Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют

5 причин, почему в полученной выписке из ЕГРН нет сведений о собственнике

Случалось ли у вас такое, что в заказанной выписке из ЕГРН отсутствовали данные о собственнике недвижимости или эти сведения были неактуальны? Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько, и в сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся.

Случалось ли у вас такое, что в заказанной выписке из ЕГРН отсутствовали данные о собственнике недвижимости или эти сведения были неактуальны? Информация о собственнике указывается во втором разделе выписки, который так и называется — «Сведения о зарегистрированных правах». В случае, если права на недвижимость в ЕГРН не зарегистрированы, в первом разделе «Особые отметки» будет указано: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».

Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько, и в сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся.

Отсутствие сделок с недвижимостью с 1998 г.

В базе данных ЕГРН Росреестра хранится только та информация, которая поступила в ведомство после 31 января 1998 года. Дело в том, что до 1998 года регистрация права собственности проходила у нотариуса и в БТИ. Поэтому, если с этого времени никаких сделок (купля-продажа, дарение) с недвижимостью не проводилось, то сведения о собственнике в ЕГРН будут отсутствовать.

В этом случае информацию о собственниках можно получить, обратившись в администрацию БТИ. Для того, чтобы соответствующая запись появилась в ЕГРН, нужно получить справку о правообладателях в БТИ и передать в местное отделение Росреестра. После того, как база сведений ЕГРН обновится, вы сможете получить выписку из ЕГРН с указанием всех собственников.

Выписка на коммунальную квартиру

Как правило, коммунальная квартира не может иметь одного собственника, так как каждая комната такой квартиры ставится на кадастровый учет отдельно. Именно по этой причине в выписке из ЕГРН не будут указаны владельцы недвижимости, ведь коммунальная квартира не имеет единого собственника.

В этом случае для уточнения сведений обо всех собственниках комнат коммунальной квартиры необходимо будет заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату, соответственно.

Недавняя сделка

К сожалению, по техническим причинам обновление данных о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в федеральную базу Росреестра. Как правило, с момента подачи документов по сделке в Росреестр до обновления данных о собственнике проходит от 3 до 14 дней.

Поэтому, не стоит удивляться, если на следующий день после совершения сделки вы увидели в выписке сведения о прежнем владельце вместо данных о новом собственнике. Советуем набраться терпения и заказывать новую выписку из ЕГРН, выждав некоторое время.

Недвижимость с несколькими кадастровыми номерами

Иногда один объект недвижимости может иметь несколько кадастровых номеров. Чаще всего это случается из-за технических ошибок в базе данных о собственниках. В этом случае придется проверить недвижимость по всем кадастровым номерам и адресу.

Недвижимость, полученная по наследству

Данные о собственнике могут отсутствовать и в случае, если приватизированная до 1998 г. квартира досталась вам по наследству. Например, новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал свое право собственности в Росреестре. Тем не менее, новый собственник имеет полное право на объект, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре. В этом случае ни прежний, ни новый собственник не будет числиться в выписке из ЕГРН. В этом случае информацию о собственниках можно получить, обратившись в администрацию БТИ.

Заключение

Итак, мы рассказали о самых распространенных причинах, по которым в выписке ЕГРН могут отсутствовать сведения о правообладателе. Однако, если ни одна из них не может быть применена в вашем случае, мы рекомендуем обратиться в Росреестр или БТИ за разъяснениями.

О причинах отсутствия в ЕГРН сведений о правообладателе недвижимости

Мы подали иск к застройщику о признании права собственности на квартиру. В процессе судебного заседания судья обратил внимание на то, что в выписке из ЕГРН отсутствует раздел, в котором должен быть указан собственник, и отложил судебное заседание. Повторно заказав выписку, мы также не нашли раздел со сведениями о правообладателе квартиры, при этом в особых отметках было указано, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют. Как можно объяснить отсутствие раздела и что означает запись в разделе особые отметки?

В соответствии с п. 7 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости»[1] в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих, в том числе, сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

Согласно положениям приказа Минэкономразвития от 28.12.2015 г. № 976 «Об утверждении форм выписок из ЕГРН»в случае, когда о правообладателе нет информация, на первой странице внизу выписки в разделе №1 в графе «Особые отметки» будет содержаться запись: «Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, размещенными на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/site/), что причинами отсутствия в ЕГРН введений о правообладателе являются:

  1. Несовершение сделок с недвижимостью с 31.01.1998 г. (дата вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
  2. Непоступление в ЕГРН сведений о правообладателе недвижимости (отсутсвие заявления).
  3. Совершение сделки с недвижимостью в течение 12-ти рабочих дней (максимальный предусмотренный срок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистраций прав в соответствии с п. 1 ст. 16 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
  4. Право собственности на коммунальную квартиру не указывается, при наличии отдельного кадастрового номера у каждой из входящей в ее состав комнат, поскольку они являются самостоятельными объектами недвижимости.
  5. Недвижимость, приватизированная до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости (31 января 1998 г.), передана в наследство.

Поскольку иск к застройщику подан в настоящее время, то возможность возникновения прав на квартиру до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» представляется маловероятной. Также невозможно создание нового объекта недвижимости в форме коммунальной квартиры. Тем более, квартира не может являться объектом какой-либо сделки, поскольку регистрация перехода права по сделке невозможна до регистрации права первоначального владельца.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации наиболее вероятной причиной отсутствия в ЕГРН сведений о правообладателе является непоступление в реестр сведений о правообладателе (заявление).

Учитывая, что квартире присвоен кадастровый номер и что иск предъявлен к застройщику, отсутствие сведений о правообладателе означает, что застройщик не зарегистрировал своего права, а также то, что права иных лиц не зарегистрированы.

Применительно к имеющемуся судебному спору отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе подтверждает возможность признания права собственности дольщика в судебном порядке при наличии к тому материально-правовых оснований.

Более подробную информацию о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме можно найти в разделе.

[1] Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»

Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник

Выписка из ЕГРН – это документ, открывающий сведения о объекте недвижимости, приобретенные из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (достоверный источник информации) на территории РФ. Государственная регистрация права в ЕГРН считается единственным подтверждением существования зарегистрированного права. В ней имеются сведения и о владельце той либо иной недвижимости.

Однако случается и так, что при заказе выписки из ЕГРН данные о обладателе просто отсутствуют. Или сведения являются неактуальными. Стоит подметить, что данную информацию можно найти лишь во втором разделе выписки, так что стоит внимательнее изучить документ.

Если же данных всё равно отсутствует, то уже в первом разделе «Особенные отметки» должна существовать подпись следующего содержания: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».

Причины отсутствия сведений о владельце

Причин, по которым данные о владельце в выписке из ЕГРН отсутствуют, может существовать несколько:

Отсутствие сделок с недвижимостью с 1998 года

База данных ЕГРН хранит информацию о правах собственности, которая поступила в ведомство лишь после 31 января 1998 года. До этого времени оформление и регистрация права велась с помощью нотариуса и в БТИ. Поэтому, если вас интересует недвижимость и история по ней, которая была куплена до конца января 1998 года, то сведения о обладателе вы получить не можете. Но, информацию о владельце можно заполучить, если обратиться в администрацию БТИ вашего города.

Получив справку о собственнике, вы сможете передать ее в местное отделение Росреестра для занесения сведений в ЕГРН. После этого сведения о обладателе недвижимости станут доступны по запросу выписки из базы ЕГРН.

Выписка на коммунальную квартиру

В коммунальной квартире некоторое количество собственников, поэтому полная квартира никак не может иметь лишь только 1-го собственника. Любая отдельная комната считается индивидуальным объектом недвижимости и стоит на кадастровом учете. По данной причине в выписке на всю квартиру владельца указано не будет. Чтоб заполучить сведения о всех владельцах, нужно выписать выписку из ЕГРН на каждую комнату. Совершить это по ссылке: https://egrn-vipyska.ru/

Сделка купли/продажи была осуществлена не так давно

Обновление этих данных о владельцах только что приобретенного жилья происходит никак не сразу. Процесс регистрации происходит в некоторое количество этапов: поначалу эти данные попадают в базу ЕГРН региона и лишь потом поступают в Росреестр. Если вы не так давно совершили сделку и желаете проверить правильность регистрации, то нужно подождать от 3 дней до 2 недель.

Сразу после подписания документов владелец недвижимости остается прежним, поэтому никак не стоит беспокоиться и паниковать. Выждите некоторое время и запросите выписку егрн из федеральной базы Росреестра.

У недвижимости несколько кадастровых номеров

Из-из-за технических ошибок в базах данных, которые также имеют место быть, случается так, будто один объект имеет несколько кадастровых номеров. Чтоб выяснить эти данные, вам нужно совершить запросы на проверку объекта по всем кадастровым номерам и адресу.

Наследство

Еще 1 причина, по которой данные о владельце имеют все шансы быть никак не указаны в выписке. Приведем пример: новоиспеченный обладатель жилья получил нотариально заверенное свидетельство о праве собственности на имущество. При этом вносить его в Росреестре он никак не стал. В том числе и этот факт никак не отменяет его полного права на недвижимости и возможность сделки купли/продажи. Сразу после вступления в наследство он становится законным владельцем, а регистрация в Росреестре в данном случае вторична. Снова же, сведения о жилплощади, которая была приватизирована до 1998 года, никак не будут содержать данные о обладателях, а бывший и новый собственник никак не будут вписаны в выписку из ЕГРН. Всю информацию о обладателях можно получить в БТИ.

Эти основные 5 (пять) причин отсутствия сведений о владельцах той или другой недвижимости обязательно необходимо учитывать. Если же в том числе и после проверки по всем базам вам никак не получается найти сведения о обладателях, то рекомендуется обратиться в Росреестр либо в БТИ с соответствующим заявлением и просьбой о разъяснениях сформировавшейся ситуации.

Почему в выписке из ЕГРН нет информации о собственнике

Иногда в выписке ЕГРН раздел с информацией о правообладателе пустует или содержит устаревшую информацию. Причин этому может быть несколько.

Какая информация о собственнике содержится в выписке из ЕГРН

В выписке из ЕГРН информации о собственнике посвящен второй раздел — «Сведения о зарегистрированных правах». Из него можно узнать:

  • ФИО собственника;
  • Реквизиты и дату формирования документа, который является основанием возникновения прав;
  • Ограничения, наложенные на права владельца;
  • Прочие сведения.

Если в ЕГРН не зарегистрировано прав на объект недвижимости, то в первом разделе будет указано, что в реестре нет информации для формирования второго раздела выписки. Разберем основные причины этого.

Причина № 1. С объектом не было сделок после 1998 года

До 31 января 1998 года любые сделки с недвижимостью регистрировали нотариус и БТИ, ЕГРН в то время еще не было. Бюро вело учет и хранило информацию, которая все еще не полностью переведена в ЕГРН. Поэтому в выписке сведений может не быть.

Понятно, что даже если владелец получил квартиру подарок, наследство или просто купил еще в 20-м веке, то он считается полноправным собственником. Такая недвижимость имеет статус «ранее учтенной» и информация о ней попадет в Росреестр только когда собственник совершит новую сделку или самостоятельно обратиться за регистрацией прав.

Причина № 2. Владелец не зарегистрировал свои права

Иногда владельцы удовлетворяются получением свидетельства о принадлежности недвижимости, членской книги садоводческого товарищества либо другого правоустанавливающего документа. Если новый собственник решил, что этого хватит, и не зарегистрировал права в ЕГРН, то недвижимость будет состоять на кадастровом учете, но в справке не будет указан собственник.

Причина № 3. Сделка совершена недавно

Как и любая государственная служба, Росреестр работает медленно. Обычно обновление базы данных проходит 7–10 дней. Поэтому не стоит беспокоиться, если через день после продажи вы не увидели в выписке новых собственников. Подождите указанный срок и закажите документ еще раз.

Причина № 4. Вы получаете выписку на коммунальную квартиру

У коммунальной квартиры не может быть единственного собственника. Не стоит приравнивать ее к квартире, разделенной в собственность по долям. Каждая комната в коммуналке имеет собственный кадастровый номер и ставится на учет отдельно. Поэтому в выписке не будет указан единственный владелец.

В данном случае понадобится выписка на каждую комнату, чтобы узнать информацию обо всех собственниках.

Причина № 5. По адресу зарегистрировано два кадастровых номера или больше

Частая техническая ошибка Кадастровой палаты — присвоение одному недвижимому объекту нескольких номеров по кадастру. В таком случае нужно проверить объект по каждому номеру и адресу, а затем подать заявление в палату с просьбой снять дубликат с учета.

Причина № 6. Недвижимость передана в наследство

Если недвижимость была приватизирована до 1998 года, а сейчас унаследована новым собственником, то в большинстве случаев радостный новоиспеченный владелец не регистрирует сделку в Росреестре. Это не лишает его прав на имущество, но приводит к тому, что в выписке информации о собственнике не будет.

Если квартира приобретена после 1998 года, но аналогично не зарегистрирована наследником в Росреестре, то в ЕГРН будет указан прежний собственник — покойный родственник.

Причина № 7. У недвижимости нет собственников

Бывает и так, что у недвижимого имущества действительно нет правообладателя. Чаще всего такое случается при делении наследства, когда наследники не приходят к согласию и процесс затягивается. Дома, находящиеся на деревенских окраинах или в дачных поселках, тоже нередко оказываются без собственника.

Причина № 8. Техническая ошибка

Никогда нельзя исключать возможность технической ошибки, закравшейся в базу данных. Она может появиться при внесении сведений Росреестром в ЕГРН, на стадии передачи данных из БТИ или проведения кадастровых работ по постановке на учет.

Как исправить проблему с выпиской

Для начала стоит проверить, зарегистрированы ли ваши права на недвижимость в Росреестре. Заказать выписку из ЕГРН за 5 минут можно в сервисе ЕГРН.Реестр. Выберите выписку о характеристиках и правах, оплатите справку любым удобным способом и получите на электронную почту выписку в формате pdf с электронной подписью Росреестра.

Если обнаружили, что информации о собственнике нет, зайдите в МФЦ или Росреестр и оставьте заявление о постановке имущества на учет как «ранее учтенного».

Для этого вам понадобятся:

  • Выписка из реестра недвижимости;
  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности.

Процедура не требует уплаты пошлин и занимает не больше 6 дней при условии наличия всех необходимых документов и правильно оформленного заявления.

Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют

О чем говорят записи в КАДАСТРОВОМ ПАСПОРТЕ в Разделе 1 в графе «ОСОБЫЕ ОТМЕТКИ» :1. «Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

2.Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует.

3.Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. 4.Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют.

5.Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. 6.Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Здравуйте! Скажите, пожалуйста, о чем говорят запись КАДАСТРОВОМ паспорте в Разделе 1, графе ‘ОСОБЫЕ ОТМЕТКИ» :1.»Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

2.Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует.

3.Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют.

4.Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют.

5.Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. 6.Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Заказали справку егрн в ней не указан владелец.

Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.2 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Что это значить. И как приобрести этот дом.

Если в выписке в особые отметки — Сведения о площади имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с площадью 53.5 кв.м. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 9 отсутствуют. А раздел 2: Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

1.Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»

Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют.

Можно ли оформить аренду земли на такой участок?

Рассматриваем вариант покупки коттеджа. Один понравился. Большой, красивый коттедж. Цена очень высокая. Допустим, 10 миллионов. Запросили выписку из Росреестра на этот адрес. Нам пришло, что:

Назначение: Жилой дом.

Наименование: индивидуальный жилой дом.

Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2

Год завершения строительства: 2014

Кадастровая стоимость, руб.: 244378.53

Наименование объекта учета — индивидуальный жилой дом. Адрес здания не совпадает с адресом земельного участка, на котором оно расположено Сведения о назначении, количестве этажей, в том числе подземных этажей имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначением отсутствует, количеством этажей, в том числе подземных этажей отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 6 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 6.1 отсутствуют (Система координат: СК 52). Сведения необходимые для заполнения раздела 7 отсутствуют.

Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют.

Как такое может быть? Может ли такое быть? Почему такая низкая кадастровая стоимость? Спасибо.

Мне приходит налог на зем. участок которого у меня нет. Налоговая требует выписку, что я не являюсь собств. Заказал выписку из ЕГРН, для подтверждения собственника, а в выписке отсутствует запись о собственнике (сведения необходимые для заполнения раздела 2 и 3 отсутствуют). Что это значит и как действовать в дальнейшем?

Если квартира в муниципальной собственности, отражено ли это в обязательном порядке в Росреестре?

(Запросила справку-сведения по данной квартире в Росреестре. Ответ — «сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют». Есть только сведения о площади кв., этаже, кадастровом номере..).

Означает ли это, что квартира не в муниципальной собственности?

В выписке ЕГРН Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

Не прописаны ни собственник, ни обременения.

Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости от 28.02.1997

Кадастровый паспорт сделан 24.07.2014 и в нем прописан собственник.

Как проверить правообладателя участка? И обременения?

В выписке ЕГРН Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

Не прописаны ни собственник, ни обременения.

Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости от 28.02.1997

Кадастровый паспорт сделан 24.07.2014 и в нем прописан собственник.

Как проверить правообладателя участка? И обременения?

Садовый участок приобретен в 1999 году — договор купли-продажи и свидетельство на право собственности — есть, кадастрового паспорта — нет. В выписке ИГРЕ от 03.07.18 г. в графе «Особые отметки» написано — » Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения необходимые для заполнения раздела 2 и 3 отсутствуют». Вопрос: Что нужно сделать, чтобы установить границу в соответствии и какие сведения вносят в разделы 2 и 3. Благодарю за ответ.

Проведено межевание (уточнение границ) ЗУ с/х назначения, выдана выписка ЕГРН (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) в «Особых отметках» которой написано-Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах»,отсутствуют. Выписку получил в МФЦ, документ, подтверждающий право собственности на этот ЗУ-свидетельство 1995 года, в кадастровом паспорте трехлетней давности есть и реквизиты собственника и указан вид собственности. Как поступить в этом случае?

Есть участок земли, который хочу купить. Заказала выписку из ЕГРН, там стоит статус актуальные, ранее учтенные.

При этом в особых отметках: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

Имеет ли смысл продолжать поиски владельца для договора с ним и если да, то как это сделать?

Я прописан в частном двухквартирном доме. Никаких документов на дом на руках нет. В выписке из ЕГРН — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». В справке из КГКУ «УЗИ» (бывшее БТИ) — «запись о праве собственности на объект недвижимости отсутствует». Согласно ответу от администрации городского округа, в котором расположен дом: «жилое помещение и земельный участок, расположенные по указанному адресу, муниципальной собственностью не являются». Как узнать, кому принадлежат дом и земля в настоящее время?

Я прописан в частном двухквартирном доме. Никаких документов на дом на руках нет. Половину дома много лет назад давали маме от предприятия, где она работала, подробнее не знаю. По рассказам отца, этот дом в дальнейшем принадлежал то-ли «дальсвязи» то-ли «почте», точно не известно. В выписке из ЕГРН — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». В справке из КГКУ «УЗИ» (бывшее БТИ) — «запись о праве собственности на объект недвижимости отсутствует». Как узнать, кому принадлежит дом в настоящее время?

Особые отметки: «Сведения о категории земель, видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

Особые отметки: «Сведения о категории земель, видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с категорией земель «Земли сельскохозяйственного назначения», видами разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий». Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.»

Рассматриваю к приобретению участок с такой записью в выписке из ЕГРН.

Подобной записи у соседей справа и слева — нет.

Участок получен по наследству, в населенном пункте (деревня) в МО.

Категория земель: Земли населённых пунктов.

Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства

При этом на участке находится жилой дом с 1903 г, об этом есть запись в той же выписке (Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости)

Читал ответы на подобный вопрос (апрель 2019) — мнения разделились.

Я так понимаю нет межевания.

1. Могут ли быть проблемы при регистрации сделки купли-продажи? Прошу решить этот вопрос нынешнего собственника, но он не особо желает заниматься этим. Читал, что могут быть проблемы при регистрации сделки.

2. Понимаю, что это может быть ошибкой (при слиянии баз). Только ли нынешний собственник может подать соответствующее заявление? Только письменно лично или можно в электронном виде? Какая то форма стандартная?

3. Если возможна сделка «как есть» — чем это грозит в дальнейшем? С условием, что дом на участке зарегистрирован (жилой). Возможно ли будет его реконструировать? Построить новый? Подвести газ (труба за забором, метров 6-7 до дома. Прописаться в доме?