Договор поднайма жилого помещения 2019

О предоставлении в 2019 году в Иркутской области денежной компенсации расходов по найму (поднайму) жилых помещений на территории Иркутской области гражданам, жилые помещения которых утрачены или признаны в установленном порядке непригодными для проживания в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 года на территории Иркутской области.

О предоставлении в 2019 году в Иркутской области денежной
компенсации расходов по найму (поднайму) жилых помещений на территории Иркутской области гражданам, жилые помещения которых утрачены или признаны в установленном порядке непригодными для проживания в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 года на территории Иркутской области.

О предоставлении в 2019 году в Иркутской области денежной
компенсации расходов по найму (поднайму) жилых помещений на территории Иркутской области гражданам, жилые помещения которых утрачены или признаны в установленном порядке непригодными для проживания в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 года на территории Иркутской области.

В связи с чрезвычайной ситуацией, сложившейся в результате паводка, в 2019 году в Иркутской области за счет средств областного бюджета гражданам, жилые помещения которых утрачены или признаны в установленном порядке непригодными для проживания в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 года на территории Иркутской области, предоставляется денежная компенсация расходов по найму (поднайму) жилых помещений на территории Иркутской области. Право на предоставление компенсации имеют граждане проживающие на территориях муниципальных образований Иркутской области, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации, относящиеся к одной из следующих категорий:

  • являвшиеся на день введения режима чрезвычайной ситуации собственниками жилых помещений либо нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;
  • имеющие на день введения режима чрезвычайной ситуации документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации являются основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение;
  • не являвшиеся на день введения режима чрезвычайной ситуации собственниками жилых помещений, но имеющие постоянную регистрацию по месту жительства в жилых помещениях, относящиеся к членам семьи граждан, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта.

К членам семьи гражданина относятся его супруг или супруга, дети (в том числе усыновленные, принятые под опеку (попечительство), переданные на воспитание в приемную семью), родители и усыновители этого гражданина, его внуки, а также иные лица, признанные решением суда членами семьи гражданина.

Компенсация предоставляется гражданам при одновременном наличии следующих условий:

  • отсутствие у гражданина (члена семьи) предоставленного ему по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения либо принадлежащего ему (члену семьи) на праве собственности (доли в праве собственности) иного жилого помещения, пригодного для проживания, расположенного на территории Иркутской области;
  • заключение гражданином договора найма (поднайма) жилого помещения на территории Иркутской области не ранее 27 июня 2019 года и не позднее 31 декабря 2019 года для временного проживания с членами семьи, зарегистрированными по месту жительства в жилом помещении совместно с гражданином (далее — договор найма (поднайма)).

В случае заключения гражданином договора найма (поднайма) с его (ее) супругой (супругом), а также с близкими родственниками (матерью, отцом, братом, сестрой, дедушкой, бабушкой, детьми, внуками, усыновителями, усыновленными), свойственниками (родителями, детьми, братьями, сестрами супруга (супруги)) компенсация не предоставляется.

Компенсация предоставляется за период проживания гражданина по договору найма (поднайма) с 27 июня 2019 года по 31 декабря 2019 года.

Размер компенсации определяется исходя из фактически произведенных гражданином расходов по найму (поднайму) жилого помещения на территории Иркутской области в соответствии с договором найма (поднайма) и документами, подтверждающими внесение платы за указанное жилое помещение, но не более 12000 рублей в месяц.

Для предоставления компенсации гражданин или его представитель обращается в расположенное по месту нахождения жилого помещения государственное учреждение Иркутской области, подведомственное министерству и включенное в перечень, утвержденный нормативным правовым актом министерства (далее — учреждение) с заявлением.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя гражданина, — в случае обращения с заявлением представителя гражданина;
  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность членов семьи, — в случае обращения гражданина или его представителя;
  • документы, подтверждающие отнесение лица к членам семьи (свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, акт органа опеки и попечительства о назначении опекуном или попечителем, договор о приемной семье либо решение суда о признании членом семьи);
  • документ, содержащий сведения о регистрации членов семьи по месту жительства в жилом помещении совместно с гражданином;
  • решение суда об установлении факта постоянного или преимущественного проживания в жилом помещении — в случае отсутствия в документе, удостоверяющем личность гражданина, отметки о регистрации по месту жительства в жилом помещении;
  • договор найма (поднайма), подписанный сторонами и содержащий сведения обо всех лицах, которые будут временно проживать в жилом помещении совместно с гражданином;
  • акт об утрате жилого помещения или признании его в установленном порядке непригодным для проживания;
  • документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации являются основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, если право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, — в случае обращения гражданина, указанного в подпункте 2 пункта 3 настоящего Положения, или его представителя;
  • документы, выданные федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальными органами или подведомственным ему государственным бюджетным учреждением, наделенным соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа (далее — орган регистрации прав), или органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, подтверждающие наличие (отсутствие) жилых помещений в собственности гражданина и (или) членов семьи;
  • документы, выданные органами местного самоуправления по месту жительства гражданина (членов семьи) либо уполномоченными органами государственной власти, подтверждающие отсутствие у гражданина (членов семьи) предоставленного по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения иного жилого помещения, пригодного для проживания, расположенного на территории Иркутской области.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Пользование жильем осуществляется на общих основаниях, прописанных в ЖК РФ.

Одним из главных прав нанимателя и его семьи по контракту социального найма считается возможность предоставлять третьим лицам квартиру в поднайм. Это правовая возможность закрепляется ст. 76-79 ЖК РФ. Чтобы более подробно осветить затронутую тему, необходимо определиться с самой дефиницией «поднайм», а также вывести ключевые условия заключения дополнительного соглашения между участниками.

Договор поднайма жилого помещения и требования, предъявляемые к нему

Что такое поднайм? Это гражданско-правовое соглашение, которое имеет непосредственную зависимость от контракта социального найма, по поводу предоставления за определенную плату конкретной жилплощади, выделенной нанимателю на законодательных основаниях. Таким образом, договор поднайма жилого помещения – это документ, имеющий юридическую силу, подписанный всеми участниками соглашения в строго установленном законодателем порядке.

Пользование жильем осуществляется на общих основаниях, прописанных в ЖК РФ. В частности, как у нанимателей, так и поднанимателей после заключения соглашения возникает целый перечень прав и обязанностей. Но главным отличием является то, что договор поднайма не предусматривает возникновения самостоятельно права собственности у поднанимателя. Поэтому вся ответственность за соблюдение правил общежития перед наймодателем ложится на плечи нанимателя.

Требования, предъявляемые к договору поднайма

Договор поднайма жилья имеет типовое воплощение и практически полностью копирует собой соглашение социального найма. В частности, в рамках документа прописано ключевое условие – заключение контракта возможно лишь в том случае, если учетная норма после свершения юридически значимых действий будет находиться на предельно допустимом уровне.

Что касается основных законодательных требований, предъявляемых к подобному документу, то они ничем не отличаются от правил оформления договора социального найма. Контракт о поднайме обладает следующими характеристиками:

  • Двусторонность. Соглашение подписывается как минимум двумя сторонами правоотношений.
  • Реальность. Документ не должен содержать в себе завышенных условий, а также должен регламентировать возможность пользования имуществом по принципу «здесь и сейчас».
  • Возмездность. За пользование жилым имуществом по договору социального поднайма предусмотрена ежемесячная плата, размер которой устанавливается участниками самостоятельно по обоюдному согласию.
  • Срочность. В отличие от договора соцнайма контракт о поднайме подразумевает определение временных границ, во время которых жилье может эксплуатироваться поднанимателем.
Читайте также  Какие услуги предоставляет портал госуслуги

Форма и срок заключения договора поднайма

Форма договора социального поднайма имеет классическое воплощение. Ключевым условием считается его письменное закрепление, которое будет иметь юридическую силу. Иными словами, форма контракта о поднайме практически дублирует собой договор о соцнайме за минимальными исключениями. В частности, форма поднайма подразумевает получение со стороны иных сонанимателей квартиры или дома социального назначения согласия на сдачу постройки в аренду.

Что касается срока заключения контракта, то данное условие должно в обязательном порядке быть включено в официальный документ правовой сделки.

В НПА, действующих на территории РФ, точно не указан срок, на который может быть заключен поднайм помещения. Однако установлены максимальные временные границы, которые не могут превышать 5 лет.

Если условие не прописано в договоре, то соглашение автоматически считается оформленным на срок, равный 1 году со дня его подписания. В конфликтных ситуациях поднаниматель может быть выселен из жилья на законных основаниях, даже если срок контракта еще не считается истекшим.

Специальные нормы в отношении договора поднайма

Несмотря на то, что договор поднайма вытекает из соглашения о социальном найме, жилищное законодательство подразумевает и специальные нормы, которые имеют юридическую силу именно в отношении сделки поднайма. К таковым нормам можно отнести следующие правила:

  • Чтобы заключить контракт между нанимателем и поднанимателем, необходимо получить письменное согласие на сделку как со стороны всех сонанимателей (семья, родственники нанимателя, проживающие совместно с ним), так и от наймодателя.
  • Недвижимое имущество сдается поднанимателю не в полном объеме, а лишь в конкретно установленных границах. Иными словами, частично. Полностью арендовать жилье можно лишь в том случае, если наниматель на время покидает место своего жительства.
  • Сдача квартиры в поднайм невозможна в ситуациях, которые прописаны в ст. 685 ГК РФ. В качестве примера можно привести ситуацию, когда на территории жилплощади проживает гражданин, страдающий тяжелым заболеванием в хронической форме.

Кроме того, предусматриваются НПА и специальные нормы в отношении вселения и выселения новых жильцов по договору поднайма.

Договор поднайма жилого помещения 2019

от 9 июня 2016 года N 102

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ «СОГЛАСОВАНИЕ ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА»

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Постановления Мэрии г. Грозного от 23.08.2019 N 78, вступившего в силу со дня официального опубликования.
____________________________________________________________________

(в редакции Постановления Мэрии г. Грозного от 22.06.2018 N 53)

В целях приведения муниципальных правовых актов в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, Порядком разработки и утверждения административных регламентов предоставления муниципальных услуг, утвержденным Постановлением Мэрии города Грозного от 30 июля 2012 года N 38, Мэрия города Грозного постановляет:

1. Утвердить Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Согласование поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма» согласно приложению.

2. Признать утратившим силу Постановление Мэрии города Грозного от 28 января 2013 года N 02 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма».

3. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Мэра города Грозного А.И. Алихаджиева.

4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в газете «Столица плюс» и подлежит размещению на официальном сайте Мэрии г. Грозного.

Приложение
к Постановлению
Мэрии г. Грозного
от 9 июня 2016 года N 102

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ «СОГЛАСОВАНИЕ ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА»

(в редакции Постановления Мэрии г. Грозного от 22.06.2018 N 53)

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Предмет регулирования Административного регламента

Настоящий Административный регламент определяет стандарт предоставления муниципальной услуги «Согласование поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма» (далее — муниципальная услуга), устанавливает сроки и последовательность административных процедур и действий при предоставлении муниципальной услуги.

2. Круг заявителей

1. Получателями муниципальной услуги являются граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде города Грозного (далее — заявители).

2. От имени гражданина заявление о признании малоимущим вправе предоставлять:

1) опекуны недееспособных граждан;

2) представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре.

3. Требования к порядку информирования о предоставлении муниципальной услуги

1. Информация о месте нахождения и графике работы органа, предоставляющего муниципальную услугу, организаций, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, способы получения информации о месте нахождения и графиках работы государственных и муниципальных органов и организаций, обращение в которые необходимо для получения муниципальной услуги, а также многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (если услуга предоставляется через многофункциональный центр):

1) Место нахождения органа, предоставляющего муниципальную услугу: г. Грозный, пр. им. Х.А. Исаева, 99/20.

2) График работы органа, предоставляющего муниципальную услугу:

понедельник — пятница с 9 часов 00 минут до 18 часов 00 минут;

предпраздничные дни — с 9 часов 00 минут до 17 часов 00 минут;

обеденный перерыв — с 13 часов 00 минут до 14 часов 00 минут;

суббота и воскресенье — выходные дни.

3) Справочные телефоны отраслевых, структурных и территориальных органов Мэрии города Грозного, предоставляющих муниципальную услугу, организаций, участвующих в предоставлении муниципальной услуги.

Телефон для информирования по вопросам, связанным с предоставлением муниципальной услуги: 8 (8712) 22-61-47.

4) Адреса официальных сайтов отраслевых, структурных и территориальных подразделений Мэрии города Грозного, организаций, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, в сети Интернет, содержащих информацию о предоставлении муниципальной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальной услуги, адреса их электронной почты.

Адрес официального сайта Мэрии города Грозного: www.grozmer.ru.

Адрес Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций): www.gosuslugi.ru.

Адрес портала государственных и муниципальных услуг (функций) Чеченской Республики: www.pgu.gov-chr.ru.

Адрес электронной почты Мэрии города Грозного: grozmer@mail.ru.

Адрес электронной почты Департамента жилищной политики Мэрии города Грозного zhildep@mail.ru.

2. Порядок получения информации заявителями по вопросам предоставления муниципальной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальной услуги, сведений о ходе предоставления указанных услуг.

Получение информации по вопросам предоставления услуги, а также сведений о ходе предоставления услуги заявитель может получить следующими способами:

2) посредством телефонной, факсимильной связи;

3) посредством электронной связи;

4) посредством почтовой связи;

5) на информационных стендах в помещении органа, предоставляющего услугу;

6) в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования;

7) на официальных сайтах, указанных в подпункте 4 пункта 1 настоящей главы.

3. Порядок, форма и место размещения указанной в пункте 1 настоящего Регламента информации, в том числе на стендах в местах предоставления муниципальной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальной услуги, а также на официальных сайтах отраслевых, структурных и территориальных подразделений Мэрии города Грозного, предоставляющих муниципальную услугу, организаций, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, в сети Интернет, а также на региональном портале Чеченской Республики.

На информационных стендах органа, предоставляющего услугу, а также на официальных сайтах размещается следующая информация:

1) о перечне документов, необходимых для получения услуги;

2) о сроках предоставления услуги;

3) о порядке обжалования действий (бездействия), а также решений должностных лиц органа, предоставляющего услугу, участвующих в предоставлении услуги;

4) о порядке обжалования действий (бездействия), а также принимаемых решений органом, предоставляющим услугу, в ходе выполнения отдельных административных процедур (действий).

4. Информацию о местах нахождения и графиках работы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, через которые осуществляется предоставление муниципальной услуги, можно получить на портале государственных и муниципальных услуг Чеченской Республики, а также в органе, предоставляющем муниципальную услугу.

II. СТАНДАРТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ

1. Наименование муниципальной услуги

Согласование поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (далее — муниципальная услуга).

2. Наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу

1. Предоставление муниципальной услуги осуществляется Департаментом жилищной политики Мэрии города Грозного (далее — Департамент).

При предоставлении услуги Департамент осуществляет взаимодействие с:

1) компаниями, обслуживающими многоквартирные дома г. Грозного;

Читайте также  Авто с самыми низкими кредитными ставками

2) префектурами районов г. Грозного.

2. При предоставлении муниципальной услуги органу, предоставляющему муниципальную услугу, запрещено требовать от заявителя осуществления действий, в том числе согласований, необходимых для получения муниципальной услуги и связанных с обращением в иные государственные органы, органы местного самоуправления, организации.

3. Результат предоставления муниципальной услуги

1. Результатом предоставления муниципальной услуги являются:

1) согласование договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма;

2) отказ в согласовании договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

4. Срок предоставления муниципальной услуги

1. Срок предоставления муниципальной услуги составляет 30 дней со дня подачи заявителем заявления о предоставлении муниципальной услуги и документов в установленном порядке.

2. Срок выдачи (направления) документа(ов), являющегося(ихся) результатом предоставления муниципальной услуги, — 3 рабочих дня.

5. Правовые основания для предоставления муниципальной услуги

1. Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии с:

Договор найма (поднайма) жилого помещения

Отзывов: 11 Просмотров: 78283
Голосов: 9 Обновлено: 14.08.2012

Автор документа

число консультаций: 82
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 84
отрицательных отзывов: 6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

Договор
найма (поднайма) жилого помещения №_______

г.__________________ «_____» ____________ 201__ г

Г-н (г-жа)______________________________________________________________________, именуемый (ая) в

дальнейшем наймодатель, с одной стороны и г-н (г-жа) ______________________________

Именуемый (ая) в дальнейшем наниматель с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Наймодатель передает в найм (поднайм), а наниматель принимает квартиру (комнату), в дальнейшем квартиру, расположенную

по адресу __________________________________________________________________________

с целью использования для проживания на срок с ______ ___________ 201__ г. по __________ ___________________ 201__ г. включительно.

1.2. Во исполнение п.1.1. настоящего Договора наймодатель гарантирует, что:

1.2.1. Указанная квартира принадлежит наймодателю на правах найма/собственности, что подтверждается следующими документами:

1.2.2. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не

заложена, не обременена другими договорами найма на срок найма по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит, а

также не отягощена другими обязательствами по отношению к третьим лицам и к ней не существует претензий со стороны третьих

1.2.3. Наймодатель сдает принадлежащую ему квартиру с согласия всех членов его семьи, прописанных в данной квартире, (а для

коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (сособственников) и членов их семей).

1.2.4. Наймодатель является единственным лицом, уполномоченным на сдачу в найм их квартиры.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Наймодатель имеет право:

2.1.1. По предварительному согласованию с нанимателем осматривать квартиру, контролируя ее надлежащее использование в период

действия Договора_______раз (а) в месяц.

2.2. Наймодатель обязуется:

2.2.1. Сдать квартиру в найм (поднайм) нанимателю на срок и на условиях настоящего Договора.

2.2.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в найм

(поднайм) квартиру другим физическим или юридическим лицам.

2.2.3. При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.

2.2.4. Передать также в найм имущество, находящееся в квартире согласно описи без описи.

2.2.5. В случае аварий, произошедших не по вине нанимателя, принимать все необходимые меры к их устранению.

2.2.6. В случае несоответствия действительности любого из подпунктов п.1.2. настоящего Договора выплатить нанимателю штраф

в размере месячной платы за найм квартиры, а так же вернуть все полученные денежные средства.

2.2.7. Оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию квартирой, согласно разделу «3» настоящего Договора.

2.2.8. В случае одностороннего расторжения Договора предупредить нанимателя за месяц и вернуть, в случае

получения, плату за непрожитое время, за исключением случая, предусмотренного п. 4.4.

2.3. Наниматель имеет право:

2.3.1. Пользоваться квартирой согласно настоящему Договору.

2.3.2. Заключения Договора найма по истечении срока его действия на новый срок.

2.3.3. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, предупредив об этом наймодателя за один месяц.

Оплата, внесенная нанимателем в качестве предоплаты за этот месяц, возврату не подлежит.

2.4. Наниматель обязуется:

2.4.1. Своевременно вносить плату за найм квартиры и оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию квартирой

согласно разделу «3» настоящего Договора.

2.4.2 .При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.

2.4.3. Использовать квартиру только по прямому назначению согласно п. 1.1. настоящего Договора и в соответствии со ст. 7

Жилищного Кодекса РФ.

2.4.4 .В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине нанимателя, последний обязан

Освободить квартиру с соблюдением всех условий настоящего Договора не позднее семи дней, следующего за днем оплаты.

2.4.5 .Без письменного согласия наймодателя не сдавать квартиру и находящееся в ней имущество полностью или частично в поднайм.

2.4.6. Не производить переустройство, перепланировку квартиры без письменного согласия наймодателя.

2.4.7. По окончанию действия настоящего Договора освободить квартиру и передать имущество согласно описи без описи наймодателю

в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.

2.4.8. В случае исчезновения или порчи за время найма (поднайма) квартиры, санитарно-технического оборудования, предметов,

указанных в описи, наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее

трех дней после окончания срока действия Договора.

2.4.9. В случае возникновения аварийной ситуации по вине нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее трех дней после окончания срока действия настоящего Договора.

2.4.10. Обеспечить соблюдение правил пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории.

Проявлять бережное отношение к квартире, к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивая их сохранность.

2.4.11. Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарии.

2.4.12. Безвозмездно передать наймодателю все произведенные неотделимые улучшения квартиры.

2.4.13. Наниматель подтверждает что, в указанной квартире будут проживать только: _________________

3. ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1. Месячная плата за пользование и порядок оплаты определяется согласно достигнутой договоренности между нанимателем

и наймодателем в двухстороннем дополнительном конфиденциальном соглашении, являющемся приложением к настоящему

3.2. Одностороннее изменение размера платы за квартиру в период действия настоящего Договора не допускается.

3.3. Оплата платежей за пользование квартирой распределяется между сторонами следующим образом:

3.3.1. Абонентскую плату за телефон оплачивает наймодатель наниматель;

3.3.2. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачивает наймодатель наниматель;

3.3.3. Счета за электроэнергию оплачивает наймодатель наниматель;

3.3.4. Остальные счета за пользование квартирой оплачивает наймодатель наниматель;

3.4. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в рублях.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии

с действующим законодательством РФ.

4.2. Риск случайной порчи квартиры лежит на наймодателе

4.3. Стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), которые повлекли за собой невозможность

исполнения обязательств по настоящему Договору.

4.4. Нарушение нанимателем правил эксплуатации жилищного фонда, наличие факта порчи имущества наймодателя и обоснованных

жалоб со стороны соседей, нарушение порядка оплаты найма квартиры является достаточным условием для немедленного расторжения

настоящего Договора с последующим правом взыскания с нанимателя причиненного материального ущерба в полном объеме.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.

5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия -в суде, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СРОК И УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

6.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и к заключенным на его основании дополнительным соглашениям считаются

действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.

6.4. Настоящий Договор составлен на двух страницах, существует в двух подлинных экземплярах, хранящихся на весь период

действия настоящего Договора у наймодателя и нанимателя соответственно. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую

6.5. Наймодатель передает, а наниматель принимает квартиру по Акту приема-передачи жилого помещения. Акт приема-передачи

является неотьемлимой частью настоящего Договора.

6.6. Сдача в найм по настоящему Договору не влечет передачи прав собственности на квартиру.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

Сумма найма составляет ______________________________________________________________________________рублей

Читайте также  Как уволить работника за хищение тк рф

Залоговая сумма составляет ___________________________________________________________________________рублей,

(Залоговая сумма возвращается по окончанию срока договора, при условии соблюдения условий договора)

На момент подписания данного договора наймодатель получил______________________________________________________рублей

Договор поднайма жилого помещения 2019

Договор N ___
поднайма жилого помещения (квартиры)

г. __________ «__»___________ ____ г.

_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О., паспортные данные)
«Наниматель», с одной стороны, и _____________________________, именуем__ в
(Ф.И.О., паспортные данные)
дальнейшем «Поднаниматель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наниматель предоставляет в пользование Поднанимателю жилое помещение (квартиру), а Поднаниматель принимает жилое помещение (квартиру) и обязуется оплачивать его в размере и сроки, оговоренные в настоящем Договоре.
1.2. Жилое помещение (квартира) расположено по адресу: _________________________, состоит из _____________________, общей площадью ______ кв. м.
1.3. Наниматель распоряжается жилым помещением (квартирой) на основании Договора найма жилого помещения (квартиры) от «__»___________ ____ г. N ___ (Приложение N 1).
Право Нанимателя с согласия Наймодателя на передачу на срок части или всего нанятого им помещения в пользование Поднанимателю предусмотрено п. ___ Договора найма жилого помещения (квартиры) от «__»___________ ____ г. N ___. Письменное Согласие Наймодателя прилагается (Приложение N 2).
1.4. Права третьих лиц на жилое помещение (квартиру) (помимо Наймодателя по Договору найма жилого помещения (квартиры) от «__»___________ ____ г. N ___): _________________________.
1.5. Совместно с Поднанимателем в жилом помещении (квартире) будут проживать ________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Передать жилое помещение (квартиру) Поднанимателю в срок ___________________, в состоянии, пригодном для проживания, по Акту приема-передачи.
2.1.2. Подготовить Акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) (Приложение N 3).
2.1.3. Обеспечить свободный доступ Поднанимателю в жилое помещение (квартиру).
2.1.4. При досрочном расторжении Договора предупредить Поднанимателя не позднее чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения Договора.
2.1.5. При расторжении настоящего Договора возвратить авансируемую плату за нанятое помещение за вычетом прожитых дней при соблюдении Поднанимателем всех его обязательств по настоящему Договору.
2.1.6. Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечении срока найма при исполнении Поднанимателем всех условий настоящего Договора.
2.2. Поднаниматель обязан:
2.2.1. Перед подписанием Акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) (Приложение N 3) осмотреть жилое помещение (квартиру) и проверить его состояние.
2.2.2. Использовать данное помещение только в целях проживания.
2.2.3. Своевременно вносить плату за нанятое помещение в размере, сроки и в порядке, предусмотренных настоящим Договором.
2.2.4. В течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать жилое помещение (квартиру) в надлежащем состоянии.
2.2.5. При досрочном расторжении Договора предупредить Нанимателя не позднее чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма.
2.2.6. Осуществлять текущий ремонт жилого помещения (квартиры).
2.2.7. Нести расходы, связанные с эксплуатацией переданного жилого помещения (квартиры).
2.3. Поднаниматель не вправе без согласия Нанимателя вносить изменения в жилое помещение (квартиру), проводить ремонт, перепланировку, увеличивающие его стоимость.
2.4. Наниматель отвечает за недостатки жилого помещения (квартиры), существующие на момент заключения настоящего Договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Поднаниматель вправе по своему выбору:
2.4.1. Потребовать от Нанимателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения платы за нанятое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения (квартиры).
2.4.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из платы за нанятое помещение, уведомив об этом Нанимателя не позднее чем за _____ дней до наступления срока внесения платы за нанятое помещение.
2.4.3. Потребовать досрочного расторжения Договора.

3. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ
ЗА НАНЯТОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

3.1. Плата за нанятое жилое помещение (квартиру) составляет ________ (__________) рублей в месяц.
3.2. Плата за нанятое жилое помещение производится Поднанимателем за текущий месяц не позднее 10 числа каждого месяца следующим способом: _________________________.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога) Поднанимателем внесена сумма в размере ________ (__________) рублей.
3.4. На момент подписания настоящего Договора Поднаниматель передал Нанимателю сумму в размере ________ (__________) рублей в качестве _________________________.
3.5. Размер платы за нанятое помещение не подлежит изменению без письменного соглашения обеих Сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляет Поднаниматель.
3.7. Оплату телефонных переговоров производит Поднаниматель.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор заключается на срок _________________ и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
4.2. Настоящий Договор может быть продлен по соглашению Сторон.
4.3. Поднаниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Поднаниматель обязан письменно уведомить Нанимателя о желании заключить договор на новый срок не позднее _________ дней до окончания срока действия настоящего Договора.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению Сторон.
5.2. Наниматель может досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, когда Поднаниматель:
5.2.1. Пользуется жилым помещением (квартирой) с существенным нарушением условий Договора либо с неоднократными нарушениями.
5.2.2. Существенно ухудшает состояние жилого помещения (квартиры).
5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит плату за нанятое помещение.
5.2.4. Наниматель вправе досрочно расторгнуть Договор только по истечении _______ (______________) дней после направления Поднанимателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.
5.3. Поднаниматель может досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив Нанимателя не позднее __________ до предполагаемой даты расторжения.

6. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА НАНИМАТЕЛЮ

6.1. При прекращении настоящего Договора Поднаниматель обязан вернуть Нанимателю жилое помещение (квартиру) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
6.2. Поднаниматель обязан за свой счет подготовить жилое помещение (квартиру) к возврату Нанимателю, включая составление и представление на подписание Акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) (Приложение N 3).
6.3. Если Поднаниматель не возвратил жилое помещение (квартиру) либо возвратил его несвоевременно, Наниматель вправе потребовать внесения платы за нанятое помещение за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Наниматель убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленной п. 7.3 настоящего Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
7.2. За несвоевременное перечисление платы за нанятое помещение Поднаниматель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ___% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.3. За несвоевременную передачу жилого помещения (квартиры) Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере ________ (__________) рублей.
7.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры, разногласия или требования, вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Первый экземпляр находится у Нанимателя, второй — у Поднанимателя.
9.2. К настоящему Договору прилагаются:
9.2.1. Договор найма жилого помещения (квартиры) от «__»___________ ____ г. N ___ (Приложение N 1).
9.2.2. Письменное согласие Наймодателя (Приложение N 2).
9.2.3. Акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) (Приложение N 3).

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наниматель: Поднаниматель:
___________________________________ ____________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________ Адрес: _____________________________
___________________________________ ____________________________________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________
___________________________________ ____________________________________
Телефон: __________________________ Телефон: ___________________________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________________________ Счет _______________________________

_______________/______________ _______________/______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)