Сервитута что это такое

Сервитут. Публичный и частный сервитуты

примеры расположения сервитутов

примерная схема расположения сервитутов

пример договора об установлении частного сервитута

Содержание

Что такое сервитут?

Слово «сервитут» (servitutus) привнесено из гражданского права Древнего Рима (servitutus – означало «рабство вещи»). В те времена, если устанавливался сервитут, то земельный участок служил не только своему собственнику, но и использовался для выгод собственника соседнего участка.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для задач, которые без установления сервитута не могут быть обеспечены:

  • для обеспечения проездов/проходов к земельным участкам
  • для прокладки инженерно-технических коммуникаций
  • для проведения ремонта, строительства и реконструкции зданий
  • для иных целей

Законодательные нормы по сервитуту устанавливают:

  • Гражданский кодекс РФ (статья 274)
  • Земельный Кодекс РФ (статья 23)

Владелец сервитута – лицо, в пользу которого он установлен.

Сервитут относится к вещным правам. Он существует до тех пор, пока существует сама вещь. Владелец сервитута называется управомоченным лицом, а тот, на чьём земельном участке установлен сервитут, – обязанной стороной:

  • управомоченная сторона имеет право лишь использовать вещь (ограниченно пользоваться земельным участком)
  • обязанная сторона, то есть владелец вещи (земельного участка), обладает правом собственности

Установление сервитута не лишает собственника ЗУ прав владения пользования и распоряжения своим участком.

Юридический статус сервитута – обременение. То есть он обременяет земельный участок, создавая определённые неудобства по его использованию для владельца.

Обременение в виде сервитута устанавливаются в соответствии Земельным кодексом РФ (статья 56), федеральными законами, а также на основании:

  • актов исполнительных органов государственной власти
  • актов органов местного самоуправления
  • решений суда

Ограничение прав на землю и обременения подлежат государственной регистрации (пункт 6 статьи 56 ЗК РФ). Это обязательное условие их действия. Регистрируются также договоры, решения, на основании которых возникают такие ограничения и обременения.

В связи с установлением сервитута законодательство предусматривает необходимость выплаты владельцу земельного участка, на котором установлен сервитут, соответствующей компенсации – соразмерной платы за пользование его земельным участком (пункт 12 статьи 23 ЗК РФ).

Сервитут может быть частным и публичным.

Частный сервитут

Вводится по соглашению (договору) между тем лицом, кому он необходим, и собственником соседнего земельного участка. Сервитут необходимо официально зарегистрировать в Росреестре.

Если соглашение не достигнуто, то спор должен разрешаться через суд. Иск подаёт сторона, которая требует введения сервитута.

Частный сервитут необходимо зарегистрировать. Это требование федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 6 статьи 1). Сделать это можно, например, в режиме on-line на сайте госуслуг.

Собственнику земельного участка такая регистрация и наличие соглашения (договора) позволит расторгнуть соглашение в случае необходимости.

Для стороны, которая ввела сервитут, необходимо знать, что сервитут не может быть самостоятельным элементом купли/продажи, залога или передаваться другим лицам.

Правообладатель участка при проведении различных операций (к примеру, передача его в аренду, оформление договора ссуды) должен ставить в известность о наличии сервитута на его участке.

В противном случае, договоры аренды или ссуды могут быть расторгнуты с возмещением собственником участка реального ущерба, понесённого другой стороной.

Публичный сервитут

Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения. Земельные участки собственников при установлении публичного сервитута не изымаются.

Установление публичного сервитута, по земельному законодательству, должно быть наименее обременительным для земельного участка, где он вводится.

Публичный сервитут может быть срочным или постоянным.

