _ у будинку квартирного типу (гуртожиток)» (в Харькове на квартиры в домах гостиничного типа), что позволило назвать общежития домами квартирного типа (гостиничного).
В титульном листе технического паспорта удалили предусмотренные законодательством записи, заменили форму, ввели понятие «жилой дом» (часть от наименования типов строений) и включили персональные данные будущих собственников (ФИО, год рождения, идентификационный код).
Технический паспорт на объект приватизации, официально закрепил «так называемый статус» квартиры. Законодательно — утвержденные типы строений, сооружений и типы объектов приватизации: квартиры, дома, помещения коммунальной квартиры, комнаты в общежитиях заменили синонимами – «квартира гостиничного типа», «комната гостиничного типа».
Инструкция №127 не имеющая прямого отношения к актам закононодательно-правового регулирования явилась основным «механизмом» схемы приватизации и началом массовых манипуляций словами и терминами в официальных документах с сотнями поправок к законам.
Жилые дома гостиничного типа подкласса 1122-3 и были построены по типовым проектам общежитий для малосемейных, и все квартиры в домах подобного типа были исключительно изолированными и подлежали приватизации по закону.

Читайте также  Часто задаваемые вопросы: возврат денег за телефон

Основная часть
Законодательно предусмотренные квартиры бывают двух типов: изолированные и коммунальные – для проживания двух и более нанимателей. Из «типа квартиры – коммунальная» переставив слова местами «так называемые специалисты» получили «квартиры коммунального типа» — прекрасный инструмент для манипуляций: «квартира гостиничного типа», «дома гостиничного типа».
Инструкция никакого отношения к законодательству не имела, если не считать того факта, что техническими паспортами формы «Додаток 3» к инструкции №127 на местах «специалисты» БТИ самовольно подменили с 2002г. технические паспорта законодательно утвержденного образца «Додаток 9» к подзаконному документу, утвержденного приказом «Державного комітету України по житлово-комунальному господарству №56 від 15.09.1992р. «Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян» (далее Положение №56), что классифицируется по ст. 366 УК Украины (должностной подлог), это позволило приватизировать комнаты в общежитиях под видом квартир в домах гостиничного типа.
Уже в 2002 году комитет утвердивший инструкцию реорганизован приказом №259/2002 от 16.03.2002г.
Жителям общежитий навязали «реализацию права незаконной приватизации» с нарушением санитарных норм передав семьям в «вечное пользование» (ни жить ни продать) комнату площадью 9-12 м2 (вместо 21 м2 на каждого члена семьи под видом квартир в домах квартирного типа (в Харькове гостиничного типа), заткнули рот ст.5 п.5, а),б),в),г) закона №500-VI про передачу общежитий в коммунальную собственность в статусе «общежитие», после перепланировки или в статусе социально жилья, но уже после того как все поделили (передали с нарушением закона). Загнали в «тупик» заставив постоянно выживать с семьей в квартире 9-12 м2 с долей общего туалета, включенной в общую площадь квартиры в длинном коридоре на пять и более семей.
Пример — общежития на ул. Сумская, 100 и Плехановская, 145, кв.131 — 2 туалета на 10 семей и ул. Шекспира, 24, кв.16 – 1 туалет, зато в квартире №38 на майдане Небесной сотни, 5 под носом у Прокуратуры №5 и Апелляционного Суда вообще нет туалета в квартире в доме гостиничного типа.
Как стало известно из письма департамента жилищного хозяйства К-1-22889/0/1-19.08-31-7160/0/129-19 от 17.06.2019г. все эти дома были ранее общежитиями. О том, как регистрировали в реестрах части коммунальных квартир и комнаты в общежитиях под видом «квартир в домах гостиничного типа», Министерство юстиции тщательно скрывает, ограничив себя камеральной проверкой и сделав информацию из реестров БТИ закрытой.
Гнать в шею надо таких представителей народа.
Отличительной особенностью «приватизации по-Харьковски», является то обстоятельство, что приватизация помещений в коммунальных квартирах и комнат в общежитиях вот уже 27 лет осуществляется не в соответствии с законодательством Украины, а имитацией законности.
В г. Харькове Центр приватизации (ХЦПДЖФ) совместно с БТИ в начале массовой приватизации допустили оплошность (ошибку) в отношении «помещений коммунальных квартир» (в последующем комнат). В бланках свидетельств о праве собственности на жилье от руки вписывались не номера комнат и помещений туалета, коридора и кухни, а доля принадлежащей части от всей целой части коммунальной квартиры (наподобие части домовладения), с землей общего пользования придомовой территории.
Внимание: Часть домовладения появляется при разделе между родственниками совместно построенного дома (имущества). Понятие общая собственность защищена законом ст. 357; 362 ГК Украины. Приватизация это не раздел имущества. Законом № 2482-ХII от 19.06.1992 г. «Про приватизацію державного житлового фонду» и Положением № 56 не предусмотрена передача квартир в коммунальную собственность, «коллективная приватизация» (нескольким нанимателям) и дублирование технических характеристик в правоустанавливающем документе.
Приватизация доли (части) коммунальной квартиры или в целом коммунальной квартиры одному нанимателю и членам его семьи незаконна по определению.
