Как при покупке дома проверить технологию

Как избежать рисков при покупке квартиры в строящемся доме?

Рекомендации по проверке застройщика и составлению договора долевого участия

Можно ли надежно вложить денежные средства в строительство?

Самый надежный способ приобретения жилья – покупка готового объекта, в отношении которого оформлено право собственности. Это гарантирует своевременную передачу объекта и дает возможность оценить потенциальные риски (проверить продавца, предшествующие сделки и пр.). Чем больше временной разрыв между вложением денежных средств и получением заветных ключей и выписки из ЕГРН, тем сложнее спрогнозировать результат.

Практика последних лет показывает, что полностью исключить риски при заключении договора долевого участия невозможно. Например, если сделка расторгается и покупателю возвращают деньги, обычно он не может сразу приобрести аналогичную квартиру, поскольку с момента заключения сделки могут пройти годы.

Если принято решение купить квартиру в строящемся доме, с чего начать?

Начать стоит с оценки застройщика. Проанализировать историю реализованных им проектов. Посмотреть, не были ли нарушены сроки строительства.

Далее переходим к проверке судебных споров, в которых он состоит. Это позволит оценить объем неисполненных обязательств, финансовую надежность. После включения п. 11 ст. 3.1 в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ размещение и актуализация этих данных – обязанность застройщика.

Проверить данные можно на сайтах судов. Один из них будет поименован в договоре долевого участия как суд, в который следует обратиться при рассмотрении споров, вытекающих из существа договора. Следует ознакомиться с информацией, имеющейся в Картотеке арбитражных дел и на сайте суда общей юрисдикции, с учетом местонахождения застройщика. Отсутствие судебных споров говорит о том, что застройщик добросовестно исполняет свои обязанности.

Если репутация застройщика не вызывает сомнений, переходим к проверке объекта строительства. Правовой анализ объекта начинаем с изучения истории земельного участка (текущий правовой статус, история приобретения и пр.) и проектной документации. На этапе проверки документов могут быть выявлены обстоятельства, ставящие под сомнение долгую и счастливую жизнь в новой квартире. Например, к их числу можно отнести несоответствие сведений о земельном участке объекту будущего строительства. Именно это обстоятельство стало причиной сноса в 2012 г. многоквартирного дома в поселке Вешки Мытищинского района Подмосковья. Тогда суд признал дом самостроем, и без крыши над головой остались 40 семей.

Стоит учитывать, что сведения об объекте строительства – это самый важный блок информации, доверить который следует профессионалам. Если же возможности привлечь юриста для проверки нет, можно воспользоваться Единой информационной системой жилищного строительства. Это ресурс, на котором собраны все документы, касающиеся объекта строительства. В обязательном порядке нужно проверить правовой статус земельного участка: когда формировался, кем, для каких целей, как передавался объект, кому сейчас принадлежат права. Далее необходимо определить все фактически и юридически существующие охранные зоны. Проверить соответствие параметров объекта жилищного строительства, указанных в проектной документации, разрешенным на конкретном земельном участке.

Что должно быть указано в договоре долевого участия?

Договор долевого участия (ДДУ) – это своего рода договор купли-продажи. С его помощью застройщик привлекает денежные средства для строительства объекта недвижимости и его последующей продажи.

В ДДУ должны быть отражены все существенные условия приобретения, свойственные договору купли-продажи: точные характеристики объекта, стоимость, права и обязанности сторон, способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств. Обязательно должно быть включено условие о сроке завершения строительства.

При заключении ДДУ важно максимально подробно описать приобретаемый объект. Например, если определяющим фактором при выборе квартиры являлось панорамное остекление – данный пункт необходимо включить в договор.

При одновременной покупке элементов социальной инфраструктуры, связанных с объектом (благоустроенный парк, теннисный корт, детская площадка), характеристики и условия их приобретения следует зафиксировать соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора долевого участия. Это поможет защитить себя от распространенного рекламного хода: «Вы платите не за квадратные метры, а за право жить в образцовом квартале». Заключение соглашения с идентификацией того, что вы приобретаете и за сколько, позволит в будущем требовать от застройщика исполнения взятых на себя обязательств.

После заключения ДДУ начинаются долгие месяцы ожидания сдачи готового объекта. В данный период дольщик может лишь отслеживать стабильность застройщика. Действующая правовая конструкция не дает ему дополнительных возможностей.

Можно ли будет расторгнуть договор долевого участия?

Законом предусмотрены два способа расторжения ДДУ – внесудебный и судебный.

Внесудебное расторжение ДДУ возможно, если:

  • нарушен срок передачи объекта более чем на два месяца;
  • существенно нарушено требование к качеству объекта долевого строительства.

Судебное расторжение ДДУ возможно, если:

  • строительство прекращено или приостановлено; при этом очевидно, что объект не будет передан участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок;
  • существенно изменена проектная документация объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства; например, изменена площадь жилого или нежилого помещения более чем на 5% от указанной в ДДУ;
  • изменено назначение общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Независимо от оснований расторжения договора в пользу дольщика взыскиваются сумма, полученная застройщиком, и штрафы.

Как защитить свои вложения?

С учетом резкого ухудшения экономической ситуации в стране и мире нельзя исключать вероятность того, что строительство объекта не будет завершено или он не будет передан в предусмотренный срок. Потому особого внимания заслуживает страхование. При этом заметим, что большинство дольщиков считают наличие полиса гарантом возврата денежных средств в случае банкротства застройщика. Однако данное суждение ошибочно. Анализ рынка страховых услуг показывает, что страхование от названных рисков осуществляют компании, чьи финансовые возможности не смогут обеспечить возмещение в полном объеме.

Одним из гарантов защиты прав дольщиков является компенсационный фонд долевого строительства. В последнее время он часто принимает участие в разрешении спорных ситуаций. В рамках действующего закона предусмотрена возможность выплаты денежных средств пострадавшим дольщикам за счет фонда. Также появляется возможность в ряде случаев за счет бюджета фонда завершать строительство.

Как закон защищает права дольщика?

Введенные в действие с 1 июля 2018 г. поправки в законодательство призваны обезопасить дольщиков и переложить обязанность определения благонадежности застройщика на уполномоченные органы. Внимания заслуживают следующие новеллы:

  • застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию об объекте строительства, о размере собственных средств и своей финансовой устойчивости, сведения об открытии и о закрытии своего расчетного счета с указанием его номера, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов;
  • платежи должны осуществляться по договору в безналичном порядке. Это помогает препятствовать использованию застройщиком мошеннических схем, позволяющих привлечь деньги дольщиков и пропасть с ними без следа.

Кроме того, были установлены ограничения в отношении расчетного счета застройщика. Так, не допускается совершение операций, связанных с обеспечением исполнения обязательств третьих лиц; а также собственных обязательств застройщика перед третьими лицами, которые не касаются привлечения денежных средств дольщиков и строительства объектов недвижимости в пределах разрешений на строительство; не допускается предоставление ссуд и займов.

Указанные ограничения направлены на контроль за использованием застройщиком денежных средств, привлекаемых в целях долевого строительства. Особенно полезны эти ограничения в случае расторжения договоров долевого участия и последующего взыскания денег в пользу дольщиков.

Таким образом, для того чтобы потратить привлеченные за счет дольщиков денежные средства, застройщик будет обязан пройти ряд согласовательных процедур. Это будет являться препятствием для необоснованного вывода и перерасхода денег. При банкротстве застройщика за счет этих денег могут быть исполнены обязательства перед дольщиками.

Еще одно позитивное изменение: теперь банки могут контролировать осуществление операций по счету застройщика. Они получили право запрашивать дополнительную информацию и отказывать в переводе денежных средств со специального счета застройщика, если операция им кажется сомнительной. Эта мера поможет сократить количество выведенных застройщиками денежных средств дольщиков.

Как проверить квартиру перед покупкой в 2021 году

1. Старые документы

Бумажное свидетельство о праве собственности на жилье до сих пор вызывает у наших граждан больше доверия, чем новомодные выписки из электронного реестра. В связи с этим эксперты Кадастровой палаты напоминают: свидетельства о регистрации прав служат подтверждением права собственности только на дату, указанную в этом свидетельстве. Как и любые выписки. И никак не подтверждают, что и сегодня человек остается собственником.

Проверить квартиру перед покупкой в 2021 году и подтвердить, кто собственник, может только свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

— Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки.

Возможные проблемы. Самая типичная схема обмана: у продавцов остаются на руках старые документы. Их и демонстрируют в подтверждение того, что все в порядке. Да, перепродать уже проданную квартиру еще раз не получится. Но часто таким образом с нескольких покупателей собирают задатки, а потом исчезают.

2. Родственники

Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу квартиры. Зарегистрируют переход права и без такого документа (в реестр будет внесена запись о его отсутствии), но покупателю лучше подстраховаться. Также стоит уточнить, нет ли зарегистрированных прав на квартиру у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание, не нарушаются ли при продаже права несовершеннолетних. Все это выясняется с помощью выписок из ЕГРН (о собственниках) и из домовой книги (о зарегистрированных в квартире).

Возможные проблемы. Если жилье было куплено в браке, оно принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности — независимо от того, на кого оформлено. Если нотариально заверенного согласия второго супруга нет, он или она потом вполне сможет оспорить сделку через суд.

Права несовершеннолетних нарушаются сразу из-за нескольких причин. Нередко об обмане речи нет — продавцы просто не знают законодательство. Самый характерный вариант — при приватизации дети не были включены в число собственников жилья. Обычно такие проблемы возникают с квартирами, приватизированными до 1994 года (потом включение детей в число собственников стало обязательным условием приватизации). Спустя много лет, став совершеннолетними, такие «обиженные» детки могут через суд заявить свои права на долю в перепроданной квартире.

Еще вариант — жилье, которое покупалось с использованием средств материнского капитала. Если вы участвуете в альтернативной сделке (обмен через куплю-продажу), где продавцы — такая семья, будьте готовы к тому, что сделка может развалиться. Из-за того, что на нее не дали согласие органы опеки. Или семье с детьми отказали в ипотеке на то жилье, которое они решили приобрести взамен купленного с использованием материнского капитала.

Читайте также  Ответ в суд по частному определению суда

«Обойденные» наследники — самый тяжелый случай. Чаще всего такая ситуация возникает, когда продается квартира, доставшаяся по завещанию. Проверить, не нарушены ли при этом чьи-то права, тяжело. Поэтому риэлторы советуют не покупать жилье, которое недавно было получено в наследство.

Сюда примыкают и случаи, когда квартира продается от имени одиноко проживающего пожилого человека. Это характерная схема черных риэлторов. На момент сделки человек, от лица которого она совершается, уже умер. Но в ЗАГС эта информация еще не поступила, поэтому и Росреестру она недоступна. Наследники потом через суд без проблем доказывают незаконность сделки.

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

Известно, что легковерность может быть опасной. Но остается немало доверчивых граждан, продолжающих становиться жертвами мошенников из-за своей невнимательности. Мы расскажем, какие документы застройщика следует проверить, прежде чем купить квартиру в возводящемся доме.

Решившись на покупку новой недвижимости, стоит запастись терпением и внимательно изучить всю информацию о застройщике, отзывы покупателей, экспертные мнения, а также полезные статьи, включая эту. Если компания, выполняющая строительство приглянувшегося вам дома, зарекомендовала себя с не лучшей стороны, недовольные дольщики, наверняка, уже опубликовали массу негативных отзывов и найдется другая информация, которая заставит повременить с покупкой.

Покупка квартиры от застройщика. Собираем информацию в интернете.

Перед покупкой квартиры от застройщика стоит сделать следующее:

  • ввести в поисковой строке называние застройщика. На сайте компании можно узнать о том, как давно она на рынке, сколько домов построила, запросить адрес строящегося дома. Изучите весь материл по-максимуму, не ограничиваясь парой страниц;
  • если на сайте застройщика опубликована проектная декларация, внимательно прочитайте ее. Именно в проектной декларации обычно указано, на основании чего получен участок под застройку, есть ли разрешение на строительство и другие немаловажные факты;
  • посетите сайт Арбитражного суда по месту регистрации застройщика (информацию о нем вы уже нашли на сайте компании). В разделе «Картотека арбитражных дел», в поле «участник дела» введите полное название фирмы-застройщика. Так вы сможете узнать, с кем, когда, по какой причине и за какие суммы, строительная фирма вела тяжбы. Если обнаружилось, что застройщик имеет присужденный долг в несколько сотен миллионов, рекомендуется поискать другого. На сайте Арбитражного суда также можно проверить список возможных компаний-банкротов;
  • полезно изучить ресурс https://egrul.nalog.ru. Обратитесь к разделам:
  1. сообщения юридических лиц, опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» — о принятии решений о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, приобретении обществом с ограниченной ответственностью до 20% уставного капитала другого общества, а также иные сообщения юридических лиц, которые они обязаны публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  2. опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» сведения о принятых регистрирующими органами решениях о предстоящем исключении недействующих юридических лиц из ЕГРЮЛ;
  3. перечень юридических лиц, в состав исполнительных органов которых входят дисквалифицированные лица.

    Загляните также на ресурсы местных органов власти и управления государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь можно найти информацию о том, на чьей земле ведется строительство и от чего будет зависеть состав документов.

    Что проверять при покупке квартиры у застройщика?

    Сбором информации в интернете ограничиваться нельзя. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. О том, что проверять при покупке квартиры, существует множество рекомендаций. Наиболее ценные перечислены ниже.

    Отказать в доступе к документам в офисе компании-застройщика не могут! Права потенциального покупателя закреплены в статьях 19, 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Общаясь с представителем компании-застройщика, действовуйте уверенно и спокойно, правда на вашей стороне. Добросовестный застройщик без проблем предоставит необходимые документы, поскольку это отвечает его интересам и способствует формированию доверия у клиента.
    Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться!

    Перечень документов, которые следует проверить у застройщика:

    • свидетельство о госрегистрации юридического лица. Если компания-застройщик была создана до 1 июля 2002 года, то у нее должно быть свидетельство о внесении сведений о регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц;
    • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить с проектной декларацией и убедиться в правильности списка учредителей. Давность такой выписки не должна превышать 1 месяца;
    • устав юридического лица. Особенно следует обратить внимание на разделы «Виды деятельности» и «Исполнительный орган», где указаны сроки и объем полномочий руководителя;
    • разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов, а разрешение получено лишь на один из них. Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы не имеет;
    • инвестиционный контракт, подписанный с собственником участка, на котором буде расположен дом. В нем должны быть определены инвестор, заказчик, сроки и объем строительства, размер доли города (муниципального образования или области). В случае нарушения условий контракта инвестором, его доля может уменьшиться либо перейти к заказчику;
    • приложения, о которых говорится в Инвестиционном контракте: договоры, распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир, постановления и прочая дополнительная документация;
    • лицензия — особое внимание обратите на основные реквизиты: вид и номер документа, кем и когда он был выдан. Убедитесь в том, что срок лицензии не истек;
    • договор аренды земельного участка — сопоставьте его с периодом строительства жилого дома. Кроме срока аренды, необходимо обратить внимание на то, кто является арендатором, кто имеет право строить на указанном земельном участке. Ознакомьтесь с планом, границами, кадастровым номером и адресом участка. Данные должны совпадать с теми, которые были указаны в проектной декларации. Если обнаружите, что договор просрочен, то это, скорее всего, говорит о нарушении срока сдачи объекта;
    • проект договора, который предлагает подписать застройщик. Это должен быть только договор долевого участия! Не рекомендуется заключать какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. Эти сделки считаются условно незаконными, а за ними может скрываться отсутствие разрешения на строительство, нежелание регистрироваться и другие подводные камни;
    • паспорт человека, с которым подписываете договор. Сверьте паспортные данные с доверенностью либо с выпиской из Единого госреестра юридических лиц;
    • желательно также запросить протокол о назначении руководителя строительной компании, а также приказ о его назначении на должность генерального директора;
    • если договор подписывает не сам генеральный директор, а его заместитель или менеджер по продажам, то такое лицо должно иметь доверенность на право подписания договора и заключение сделки. Копия такой доверенности обязательно прилагается к договору.

    Рядом с территорией, на которой строится дом, может находиться памятник культуры или памятник природы, которые застройщик обязан сохранить. У компании должны быть охранные обязательства по сбережению такого памятника, зафиксированные в регламенте, подписанном с полномочной организацией. В соответствии с этим регламентом, застройщик возводит свой объект. За причинение ущерба объекту культурного наследия на застройщика налагается ответственность — финансовая или уголовная (если будет доказан умысел). Нарушение может привести к запрету дальнейшего строительства, либо понесенные убытки помешают застройщику довести работу до конца.

    Немаловажно обратить внимание не финансовую устойчивость строительной компании — в частности, полезно получить информацию о том, в каких банках аккредитован застройщик.

    Приобретение новой недвижимости — процесс непростой и трудоемкий. Для того чтобы вложенные деньги и усилия не пропали даром, к выбору застройщика необходимо подойти основательно. Если у вас недостаточно времени для изучения всей важной информации, лучше обратиться к специалисту!

    Оцифруем — будем жить. Как строить дома и покупать квартиры с помощью клика мышки

    Сегодня цифровые технологии внедряются почти во все этапы строительного цикла: в онлайн уходит проектирование, продвижение, продажи и взаимодействие с покупателями. Пожалуй, только лить бетон онлайн еще невозможно.

    Фото: pixabay.com

    Прошлый пандемийный год только ускорил трансформацию в сфере недвижимости: на первичном рынке быстрее, на вторичном — с оговорками. Как и где сегодня применяют цифровые новшества, участники рынка рассказали на круглом столе «Фонтанки».

    Новое проектирование

    Внедрение цифрового проектирования BIM оптимизирует затраты застройщиков — как временные, так и материальные. Однако происходит это постепенно. Эксперты считают эту технологию неизбежным будущим, поэтому уже начинают ее применять или хотя бы знакомиться.

    — Мы не исключение: сейчас у нас строится садик по госзаказу, который проектируется полностью в BIM, — сообщила Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости «КВС». — Государство нацелено с 2022 года все заказы перевести на BIM-проектирование, а мы много работаем с госзаказом. В этом есть и целый ряд плюсов для застройщиков: позволяет и сэкономить время, и создать более рациональные проектные решения. В конечном итоге, все решения выражаются в деньгах, и к этой выгоде мы тоже придем. Пока же, на первом этапе найма консультантов и закупки программ, это довольно дорого, но можно счесть инвестициями в будущее.

    Как все инновационное, внедрение новых технологий требует больших затрат, особенно на первом этапе, когда выгоды еще не так очевидны и мало накопленного опыта у коллег, поддержала Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1. Внедрить одну программу — это от 35 до 60 млн рублей, не считая обновлений.

    — Но все же видна эволюция — раньше скептиков было больше, чем оптимистов, и я сама была в их числе, считая все это дорогим и сложным, — сказала она. — Сейчас мое отношение более оптимистичное: уже понятно, что основной профит в комплексности и системности, а самые большие выгоды застройщик получит, когда весь цикл от момента проектирования до стадии управления перейдет в BIM. Сейчас мы проектируем в BIM инженерные сети для ТРК площадью порядка 75 тыс. кв. м в ЖК «Лондон Парк».

    Новый маркетинг

    Технологии работают также в рекламе и продвижении. Например, BIM оказывается полезен не только кругу причастных к производству продукта, но и при его реализации — то есть для маркетологов, — заявила Ольга Семенова-Тян-Шанская, директор по маркетингу сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна «ЮИТ»:

    — Например, мы сделали QR- коды на разных предметах для шоурума одного нашего проекта, и ссылки о производителе и технологии ведут оттуда прямо из BIM. Он пришел в нашу компанию из Финляндии — это было прямое влияние нашей материнской компании.

    По словам эксперта, именно в маркетинговых диджитал-инструментах для продвижения Россия является передовой: например, в лидогенерации в социальных сетях, которую не так широко используют в Европе. У нас это явление вызвано мощной конкуренцией на российском рынке в сочетании с большим количеством хорошо обученных диджитал-специалистов.

    — Например, в экономически развитой Германии такого нет, и то, что это есть у нас, — здорово, — поддержала Анжелика Альшаева. — Мы серьезно продвинулись благодаря поколению, активно разрабатывающему стартапы, молодым программистам. Главное, чтобы эти умы не утекали за рубеж, так как мы уже столкнулись с нехваткой грамотных программистов и менеджеров проектов.

    По словам Надежды Калашниковой, нынешняя трансформация касается не только новых парадигм потребительского поведения, но и комплексного продвижения — существенно меняются алгоритмы рекламы, а если ко всему этому добавится BIM, можно будет наблюдать потребительские потребности, что-то корректировать на этапе проектирования и управления и грамотно доносить все выгоды до потенциального покупателя.

    Платформы для продвижения могут быть самые разные. Так, «КВС» создала свой канал в «ТикТоке». «Это был эксперимент, но уже сейчас мы собираем с этой платформы обращения, — отметила Анжелика Альшаева. — Считаю, сейчас такое время, когда надо экспериментировать и пробовать разные каналы».

    Покупка без визита

    Компания «КВС» создала онлайн-магазин квартир еще в 2019 году. Когда через год началась пандемия и все оказались заперты дома, магазин пришелся очень кстати. Сегодня у компании 70% продаж приходится на онлайн-сделки с полностью электронной регистрацией в сотрудничестве с тремя площадками: «ДомКлик» от Сбербанка, московской SRG и «Метр квадратный» от ВТБ. К магазину подключено 18 банков, доступных для ипотечных сделок. В дистанционный формат пока не перешла военная ипотека и другие сложные для перевода жилищные программы.

    — Наша задача уйти в онлайн на 90%, — уточнила Анжелика Альшаева. — Это удобно для клиентов — не нужно собирать документы, но по-прежнему можно приезжать в офис и на объекты, знакомиться с шоурумом. Кроме этого, мы еще работаем со вторичным жильем и выступаем как агентство недвижимости. Так, недавно мы совершили первую онлайн-сделку со вторичкой на площадке ВТБ «Метр квадратный».

    При переходе на дистанционные продажи компания решила не брать денег за бронирование до стадии регистрации договора долевого участия в Росреестре, продолжила Анжелика Альшаева. Есть и нюансы, связанные с идентификацией личности клиента, но в целом современные инструменты, в том числе и государственные, сделали онлайн-покупку недвижимости на первичном рынке безопасной. Кроме того, сейчас «КВС» работает над открытием эскроу-счетов дистанционно и уже провела пилотную сделку с ВТБ. Дальше строит задача поставить все на поток и сделать удобным для клиента.

    Для этого в компании взяли на работу специалиста по IT-безопасности. Все сделки идут по зашифрованному коду и напрямую через CRM-систему.

    По мнению Надежды Калашниковой, застройщики оберегают персональные данные покупателей, но закон о защите информации уже даже тормозит процесс работы — приходится подписывать очень много бумаг о согласии на предоставление информации. Эксперт считает: кибербезопасность не должна обеспечиваться лишь привлеченными специалистами в контексте «застройщик-покупатель», а должна стать заботой государства в целом.

    — Мы — довольно консервативная компания, и число онлайн-сделок не превышает 10%. Даже в период пика пандемии оно было не больше 20%, — рассказала Надежда Калашникова. — Но в маркетинге мы эти технологии активно используем: мессенджеры и соцсети для онлайн-продаж — это наше всё, сегодня это перспективные направления. Мы уже убедились, что прямая реклама практически не работает. Людей мотивируют к покупке какие-то новые вещи — и диджитал здесь может очень помочь.

    В соседней Финляндии, например, картина в корне отличается от России: там крайне невелик процент клиентов, совершающих звонки в отдел продаж, а вся активность сосредоточена на сайте, рассказала Ольга Семенова-Тян-Шанская.

    — С пандемией мы обнаружили, что большинство клиентов в России готовы к онлайну — если не к покупке, то как минимум к дистанционному выбору, восприятию локации и конкретного объекта недвижимости, — пояснила она. — А когда мы сделали онлайн-регистрацию и электронную подпись, то многие клиенты были готовы купить квартиру сразу, «с порога». Это повлияло на схему маркетинга — если раньше обращением считался звонок, то теперь это либо звонок, либо онлайн-резерв.

    Тем не менее полностью уйти от офлайна пока не получается — кредитные договоры заключают вживую даже при онлайн-сделках. Клиент может не посещать застройщика, но присутствие в банке или выезд специалиста «на дом» необходимы для личной идентификации.

    По словам Ольги Семеновой-Тян-Шанской, переход в диджитал позволяет хорошо таргетировать и предлагать определенный продукт клиентам — в зависимости от параметров, которые их интересуют, стадии сделки, на которой они находятся, и так далее. Это привлекает «теплый», а то и «горячий», подготовленный спрос, не беспокоит незаинтересованную аудиторию, а компания экономит средства и усилия. И если на пике пандемии у «ЮИТ» было 85% тех, кто приобретал квартиры бесконтактно, то сейчас 30–45% обращений идет в виде онлайн-резерва. Откат связан с тем, что люди соскучились по живому общению и стараются по возможности узнать о квартире лично.

    Как уточнила эксперт, самыми активными потребителями интернет-контента оказалась аудитория 40–55 лет — это как раз платежеспособная семейная аудитория, составляющая ядро клиентов компании и покупающая квартиры для себя.

    Сами себе площадка

    Для удобства всех сторон сделки с жильем сейчас активно развиваются платформы для работы с банками, а кто-то из застройщиков создает и свои агрегаторы для упрощения продаж — и они сейчас работают не просто как сайт, аккумулирующий максимум информации по теме, но и как риэлторские агентства, уточнила Надежда Калашникова. Например, за то, что клиент находит объект на «ДомКлике», ему дается скидка, за онлайн-сделку — еще немного.

    — Пока нам хватает одной площадки, но к концу года мы готовим три премьеры бизнес-класса — на юге и у метро «Волковская». И вот там мы в большей степени используем BIM-технологии в строительстве и маркетинге, — сообщила она.

    Именно в инвестиционных покупках онлайн-продажи играют существенную роль, так как из инвест-инструментов у наших граждан осталась только ликвидная недвижимость двух столиц, добавила Надежда Калашникова. Онлайн-продажи в данном случае проще, так как здесь не так важно личное присутствие, главное — выгодная локация, а виды покупатели могут посмотреть в 3D-визуализации и по онлайн-камерам. Кроме того, по словам Надежды Калашниковой, менеджеры предоставляют возможность онлайн-просмотров для удаленных сделок. А вот покупающие для себя как раз предпочитают участвовать в процессе лично.

    — При выборе платформ для работы с банками мы рассматриваем затратную сторону и пользуемся ими как инструментом рекламы, — пояснила Анжелика Альшаева. — Также мы открыли агентский портал, где ушли от работы на эксклюзиве с одним брокером и теперь работаем со всеми агентами за вознаграждение — по сути, это тоже своего рода агрегатор.

    Не всегда просто

    На строящемся объекте вживую показать особо нечего, максимум — это шоурум и рекламный каталог, поэтому цифра была здесь вполне уместна, сказала Анжелика Альшаева. А вот на вторичном рынке, с учетом его специфики, без показов не обойтись — факт встречи участников сделки и осмотра квартиры неизбежен.

    — У вторички много нюансов и сложностей, при встречной сделке — несколько агентов и клиентов, встречи, ячейки, но переход в онлайн многое облегчает, — заявила эксперт. — Наша первая онлайн-сделка со вторичным жильем была сложной. Она включала полностью электронную регистрацию, идентификация проходила на площадке «Метра квадратного» с электронной подписью удостоверяющего центра. К сожалению, пока это не носит массовый характер.

    — Основная сложность в том, что добавляется еще одно или несколько звеньев в цепочку продаж, — сообщила Надежда Калашникова. — У нас онлайн-сделок со вторичным жильем пока не было. Мы сотрудничаем с одной платформой «ДомКлик» Сбербанка, ведем переговоры с несколькими банками по поводу внедрения их платформ. Также у нас множество партнеров среди риэлторских агентств, с которыми мы запустили трейд-ин и даем там льготный процент 0,4 % по ипотеке на 8 месяцев. Этого срока обычно достаточно для реализации даже по очень сложной схеме текущего жилья. Если после этого не удается продать вторичку, ставка вырастает, но не более чем до 8,9 %. Пока 90% сделок «квартира в зачет» совершаются в офлайне, но с использованием онлайн-инструментов, например электронной регистрации.

    Бдительность никто не отменял

    Ольга Семенова-Тян-Шанская отмечает, что покупка в интернете может стать дополнительным стрессом, поэтому у сотрудников компании появляются новые задачи:

    — Всё новое и так вызывает настороженность, и по-прежнему доверие завоевывается только в личном общении. Наши сотрудники много объясняют и обучают, не оставляя людей один на один с диджитал.

    Но неважно, где приобретается квартира: при выборе застройщика для покупки сегодня действительно важны бренды, их история, портфолио компании, подходы, подытожила она.

    При этом цифровизация и активное распространение информации в Интернете помогают покупателям. Ведь если в покупке квартиры на первом месте локация, то при выборе застройщика главное — это его опыт и надежность, добавила Надежда Калашникова. Сейчас на «Нашдом.рф» можно посмотреть все разрешения, проектную декларацию, проверить застройщика и его объекты.

    Проверить дом перед покупкой — самостоятельно!

    Проверить дом перед покупкой — обязательно, ведь покупка загородного дома — большое событие, но далеко не всегда это событие приносит желаемый результат. Скрытые дефекты, непредвиденные затраты, полная реконструкция….к сожалению, большой процент продаваемых загородных домов имеет существенные «подводные камни». И не всегда владелец сознательно скрывает проблемы, в большей степени он о них лишь догадывается и чувствует, что пора продавать. А о домах сделанных на продажу говорить нечего, экономия и ещё раз экономия, вот лозунг строителей. Покупая дом стоимостью несколько миллионов, недальновидные люди экономят «копейки» на самом главном — профессиональном осмотре объекта на предмет качества и долговечности. И это бывает дорогостоящей ошибкой.

    Как проверить дом перед покупкой — решать только Вам, но проверять нужно обязательно!

    Доверяя нам проверку дома перед покупкой, Вы получаете достоверные данные по состоянию основных строительных конструкций, инженерных систем и сетей, физическому и моральному износу объекта в целом. Мы производим измерения и тестирование объекта по европейской технологии неразрушающего контроля, а предоставленный в результате осмотра дома отчёт — является примером наглядности и информативности для принятия решения о покупке частного дома и ближайших в него вложений. По нашему опыту Вы получаете существенную скидку от продавца в счёт устранения выявленных дефектов, либо не будете покупать мину замедленного действия. Решать только Вам!

    Мы предлагаем два решения как проверить дом перед покупкой:

    Первый состоит в том, чтобы дом осмотрели и сделали профессиональные выводы — наши специалисты.

    Думаем, Вы не будете спорить, что имея многолетний опыт в данном вопросе, мы с наибольшей точностью, определим действительное техническое состояние объекта, чем люди, которые случайно оказались к этому привлечёнными. Разработанная и постоянно совершенствующаяся нами методика проверки частных домов — не позволит упустить из виду ни одну важную деталь. Мы предлагаем гарантированный способ застраховаться от покупки неликвидного жилья. Наши цены понятны и прозрачны. Точный список проверочных элементов вы можете спросить непосредственно у наших специалистов (контакты здесь). Наши клиенты — успешные и дальновидные люди, которые точно понимают во что вкладывают деньги. Мы действительная помощь !

    Второй способ состоит , в том, чтобы проверку дома перед покупкой осуществить самостоятельно и тут мы поможем хорошими советами:

    По какой причине продавец продаёт дом?

    Нужно точно определить строил ли продавец дом для себя или на продажу. А если для себя, то почему продаёт? Какие причины? Если дом строился на продажу, то стоит насторожиться. Потому, что человеком двигала выгода, а не качество и комфорт для будущих жильцов. Идеально поговорить с людьми которые уже живут в ранее построенных именно этим (а не фирмы вообще) работником (прорабом) домах. Строители сильно заинтересованы в скорейшей сдаче объекта и применении экономичных по деньгам материалов как альтернативе качественным. Не гонитесь за красивым фасадом!

    В какое время года наиболее проще осматривать дом перед покупкой?

    Конечно дома продаются круглый год, но неприятные особенности и брак в строительстве иногда проявляются сезонно. При наличии подвала – конечно это весна, когда почва наиболее насыщена водой и можно посмотреть, как перезимовал дом. В это время года особенно страдают подвалы, погреба, кессоны и фундаменты. Зимой, например, можно проглядеть, что дом находиться на болотистой почве и по весне будет вам подарок, но дом уже куплен.

    Кровля, крыша и чердачное помещение

    Проверьте крышу и кровлю

    Первоначально нужно посмотреть отсутствие любой влаги в чердачном помещении, далее в каком виде деревянная конструкция крыши, нет ли следов плесени, грибка и гнили. Посмотреть плотность прилегания утеплителя и шаг его крепления. Снаружи крыши необходимо посмотреть работоспособность системы дождевого водоотвода и слива.

    Двери и окна хороший индикатор

    Проверьте двери и окна дома

    Если такие элементы как двери и окна смонтированы не аккуратно, плохо закрываться, стоят криво или самопроизвольно открываться – то это первый признак, что многое сделано именно с таким качеством и без соблюдения элементарной строительной этики.

    Если продавец говорит, что в начале было все хорошо, но сейчас все стало плохо работать. То это признак, того, что дом просто «повело» или перекосило. Очень важно проверить годятся ли стеклопакеты для установки в нашем регионе и в зимних условиях.

    Инженерные системы: электричество, водоснабжение, отопление, канализация.

    Красивый монтаж в щите

    Для начала можно попросить продавца продемонстрировать работоспособность всех электрических и отопительных систем. Именно разом, а не по отдельности, а то будете в дальнейшем либо включать чайник, либо обогреватель. Проведите визуальный осмотр розеток, выключателей, при наружной проводке и проводов на предмет отсутствия видимых повреждений, подгорании, следов ремонта. Если Вы не профессионал электрик, то можете просто посмотреть щиток на «красивый монтаж», поверьте уважающий себя электрик делает щиток аккуратным. Немаловажно, чтобы в щитке было все подписано и не валялось строительного мусора и окурков. Посмотрите, как в дом заходит вода и выходит канализация, не проходит ли она по неотапливаемым помещениям и улице. И если есть такие фрагменты – надёжно ли они утеплены или снабжены обогревающими элементами. Проверьте за какое время система отопления выходит в рабочий режим. Спросите продавца, что залито в систему отопления в качестве теплоносителя — вода или антифриз. Если вода, то зимой за сутки без отопления возможно разморозить (разорвать, раздуть, деформировать) всю систему отопления дома. Если котёл отопления постоянно показывает аварийный режим – делайте выводы!

    Попробуйте одновременно слить большой объем воды и посмотрите на ровный слив без заторов и подтёков трубопроводов канализации. Не поленитесь посмотреть в отсек септика после этой процедуры, убедиться, что вода дошла до цели и в сливе все нормально, а не гора цемента и кирпичи.

    Внутренняя отделка дома

    Трещина на потолке

    Это то, что вы будете видеть каждый день, поэтому даже маленькая трещина на потолке, не будет вам давать покоя каждый день. Ровность стен – это визитная карточка хороших строителей и её можно проверить с помощью обыкновенного строительного уровня. (лучше взять собственный, а не одолженный у строителей). Хороший пол не должен издавать даже малейший скрипов и потрескиваний. Если на глаз пол кажется не ровным это легко проверить с помощью обычного шарика или мячика. Положите его в несколько точек, и он будет катиться в место наибольшего уклона. Чем быстрее он катиться, тем больше уклон.

    Проверка стен по уровню

    Конечно добраться до основания стен не просто, потому, что они закрыты облицовочным материалом или декоративными элементами. И проверка таких элементов без тестового вскрытия не всегда под силу даже профессионалам. Но вы все же можете попробовать найти оголенные участки основания и проверить отсутствие трещин, сколов, пустот. При этом не забывайте все фотографировать, чтобы можно было после показать знающим людям.

    Если в доме кирпичные стены следует внимательно осмотреть их на предмет отсутствия трещин и сколов, при малейшем намёке нужно настаивать на том чтобы проверить дом силами специализирующейся на этом фирме как наша — «Эксперт-Взгляд».

    Проверка фундамента

    В Вашем случае можно только визуально осмотреть фундамент на отсутствие трещин, раковин. Можно попробовать «простучать» фундамент и где будет глухой ёмкий звук – скорее всего есть пустоты. Но все же при любом подозрении лучше передать дело экспертам в технадзоре. При проверке дома крайне важно, чтобы фундамент имел отмостку и качественное водоотведение.

    Дровяная или угольная печь

    Работа печи во многом зависит от так называемой тяги. Проверить тягу можно на примитивном уровне самостоятельно с помощью дыма от зажжённой бумаги, который должен бодро уходить в печь. Специалисты делают это с помощью приборов. Надо заметить, что с изменением скорости и даже направления ветра тяга в печи может меняться. И это потом покажет только время.

    Уделите внимание внешнему виду печи, посмотрите трещины, прогары, следы выхода дыма. Очень важно, как труба печи проходит перекрытия и выход через крышу, данное мероприятие покажет вам пожаробезопасность печи.

    Если Вы присмотрели для покупки загородный дом, и хотите убедиться, что цена дома соответствует его качеству, то после обследования нашими специалистами — мы гарантируем , что вы купите только устраивающий Вас вариант, даже, если продавец говорит, что его вариант самый лучший.

    Мы можем проверить дом, коттедж как в комплексном варианте — «под ключ» , так и «по отдельным элементам» . Наши преимущества в том, что Вам не надо быть специалистами в сложных технология постройки дома, а надо только выбрать для проверки именно те элементы, которые Вас больше всего заботят или все разом.

    Проверить дом

    Мы постарались сделать пункты выбора максимально понятными, даже для несведущих в строительстве людей. Мы уважаем и ценим каждого клиента, по этому если у Вас остались вопросы — просто позвоните нам +7 (921) 997-8-337. Наша служба качества проводит бесплатные консультации по результатам отчёта, потому, что прежде чем передать его Вам в руки — проверяет каждый отчёт досконально. Все отчёты хранятся в электронном архиве и строго конфиденциальные, но заказчики (или их доверенные лица) могут запросить копию в любой момент.

    Проверить дом нужно обязательно!

    Мы настоятельно рекомендуем проводить проверку качества дома, коттеджа — силами профессионалов технадзора

    Наша компания поможет профессионально проверить дом, коттедж в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Самостоятельное строительство дома довольно хлопотное дело, куда проще купить уже построенный дом. И тут сталкиваются с вопросом как проверить дом перед покупкой. Как мы знаем цена не даёт ответа на вопрос качественный дом или нет. Можно купить девшего и не иметь проблем, а можно купить и очень дорого и постоянно тратиться на ремонт и переделки.

    Самое правильное перед по купкой дома проверить его качество силами специализированных профессионалов. Наша компания «Эксперт-Взгляд» занимается строительной экспертизой и может оперативно и профессионально проверить дом перед покупкой , коттедж, особняк на качество постройки и качество применённых материалов. Для проверки дома мы используем большой спектр приборов. Нами изучены и применяются в ходе обследования и проверки дома множество регламентирующих строительство документов.

    Покупая дом «просто посмотрев» на него, вы рискуете многими составляющими, начиная от денег на переделку, потери времени на устранение брака или на судебных разбирательствах со строителями. Если Вам очень понравился именно конкретный дом, то будет грамотно узнать какие затраты он повлечёт после покупки, и вы будете осведомлены и примете разумное решение основываясь на экспертных данных. В большинстве случаев продавец дома при обнаружении недостатков просто снижает стоимость на сумму их устранения.

    Если Вы все же решили проверить дом перед покупкой самостоятельно, то вот вам наши советы:

    Посмотрите много интересного видео на нашем канале youtube.com Примечание: Мы дали далеко не полный список того, как нужно проверить дом перед покупкой . Немаловажно не полениться как говориться «все проползать на брюхе». Покупка дома – это большая ответственность и большая возможность потерять деньги. Потом будете сожалеть, но ничего сделать будет уже нельзя. Берегите деньги, время и нервы!

    Если вы не готовы проверять собственными силами, то доверьте это нам.

    Можете быть уверены — мы поможем грамотно проверить дом!