Публичный сервитут вводится несколькими способами:

  • путём проведения общественных слушаний
  • в соответствии с законом
  • в соответствии с нормативным актом субъекта РФ или органа местного самоуправления

Публичные сервитуты могут устанавливаются в следующих случаях (пункт 3 статьи 23 ЗК РФ):

  • для прохода или проезда через земельный участок
  • для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе
  • для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей и объектов транспортной инфраструктуры
  • для размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним
  • для проведения дренажных работ на земельном участке
  • для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя
  • для прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок
  • для сенокошения, выпаса с/х животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям
  • для использования участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства)
  • для проведения изыскательских, исследовательских и других работ (временное пользование земельным участком)

Если введение публичного сервитута вызывает существенные затруднения в использовании этого участка, то, по требованию собственника (землепользователя, землевладельца), ему обеспечивается соответствующая выплата за причинённые неудобства.

Если же публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка, то его собственник может потребовать изъятие участка, например, путём выкупа тем органом, который ввёл сервитут, или путём возмещения убытков.

Публичный сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Публичный сервитут прекращается путём принятия акта об отмене сервитута (например, отпали причины и общественные нужды, из-за которых он устанавливался).

Консультационные услуги

Стоимость услуги компании «Земельный вопрос» по подготовка запросов собственников и пользователей ЗУ об установленных на участках:

  • ограничениях/обременениях
  • сервитутах

в Росреестр, местные и региональные органы градостроительства и архитектуры, органы охраны памятников истории, архитектуры, органы природоохраны, органы водоохраны (пункт 19 раздела «Тарифы»):

  • 3 000 руб. – для физических лиц
  • 5 000 руб. – для юридических лиц

Полезно знать

  • О торговле непосредственно на фермерском участке – читать здесь
  • Новый закон о строительстве жилых домов на сельхозземле – с 1 марта 2022 года – здесь
  • С положениями грядущей «гаражной амнистии» 2021 – 2026 можно ознакомиться здесь
  • О практической полезности кадастрового плана территории (КПТ) – здесь
  • Предоставление публичных земельных участков из земель с/х назначения для фермерства и ведения ЛПХ – здесь
  • Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – 2021 – читать здесь
  • Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь
  • Риски от установления красной линии на земельном участке – здесь
  • С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) — читать здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.

Видео-комментарий к теме о сервитутах

Значение слова «сервитут»

СЕРВИТУ́Т, -а, м. Юр. В античном, феодальном и капиталистическом обществах: право пользования чужим имуществом в определенных пределах или право на ограничение собственника в определенном отношении.

[От лат. servitus, servitutis — повинность, обязанность, обязательство]

Источник (печатная версия): Словарь русского языка: В 4-х т. / РАН, Ин-т лингвистич. исследований; Под ред. А. П. Евгеньевой. — 4-е изд., стер. — М.: Рус. яз.; Полиграфресурсы, 1999; (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека

  • Сервиту́т (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного).

Читайте также  Ренесанс кредит вернуть страховку

Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные.

Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.

Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается правовой обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.

В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ). Важным является момент прекращения действия сервитута: законодателем не установлен точный срок прекращения действия, есть только отсылка на обстоятельства, в связи с которыми он прекращает действовать:

1) по требованию собственника земельного участка,

2) отпали основания, в связи с которыми был установлен,

3) земельный участок не может использоваться по назначению.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом договоров купли-продажи, залога и не может передаваться подобными способами.

СЕРВИТУ’Т [сэ], а, мн. нет, м. [латин. servitus — обязанность] (право). Право пользования чужой собственностью в определенных пределах; также ограничение права собственника в использовании своей собственности в определенном отношении. || Ограничение суверенитета одного государства над какой-н. территорией в пользу другого как одна из форм империалистического захвата чужой земли (полит.). Международный с.

Источник: «Толковый словарь русского языка» под редакцией Д. Н. Ушакова (1935-1940); (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека

сервиту́т

1. (в земельных отношениях) ограниченное право пользования чужой вещью

В Кадастровой палате пояснили, зачем нужен публичный сервитут и что с ним делать

Понятие «публичного сервитута» не распространено в гражданском обороте, поэтому у людей возникают вопросы, когда государственный орган требует через земельный участок провести общественный водопровод или электрические провода. Что делать, когда на участке просят установить публичный сервитут? Для чего это нужно, что это такое и можно ли от этого отказаться? Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области объяснили значение термина «публичный сервитут», как он регулируется, с какой целью устанавливается и как снять это обременение.