Свои ошибки с нарушением законодательства «специалисты по махинациям» при поддержке руководителей городского совета ввели в ранг закона, выдавая правоустанавливающие документы «своего образца» и регистрируя в Государственном реестре прав на недвижимое имущество не предусмотренные законодательством статусы, наименования и части объектов приватизации. Создали свой закон — «приватизацию по-Харьковски». Подзаконные акты и документы «замутили» так, что вот уже 27 лет десятки, если не сотни тысяч «юристов по образованию», не замечают или не хотят видеть явные правонарушения законодательства Украины.
Руководством городского совета были заказаны свои «Харьковские бланки Распоряжений отдела приватизации», в которых изменен законодательно утвержденный текст. Разорвано предложение в скобках, сделан прочерк и допечатана своя формулировка: «(частин комунальної квартири, будинок) в приватну (суспільну сумісну, спільночасткову) власність».
В бланках «свидетельств о праве собственности на жилье» изменили текст, подменив долю стоимости чека каждого члена семьи на долю (часть всей квартиры).
Так глупость чиновников стала «глупостью в законе» в Государственном реестре прав на «так называемое имущество», бывшее ранее коммунальным.
Второй отличительной особенностью «приватизации по-Харьковски», являются манипуляции с термином «жилой дом», который появился еще в начале массовой приватизации без толкования. Уже тогда в городе Харькове общежитие передавали в коммунальную собственность.
Воспользовавшись отсутствием толкования термина «будинок готельно типу» «специалисты по манипуляциям» просто сделали приписку к квартире в жилом доме, и получилась «квартира у житловому будинку готельного типу». И так прошло все гладко, что этот термин применили к «другой схеме перерегистрации прав собственности в реестрах БТИ».
В КП ХГ БТИ создали «свою схему изменений прав собственности» в своих реестрах скрывающую прежние ошибки, манипуляции и злоупотребления. Под видом изменений в том же реестре под тем же регистрационным номером, регистратор БТИ, в один день, перед регистрацией в Государственном реестре прав проводит повторную регистрацию того же имущества, но уже с новым типом, наименованием объекта приватизации, делая ссылку на свидетельство выданное ранее.
Действующее правительство также приложило руку к манипуляциям, полностью переделав на свой лад Инструкцию №127, изменив текст и замаскировав туалет и кухню в «своем толковании» термина «квартира».
Суть проблемы:
Регистрация «подобия квартир» в Государственном реестре скорее позорит Украину в глазах Европейского союза, чем свидетельствует о состоятельности политической системы в вопросах верховенства права.
О том что бланки коммунальных предприятий Харьковского городского совета не соответствуют законодательно — утвержденным образцам стало ясно из письма юридического департамента Харьковского городского совета №4252/19 от 10.06.2019г. дословно:
«Щодо питання підстав внесення змін у текст розпорядження органу приватизації про передачу житла у власність, повідомляється, що змін у текст розпоряджень не вносились, зазначені розпорядження оформлювалися по зразку, затвердженому Положенням «Про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян» затвердженому Наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 15.09.1992, а з 2010 року по зразку, затвердженому Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №396 від 16.12.2009».
Заключение:
Копии документов и письма являются доказательствами того факта, что все документы не соответствующие утвержденным образцам сфальсифицированы представителями государственных органов, как и нормы инструкции №127 от 24.05. 2001г. с последующими изменениями. Мои предыдущие обращение в генеральную прокуратуру, министерство юстиции ДБР и НАБУ результатов не принесли.
Так называемая правоохранительная система крышует коррупцию на местах и консервирует систему манипуляций политиков-мошенников. Областная прокуратура не замечает правонарушений что видно из письма №4252/9-19 от 10.06.2019г. (Приложение 7). Дословно: «З приводу внесення відомостей до ЄРДР щодо можливого вчинення кримінального правопорушення посадовими особами ХМБТІ та Управління коммунального майна та приватизації Харківської міської ради повідомляю, що на цей час відсутні достатні дані, які б достовірно підтверджували наявність ознак кримінального правопорушення, що охоплюється поняттям злочину».
Для должностных лиц Харьковского городского совета ст.366 УК Украины (должностной подлог), уже не преступление, а для прокуроров «ще не злочин».
Решение проблемы:
1) Создать комиссию и провести ревизию правоустанавливающих документов по коммунальным квартирам и квартирам в домах гостиничного типа в г.Харькове.
2) Отменить действие Инструкции №127, не соответствующей законам Украины и стандартам ЕС и ДК018-2000.
3) Обязать Министерство Юстиции вернуть приватизацию комнат в общежитиях и коммунальных квартирах в законодательно-правовое поле Украины.
4) Обеспечить доступ к информации в реестрах БТИ без «ухвали суду» и в соответствии с законодательством Украины в части оплаты услуг.
Пострадавших, обманутых и неравнодушных к манипуляциям и нарушениям граждан прошу присоединиться к защите своих конституционных прав на достойную жизнь, поставив свою подпись под петицией.

Читайте также  Где получают личную карточку охранника

Приватизировать комнату в общежитии коридорного типа

Сам процесс приватизации проходит довольно легко только в том случае, если в собственность передается квартира в жилом доме.Однако большое количество семей проживает в муниципальных и ведомственных общежитиях. Благодаря новому жилищному закону они получили возможность сделать комнату своей собственностью, т.е. приватизировать.

Согласно статье 7 Федерального закона № 189-Ф3 от 29 декабря 2004г. (вступившего в силу 22 января 2005 года) «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» «по отношению по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям или учреждениям и использовались в качестве общежитий и переданы в введение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма».

Но на практике оказывается не так уж легко приватизировать комнату или квартиру в общежитии.

Рассмотрим несколько препятствий, с которыми сталкиваются при приватизации комнаты в общежитии.

Дело в том, что Комитет по жилищным вопросам мэрии Новосибирска не дает разрешения на приватизацию этих помещений, ссылаясь на статью 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (изложенной в редакции Федерального Закона от 29 декабря 2004 года №189-Ф3″О введении в действие Жилищного Кодекса РФ»), согласно которой «не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения». Исходя из этой статьи Комитет делает вывод, что запрет на приватизацию общежитий(в т.ч. на приватизацию жилых помещений, находившихся ранее в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям использовавшихся в качестве общежитий и переданных впоследствии в ведение органов местного самоуправления) сохраняется.

Однако, данный довод безоснователен, поскольку он противоречит положению статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ». Согласно статье 4 вышеназванного закона, «законы и нормативные акты, действующие на территории Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу и закону о порядке его введения», следовательно, данное противоречие решается однозначно в пользу тех людей, которые хотят приватизировать жилплощадь в общежитии.

Что касается обязательного наличия договора социального найма, заключенного до 01 марта 2005 года, для приватизации жилого помещения, то норма Закона о введении в действие Жилищного Кодекса, предусматривающая бесплатную приватизацию жилых помещений, занимаемых на основании договора социального найма действует для тех, у кого есть договор социального найма в бумажном виде и тех, кто вселился по договору социального найма до 01 марта 2005 года и проживает по договору социального найма по настоящее время.

Однако необходимо учитывать тот факт, что лица, у которых отношения социального найма фактически возникли до 1 марта 2005 года, но договор социального найма был заключен после указанной даты, также имеют право на бесплатную передачу в собственность занимаемых ими жилых помещений. Этот факт устанавливает суд на основании документов, представленных в подтверждение наличия отношений социального найма, возникших до 1 марта 2005 года.

Следует также обратить внимание на изменение правового режима жилых помещений в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления. После вступления в силу Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» такие помещения утрачивают статус общежитий в силу закона, поскольку данным законом меняется основания пользования этими помещениями.

Однако появились новые препятствия в осуществлении своего права на приватизацию комнат в общежитиях города Новосибирска. Так, мэром Владимиром Городецким было подписано Постановление, согласно которому жилые помещения в 27 общежитиях города Новосибирска исключены из специализированного жилищного фонда и включены в муниципальный жилищный фонд социального использования. Это означает, что Комитет по жилищным вопросам мэрии официально разрешил приватизацию комнат в 27-ми общежитиях секционного типа в Дзержинском, Заельцовском, Калининском, Кировском, Ленинском, Первомайском и Советском районах города.

Однако это не означает, что жильцы остальных общежитий города Новосибирска не могут приобретать в собственность занимаемые ими жилые помещения. В комментариях к вышеуказанному Постановлению сказано, что жильцы 27ми общежитий именно секционного типа смогут в обычном порядке приватизировать жилье, ссылаясь на статью 92 Жилищного Кодекса РФ. В указанной статье нет указаний на тип общежитий. Поэтому непонятно решение Мэрии разрешить приватизацию комнат лишь в 27-ми общежитиях секционного типа.

Что делать в такой ситуации? Бороться и защищать свои интересы и права в суде, ведь закон обратной силы не имеет и главным нормативным актом в решении дел о приватизации является Жилищный Кодекс РФ и закон о его введении.

Журнал «Вся Недвижимость»

Все вопросы-ответы

Приватизация комнаты в общежитии: теперь проще и доступнее!

Длительные пересуды и общественный резонанс возымели свое влияние на мнение парламентариев. 20 апреля 2016 года Верховной Радой Украины утвержден законопроект, согласно которому граждане, проживающие в общежитии более 5 лет, получили право на приватизацию своей комнаты.

Рассматриваемый закон распространяет свое действие на общежития, находящиеся в собственности государства или территориальных общин, кроме тех общежитий, которые находятся в хозяйственном ведении или в управлении воинских частей или подразделений Национальной гвардии, СБУ, ГПСУ, ВСУ и т.д.

Также действие закона не распространяется на общежития, построенные или приобретенные в советский период частными или коллективными собственниками за собственные или привлеченные средства.

Для справки: в Украине по данным Госимущества насчитывается 3032 общежития. Из них 550 имеют государственную форму собственности. В уставном капитале общества насчитывается 517 объектов, а в коммунальной собственности находится еще 1965 общежитий.

Что нового в принятом законе?

Ранее приватизация жилья в общежитии также была возможной. Проводилась она на основании принятого в 2008 году ЗУ № 500-VI «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий». Что же изменилось? Закон был усовершенствован. В частности, была расширена сфера его действия. В прошлом право на приватизацию не распространялось на объекты, находящиеся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении государственных учебных заведений, которым предоставлен статус общежитий семейного типа. Теперь же такие общежития Национальной академии наук Украины подлежат приватизации.

