Заключить договор социального найма на жилое помещение

Как заключить договор социального найма?

Прокуратура Ивановской области разъясняет: Как заключить договор социального найма?
Обеспечение граждан жилыми помещениями является наиболее актуальным вопросом настоящего времени.

Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 49, ч. 1 ст. 52, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ), по договору социального найма льготным категориям граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилье, предоставляются во владение и пользование жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда. От имени собственника указанных помещений действует, как правило, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления.

Предоставляемое по договору социального найма жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания и иметь общую площадь на одного человека не меньше 20,0 кв. м общей жилой площади (ч. 1 ст. 50, ст. 62 ЖК РФ; п. 3 Решения Ивановской городской Думы от 24.05.2005 №513).

Согласно ст. 12 Закона Ивановской области от 17.05.2006 № 50-ОЗ «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставления таким гражданам жилых помещений по договорам социального найма на территории Ивановской области», нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в муниципальном жилищном фонде, признаются следующие категории граждан:

— не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

— являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

— проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

— являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности (согласно Перечню соответствующих заболеваний, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти).

Для получения жилого помещения по договору социального найма гражданину Российской Федерации, необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту своего постоянного проживания с заявлением о признании его нуждающимся в улучшении жилищных условий и постановке на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях.

По результат рассмотрения указанного заявления органом местного самоуправления будет принято решение: о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, либо об отказе в принятии.

Без договора, как без паспорта

Без договора, как без паспорта

Давно ли Вы проверяли документы на свою квартиру? Возможно, они уже потеряли юридическую силу и не подтверждают Ваши права как нанимателя.

Время и законы сейчас другие…

Тем, кто все еще хранит старый ордер или выписку из решения исполкома о предоставлении жилого помещения, стоит отправиться в МКУ «Жилищная политика», чтобы оформить договор социального найма.

В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, вступившим в силу с 1 марта 2005 года, на смену ордерам пришли договоры социального найма. В настоящее время в городе есть семьи, занимающие так называемую муниципальную площадь, которые до сих пор не оформили документы в соответствии с действующим законодательством. Конечно, эти курганцы по-прежнему являются нанимателями, но фактически остаются за бортом правового поля.

Договор социального найма – это документ, на основании которого граждане вселяются в жилое помещение. Только заключив такой договор, человек приобретает право пользоваться на законных основаниях квартирой или комнатой.

Без договора социального найма граждане не смогут решить массу вопросов, которые возникают при пользовании жильем. Начнем с тех семей, которые состоят на учете в Администрации города. Чтобы отслеживать движение очереди, необходимо располагать таким документом. Договор социального найма – это юридический документ, который отражает характеристики жилого помещения, его статус и площадь (как общую, так и жилую), а также указывает, кто может проживать и пользоваться данным помещением ( фамилии, имена, отчества нанимателя и членов его семьи).

Граждане, не состоящие в данной очереди, сталкиваются с необходимостью заключения договора в тот момент, когда у них появляется желание приватизировать квартиру или прописать к себе члена семьи. Без заключенного договора зарегистрировать гражданина невозможно, так как наличие договора найма является обязательным условием при постановке на регистрационный учет (прописке).

Договор социального найма необходим и в случае, если гражданин пользуется жилищно-коммунальными льготами. Если человек заметит допущенные неточности в платежных документах и обратится в расчетный центр, там у него, чтобы проверить данные, опять же запросят договор на квартиру.

Следует помнить, что договор социального найма – это «живой» документ, он меняется точно так же, как и состав семьи. Если возникает необходимость кого-то зарегистрировать или, наоборот, выписать, то необходимо внести изменения в договор путем заключения дополнительного соглашения.

В случае выполнения перепланировок помещений квартиры меняются и ее технические характеристики, следовательно, меняется и объект договора, изменяется его общая и жилая площадь. Перепланировка ведется с разрешения отвечающих за это служб, а затем изменения вносятся в договор найма, где отражаются новые параметры жилого помещения.

