Договор бронирования образец

Договор бронирования жилого помещения

Скачать все автоматизированные шаблоны с программами автоматического составления документов

[место заключения] «25» февраля 2017 г.

Краткое описание квартиры:

Кол-во комнат Усл. № Секция Этаж Строительные оси Общая
проектная
площадь
Площадь
лоджий,
балконов,
террас
с коэфф.
Проектная площадь
2 13 2 4 1 123

***
Шаблон документа доступен для загрузки по вышеуказанной ссылке или в библиотеках автоматических шаблонов, включенных в дистибутивы программ БЛИЦ Договор/Blitz Document.

Договор бронирования квартиры в новостройке образец бланк

Приобрести квартиру в новостройке не всегда получается сразу после ее осмотра. Как правило, необходимо дополнительное время для сбора документации, получении необходимой суммы и так далее. Этот период нужно зафиксировать документально. Это делается для того, чтобы получить гарантии того, что за этот период квартира не будет продана другим лицам. То есть, данную жилплощадь необходимо забронировать для себя.

Законодательство Российской Федерации предоставляет такую возможность. Для этого нужно оформить соответствующий договор. Этот документ носит название «договор бронирования квартиры в новостройке».

Юридическая суть и значение данного документа

Фактически этот документ является соглашением о намерениях. По его условиям стороны-участники обязуются провести сделку не позднее указанного периода. Возможно при заключении внесение покупателем гарантийного платежа. Как правило, он составляет от тридцати до пятидесяти тысяч рублей, но может колебаться в зависимости от региона.

Составляется договор бронирования квартиры в новостройке в простой произвольной форме. Количество экземпляров равно двум. Перед подписанием необходимо ознакомиться с документами застройщика. Таковыми документами, в первую очередь, являются свидетельство государственной регистрации, разрешение административных органов на застройку, правоустанавливающие бумаги на землю, лицензия и так далее.

Основные разделы соглашения

Самым важным разделом является «предмет». В этом разделе необходимо максимально точно идентифицировать жилплощадь, о покупке которой идет речь. Для этого необходимо точно указать адрес, этаж, номер, общую и жилую площади и так далее.

Вторым немаловажным разделом соглашения является тот, в котором указан гарантийный платеж. Здесь необходимо прописать, что при выполнении сторонами-участниками условий данного соглашения, эта сумма должна быть учтена как часть стоимости квартиры.

Следующим важным разделом будет срок действительности договора и ответственности сторон-участников. Как правило, данные соглашения заключают на срок от одного до двух месяцев.

И, пожалуй, одним из самых важных разделов является тот, в котором оговаривается цена покупки. К его формированию следует отнестись с максимальным вниманием. Расчет во многих сделках такого плана производится в иностранной валюте. За период действия соглашения может произойти скачок ее стоимости. Последовательность действий в таком случае необходимо оговорить заблаговременно и внести в текст соглашения.

Особое внимание нужно уделить проверке правильности заполнения реквизитов сторон-участников. Любая ошибка в них может послужить причиной признания соглашения ничтожным, и сделка может сорваться. Поэтому каждая цифра и буква, указанная в этом разделе должна быть сверена.

Образцы и примеры такого договора можно скачать, воспользовавшись ссылками внизу страницы. Также обязательно получите консультацию специалистов во избежание непредвиденных осложнений.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора бронирования квартиры в новостройке, вариант которого можно скачать бесплатно.

Примерная форма предварительного договора купли-продажи жилого помещения (договор бронирования)

купли-продажи жилого помещения (договор бронирования)

г. ______________________ «__» _________ 20__ г.

___________________________________________, именуемый в дальнейшем

«Покупатель», с одной стороны и ________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые

«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность

Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях,

предусмотренных настоящим договором жилое помещение — квартиру, общей

площадью _______ кв.м., состоящую из ______ комнат, расположенную на

_________ этаже _______-этажного дома по адресу: _______________________,

(далее по тексту — квартира).

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании следующих документов: ________________________________________.

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

«__» ____________ 20__ г., запись регистрации N ________, свидетельство о

государственной регистрации права серия __________ N ____________, выдано

(наименование регистрирующего органа)

2. Существенные условия основного договора

2.1. Стоимость квартиры составляет _______ (______________) рублей.

(сумма цифрами и прописью)

Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора,

является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Оплата квартиры осуществляется наличными денежными средствами

в день подписания Сторонами основного договора.

2.3. Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем

осуществляется не позднее ___-х дней с момента подписания основного

договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью

2.4. Подготовка квартиры к передаче является обязанностью Продавца

и осуществляется за его счет.

2.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора

жилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом

и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на

него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца

никем не оспаривается.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ______

с момента подписания настоящего договора.

4. Ответственность Сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного

договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о

понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного

договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Обязательства, предусмотренные настоящим договором,

прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить

основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит

другой стороне предложение заключить основной договор.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

Что такое договор бронирования (резервирования) и чем он отличается от предварительного договора?

Договор бронирования – это используемое в сделках с недвижимостью взаимное соглашение между продавцом и покупателем, согласно которому продавец обязуется не отчуждать недвижимость в течение условленного времени никому другому. Договор бронирования заключается на практике в письменной форме.

Согласно статье 119 Закона о вещном праве, сделка по приобретению или передаче недвижимой вещи должна быть нотариально удостоверена. В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Обязательственно-правового закона такое же формальное требование распространяется и на предварительный договор купли-продажи недвижимой вещи.

Такое соглашение нельзя рассматривать как предварительный договор о покупке квартирной собственности или недвижимости, поскольку согласно статье 33 Обязательственно-правового закона, направленный на приобретение недвижимости предварительный договор должен быть нотариально заверен, и его сутью является договорённость, согласно которой стороны обязуются в будущем заключить договор о продаже недвижимости. Следовательно, договор бронирования не может содержать обязательства покупателя или продавца заключить в будущем договор о продаже, а только лишь обязательство продавца придержать объект недвижимости в течение определённого периода времени для покупателя. Если письменный договор бронирования содержит обязательство купли-продажи недвижимой вещи, то такое соглашение по причине нарушения правила формы ничтожно.

Читайте также  Трудовой кодекс выговор можно ли уволить

Если у покупателя и продавца имеется твёрдое желание продать-купить недвижимость, и препятствием является только отсутствие финансирования или необходимых документов-разрешений, то можно заключить у нотариуса вместо договора бронирования или нотариального предварительного договора сразу обязательственно-правовой договор продажи. Такой договор продажи обычно включает уже все важные условия продажи (объект, цена, время передачи ключей), а также условия и срок, когда продавец и покупатель заключат договор вещного права для передачи собственности на предмет договора. Часто по соглашению сторон условием заключения договора вещного права является решение покупателем вопросов, связанных с финансированием покупки (получение банковского займа) и обязанность продавца устранить права третьих лиц на продаваемый предмет (например, ипотека) или иные препятствующие распоряжению предметом договора обстоятельства, для чего может потребоваться, например, завершение производства по наследованию. Право собственности переходит к покупателю не с заключением договора продажи, а после внесения покупателя в качестве собственника в крепостную книгу. В случае если вначале заключается обязательственно-правовой договор продажи недвижимости, а заключение договора вещного права планируется произвести в будущем, то можно внести в крепостную книгу предварительную запись, обеспечивающую приобретение в пользу покупателя. Заявление о закреплении для внесения предварительной записи содержится обычно в договоре продажи. И документы для внесения предварительной записи в крепостную книгу представляет в отдел закрепления недвижимости заверивший договор нотариус. Такое заключение по времени отдельно друг от друга обязательственно-правового договора продажи и договора передачи собственности вещного права не повлечёт, очевидно, больших дополнительных расходов для участников в части нотариальной платы и государственной пошлины.

Договор бронирования квартиры вторичка образец

Задаток при покупке квартиры (один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома)

Задаток – это таковая форма предоплаты за квартиру, при которой в варианте, ежели сделка не свершилась по вине Клиента (Клиент (от лат. cliens, множ. clientes) — в Древнем Риме свободный гражданин, отдавшийся под покровительство патрона и находящийся от него в зависимости), сумма задатка (некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передаёт другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение) остается у Торговца.

В варианте же, ежели сделка не свершилась в указанный срок по вине Торговца, то он должен вернуть сумму задатка Клиенту в двойном размере.

Таковым образом, задаток несет в для себя функцию настоящего обеспечения обязанностей для обеих сторон. Сторона, виновная в срыве сделки, несет денежную ответственность.

Казалось бы, логика налицо, но конкретно из-за денежной ответственности, соглашение о задатке при покупке квартиры употребляется изредка. В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, фактически никогда не берут ее в форме задатка, и соответствующе, не несут денежной ответственности, ежели сделка сорвалась по вине их клиента – Торговца квартиры.

Вообщем, задаток – это регламентированное законом понятие. Его сущность обрисована в ГК (ст. 380, 381 ГК РФ).

В отличие от задатка, точного определения понятия «аванс» в ГК нет, но все же аванс там упоминается. Считается, что ежели при внесении предоплаты, стороны прямо не указали в контракте/соглашении, что это конкретно задаток, то закон трактует эту сумму как аванс (п.3, ст.380, ГК РФ).

Немного истории: возникновение типового контракта

В первый раз вопросец способности дизайна ипотеки на долевое возведение недвижимости законодательно был определен в 2004 году, а в полную силу таковая возможность стала употребляться гражданами в 2005 году. Значимым положительным моментом принятия закона об роле дольщиков в процессе стройки стало возникновение контракта типовой формы, что дозволило прекратить разные виды махинаций и грехов в сфере стройки недвижимости. Значительные ограничения были соединены со последующими моментами:

  • невозможность начала стройки застройщиком без подготовительного получения пакета разрешительных документов;
  • обязательность регистрации контрактов долевого роли, что прекратило возможность реализации одной недвижимости сразу разным дольщикам;
  • заблаговременно оговоренный срок сдачи строящегося объекта;
  • наличие штрафных санкций в отношении застройщика при нарушении заключенных договоренностей, суммы по которым он в неотклонимом порядке выплачивает правительству.

Целью законодательных нововведений стало рвение прекратить злоупотребления застройщиков в сфере долевого стройки.

Погашение ипотеки до дизайна права принадлежности

Часто банки-кредиторы предугадывают возможность преждевременного возврата займа. Это условие обязано содержаться в ипотечном контракте (многозначный термин: В юриспруденции — см. Договор Международный контракт Контракт о прохождении военной службы — договор, подписываемый лицом, поступающим на добровольную военную службуВ). Но, и без него при соответственной договоренности, клиент может ранее времени выплатить оставшуюся часть кредита. Опосля чего банк выдает прошлому заемщику справку об отсутствии задолженности.

С этой справкой клиент обращается в Росреестр (лично или через МФЦ) для снятия залога с объекта недвижимости. В ряде банков эта задачка заходит в обязанности представителя.

Принципиально знать, что обязательства застройщика по сдаче жилища никак не соединены с кредитными обязанностями клиента. Выплата ипотеки не является гарантией того, что клиент в наиблежайшее время получит квартиру в «натуральном» виде.

Почаще всего контракт долевого роли с ипотекой расторгается по инициативе дольщика по последующим причинам:

  • необоснованное и не обозначенное в контракте повышение стоимости квартиры;
  • «поборы» со стороны застройщика;
  • приостановка стройки на неопределенный срок;
  • перепродажа забронированного объекта;
  • просрочка сдачи в эксплуатацию наиболее, чем на два месяца;
  • значимые конфигурации в планировке, действующие на повышение стоимости квартир;
  • неуказанные недостатки, найденные опосля подписания передаточного акта, при условии, что застройщик отрешается их устранить за собственный счет.

Предпосылкой расторжения ДДУ с ипотекой по инициативе банка признается невозможность заемщика погашать кредит с следующей передачей кредитору права требования по ДДУ.

Закон предугадывает, что стороны могут расторгнуть ДДУ при наличии ипотечного соглашения, как по своей инициативе, так и через суд. Это может произойти по полностью хоть каким основаниям, ежели одна из сторон считает, что ее права нарушены контрагентом.

Закон не дозволяет дольщику отрешиться от сделки по собственной инициативе без каких-то нарушений со стороны девелопера. В этом варианте вернуть средства гражданин может лишь через суд.