Кроме того, новый закон уточняет определение законности проживания в общежитии, владения помещениями в общежитии, проживания в общежитии в течение длительного времени.
Новшеством является и наличие в новом законе императивной нормы, обязывающей органы местного самоуправления выдать законным жителям общежитий, переданных в коммунальную собственность, специальных ордеров на право вселения на свою жилплощадь в общежитиях (на основании Жилищного кодекса УССР). Такие ордера дают право заключения договоров найма жилого помещения в общежитии. Иные граждане, проживающие в общежитиях, могут получать разрешение на проживание в общежитии в соответствии с Гражданским кодексом Украины и также заключать договор найма (или аренды) жилья.

Новым также является продление моратория на выселение законных жителей общежития, проживающих на основании ордера, до 01 января 2020 года.

Приватизация комнаты: порядок проведения

Приватизация квартир и жилых помещений (комнат) в общежитиях осуществляется в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», принятыми в соответствии с ним подзаконными актами и представляет собой безвозмездную передачу гражданам жилых помещений в общежитиях с одновременной передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений (помещений общего пользования – кухни, туалета). Сама же процедура проходит на основании Порядка, утвержденного приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 16.12.2009 № 396.

В соответствии с Порядком в жилом блоке (секции) в общежитии, где проживают два и более нанимателей, общая площадь, передаваемая в собственность граждан, определяется как сумма площадей занимаемых нанимателями жилых комнат (с учетом действующих коэффициентов площади расположенных в них застекленных балконов, лоджий, кладовых, если такие имеются) и площади подсобных помещений, которая в свою очередь подлежит распределению между всеми нанимателями пропорционально площади занимаемых ими комнат.

В общежитиях с коридорной системой в собственность жителям передаются исключительно комнаты (с учетом соответствующих коэффициентов площади имеющихся пристроек (балконов, веранд и пр.)). Комнатам присваиваются соответствующие номера.

Вспомогательные помещения передаются лишь в общую совместную собственность одновременно с приватизацией жилых помещений в общежитиях на бесплатной основе. Такие помещения отдельной приватизации не подлежат.

Алгоритм действий при приватизации жилья в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии происходит по определенным правилам. Для осуществления процедуры вам необходимо выполнить следующие шаги.
1. Обратиться в Бюро технической инвентаризации и заказать услугу по изготовлению технического паспорта на занимаемое жилое помещение (комнату).
2. Обратиться в региональное отделение «Ощадбанка» и заказать справку о неиспользовании приватизационного чека.
3. Обратиться в ЖЭК и заказать справку о составе семьи (Форма-3).
4. Сделать копии паспорта и идентификационного кода.
5. Если до того, как занять приватизированную жилую площадь, лицо проживало и было зарегистрировано по другим адресам, то необходимо в ЖЭКе или в соответствующем исполнительном органе местного или сельского совета получить справку/справки о том, где и в течение какого времени проживало лицо.
6. Обратиться в уполномоченный местной властью на приватизацию жилищного фонда орган с заявлением о приватизации комнаты/квартиры в общежитии. Заявление подается установленного образца. К заявлению следует приложить:

  • ордер на жилое помещение или договор найма (аренды) жилой площади;
  • копию техпаспорта на комнату/квартиру;
  • оригинал справки про неиспользование приватизационного чека;
  • оригинал справки о составе семьи;
  • оригиналы справки/справок о предшествующем/предшествующих местах проживания;
  • заявление-согласие на приватизацию членов семьи нанимателя, которые временно отсутствуют по месту регистрации.
Читайте также  Дают ли ипотеку на реконструкцию дома

После того, как все документы вами собраны и поданы, начинается процедура приватизации. Продолжаться она может от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому в целях оперативного прохождения процедуры следует прибегнуть к услугам опытного юриста, который на законных основаниях сможет поторопить органы власти в исполнении своих обязанностей.

