Как определить красную линию улицы

Красная линия застройки

Жилые и нежилые помещения, улицы и площади населённых пунктов не устанавливаются хаотично. Они укладываются в замысел генерального плана, разработанного архитекторами и утверждённого главой местной администрации.

В технической документации используется понятие «красная линия». Оно же на слуху у обывателя, но не каждый собственник земельного участка (ЗУ) достоверно представляет себе, что это такое.

Что такое «красная линия застройки» (КЛЗ)

Обозначенное понятие во всех ситуация применения опирается на единственное значение – граница, которую не пересекают при возведении зданий и проведении транспортных сообщений.

Понятие применяется в случаях:

  • Определения границы линии возводимых сооружений населённого пункта, улицы, площади, района и т.п.
  • Разграничение ЗУ на зоны при составлении проектной документации или чтении чертежей.
  • Условное разделение территории с разными видами разрешённого использования, между собой.
  • Условное разделение магистралей, дорог, площадей от иных территорий, используемых под застройку.

Кроме этого она может означать структуру возведения улицы или квартала и выступать в роли организующего принципа – черты, за которую проектировщики зданий не заступают.

Касается красная линия не только условий контекста населённого пункта, в котором муниципалитет и архитектурный отдел выделяют зоны воздвижения многоэтажек, двухэтажных, трёхэтажных домов или передают земли владельцам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

К таким ЗУ применяются нормативы, определяющие целевые виды использования:

  • Обеспечить порядок общественного использования земельного имущества, а также – сохранить право использования ЗУ каждым собственником, без внешних негативных влияний.
  • Обеспечить противопожарную (и иную) безопасности для правообладателей дач.

Нормативы красной линии застройки

Для установления регламента и нормативов требуется оформление нормативно регламентирующей документации.

К ней относится:

СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. На ней заведомо, до начала возведения объекта, прочерчивается красная линия, отделяющая зону установления зданий.

ГПЗУ – градостроительный план земельного участка, который определяет красные линии застройки уже детально. В соответствии с ними разрешается начинать, вести и продолжать дальнейшие работы.

ГПЗУ конкретной территории выполняют на базе данных интерактивной карты: скопировав с неё снимок проектируемого участка, на нём наносятся топографические знаки, расставляющие по местам имеющиеся в зоне проектируемой территории многоэтажные дома, спортивные и культурные комплексы, парки, площади, улицы и кварталы.

Задача архитектурного отдела – вписать в наличествующий контекст населённого пункта новый объект недвижимости, гармонично подстроив его к ландшафту зоны разрешённого использования ЗУ.

Красная линия сужает пользовательские возможности ЗУ, следуя установленному регламенту:

  • между домами из кирпича – 6 м.;
  • кирпичный и дом из дерева – 10 м.;
  • два сруба – 15 м.;
  • сараи, гаражи – 1 м. до межи.

Внутри участка капитальные и хозяйственные объекты располагаются по усмотрению хозяев. Перечисленные нормы определены соблюдением противопожарной безопасности.

В отношении расстояния между красной линией и межевыми границами, установили регламент:

  • между домом и межой – не менее 3 м.;
  • между гаражом и межой – не менее 1 м.

Межевые полосы располагают между участками, разделяя их забором.

Перечисленные условия соблюдаются добровольно собственниками, в противном случае – по административному постановлению или через суд (см.Споры при межевании участка).

Как определить красную линию застройки

Определение красных линий в ведении градостроительных отделов муниципалитетов или архитектурных отделов, как, например, в Москве.

Граждане, приобретающие земельные участки в собственность, перед началом организации работы на ЗУ, включаются в градостроительный план региона и получают разрешение на строительство с утверждённым проектом.

Без регламента и установления нормативов со стороны муниципалитета, такая деятельность проводиться не имеет права.

Выдаётся проект, в котором муниципалитет определяет и утверждает все нормативные условия проведения работ на участке и планирования расстановки объектов на нём.