Договор социального найма является бессрочным документом. Так, если курганцы желают проживать в помещениях, принадлежащих муниципалитету, то больше ничего оформлять не нужно. Единственное условие – обязательно хранить договор и все дополнительные соглашения к нему.

Для заключения договора социального найма, а также за разъяснениями по вопросам начисления, оплаты, перерасчета средств за пользование жилым помещением (платы за наем) необходимо обращаться в МКУ «Жилищная политика», расположенное по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, 89А. Часы приёма: с 8.30 до 12.00 и 13.00 до 17.30 ежедневно, кроме субботы и воскресенья.

Телефоны для справок:

45-97-67 –сектор по заключению договора социального найма, договора специализированного найма муниципального жилищного фонда;

45-90-06 – сектор администрирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Заключить договор социального найма на жилое помещение

Мобильное приложение
«Мои Документы Онлайн»

Заключение (изменение, расторжение) договоров социального найма жилых помещений

1. Краткое описание организации предоставления услуги в МФЦ: в ходе предоставления услуги осуществляется информирование и консультирование граждан о порядке предоставления муниципальной услуги, прием документов для предоставления муниципальной услуги.

Читайте также  Должностная инструкция начальника полиграфи цеха

2. Оплата услуги: предоставляется бесплатно.

3. Получатели муниципальной услуги: физические лица граждане РФ.

4. Срок предоставления услуги:

  • по направлению уведомления о принятии решения по заключению (изменению, расторжению) договора социального найма жилого помещения составляет 30 (тридцать) дней со дня регистрации заявления в Комитете;
  • по направлению уведомления о принятии решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги составляет 30 (тридцать) дней со дня регистрации заявления в Комитете;

5. Перечень документов, необходимых для получения услуги:
5.1. Для заключения договора социального найма жилого помещения:

  • заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
  • подлинный ордер на жилое помещение, а в случае его утраты – заявление об утрате ордера;
  • документы, удостоверяющие личность Заявителя (паспорт) и членов его семьи;
  • документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении (свидетельство о рождении, свидетельство или справка о заключении брака, свидетельство о перемене имени или фамилии, свидетельство об усыновлении (удочерении), свидетельство об установлении отцовства);
  • справка о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении;
  • карточка финансового лицевого счета.

5.2. Для внесения изменений в договор социального найма жилого помещения:

  • заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
  • договор социального найма жилого помещения;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт) Заявителя и членов его семьи;
  • документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака);
  • справку о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении;
  • карточку финансового лицевого счета;
  • свидетельство о смерти (в случае признания нанимателем дееспособного члена семьи умершего нанимателя с письменного согласия остальных членов семьи и наймодателя.

5.3. Для заключения дополнительного соглашения к договору социального найма (изменение состава семьи) жилого помещения:

  • заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
  • договор социального найма жилого помещения;
  • документы, удостоверяющие личность Заявителя (паспорт) и членов его семьи;
  • документы, подтверждающие родственные отношения с вселяемыми гражданами в качестве членов семьи (свидетельство о рождении, свидетельство или справка о заключении брака, свидетельство о перемене имени или фамилии, свидетельство об усыновлении (удочерении), свидетельство об установлении отцовства);
  • справка о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении.

5.4. Для расторжения договора социального найма жилого помещения необходимы следующие документы:

  • заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
  • договор социального найма жилого помещения;
  • документы, удостоверяющие личность Заявителя (паспорт) и членов его семьи;
  • справка о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении;
  • карточка финансового лицевого счета.

В случае подачи документов представителем Заявителя, предоставляется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя. Предоставление документов для получения муниципальной услуги осуществляется Заявителем лично, при обязательном присутствии всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в жилом помещении, в любое отделение МФЦ. Заполнение заявления осуществляется самостоятельно каждым совершеннолетним (дееспособным), зарегистрированным в данном помещении гражданином, непосредственно в отделении МФЦ.

6. Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

  • непредставление Заявителем документов, обязанность по предоставлению которых возложена на Заявителя, либо наличие в них недостоверной информации;
  • отсутствие документа, подтверждающего полномочия представителя Заявителя;
  • получатели муниципальной услуги не являются гражданами РФ;
  • предоставление документов на иностранном языке без заверенного надлежащим образом перевода на русский язык.

7. Телефон для справок:
8 (8152) 56-16-81, 56-12-16
факс: 8 (8152) 56-12-15

Неисполнение нанимателем жилого помещения по договору социального найма своих обязанностей

Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются в пользование на основании договора социального найма. Наймодателем данных жилых помещений на территории города Барнаула является комитет жилищно – коммунального хозяйства города Барнаула.

После заключения договора социального найма на нанимателя жилого помещения возлагаются следующие обязанности:

— использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации;

— обеспечивать сохранность жилого помещения;

— поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

— проводить текущий ремонт жилого помещения;

— своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

— информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Помимо указанных обязанностей наниматель несет иные, предусмотренные Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и договором социального найма.

Обязанности нанимателя содержатся и в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

В п. 10 названных Правил указано, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать иные требования, установленные Правилами;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Неисполнение указанных обязанностей влечет предусмотренную законом ответственность. За нарушение нанимателем законодательства по пользованию жилым помещением предусматривается гражданская и административная ответственность.

Читайте также  Какие банки простили долги

Административная ответственность установлена статьей 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» КоАП РФ, в которой закреплено, что порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольная перепланировка жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа.

Так, Жилищный Кодекс Российской Федерации устанавливает ответственность за использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допускающим его разрушение и предусматривает расторжение договора социального найма, а также выселение нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения (ст. 83 и 91 ЖК РФ).

Таким образом, каждое жилое помещение должно содержаться нанимателем в надлежащем состоянии. Неисполнение обязанностей по договору социального найма, в том числе порча жилого помещения, влечет неблагоприятные последствия в виде привлечения нанимателя к административной, а также гражданско – правовой ответственности.

Разъяснение законодательства — Прокуратура Нижегородской области

Разъяснение законодательства

  • 21 августа 2020, 12:49

В силу статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее – Закон № 159-ФЗ) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – сироты), которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также сиротам, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, но их проживание в занимаемых жилых помещениях признано невозможным, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 109.1 Жилищного кодекса РФ жилые помещения, предназначенные для проживания сирот, не предоставляются иностранным гражданам и лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Заявления о включении в список сирот, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, подаются законными представителями сирот, достигших возраста 14 лет, в течение трех месяцев со дня достижения ими указанного возраста или с момента возникновения оснований предоставления жилых помещений. Органы опеки и попечительства осуществляют контроль за своевременной подачей законными представителями сирот заявлений и в случае неподачи таких заявлений должны принимать меры по их включению в список.

Если сироты в установленном порядке не были включены в список до достижения возраста 18 лет и не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями, то они вправе самостоятельно обратиться с письменным заявлением о включении их в список.

Перечень необходимых документов и порядок их предоставления предусмотрены Правилами формирования списка сирот, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 04.04.2019 № 397.

Порядок установления факта невозможности проживания сирот в ранее занимаемых жилых помещениях установлен Постановлением Правительства Нижегородской области от 06.02.2013 № 64, согласно которому данная процедура также носит заявительный характер.

Согласно изменениям от 29.07.2018, внесенным в Закон № 159-ФЗ, жилые помещения предоставляются сиротам по их заявлению в письменной форме по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

На основании Законов Нижегородской области от 30.09.2008 № 116-З «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области отдельными государственными полномочиями в области жилищных отношений» и от 07.09.2007 № 125-З «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области отдельными государственными полномочиями по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан» полномочия по признанию факта невозможности проживания сирот в имеющемся жилом помещении, формированию списка сирот и обеспечению их жилыми помещениями переданы органам местного самоуправления.