Публичный сервитут регулируют ст. 23 Земельного кодекса РФ и ст. 9 Лесного кодекса РФ. Решение об установлении публичного сервитута принимают органы государственной власти или органы местного самоуправления. Основная цель публичного сервитута — удовлетворение государственных, муниципальных и общественных нужд. Например, через дачный участок хотят провести системы газоснабжения, чтобы собственник и другие дачники могли в дальнейшем провести газ к себе на участок.

Для чего публичный сервитут может быть установлен на участке:

  • для проведения через участок объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов;
  • для обеспечения строительства, реконструкции, ремонта объектов транспортной инфраструктуры размещаются строительная техника, временные или вспомогательные сооружения, такие как навесы, ограждения и бытовки;
  • для проведения инженерных работ: подготовка документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Также установление сервитута возможно для прохода или проезда через участок, свободного доступа к водоёмам, забора водных ресурсов и водопоя, прогона животных, сенокошения, выпаса животных, а также охоты, рыболовства и рыбоводства.

Публичный сервитут может быть установлен на конкретный срок. Например, на время дорожных строительных работ на участке могут расположить строительные материалы и временные постройки.

Кроме того, публичный сервитут может быть бессрочным, если на участке проводят водопровод и электросети.

Собственник не лишается прав владения, пользования и распоряжения участком. Такое обременение только ограничивает владельца в использовании земли. В частности, столб электросети помешает копать огород в конкретном месте.

Для установления публичного сервитута на участке заключается письменное соглашение с подписями обладателя публичного сервитута и собственника участка. Владелец участка имеет право отказаться от установления на участке такого обременения или требовать от органа, установившего обременение, соразмерную плату, если это создаёт серьёзные трудности в использовании земельного участка. Также собственник имеет право контролировать процесс установки на своём участке сооружений и построек, для которых осуществляется публичный сервитут. К примеру, владелец участка может обозначить границы, где можно будет установить временные постройки или столбы электропередач.

После установления публичного сервитута, в течении пяти рабочих дней орган государственный власти или орган местного самоуправления направляет копию решения в орган регистрации прав. После этого сведения вносятся в ЕГРН, а публичный сервитут считается установленным.

«Граждане должны помнить, что публичный сервитут не регистрируется в ЕГРН. В сведениях ЕГРН о земельном участке, формируется часть земельного участка, а также отметка о полном, либо частичном расположении земельного участка в границах публичного сервитута. В сведениях указываются характеристики части участка, где указаны цель и сроки публичного сервитута», – пояснила начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты по Нижегородской области Татьяна Орлова.

Если через дачный участок хотят провести водопровод или при покупке земли собственник узнал, что на нём есть обременение в виде публичного сервитута, советуем обратиться в Кадастровую палату по Нижегородской области за консультацией.

  • Запись на консультации: 8 (831) 422-17-72 или 8-903-606-53-53.

Кроме этого, свои вопросы можно написать в личные сообщения на официальных страницах Кадастровой палаты в Вконтакте и Инстаграм.

Что такое сервитут земельного участка в России

Начнем с объяснения, что такое сервитут земельного участка, простым языком. Представьте: в садоводстве, где все земли давно размежеваны, зарегистрированы и имеют своих собственников, возникает необходимость дать доступ пожарным машинам к пожарному водоему. И оказывается, что сделать это можно не иначе, как через чей-то огород. Или предприимчивые бизнесмены, взяв в аренду у муниципальных властей землю у водоема, перекрывают к нему проход, тем самым нарушая условия сервитута, а вместе с тем право граждан на беспрепятственный проход к водоему.

Далее разберемся, каковы условия передачи собственности в пользование, в каких случаях это делается добровольно, а когда — принудительно, в том числе через суд.

Читайте также  Кто оплачивает услуги купли продажи дома

Сервитут на земельный участок: что это такое с юридической точки зрения

Понятие содержится в Земельном кодексе и Гражданском кодексе Российской Федерации. Юридически это сделка, по которой передается право ограниченного пользования чужим земельным участком; сервитут означает, что собственник передает иному лицу ограниченные права на использование своей земли ( ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ ). Не стоит пытаться присвоить себе чужую часть земли, продать или использовать ее не по назначению. Это может привести к аннулированию сервитута (по п. 2 ст. 276 ГК РФ ), если собственник подаст иск в суд. У владельца остаются все права: он полностью распоряжается своей землей, в том числе вправе и продать ее. Когда собственник продает участок, права пользования сохраняются и переходят к новому владельцу.

  • по соглашению между собственником участка и соседями (частный);
  • по нормативному акту органов государственной власти РФ, регионов, местного самоуправления (публичный).

Виды сервитута

Право ограниченного пользования чужим земельным участком разделяют на публичный и частный сервитут на земельные участки. Частный чаще всего предусматривает ограниченное использование конкретного земельного участка, скажем, для:

  • прокладки коммуникаций;
  • доступа к своему дому и т. д.

Публичный сервитут на земельный участок — это решение органов власти использовать часть чужой собственности на благо общества. Например, для:

  • создания транспортной доступности;
  • геодезических изысканий;
  • мелиорационных работ;
  • доступности прибрежной территории;
  • использования земель и лесополос для охоты, рыбалки;
  • размещения межевых знаков и др. (ст. 23 ЗК РФ).

Сервитуты бывают срочными или бессрочными. В первом случае указывается время применения такого ограничения, а во втором временной интервал отсутствует.

Их делят и по регулирующему законодательству:

  • гражданские (для зданий, сооружений и др., когда нет привязки к земельному участку);
  • земельные;
  • лесные;
  • водные;
  • воздушные (лишь в пользу государства, скажем, для пролета самолетов через воздушную территорию иной страны).

Как устанавливается, оплачивается и прекращается частный или публичный сервитут

У частного сервитута персональный характер — он затрагивает конкретных лиц. Устанавливают его как добровольно, так и принудительно (об установлении сервитутов через суд расскажем в следующем разделе). При отсутствии возражений собственника ограничение оформляется письменным соглашением. В документе обязательно отражают все существенные условия, которые участники будут соблюдать, в том числе:

  1. Когда и где составлена бумага.
  2. Личные сведения собственников участка, который ограничивают, и смежных (всех участников соглашения).
  3. Информация о земельном участке, который ограничивают, его кадастровый номер, площадь и другие характеристики.
  4. Для чего нужен сервитут (проход, проезд или другие причины) — суть ограничений.
  5. Срок, на который он вводится (при наличии).
  6. Перечень пользователей.
  7. Описание зоны, где действует режим частного права, — на какой части участка.

Сервитутное соглашение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сведения об этом вносятся в ЕГРН. Для регистрации сделки в службу Росреестра, помимо соглашения (всем участникам совместно), подают такие документы (ввиду персонального характера сделки пакет необходимых документов в отдельных случаях может меняться):

  • удостоверения личности участников сделки;
  • подтверждение права собственности на земли (выписка из ЕГРН, свидетельство);
  • квитанция (чек) об оплате государственной пошлины (физлица заплатят 1500 руб.);
  • заявление на соответствующие регистрационные действия;
  • межевой план участка, который ограничивают, с указанием зоны действия ограничения.

Публичный сервитут вводят без обращения в суд либо оформления соглашения между какими-либо лицами. Для этого федеральные, региональные, муниципальные органы власти принимают нормативный акт, где фиксируются все существенные сервитутные условия. Акт принимается с обязательным проведением общественных слушаний (с участием местных жителей). Соблюдение всех требований действующих законов обязательно, поскольку такое публичное ограничение значительно ущемляет законные интересы собственника. Когда выявятся нарушения, землевладелец вправе через суд отменить нормативный акт властей. Такое публичное ограничение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сервитутные сведения вносят в ЕГРН.