СПОЗУ и ГПЗУ приобретаются по запросу заявителя:

  • В местном отделении кадастра и картографии региона в виде плана-выписки.
  • У кадастрового инженера после проведения кадастровых работ на ЗУ.

Все перечисленные параметры определяют регламент возведения зданий и иных сооружений.

  • ст.11 ГК РФ;
  • ст.36 ЗК РФ;
  • ст.85 ЗК РФ;
  • Постановление Госстроя РФ от 06.04.1998 N 18-30;
  • Приказ Минрегиона РФ от 30.12.10 за №849.

Соблюдение красных линий осуществляется в случаях возведения любых объектов, и при планировании общего контекста. На основании положений о красных линиях формируется порядок возведения населённых пунктов. Данные сведения должны находиться в открытом доступе для массового информирования заинтересованных лиц.

Красная линия застройки

Красная линия застройки — это особая проектная линия-граница, которая отделяет участок земли, отведённый под застройку, от общественных территорий. На картах проектов эта линия обозначается красным цветом, отсюда пошло такое название.

В соответствии с Градостроительным кодексом, данными линиями также отмечаются участки, где предполагается развивать различные перспективные проекты в строящихся населённых пунктах.

Выполнение необходимых условий при строительстве

Многих владельцев частных территорий интересует, что такое красная линия застройки. При возведении строений, перед началом работ необходимо определиться, в каком месте намечена красная линия застройки. Мероприятия по строительству частных домов и общественных зданий не должны осуществляться в произвольном порядке.

Государственные стандарты рекомендуют располагать объекты в точных пределах красных линий. Расстояние до них должно быть равно не меньше 2 — 3 метра. Для некоторых строений существуют исключения — это здания, имеющие помещения для общественных нужд на первом этаже. Такие объекты можно располагать прямо на данной линии.

Дома, выходящие за красные линии и линии регулирования застройки, могут быть подвергнуты сносу по решению суда. Приватизация зданий, установленных с нарушениями утверждённых границ, не допускается законом, так гласит Земельный Кодекс РФ ст.85, п.12.

Определение места расположения красной линии

Основная функция красной линии состоит в определении границ земельных наделов. По закону её намечают с целью установки ограничений и отделения частных земельных участков от территорий общего использования.

Наделы земли могут иметь в своём составе отдельные участки, помеченные красными линиями:

  1. Линии электрической связи.
  2. Инженерные коммуникации.
  3. Расположение трубопрповодов.

В этих местах даже на частных приватизированных участках, не разрешено проводить строительство. Чтобы получить исчерпывающую информацию о реальном прохождении красной линии на общем плане застройки, необходимо обратиться в кадастровую палату. Красные линии застройки отражены в таких документах:

  • генеральный план;
  • земельный и градостроительный кадастр;
  • проект застройки;
  • детальная планировка;
  • проект расположения улиц, магистралей, площадей;
  • инженерных коммуникаций;
  • транспортных линий.

Месторасположение красных линий согласовывается и утверждается при разработке всей градостроительной документации.

Расположение линии возможной застройки

Линия застройки необходима для определения территории, где можно возводить здание. Границы, в пределах которых разрешается осуществлять строительство, в большинстве случаев отступают от красной линии. Территории, расположенные между зданием и красной линией, принадлежат владельцам земельных участков. Данные расстояния регламентируется Строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89, пункт 2.14) и Градостроительным кодексом.

Жилые дома с квартирами на первом этаже предписано располагать с обязательным отступлением от красной линии. На приусадебных участках расстояние от дома до границы тротуара должно быть равно 4 — 5 метров. Данная величина отступа необходима для обеспечения следующих условий:

  1. Отделение жилых помещений от попадания пыли.
  2. Проникновения шума с улицы в дом.
  3. Организация максимально удобного пространства.

Строительство новых зданий ведётся с обязательным соблюдением расположения линий застройки и красных линий. Чтобы получить разрешение на строительство, требуется предъявить схему или план, где отражено, как будет организован участок. На этом плане намечаются следующие данные:

  • границы земельного участка;
  • как располагаются красные линии;
  • где проходят линии застройки будущего строения.

Бывают отдельные случаи, когда линии застройки совпадают с красными линиями.

Определение минимальных противопожарных расстояний

Для обеспечения пожарной безопасности допускается проектировать и строить здания в среднем на расстоянии друг от друга равном 6 — 15 метров. Минимальное противопожарное расстояние зависит от материалов, из которых изготовлены несущие наружные стены и перекрытия соседних домов. Государственные строительные нормативы предусматривают необходимые расстояния между жилыми постройками:

  1. Если стены соседних зданий возведены из негорючих материалов — бетона, камня, железобетона, кирпичной кладки, минимальное противопожарное расстояние между ними равно 6 метров.
  2. При наличии в них деревянных перекрытий — 8 м.
  3. Для деревянных домов или, построенных из других горючих материалов — 15 метров.
Читайте также  Казахстан выход на пенсию последние нтвости

Все расчётные расстояния замеряются по наиболее выступающим точкам. Чаще всего — это крыльцо или эркер.

Нормативные документы содержат рекомендации — размещать жилые постройки со смещением к боковым, границам земельных участков. При соблюдении данного условия хозяевам впоследствии будет удобнее осуществлять ремонтные работы. Минимальное расстояние от наружной стены здания до забора участка равно 1 — 1,5 метров.

Строения хозяйственного назначения рекомендуется возводить в глубине участковотдельно от жилых зданий в среднем на расстоянии в 5 метров. Природные колодцы, компостные сооружения, летние душевые, уличные туалеты и пр. — не ближе 8 метров. Расстояние до электрическихи телефонных кабелей — 60 см.

Во избежание нарушения границы, при проектировании и возведении гаража расстояние до красной линии измеряется при открытых въездных воротах. На проекте также необходимо отметить расположение наружного забора.

Постройки, предназначенные для содержания домашних животных или птиц, можно пристраивать к жилому дому. При этом необходимо отделить их от жилых комнат трёх подсобных помещений (не меньше). Высота данных пристроек не должна превышать 2,4 метра.

Кроме обязательных норм, существуют также дополнительные ограничения по планировкам и застройкам территорий для малоэтажных строений. В их число входит требование по обеспечению расстояния,равного не менее 4-х метров, между стенами соседних зданий и окнами жилых помещений данного частного дома.

Введение в эксплуатацию нового дома будет осуществлено без дополнительных проблем, если при его проектировании и строительстве соблюдены все необходимые нормативы, касающиеся расстояний между соседними объектами.

Где используются красные линии застройки

Соблюдение границ, отмеченных красной линией застройки, является необходимым условием при выполнении следующих мероприятий:

  • возведение зданий и сооружений;
  • создание строительных проектов;
  • освоение новых территорий, выделенных под застройку;
  • межевание земельных участков;
  • инвентаризация наделов с различными постройками, расположенными на них;
  • оформление недвижимости в личную собственность;
  • присвоение права распоряжения или пользования недвижимым имуществом.

Расположение красных линий обязательно учитывается при составлении и оформлении различных документов:

  1. Разработка планов конкретных территорий.
  2. Описание правил пользования наделами земли.
  3. Выделение части территории под новое строительство.
  4. Составление Генерального плана по возведению зданий.

Если на имеющихся документах не нанесены красные линии, необходимо наметить их расположение и утвердить в надлежащем порядке.

Этим занимаются квалифицированные сотрудники муниципальных образований, они устанавливают правовые акты в соответствии с действующими нормативами. Документ, составленный в процессе утверждения красной линии, относится к нормативным правовым актам (НПА). Он является открытым для публичного ознакомления.

Красная линия улицы

У нас односторонняя улица ширина около 20 м, красная линия по фасаду дома, нижняя улица сдвинула свои зады к нам на 6-8 м, а у нас администрация ломает гаражи за крас, линией, с нижней стороны улицы разве нет красной линии.