В результате вы получите свидетельство о приватизации жилой площади. Но на этом процедура не заканчивается. Далее вам следует обратиться в местный исполнительный орган (исполнительный комитет/администрацию местного совета, сельский совет) для регистрации права собственности на приватизированное имущество.

Нужно отметить, что согласно новым правилам регистрации права собственности на недвижимость, вступившим в силу в 2016 году, такая регистрация может осуществляться у нотариуса. Какой бы вариант вы не избрали — теперь вам не придется получать на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость. Вся информация будет храниться на специальном ресурсе Минюста, а при необходимости вы просто можете заказать выписку из реестра.

Основные требования к лицу, претендующему на приватизацию жилой площади в общежитии

Для того чтобы иметь право на приватизацию комнаты/квартиры в общежитии наниматель должен соблюсти следующие требования закона:

  • проживать в коммунальной квартире/комнате на протяжении последних 5 лет;
  • наличие регистрации по месту проживания (в общежитии) в паспорте;
  • наличие ордера на заселение или договора найма;
  • при наличии неиспользованного приватизационного чека каждый гражданин имеет право на приватизацию 21 кв. м. жилой площади (если жилье приватизирует не отдельное лицо, а семья, государство предоставляет дополнительно 10 кв. м. для семьи).

Если лицо уже имеет приватизированную жилплощадь – оно имеет право на бесплатную приватизацию недостающих согласно норме метров, за остальное нужно будет, скорее всего, заплатить. В любом случае процедура это нелегкая, поэтому прежде чем начинать собирать какие-либо документы самостоятельно – обратитесь к юристу. Тем более, что сейчас услуги юристов стали доступны в режиме онлайн. Онлайн консультация юристов поможет предпринять правильные действия, сократить расходы и время на процедуру оформления.

Если в список лиц, приватизирующих жилье, входят дети, за них решение по приватизации принимают родители (усыновители) или попечители. Согласие на участие в приватизации детей они подтверждают своими подписями в заявлении напротив фамилии своего ребенка. Если ребенок в возрасте от 14 до 18 лет (то есть в период неполной гражданской дееспособности) дополнительно к заявлению прилагается письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителей.

Важно помнить, что бесплатная передача жилья осуществляется из расчета 21 кв. м. общей площади на каждого нанимателя и дополнительно 10 кв. м. на семью. С площадями, которые превышают норму, следует разбираться индивидуально, поэтому лучше воспользуйтесь услугами юриста.

Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать

Приватизация – сама по себе достаточно лёгкая процедура. Однако в том, что касается общежитий, она может стать проблемной. Поскольку же срок, когда можно приватизировать жилое помещение, не слишком велик (он оканчивается в марте 2016 года), важно успеть подготовить все необходимые документы заранее и не допустить ошибок, затягивающих процедуру.

Попробуем разобраться, как именно это делается, и что именно потребуется от жильцов в комнатах, чтобы перевести их в свою собственность.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Приватизация допускается в отношении любого жилья, которое находится в муниципальной собственности. Следовательно, если общежитие было передано городу, то никаких проблем быть не должно. Сейчас большая часть общежитий имеет именно такой статус.

Реорганизация предприятий в ходе реформ вызвала массовую передачу или продажу «отягощающей» собственности местным властям. Однако до сих пор некоторые общежития принадлежат ведомствам или учреждениям (особенно учебным). Приватизация комнат в них, к сожалению, для жильцов, недопустима.

Также обычно нельзя приватизировать комнату, если она имеет статус служебного жилья. Но обратите внимание: из этого правила есть исключения. Ими являются следующие ситуации:

  • Собственник жилья разрешил его приватизацию. Это главное условие, без которого всё остальное бессмысленно. К сожалению, собственник редко соглашается на такое, а принудить его нельзя;
  • Жилец прожил в комнате не менее 10 лет;
  • Он проработал на предприятии, которому принадлежит общежитие, не менее 10 лет.

Наконец, нельзя приватизировать жильё, если оно не имеет статуса жилого помещения. Такое случается редко, однако ситуация вполне возможна.

Полезно знать

Если вы живёте в общежитии – поинтересуйтесь его историей. Для кого изначально строилось здание, кому впоследствии передавалось? Дело в том, что иногда передача происходила с нарушениями. В этом случае жильцы могут быть признаны проживающими в комнатах незаконно и оказаться на улице.

Если передача кажется вам сомнительной – непременно посоветуйтесь с адвокатом или юристом, занимающимся жилищными вопросами. Чем раньше вы начнёте действовать – тем больше шансов в случае нарушения сохранить жилплощадь.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии?

Если вы живёте в общежитии и хотите приватизировать свою комнату – то вот алгоритм действий:

  1. Прежде всего – проверьте статус комнаты. Если комната находится в общежитии, которое не было передано городу, шансы на приватизацию минимальны (но не равны нулю – об этом подробнее сказано будет далее). Узнать о статусе можно либо в администрации города, либо в обслуживающей компании.
  2. Затем заключите договор социального найма. Обратите внимание: без этого приватизация будет крайне затруднительна.
  3. Если есть долги по коммунальным услугам – срочно погасите. В противном случае в приватизации могут отказать.

Лишь после этого можно готовить документы на приватизацию.

Документы

Чтобы приватизировать комнату, её жильцам потребуется следующая документация:

  • Паспорта всех жильцов. Если есть дети младше 14 лет – то свидетельства о рождении;
  • Заявление о приватизации, заверенное в ЖЭК или другой организации, занимающейся обслуживанием общежития. Форма заявления установлена нормативными актами, но получить его можно как в жилищном отделе муниципалитета, так и на официальных сайтах;
  • Ордер или иной документ, по которому производилось вселение;
  • Техническая документация на комнату. Получить её можно в местном БТИ;
  • Справка о том, что комната не была приватизирована. Получить её можно в ЖЭК, а если не выдают – то в отделении Росреестра;
  • Справка или выписка на основании домовой книги.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы, однако этот список потребуется в любом случае.

Весь пакет документов подается в жилищный отдел (департамент) местной администрации. Там его рассматривают и с жильцом заключают договор о передаче жилья. Когда договор подписан, можно уже обращаться в Росреестр и регистрировать право собственности на комнату.

Приватизация через суд

Однако не всё так просто. Очень часто в муниципалитете отказывают в заключении договора на приватизацию. Что можно посоветовать в этом случае?

Здесь единственным выходом является подача иска в суд. Требования могут быть двух видов:

  1. О признании права собственности, возникшего в результате приватизации;
  2. О том, чтобы обязать муниципальные органы заключить договор о приватизации.

Какой конкретно способ выбрать – зависит от сложившейся ситуации. Здесь лучше всего обратиться к юристу.

В некоторых случаях алгоритм действий в суде может быть следующим:

  1. Обязать собственника передать комнату местной власти, чтобы дальше действовать в соответствии с законодательством о приватизации;
  2. И лишь потом ставить вопрос о приватизации.

Когда нет шансов на выигрыш дела?

Тем не менее, судебный процесс не гарантирует, что приватизацию удастся провести. Вот случаи, когда процесс выиграть вряд ли удастся:

  • Комната не является изолированной. К сожалению, приватизировать проходные помещения нельзя;
  • Комната была передана муниципалитету не от государственного или муниципального учреждения, а от коммерческой фирмы;
  • Жилец получал комнату в качестве служебного жилья после марта 2005 года, когда вступил в действие ЖК РФ.

Тем не менее, определить, когда возможно выиграть дело в суде, а когда дело не имеет перспектив, можно только зная все обстоятельства.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии, смотрите в следующем видео: