Безвозмездное пользование жилым помещением это

Кто вправе заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением и как это сделать

Отдельные категории граждан имеют право на безвозмездное пользование жилым помещением. Рассмотрим подробнее, кому, на каких основаниях и в каком порядке предоставляется такое право.

Стороны договора безвозмездного пользования жилым помещением

Жилые помещения могут быть предоставлены в безвозмездное пользование как по основаниям и в порядке, установленным нормативными актами, отдельным категориям граждан, так и в общедоговорном порядке при достижении договоренности между заинтересованными сторонами — ссудодателем и ссудополучателем (ст. 689 ГК РФ; ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В порядке, установленном нормативными актами, жилые помещения предоставляются из специализированного жилищного фонда в целях социальной защиты отдельных категорий граждан (ст. ст. 99, 109 ЖК РФ).

Так, например, в г. Москве право на получение жилых помещений в безвозмездное пользование имеют:

  • пожилые граждане и инвалиды, признанные нуждающимися в жилых помещениях или улучшении жилищных условий, ранее безвозмездно передавшие городу жилое помещение в связи с их помещением в организации стационарного социального обслуживания, в случае отказа от получения социальных услуг в стационарной форме, если им не может быть возвращено ранее занимаемое ими жилое помещение;
  • многодетные семьи.

В других субъектах РФ могут быть предусмотрены иные категории граждан, которые имеют право на безвозмездное пользование жилым помещением, например:

  • граждане из числа детей-сирот;
  • граждане, имеющие на воспитании ребенка-инвалида;
  • инвалиды I или II группы;
  • пожилые граждане, прожившие на территории субъекта РФ не менее определенного периода времени, и др.

В общедоговорном порядке собственник жилого помещения (ссудодатель) передает жилое помещение в пользование своим родственникам, друзьям или любым другим лицам на свой выбор (ссудополучателям) по договору безвозмездного пользования (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В качестве ссудодателя могут выступать как физические, так и юридические лица. При этом коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органа управления или контроля, однако вправе передать жилое помещение в безвозмездное пользование своему рядовому работнику, сотруднику организации-контрагента и т.д. (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

Отличия договора от договора коммерческого найма жилья

Чтобы получить в пользование жилое помещение на выгодных для себя условиях, гражданам, не относящимся к нуждающимся в социальной защите, необходимо знать отличия договора безвозмездного пользования от договора найма.

Главное отличие и преимущество договора безвозмездного пользования заключается в его безвозмездности, однако между этими договорами существуют и другие отличия, а именно:

  1. по срокам договора. Так, договор найма может быть заключен на срок до пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ), а договор безвозмездного пользования – на любой срок (п. 2 ст. 689, п. 1 ст. 610 ГК РФ). Для многодетных семей срок договора составляет пять лет с правом перезаключения на период до достижения младшим ребенком в семье возраста 16 лет (если он обучается в общеобразовательном учреждении — 18 лет) (п. 11.4 Постановления N 248-ПП);
  2. по преимущественному праву. Так, по окончании срока найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ). По окончании срока договора безвозмездного пользования временный жилец не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок;
  3. по порядку расторжения договора. Если договор безвозмездного пользования жильем бессрочный, то каждая из сторон вправе в любой момент отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если договор безвозмездного пользования заключен на определенный срок, то ссудополучатель в таком же порядке вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено этим договором (ст. 699 ГК РФ);
  4. по распределению обязанностей по ремонту жилого помещения. По договору безвозмездного пользования жилым помещением текущий и капитальный ремонт проводит ссудополучатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ).

Заключение договора

В договоре безвозмездного пользования жилым помещением должны содержаться следующие сведения:

  1. дата и место заключения договора;
  2. наименования (ФИО для физических лиц) участников договора – ссудодателя и ссудополучателя;
  3. паспортные данные и адрес физических лиц и реквизиты юридических лиц;
  4. реквизиты документа, удостоверяющего право собственности ссудодателя на жилое помещение (номер записи о регистрации права в ЕГРН, дата ее внесения, серия и номер свидетельства о праве и дата его выдачи), или реквизиты договора, если свидетельство о праве не выдавалось;
  5. описание передаваемого жилого помещения (адрес, площадь, количество жилых комнат и иные существенные характеристики);
  6. описание технического и санитарного состояния помещения;
  7. права и обязанности сторон;
  8. обязанности сторон по содержанию жилого помещения: кто несет расходы по внесению платы за квартиру (в том числе за коммунальные услуги), кто проводит текущий и капитальный ремонт жилого помещения;
  9. сведения о наличии прав третьих лиц на жилое помещение (например, если квартира находится в залоге);
  10. срок действия договора. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

В срочном договоре безвозмездного пользования может быть предусмотрено, что ссудополучатель не вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, за исключением случаев, когда такой отказ допускается (п. 2 ст. 699 ГК РФ).

Если ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилого помещения является организация, то договор должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ).

Если ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилого помещения является физическое лицо, то договор может быть заключен в устной форме. Однако во избежание возникновения конфликтных ситуаций рекомендуем и в этом случае заключать договор в письменной форме.

По достижении согласия по всем существенным условиям ссудодатель и ссудополучатель или их уполномоченные представители должны подписать договор. После этого договор считается заключенным и вступает в силу (ст. ст. 425, 432 ГК РФ).

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? Узнать →

Как получить социальное жилье лицу, признанному нуждающимся в жилом помещении? Узнать →

Договор безвозмездного пользования: как бесплатно отдают машины, помещения и оборудование + шаблон

➡ ‍♂️ Безвозмездное пользование вещью — это та же самая аренда, только бесплатная. Второе имя пользования без платы — ссуда. В народе прижилось, что ссудой называют кредит в банке, но это неверно. Ссуда — бесплатная аренда вещи. А банковский кредит тут не причём.

Рассказываем, когда предпринимателю пригодится договор ссуды, где можно споткнуться, как платить налоги, и для примера вместе заполним шаблон договора на автомобиль.

Для каких ситуаций нужен договор безвозмездного пользования

Суть договора безвозмездного пользования такая. Хозяин вещи отдаёт её другому на время и говорит: «Можешь пользоваться, денег не возьму, но ремонтировать и беречь будешь ты». А кто берет вещь отвечает: «Ок, буду беречь».

Хозяин вещи становится ссудодателем, а тот, кто принял вещь, ссудополучателем. Для них будут действовать правила про ссуду из главы 36 ГК РФ.

Отдать в безвозмездное пользование можно любую вещь — автомобиль, помещение, набор стаканов. Главное, чтобы вещь была непотребляемая. С мешком сахара или кирпичами так сделать нельзя.

В предпринимательстве договор ссуды подходит, когда вещь передают своим людям, и цели заработать нет. Хотя по закону дружба, семейные отношения или общие дела не обязательны. Вот примеры:

✌ Учредитель передает своему ООО нежилое помещение. В нём откроют магазин. (А вот наоборот — ООО передает учредителю — нельзя, об этом будет ниже).

✌ Жена отдает мужу личную машину. Муж будет оказывать услуги курьера.

✌ Один друг с ИП отдает другому торговую витрину. Его бизнес на стопе, и витрина стоит без дела.

У ссуды есть одна коварность. Часто стороны думают, что ничего не должны друг другу — ведь пользование бесплатное. Но это не так. По закону тот, кто взял вещь, обязан тратить деньги на её содержание. А кто дал — платить налоги и возмещать ущерб, если вещь оказалась непригодной.

Кто может отдать вещь в бесплатное пользование

Отдать вещь может её собственник. Однако арендатор тоже может — если получил письменное согласие от арендодателя.

ООО и другим юрлицам запрещено отдавать бесплатно имущество с баланса учредителям и директору. Так сделали, чтобы из бизнеса не выводили ценное имущество, купленное на общую прибыль или внесённое в виде вклада. Правило — из ст. 690 ГК РФ.

А еще предпринимателям, которые работают вместе и открыли ООО, стоит помнить, что бесплатная передача имущества на сторону может попасть под крупную сделку и сделку с заинтересованностью. На крупную сделку надо взять разрешение всех партнеров. О сделке с заинтересованностью надо уведомлять. Иначе другой партнер может отменить договор.

Что с налогами

Бесплатная аренда не меняет обязанностей платить разные налоги.

Налоги ссудодателя

Хозяин вещи продолжает платить налог на имущество, транспортный и земельный налог. Договор безвозмездного пользования не отменяет налоговое бремя. Это позиция Минфина из Письма № 03-03-04/1/589.

Налоги ссудополучателя

Для ИП на УСН, патенте и общей системе и юрлиц выгода от бесплатной аренды — это доход в натуральной форме. В доход ставят рыночную стоимость аренды похожего имущества.

Подробно про учёт безвозмездных договоров на УСН мы писали в отдельной статье.

Заполняем шаблон договора безвозмездного пользования

Договор ссуды можно заключить устно, письменно или вообще оформить расписку или акт — кто, у кого и какое имущество взял.

Передать имущество устно не получится в двух случаях:

— когда есть ООО — юрлица всегда заключают письменные договоры;

— на имущество дороже 10 000 ₽ — то есть на автомобили, помещения и недешевое оборудование нужен письменный договор — ст. 161 ГК РФ.

Читайте также  Грошева а в пристав челябинской области

Расписка и акт передачи — тоже письменный договор, тут закон не нарушается. Но мы рекомендуем заключать именно письменный договор на бумаге, который подписывают обе стороны. В этом случае условия можно переделать под свою выгоду и реальные обещания друг другу.

Заполним шаблон договора ссуды на примере автомобиля. Но вместо него может быть любая другая вещь.

Предмет: что отдают в пользование

Обязанность ссудодателя — передать автомобиль бесплатно и на время. Обязанность ссудополучателя — вернуть его в целости с учетом износа. В предмете расписывают характеристики автомобиля. Иначе договора как бы нет, и люди ничего не должны друг другу — ст. ст. 689, 607 ГК РФ.

Ссудодатель передаёт во временное пользование Ссудополучателю принадлежащий Ссудодателю на праве собственности по свидетельству о регистрации ТС № вх2549877 автомобиль марки Opel Corsa выпуска 2019 года, VIN: fkfdf546456vfdgd, кузов № bgkj56, цвет голубой, номерной знак ак596вн, а Ссудополучатель обязуется вернуть автомобиль в том состоянии, в каком получил с учетом нормального износа.

Плюс ссудодатель отдаёт документы и принадлежности, без которых не обойтись — ключи, полис ОСАГО, диагностическую карту. Если не передаст, ссудополучатель может вернуть машину и спросить убытки. Например, деньги на бесполезную поездку за автомобилем в другой город. Правила — из ст. 691 ГК РФ.

Как ссудополучатель может использовать автомобиль

В договор записывают, для чего ссудополучатель взял автомобиль. Выйти за рамки будет нельзя.

Ссудополучатель вправе использовать автомобиль для оказания услуг курьера в пределах города Москвы.

Если ссудополучатель будет возить туристов в Геленджик, ссудодатель сможет забрать автомобиль без всяких компенсаций и потребовать деньги за ремонт — ст. 615 ГК РФ.

Передача автомобиля

Автомобиль передают по акту. С этого момента ссудополучатель полностью отвечает за него. А еще — за аварии, штрафы и ДТП по своей вине.

Если ссудодатель тянет с передачей автомобиля, ссудополучатель может отказаться от договора — ст. 692 ГК РФ.

В конце пользования автомобиль тоже возвращают по акту. И заботы по содержанию снова возвращаются к хозяину автомобиля.

Недостатки автомобиля

Ссудодатель обязан передать исправный автомобиль.

Плохо, если автомобиль надо ремонтировать, а ссудодатель промолчал. У ссудополучателя появляется право сделать ремонт на свои деньги, потребовать ремонт от ссудодателя или отказаться от договора с возмещением своих расходов. И всё это несмотря на то, что аренда — бесплатная.

С ссудодателя снимается ответственность, если он прописал поломки в договоре или их было видно невооруженным глазом. Поэтому ссудополучателю стоит хорошо осмотреть автомобиль до подписи в акте. Правила — из ст. 693 ГК РФ.

Срок безвозмездного пользования

Срок бесплатной аренды записывают в договор.

Ссудополучатель вправе пользоваться автомобилем в срок с 20 февраля 2021 года по 20 августа 2021 года.

Но стороны могут договориться, что ссудодатель ездит на автомобиле сколько угодно, пока ему нужно. Тогда срок договора можно не вписывать. Это будет бессрочный договор, так можно — ст. 610 ГК РФ.

Если срок истек, ссудодатель продолжает ездить на автомобиле, а ссудодатель не просит его назад, договор автоматом становится бессрочным — ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

Кто ещё ездит на автомобиле

Хозяин автомобиля может разрешить пользоваться им сразу нескольким людям или юрлицам. Их всех записывают в договор. Без такой оговорки ссудополучатель может вернуть автомобиль и потребовать возмещения расходов. Правила — из ст. 694 ГК РФ.

Кто ремонтирует и содержит автомобиль

По умолчанию мелкий и капитальный ремонт автомобиля обязан делать ссудополучатель. Заправлять бензином и страховать ответственность — тоже. Пока автомобиль в безвозмездной аренде, у хозяина нет забот.

Если принципиально, в договоре можно подробно прописать каждую статью расхода ссудополучателя и точные сроки ремонта.

Но можно все расходы переложить на хозяина автомобиля — ст. 695 ГК РФ.

Риск случайной гибели

Пока автомобиль у ссудополучателя, он полностью отвечает за него. Если он разобьёт, поцарапает или утопит автомобиль, будет на свои деньги ремонтировать или покупать новый — ст. 696 ГК РФ.

Стоимость автомобиля можно вписать в договор. Но это не значит, что ссудодатель точно получит такую сумму денег. У ссудополучателя всегда есть возможность нанять оценщика и доказать, что договор заключили давно, и с этого времени автомобиль сильно упал в цене.

По соглашению сторон автомобиль оценен в 1 000 000 рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.

Улучшения автомобиля

Новое съемное оборудование на автомобиле ссудополучатель заберёт себе. Если в договоре не написано обратное.

Компенсацию за неотделимый ремонт типа покраски или замены стекол надо согласовать с ссудодателем — ст. 623 ГК РФ.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Когда договор расторгают досрочно

От аренды без срока можно отказаться в любой момент. Уведомление об отказе посылают за месяц, если в договоре нет другого срока. Ссудополучатель может отказаться даже от срочной аренды, если в договоре не написано обратное — ст. 699 ГК РФ.

Ссудодатель может забрать автомобиль, если ссудополучатель плохо с ним обращается и использует, не так, как договорились.

Ссудополучатель может вернуть автомобиль, если всплыли косяки, о которых ссудодатель умолчал. Подробно про расторжение — в ст. 698 ГК РФ.

Если ссудополучатель умер, автомобиль возвращают, договор прекращается.

Статья актуальна на 19.02.2021

Получайте новости и обновления Эльбы

Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур

Договор безвозмездного пользования помещением

Скачать образец договора

Проживать в комнате, квартире либо частном доме (его части) можно не только на условиях аренды, но и по договору безвозмездного пользования (бесплатного проживания). Закон указывает социальные категории граждан, которым доступен подобный способ владения жилым помещением. Перед тем как оформлять соглашение в той или иной форме, рекомендуем детально изучить вопрос на нашем сайте, оценить все плюсы и минусы этого сценария, подготовить пакет необходимых документов.

По сути, договор безвозмездного пользования имеет много сходств с соглашением об аренде. Но есть несколько принципиальных отличий при его заключении. Во-первых, в России дом или квартира передаются абсолютно бесплатно, арендная плата отсутствует (соответственно и отсутствие необходимости платить налоги). Второе, ссудополучатель может пользоваться жилым помещением конкретным образом: только лично, у него нет права передавать его в субаренду или проживать совместно с третьими лицами. Третье, если он заключен на срок от 1 года (и более), то он не нуждается в обязательной регистрации независимо от срока его действия. Последнее, ссудодатель может требовать возврата квартиры в первоначальном состоянии, и не обязан оплачивать изменения, произведенные ссудополучателем.

Правовое регулирование

В соответствии с 689-й статьей Гражданского кодекса РФ сторонами сделки при ее заключении являются ссудополучатель и ссудодатель. Законодательством четко определены их права и обязанности. Условия составления договора безвозмездного пользования помещением прописаны в 36-й Главе этого же кодекса. Вспомогательный документ, который может потребоваться при урегулировании отношений между сторонами, это ЖК (Жилищный кодекс), а точнее, статья 30, согласно которой ссудополучатель обязан содержать жильё в надлежащем состоянии.

Жилая площадь по договору безвозмездного пользования выделяется лицам из социально-незащищенных категорий. К их числу относятся:

  • дети-сироты;
  • многодетные семьи;
  • семьи, в которых есть дети-инвалиды;
  • граждане с инвалидностью;
  • пожилые люди, которые в течение продолжительного периода находились на территории района и пр.

Таким гражданам выделяется жильё, которое они могут получить из специализированного жилого фонда. Соглашение заключается на основании соответствующего нормативного акта и документов, подтверждающих принадлежность претендента к той или другой категории.

Ещё один способ получить объект недвижимости – при достижении соглашения между сторонами. Владелец может заключить соглашение на передачу жилплощади другу или предоставления её родственнику. Популярен также сценарий, при котором собственником выступает юридическое лицо, а ссудополучателем – работник компании.

Обратите внимание! Перед заключением сделки внимательно читайте договор, анализируйте его условия. Так, например, ссудополучатель освобождается, как правило, только от внесения арендной платы, а коммунальные и другие платежи по содержанию жилой площади оплачивать ему придется.

Права и обязанности

Права и обязанности обсуждаются участниками сделки и устанавливаются по обоюдному соглашению. При решении этого вопроса необходимо руководствоваться нормативами, регламентированными 36-й Главой ГК РФ.

  • Обязанность собственника – передать жилую площадь (комнату, квартиру, дом) ссудополучателю в оговоренные сроки.
  • Обязанность пользователя – эксплуатировать жилплощадь по назначению и вернуть жильё ссудодателю после истечения указанного в договоре срока, сохранив его в надлежащем виде.

Некоторые требования относительно правил эксплуатации объекта, сроков действия сделки, идентичны и для аренды, и для безвозмездного пользования.

Ссудополучатель должен эксплуатировать квартиру по назначению (ст. 615 ГК РФ). В соответствии со ст. 695 ГК РФ он также обязан:

  • контролировать состояние объекта недвижимости;
  • при необходимости выполнить мелкие ремонтные работы или проводить капитальный ремонт;
  • устранять недостатки, возникшие в период его проживания;
  • взять на себя расходы по обслуживанию и содержанию жилплощади;
  • оплачивать счета за коммунальные услуги.

Если ссудополучатель не выполняет обязанностей, ссудодатель вправе требовать расторжения сделки и возмещения убытков. Вот еще несколько важных моментов, которые касаются взаимоотношений сторон.

  • Ссудодатель отдает жилплощадь с мебелью, техникой, другими предметами, а также документами.
  • Если права на ссуду имеют третьи лица, владелец обязан об этом предупредить.
  • Ссудодатель сохраняет за собой право распоряжаться квартирой, он может её продать, подарить или сдать по простому договору найма. Но нужно учитывать, что его права обременяются правами ссудополучателя.
  • После смерти собственника объект недвижимости переходит по наследству, заключенный договор прекращает свое действие.
Читайте также  Онлайн касса ярмарка мыло

Перед тем как заключать соглашение, изучите подробно все вопросы, внимательно прочитайте условия договора, посмотрите образцы документов, необходимых для того, чтобы получить квартиру в пользование этим способом. До заключения договора (особенно на срок от года и более) рекомендуем воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста, у которого есть опыт в сопровождении подобных дел.

Можно ли расторгнуть договор преждевременно?

И ссудополучатель, и собственник могут реализовать свое право преждевременно расторгнуть договор. До расторжения необходимо предварительно известить об этом контрагента, отправив ему письмо хотя бы за месяц.

Основаниями для преждевременного превращения действия договора по инициативе ссудодателя считаются:

  • ссудополучатель эксплуатирует жилплощадь не по назначению;
  • не соблюдаются условия по обслуживанию помещения и поддержания его надлежащего вида;
  • действия жильцов приводят к ухудшению состояния квартиры;
  • жильё предоставляется на временное или постоянное проживание третьих лиц.

Ссудополучатель тоже может требовать расторжения сделки безвозмездного пользования на таких основаниях:

  • жилплощадь непригодна для использования по назначению, о чем не было предупреждения до заключения сделки;
  • обнаружены серьёзные дефекты, делающие эксплуатацию жилого помещения обременительной;
  • ссудодатель не выполняет свои обязательства по передаче помещения.

Условия договора должны соблюдаться обеими сторонами. Если на каком-либо этапе у вас возникнут вопросы, обратитесь за юридической помощью.

Составление договора безвозмездного пользования

Договор составляется с учетом законодательных норм. Документ должен содержать такую информацию из предоставленных документов:

  • ФИО сторон (для физических лиц);
  • полное наименование организации (если ссудодатель – юридическое лицо);
  • адреса, данные документов, удостоверяющих личность (для юридических лиц – КПП, ИНН, ОГРН);
  • характеристики жилого помещения (адрес, общая и жилая площадь, этажность, количество комнат, состояние жилья и пр.);
  • правоустанавливающие документы на квартиру или дом, которые выступают предметом договора;
  • описание имущества;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • срок заключения соглашения;
  • подписи сторон.

Советуем максимально подробно прописать возможные условия сотрудничества, чтобы уберечь себя от неприятностей в случае возникновения спорных вопросов при заключении договора безвозмездного пользованием помещением. Здесь могут содержаться требования касательно использования и проживания других лиц в квартире (например, семья ссудополучателя), назначения жилых помещений, возврата объекта недвижимости в первоначальном виде и пр.

Важно! Нотариальное заверение и регистрация договора в Россреестре не требуется. Желательно в качестве дополнения составить передаточный акт, в форме которого следует прописать уточняющую информацию: указать параметры жилья, описать его состояние. Это важно, если собственник требует возвращения квартиры после окончания срока действия договора в первоначальном виде.

Если ссудополучатель планирует вносить неотделимые улучшения (в целом проводить дорогостоящий ремонт, менять сантехнику, класть новое напольное покрытие и сделать любые иные изменения), предварительно эти изменения нужно согласовать с собственником или его законными представителями. Почему это важно? При обсуждении этого вопроса нужно решить, за чей счет производятся улучшения. Ссудодатель может компенсировать расходы либо отказаться от возмещения и потребовать вернуть жильё в первоначальный вид. Все отделяемые улучшения ссудополучатель может забрать с собой при выселении после истечения срока действия договора.

Особенности и нюансы

Чтобы избежать неприятностей и разбирательств из-за нарушения чьих либо интересов, нужно ознакомится с законами и изучить все нюансы, которые могут возникнуть после оформления и подписания договора безвозмездного пользования жильём. Если самостоятельно у вас нет времени заниматься изучением вопроса, доверьте оформление доверенности, заявлений и составление договора специалисту.

Между физическими лицами

Нередко соглашение между физлицами заключается в устной форме. Это ошибка. Договор рекомендуем составлять в письменном виде. Тогда у вас на руках будет документ, имеющий юридическую силу и защитит вас в случае решения конфликта в судебном порядке. Преимущества предоставления документации и письменного оформления сделки:

  • закрепление на бумаге всех договоренностей;
  • определение ответственности каждой стороны;
  • прописывание сценариев тех случаев, если имуществу был нанесен ущерб и иных похожих действий;
  • получение ссудополучателем возможности на прописку в квартире;
  • исключение конфликтных ситуаций между участниками сделки.

Если не закрепить договоренности на бумаге и не зафиксировать подписями, любая из сторон может отказываться от выполнения своих обязанностей. А доказать что-либо без договора будет крайне сложно.

Между физическим и юридическим лицами

При заключении договора между физическим и юридическим лицом тоже есть свои нюансы. Например, важно учитывать, что согласно статье 690 ГК РФ компания не может передавать жилую площадь в пользование члену управленческого органа, учредителю. Юридическое лицо (организация) может передать квартиру или дом только рядовому работнику либо сотруднику компании-контрагента.

Договор найма или безвозмездное пользование: сравнение

Сделки безвозмездного пользования жилой собственностью и эксплуатации на условиях аренды имеют между собой много сходств, поэтому их иногда путают. Чтобы избежать путаницы, предлагаем разобраться в особенностях этих двух видов правоотношений.

И в том, и в другом случае предметом договора является квартира или другое, предназначенное для проживания помещение. При оформлении сделки найма предполагается внесение арендной платы, безвозмездного пользования – нет, жильё предоставляется бесплатно. Другие принципиальные различия:

  • в случае аренды жилого помещения пользователем может выступать физическое лицо, ссуды – и физическое лицо, и организация;
  • максимальный срок, на который арендуется жилплощадь, составляет согласно статье 683 ГК РФ – 5 лет, ссуда заключается на ограниченный срок (любой) либо на бессрочный период;
  • при безвозмездном пользовании все обязательства по содержанию жилплощади возлагаются на ссудополучателя, при найме – на собственника;
  • аренда дает официальное право пользоваться жилплощадью третьим лицам после согласования с арендодателем, безвозмездное пользование – нет.

Как в том, так и в другом случае соглашение оформляется письменно. Наличие подписанного документа защищает права обеих сторон. Заверение нотариусом не обязательно. В обоих случаях по истечению срока действия договора пользователь должен освободить жилую площадь и передать её собственнику. Допускается перезаключение сделки по обоюдному согласию сторон.

Образцы документов

Предлагаем вашему вниманию образцы документов, которые могут потребоваться при заключении договора. Вы можете скачать нужные файлы по ссылкам ниже:

Заключение сделки безвозмездного пользования – это один из самых выгодных способов получить в эксплуатацию жильё. Сторона, которая будет пользоваться квартирой, не должна вносить арендную плату. Заселиться можно с семьей. Не допускается только проживание на площади третьих лиц. Ссудодатель может быть уверенным в сохранности своего имущества, ведь сделка предполагает возвращение жилья в первоначальном состоянии. Если его право будет нарушено, он может обраться в суд и требовать возмещения ущерба.

Если у вас остались вопросы, вы хотите воспользоваться своим правом на безвозмездное пользование квартирой, обратитесь за услугой консультации к эксперту юристу, который разъяснит все моменты, касающиеся заключения сделки этого типа. Контактный телефон для связи с юристом вы можете найти вверху любой страницы нашего сайта, вы полчите ответ на любой интересующий вас вопрос.

  • Услуги и тарифы нотариуса
  • Перевод
  • Контакты и схема проезда

Нотариус Кузьминки, Выхино, Текстильщики, Нотариальная контора, бюро переводов, вызов нотариуса на дом

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Безвозмездное пользование жилым помещением это

Кто вправе заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением и как это сделать?

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Судебная практика – это совокупность решений судов (в первую очередь высших) по различным категориям дел, играет роль вспомогательного источника права, восполняя пробелы, существующие в законодательстве.

ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Люди практически каждый день покупают какие-либо товары и услуги, но не всегда эти покупки оказываются надлежащего качества. Рассказываем, как защитить свои права, если покупка оказалась плохого качества, и вернуть свои деньги.

Отдельные категории граждан имеют право на безвозмездное пользование жилым помещением. Рассмотрим подробнее, кому, на каких основаниях и в каком порядке предоставляется такое право.

Лица, имеющие право заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением
Жилые помещения могут быть предоставлены в безвозмездное пользование как по основаниям и в порядке, установленным нормативными актами, отдельным категориям граждан, так и в общедоговорном порядке при достижении договоренности между заинтересованными сторонами – ссудодателем и ссудополучателем (ст. 689 ГК РФ; ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В первом случае жилые помещения предоставляются из специализированного жилищного фонда в целях социальной защиты отдельных категорий граждан (ст. ст. 99, 109 ЖК РФ).
Так, например, в г. Москве право на получение жилых помещений в безвозмездное пользование имеют признанные нуждающимися в жилых помещениях или улучшении жилищных условий пожилые граждане и инвалиды, ранее безвозмездно и в установленном порядке передавшие городу жилое помещение в связи с их помещением в организации стационарного социального обслуживания, в случае отказа от получения социальных услуг в стационарной форме, если им не может быть возвращено ранее занимаемое ими жилое помещение. В целях социальной защиты отдельных категорий граждан в г. Москве также заключается договор безвозмездного пользования жилыми помещениями с многодетными семьями (ст. 27 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2; ст. ст. 25, 26 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29; п. 11.2 Постановления Правительства Москвы от 01.04.2008 N 248-ПП; п. 1.1.3 Постановления Правительства Москвы от 21.09.2016 N 588-ПП).

В других субъектах РФ могут быть предусмотрены иные категории граждан, которые имеют право на безвозмездное пользование жилым помещением (например, граждане из числа детей-сирот, граждане, имеющие на воспитании ребенка-инвалида, инвалиды I или II группы, пожилые граждане, прожившие на территории субъекта РФ не менее определенного периода времени, и др.).
Во втором случае по договору безвозмездного пользования гражданин – собственник жилого помещения (ссудодатель) передает жилое помещение в пользование своим родственникам, друзьям или любым другим лицам на свой выбор (ссудополучателям) (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилым помещением может быть и юридическое лицо. При этом коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля, однако вправе передать жилое помещение в безвозмездное пользование своему рядовому работнику, сотруднику организации-контрагента и т.д. (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

Читайте также  Недвижимость приобретенная до брака при разводе

Основные отличия договора безвозмездного пользования жилым помещением от договора найма жилого помещения
Чтобы получить в пользование жилое помещение на выгодных для себя условиях, гражданам, не относящимся к нуждающимся в социальной защите, необходимо знать отличия договора безвозмездного пользования от договора найма. Главное отличие и преимущество договора безвозмездного пользования заключается в его безвозмездности, однако между этими договорами существуют и другие отличия.

1. Срок договора
Договор найма может быть заключен на срок до пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).
Договор безвозмездного пользования может быть заключен на любой срок (п. 2 ст. 689, п. 1 ст. 610 ГК РФ). В случае заключения такого договора с многодетными семьями срок договора составляет пять лет с правом его заключения на новый срок на период до достижения младшим ребенком в семье возраста 16 лет (если он обучается в общеобразовательном учреждении – 18 лет) (п. 11.4 Постановления N 248-ПП).

2. Преимущественное право на заключение договора на новый срок
По окончании срока найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ).
По окончании срока договора безвозмездного пользования временный жилец не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

3. Порядок расторжения договора
Договор найма может быть расторгнут по требованию нанимателя в любое время с обязательным уведомлением наймодателя в письменной форме о расторжении договора за три месяца до даты расторжения, а по требованию наймодателя – только в судебном порядке в предусмотренных законом случаях. Также договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в предусмотренных законом случаях (п. п. 1, 2, 3 ст. 687 ГК РФ).
Если договор безвозмездного пользования бессрочный, то каждая из сторон вправе в любой момент отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если договор безвозмездного пользования заключен на определенный срок, то ссудополучатель в таком же порядке вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено этим договором (ст. 699 ГК РФ); каждая из сторон вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных законом (ст. 698 ГК РФ).

4. Распределение обязанностей по ремонту жилого помещения
Текущий ремонт жилого помещения проводит наниматель, капитальный ремонт – наймодатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 681 ГК РФ).
Текущий и капитальный ремонт проводит ссудополучатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ).

Порядок заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением
Если вы как собственник жилого помещения желаете передать его в пользование другим гражданам по договору безвозмездного пользования, то для заключения договора безвозмездного пользования рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определитесь с условиями договора и составьте его.
В договоре безвозмездного пользования жилым помещением должны содержаться следующие сведения:
1) наименование (если ссудодатель – юридическое лицо) или Ф.И.О. (если ссудодатель – гражданин) ссудодателя и Ф.И.О. ссудополучателя(ей); если договор от имени ссудодателя или ссудополучателя подписывают их представители по доверенности, также Ф.И.О. представителя и реквизиты доверенности; адрес места нахождения или места жительства ссудодателя и адрес места жительства ссудополучателя; реквизиты документов, удостоверяющих личности ссудополучателя и ссудодателя – физического лица (или ОГРН, ИНН и КПП ссудодателя-организации);
2) реквизиты документа, удостоверяющего право собственности ссудодателя на жилое помещение (номер записи о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, дата ее внесения, серия и номер свидетельства о праве и дата его выдачи), или реквизиты договора, если свидетельство о праве не выдавалось;
3) описание передаваемого жилого помещения (адрес, площадь, количество жилых комнат и иные существенные характеристики);
4) описание технического и санитарного состояния помещения;
5) права и обязанности сторон;
6) обязанности сторон по содержанию жилого помещения: кто несет расходы по внесению платы за квартиру (в том числе за коммунальные услуги), кто проводит текущий и капитальный ремонт жилого помещения;
7) сведения о наличии прав третьих лиц на жилое помещение (например, если квартира находится в залоге);
срок, на который заключается договор. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
В срочном договоре безвозмездного пользования может быть предусмотрено, что ссудополучатель не вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, за исключением случаев, когда такой отказ допускается (п. 2 ст. 699 ГК РФ).
Если ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилого помещения является организация, то договор должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ).
Если ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилого помещения является физическое лицо, то договор может быть заключен в устной форме. Однако во избежание возникновения конфликтных ситуаций рекомендуем и в этом случае заключать договор в письменной форме.

Шаг 2. Подпишите договор безвозмездного пользования жилым помещением.
По достижении согласия по всем существенным условиям ссудодатель и ссудополучатель или их уполномоченные представители должны подписать договор. После этого договор считается заключенным и вступает в силу (ст. ст. 425, 432 ГК РФ).

Как получить жилье в безвозмездное пользование

1. Что значит «жилье по договору безвозмездного пользования»?

Жилье по договору безвозмездного пользования — это приспособленное для жизни пожилых граждан и инвалидов жилье специализированного жилищного фонда Москвы, которое предоставляется в пользование на 5 лет (но договор можно продлевать) бесплатно. Более того, по договору безвозмездного пользования не нужно платить за наем квартиры — только за коммунальные услуги, содержание и ремонт.

2. Кто может заключить договор безвозмездного пользования?

Заключить договор безвозмездного пользования в Москве могут только семьи, состоящие на жилищном учете, в которых есть:

  • инвалиды с нарушениями опорно-двигательного аппарата. Жилье им предоставляется взамен их жилья, занимаемого по договору социального найма, договору безвозмездного пользования или на праве собственности;
  • москвичи пожилого возраста и инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, если они больше не хотят в них жить, а жилье, в котором они проживали раньше, им предоставить невозможно.

Если в семье кто-то страдает тяжелыми формами хронических заболеваний, жилое помещение предоставляется вне общей очереди.

3. Какое жилье можно получить в безвозмездное пользование?

Жилье предоставляется либо в специально построенном доме, либо в доме, отвечающем требованиям индивидуальной программы реабилитации и абилитации инвалида.

Площадь жилья, которое можно получить, рассчитывается исходя из количества членов семьи — на каждого человека должно приходиться минимум 18 квадратных метров. Может быть и больше, но не более, чем в два раза от максимальной нормы предоставления .

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их письменного согласия.

4. Как получить жилье по договору безвозмездного пользования?

  1. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья по договору безвозмездного пользования и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы уточнить состав семьи, удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  2. Дождитесь уведомления Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества сообит вам по почте или по телефону о возможности заключения с вами договора социального найма.
  3. Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора безвозмездного пользования. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма.
  4. Заключите договор безвозмездного пользования. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор безвозмездного пользования. Для этого вам нужно предоставить заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

5. Каковы последствия подписания договора?

Договор безвозмездного пользования заключает только тот член семьи, который имеет на это основание (в случае если основание на заключение договора безвозмездного пользования имеет ребенок — его законный представитель), однако все остальные члены семьи указываются в документе и имеют солидарные с нанимателем права и обязанности.

Впоследствии, при сохранении оснований для пользования жилым помещением, договор можно продлить.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Нет, нельзя. Жилье, которое вы занимали до заключения договора, безвозмездно передается городу.

7. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией: