Дачная амнистия 2019 росреестр поясняет

Дачная амнистия продлена до 2020 года — Росреестр поясняет

Дачная амнистия до 1 марта 2019 — Росреестр поясняет

1 марта 2019 года заканчивается дачная амнистия, которая позволяла владельцам загородной недвижимости зарегистрировать ее в упрощенной форме. Теперь дома и другие капитальные строения на земельных участках в границах садоводческих и дачных объединений придется оформлять по новым правилам — насколько это будет сложнее.

Дачная амнистия в России действовала с 2006 года, срок ее окончания дважды переносился. Процесс регистрации недвижимости по упрощенной схеме условно можно разделить на два этапа: до 1 января 2017 года — по декларации; с 2017 года и до 1 марта 2019 года — на основании декларации и технического плана строения.

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность будет сохраняться вплоть до 31 декабря 2020 года. Оформление проходит бесплатно, без обязательной процедуры межевания, на основании любого правоустанавливающего документа — достаточно постановления местной администрации или выписки из похозяйственной книги, акта на постоянное бессрочное пользование землей и так далее. А вот регистрация строений с 1 марта 2019 года будет носить уведомительный характер: до начала и по окончании строительства владелец участка обязан направить в администрацию уведомление с указанием всех параметров будущего или законченного здания.

Что нужно сделать, если вы не успели воспользоваться «дачной амнистией» до 1 марта?

Проверить соответствие оформленных прав на земельный участок его фактической площади, а при необходимости уточнить границы участка вместе с соседями.

На все незарегистрированные постройки направить уведомление о начале строительства или реконструкции.

Если постройка не соответствует градостроительным нормам или виду разрешенного использования земельного участка — привести ее в соответствие законодательству либо снести за свой счет, не дожидаясь штрафов и судебных решений.

Штрафы за незаконные постройки на даче

С 1 марта 2019 года любая незарегистрированная капитальная постройка, о строительстве которой не направлено уведомление, может быть признана самовольной постройкой с оформлением штрафа до 5 тыс. рублей. А владельцам участков в частном секторе, не зарегистрировавшим в течение 10 лет с даты возникновения права на земельный участок, законченные строительством жилые и садовые дома, с 2018 года начисляется двойной земельный налог.

Возможность регистрации на даче

С 1 января 2019 года, после вступления в силу изменений в Постановление правительства РФ от 24.12.2018 №1653, у дачников появилась возможность изменять статус с садового дома на жилой дом. Если садовый дом по всем параметрам соответствует жилому дому, владелец участка в СНТ вправе выбрать, как оформить дом: как жилой или как садовый. Кстати, жилые дома, оформленные после 1 января 2019 года, учитываются при постановке граждан на очередь как нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Депутаты хотят продлить «дачную амнистию»

В Госдуму внесен законопроект, в котором предлагается продлить «дачную амнистию» еще на год, то есть до 1 марта 2020 года. Московское областное БТИ, как эксперт отрасли, также считает необходимым продление срока упрощенного порядка. Хотя бы до осени 2019 года, до закрытия дачного сезона.

«С учетом специфики кадастровых работ, — отмечает гендиректор МособлБТИ Александр Беднягин, — необходимых для оформления дома, подготовка технического плана в зимний период требует больше времени, а в ряде случаев невозможна из-за отсутствия доступа на земельный участок».

В зимний период большинство домов в садоводческих товариществах пустуют, чистка дорог и уборка снега не проводится. Попасть на такие участки кадастровому инженеру зачастую невозможно. А подготовка технического плана на дом без обмеров и координирования постройки является грубым нарушением законодательства, предупреждает эксперт. «Разумное продление упрощенного порядка до осени 2019 года позволит большинству граждан оформить свои постройки», — подчеркнул Александр Беднягин.

Дачная амнистия до 1 марта 2019 года и после — пояснения Росреестра

Дачная амнистия для земельных участков продолжается

Дачная амнистия была призвана упростить оформление документов на загородные дома и на землю под ними. Она позволяла полностью оформить постройку и участок (кадастровый учет и регистрация прав собственника) с минимальными документами.

Нормы о земельных участках действуют и сейчас. Для их регистрации (ч. 1 ст. 49 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса…» от 25.10.2001 № 137-ФЗ) нужно представить в Росреестр выписку из похозяйственной книги, государственный акт о предоставлении участка в наследуемое владение или другие имеющиеся документы.

Важно! Дачная амнистия 2019 года — как поясняет Росреестр — подлежит применению только к участкам, полученным до 30.10.2001.

В чем заключалась дачная амнистия для садовых домов

Что же касается домов на садовых участках, то их кадастровый учет и регистрация прав на них формально возможны, как и раньше — при предъявлении технического плана и документа на земельный участок.

Однако кадастровый инженер вправе подготовить технический план только тем, кто представил документы на строительство, выданные в тот период, когда был построен дом.

Например, с августа 2018 года и до сегодняшнего дня действует уведомительный порядок оформления садовых домов (ст. 51.1, пп. 16−21 Градостроительного кодекса РФ). Соответственно, на дом, построенный в конце 2018 года, нужно предъявить уведомление о начале строительства, о соответствии планируемого строительства закону (п. 11.1 ст. 24 закона «О госрегистрации…»). Иначе подготовить необходимый технический план не получится. А значит, не получится и оформить право собственности на дом.

Важно! Правило дачной амнистии, которое действовало ранее (п. 7 ст. 16 закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс…» от 03.08.2018 № 340-ФЗ), до 01.03.2019 позволяло поставить садовый дом на кадастровый учет без любых разрешений и уведомлений. Оно не работает с 1 марта 2019 года.

Продлена ли дачная амнистия до?

Продление сроков дачной амнистии пока только в планах.

Законопроект о продлении дачной амнистии до 2020 года поступил в законодательный орган 13 февраля 2019 года. Он изучен профильным комитетом и рекомендован к рассмотрению Госдумой.

Текст законопроекта краток: предлагается временное ограничение на упрощенный кадастровый учет (п. 7 ст. 16 закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс…») расширить до 1 марта 2020 года.

Предполагается, что в этот период оформят дома все, кто не получил разрешительные (до августа 2018 года) или не направил уведомительные (с августа 2018-го) документы.

Проблемы, возникшие с отменой дачной амнистии. Чем поможет продление сроков

Почему же граждане не могут оформить дома? Ведь введена более простая, чем разрешительная система, — уведомительная. Казалось бы, чего проще: нужно послать в администрацию уведомление о начале строительства, дождаться уведомления о соответствии планируемой постройки закону — и можно готовить технический план.

Однако не всё так легко. Многие дома уже построены, причем построены в период действия разрешительной системы. Между тем дачная амнистия, позволяя оформлять дачи и садовые дома без разрешения на ввод в эксплуатацию, не отменяла разрешения на строительство.

Читайте также  Доставка квитанций жкх г пенза

До введения с 3 августа 2018 года уведомительной системы формально прежде чем начинать строительство дачного дома, нужно было получить разрешение, которое, однако, затем не требовалось для оформления права собственности.

Разумеется, получение разрешения на строительство массово игнорировалось застройщиками.

Теперь те из них, кто не получил разрешения, попали в сложную ситуацию. Оформить документ по уведомительной системе они не могут, т. к. дом уже возведен. Разрешительную систему отменили, и документы не выдают. А технический план на дом, необходимый для кадастрового учета и регистрации права, не получить без бумаг на строительство (по той или иной системе).

До 1 марта 2019 года проблему решала дачная амнистия. Если будут внесены желаемые изменения, то проблемные дома (построенные без документов) можно будет оформлять еще в течение нескольких месяцев. А пока остается только один выход — установление права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Следите за новостями на нашем сайте, и вы одними из первых узнаете результаты рассмотрения законопроекта о продлении сроков дачной амнистии.

Итак, дачная амнистия на земельные участки продолжает действовать, а вот на жилые и садовые загородные дома завершилась 1 марта 2019 года. Поскольку далеко не все застройщики успели зарегистрировать права на дачные дома в установленный срок, в Госдуму внесено предложение, чтобы дачная амнистия была продлена до 2020 года.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Дачная амнистия».

Дачная амнистия 2019 росреестр поясняет

Сегодня Государственная Дума приняла в первом чтении проект федерального закона № 707989-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым предлагается восстановить «дачную амнистию» до 1 марта 2022 года и расширить е

Автор законопроекта председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников отметил, что «дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 1 сентября 2006 года. За это время в упрощенном порядке граждане смогли оформить права на более чем 13 млн. объектов недвижимости: земельные участки, дачи, садовые домики, бани, гаражи и т.д.

Проблема оформления прав обострилась с 1 марта 2019 года, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства, а упрощенный порядок, при котором на дачи не требовалось разрешений и право регистрировалось только на основании документа на землю, был отменен. Граждане, не успевшие воспользоваться упрощенным порядком, оказались вне правового поля. Оформление их прав на возведенные дома стало возможным только через суд, — сообщил Павел Крашенинников.

В такой ситуации был подготовлен законопроект с условным названием «Дачная амнистия 2», которым предлагается восстановить упрощенный порядок оформления прав на дачную недвижимость и решетить ряд других волнующих граждан вопросов.

Законопроектом предусмотрены изменения в законы: О кадастровой деятельности, О регистрации недвижимости, О введении в действие Земельного, Жилищного кодексов и другие акты.

Предлагается следующие изменения:

1. Восстановить действие «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года.

Оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок потребуется только технический план. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно, — сообщил Павел Крашенинников.

2 . В отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года (т.е. до введения нового уведомительного порядка строительства и оформления прав), предлагается бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган МСУ направляется не два, а одно уведомление – только об окончании строительства, — сказал Павел Крашенинников.

При этом проверка возведенного объекта по завершении строительства также будет осуществляться органом МСУ по упрощенным правилам — на соответствие требованиям, установленным Градостроительным кодексом РФ (высота – не более 20 м., этажность – не более 3 этажей).

3. Еще одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. С 4 августа 2018 года их направляет орган МСУ после проведения проверок по завершении строительства. Но в таких случаях бывают бюрократические задержки или даже злоупотребления, поэтому предлагается предоставить гражданам выбор – направить документы в Росреестр самим, либо ожидать их направления органом местного самоуправления, — сообщил Павел Крашенинников.

4. Продлить до 1 марта 2022 года срок льготного предоставления в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования (бесплатно). Сейчас члены СНТ имеют право приобрести земельный участок в собственность на льготных условиях лишь до 31 декабря 2020 г.

5. Предлагается продлить до 1 марта 2022 года возможность установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ.

В целях защиты граждан от неконтролируемого завышения цен с 2006 года были введены правила об определении субъектами РФ максимальных цен на межевание земельных участков. Сейчас более чем в половине регионов такие цены установлены. В Московской области – не более 7000 руб., в Свердловской – 3600 руб. При том, что рыночные цены на кадастровые работы варьируются в среднем от 10 -20 тыс. руб., в Москве – более 40 тыс. рублей. Эти нормы должны окончить свое действие 1 марта 2020 года. Законопроектом предлагается продлить их еще на два года, — сказал Павел Крашенинников.

6. В отношении многоквартирных домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), все еще не решен вопрос с определением границ придомовой территории. Этот вопрос крайне важен при разрешении земельных споров, при определении стоимости продаваемого помещения в многоквартирном доме, которая измеряется с учетом цены сформированного земельного участка, а также для органов государственной власти с точки зрения распределения территории, — отметил Павел Крашенинников.

Формирование указанных земельных участков возложено законодательством на органы власти, однако не обеспечивается ими надлежащим образом. Например, в Санкт-Петербурге только половина всех многоквартирных домов расположена на сформированных земельных участках. Похожая ситуация в Екатеринбурге. В Москве из 34 221 тыс. домов, только под 1928 домами сформированы земельные участки.

Законопроектом предлагается установить прямую обязанность органов власти проводить все необходимые действия по формированию земельного участка (работы по межеванию, постановка на государственный кадастровый учет), независимо от обращения собственников помещений в многоквартирных домах, — сообщил Павел Крашенинников.

Данное предложение соответствуют правовой позиции Конституционного Суда РФ (постановление от 28.05.2010 № 12-П), который указал на «необходимость формирования и проведения кадастрового учета таких земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция».

7. В целях преодоления «информационного вакуума» законопроектом предложено возложить на органы МСУ, как наиболее близкий к населению уровень власти, контролирующий строительство жилых домов, обязанность по информированию граждан об изменениях в правилах строительства и оформления домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться самостоятельно очень сложно, — сказал Павел Крашенинников.

Читайте также  Надо ли отгуливать отпуск в течении года

Неопределенность в отношении прав граждан на объекты недвижимости не позволяет защищать эти права и не дает возможность государству понимать, какие объекты кому принадлежат. «Дачная амнистия» призвана внести ясность в эти вопросы и существенно упростить для граждан процедуры оформления своих прав, — отметил Павел Крашенинников.

17 июня 2019 года, ОАО «Полевская коммунальная компания» приступила к заполнению сетей горячего водоснабжения. 18 июня в 09.0

Сегодня утром в детский загородный лагерь «Лесная сказка», расположенный в Полевском районе, приехали участники автопробега н

В Полевском городском округе оборудованные пляжи и места массового отдыха у водоемов отсутствуют.

Все новости в категории

Дачная амнистия 2019 росреестр поясняет

На вопросы отвечает Галина Горбачева, специалист-эксперт Железногорского отдела Управле­ния Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Что такое «Дачная амни­стия»?

— «Дачной амнистией» в народе был назван вступивший в силу в сентябре 2006 года Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упро­щенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

В чем суть «дачной амни­стии»?

— В легализации прав граждан на земельные участки и на располо­женные там объекты недвижимо­сти, которые из-за отсутствия не­обходимых документов не прошли государственную регистрацию.

Какие объекты недвижимо­сти подпадают под действие «дачной амнистии»?

— В первую очередь, это земель­ные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородниче­ства, садоводства и индивидуаль­ного гаражного или жилищного строительства и любые постройки на дачных и садовых участках.

Распространяется ли «дачная амнистия» на вновь полученные земельные участки?

— «Дачная амнистия» распро­страняется на земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года — именно тогда начал действо­вать Земельный кодекс РФ.

Существуют ли ограничения по оформлению в собственность земельных участков?

— Да, существуют. На участки в природных заповедниках и нацио­нальных парках, земли, на которых расположены объекты силовых структур и атомной энергетики, или занятые особо ценными объекта­ми культурного наследия и т.д.

Что делать, если нет никаких документов на землю?

— Если нет документов, но земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то зарегистрировать эту собственность можно, предоста­вив выписку из похозяйственной книги, которая имеется в органе местного самоуправления. Именно эта выписка и будет признана документом о праве на участок. В остальных случаях землю, на которую нет документов, придется выкупать по рыночной стоимости.

Сколько участков можно оформить в собственность бес­платно?

— Закон «о дачной амнистии» не устанавливает каких-либо ограни­чений в этом вопросе.

Как зарегистрировать право на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке?

— Если документы на землю в по­рядке, то приватизировать строе­ния большого труда не составит. Для регистрации прав собствен­ности на дачные и садовые дома теперь не требуется проведения технической инвентаризации. Раз­работана специальная декларация об объекте недвижимости с указа­нием местоположения объекта, его названия и назначения, кадастро­вого номера, площади, этажности и других данных. Оформить право собственности можно также на гараж или «хозяйственное соору­жение вспомогательного использо­вания» — в декларации предусмо­трена и такая графа. Именно она станет главным документом при регистрации.

Что будет, если гражданин не воспользуется правом упрощен­ного порядка зарегистрировать свою собственность?

— В таком случае гражданин не сможет ее продать, подарить, сдать в аренду или в залог.

До какого года можно восполь­зоваться дачной амнистией?

— Срок дачной амнистии продлен до 1 марта 2015 года. Напоминаем, что «дачной амнистией» называют предоставленную гражданам возможность оформить право собственности на земельные участ­ки и возведенные на них жилые постройки в упрощенном порядке, то есть даже при отсутствии право­устанавливающих документов на эти объекты недвижимости.

«Дачной амнистии» добавят пунктов

Как власти хотят изменить возможность переоформления участков по упрощенной процедуре

Росреестр предложил расширить «дачную амнистию». По данным ведомства, уже 14 млн россиян переоформили свои дачные участки по упрощенной процедуре. Однако документы сменили еще не все — есть как минимум 200 тыс. земельных участков, оформленных по старому образцу. И теперь закон о «дачной амнистии» предлагают дополнить. Росреестр хочет приравнять право постоянного пользования земельным участком к праву собственности. По задумке ведомства дачники также получат возможность оформить в собственность дома, которые они построили еще в советские времена и до сих пор не могут приватизировать.

Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото

Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото

Новый статус позволит дачникам, например, продавать или передавать имущество по наследству без дополнительных документов, рассуждает эксперт площадки общероссийского народного фронта «Жилье и городская среда» Павел Склянчук: «Правильнее, чтобы человек уже полностью как хозяин смог распоряжаться этим имуществом. Это для него будет, прежде всего, выгодно в том смысле, что он может вкладываться в эксплуатацию этого здания, в текущий ремонт. Полноценное право собственности означает, что ты можешь распоряжаться, в том числе передавая права на объект третьим лицам, по наследству и продавая его. В советский период не было права частной собственности, и, соответственно, на объекты не оформлялись надлежащие документы. Это сыграло с некоторыми гражданами злую шутку: после распада Советского Союза, когда появилось право приватизировать имущество, многие столкнулись с тем, что у них нет правоустанавливающих документов.

Данный правовой казус уже долгие годы не имел каких-то перспектив, кроме судебного разбирательства, в котором по совокупности признаков по косвенным доказательствам человек обосновывал право владения данным имуществом.

На самом деле интересна процедура, как Росреестр будет фактически из воздуха определять право собственности. Какова будет процедура легализации? И каким образом, например, будут решаться споры, когда появляется несколько претендентов на подтверждение права собственности?»

Будут ли власти продлевать «дачную амнистию»

Кроме того, Росреестр также предложил регистрировать по упрощенной процедуре не только дома, построенные в советское время, но и новые здания, возведенные на подобных земельных участках. Речь идет в том числе о сельских многоквартирных домах, которые уже существуют, но оформить в собственность их невозможно из-за нарушений во время строительства, поясняет руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор: «Огромное количество объектов на землях ИЖС (индивидуального жилищного строительства) построено с нарушениями.

Много лет назад лазейки в законодательстве позволяли это делать как нехорошим застройщикам, которые на этом зарабатывали легкие деньги, так и аналогичным сотрудникам надзорных органов. Люди живут уже несколько лет, оформить в собственность недвижимость невозможно, потому что есть нарушения.

Дома просто висят в воздухе, и на сегодняшний момент таких объектов по стране у нас тысячи, десятки десятков тысяч — под нормы существующего законодательства они не подпадают и не могут быть легализованы.

В будущем, мы уже не рассматриваем, что такая недвижимость появится, потому что законодательство изменилось, а ответственность ужесточилась».

Читайте также  Можно ли сдать люстру обратно

Если предложения Росреестра в итоге примут, то желающих воспользоваться «дачной амнистией» будет гораздо больше, рассуждает юрист, специалист по земельному праву Евгений Туляков: «Количество обращений граждан именно со старыми документами в Росреестр за оформлением своих прав или прав наследодателей возрастет. Юристы их называют неформальным словосочетанием «бабушкин сундук». То есть сейчас люди поднимут очень много старинных документов и с ними пойдут в Росреестр. Опять же указание в пресс-релизе на предоставление участкам независимости, например, для животноводства — очень большая проблема, которая сейчас в принципе решается. Это так называемая «гаражная амнистия». Давайте тогда ее сразу сюда подгоним, чтобы решать все одним скопом».

Почему половина объектов загородной недвижимости не поставлена на учет

Закон о «дачной амнистии» вступил в силу в 2006 году. С тех пор его действие неоднократно продлевали — в последний раз до марта 2026 года.