Таким образом, письменные заявления о признании факта невозможности проживания сирот в имеющемся жилом помещении, включении их в соответствующий список и о предоставлении им жилья должны подаваться в органы местного самоуправления.

По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются сиротам в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается сроком на пять лет. Прежде чем заключить договор найма сироты вправе осмотреть жилое помещение, проверить его благоустроенность и работу бытового оборудования.

Данный договор предоставляет сиротам право оформить регистрацию по месту жительства.

Частью 3 статьи 109.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в жилые помещения, предоставленные сиротам, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.

При выявлении обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно. Порядок выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, утвержден Постановлением Правительства Нижегородской области от 24.08.2017 № 628.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии вышеуказанных обстоятельств орган местного самоуправления обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с сиротами договор социального найма.

В случае нарушения прав сирот на обеспечение благоустроенными жилыми помещениями они вправе обратиться с заявлениями в органы прокуратуры или в суд.

1 Файл

Прокуратура
Нижегородской области

Прокуратура Нижегородской области

21 августа 2020, 12:49

Право сирот на обеспечение жилыми помещениями

В силу статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее – Закон № 159-ФЗ) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – сироты), которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также сиротам, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, но их проживание в занимаемых жилых помещениях признано невозможным, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 109.1 Жилищного кодекса РФ жилые помещения, предназначенные для проживания сирот, не предоставляются иностранным гражданам и лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Заявления о включении в список сирот, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, подаются законными представителями сирот, достигших возраста 14 лет, в течение трех месяцев со дня достижения ими указанного возраста или с момента возникновения оснований предоставления жилых помещений. Органы опеки и попечительства осуществляют контроль за своевременной подачей законными представителями сирот заявлений и в случае неподачи таких заявлений должны принимать меры по их включению в список.

Читайте также  Как написать дополнение к обращению

Если сироты в установленном порядке не были включены в список до достижения возраста 18 лет и не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями, то они вправе самостоятельно обратиться с письменным заявлением о включении их в список.

Перечень необходимых документов и порядок их предоставления предусмотрены Правилами формирования списка сирот, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 04.04.2019 № 397.

Порядок установления факта невозможности проживания сирот в ранее занимаемых жилых помещениях установлен Постановлением Правительства Нижегородской области от 06.02.2013 № 64, согласно которому данная процедура также носит заявительный характер.

Согласно изменениям от 29.07.2018, внесенным в Закон № 159-ФЗ, жилые помещения предоставляются сиротам по их заявлению в письменной форме по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

На основании Законов Нижегородской области от 30.09.2008 № 116-З «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области отдельными государственными полномочиями в области жилищных отношений» и от 07.09.2007 № 125-З «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области отдельными государственными полномочиями по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан» полномочия по признанию факта невозможности проживания сирот в имеющемся жилом помещении, формированию списка сирот и обеспечению их жилыми помещениями переданы органам местного самоуправления.

Таким образом, письменные заявления о признании факта невозможности проживания сирот в имеющемся жилом помещении, включении их в соответствующий список и о предоставлении им жилья должны подаваться в органы местного самоуправления.

По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются сиротам в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается сроком на пять лет. Прежде чем заключить договор найма сироты вправе осмотреть жилое помещение, проверить его благоустроенность и работу бытового оборудования.

Данный договор предоставляет сиротам право оформить регистрацию по месту жительства.

Частью 3 статьи 109.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в жилые помещения, предоставленные сиротам, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.

При выявлении обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно. Порядок выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, утвержден Постановлением Правительства Нижегородской области от 24.08.2017 № 628.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии вышеуказанных обстоятельств орган местного самоуправления обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с сиротами договор социального найма.

В случае нарушения прав сирот на обеспечение благоустроенными жилыми помещениями они вправе обратиться с заявлениями в органы прокуратуры или в суд.