Плата за сервитут на земельный участок назначется соразмерной ее использованию. По п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 12-13 ст. 23 ЗК РФ, землевладелец, чья земля (частично или полностью) используется другими лицами в сервитутном режиме, может требовать от них соразмерной оплаты использования. При публичном сервитуте собственник вправе требовать соразмерную плату у властного органа, который установил сервитутный режим для его земли.

Прекращаются соглашения после:

  • окончания срока их действия;
  • удовлетворения судом иска заинтересованного в этом лица. В качестве основания такого иска часто выступает существенное нарушение условий.

Юридически соглашение перестанет действовать после регистрации прекращения его действия в службе Росреестра и появления соответствующих сведений в ЕГРН.

Установление сервитута на земельный участок: судебная практика

К помощи районных или городских судов общей юрисдикции (либо арбитражных судов, если кто-либо из спорящих занимается предпринимательством) прибегают, если переговоры с землевладельцем оказались безрезультатными. Подают иск в том районе, где находится спорная земля. Для судебного урегулирования спора рекомендуется использовать вариант установления сервитута, который предлагался для досудебного соглашения.

В положительном для сервитутного пользователя решении суда фиксируются все условия. Все необходимые для регистрации сервитута документы в службу Росреестра подает только истец.

Выносит решение суд с учетом следующих моментов:

  • позиций истца и ответчика;
  • при недостаточности специальных знаний в земельной сфере назначается экспертное исследование или к участию в процессе привлекают, скажем, кадастрового инженера;
  • решение должно содержать точные пространственные метки, где будет действовать ограничение (нужно для его регистрации);
  • ответчиком по делу может быть только собственник спорной земли, а не ее временные пользователи (арендаторы и т. д.);
  • разрешается вопрос о размере платы (по судебной практике или экспертному заключению).

Что такое сервитут?

Сервитут – это законная возможность ограничено пользоваться землей, чтобы проходить, проезжать, прокладывать коммуникации.

Часто сервитут актуален для садоводческих товариществ, коттеджных поселков, для многоквартирных домов, где земельный участок часто окружен другими участками, домами. Таким образом, попасть туда с улицы, не проходя через другие участки, невозможно. Это создает много проблем для хозяев участка, коммунальщиков, пожарников, сотрудников скорой помощи. Еще один пример, характерный для дачных поселков – закрывают огражденные участки других владельцев дач.

В таких случаях на владельца земельного участка происходит наложение сервитута. Они в добровольном или принудительном порядке должны выдать землю в пользование, но при этом не лишаются права собственности. Подробнее разбирая определение сервитута, остановимся на его видах, классификации, основаниях для установления.

Виды сервитутов

Понятие сервитута было закреплено еще в советской юридической практике. Выделяется:

  • частный;
  • общественный;
  • бессрочный;
  • срочный сервитут.

Частные сервитуты

Частные сервитуты – это соглашение между двумя или более частными лицами. Например, между владельцами смежных земельных участков. Не обязательно обращаться в суд для установления сервитута – многие люди сознательные и ответственные и вполне могут договориться без этого.

Частный сервитут на земельный участок можно установить в случаях, когда:

  • Невозможно пройти или проехать к своему земельному участку, не заходя или не заезжая на участок другого человека.
  • Не получается организовать системы полива или мелиорации.
  • Другие нужды собственника участка.
Читайте также  Полис омс поменять в другом гоороде

Общественный сервитут

Общественный сервитут заключается для нужд жителей какого-либо населенного пункта. Часто из-за ограждений на участках жители дачного поселка не могут пользоваться лесом, а соответствующие службы – проложить коммуникации.

Также публичный сервитут устанавливается, чтобы:

  • проходить или проезжать через земельный участок;
  • беспрепятственно выпасать и прогонять через какую-то территорию сельскохозяйственных животных;
  • косить сено;
  • посещать пляж;
  • проводить научные исследования, например, археологические раскопки, изучать флору и фауну региона.

Публичный и частный сервитуты имеют отличия. Публичным может пользоваться неограниченное количество людей.

Срочные сервитуты

Срочные сервитуты заключаются на определенный промежуток времени. После окончания действия сервитута, собственник может пользоваться своим имуществом единолично.

Бессрочные

Бессрочные – действуют постоянно или до того времени, когда перестают быть актуальными или, когда препятствуют владельцу пользоваться земельным участком.

Также земельный сервитут бывает платным и бесплатным. Платный подразумевает, что гражданин, обремененный сервитутом, получает регулярные отчисления за причиненные неудобства. Бесплатный сервитут предоставляется по договоренности на безвозмездной основе.

Как оформляется и регистрируется сервитут?

Установление сервитута – это, в первую очередь, вывод собственников о необходимости его применения. Затем – заключается письменный договор, в котором отмечается сфера, на которую распространяется сервитут, форма взаимодействия (платная или безвозмездная), сроки действия и дополнительные условия.

После достижения сторонами согласия сервитут регистрируется в Росреестре. Когда сделка рассмотрена и подтверждена, вам должны выдать выписку ЕГРН. В этой выписке указываются все обременения и ограничения, возложенные на территорию. Таким образом, сервитут вступает в действие.

Некоторые люди спрашивают, есть случаи, когда установление сервитута не надо регистрировать? Существует исключение, когда территория с неограниченным сервитутом передается человеку по наследству. Наследуя земельный участок, он получает и обременение, неотделимое от земли.

А вы знали что мы предоставляем услуги по земельному праву ?

Процесс регистрации сервитутного права проходит в четыре этапа:

  • Подача необходимой документации и проверка, правильно ли составлены бумаги. После этого они принимаются и выдается соответственное подтверждение.
  • Проверка, правильно ли составлена документация. Поданные заявителем бумаги отправляют на экспертизу. Профильный юрист проверяет, соответствуют ли бумаги действующему законодательству, подлинные и действительные ли они, способствуют ли разрешению основной задачи.
  • Внесение информации о сервитуте в ЕГРЮЛ.
  • Выдача документа, который подтверждает регистрацию.

Мы разобрались, что значит «сервитут» и перечислим документы, которые надо подать для его юридического оформления. В первую очередь, подготовьте нормативный акт или соглашение между сторонами. Также понадобятся:

  • Заявление.
  • Паспорт подателя заявления (скан или ксерокопия).
  • Кадастровая документация на земельный участок.
  • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Если документацию подает не сам заявитель, а другое лицо – надо также представить нотариально заверенную доверенность.

Можно ли обжаловать сервитут в судебном порядке?

Земельный сервитут – это часто конфликты между сторонами. Как поступить, если найти удовлетворяющее все стороны решение не получается. Чаще всего споры возникают касательно площади, обременяемой сервитутом, сроках действия и т.д. Чтобы разрешить конфликтную ситуацию, можно обращаться в суд города или районного центра.

Одна из сторон не физическое, а юридическое лицо?

Советуем заинтересованной стороне обращаться в арбитражный суд. Но перед подачей заявления обязательно убедитесь, что ваши требования и претензии законны. Оптимальный вариант – заручиться поддержкой опытного профильного юриста. Специалист изучит все обстоятельства дела и предложит оптимальные варианты решения проблемы, грамотно представит ваши интересы в суде.

В ходе судебного заседания адвокат представит подготовленные совместно с вами альтернативы сервитутных проектов. Также он поможет добиться того, чтобы за обремененный сервитутом участок, вы получили большую финансовую компенсацию. Поэтому желательно провести предварительную экспертизу, включающую в себя анализ земли и оценку всех возможных рисков и ухудшения свойств участка из-за вступления в действие сервитута.

Если вы нуждаетесь в юридической помощи, обращайтесь в «РБ Интеллект». Команда наших юристов более 18 лет помогает физическим и юридическим лицам отстаивать их интересы. Чтобы получить консультацию профильного юриста, воспользуйтесь специальной формой на сайте. Коротко опишите свою проблему и оставьте контактные данные для связи.

Юрист «РБ Интеллект» проанализирует ситуацию и поможет подобрать оптимальное решение касательно сервитута. Если ваши права на пользование собственным участком ущемлены, мы поможем защитить их в суде и добьемся справедливости вместе!