В городе приобрели участок 12 соток со старым домом, теперь за этим домом хотим построить новый дом. Но проблема в том, что красная линия совпадает с линией застройки, так строили раньше, а мы хотим сделать отступ 7 м от красной линии и перенести линию застройки вглубь, так сделали многие застройщики нашей улицы, по ее словам, они построили незаконно и успели узаконить по дачной амнистии. (расстояние от дороги до дома 3 м, от тротуара до дома 0,5 м), но мы от архитектора получаем отказ, т.к должны строиться именно на этой линии. Она предлагает нам построиться по старому плану земельного участка, а вводить дом по дачной амнистии, которая заканчивается 1 марта 2015 г.

В отказе пишет: Линии регулирования застройки на земельных участках, обращенных к красным линиям основных улиц, должны совпадать с красными линиями основных улиц. Отступ фасадов зданий от линий регулирования застройки, обращенных к красным линиям основных улиц, не допускается, значение отступа здания от линии регулирования застройки следует принимать 0,0 м. Но в правилах отступ от красной линии не менее 5 м, а на красной линии только можно строить забор. Подскажите, что делать?

Формулирую вопрос по другому. Я живу в частном доме, красная линия проходит по линии застройки моего дома. По середине нашей улицы проходит дорога, относящаяся к магистральной. Какое расстояние должно быть между этой дорогой и моим домом.?

Откуда считается красная линия в частном секторе если по улице идет федеральная дорога.

У меня фасад дома расположен в ровень с забором, т.е. окна сразу выходят на улицу. Сейчас мы хотим этот забор перенести на 1,0 м в сторону улицы, Ниагара живая фасад дома. Я не знаю где проходит красная линия по нашему частному сектору.

Частный сектор. Жилой дом. Есть существующая красная линия. Сосед по улице выше занялся перенесением этой красной линии. В результате, при хорошем исходе, линия отодвинется от дома где-то на 2 метра. Я могу пользоваться этой землей (строить на ней), если нет, то как мне приобрести и оформить данный новый кусок земли в собственность? Спасибо.

Дом вместе с зем. участком был куплен в 1949 году. 2 года назад при приватизации на расстоянии 0,5 метра от дома » обнаружилась» красная линия. За красной линией оказалась часть двора. Красная линия проведена ломаной линией так, если соответственно ей перенести забор и ворота, то попасть в подсобное помещение можно только через улицу. Как быть? Устали бегать по инстанциям. Выяснилось, что красной линии и нет, но никаких справок не выдают, ссылаясь на ошибку межевания, которые, конечно, свою ошибку не признают.

Красная линия по новому ген плану г.Краснодара режет наш дом пополам. В приватизации зем. уч.-ка всем владельцам по улице — отказано. Можно ли продать дом с не приватизированной землей под ним и с проблемой по красной линии? На уч.-ке проживаем с 1972 года.

У нас на всей улице дома расположены на одной линии от тротуара 1 метр, стоят они все уже так лет 30 и узаконено у всех все, но город взял и промежевал всю улицу по фасадам домов и не учел даже отмостку и теперь красная линия находится по краю дома а город выписывает штрафы и сносит заборы и переносить их по фасаду здания. Вопрос а это вообще законно?

Всем доброго дня!

Живём в городе, в частном секторе. Ширина улицы около 25 метров. От забора до дороги 9 метров. Никаких городских коммуникаций не проходит. Красная линия проходит в 4 метрах от домов. Слышали что, можно коллективно обратится с просьбой переноса красной линии.

В какие органы и с какими документами нужно обращаться?

Планируем постройку дома в садовом товариществе. По СНиП, улица имеет две полосы движения, проезд одну. От улиц необходимо отступать 5 м, от проездов 3.

Наша улица, где расположен дом, называется именно улица. Но имеет только одну полосу движения. Следует ли из этого, что от неё (красная линия) можно отсудить 3 метра, ибо по факту это проезд?

Ранее мой участок имел выход на ул.Х! За границей участка был берег залива и была «красная линия»! Сейчас берег залива застроился и за участком появилась новая улица! При продаже половины участка, может ли покупатель сделать себе выезд через красную линию, даже если он получит новый милицейский адрес? Или въезд-выезд останется через мой участок, в случае покупки?

Скажите, что делать! Хотим сделать пристройку к дому, но получается что нам мешает красная линия улицы (не менее 5 метров от пристройки). Скажите что делать в этой ситуации? Скажите, а можно ли сначала построить а потом оформить пристройку?

Наш огород выходит на фасад соседней улицы (когда-то отрезали от нашего участка). На меже с улицей (красная линия?) мы сделали навес, где содержится домашняя птица в теплое время года. От нас требуют перенести навес на 5 метров от линии и вообще запрещают держать птицу, якобы жилая зона. Наш дом на окраине города и в 500 метров находится гос. ферма. Правомерно ли требования властей?

Имею ли я право строить дом по границе своего участка, если он всего 2 сотки и имеет неправильную форму, красная линия в 6 метрах, жилая улица в 10 метрах, дома на расстоянии более 7 метров?

Читайте также  Ст 64 1фз об исполнительном производстве

Купил участок в городе Казань. Выяснилось, что по территории проходит проектируемая красная линия.

В результате, при попытке межевания вся территория за красной линией становится государственной.

На схеме виден этот кусок.

Получается вроде участок в частной собственности (есть кадастровый паспорт и св-во о праве собственности),

но красная линия его режет и уменьшает в размере.

Писал запрос в Управление архитектуры и градостроительства о просьбе перенести красную линию за границу участка — отказали за подписью главного архитектора, сославшись на СП 42.13330.2011 (ширина улицы д.б. от 15 метров, а фактически 14 м.). Никаких коммуникаций на нашем участке нет.

Что делать? Есть ли шансы отсудить свой участок у государства? Или остается только подарить землю государству при межевании?

Я приобрела в 2001 году земельный участок, в 2015 решила его разделить на два.

При разделе кадастровый инженер обнаружил что красная линия улицы проходит по моему участку и отрезает часть моего участка. В связи с этим раздел моего участка не возможен.

У меня дом на 4 хозяев, второй сосед проходит по моему участку на улицу, а чистить проходы зимой отказывается. Если я установлю забор, по документам имеется с соседом красная линия, подаст ли на меня мой сосед?

Имеется в собственности за и деревянный дом на нем. Дом расположен с края улицы, т.е угловой. С боковой стороны дома, которая расположена по границе участка, в 5 метрах от стены проходит красная линия (водопровод). Хочу залить фундамент по периметру дома шириной 0,5 м, для возведения колонн и устройству мансардного этажа, т.е до красной линии составит 4,5 м. Подскажите пройдет ли оформление документов такая реконструкция дома или же придется работать технически, домкратить дом и сдвигать.

У меня есть участок,50 соток, по фасаду дома проходит красная линия в конце участка строиться новая улица. Жители новой улицы просят не ставить забор по моим кадастровым точкам а отступить вглубь, что бы было больше места для дороги не 4 а 8 метров. Могу ли я попросить у сельской администрации дать мне 4 метра земли по фасаду, а сзади их убрать. Очень хочется огородить участок впереди, чтобы доступ к окнам был закрыт для посторонних.

Имею ли я право поставить забор на территории перед частным домом, на участке, который находится на муниципальной земле (так называемая красная линия). Приблизительно 10 КВ. М. Цель-отгородиться от соседа (с одной стороны) и от хулиганов и наркоманов бродящих по улице. Спасибо.

В 1996 г. я купила частный дом. Земля не была оформлена в собственность. В этом году решила её оформить. Участок с домом подпадает под застройку, через него проходит «красная линия», которая не может быть оформлена в собственность (так говорят в рег. палате). Но на остальную часть в администрации тоже разрешение не дают, хотя в соседнем с нами доме собственность на землю была оформлена буквально в октябре этого года. «Красная» линия у них тоже проходит. Как быть в таком случае?

Ниже привожу официальный ответ сиз администрации города.

Уважаемая Резеда Нурмыевна!

Рассмотрев Ваше обращение по вопросу предоставления. Земельного участка №45 по vл.Поперечно-Базарная в собственность, соло 6 шею.

Постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от

30.04.2008 N21837 утвержден проект планировки территории района «Западное 3 заречье» с приложением чертежей, на которых, указаны красные линии. Обо¬означающие границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, а также дороги, улицы проезды и т.д.

В солответствии со ст.l Градостроительного кодекса Российской Федерации «Красные линии» — линии. Которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования¬ния.

В солответствии со ст. 85 п.12 Земельного кодекса российской Федерации земельные участки общего пользованияния приватизации не подлежат. Земельный участок по улJIоперечно-Базарная 52 находится на территории района «Западное Ззаречье»в створе «красных линий».

Учитывая изложенное, предоставление испрашиваемого: земельного участка на праве собственности не представляется возможным.

Форумы

телеграм-канал Барнаульский Нытик, дата: Октябрь 13, 2020

Вопрос про борьбу с нарушениями красных линий. Мы достаточно осведомлены какую войну жителями частного сектора устроила администрация по «нарушению» красных линий. При том, что эти нарушения весьма спорны, линии нанесены через много лет после постройки их домов, гаражей, заборов. Эти «нарушения» никому не мешают. При этом в центре города достаточно нарушений, которые вредят реально, но администрация их не замечает. Например, требования соблюдения красных линий справедливы и для администрации, располагать улицы и общественные пространства она должна на общественных территориях. Но, например, улица Папанинцев от Красноармейского до Ядринцева, которую недавно капитально ремонтировали по БКАД, «идёт» мимо красных линий и частично выходит за границы общественной территории. Как так получилось? Почему не принимаются меры, чтобы привести всё в соответствии с законодательством РФ?

Отвечает Бутаков Владимир Анатольевич

Добрый день! В соответствии с Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) красные линии – линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

На сегодняшний день красные линии установлены Проектом планировки улично-дорожной сети городского округа – города Барнаула Алтайского края (далее – проект УДС), утвержденным постановлением администрации города от 06.09.2019 №1494, по результатам общественных обсуждений. Данный проект УДС был разработан с учетом всех имеющихся сведений о ранее рассчитанных красных линиях, а также утвержденной документации по планировке территории.

В Генеральном плане городского округа – города Барнаула Алтайского края (далее – Генплан), утвержденном решением Барнаульской городской Думы от 30.08.2019 №344, обозначены категории улиц и дорог, от которых зависят параметры проектируемой (реконструируемой) улично-дорожной сети.

Параметры улиц и дорог в населенных пунктах установлены регламентирующими документами, а также принимаемыми на основании них Нормативами градостроительного проектирования на территории городского округа – города Барнаула Алтайского края (далее – Нормативы), утвержденными решением Барнаульской городской Думы от 22.03.2019 №282. Так, ширина в красных линиях для магистральных улиц принимается 40-80 метров, для улиц местного значения – 15-25 метров.

Красные линии могут не соответствовать фактическому землепользованию, если их установление основано на документации по территориальному планированию – материалах Генплана.

В случае, если территория объекта недвижимости по фактическому землепользованию превышает площадь оформленного земельного участка, часть территории домовладения с ограждением, как правило, располагаются за установленной красной линией, т.е. на территории общего пользования.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, является административным правонарушением в соответствии со ст.7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Исходя из требований ст.50 Правил землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от 25.12.2019 №447, земельные участки в границах территорий, занятых улично-дорожной сетью, могут быть предоставлены для размещения объектов улично-дорожной сети, объектов благоустройства территории. В связи с чем, предоставление в аренду части территории домовладения, которая расположена на территории общего пользования, для эксплуатации жилого дома невозможно.

телеграм-канал Барнаульский Нытик, дата: Октябрь 13, 2020

Вопрос про борьбу с нарушениями красных линий. Мы достаточно осведомлены какую войну жителями частного сектора устроила администрация по «нарушению» красных линий. При том, что эти нарушения весьма спорны, линии нанесены через много лет после постройки их домов, гаражей, заборов. Эти «нарушения» никому не мешают. При этом в центре города достаточно нарушений, которые вредят реально, но администрация их не замечает. Например, Пролетарская 98 недострои новой Налоговой. Там развалившиеся заборы отхватывают общественные территории и мешают делать какое-то благоустройство. Почему не требуют перенести и починить эти заборы? Или с другой стороны проспекта Красноармейского захвачена общественная территория, примыкающая к участкам Пролетарская 144 а и Пролетарская 128, там заборы и даже кусок здания. Почему не требуют освободить территорию? Из-за этих захватов там не получается сделать нормальный тротуар.

Читайте также  Как внрнуть денежные средства через госуслуги

Отвечает Бутаков Владимир Анатольевич

Физические или юридические лица, заинтересованные в изменении красных линий, могут направить в комитет по строительству, архитектуре и развитию города (далее – Комитет) Барнаула посредством почтового отправления (656043, г.Барнаул, ул.Короленко,65), посредством Интернет-сайта города Барнаула (https://barnaul.org) заявление о принятии решения о подготовке документации по планировке соответствующей территории.

Рассмотрение данного вопроса осуществляется в соответствии с Порядком подготовки и утверждения документации по планировке территории, утвержденным постановлением администрации города от 08.05.2018 №823.

Принятие решения об отказе в подготовке указанной документации не лишает заинтересованное лицо права на оспаривание в судебном порядке документации по планировке территории, установившей красные линии.

Согласно действующему законодательству основания для предоставления гражданам земельных участков, расположенных за красной линией, отсутствуют.

В случае отсутствия на земельном участке, расположенном за красной линией и находящимся в фактическом пользовании гражданина, объектов капитального строительства, оформление данного земельного участка возможно путем согласования акта размещения объектов благоустройства в соответствии с Порядком размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от 02.07.2015 №266.

телеграм-канал Барнаульский Нытик, дата: Октябрь 13, 2020

Вопрос про борьбу с нарушениями красных линий. Мы достаточно осведомлены какую войну жителями частного сектора устроила администрация по «нарушению» красных линий. При том, что эти нарушения весьма спорны, линии нанесены через много лет после постройки их домов, гаражей, заборов. Эти «нарушения» никому не мешают. При этом в центре города достаточно нарушений, которые вредят реально, но администрация их не замечает. Например, проспект Ленина, множество нарушений красной линии. Бывает, куски зданий заходят на общественную территорию, а разные пристройки для входа (крыльцо и т.п.) за красной линией — типичная ситуация. Или вот Ленина 7, достаточно новое здание, где находится концертный зал, нарушает красные линии. Почему так получилось? Почему меры не принимаются? Чем оно отличается от частного сектора?

Отвечает Бутаков Владимир Анатольевич

Таким образом, установление, изменение, отмена красных линий осуществляются путем утверждения проекта межевания в отношении конкретной территории. Внесение изменений в проект УДС не требуется.

Для проверки достоверности размещенной в интернет-форуме (Телеграмм- канале) информации о «нарушениях», несоблюдении красных линий при строительстве или выполнении капитального ремонта объектов улично-дорожной сети, а также размещении объектов капитального строительства либо их частей за границами красных линий предлагаем заинтересованным лицам обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении сведений из ГИСОГД.

Надежда К., дата: Октябрь 13, 2020

Добрый день! Какие строения могут выступать за пределы красных линий?

Что такое «красная линия» в строительстве?

Влияние расположения «красных линий» на права на земельный участок и возможности его застройки

Комментирует директор юридической фирмы LAWYERS&PARTNERS,

В последние годы в обиход тех, кто оформляет права на земельный участок или рассматривает возможность застройки земельного участка плотно вошел термин «красные линии».

Что это

В соответствии с пп. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) под красными линиями понимаются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В свою очередь, к территории общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары (пп. 12 ст. 1 ГрК РФ).

Красные линии входят в состав документов планировки территории (гл. 5 ГрК РФ), а также отображаются на содержащихся в генеральных планах картах (схемах) существующих и планируемых границ зон и территорий города.

Красные линии определяются не только на основании норм ГрК РФ, но и на основании Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации, утвержденной Постановлением Госстроя РФ от 06.04.1998 N 18-30, которая действует в части, не противоречащей ГрК РФ. В силу п. 3.4 данной Инструкции красные линии обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, участвующих в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений. Кроме того, соблюдение красных линий обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города или другого поселения, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости.

Красные линии входят в состав документов по планировке территории, в том числе в состав правил землепользования и застройки в части определения территориальных зон, а также в состав генеральных планов, совмещенных с проектами планировки территории. При отсутствии правил землепользования и застройки или генерального плана красные линии утверждаются нормативным правовым актом муниципального образования. Следовательно, этот план должен быть опубликован.

Как «красные линии» влияют на судьбу земельного участка

С учетом вышесказанного, объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их. В противном случае он окажется на территории общего пользования, а в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации. Вследствие этого собственник здания, строения, сооружения не вправе будет приватизировать земельный участок, на котором расположено такое здание (строение или сооружение).

Практика показывает, что земельный участок можно попробовать получить в аренду, но не в собственность. Причем обжаловать такое решение органа местного самоуправления не имеет смысла в силу сложившейся судебной практики.

Необходимость учета расположения «красных линий» при строительстве

Размещение объектов капитального строительства в границах красных линий не допускается. Контролируется это довольно просто, так как одним из документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство, является схема планировочной организации земельного участка. На этой схеме всегда указываются границы и расположение красных линий относительно земельного участка, а также расположения проектируемого объекта.

Важный момент

Возможность для корректировки расположения красных линий в принципе существует. Однако процедура это довольно дорогостоящая и ее результат целиком зависит от органов государственной или муниципальной власти.

Однако можно обратить внимание на следующее: документ об утверждении красных линий является нормативно-правовым актом и должен быть официально опубликован, включая картографические материалы. Однако, на практике имеют место случаи, когда происходит «частичная» публикация подобных нормативных правовых актов: публикуется только текст, а карты и чертежи либо не публикуются вовсе, либо публикуются спустя длительный промежуток времени и (или) не в полном объеме. И вот здесь уже есть возможность для обжалования. Так как судебная практика исходит из того, что опубликование плана красных линий без картографического материала или неполное опубликование такого материала является ненадлежащим опубликованием соответствующего нормативного правового акта, поскольку такое опубликование необоснованно ограничивает широкий круг лиц в возможности свободного ознакомления с местоположением красных линий.

Если Вы столкнулись с вопросом расположения красных линий, Вы можете записаться к нам на консультацию и мы подберем для Вашей ситуации наилучшее решение.

Появились вопросы? Необходима консультация специалиста?
Задайте их, воспользовавшись формой в правом нижнем углу сайта или напишите нам по адресу: [email protected] ,
опишите свою проблему и укажите контакты, мы непременно с Вами свяжемся!
укажите свой номер и мы вам перезвоним.

Читайте также

  • Получение разрешение на строительство нежилого объекта
  • Что такое санитарно-защитная зона
  • Что «светит» за незаконное строительство

Автор статьи: Лариса Жданова

Опытная команда юристов. Успешные решения споров. Звоните! Более 8 лет успешной работы. Без выходных. Эффективно. Честно. Конфиденциально. Профессионально. Услуги: Консультация юриста, Составление претензий, Составление исков.